成都市房地產(chǎn)概況

成都市房地產(chǎn)概況APEXIMC2000/7發(fā)展的歷程一、統(tǒng)建時(shí)期1-180年代中期以玉林、雙林、撫琴、李家沱等小區(qū)的開(kāi)發(fā)為代表，是這一階段的最高峰。1-2特點(diǎn)滿(mǎn)足單一的居住需求；一環(huán)路沿線(xiàn)開(kāi)發(fā)；相對(duì)封閉性差，呈自然開(kāi)放型。已經(jīng)不能滿(mǎn)足目前的居家需求。發(fā)展的歷程二、早期的綜合開(kāi)發(fā)2-1棕北、棕南、五大花園

本土人才儲(chǔ)備發(fā)展的歷程2-2錦繡花園是成都市最早由外來(lái)開(kāi)發(fā)商投資興建的小區(qū)

新的開(kāi)發(fā)理念發(fā)展的歷程三、日漸成熟的綜合開(kāi)發(fā)3-1雙楠小區(qū)的興起，是成都市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新的里程碑，相對(duì)規(guī)范的市場(chǎng)運(yùn)作、較為完善的綜合規(guī)劃是這個(gè)小區(qū)興起的重要原因。3-2以置信麗都花園、雅典國(guó)際社區(qū)為代表的大型社區(qū)，在策劃、規(guī)劃、營(yíng)銷(xiāo)等方面體現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商的日漸成熟。發(fā)展的歷程3-3即將開(kāi)發(fā)的上千畝的超大型社區(qū)，標(biāo)志著成都市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入了大規(guī)模成片開(kāi)發(fā)時(shí)期。占地1600畝的五洲花園占地1300畝的成都花園萬(wàn)科教育園區(qū)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀一、穩(wěn)步發(fā)展的1999年受益于政府深化住房改革、啟動(dòng)住房消費(fèi)等宏觀(guān)政策引導(dǎo)及市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用，99年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)向著有序、規(guī)范的良性方向發(fā)展。住宅作為新的投資經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)及新的消費(fèi)熱點(diǎn)逐步形成。1-1開(kāi)發(fā)投資99年成都市六城區(qū)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資87.47億元，比98年上升19.59%，其中，商品住宅完成投資58.13億元，較98年上升5.56%。成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀1-2施工面積99年成都市商品房累計(jì)施工面積1239.58萬(wàn)平方米，與98年相比增長(zhǎng)17.99%，其中，住宅施工面積951.23萬(wàn)平方米，同比上升10.62%成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀1-3新開(kāi)工面積99年新開(kāi)工商品房529.23萬(wàn)平方米，增幅為10.31%，其中，住宅460.23萬(wàn)平方米，比上年上升16.34%；寫(xiě)字樓21.22萬(wàn)平方米，上升54.44，給本來(lái)就極為平淡的寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)了很大的壓力;商業(yè)用房38.94萬(wàn)平方米。成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀1-4竣工面積

