泰州市某上市公司市場調(diào)查報告

泰州市場調(diào)研報告第一部分A、年末全市戶籍總人口為500.7萬人，下降0.6%。其中，市區(qū)64.75萬人，增長0.8%。B、全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14940元，增長17.8%；C、人均消費性支出9021元，增長10.2%；D、城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為31.97平方米；E、農(nóng)村居民人均住房使用面積為43.97平方米。一、泰州經(jīng)濟情況1、2007年泰州經(jīng)濟情況指標絕對值同比增長（%）

規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值2502.9436.9

全社會固定資產(chǎn)投資755.0128.5

財政收入217.9830.9

地方財政一般預算收入83.0227.2

社會消費品零售總額323.0524.3

城市居民人均可支配收入1452215.7單位：億元預計：揚州2008年人均收入為16872元,泰州2008年人均收入為17426元。2、1-10月份主要經(jīng)濟指標比較：2008年揚州數(shù)據(jù)(1-10月)A、城市居民人均可支配收入為14595元，同比增加1979元，增長15.7%，完成全年目標的86.5%，按預計全年為16872元。B、居民人均消費支出為9480元，同比增加1239元，增長15.0%，C、1-9月農(nóng)民人均現(xiàn)金收入6221元，比上年同期增加915元，增長17.2%，提高了0.9個百分點。二、泰州樓市情況A、全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工房屋面積736.20萬M2，同比增長39.00%；其中施工住宅面積581.31萬M2，同比增長43.90%；商業(yè)營業(yè)用房101.94萬M2，與同期基本持平。B、全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工房屋面積338.06萬M2，同比增長31.31%；其中住宅新開工面積288.98萬M2，同比增長58.04%。C、全市商品房竣工面積表現(xiàn)為下降趨勢，全年商品房竣工面積177.63萬M2，同比下降7.1%；其中住宅竣工134.63萬平方米，同比下降14.30%。1、2007年商品房回顧D、2007年全市商品房銷售面積為314.24萬M2，同比增長19.20%；其中期房銷售面積219.50萬M2，同比增長27.84%，占總量的70%；現(xiàn)房銷售面積為94.74萬M2，同比增長2.93%，占總量的30%。E、銷售價格上漲速度有所放緩，全市商品房平均價格為3196元/M2，其中商品住宅均價2929元/平方米，商業(yè)房均價5308元/M2。區(qū)塊地理位置開發(fā)情況產(chǎn)品類型認可程度A主城區(qū)開發(fā)熱區(qū)高層為主最高B正南未來新城區(qū)未來居住熱區(qū)高層、多層、別墅、排屋較高C東區(qū)住宅開發(fā)新區(qū)多層、排房較低D東北區(qū)早期開發(fā)區(qū)域多層一般E主城區(qū)東區(qū)早期開發(fā)區(qū)域高層、小高層較高區(qū)塊簡單介紹1、陽光新城建筑面積35000平方米，為市中心純多層項目。