杭州市某酒店式公寓調(diào)研

杭州酒店式公寓調(diào)研

2011.11.3房博會圖片鑒賞小結(jié)房博會解析酒店式公寓房博會概括房博會圖片鑒賞小結(jié)房博會解析房博會概況基本信息酒店式公寓2011年10月21日房博會概況基本信息展會時間2011年10月21日至24日四天地點和平會展中心、世貿(mào)中心參展商數(shù)量85個展位數(shù)量2156參展樓盤數(shù)量184個參觀人次28萬成交房源129套商品房成交113套成交面積12073㎡商品房成交10688㎡成交金額26155萬元成交金額23147萬元本屆房博會2011年10月21日9點開幕，共計有85家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)構(gòu)參展，參展樓184個，其中可銷售樓盤100個、可銷套數(shù)為18970套、可銷售面積228.66萬平米，展示樓盤84個、建筑面積1569.36萬平米。參展房源涵蓋商品住房、寫字樓、酒店式公寓、商鋪等不同類型?；拘畔⒎坎艣r2011年10月21日基本信息本屆房博會參展企業(yè)和展位數(shù)都居于低位，參展樓盤較第17屆房博會有所增加；本屆房博會參觀人數(shù)在歷屆房交處于低位，僅高于10年人居展，且在本屆房博會中，市場觀望氣氛較濃。展會時間參展企業(yè)個數(shù)展位數(shù)參展樓盤（個）參觀人次（萬）第9屆人居展2009年5月15-18日110210016637第16屆房博會2009年10月23-26日93226012938第10屆人居展2010年5月13日-16日88240017025第17屆房博會2010年10月22-25日87230417429第11屆人居展2011年5月13-16日95250020431第18屆房博會2011年10月21-24日85215618428房博會概況2011年10月21日基本信息商品房房源情況本屆房博會可售房源居歷史高位；創(chuàng)下了近四年來房博會之最，這也從一個側(cè)面反映了今年杭州樓市商品房存量屢攀新高、達到歷史最高點的事實。本屆參展樓盤中以住宅為主，占9成以上比例；住宅房源中參展房源以90㎡以下房源為主，占一半以上比例，140㎡以上房源占4成；全部成交房源中，90方以下戶型成交75套，占總成交套數(shù)的66.4%，小戶型仍是市場的主流。歷屆房博會可售房源（套數(shù)）比較第14屆第15屆第16屆第17屆第18屆120001600015354877118970第18屆房博會房源性質(zhì)比較性質(zhì)套數(shù)比例面積(萬㎡)比例住宅1756992.61%212.1192.76%非住宅14017.39%16.557.24%住宅房源面積段面積段套數(shù)比例面積(萬㎡)比例90㎡以下939853.5%69.4332.73%90-140㎡468926.68%57.6527.18%140㎡以上348219.82%85.0240.09%房博會概況2011年10月21日基本信息商品房成交情況本屆房博會成交商品房僅113套，日成交28套；成交套數(shù)創(chuàng)歷史新低；杭州樓市低迷，既便是房博會也不能讓購房者加快購房的進程，預(yù)計在目前的價格水平下，11年底杭州樓市將繼續(xù)維持在低迷的狀態(tài)。房博會概況基本信息商品房房源情況-商業(yè)地產(chǎn)本屆房博會參展商業(yè)地產(chǎn)樓盤中，包括酒店式公寓、商業(yè)綜合體、寫字樓、商鋪等形態(tài)，可售房源較2010年增加三倍。而其中的原因自然離不開不限購不限貸、低總價、高性價精裝修、部分區(qū)域內(nèi)的稀缺性；商業(yè)綜合體項目開始進入市場；隨著多輪政策調(diào)控，住宅市場受到?jīng)_擊明顯。由于受到政策影響相對較小,近幾月來商業(yè)地產(chǎn)項目成交占商品房成交比例居高不下，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為市場投資的一個新熱點，也成為本次房博會的一大新看點。房博會概況基本信息本屆房博會特點展會購房人氣不高，外地客少；展示樓盤多于在售樓盤，在售樓盤以中小戶型為主；XX、XX、XX、XX等大牌開發(fā)商集體缺席，外地參展項目比例增高；開發(fā)商組團參展現(xiàn)象出現(xiàn)；從展會布置來看，開發(fā)商似乎也少了以往的熱情。除了個別展位花些心思布置展館搞搞活動，大部分展位都是平淡參展，其中主城區(qū)的大部分樓盤包括周邊區(qū)域一些首次亮相的新盤，都是以“試水溫”或者展示為主。商業(yè)地產(chǎn)比例加大，商業(yè)綜合體紛紛亮相，三限政策下，投資客轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)；房價整體略有下跌，開發(fā)商定價較為理性，優(yōu)惠措施比比皆是，力度卻不大，不能讓購房者買賬，房博會結(jié)束后，或許個別板塊的一些樓盤會推出較大的優(yōu)惠力度。觀望氣氛嚴(yán)重，大多看得多買得少，在目前市場形勢下，以觀望為主，等待市場進一步降價。房博會概況基本信息房博會概況參展樓盤總體情況——展示樓盤情況板塊項目物業(yè)類型主力戶型開盤時間閑林、老余杭板樓、低層、多層290-3802011.5.13住宅；排屋/別墅270-569預(yù)計2011年底高層公寓、酒店式公寓

2012年上半年高層80-13011月高層公寓未定未定西溪酒店式公寓、商鋪，寫字樓——2012年上半年寫字樓，商鋪——預(yù)計2011年底住宅，別墅210-260——公寓、排屋未定2012小高層公寓、排屋未定未定高層公寓、排屋902011住宅，高層86-87方兩房十月中旬板塊項目物業(yè)類型主力戶型開盤時間城西申花三墩高層寫字樓商鋪50-1602011年下半年高層80-24011月高層公寓未定未定城北、橋西高層87-1362011.11——————高層90-139待定高層公寓892012年年初城東板樓高層87-138——高層90-140——XX新城商業(yè)，高層——預(yù)計2011年12月板樓超高層——待定商業(yè)，高層——待定基本信息房博會概況板塊項目物業(yè)類型主力戶型開盤時間臨平、星橋高層公寓、排屋未定未定高層90-12511月住宅，高層——待定住宅，高層————高層、小高層130躍層180平層待售丁橋華豐田園高層公寓、酒店式公寓未定2011高層83-89——高層公寓89、118未定濱江寫字樓，住宅，商鋪預(yù)計90㎡以下——住宅，高層——2012年下半年高層

板塊項目物業(yè)類型主力戶型開盤時間XX住宅，高層預(yù)計90㎡以下——寫字樓，高層——2010.9.14住宅，高層————高層

高層

蕭山loft商業(yè)公寓

2011別墅80-1602011年11月或12月公寓，別墅————高層、小高層119-1802011.10.23高層80-15011月高層公寓88、892011基本醋信息房博廳會概峽況板塊項目物業(yè)類型主力戶型開盤時間廈門酒店式公寓————舟山公寓、別墅75-16511月XX花園洋房未定未定桐廬高層、小高層

之江銀湖寫字樓，商鋪，酒店式公寓30-60預(yù)計2011年底住宅，高層90、1402011年下半年良渚排屋

2012住宅，商城，高層73方兩房、82方兩房、88方三房未開盤市中心住宅，多層/高層預(yù)計140㎡以上預(yù)計12年上半年高層——明年6月高層公寓未定2012年上半年板塊項目物業(yè)類型主力戶型開盤時間富陽別墅————別墅1502011多層、高層未定2011年下半年臨安住宅，多層——預(yù)計12年5月獨棟————千島湖別墅未定未定排屋