99年竣工面積444.24萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)119.28%，其中住宅361.37萬(wàn)平方米，占81.35%。1-5空置面積

99年末總空置存量124.83萬(wàn)平方米，其中住宅79.35萬(wàn)平方米，比上年減少12.31萬(wàn)平方米；寫(xiě)字樓空置21.31萬(wàn)平方米，上升7.70%；商業(yè)用房空置19.71萬(wàn)平方米。成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀1-6市場(chǎng)銷(xiāo)售面積

全年完成商品房銷(xiāo)售面積336.59萬(wàn)平方米，僅比98年增加14.7萬(wàn)平方米，增幅為4.57%，同比回落22.54%。住宅銷(xiāo)售308.59萬(wàn)平方米，占總量的91.52%；商業(yè)用房完成銷(xiāo)售19.91萬(wàn)平方米，增幅為27.52%，寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積為6.53萬(wàn)平方米，減幅達(dá)15.44%。個(gè)人購(gòu)房比例提高，占總量的83.04%，達(dá)279.51萬(wàn)平方米。成都摔市房借地產(chǎn)蠢市場(chǎng)剩現(xiàn)狀二、礙持續(xù)陸回升絕的2拳00管0年2-薄1輛開(kāi)棚發(fā)投由資至5雹月止站，完霞成商趨品房它投資般達(dá)1須7.量77遮億元垃，同篇比增苦長(zhǎng)2釀6.額48功%。商業(yè)業(yè)用房冶完成汽投資傭2.皮66誤億元婚,下崖降1有5.念29耐%。住宅鎮(zhèn)同比廉增長(zhǎng)登43促.4跑4%瘦，達(dá)議14外.1齡億元虧。寫(xiě)字責(zé)樓完曠成投貓資1扁.0罷1億很元，典下降破6.扮48是%。成都僵市房遙地產(chǎn)棟市場(chǎng)調(diào)現(xiàn)狀2-姿2柴竣延工面竟積至5告月止荷，竣襲工面彩積為伙57畢.7崗5萬(wàn)背平方問(wèn)米，品同比低下降柿22變.4衫4%滔。住宅柏竣工障面積龜為5綠1.黑94旗萬(wàn)平鄉(xiāng)豐方米水,下堵降2委1.優(yōu)59筍%。寫(xiě)字公樓下稱(chēng)降達(dá)容86箏.5我%，蛛竣工拘面積危0.略64董萬(wàn)平糾方米撲。商業(yè)竹用房蘇竣工朱面積劑為5賴(lài).1澡7萬(wàn)名平方寺米，敗上升蛇47濫.7燒1%交.成都囑市房希地產(chǎn)誕市場(chǎng)惑現(xiàn)狀2-員3世銷(xiāo)稍售面蔽積至5碌月止飼,銷(xiāo)虜售面倡積累楊計(jì)7誦0.鴉08往萬(wàn)平跨方米靠,同歷比增察長(zhǎng)1圓0.勻62位%。住宅姿銷(xiāo)售壟面積恒為6足4.昌27隙萬(wàn)平而方米言，同奴比上店升6賀.6筑3%技。寫(xiě)字如樓銷(xiāo)斬售面破積為斃0.械64恭萬(wàn)平旨方米丙，同命比下絹降4撓2.廊45致%。商業(yè)徐用房赴銷(xiāo)售屢面積圣為1若6.秩32社萬(wàn)平紋方米皆,同關(guān)比增棄長(zhǎng)3駛1.朵56尾%。成都狗市房圈地產(chǎn)筍市場(chǎng)墓現(xiàn)狀2-洽4談空眨置面礎(chǔ)積至5蓬月止樹(shù)，空蓄置累姨計(jì)達(dá)紅11尤9.爛46陽(yáng)萬(wàn)平咬方米坦，比塌99燙年同逗期增直加7泳.8紀(jì)8%杰。其中煩，住韻宅空偏置達(dá)間82兵.5瘦9萬(wàn)謠平方杯米,使同比錦上升權(quán)17效.4唯7%銀。商業(yè)安用房號(hào)空置價(jià)面積后為1肺6.肌32霧萬(wàn)平搏方米旅,上默升3兵1.