年初價格為4300元/M2房交會表現(xiàn)：公布均價為4100元/M2，推行1-2%平常折扣。房交會表現(xiàn)：有20-50元/M2折扣。2、杰盛西苑（非熱點樓盤）該項目區(qū)域位置較為偏西。目前為二期銷售，均價為3310元/m2。其他轎車庫2150元/m2，普通車庫1100元/m2，閣樓1000元/m2。房交會表現(xiàn)：公布價格為3426元/M2A、主城區(qū)3、同悅容園（熱點樓盤）東城河邊景觀高層樓盤、與梅蘭芳紀念館隔河相望未開盤，打造泰州最高價樓盤現(xiàn)場報價6000元/平方米4、鳳城國際（熱點樓盤）東城河邊景觀高層樓盤，占地197畝，規(guī)劃建筑面積284000平方米房交會表現(xiàn)：價格為3980元/M2，平常折扣1%（一次性付款）。5、金通梅園二期目前均價為3900元/平方米一期即將入住，二期預計明年3月開盤，價格為5000—6000元/m2，周邊配套十分齊全；房交會表現(xiàn)：無特別優(yōu)惠小結:市區(qū)內(nèi)多以高層/小高層為主,價格都在4000元以上,熱點樓盤都在5000元/M2以上。1、恒景國際恒景國際花園地處泰州新區(qū)，正南面，泰州的未來中高檔居住中心?？傉嫉孛娣e約17萬平方米，總建筑面積約30萬平方米，總戶數(shù)約1940戶，疊加別墅202-250平方米，價格仍為4600元/M2。房交會上表現(xiàn)：多層4200元/M2（已銷售完畢），目前在銷售的為小高層3800元/M2B、正南未來新城區(qū)房型面積套數(shù)已售套數(shù)本戶型銷售率四房145-160811316%三房107-139773039%二房85-91321650%疊加202-234722433%銷售率最高的是三房、二房。房型面積套數(shù)已售套數(shù)本戶型銷售率四房160-1777057%三二房87-10434622164%疊加194-210362-39914878套53%2、東潤第一城共建多層住宅11幢，建筑面積為28235.45㎡。疊加住宅6幢。房交會表現(xiàn)：聯(lián)排基準價為3180元/㎡，均價4000元/M2；多層基準價為2770元/㎡，均價3400元/M2。銷售率最高的是三房、二房。而該項目的疊加銷售情況比較好，是因為價格較低。3、世貿(mào)河濱花園正南面，國道外?？傆玫?80268平方米，總建筑292912平方米。21棟多層，15棟高層，17棟連體別墅組成，一期推出21棟多層，8棟連體別墅。多層均價3500元/平米（報物價局3900/平米）。

未參加房交會小結燒：正興南區(qū)棒產(chǎn)品火多樣劈燕，高稀層、拘排屋疏、多飄層、更疊加厭等各騰類產(chǎn)若品均朽有。其中義普通特多層厘的價飛格在縱34球00訊-4厭20否0元砍/M攻2之敞間，補排屋寫在4籍00稱0元羨/M端2以勁上，領部分亭排屋目產(chǎn)品音為做暢廣告智，價掛格低能于3誕20決0元才/M尸2成辜交。4、旁金水憑灣項目清位于居城南貴核心水區(qū)位仰，以母小高槽層、拐高層害、情案景洋燈房相俊結合恒。總鍋用地命面積葡11水0.術59撒畝，脅總建衰設面府積1寬08饑87烈1平嬌方。一期溫9幢越多層價，其撿中1占-2壞層為盤疊加幼住宅耍，建遭筑面腐積為哪68劇39誰ｍ2壇；3澤層以增上為溜單層窯銷售壘，建培筑面油積為凡11牙98賀4ｍ找2。銷售嫁均價摟為3駁75珍0元言/M很2，聞此價植格為孩8月速開盤筑價格落，到芒目前弟為止修，價華格未肥上下竿調(diào)整勝。未參琴加房慢交會谷。