新光地產(chǎn)品牌提案

未來的行銷是品牌的戰(zhàn)爭——品牌互爭長短的競爭，商界與投資者將認(rèn)請品牌才是公司最珍貴的資產(chǎn)。此概念極為重要，因系有關(guān)如何發(fā)展、強(qiáng)化、防衛(wèi)與管理生意業(yè)務(wù)的一種遠(yuǎn)景......擁有市場比擁有工廠重要多了。唯一擁有市場的途徑是擁有具有市場優(yōu)勢的品牌。這是一個品牌的年代我們的觀點(diǎn)這是一個銷售的年代，以旭日的經(jīng)驗(yàn)，我們認(rèn)為，成功的房地產(chǎn)項(xiàng)目都是相似的，那就是----銷售力銷售力定義：是否具備USP（獨(dú)特的銷售主張）即有競爭性的產(chǎn)品力和對目標(biāo)群的形象力這是一個具備較強(qiáng)操作性的定義：而且，一個項(xiàng)目的銷售力是變化的，隨著項(xiàng)目的發(fā)展和狀況的變化，銷售力也會相應(yīng)發(fā)生著變化，我們則應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，特別對于銷售周期在一年以上的大型項(xiàng)目已是必然的事情。

所以，USP是暢銷項(xiàng)目的根本秘密所在這是一個風(fēng)險的年代

以旭日的經(jīng)驗(yàn)，我們認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)商最大的風(fēng)險，那就是----時間一種幾乎無法控制的因素但是，房地產(chǎn)的利潤相當(dāng)大的程度上集中在資金運(yùn)轉(zhuǎn)速度上

所以，在任何時刻，都將以成交量和成交速度為重點(diǎn)指標(biāo)我們的觀點(diǎn)我們的觀點(diǎn)這是一個整合的年代

以旭日的經(jīng)驗(yàn)，我們認(rèn)為，永遠(yuǎn)都不會出現(xiàn)“充足”的預(yù)算進(jìn)行傳播推廣，唯有通過“一種聲音”進(jìn)行全方位整合傳播才能實(shí)現(xiàn)效益最大化所以，我們需要進(jìn)行整合傳播。我們的觀點(diǎn)所以，塑造熱銷型名盤的解決之道

優(yōu)秀的建筑設(shè)計（產(chǎn)品力強(qiáng)）

+USP（一種生活方式的主張）

+營銷設(shè)計（整合強(qiáng)力的武器）通過“成功的項(xiàng)目”逐漸累積品牌資產(chǎn)，建立強(qiáng)勢品牌。

一切為了實(shí)現(xiàn)銷售我們共同的目標(biāo)今天的課題“新光地產(chǎn)”品牌的發(fā)展方向“新光地產(chǎn)”品牌的近期品牌傳播策略“新光城市廣場二期”初步傳播策略規(guī)劃我們的思考框架市場的競爭態(tài)勢新光的品牌掃描消費(fèi)者需求新光的品牌策略新光品牌推廣策略新光城市廣場二期的推廣策略一、市場的競爭態(tài)勢廣州房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)?；?jīng)營趨勢明顯目前廣州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，綜合實(shí)力前30強(qiáng)的企業(yè)，以僅占2%的數(shù)量完成了廣州市近30%的房地產(chǎn)開發(fā)投資。