住宅，別墅100-150待定高層、花園洋房高層88-130明年6月別墅450-8002011年年底青山湖聯(lián)排獨棟424—500平方米，另附贈帶產(chǎn)權(quán)地下室約142—185平方米——房博星會圖竄片鑒辮賞小結(jié)房博伶會概港況酒店趴式公厚寓整體做銷量軋分析房博墳會解姓析在為聾期四屑天的嚷房博奔會上煙，總辟成交12擁9套，職成交陷面積12稿07調(diào)3平方濃米,成交損金額約2散.6億元糞，其茫中商品蠢房成科交11放3套，成鵲交面匠積10逐68共8平方惠米，院成交餡金額23嫌14瞧7萬元；二手湖房成基交16套，成助交面哪積13濁85平方丸米，巖成交哥金額30她08萬元站。另卡外，銳從房川博會反映駛的情蓄況看貝，有職購房暮意愿末登記茅的達32昨54套，刪總體右上消滲費者泥更加沫理性專，入評市者督以剛性需晝求為釋主。吩商品籍房成膨交90平方碌米以浸下共75套，搏占總婦成交今數(shù)的66昨.4浪%。房博話會整體大銷量吼分析消費查者期炎望的稻區(qū)域房博醫(yī)會整體客銷量撈分析調(diào)研狼分析代目前消費蔑者可噴承受眠的平夕均單叨價為14魔22蹤蝶1元，通較歷接屆人尖居展茅基本間持平。其中巨，普池通公笨寓可虎承受償平均賄單價奮為14活53暢3元，酒店允式公陳寓則犯為11米20絕0元左右，別爛墅類偶物業(yè)撤可承贈受平輛均單草價為20福00渡0元左當(dāng)右。房博趣會整體銳銷量飾分析經(jīng)調(diào)查按本屆態(tài)房博豆會購房鄉(xiāng)豐者以傳首次餃、二忠次置吹業(yè)者看為主。調(diào)查吵顯示頭，未傘來2-哄3年考附慮購扯房的街消費燥者中搏，近港五成撞是二風(fēng)次置幸業(yè)。扎首次吊置業(yè)烈者占四成瞧。由龜此可暴見，慌剛性兵需求吹和改槍善需鈴求主練導(dǎo)杭憐州樓偶市的未來房博遺會整體佳銷量百分析近八坦成消月費者籠選擇樹普通量公寓76敢%的購嬸房者概期望第購買藏普通坑公寓襖，14衡%的購節(jié)房者憤關(guān)注扛的是僵酒店愛式公叉寓。進取一步昏分析，酒店爸式公妹寓消區(qū)費者賭中，秀絕大拔部分響已置駕業(yè)次肅數(shù)不邁超過2次，爸年齡蜂集中飯在30歲以下，46順%的消煉費者怎為未特婚單程身，范絕大煎多數(shù)撕家庭框年收煙入在13萬元撿以下蕩。約半嘗數(shù)消執(zhí)費者洪認為跨房價嫌再降15克%-繡20僵%，就帽會購匯房。大多堡數(shù)消鵲費者攻表示肆，房脾價降10擇%-面20蠅%，就違會購犬房。29糖%的消否費者俯則認椅為房價應(yīng)恩該降25妖%-榆35冬%。有5%的消瞧費者袋更認矛為應(yīng)補該降50抹%以上膨。房博腳會整體留銷量盞分析房博輪會圖阻片鑒美賞小結(jié)房博興會概異況酒店車式公憂寓購房炒者心訴態(tài)分幸析房博囑會解暢析為研辣究在嫌目前培形勢膝下購獵房者列對政苦策看可法、瞎樓市劫預(yù)期擦、購脂房行肥為等挨三方刮面的越心態(tài)資變化瘋，在萍房博會尖期間借進行拋了購見房心嘗態(tài)的字專題坡調(diào)查豪。以池隨機鞠抽樣墾形式糞，對23液3位在斥未來秧兩年漂內(nèi)有芬購房零打算所的購房汽者進杏行訪盜問，信經(jīng)審拋核、回復(fù)核城后，尋取得晶有效句問卷17驅(qū)1份。植以下踐分析鋪數(shù)據(jù)斧均來紅自此17耀1個樣偉本。本次姥受訪猶的購休房者鼠，以由杭州段八區(qū)傾和非圾杭州丹八區(qū)見在杭咸工作委的購詢房者因為主旅，多全為企撐業(yè)員賽工和秧事業(yè)單罵位員誰工。購房杠者目盯前住辮房情帖況，肝以租蚊房和錫以擁民有住打房為嬸主，掉其中46規(guī).2反%的購酷房者邀為解怖決居蛛住問平題，28拼.0澆7%的購?fù)攴空哓i為改延善居騾住環(huán)鉗境，廟剛需侄特質(zhì)筆明顯斑，純屈投資怠僅占5.乖26熔%。房博載會購房史者心哥態(tài)分井析房博反會購房連者心伸態(tài)分亡析限定鋸本地餅居民擊家庭勢購房帝套數(shù)誘被認糟為最耳合理掃，限制歉外地述人購片房認蛇為最鑄不合暖理對于矮宏觀失調(diào)控喪的各熄條政版策是闊否合拖理，紛購房尾者意冠見分伏歧較罷大。多數(shù)壟購房為者認別為限輔定本插地居紹民家從庭購蹤蝶房套鹽數(shù)較蔬為合登理，盟其中著非杭攏州八階區(qū)戶頃籍但鋪在杭瞞州工群作的灘購房暈者的概票數(shù)傲最高叔。而懸限制哪外地活人購?fù)娣空?nèi)策，般更多棍的購愧房者誘認為爺不合桂理。此外播，在趨房貸夕政策蹦方面外，非淘杭州芽八區(qū)仇戶籍割在行杯工作匯的購繩房者漿普遍脹認為掠首套恐房貸愚政策魔不合騰理。鞋杭州跟八區(qū)組戶籍吐的購確房者圾認為機二套標(biāo)房貸恭政策稈不合泳理。保障會房政探策，夸購房旨者認萍為其久合理疊的認蜜同度殿較高伐。購房丑者對糕于本運輪宏澡觀調(diào)盛控平臣抑房舟價的憂信心勉明顯擋上升粒。信陪心非撿常大做和比未較大關(guān)的比刃例達30跨.5反8%，而5月房支交會那的比浸例僅不為17淡.4粗%。本界輪宏寄觀調(diào)椅控的顯持續(xù)飯時間修、調(diào)總控力銅度為拌歷來舒之最譯。隨著綿樓市象成交甚量下笛滑、濱“折助扣風(fēng)辱”盛寶行、使樓盤呼價格覆有所得下行構(gòu)等情璃況的喚出現(xiàn)東，使潮得購兩房者采對政切策信心裂逐漸剖加強墨。據(jù)數(shù)廳據(jù)顯粉示被愈訪者怒對“欣限購權(quán)”的緩效果摔認可榜度較錢高，信但對麻限購絮下的雨房價唉仍以筍看平態(tài)為主聽。房博偏會購房汪者心疫態(tài)分勞析最有敗可能筐下跌稍的板理塊，哀郊區(qū)茄板塊懶依然泥是降峰價的姓熱門屠，其考中XX和XX板塊蜘首當(dāng)詠其沖，觸比例坊均在15西%以上帖，此敢外，費選擇臣老余坊杭、警三墩饑板塊姨的購怖房者尸也較朵多。瀉可見語郊區(qū)板塊拾依然芳是消咬費者磨眼中漠降價托的重芒點區(qū)鬼域，恩而傳檢統(tǒng)中巖心區(qū)朱域降斜價的事可能姓性較曬小。購房慎者認只為XX板塊例價格酸會下遠跌的柏原因宿主要吼是地芹段偏敞，交刻通不目便及徐配套紋不完杰善，部分訂購房義者不罰看好繼這個對板塊梢的發(fā)遼展前推景，臨認為碗該板兩塊人棕氣不糧旺。摟半數(shù)脫以上獅的購?fù)璺空哒J為XX板塊建的房逐價將痰下跌20恥%，此高外，銀不少鍬購房也者認且為跌碌幅將獄達30欺%。可些見購松房者認不為XX房價故下調(diào)鑒空間索較大圾。XX板塊蟻也因聾同樣僚的原默因被汪購房迅者劃隸為最格可能廢下跌赤的板烘塊。鞏但對慘板塊濤價格嗽的跌幅，勾多數(shù)捐購房鉤者認老為在10頃%左右鈴，其愧次是翁下跌20愚%?？少愐娰徴空邌握J為XX板塊跟房價的合淡理性愿比XX板塊仇高。房博愈會購房請者心盾態(tài)分澆析城郊XX、XX抗跌青性最衛(wèi)弱各板帆塊中箱，購竊房者兵認為休抗風(fēng)咸險能鈔力最疤強的優(yōu)，市潔中心圖板塊氏和XX新城膨板塊溉的支農(nóng)持者雙最多俊，均在15鵲%以上曬；此重外，稠選擇難西湖欺板塊輩、西礙溪板擊塊和套城西生文教某區(qū)板敘塊的嫩購房處者也榮較多島，可紹見，渣傳統(tǒng)市區(qū)懶及核配心區(qū)夾板塊沾受購菜房者江認同下率較烏高，藏保值瞞能力滲和抗立跌能晌力相池對較眨強。購房臺者認剛為市斑中心壇板塊枕抗風(fēng)想險能些力最駐強的神原因頑是其燙交通著便利胞、地少段較尖為稀扁缺、陵生活熔配套酒齊全；秋而認劉為XX新城捕抗風(fēng)漂險能碎力強鵝的原站因則御是板然塊規(guī)搞劃好忠、交桑通便捆利和艙板塊比內(nèi)樓宿盤品旁質(zhì)高其。西湖板準(zhǔn)塊地焦段稀愁缺、位人文丟環(huán)境夾好、病自然惕環(huán)境陳好的艘特點紗較為定突出洗，得璃到購僻房者川的一藝致認港可。房博惰會購房張者心傭態(tài)分翠析傳統(tǒng)括市區(qū)億及核兄心區(qū)盆抗風(fēng)上險能可力強房博壘會圖膨片鑒豎賞小結(jié)房博粱會概客況酒店望式公章寓房博河會解多析迪凱售系競習(xí)爭樓貞盤信耐息房博嗚會競爭列樓盤泉信息項目名稱項目區(qū)域面積段（㎡）在售價格（元/㎡)備注XX·X天地XX新城XX大街40-140㎡精裝LOFT房交會團購價起步：8900元/㎡9月30日加推10號樓房源192套，戶型面積93-126㎡，起價7280元/㎡XXXX中心XX新城XX路XX路口交界處主力戶型LOFT及平層均為：50㎡,70㎡,134㎡平層起價33000元/㎡，loft戶型起價37000元/㎡按揭95折，一次性93折。平層精裝標(biāo)準(zhǔn)為3000元/㎡，loft戶型精裝標(biāo)準(zhǔn)為4000元/㎡XXXXXX新城XX路與XX路交界處74-190㎡精裝平層酒店式公寓均價40000元/㎡，最高價在50000元/㎡。一次性付款9.7折；按揭9.8折對外宣稱精裝修標(biāo)準(zhǔn)為：10000元/㎡，房博雨會項目名稱項目區(qū)域面積段（㎡）在售價格（元/㎡)備注XXX一西路北（XX路至XX路段主力戶型在30㎡-80㎡朝北戶型精裝修均價：16000元/㎡，朝南精裝：19000元/㎡精裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡杭州XX區(qū)XX路和XX路交叉口主力戶型54-69㎡18500元/㎡，如意向強，可至銷售處詳談XXXX大道與XX路交匯處主力戶型50-105㎡房交會報均價16000元/㎡暫定12月開盤，6-24層為精裝酒店式公寓，可售529套房源XX路和XX路交界處主力戶型60-260㎡未定項目將一半可售面積由原來的寫字樓規(guī)劃改為酒店式公寓11年12月份開放樣板房，預(yù)售時間在年初前后。競爭肥樓盤誼信息房博傘會項目名稱項目區(qū)域面積段（㎡）在售價格（元/㎡)備注XX路與XX路交匯處，火車東站北側(cè)酒店式公寓面積在：30-60-120㎡報價25000元/㎡,一次性98折，按揭99折可參加團購活動最高優(yōu)惠可達到9折XXXX路（與XX路交界處）主力戶型：60㎡位于3、4、5層，折前單價在19000元/平米左右，優(yōu)惠后的單價在14000-15000元/平米，折后最低價12980/㎡精裝修標(biāo)準(zhǔn)為2800元/㎡XX區(qū)XX街道XX路市委黨校旁主力戶型：50-120㎡未開盤，價格未定酒店式公寓以毛坯銷售余杭區(qū)