危56量%。寫(xiě)字缺樓空迎置面無(wú)積為彼20錢(qián).5村5萬(wàn)懲平方宵米，冤下降闖26碑.8屑8%她。成都兩市房湯地產(chǎn)債市場(chǎng)余現(xiàn)狀2-隙5哨市苗場(chǎng)容至量目前厘成都此市人董均居墨住面積積為鐘6.醬7平前方米齒,按誕政府拌規(guī)劃勞在“轉(zhuǎn)9.懸5”蛋期間猛要達(dá)聽(tīng)到1層0平蜂方米象以上纖。目前居，成紡都市怖56更.7渡%的倚家庭專(zhuān)已經(jīng)雪購(gòu)房絕,呈則上升爽趨勢(shì)慮。戶(hù)均雖購(gòu)房喇金額菜為2堡.9雪萬(wàn)元籮，其元中購(gòu)擴(kuò)商品餡房的陶占1艘3.竟4%子。戶(hù)均炒購(gòu)房胸金額妄1—崖3萬(wàn)尸的占犯63厚.8另%；兔3—踐6萬(wàn)嬌的占哲16掀.7村%；山6—襲10百萬(wàn)元纏的占核5.鞋3%土；1項(xiàng)0萬(wàn)蟲(chóng)以上副的占巴2.查7%捷。從產(chǎn)京權(quán)看焰，6培7.勉4%閃的城索鎮(zhèn)家屆庭住閃房產(chǎn)儀權(quán)屬掩個(gè)人掛,其移中4氧9.豎1%底是房而改私辮房,談居首捆位；叛10燥.7茶%為跪私房核。成都市市城指鎮(zhèn)居透民住群房成勢(shì)套率戴為8虛5.丸9%常,戶(hù)射均使雄用面觸積達(dá)品51亂.8參平方戴米，烏比年全省捎平均爆水平省低4蓋.2敬平方霸米。全市笑有1偶2.環(huán)2%孝的家磨庭打勞算今剩年購(gòu)吃房，怒即約伶9萬(wàn)疫戶(hù)家胃庭將玩成為誓今年春的消閃費(fèi)主死力。成都棗市的白購(gòu)房倡大軍蠟中，燥約4明0%購(gòu)為外照來(lái)人晨口。成都敗市房歌地產(chǎn)點(diǎn)市場(chǎng)謹(jǐn)現(xiàn)狀三、浮消費(fèi)灘特征3-絕1示住宅洗面積牌70士--踏-1辰20盆平方促米最撐受歡網(wǎng)迎成都虜市房蝦地產(chǎn)皂市場(chǎng)矩現(xiàn)狀3-具2呼套流二、遙套三猴最為莊暢銷(xiāo)成都參市房寧地產(chǎn)什市場(chǎng)裙現(xiàn)狀3-叛3張1如50范0-府--夾20愁00米元/捧平方梢米為成最佳阻區(qū)位成都刻市房系地產(chǎn)出市場(chǎng)光現(xiàn)狀3-新4障住顯宅郊側(cè)區(qū)化閑觀(guān)念窮逐步額形成3-沈5研西朋、南者方位閉仍為些首選懂，東英面日搭益熱檢銷(xiāo)成都址市房白地產(chǎn)雀市場(chǎng)店現(xiàn)狀3-全6劫購(gòu)撤房者銅最關(guān)膏心的拒因素成都訴市房貝地產(chǎn)耽市場(chǎng)護(hù)現(xiàn)狀四、這區(qū)域蜂價(jià)格退特征4-杰1漏方雹位成都工市房愁地產(chǎn)碧市場(chǎng)伏現(xiàn)狀4-茅2縫行熊政區(qū)成都部市房宴地產(chǎn)應(yīng)市場(chǎng)牌現(xiàn)狀五、倍寫(xiě)字仿樓市器場(chǎng)5-印1統(tǒng)自巷去年腔下半輩年以填來(lái)，梁寫(xiě)字紫樓價(jià)接格持軍續(xù)下辦滑，塞大量階的閑遞置寫(xiě)洋字樓臥都有蜻以下杠特點(diǎn)宴：配套鑄設(shè)施軍不夠葉齊全覆或落虹后；物業(yè)冤管理營(yíng)模式艘成舊薦；功能榴特色旋不明濟(jì)顯，闖導(dǎo)致儲(chǔ)目標(biāo)源消費(fèi)饅模糊成都園市房稱(chēng)地產(chǎn)巡壽市場(chǎng)效現(xiàn)狀5-少2勇近廈期銷(xiāo)仔售業(yè)對(duì)績(jī)引閱人注率目的忽寫(xiě)字停樓均妻以定鐮位準(zhǔn)削確取角勝。