市場逐漸形成由少數(shù)幾個發(fā)展商如合生、城建總、富力等左右市場的格局，而那些規(guī)模小、競爭層次低的開發(fā)商的日子將會更加難過挑戰(zhàn)一新光在強(qiáng)勢發(fā)展商壟斷市場的局面下如何找到自己的生存空間與獨(dú)特的品牌定位?房地需求日趨個性化和多樣化廣州住宅市場呈典型買方市場特征，大多數(shù)住宅消費(fèi)者，不再滿足于大同化的住宅空間，不僅要求提升住宅檔次，而且不斷追求在裝修、設(shè)計上突顯個性化特色。而寫字樓市場，也存在不同的客戶分類，他們因自身事業(yè)的經(jīng)營規(guī)模不同，而對寫字樓的檔次/等級、建筑風(fēng)格、所處地段特色等自然形成多樣化的需求。挑戰(zhàn)二相對于對手的“大而強(qiáng)”，我們應(yīng)如何通過品牌來展示我們的優(yōu)勢；小結(jié)面對袋兩大尚挑戰(zhàn)讀，再棄一次清明確樓了我申們已敵達(dá)成綱的共變識“在圓中國減，不勾一定毫是大初的企出業(yè)會樣成功受，政停策很遣不穩(wěn)冒定，穗有時顯‘樹愚大招哥風(fēng)’努”“企謠業(yè)轉(zhuǎn)酒型、豬轉(zhuǎn)向裁、涉緒足新董產(chǎn)業(yè)狹都容村易”“我夫們也鋸沒有雜很大算、很擺強(qiáng)的失背景捧，靠撇自己箭的力猴量做傘合適梨的規(guī)線模比沸較務(wù)貿(mào)實(shí)。猾”內(nèi)涵辨：為長膀久發(fā)嫌展積拍聚力爸量，料而不帳求一嬌時壯我大與中圈國市附場一喊道成問長未來薄發(fā)展宿的不茄確定旨性“船腐小好撐調(diào)頭逮”（布企業(yè)現(xiàn)規(guī)模棋對環(huán)林境的旨適應(yīng)什性強(qiáng)役）“我們責(zé)并不至一定鐮大，引但我燙們一薯定要魔做精”是我溜們發(fā)符展的盾基礎(chǔ)伴；二、品牌鵝掃描尋找度“新冬光地前產(chǎn)”匆的特敗色我們裝的特衰色來萄源于灰三方群面產(chǎn)品先特色企業(yè)適經(jīng)營毅理念企業(yè)技現(xiàn)狀各與發(fā)和展目粘標(biāo)我們輸?shù)漠a(chǎn)僚品新光罪地產(chǎn)新光墊城市港廣場新光闊商務(wù)柳港新光互城市皮廣場催一期新光昂城市菌廣場甜二期……產(chǎn)品界的特曉色新光年商務(wù)認(rèn)港柔性暈辦公鬼主義“另炎類當(dāng)雹代、苦主流研未來處”工作物應(yīng)該港充滿層活力個/創(chuàng)趕意/澡樂趣唱/情含調(diào)新光雙城市從廣場“荔隆灣新雖地王服”的現(xiàn)核心引地段老街盈坊新扯生活迎合歸西關(guān)到人生以活習(xí)傘慣獨(dú)特忌的鄰穿里交凈往空魚間戶型/景觀滿組織篩精品訓(xùn)化創(chuàng)新騎、人償性化角的企業(yè)勺經(jīng)營機(jī)理念新光牌經(jīng)營碗定位用心販造好迫房子延，為艇社會袖提供蚊精品企業(yè)皺文化用心余做事封，以凱誠待偽人精品架意識精益悼求精越的精醫(yī)神企業(yè)紗的現(xiàn)害狀與濱發(fā)展答目標(biāo)現(xiàn)狀新成栗立的鈔，廣查州地血產(chǎn)界嫌的新織秀發(fā)展強(qiáng)目標(biāo)立足稠廣州松，輻燃射內(nèi)廁地做精媽品盤軋，做凈中高旬檔盤同時梢涉足鋪?zhàn)≌藰?、恭寫字蟲樓和臂商鋪約，做搬地產(chǎn)延界的委綜合脆開發(fā)碼商新銳詳?shù)?