臨平板塊XX路與XX路交匯的西南角戶型面積為50-85㎡，主力產(chǎn)品為3.3m絢麗平層、4.78m精致LOFT7500元/平米一次性付款97折，按揭99折競爭巾樓盤汗信息房博奮會項目名稱項目區(qū)域面積段（㎡）在售價格（元/㎡)備注西湖區(qū)古墩路寫字樓主力戶型：150-300㎡均價：33000元/㎡，房交會一次性95折，按揭97折。鋼架結(jié)構(gòu)得房率66%，辦區(qū)區(qū)域鋪設(shè)架空地板及地毯，日立電梯，原裝東芝空調(diào)，智能化樓宇安保，IC卡身份識別，5A自動化系統(tǒng)XX新城

江干清江路與市民街口寫字樓整層面積：1500㎡,單套面積在373㎡均價36000元/㎡，一次性97折截止2011年11月3日透明售房網(wǎng)1號樓售出20套，可售93套。據(jù)銷售介紹從5月份至今未有成交。競爭閑樓盤來信息房博符會圖漫片鑒澤賞小結(jié)房博陸會概纏況酒店鑼式公期寓房博犯會解環(huán)析營銷座手法SP飲活動XX免費秤拍照-笑容紋墻XX柴XX高爾名夫現(xiàn)剖場高畝爾夫業(yè)表演房博譯會營銷包手法XX新語圖現(xiàn)場齒畫像組團爺：桐歲鄉(xiāng)館房博巨會營銷慰手法XX園相縫框DI耀Y活動XX房產(chǎn)鍵排隊?wèi)蝾I(lǐng)杯顯子房博壩會營銷瞞手法XX跪XX山阿陣瑪尼炎服裝陰秀XX揭XX城送春雨傘房博竿會營銷汽手法房博慢會營銷客動作SP活動代表樓盤免費服務(wù)類XX地產(chǎn)免費拍照笑容墻、送禮品；XX新語免費體驗彩繪畫像；現(xiàn)場活動類XXXX高爾夫現(xiàn)場高爾夫表演；XX田逸之星各種表演；XX煮咖啡；XX園相框DIY送禮類XX集團定點發(fā)放大米；XX房產(chǎn)送杯子；XXXX城送雨傘；抽獎XX房產(chǎn)、XXXX山現(xiàn)場抽獎文藝類海南XXXX模特走秀等；組團參展XX縣房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、桐鄉(xiāng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、XX縣房地產(chǎn)管理處體驗類XX·XXXX-影片欣賞等營銷競手法房博斷會圖拐片鑒掩賞小結(jié)房博嗓會概末況酒店扁式公步寓房博牲會解戒析優(yōu)惠塞措施房博薯會部恥分樓荒盤優(yōu)銀惠活吧動匯針總-和平探會展序號開發(fā)商參展項目優(yōu)惠、活動1浙江天都實業(yè)有限公司XX天都城愛尚公寓愛尚公寓9600元/平米起，均價10500。一次性付款98折，戶型90-130方。2綠城集團翡翠城全款98折，按揭99折。3綠城藍庭全款98折，按揭99折。4綠城明月江南全款購房97折。5錢塘房產(chǎn)錢塘梧桐燕廬公寓總價減12萬，按揭99折，全款98折；排屋按揭98折，全款96折。錢塘集團的瑞麗微電影觀賞。6錢塘梧桐藍山一次性付款98折，按揭99折。均價14000元/平米，含車位。錢塘集團的瑞麗微電影觀賞7中國鐵建地產(chǎn)中國鐵建國際城中國鐵建國際城在房博會期間推出六重優(yōu)惠：優(yōu)惠一，一次性付款97折，按揭98折，公積金及組合貸款99折優(yōu)惠；優(yōu)惠二：裝修基金補貼90方以內(nèi)補貼一萬每套，90方以上補貼兩萬每套；優(yōu)惠三：貸款利息補貼，90方以內(nèi)一萬每套，90方以上兩萬每套；優(yōu)惠四：家電補貼，成交客戶可獲得一萬家電補貼，直抵總房款；優(yōu)惠五：老帶新優(yōu)惠，90方以內(nèi)給予新客戶一萬一每套夠房抵價券，90方以上一萬五；優(yōu)惠六：成交后可參與幸運大轉(zhuǎn)盤活動，最高可得五千元雙人游大獎。8XX房產(chǎn)XX愛丁郡XX房產(chǎn)針對旗下的樓盤推出老業(yè)主優(yōu)惠活動，“只要是老業(yè)主或者老業(yè)主的親友，都可以享受每套10萬元的優(yōu)惠。”這10萬元除了用于買房之外，還可以抵用社區(qū)內(nèi)商業(yè)物業(yè)的租金。10萬元只是每戶家庭的起送金額，實際是按照老業(yè)主在XX的置業(yè)總額，滿150萬之后，每增加150萬會再加送10萬，所以如果按玉榕莊主力戶型每套450萬以上的總價換算，玉榕莊的每戶業(yè)主至少可以獲贈30萬的抵扣券。9XX蒙卡岸10XX領(lǐng)駿世界11XX玉榕莊12XX美林公館13保利地產(chǎn)保利香檳國際香檳國際推出十套特惠房源，預(yù)約98折，房博會限時特惠95折，一次性97折，按揭99折，按時簽約99折。14保利東灣東灣項目推出共20套特惠房源，包括9號樓尾房出清，均采用單套一口價的方式，在房交會期間以特惠價格回饋客戶。15XXX天地XXX天地95-140方精裝修LOFT房源單價繼續(xù)直減4000元/平方米，將推出20套特惠房源，單套一口價。17保利玫瑰灣玫瑰灣項目在房交會期間特惠促銷為一次性付款9.3折，按揭及半年分期付款9.5折，一年分期付款9.6折;加1萬元可贈送玫瑰灣車位一個;免費贈送裝修方案。房博蘆會優(yōu)惠翁措施序號開發(fā)商參展項目優(yōu)惠、活動18XX置業(yè)XX半島國際半島國際在售2號樓86/90方“三”房兩廳兩衛(wèi)戶型尚余少量房源，享有近150米樓間距的3號樓接受預(yù)約。19XX云筑位于丁橋的排屋觀筑藝墅尚余少量現(xiàn)房，以500萬元/套起的價格繼續(xù)推出。20XX九筑九筑復(fù)式90方“四”房兩廳兩衛(wèi)推出十套樓層不錯的特惠房源，可享按揭減八萬元、一次性付款減十萬元的優(yōu)惠，“樓王”6號樓中央躍墅136方戶型接受預(yù)約。21XX觀筑全款97折，按揭98折。22XX房產(chǎn)XX彩虹豪庭全款99折。23XX地產(chǎn)XX（杭州）西郊半島針對一批較低樓層房源，還可申請總價減8萬元優(yōu)惠。24金基置業(yè)金基青云山居全款98折，預(yù)計總價在500-800萬/套。25金隅金隅觀瀾時代2號樓139方絕版小高層產(chǎn)品，88%高得房率，總價139萬起，2號樓直減10萬。一百人以上組團，則每平8968元。截止至10月29號，交1000元意向金可參與團購。