房型面積套數(shù)已售套數(shù)本戶型銷售率兩房85-91261038%三房107-1391043029%五房145-1608225%銷售招率最濤高的廉是三副房、差二房慰。五房軍的量洪少，引不能唉參考金。1、謙康橋勤水岸位于泡泰州什市大達學城考中心憤區(qū)，甩南鄰早濟川毒路、封在主中城區(qū)秀東面挎，位棄置相翼對萊飼茵較額好。總建乒筑面泡積約腔51惠60猛0平扣方米綁，住好宅面灘積約煤47雀10蓮0平摩方米叮、商仗業(yè)配樸套4蹈50婚0平問方米片。8月欲開盤流，高層跟未銷賽售，多層登共2建40慶套，實行禿1-師4樓禮統(tǒng)一圍38醉40策元的弱均價扎，均價坡38不40湖元/壘㎡，即地下培室1車20壺0元硬/平躬方米福，開咐盤當逼月銷畝售1竟9套渴。疊加挖、聯(lián)越排在月內(nèi)部惱銷售顆完畢博，不冷對外漁。未參度加房恢交會C、抓東區(qū)類別總套數(shù)總面積已售已備已售未備案可售套數(shù)辦公132228.461012商鋪121705.291011住宅798419.6923056第一華批共裕79妥套銷贊售情舞況房型面積套數(shù)已售套數(shù)本戶型銷售率兩房8764812.5%該項界目的葵相對貌位置耗比本纖項目童好，躁銷售怎不理語想是綿因為藥多層攏定價偏高陡，且緊項目籃規(guī)模村不大這。主要鞏房型恥銷售獄情況2、翰林漿雅居占地造面積猛17球萬平觀米，銷總建什筑面膽積約眠21得萬平遼米，劇容積竭率1麥.1勿8，美由雙柏拼別習墅、塊聯(lián)排方別墅濱、多貓層、駐小高西層等培多業(yè)船態(tài)合第圍而卵成，哄總戶異數(shù)約勵13籮31水戶。首期萌：A、懶雙拼縫21獵幢，定共4礎2套參，5撇00他0元茫/M內(nèi)2，頓雙拼攔15鈴0-天18吊0萬坡/戶催，面盯積3婆00兄M2旺以上舟。B、補四五矛聯(lián)排傅28贏幢，糾約為義13記0套壯，面奶積御20醫(yī)4-川26嘉1M祥2，弱均價庭42齡00詳元/豬M2衫，總康價1避00右-1炮50搞萬/瘋戶C、鹿多層脾5幢膛10撤5套變，3喉40珠0元妖/M摸2國慶淘假期文為泰斯州唯放一降舌價樓尋盤，責雙拼磨及排之屋降專價約獄30乞0-財40倒0元串/平橋方米姥。房交薄會表立現(xiàn)：購買庸排屋奇、雙來拼每番套優(yōu)膀惠5召萬元交。從5什月開落盤以神來，儲排屋巷、雙某拼總挎量約食16方8套福左右期，大跡約銷癢量不異足3特0套逃，多伐層大祖約2猜0-娃30部套之忍間；張整體蔑銷售肥情況謝非常究不理鄭想。3、天和考家園坐落知在海男陵區(qū)克東南船部與掏泰州有高?；螆@區(qū)拉內(nèi)占地借約1世0萬均M2嚼，總字建面帝積約盜17聞萬M洗2，裂由3悲4棟全框?qū)眉芏嗬@層和5受棟小撥高層況組成仍。首期弊未開婚盤，賺將以致多層校為主股。房交奮會表袍現(xiàn)：作為夫新盤她亮相吐，報戰(zhàn)價3晶30滴0元振/M嗽2從地半理位攻置上表來看雜，天賽和家芳園稍因好于擔我們引項目驗。在未柄來一拴兩年必內(nèi)，拐銷售桃產(chǎn)品夢全為鴿普通我多層慘，價綢格為帆33疑00付元/囑M2勸，嚴兵重拉洞低了蛛本區(qū)柜域的榮房屋砌價格真。因此蘋在營姑銷上鄙要避待開與妖之區(qū)度域的川相同勸訴求蜜。D、典東北共區(qū)1、君金迪礎奧花砍園占地灶面積享20恭00項0瓶m2鑄以多遞層為竭主，洞少量其排屋柳。房交倚會表攀現(xiàn)：排屋假35男00拳元/贏M2源，面施積從藥18供0-揚22宇0平騾方米襲。2、歐亞煤花園項目圓總建臟筑面最積達菠32身00膜00錘平方母米，宮規(guī)劃麥有2嫂40仇00潤平方擦米的厚商業(yè)座街區(qū)脈。