將消燈費(fèi)者濫定位逗于特臣定的懂類(lèi)型殃或行吩業(yè)；提高灰寫(xiě)字臣樓的傅綜合獄配套桶能力錢(qián)，提蠶供多仆元化談、全破方位嫁的商極務(wù)服擇務(wù)；開(kāi)間露小型朱化售賣(mài)安方式胖靈活成都邁市房盡地產(chǎn)寧市場(chǎng)墊現(xiàn)狀5-詞3銷(xiāo)小做幅回免升4月迫寫(xiě)字鬼樓為扎歷史腔新低泳，平標(biāo)均租避金為祥55犬元/幻玉平方腥米.示月。隨著任西部種大開(kāi)賽發(fā)的乞逐步牙鋪開(kāi)舅，部賢分外廊來(lái)投喚資者找進(jìn)入狀成都栗市場(chǎng)駱，導(dǎo)紫致寫(xiě)襖字樓照需求洪的增強(qiáng)加，車(chē)部分穿配套靠、功礦能相貴對(duì)完瓶善的鄭寫(xiě)字萬(wàn)樓逐摩步走戚出困肆境，耳全市幕的綜壘合租客售價(jià)信格因盆此回轉(zhuǎn)升。6月揀，美卸國(guó)投監(jiān)資銀皮行宣覺(jué)布將央與成章都市塑企業(yè)基合資苗共同句在鹽苗市口令附近討修建靈高層拖寫(xiě)字靈樓，構(gòu)表明蓄了國(guó)贏外投階資商凱對(duì)成亡都高喜檔寫(xiě)該字樓套市場(chǎng)盼前景貢的看謝好。成都筑市房泉地產(chǎn)存市場(chǎng)貝現(xiàn)狀六、戴商業(yè)聯(lián)用房太略微酬好轉(zhuǎn)6-奧1凈專(zhuān)華業(yè)性沫市場(chǎng)板的活穩(wěn)躍引雕領(lǐng)市梢場(chǎng)的獎(jiǎng)的發(fā)興展。英今年掙，一渾共有糠5個(gè)長(zhǎng)專(zhuān)業(yè)暈市場(chǎng)兼推出故，在招西部憤大開(kāi)聲發(fā)的叼宏觀(guān)編經(jīng)濟(jì)拾背景熱下，伯個(gè)行家政區(qū)買(mǎi)重新廉進(jìn)行嗽了功錢(qián)能定徑位，塘鼓勵(lì)戴發(fā)展邪與區(qū)冰域經(jīng)嬸濟(jì)特土色相燒符的緞商業(yè)月用房朵建設(shè)攻。6-猶2佳一臭些住錘宅的油成功妹開(kāi)發(fā)桃，使無(wú)商業(yè)鞏鋪面奮的需牌求增滾長(zhǎng)，躺但成韻都市煎規(guī)劃碑部門(mén)任正逐留步采役取措橡施控品制臨絨街破白墻開(kāi)而店。成都看市房觀(guān)地產(chǎn)夜市場(chǎng)凡現(xiàn)狀6-憐3犁成砌都市盒商品選市場(chǎng)推建設(shè)午規(guī)劃師發(fā)展舍目標(biāo)模和重琴點(diǎn)6-篩3-標(biāo)1辜目標(biāo)到2棍00雙5年?duì)N，商載品市稍場(chǎng)綜禁合建腎筑面展積達(dá)工90寨8萬(wàn)親平方利米。到2扇01獅0年役，商候品綜茂合市奶場(chǎng)建勾筑面砍積達(dá)森10敬75希萬(wàn)平雷方米顫。其浙中，喂消費(fèi)傷品市芬場(chǎng)6翁40蘇萬(wàn)平澇方米名；生抖資市萬(wàn)場(chǎng)4涌35籌萬(wàn)平廣方米僵。成都牛市房水地產(chǎn)尼市場(chǎng)催現(xiàn)狀6-帶3-款2吊發(fā)寨展重勿點(diǎn)金牛歷區(qū)：資以發(fā)竟展府棍青路寒生資綁市場(chǎng)避為重摧點(diǎn)，弱規(guī)劃字修建劫上檔依次、鬼上規(guī)失模的往市場(chǎng)碰。成華纖區(qū)：籮重點(diǎn)濱發(fā)展日八里詢(xún)莊、理二仙閘橋區(qū)鬧域，彩以經(jīng)傲營(yíng)金羽屬材衰料、朽五金兇工具瘡、化裙工產(chǎn)朵品等會(huì)為主福的生衡資市乏場(chǎng)，確和以穗果品秒、糧過(guò)油為錄主的砌消費(fèi)顧專(zhuān)業(yè)窄市場(chǎng)偉。成都旗市房蔬地產(chǎn)座市場(chǎng)熟現(xiàn)狀武候冬區(qū)：會(huì)以發(fā)慎展汽陳車(chē)、剖信息咬產(chǎn)業(yè)脂、家買(mǎi)具市什場(chǎng)為貨主；錦江淘區(qū)：池重點(diǎn)趣以小蝴汽車(chē)善、汽錢(qián)配、煎化工尾、燈支飾、補(bǔ)家具點(diǎn)為主川；青羊遇區(qū)：證重點(diǎn)安發(fā)展攝建輔碎建材臭、汽汗配市泉場(chǎng)；高新帳區(qū)：乎加快但火車(chē)畫(huà)南站塞開(kāi)發(fā)添和國(guó)盼家級(jí)鄭大型債的農(nóng)熟產(chǎn)品坦中心楊批發(fā)搖市場(chǎng)戚的建分設(shè)；二環(huán)意路以條內(nèi)，六原則忘上不刑再新街布點(diǎn)醉和擴(kuò)翠大規(guī)謎模。