26全景置業(yè)XXXX購房98折。27新南北集團南北樂章正常折扣，每平方米減800元，一次性9.7折，按揭9.9折，按時簽約9.9折。28青楓墅園29清水灣置業(yè)華門新西湖小鎮(zhèn)全款95折，按揭98折。30保億集團保億麗景山大型微博互動贏8000元蘋果抵價券”31瑞成房產(chǎn)溫莎郡全款97折，按揭、公積金貸款99折，按時簽約享一個點優(yōu)惠，當(dāng)天認購再享一個點優(yōu)惠。32XX房產(chǎn)XX攬悅凡在房博會期間持有XX房產(chǎn)抽獎憑證的客戶，均可到和平廣場對面的現(xiàn)場售樓處抽取獎品。獎項設(shè)置如下：特等獎2名，可獲得價值3000元左右的32英寸液晶電視;一等獎5名，可獲得價格1500元左右的微波爐;二等獎10名，可獲得價值500元左右的電壓力鍋;三等獎20名，可獲得價值200元左右的電熱水壺;幸運獎1000名，可獲精美小禮品。房博召會優(yōu)惠慣措施序號開發(fā)商參展項目優(yōu)惠、活動33方正房產(chǎn)方正荷塘月色一次性付款單價減2200元，按揭付款單價減2000元，分期付款單價減1800元。此外，房博會期間總價優(yōu)惠兩萬元。34杭州贊成金緯房地產(chǎn)贊成香頌贊成香頌房交會期間推出5套特惠房源，在按揭97折基礎(chǔ)上，再每套總價減去5萬左右的優(yōu)惠。35郡原地產(chǎn)郡原相江公寓相江公寓多層電梯公寓——白房子的景觀示范區(qū)與樣板房將在11月亮相，并同步推出首批房源，毛坯均價25000元/平方米，開盤將有較大幅度優(yōu)惠;九潤公寓武林商圈銷售展示中心，及現(xiàn)場兩套89平方米的“塞納之家”樣板房、景觀架空層，將于10月下旬對外公開。36萊茵置業(yè)萊德紳華府紳華府開盤優(yōu)惠四重大禮：1、10月31日前認購，按揭付款9.8折，一次性付款9.6折;10月31日后認購，按揭付款9.9折，一次性付款9.7折;2、10月29日開盤當(dāng)天認購可享受20000元的優(yōu)惠;3、在認購協(xié)議規(guī)定時間內(nèi)簽約的客戶，可享受總價減20000元的優(yōu)惠;4、簽約當(dāng)日購買車位，單個車位優(yōu)惠4萬元，購買第二個車位不參與優(yōu)惠。37名城房產(chǎn)名城公館在房交會期間推出凡辦理貴賓卡的客戶購買名城公館項目的，可獲贈戶式中央空調(diào)。38名城湖左岸名城湖左岸將于10月21日推出5號樓壓軸房源，10月房博會期間，將推出7.5折的特大優(yōu)惠。39天湖房產(chǎn)文溪鼎園目前優(yōu)惠一次性付款97折，按揭99折，另在展會期間，為回饋客戶，還將推出2-3套剛需小戶型，在房交會期間認購的客戶，可享受特別折扣優(yōu)惠。40XX控股集團XX新語XX新語89方可變?nèi)?，?yōu)惠后起價119萬。房間會期間認購，在原價基礎(chǔ)上立減1000元/平方米。該樓盤在房博會期間還將舉行“幸福21點”的活動。每天9點、10點、11點、13點、14點、15點、16點到該樓盤展會現(xiàn)場擲巨型骰子即有好禮相送?，F(xiàn)場還能免費體驗漫畫彩繪像。41新湖中寶新湖香格里拉一次性付款9.2折，按揭9.5折，還送一個停車位。42佑康置業(yè)原筑壹號推出20套特惠房源。43XX集團XX云濤名苑在房交會期間推出限時優(yōu)惠,房博會期間成功認購可享受開盤當(dāng)天全部優(yōu)惠,并可以再享受8%的房交會限時優(yōu)惠。XX展位下午定點發(fā)放大米。房博植會優(yōu)惠芬措施房博津會部鉗分樓倆盤優(yōu)仇惠活介動匯勇總-X單X展館序號開發(fā)商參展項目優(yōu)惠、活動1XX地產(chǎn)XX臻園展會期間只要您蒞臨杭州世貿(mào)中心一樓的XX地產(chǎn)展臺，即會有攝影師為您免費拍攝最美笑容，并有精美相框和禮品贈送，更有機會贏IPAD2和萬元購房大獎。臻園1#一次性付款97折;中外公寓一次性付款總價95折優(yōu)惠，按揭付款總價98折優(yōu)惠，德客會會員總價0.2%優(yōu)惠；泊林印象目前購買按揭可享99折優(yōu)惠，一次性付款可享97折優(yōu)惠。2XX中外公寓3XXXX公園4XX泊林印象5杭州XXX房地產(chǎn)XXXX城紅樹灣1號樓開啟預(yù)約，憑”VIP“預(yù)約券開盤當(dāng)天認購成功的客戶享受總價最高優(yōu)惠15萬；開盤當(dāng)天還有抽獎及其他優(yōu)惠，一等獎為價值5000元左右的單反相機一臺。6XX置業(yè)xxxx國際①一次性或公積金貸款付款并在開盤當(dāng)天簽訂認購協(xié)議，兩周內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》的，享受99折優(yōu)惠。②開盤當(dāng)天簽訂認購協(xié)議，兩周內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，享受總價5000人民幣優(yōu)惠。③車位定價為8.8萬元/個，車位首發(fā)當(dāng)天成交老業(yè)主享受6.8萬元/個；新成交89方房源并購買車位享受車位5.8萬元/個；新成交118方及以上房源并購買車位享受4.8萬元/個優(yōu)惠。7XXXXXXXX公寓218萬元得精裝樣板房，特價房源優(yōu)惠10-30萬元/套。8XX置業(yè)積家積家全款98折，按揭99折；積家5號全款98折，按揭99折。9XXX房產(chǎn)XXXX城閱城悅公館折后起價12980元/平米，最高優(yōu)惠31萬元/套。10XX置業(yè)XX財富中心浙商財富中心在售房源100套左右，房交會期間額外優(yōu)惠兩個點。在售2號樓寫字樓，戶型面積在50-900多方不等，均價在33000元/平方米。另在售4號樓寫字樓與商鋪，單間戶型面積在200-600多平方米，寫字樓均價31000元/方，商鋪均價51000元/方。預(yù)計2013年9月底交付。11XX集團XXX郡推出20套特價房，85方小三房87萬起。95方以上存5萬抵12萬，95方以下存5萬抵10萬，開盤當(dāng)天認購1%；收到查檔回執(zhí)5天內(nèi)簽約1%，商業(yè)按揭1%，一次性付款3%。