建筑翻規(guī)劃風以“潑三房窯”為允主，互同時創(chuàng)規(guī)劃箭有多才層、駱小高筆層和告別墅層等多批種物窩業(yè)。房交現(xiàn)會表竹現(xiàn)：疊加嘴33恒00廢元/音M2莊，只舟有三輪幢，搖共1曉0多沉套。3、東城校國際占地服面積床67耳96距9平污方米互，總蹄建筑星面積毀96攪69慣8平慈方米任，規(guī)蔥劃有第情景主公寓精和英達倫洋霞房。最新場消息及：目前嗎價格綿30勢00神元/啞平方郵米，耳但優(yōu)廟惠后姐為2洋90件0元更/M曉2?；▓@材洋房泥明年慨年初豈開盤房交飛會表瘡現(xiàn)：推出睛83徑-1架38額平方用米的隔景觀謠洋房毅，價勻格3鍬00好0元幻玉/M欲2左旁右，匠無特鄰別優(yōu)故惠。小結逐：該反區(qū)域撥一直游以來帖都是牢走低偷價路已線，觸無論以多層蹈還是祥少量啊排屋爪都是窯如此蠅，客降戶也拴主要練來自鋪城市疑周邊詢區(qū)域徹，因禍此我當們項寒目也前要避鉗免進鳥行區(qū)照域比預較。E、顧主城鬧區(qū)東努區(qū)1、作鵬欣場尚城主城播區(qū)東王北面意，地返塊出璃讓總芽價創(chuàng)司泰州濟新高文，1間96違萬元和/畝狐，占夸地2戰(zhàn)83路.3喘9畝怕。融多媽層、配小高尸層及冤高層閱于一勇體，蔽戶型熄從6驚0-肆30渡0平串M2藍不等染，總解建筑企面積涉50涌萬M寫2。項目仿位于韻市中飲心生潑活圈既，周半邊配頓套非怎常成仆熟在甩售情稈況：泡最后饒一批茶。目前佳實際愁銷售喂均價析為4拜36怎0元柜/平娛方米舍。全偷為多熔層L善OF捏T戶鋼型，艦90您-1涼30千平方伏米。未參赤加房裝交會2、東方細名邸項目書總占建地約鐵10爭55茅90圾M2篩，總寧建筑掙面積少13停萬平役方米搶。由3雨7幢銹住宅萌，其潔中有牙25路幢多導層、童4幢視小高累層、才3幢謀高層出建筑者、5路幢疊宮加別代墅、辛3幢蒸商業(yè)墾用房編。5月楚二期成開盤奪，原撇一期壯均價誦39祖80庭元/辰平米景，二搜期漲朋幅1上50有元/庸平米坊，為犯41微30顛元/圣M2他。最新送消息糞：小高夸層：丟90淺-1揚30襯平方圓米，街均價蹲40槳30筆元/楊M2秤；疊加珍20愛0平瓦方米礎左右啄，價仙格差教距比叛較大朽，在遙40折00邊-5就00刊0元訴之間夾，大潮多集轉中在銹45桌00慰-4巡壽60瓣0元圖/M提2。房交木會表顯現(xiàn)：無特賀別優(yōu)辜惠，故主要夜推薦跪為一淡期剩紫余房困源，左位置蛾較差驢，均呀價為閱39份80綁元/歌M2從未撿來價醉格和殊產(chǎn)品示目標抹來看因，本食區(qū)域昨是個衫可借塘助的欄區(qū)域它，是認本項廳目介確于主蒼城區(qū)堆之間所的熱刺點區(qū)舟域。泰州債碧桂得園（城北知外圍歷）一期贊在售捧總建蕉筑面白積，軍93牢16橫6平朱方米湯，由服高層磚、別辣墅組饑成。樓層壁狀況刊:別脂墅：組-1報+3酸，小潤高層決：1效2、閱16榴、1害8、對19裝修蛋狀況兇:精植裝修淡/毛元坯均價遼:4器16府3元績/平祖方米喇別墅摩。高層歷/小統(tǒng)高層堅：9預8-歷38熔0M健2，片均價橡26峽00狡元/敲M2匯（毛凱坯）汪、3殲20聰0-戶33擦00乖元/蘭M2視（精獲裝修癢）優(yōu)惠劍（到魔12冊月3董1日粥）：免3嶼年物臥業(yè)費林；2覺人以仁上為界團購術。另外饒：每竄天8硬趟免控費看傾房班認車爪平均割20坊分每璃班房交稱會表督現(xiàn)：整體援優(yōu)惠俱25研元/訴M2捉，團翁購實宰際可棕優(yōu)惠重20誦-2竹00型元/泊M2F、嗎城北跡區(qū)價格躬與產(chǎn)赴品無事直接瞇借鑒胃，在郊推廣直上可會與碧桂籮園、災世茂勝兩個揮項目同作劃為品制牌項負目，俯提高返品牌刻價值篩。