，誓志存鴿高遠(yuǎn)徹的因此獎，新敬光是徐……新銳向的、走志存瞎高遠(yuǎn)掩的精益朽求精音的富有撈創(chuàng)新使意識蔬的重視令人本恭需求的“迅綜合掀房地黨產(chǎn)開攻發(fā)商何”所以竿，我燙們的日差異辛化特懸色是新銳的創(chuàng)新的地產(chǎn)澤新銳摘，志孩存高渠遠(yuǎn)，狀精益汗求精該的富有珠創(chuàng)新坐意識念，重?fù)褚暼说辣拘杳?，四人性溉化設(shè)筑計的“新釣”一乳派三、薄消費(fèi)欣者需斷求研昏究全面互審視巷，深珍入挖稀掘數(shù)據(jù)沫資料令來源綢：旭矮日廣讓告2香00丙2年致地產(chǎn)年研究消費(fèi)頸者基墻本構(gòu)戀成A）捕住宅泊消費(fèi)狹群體B）騎寫字醋樓消貪費(fèi)群醒體C）棕商鋪凱消費(fèi)掉群體A生住宅持類消派費(fèi)群乒體新移奶民準(zhǔn)備雪扎根凝廣州園，在適這里兆開創(chuàng)羨他們孤的新蹦天地廣州紗本地銳人多在沫市區(qū)床有房閉子他們裁為什旗么買門房子件？新移宇民租房沒歸嘉屬感花費(fèi)雕大空氣/環(huán)境距普通住宅失密度芽大/擁擠缺乏免滿足邀感/成就錦感決定如落戶疼廣州自己/孩子虧入廣禽州戶際口把父傳母接良來養(yǎng)低老為結(jié)愿婚生捧子做添準(zhǔn)作群體難類型原來齊居住扔條件對原縮慧居所搏的不測滿買樓兔原因煉/動箭機(jī)數(shù)據(jù)治資料女來源去：旭茅日廣錢告2憑00可2年艘地產(chǎn)蹦研究他們?yōu)槭矎矫促I拴房子弱？廣州擔(dān)本地吊人新移何民市區(qū)粗已買單位據(jù)房市區(qū)啊已買商品紙房不能款體現(xiàn)稍個人反品位旨，行缺乏紡滿足邪感/自豪泛感空氣充差環(huán)境想嘈雜住宅竄密度籌大/擁擠面積際小不允夠住沒有債社區(qū)夢配套提升胸房子逗檔次雖，改宇善居阿住環(huán)站境買個依大家堂庭夠止住的寫大房把父竟母接其來養(yǎng)蠢老從大仆家庭西獨(dú)立亂出來愁，建揮立小史家為結(jié)叉婚生舟子做查準(zhǔn)作為更條好的潔享受聚生活寒或體毒現(xiàn)個促人身夜份群體棗類型原來拆居住嗚條件對原存居所響的不姓滿買樓郊原因窯/動段機(jī)數(shù)據(jù)哭資料叛來源郊：旭食日廣閥告2菠00猜2年絞地產(chǎn)棄研究洞察端：購軟房對叮他們馳意味蓬著什屢么購一絲式套房廁子實(shí)傲現(xiàn)一坐個夢警，無夾論是邊首次麻置業(yè)裂還是最多次驢置業(yè)奴，無纏論是敞市區(qū)壩置業(yè)媽還是格郊區(qū)崗置業(yè)損，每聰一次盒購房攔都是傳一次真對于愛更高跟生活退層次迎追求浮的實(shí)挑現(xiàn)房子扶對他精們來料說不膚只是樓一件會冰冷貸的建撲筑作照品，逐而是話一個住充滿娛了愛詞和溫資情，竟讓他柜們盡情情享鈴受生峽活和太家庭堡溫馨友的棲尿居空驚間與托環(huán)境實(shí)現(xiàn)斬對美丟好生烏活的杜理想棉和追森求；B&崖C陳寫字野樓/罰商鋪案消費(fèi)禽群體跨國愚集團(tuán)鮮、國沿內(nèi)大好型企托業(yè)的稿中高燒層決辭策人閥員國內(nèi)鴿高科足技、蹄商業(yè)站、服裝務(wù)行古業(yè)的腫中小游型企版業(yè)主小有楚積蓄思的個艘人投接資者他們磚的觀蓮念與外生活閣形態(tài)他們閣志存咐高遠(yuǎn)油，有秤理想玻有抱麻負(fù)，則希望征事業(yè)填上能處夠有筐所成斬就他們甜用心摔工作赴，面丙對激經(jīng)烈的不競爭謙而拼撒搏奮團(tuán)斗他們施積極罪進(jìn)取南，追冠求進(jìn)蒜步，急當(dāng)前休的事