車位折扣方案：購買130方以上戶型可獲贈20000元車位抵購券，購買145方以上戶型可獲贈50000元車位抵購券推出20套特價房源，最低85方小三房87萬起。12XX房產(chǎn)XXX推出減輕首付壓力輕松購房活動。13XXXX田園推出部分特價房。14XX高爾夫藝墅推出精裝軟裝設(shè)計大禮包及推出部分特價房。15XX夏宮每平米直減300，再一次性付款98折、按揭99折優(yōu)惠。房博團會優(yōu)惠碎措施序號開發(fā)商參展項目優(yōu)惠、活動16浙江建設(shè)陽光郡全款85折，按揭88折。17XX房產(chǎn)XX海派風(fēng)范房交會期間推出萬元置業(yè)計劃，首次置業(yè)的購房者可有機會在正式開盤時獲得總價一萬元優(yōu)惠?；踊顒淤浰途腊b的真蘋果、微博拍照互粉送禮。18XX西溪風(fēng)情19XX西野風(fēng)韻20XX海派風(fēng)景21杭州XX巨城XXXX半島擎天半島房交會期間推出百套左右活動房源，戶型80至130平米，總價73萬元起，總價最高優(yōu)惠14.2萬元。房交會期間除了維多利亞下午茶品鑒、咖啡品鑒活動，還創(chuàng)意性地推出了英倫巡游抽獎活動，獎品涵蓋充值卡、雨傘、英倫經(jīng)典CD等。另外凡是在房交會期間現(xiàn)場看房并成交的客戶都可以免費得到一張價值128元的農(nóng)夫樂園旅游券，同時獲得五星級酒店下午茶品鑒機會1次，另外還可以參與免費去英國游的抽獎1次。22浙江XX集團XXXX年華額外99折優(yōu)惠。23XX房地產(chǎn)XXXX推15套特惠房源，最高優(yōu)惠20萬。24XX房產(chǎn)XX灣房交會期間推出“優(yōu)選房源六重特惠”，麗晶灣房交會期間推出2、3號樓優(yōu)選房源，89方可變?nèi)俊?07可變邊套、120舒適三房邊套等經(jīng)典房源。在10月21日至24日房交會期間，認購的客戶將享受六重優(yōu)惠：團購直減房款5萬元、步步金欣活動萬元特惠、總價97折、麗晶會卡特別折扣及一次性付款97折，按揭付款98折，公積金貸款（含省公積金組合貸）99折等多達六重優(yōu)惠。多重特惠僅房交會期間有效，預(yù)計10月底麗晶灣2、3號樓將全面上調(diào)價格。另建工老業(yè)主再次購房將享受特惠萬元優(yōu)惠，老業(yè)主成功推薦將獲贈萬元大禮包。25XX房產(chǎn)XX桂花城推出三重優(yōu)惠：預(yù)約三期80-100多方多層洋房可享受開盤優(yōu)先選房權(quán)；預(yù)約客戶開盤享受驚爆特惠即：一次性付款95折，按揭付款96折，分期付款97折，活動期間預(yù)約可享受2萬元額外優(yōu)惠。26XX恒業(yè)XX康莊全款9.75折、首付9成享9.8折、首付8成享9.85折、首付7成享9.9折。27XX堤香全款9.75折，首付9成9.8折，首付8成9.85折，首付7成9.9折。28XX地產(chǎn)XXXX國際房博會期間全款95折，購大平層配送三個車位；現(xiàn)場領(lǐng)券喝咖啡，并有機會抽取大獎；還有特價房推出。房博叨會優(yōu)惠縮慧措施小結(jié)房博組會概蹈況酒店濃式公鋼寓參展盞樓盤真展示房博沒會圖拔片鑒渡賞房博算會解雜析房博淹會參展咬樓盤仆展示XX房產(chǎn)房博菠會參展較樓盤鬼展示房博當(dāng)會XX置業(yè)參展博樓盤罪展示房博覽會參展薄樓盤需展示房博豪會XX集團參展抓樓盤叨展示房博役會參展污樓盤氣展示房博盒會XX﹒X依X公館參展線樓盤堅展示房博植會xx﹒x巖x時代參展盯樓盤遞展示房博背會XX房產(chǎn)參展彈樓盤衫展示房博恥會參展遠樓盤妄展示房博象會參展舍樓盤驚展示房博忘會XX謎XX參展貌樓盤溫展示房博丟會參展褲樓盤戴展示房博激會參展并樓盤表展示房博輩會參展兵樓盤滑展示中國XX房博腎會參展母樓盤斥展示房博缸會參展泄樓盤霸展示錢塘·梧桐苗藍山毒花苑房博啞會參展殿樓盤件展示房博思會參展紹樓盤售展示xx·國際燃城房博演會參展螞樓盤誕展示房博矮會參展貢樓盤躍展示房博臺會參展著樓盤賴展示xx房產(chǎn)房博懇會參展筑樓盤覺展示萊茵肌置業(yè)房博險會參展纖樓盤薪展示房博攝會參展賀樓盤哨展示房博甲會參展括樓盤奔展示泊悅鑼府房博災(zāi)會參展摧樓盤債展示房博國會參展何樓盤引展示嘉凱聰城房博鉗會參展守樓盤講展示房博營會參展擊樓盤謝展示房博段會參展替樓盤調(diào)展示XX新語房博挽會參展芬樓盤麻展示浙江嫌商會褲大廈房博第會參展蛇樓盤興展示房博鑒會參展棕樓盤應(yīng)展示新湖俱中寶房博匹會參展弄樓盤電展示房博竊會參展縮慧樓盤風(fēng)展示博鰲鴿金彎房博蚊會保利·灣天邪地參展順樓盤嘩展示房博準(zhǔn)會參展莊樓盤機展示房博撇會參展慎樓盤共展示房博戶會西溪展玫瑰參展面樓盤祝展示房博犧會天鴻板天麓參展他樓盤模展示房博窩會參展磨樓盤障展示房博步會參展夕樓盤沙展示觀云房博承會參展鄉(xiāng)豐樓盤只展示房博掠會參展堂樓盤插展示綠都愧房產(chǎn)房博衫會參展崖樓盤健展示房博攏會參展嫂樓盤侮展示荷塘美月色房博躬會參展謝樓盤羊展示房博噴會參展巡壽樓盤印展示璽之參灣房博哪會參展鋸樓盤樂展示房博必會參展薪樓盤待展示天鴻腸香榭盈里房博槐會參展慘樓盤聚展示XX房產(chǎn)房博速會參展磚樓盤出展示房博扇會參展顆樓盤幟展示房博縣會參展停樓盤圖展示新湖槍果嶺房博詞會新湖·武林梅國際參展趴樓盤譯展示房博金會原筑·喜悅參展頃樓盤點展示房博延會參展陡樓盤剃展示房博哪會參展附樓盤定展示房博置會綠城·財通抓中心參展絕樓盤掃展示房博稅會參展征樓盤而展示房博宵會參展催樓盤頃展示房博尿會參展俯樓盤少展示房博甚會杭汽嬸發(fā)項芹目參展伯樓盤邀展示房博拿會XX惱XX城悅酒公寓參展貿(mào)樓盤招展示房博版會參展某樓盤界展示房博浸會浙商捧財富衣中心參展激樓盤域展示房博刷會參展守樓盤披展示房博槳會參展牙樓盤食展示房博凍會西城痕紀(jì)參展?jié)q樓盤樣展示房博寶會參展神樓盤妥展示房博摘會參展惑樓盤敬展示房博掌會XX房產(chǎn)參展尋樓盤秘展示房博仍會參展疏樓盤定展示小結(jié)房博丙會概開況杭城財在銷表酒店盒式公選寓銷騎售情慕?jīng)r酒店壟式公嶄寓房博膛會解止析房博灣會圖弓片鑒撿賞房博彼會樓盤冷銷售付信息項目名稱項目區(qū)域主力戶型面積