從房焰交會但推出認的樓寫盤預吹估目理前或想即將夠上市峽的商濃品房權總量綢為2稱00銹萬平暈方米吸左右縣。第二撐部分務：房彼交會騰客戶苗調(diào)查信情況紅統(tǒng)計（有拆效樣郊本量臨43步組客熄戶）1、快您對床萊萊訓置業(yè)柔的了仙解2、如郵果了出解，冶您對趨萊萊忙東郡燥的居規(guī)住印夸象3、您澇認為育萊茵質(zhì)東郡陜的銷紡售抗磨性是棉什么耽？4、價喉格承價受能棄力5、目碌前購灑房選屑擇的綠區(qū)域6、購臣房前史的三輛個關宵注點7、計聯(lián)劃總刺價范音圍內(nèi)廈的房糠子8、考本慮什然么類辨型的送商品集房9、考南慮多雜大面籃積的恩商品勢房10、若想在萊吹茵東怒郡購法房，赴最大強的擔僑憂11、調(diào)關查者匪的年秩齡12、調(diào)祝查者釀的職降業(yè)12、家碑庭年奇收入13、調(diào)離查者卸目前乳居住染的小呈區(qū)位盟置14、調(diào)鼓查者昏有幾導次購藥房經(jīng)織歷1、準來客絨情況大多森有過宴購房王經(jīng)歷撐；目前熄主要化住在朱中心爽城區(qū)臺；家庭尊年收攪入大孝多在7萬以吸下；退休處人員穿和公婆務員駝、企林業(yè)事陰業(yè)單悟位居獅多；年齡尼主要罩在36額-6幅0歲之舌間；承受您主要謎價格漁集中沫在35凈00旦-3齡80軌0元/M隆2，第丟二個蔥范圍38版00宮-4用00跨0元/M雄2之間抬；選擇剪新盤厘主要判集中雕在市勒中心照和南益區(qū)，惱占60這%以上搭；對價裕格和陰交通招的共鵲同關平注，勝要占70踐%左右解；多層苗仍然虜是主錄要購翅買需色求，顛占60靜%以上煉；對面菌積的仍需求90隊-1墊20寬M2，為41蹲.8退0%，為暈絕對握需求到，其咳次為12層0-攻15診0躍M2，占18宇.6堂0%；綜上銜所述槐：情況藝說明火：盡柄管本韻次樣魯本量輪為4戚3組欲，但拔該4兩3組經(jīng)的中早高端摧產(chǎn)品購脫買意令向性史強，貍有一爺定參眉考價猾值。2、侍對本婆項目它及區(qū)鎖域的陜認識恒為：適合口作中釣檔小功區(qū)；如果擊沒有淹具體券指向碌，對猾本區(qū)野域最歸大的擇憂慮抄為交找通通戒達性察不成匙熟；對本劍項目這的擔焰憂為瓶日常漆購物僚（33缸.3頃0%），肥交通只方便26姐.1受0%；在報糊紙上駁了解條本項喬目的慣有48勤.8乞%，聽輩說過務的有34洋.8坐%。第三冶部分填：市場纖回顧農(nóng)：受大屈市場蒸影響談，泰固州樓拍市表栽現(xiàn)出薯的特豎征：汽相比07年，世價格桑緩慢燃上升礦，增討長幅爪度在10完0-梨20牽0元/M臣2之間畏，而肆且單拋個樓捧盤價營格的箱增長灶時間種跨度識大，魔幾乎飼都在混半年毒以上謙，同帖一批園推出丹市場儀的價牽格都盡不變?nèi)蓟?，滋而是段由下絹一批餐推出絲式時，蘭價格菌才略稀有上綱漲。銷售毫速度癥明顯半放慢騰，但費銷售盞也在怖緩慢顆前進肢，銷認售套郊數(shù)明膚顯下著降，蠟如恒浮景國慚際、瘦歐亞與國際楚、金雹水灣賢這些狂房源撲充足吳的項倦目；相比貸周邊洞市場養(yǎng)，泰蹲州樓嘴市到限目前樣為止惠，還頁未出躲現(xiàn)為灰了應良付市厘場而優(yōu)采用責周邊騙城市座的加尿大折晉扣的疑銷售線辦法鑼。市場僚態(tài)勢富：除開梢主城傭區(qū)的鍋開發(fā)譯以外暢，近暮郊的忌熱點施集中運在南木面未褲來居哥住中薄心和淡東北妻面的稅幾個坦20酸06池-2泳00踏7年調(diào)上市呢傳統(tǒng)庸優(yōu)質(zhì)騙項目溫。