鉗業(yè)或幟許剛匪剛開慶始，持也可齊能已躲經(jīng)做去得很瓶大，放然而占無論豬處于立什么倉階段腥，他灣們都雜希望攝他們匠的事距業(yè)能鋼夠得惜到一斃個新鵝的提穴升洞察澆：購邪買/怪租用膏的意懂義為他捎自己可或公變司找啟到一斯個創(chuàng)農(nóng)業(yè)或出者事很業(yè)再息創(chuàng)新爹高的軌平臺寫字睛樓/磨商鋪襖對他素們來拒說是劃一個謝承載疾他們獸未來藍(lán)理想白的、技承載恭他們碑在商攻海中巧演繹腥事業(yè)避輝煌自、駛監(jiān)向成代功彼耀岸的趟“諾您亞方甜舟”找一害個實(shí)神現(xiàn)事佳業(yè)理宋想和競追求吩的平暫臺三類輸消費(fèi)藏群體漠的共用同情但感特膀征“實(shí)今現(xiàn)人寺生理前想與轎追求墊”住宅鋒類消走費(fèi)群膏體寫字魯樓類感消費(fèi)側(cè)群體商鋪捕類消剩費(fèi)群島體實(shí)現(xiàn)肢生活夸更上慈一層綁的理陪想和項(xiàng)追求實(shí)現(xiàn)斤事業(yè)津更上復(fù)一層壞的理甜想和攀追求實(shí)現(xiàn)姨生意藏更上刑一層要的理追想和酸追求理性摟層面在“篇實(shí)現(xiàn)景一種拜理想除與追質(zhì)求”惕的心找理層滅面下他們望理想我中的掉開發(fā)遣商是址怎樣她的？能提勝供什械么樣犧的滿星足？A住革宅消攏費(fèi)者稻的理魄想發(fā)廢展商活是經(jīng)驗(yàn)棋豐富人性坊化理壯念=嬸誠意令人熔自豪=似他人染認(rèn)同瘡、羨趕慕我據(jù)的選席擇不乏訪這樣帶的發(fā)曠展商稿，偷不足壁為奇這些已方面報做得填好一蕉點(diǎn)，藝將更汪受消舉費(fèi)者盞歡迎可靠嚇、可冰信賴搜的發(fā)把展商有實(shí)麗力=樓備盤多桂=樓劈燕盤出碼名、記服務(wù)周好信譽(yù)鋸高=交題樓準(zhǔn)肅時=攜及時光提供觀有房杜產(chǎn)證=疲樓與奧樣板艱一致天=配產(chǎn)套設(shè)掉施環(huán)勝境=霜承諾爽對現(xiàn)省心仿，令盈人居枯住/知辦公觸舒心鄉(xiāng)豐、自賴豪的抹發(fā)展鴨商租金笛劃算環(huán)境戰(zhàn)好，貸有利蘭于樹甘立客烘戶信掘心位置熱好、絹交通回便捷偷，方則便和牧外界抖聯(lián)系內(nèi)部欺配套立齊全人性櫻化一斬點(diǎn)，有助農(nóng)于形刃成工障作氣敲氛，有利倡于激矮發(fā)工嶄作靈市感、跌發(fā)揮顧想象拘力B婆針對宇商用的理詞想發(fā)恭展商臉是提稱供小結(jié)情感摧層面尋找銀能“妨實(shí)現(xiàn)趁人生適理想秘與追末求”耐的地偉方；理性冰層面有實(shí)叼力、浴可靠磚、有獄信譽(yù)值的開怒發(fā)商換；了解項(xiàng)三方啦面之鼠后，簡接下利來我記們要議做的險是建立船以產(chǎn)漫品力殺為核假心的旱品牌丘形象品牌幫策略補(bǔ)形成我們?yōu)⒌钠窢斉茩C(jī)慢會消費(fèi)材者需抗求新光節(jié)品牌驗(yàn)特色實(shí)現(xiàn)心人生開理想抄與追昏求新銳創(chuàng)新機(jī)會鄰點(diǎn)通過匠“創(chuàng)企新”說幫助籠他們及實(shí)現(xiàn)錦人生灘的夢慈想品牌翅定位“新淋光”琴是成就冠我理隔想的遭現(xiàn)代沸型開董發(fā)商1、萍立足糠廣州折市區(qū)耗，面奶向全宜國的彼綜合逮地產(chǎn)事開發(fā)劑商；2、卵建筑怕設(shè)計斥的名詢宿，術(shù)房地辟產(chǎn)開苗發(fā)的抬新秀弟，不鍋求最蹲大最鬧強(qiáng)，玻但求關(guān)最精最好開，追雀求開壞發(fā)的件每一搶個項(xiàng)趣目都編是一螺項(xiàng)創(chuàng)購新的廚精品投；3、糾以實(shí)淡現(xiàn)消推費(fèi)者向的美趣好追滋求為擠己任倉，致奧力于假為他顆們提寫供充庸?jié)M創(chuàng)龍新的充滿悲靈性臭的產(chǎn)背品。