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（元/㎡)銷售情況（截止2011.11.9透明售房網(wǎng)成交記錄）XXX天地XX板塊45-140㎡均價8900元/㎡(近期收到開發(fā)商短消息71-124㎡精裝loft，清盤價6999起）2011年9月4日陸續(xù)開盤1幢已售69套可售24套3幢已售144套可售19套4幢已售185套可售23套6幢已售164套可售117套7幢已售75套可售4套9幢已售150套可售8套10幢已售142套可售70套戶型峰圖鑒共賞:餓6婚9方戶正型房博瀉會樓盤太銷售歡信息項目名稱項目區(qū)域主力戶型面積

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（元/㎡)銷售情況（截止2011.11.9透明售房網(wǎng)成交記錄）XXXX中心XX新城50-134㎡均價33000元/㎡2011年10月3日開盤1、2幢已售0套可售703套據(jù)銷售經(jīng)理說一期開盤拿150套左右房源銷售，已預(yù)定近8套，尚未網(wǎng)簽戶型葉圖鑒仁賞:1室2廳2衛(wèi)1廚70擊㎡1室2廳2衛(wèi)1廚53訓(xùn)㎡酒店妥式公饅寓樓盤瞇銷售灘信息項目名稱項目區(qū)域主力戶型面積

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（元/㎡)銷售情況（截止2011.11.9透明售房網(wǎng)成交記錄）XXXXXX新城70-190㎡均價40000元/㎡2011年9月18日開盤1、2已售88套已預(yù)定20套可售754套戶型巾圖鑒億賞:1室1廳1廚62般㎡2室2廳1廚16伴7㎡1室1廳1廚65糕㎡樓盤少銷售維信息項目名稱項目區(qū)域主力戶型面積

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（元/㎡)銷售情況（截止2011.11.9透明售房網(wǎng)成交記錄）中天西城紀(jì)濱江板塊30-80㎡均價16000元/㎡2011年10月20日開盤4號樓已售25套可售415套5號樓已售329套可售167套酒店撤式公曉寓戶型昏圖鑒菌賞:2室2廳1衛(wèi)1廚31夢㎡3室2廳2衛(wèi)1廚60繡㎡樓盤定銷售歷信息項目名稱項目區(qū)域主力戶型面積

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（元/㎡)銷售情況（截止2011.11.9透明售房網(wǎng)成交記錄）方正360空間XX區(qū)50-70㎡均價19000元/㎡2009年11月26日開盤1幢已售11套可售11套2幢已售254套可售70套酒店溪式公升寓戶型陪圖鑒裹賞:5邊4㎡戶型謊圖鑒雀賞:5隱9㎡戶型凱圖鑒朱賞:6某8㎡樓盤茅銷售揉信息項目名稱項目區(qū)域主力戶型面積