推售膠量也足逐漸似放慢石，每愁次推芒向市含場的促房源妙量小暫，以不便控禁制著麗上市墾節(jié)奏鉤，以撞便?？统咒N德售價條格不吊下落蒸和后勒面銷忍售的堆穩(wěn)定詳，或擊略微姥上漲畏或平扭穩(wěn)推劣出。區(qū)域近增長飼次序通過麻價格嚇和房棉源、竄產(chǎn)品劇特性仰等綜答合因快素，弟如果東泰州叢市場未整體罪大力翁啟動棋，初餃步推杰斷，喬泰州態(tài)區(qū)塊歇成長僅的先蝦后順掏序為綁——A中蒼心區(qū)筐域、B離成主城杰較近拳的南決區(qū)和障東北尸區(qū)E離則主城忙較近許的東海區(qū)D離射主城軌區(qū)繳彈遠的斥東北側區(qū)最后柄是C前本項裳目區(qū)輪域。本項兇目營惡銷難散點：區(qū)域迫的成阿熟度乎和認票可度襲；產(chǎn)品偷的中廢高定扶位與琴區(qū)域企成熟普度的議落差秘；單價帖與總斑價的嘆中高酬定位問；項目美成本朽高，地上貌可銷稠售建括筑面模積的戰(zhàn)單位恢成本銷目前撲測算無為38政72元/M斥2。通過潤本次罪調(diào)查熔主要匠價格踩的需嬸求為35象00婆-4艙00膨0元/M黃2，而革更多絞的是絞集中滑在35焰00網(wǎng)-3域80勞0元/M襯2；客拼戶的苗目標擋都低師開，摧至少河接近柱于本愧項目邁目標媽價格惱。項目戴的品瞧質(zhì)與件配置出、以館及產(chǎn)運品本憐身的穿利好嚇，此矛價格削定位萍略微然篇高撤；由于絞本項濃目產(chǎn)望品定軍位高茫端，碌因此睛以40棄00元/M店2上下管作為汽討論湖。價格耕討論建議駕：1、過從營數(shù)銷層希面來閱說，左難度華低，相但從供成本甲來說劇，市孟場的談波動浴無法刷讓項矩目實箏現(xiàn)合紫理利指潤。2、泥結合鬧泰州鉗整體炎市場澆和各損個樓達盤的役價格河增長假為每畝年3尺00投-4產(chǎn)00唇元/慢M2叫情況幸，也它不利語于本摘項目怎后期恰價格托運作積。3、園項目掏的建約筑成何本下踏降空痕間不燃大。如：勺低于世40窩00換元/褲M2因此奪，低晌于4性00乘0元選/M暈2對深項目灶開發(fā)隸和營級銷不第利因狗素多魔。對項絞目整柴體操查作更虎有利蹄，銷冊售難賣度加洞大，裹對營追銷與鹿產(chǎn)品充都有小要求迅。應對綠策略1、肌優(yōu)化稠產(chǎn)品陰，降擦成本團不降紋品質(zhì)膊：見后歉面闡攏述。2、訓營銷吵高調(diào)導入市托：建議橫以高給檔產(chǎn)冰品定循位契傭入市誰場，序高品推牌、啄高品飼位、此高品立質(zhì)，魔造成股對市偵場的嘗信心熔。3、值物業(yè)鞠服務根的選潛擇，鋸用服英務提槍升品囑牌和殿物業(yè)便的價碑值。如高泛于4許00純0元鉗/M鋸21、盈工程瞎和材量料配都置優(yōu)炕化：（1刷）、浪建筑快部分A、動門窗鉤工程牲：原施艱工圖坑采用后斷橋述隔熱按鋁合鮮金窗谷規(guī)格竿lo勝wE異6+脅12環(huán)A+涌6，嶼是否箭可以衡采用欄普通秩斷橋鹿隔熱孕鋁合耗金規(guī)儀格5都+9益A+貴5白好玻，克進而風降低侄造價奧。進戶貧門選月?lián)皲撚|制進皺戶門叔（原伴圖紙鹽上是訓采用丟防盜壓門1洲.2槳*2聰.3揪）。入口階單元嚴門采稱用不奪銹鋼杏+雙秋層玻肥璃，幸可以積參考寇南京挖四期蓬項目跳單元喬門。公共廉部位赤防火城門的廳飾面所材料老一次鮮到位守，避凡免二該次裝巾修浪妥費。用于首空調(diào)魔機位聾置的廣鋁合缺金百短葉窗葛采用癢可卸政式。所有信室內(nèi)擾門住倡戶自輪理。B、車欄桿亭：陽臺塞露臺軋欄桿談采用塑鋁合療金加差安全街玻璃碼，禁乓止使芽用型終鋼+級玻璃種。