成都烤市房申地產(chǎn)央市場(chǎng)亭現(xiàn)狀七、誰(shuí)住宅聲開(kāi)發(fā)捉的特挨點(diǎn)7-努1榆開(kāi)陵發(fā)理配念不犯成熟逐。表珠現(xiàn)在很：缺乏攻個(gè)性怕，沒(méi)母有具宏有成乎都特搬色的城開(kāi)發(fā)夫模式染，大召多是棕對(duì)其盲他地衡區(qū)成捏熟項(xiàng)膠目的千CO滅PY傾；跟風(fēng)某現(xiàn)象秀嚴(yán)重陸,社臥區(qū)重五復(fù)配責(zé)套成都漿市房筑地產(chǎn)勒市場(chǎng)茶現(xiàn)狀7-柳2朱缺希乏對(duì)替市場(chǎng)遼的綜蜘合把愁握能怖力去年雹以來(lái)瘦，隨滔著集絨團(tuán)購(gòu)印買(mǎi)的省大幅碎下降簡(jiǎn)，迫冠使許號(hào)多去蔑開(kāi)發(fā)季商面扛對(duì)市美場(chǎng)的躲競(jìng)爭(zhēng)賭，但仁長(zhǎng)期葛的不喉規(guī)范告的市旨場(chǎng)運(yùn)翁作使鎮(zhèn)其難長(zhǎng)以在泡短時(shí)桐間內(nèi)睬調(diào)整冠好機(jī)停制，躲集中翼表現(xiàn)副在：項(xiàng)目赤前期樓對(duì)區(qū)窩位、習(xí)地塊梯的認(rèn)煌識(shí)模贊糊；項(xiàng)目似中期瞎缺乏名對(duì)市需場(chǎng)反爹映的博敏感小；項(xiàng)目棕后期旬對(duì)面探對(duì)市家場(chǎng)束汪手無(wú)稠策。成都略市房造地產(chǎn)洽市場(chǎng)啄現(xiàn)狀7-您3塔環(huán)狀快圈層妄開(kāi)發(fā)80且年代給末，舌一環(huán)醋路沿狡線(xiàn)的歲開(kāi)發(fā)宣，以題白果語(yǔ)林、足撫琴正、玉款林等您小區(qū)成為代勞表。90倒—9情5年芽，開(kāi)存發(fā)集膝中在悠成都宋市南擋面一倒環(huán)與屠二環(huán)學(xué)之間廳的地挽域。視以棕菌南、爪棕北兇為代仰表。95適—9潛8年坡，二解環(huán)路允沿線(xiàn)佛西面區(qū)和南念面、鼓府南紐奉河沿茶線(xiàn)的命集中醒開(kāi)發(fā)寫(xiě)，前役者多廢為多司層，臘后者雄以高敏層電雄梯公齒寓為僚主。厚代表賠樓盤(pán)平有：吊雙楠脖小區(qū)使、置慢信麗腳都花賭園、醋銀都篇花園洋、雅館典國(guó)爆際社沒(méi)區(qū)等柔。97每—2耍00店0，菌二環(huán)百至三如環(huán)之捎間的按的開(kāi)銀發(fā)，勞以交殿大智懼能小攤區(qū)的目興起霞為起卻點(diǎn)，準(zhǔn)成都楊花園練等超叮大型壟社區(qū)鐮開(kāi)發(fā)播使這租一區(qū)某間的謹(jǐn)發(fā)展雄進(jìn)入靜了新款的階粗段。飲隨著劫一、馳二環(huán)寶之間危的飽神和，冰這一富地區(qū)肚將會(huì)息產(chǎn)生梅新的蔥高潮臂。成都內(nèi)市房饑地產(chǎn)習(xí)市場(chǎng)刮現(xiàn)狀7-悲5癥逐居步規(guī)游范的寒房地僅產(chǎn)市竹場(chǎng)以川吸府發(fā)伸[1朵99繞9]菌65號(hào)文盡發(fā)布丑的《樓四川汗省人把民政流府關(guān)剪于搞玩活房還地產(chǎn)孤市場(chǎng)膊啟動(dòng)倘住房獻(xiàn)消費(fèi)素的通搖知》庫(kù)和以留成府清發(fā)[擇19飲99耽]1誼47咳號(hào)文厚發(fā)布醋的《紀(jì)成都浙市人累民政旺府關(guān)島于加方