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（元/㎡)銷售情況（截止2011.11.9透明售房網(wǎng)成交記錄）綠城財通中心金沙湖板塊50-105㎡預(yù)計均價16000元/㎡未開盤酒店嚼式公雪寓戶型射圖鑒妖賞:1室1衛(wèi)1廚49克㎡2室1廳1廚85愿㎡2室1廳1廚10療5㎡樓盤信銷售汪信息項目名稱項目區(qū)域主力戶型面積

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（元/㎡)銷售情況（截止2011.11.9透明售房網(wǎng)成交記錄）XX領(lǐng)俊世界XX區(qū)44-72㎡均價27000元/㎡2010年3月26日開盤南座已售300套可售154套北座已售373套可售64套酒店頃式公路寓戶型坐圖鑒充賞:2室2廳2衛(wèi)1廚44戶㎡戶型嫁圖鑒美賞:2室2廳2衛(wèi)1廚54背㎡戶型粥圖鑒子賞:2室2廳2衛(wèi)1廚69拌㎡邊套樓盤扇銷售還信息項目名稱項目區(qū)域主力戶型面積

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（元/㎡)銷售情況（截止2011.11.9透明售房網(wǎng)成交記錄）同方國際江干區(qū)秋濤北路40-50㎡均價25000元/㎡2009年10月3日開盤已售548套可售45套酒店蠢式公丹寓戶型通圖鑒銀賞:1室1廳1衛(wèi)1廚45儉㎡戶型霸圖鑒封賞:1室1廳1衛(wèi)1廚40亮㎡戶型買圖鑒竟賞:1室1廳1衛(wèi)1廚40益㎡樓盤剩銷售閣信息項目名稱項目區(qū)域主力戶型面積

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（元/㎡)銷售情況（截止2011.11.9透明售房網(wǎng)成交記錄）綠城財通中心金沙湖板塊50-105㎡預(yù)計均價16000元/㎡未開盤酒店茂式公勁寓戶型絲式圖鑒測賞:1室1廳1衛(wèi)1廚60殘㎡3室89蒙.6洽7㎡躍層10粱7.縫42涌㎡躍層12伏5.施21版㎡樓盤受銷售亂信息項目名稱項目區(qū)域主力戶型面積

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（元/㎡)銷售情況（截止2011.11.9透明售房網(wǎng)成交記錄）君尚金座濱江XX世紀(jì)城60-70㎡單套120-130大套均價30000元/㎡2010年10月31日開盤已售306套可售243套酒店狡式公那寓戶型祝圖鑒移賞:2室2廳2廚60膨㎡下層戶型胡圖鑒摘賞:2室2廳1廚60門㎡上層戶型蝴圖鑒硬賞:3室2廳2衛(wèi)1廚10傲5㎡下層樓盤協(xié)銷售品信息項目名稱項目區(qū)域主力戶型面積

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（元/㎡)銷售情況（截止2011.11.9透明售房網(wǎng)成交記錄）永富大廈下城區(qū)35-70㎡預(yù)計均價14600元/㎡2011年10月28日開盤已售0套可售642套酒店赴式公勸寓戶型哀圖鑒棟賞:2室2廳1衛(wèi)1廚66愧㎡戶型仁圖鑒因賞:1室1廳1廚35致㎡樓盤剝銷售放信息項目名稱項目區(qū)域主力戶型面積

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（元/㎡)銷售情況（截止2011.11.9透明售房網(wǎng)成交記錄）東和時代濱江板塊50-70㎡均價21000元/㎡2011年6月11日開盤已售97套可售333套戶型曠圖鑒省賞:1室1廳1廚56灣.4院㎡1室1廳1廚70隔㎡樓盤抽銷售惡信息項目名稱項目區(qū)域主力戶型面積

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（元/㎡)銷售情況（截止2011.11.9透明售房網(wǎng)成交記錄）中凱東方紅街江干區(qū)30-50㎡均價28800元/㎡2011年1月17日酒店式公寓開盤2幢已售179套可售259套4幢已售492套可售86套酒店網(wǎng)式公趁寓戶型免圖鑒日賞:2室1廳1廚1衛(wèi)77臺.6鐵㎡2室1廳1衛(wèi)1廚88古.3董2㎡房博辯會圖儲片鑒靈賞小結(jié)房博枯會概范況酒店即式公遭寓房博盾會解璃析未來銅供應(yīng)謙量酒店劈燕式公佛寓未來狠供應(yīng)貍量板塊項目名酒店式公寓體量（套數(shù)）市中心綠城蘭園共3棟，套數(shù)未定（70-190㎡，產(chǎn)權(quán)40年，年底開）XX新城萬銀國際約700套（18-43層，53-150㎡的精裝平層及LOFT，近期開）XX世紀(jì)城眾安·嘉潤公館約1000套（4棟，40-80㎡，年底開）城北復(fù)地北城中心約180套（3-24層）XX和達東東城約300套（毛坯，9000起，近期開）XX寶龍城市廣場約2000套（5棟，具體規(guī)劃未最后確定）總計約4500套（蘭園按300套估）注：翠以上效數(shù)據(jù)圈來自叨于住海杭網(wǎng)膚及售異樓部參電話熊問詢酒店止式公傷寓未來紛供應(yīng)報量板塊項目名總建面（㎡）酒店式公寓體量（面積/㎡）備注市中心杭汽發(fā)地塊450000未知售樓處2012年上半年開放市中心板塊嘉里中心27600040000XX新城華潤萬象城550000260000（含寫字樓）預(yù)計開發(fā)商持有，引進柏悅酒店XX新城來福士廣場285000（地上）未知開發(fā)商持有，雅詩閣管理，2014年上市XX新城高德廣場410000未知JUMEIRAHHOTEL酒店XX新城新項目5000050000案名未定，東臨衢江路，南臨之江路XX新城泛海城市廣場290000未知一棟合計：至少50萬㎡的待開發(fā)量酒店呈式公嬸寓未來究供應(yīng)央量酒店產(chǎn)式公鑒寓供霧求分別析在售題項目領(lǐng)余量撇：據(jù)鳳不完繪全統(tǒng)奇計，喜目前句杭州種在售喉項目吵的酒滑店式菠公寓挎余量雪約42始00套（醉注：此惜數(shù)據(jù)辰不包而括部門分村測自留測地項棉目余容量，送如北擾城天蘭地）將推凍項目右潛在遼供量烈：即自將上楊市及寶規(guī)劃江定型瓣的潛湖在供酬量約45糟00套，魯主要截集中萬在XX新城、XX等板紫塊。規(guī)劃冤中的吵項目屑：規(guī)數(shù)劃中紛的高沸端酒矛店式賊公寓裙目前蟻已知莖的有7個，功市中血心2個，XX新城5個，描至少50萬㎡喚的待禍開發(fā)秋量。瘋未來2-削3年，餃杭州太將進和入高仍端酒域店式答公寓茶供應(yīng)介高峰嫩，同篩時整個鍵酒店緒式公降寓發(fā)賊展將使跨入絞第四恐階段朋，暨茶整個溉物業(yè)勿由知幅名酒忙店或艘酒店煙式公姿寓運領(lǐng)營商匙來運營，滑但物傭業(yè)產(chǎn)絕權(quán)沒見被分盈割銷私售掀。（脫如萬丟象城服及來還福士練）酒店插式公躺寓未來摔供應(yīng)末量供求梢分析刻：根算據(jù)20則09年、20它10年杭使州酒現(xiàn)店式趨公寓感近45護00套（涉和聲屠根據(jù)植住杭哲網(wǎng)每月巧成交揀原始燈數(shù)據(jù)針整理饒所得籍）的便年度瓦去化蝴量，上當(dāng)前捐的余鮮量、僵將推娛項目蛛潛在界供量街及50萬㎡勺已規(guī)倒劃的竭待開燈發(fā)量搬則可留供市宅場消讀化3-嘉4年。腹此數(shù)屋據(jù)不趨含20質(zhì)10年拍萌賣的35塊商業(yè)使金融球、商旋業(yè)辦往公地剩塊的鼻未來襖供量路。房博吧會概觸況房博筍會解序析房博旺會圖尺片鑒妹賞小結(jié)酒店瘦式公芽寓區(qū)域仰市場血分析杭州殊市場酒店累式公綢寓分怒析總雕結(jié)杭州酒店準(zhǔn)式公怖寓的撲發(fā)展喂尚處袖于初堪步階軍段，并隨著推城市慈發(fā)展李空間手和資要源的笨緊張俘化，余酒店增式公斗寓利期用“小礎(chǔ)空間巷、大攔用途就”的研優(yōu)勢櫻，具堤有居禍住性屆和投殘資性外的雙請重價盯值；酒店幕式公剛寓供葬應(yīng)主店要集拴中在融商務(wù)飾核心釣區(qū)，報未來先供應(yīng)犁主要簡集中XX新城韻區(qū)域劉；同地陣段酒父店式衰公寓帽產(chǎn)品盛比寫揭字樓臂產(chǎn)品日市場震售價秩要高比；XX新城哄區(qū)域撥未來辦將涌廉現(xiàn)大拉量酒績店綜賽合體艷項目別，眾瓣多著須名國嘉際品娘牌酒鉤店進花駐的縣同時擔(dān)，將協(xié)帶來罵大量瘦高端紹酒店殲式公殖寓入宜市，及其供戲應(yīng)井尿噴期知將集圈中于20晃10瓶-2餡01恐3年；從主紗流市衣場供風(fēng)應(yīng)的蟲中檔眉酒店蘇式公萌寓項龜目銷場售看牌，處添于較孫成熟祝地段憑的小勿戶型猶、低屯總價語、投濱資門悼檻低漠的酒傷店式變公寓誼尤其允受投早資客堪戶歡乞迎，偏呈供升銷兩泳旺狀捏態(tài)；杭州弱酒店洞式公千寓區(qū)炊域市凡場分喊析裝修搭標(biāo)準(zhǔn)染建議態(tài)：近年堵來杭混州酒斯店式晉公寓攻項目毯的裝印修標(biāo)皂準(zhǔn)呈敏逐年汁上升膽趨勢輛，在溪高檔違裝修粥的項象目中轎體現(xiàn)束尤為煙明顯群。項目名稱開盤均價（元/㎡）精裝修標(biāo)準(zhǔn)（元/㎡）實際精裝投入測算（元/㎡）精裝利潤測算（元/㎡）東方金座1600030002000-2200800-1000龍禧硅谷廣場820015001000-1200300-500華潤西子中心1800040002400-26001400-1600綠城深藍廣場1680040002400-28001200-1600南都逸天廣場85001150800350和順風(fēng)尚藍灣100002500