戶內(nèi)明低窗豈欄桿護：設呈計圖妨上用斜不銹炒鋼欄睬桿，究實際倍不需嚼要，稠現(xiàn)選篇用普機通型翠鋼欄搜桿。樓梯腹公共壓部位返欄桿甜選用否鍛鐵柔欄桿呼+木獨扶手今。室外雖欄桿蟲采用頃鋁合菊金欄途桿。庭院微欄桿龍采用凳鍛鐵經(jīng)欄桿忽（可堪考慮塑木欄慕桿）跑，結典合景漫觀需銷要。屋頂丈部位犁欄桿驕采用洽鍛鐵崖欄桿瞎?？照{(diào)撥板欄乞桿采擊用鋁維合金核欄桿就。第四盟部分爭產(chǎn)品動優(yōu)化眠建議C、共砌體機工程招：設計課圖上筑外墻茫采用港砂加縮慧氣砌血塊，帶內(nèi)墻膀采用偏灰加堂氣砌齊塊，惱外墻哄是否花可采桿用多權孔粘技土磚碌+保都溫砂爛漿。內(nèi)墻餡除衛(wèi)任生間溝、廚色房、裝分戶否墻體互，建學議取散消其晨余內(nèi)晃隔墻蜂。D、占屋面圖紙蕉上坡象屋面笛采用妙3m飽m厚耐聚胺話脂涂康膜防臭水層殲+3扶5m就m厚番擠塑潮保溫運板保醒溫層集+彩蠢色水虧泥瓦耳；平屋熟面采商用3奇厚S鉛BS抱防水仗卷材享+4反0厚港擠塑悠聚苯潔乙烯游保溫找板。E、腫樓地行面：30顆厚細嚴石混禿凝土寫加隨雹搗隨抱抹光投。廚房息、衛(wèi)旱生間耽地坪脂抹水惹泥砂洪漿，駁聚胺吩脂防精水涂礙料。F、雕墻面外墻船面采盜用粘倦土劈蠶開磚教，局倉部外等墻采心用彈特性涂猛料（禍采用放甲供附）。內(nèi)墻挑面采銳用混頁合砂侮漿+被白水正泥膩織子。廚房首、衛(wèi)居生間閱水泥贊砂漿算拉毛冒。內(nèi)裝造修：健樓梯旺間采怠用花黃崗巖剩，公飲共部謹位墻等面采挨用乳織膠漆仍，戶吃外花賄崗巖帥材質(zhì)元可適代當提須高檔襲次。G、蛛圖紙傍上頂芽棚粉漸刷改訊為直澇接膩總子批桐白。（2含）、氣安裝畫部分A、得建議奮樓層菜公共遞照明搞采用紅均分蚊器分超攤到丸每戶輩，其場他公墨共用圣電儀禮表計刃量分遼攤。突地下復室電北動車慨充電秩設備字怎么桌考慮扔，建腸議刷抓卡充摟電。B、釀廚、鴿衛(wèi)間避設備血未安船裝，毛預留當接口召。弱蔽電暗俯配管鉛到位色。C、療管材沿：給省水采丹用P屠PR舍管，層下水涌管采腿用P盒VC農(nóng)落水序管，艇內(nèi)衛(wèi)辰生間屑管子歐采用礎消音切螺旋總管。照明都統(tǒng)一楚用白森熾燈棒。D、認太陽賭能設蛇備在煉保證肌品質(zhì)投的前治提下鉗，可城以進晴一步魂市場潑詢價刺，設粗備不沾宜過隆大，股應考臥慮排疼布問村題。E、繞戶內(nèi)巾配電樸箱：伐品牌澤開關陽箱。F、便有線熄電視竭，寬攀帶，幕電話棒。G、且智能寧化系呈統(tǒng)可漫視對騰講機更。H、搞報警禁系統(tǒng)愚無線兔報警至主機滑、自勿動報魚警。（3騰）、幣配套地設施A、骨馬路蹦為瀝忠青路秧面，馬下水再管道型采用料波紋豆管。B、花景觀收為較逐大型其小區(qū)敘水系貢，主則干道悔采用劑瀝青沙路面概，次全干道引和園棟路為夜硬質(zhì)傻鋪裝荒面，靜配備傘小橋嗚、亭季臺、循景觀川小品搖、大桑型苗頃木等食，總唉體品絡質(zhì)有眉提升勾。戶型套數(shù)面積摟層備注D116128.41M2—1+1—1層贈送93M212221.77Ｍ2—1+193M2D228186M22+3D328183、186、192M24+5D434120、132M2—1+1—1層贈送51-71M2。D534132-137M2—1+2—1層贈送為51-71M2D634128-133M23（平層）D734184-211M24+5共220戶共計悶22妨0戶蛙，如洽果按吧40禿00叮元/杰M2遷計算媽，面積沾12釣0-誤13藥7M確2，啄共1斥18諒戶，池總價求48