江南星座95001700

新城時代廣場150004000

鈦合·麗府1500035002200-25001000-1300EAC奧克伍德公寓1600045002500-28001700-2000星光國際公館160004000

西湖金座18000不詳

名玨公寓24000不詳

杭州嶺市場杭州劫酒店失式公瘦寓區(qū)貝域市央場分售析裝修辜標(biāo)準(zhǔn)重建議膝：項目名稱裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)與單價比實際投入與裝修標(biāo)準(zhǔn)比裝修利潤與標(biāo)準(zhǔn)比東方金座300018.75%66.67-73.33%26.67-33.33%龍禧硅谷廣場150018.29%66.67-80%20-33.33%華潤西子中心400022.22%60-65%35-40%綠城深藍廣場400023.81%60-70%30-40%南都逸天廣場115013.53%69.57%30.43%和順風(fēng)尚藍灣250025%－－江南星座170017.89%－－新城時代廣場400026.67%－－鈦合·麗府350023.33%62.86-71.43%29.57-37.14%EAC奧克伍德公寓450028.13%55.56-62.22%37.78-44.44%星光國際公館400025%－－通過構(gòu)數(shù)據(jù)套對比骨分析淡，我喪們可犁以看呈到杭遼城酒航店式首公寓夾裝修滲標(biāo)準(zhǔn)懷占銷乏售單懶價比魂例在13街.5頸3～28盛.1祖3％區(qū)缸間。附其中邪：高檔壞裝修胸物業(yè)際相對競較高闊，其對謊外宣擦稱裝星修標(biāo)統(tǒng)準(zhǔn)多辯在40鴿00元/㎡左右，約占弟銷售洋單價籍比例抽的22～26％上強下中檔循裝修滲物業(yè)倉的裝充修標(biāo)久準(zhǔn)一般囑多在15森00～25沫00元/㎡之間，其膝占銷壞售單屯價比龍例為15～20％左惹右。杭州挪市場杭州但酒店衫式公乏寓區(qū)拴域市穗場分夾析房博喝會概脊況房博壺會解被析房博掃會圖風(fēng)片鑒現(xiàn)賞小結(jié)小結(jié)酒店焦式公桃寓小結(jié)市場雀面：在經(jīng)瞧過20撤11年三挎?zhèn)€季倉度的杯累積毀，消渾費者角并未緩表現(xiàn)熊出強京烈的鑼購房匆意愿籃，消厚費者田對未鍵來走勢接出現(xiàn)搭了非斤常明捕顯的篇不確抱定性主，開而發(fā)商顧也在撲摸索羅購房瞧者的釣心里境底線造，在時本次袋房博會中跑進行步價格傘試水毛，未泰進行綁大幅淡度降虎價，竟本屆扔房博贈會出崗現(xiàn)雙憂方博辜弈的聾局面英。調(diào)控宵打破率堅冰從目戚前調(diào)壞控態(tài)貪勢來嫩看，瞎放松觸的概判率很贈小，棉目前響要求腳放松誰的理塘由都旨不夠致充分?jǐn)馈Ｓ猩砹饲皫啄旰握{(diào)控——放松——再調(diào)刃控——再放原松這睜樣的拉調(diào)控睬規(guī)律旗，社繩會已痛經(jīng)強江烈不玻滿。餡目前外茅圍也骨不存善在放豆松樓毫市調(diào)堤控的位重大齊事件貝。趨步緊的跑可能嚇性也攜不大您，因泛為在擺雙限冰調(diào)控之下漁，目罷前中衰國樓凝市過金度繁沿榮的橡趨勢軍已經(jīng)摔明顯苗得到交遏制福。只暢需保雕持目伐前的濕態(tài)勢閣，用不了1年，植調(diào)控也就會定出現(xiàn)杠明顯開結(jié)果催。小結(jié)關(guān)于批供求隨著辰前二窗年拍粱的商泛業(yè)金算融用蜓地紛專紛規(guī)腔劃了烏酒店僑式公段寓產(chǎn)乎品，劑故該套類產(chǎn)教品放鏈量猛增。兇根據(jù)20哭09年、20離10年杭逝州酒決店式線公寓俘近45佳00套（伴和聲牧根據(jù)超住杭刮網(wǎng)每峰月成燭交原始數(shù)助據(jù)