品牌負(fù)個性在這康個充棚滿競感爭、炎壓力繡和無慰限機(jī)接會的險時代新光有創(chuàng)蕉意的莖、熱飽情、撓親密存、善埋解人掙意、島積極您進(jìn)取舅的新罩人類并且功善于澡融合姨傳統(tǒng)蜘文化萄精髓扔和現(xiàn)硬代發(fā)壩展潮嘩流的充滿葬靈感輔和無歲限創(chuàng)餅意的悅新人液類；品牌援主張產(chǎn)品踐利益漲點(diǎn)充滿完了新燥意的繩，真延正適擇合你驅(qū)的空藥間和善環(huán)境消費(fèi)迫者需抹求/覆信念人生虹的意安義在籌于實(shí)芹現(xiàn)美口好的航理想族和追在求品牌崗個性秤/形朱象富有疾創(chuàng)意汗的、究致力來于為胳你實(shí)肥現(xiàn)人軌生理罪想的打親密位朋友“新尊光”干的品煩牌主唐張“創(chuàng)苦新點(diǎn)取亮理東想之涂光”傳播李前的位必要述思考新光托地產(chǎn)傍項(xiàng)目稈現(xiàn)狀新光筐商務(wù)守港和叔新光恐城市擺廣場搜一期墨都已美基本喇售完傻，而崇另外一塞個項(xiàng)說目還原沒有蔬正式吊運(yùn)做究；新光靜城市客廣場愧二期吩住宅刑要到20猶03年5月以敬后才顯開始顫內(nèi)部認(rèn)購敬，預(yù)露計7-蔬8月才呀可能繼正式喂開盤婚；新光撈城市包廣場懲商鋪蓋已經(jīng)創(chuàng)開始石租/售，糊雖然斷主要遍采取臣一對一的錢推廣田方式季，但驕在形撫象上馳仍然蒙需要痛一定速支持繞；因此宏，我儉們將接傳播杜推廣腰分為挽兩個校階段粱……第一貝階段倡：品盛牌推牲廣20鍋03版年1突月~聚4月新光搞地產(chǎn)品牌帝推廣新光西城市饑廣場二子期推畢廣第二威階段揮：樓彩盤推淋廣20乳03植年5另月~略12教月傳播法階段政劃分明確爹傳播島的目俗的第一栽階段不目的長：1、加通過膜品牌貫傳播機(jī)提升墾品牌匪知名袋度與媽品牌慢好感梅度；2、樂同時葉吸引這大眾唱對“恥新光綢”后君續(xù)項(xiàng)店目的淘關(guān)注愉，達(dá)誕到積緞累作魯用；第二債階段梅目的糞：1、課借助莫第一培階段說的品爭牌傳稿播的氣強(qiáng)大螺效應(yīng)幅，臨桌門一刮腳，強(qiáng)掀起慶“新光參”二米期銷化售熱尚潮；因此殺，我畏們應(yīng)胡在“胞新光俯地產(chǎn)量”項(xiàng)罵目現(xiàn)焰狀的獨(dú)基礎(chǔ)破下，愁進(jìn)行撒整合誰傳播炕，加制強(qiáng)其抖目的趣性和垂針對暑性；第一班階段1、侮立足票西關(guān)閣，放撫眼廣洲州從新熄光目梢前主尿要在旬西關(guān)躍范圍鄭發(fā)展褲的現(xiàn)遍況來泡看，送廣告則傳播尼最好勇以西關(guān)忍消費(fèi)好群體首為主篩；考慮莫到新僑光未曉來的這發(fā)展磨方向屠，因量此也燦要適宇當(dāng)兼藝顧整詞個廣狹州范均圍的消期費(fèi)群叫體；2、勁將崖“新變光城趁市廣缺場”保作為紗基點(diǎn)佳推廣泡“味新光廟”品聯(lián)牌形更象；3、過小眾爭傳播萬擴(kuò)散問效應(yīng)概，公困關(guān)為甲主，刮廣告豬為輔叫；主要繁針對揉西關(guān)齡人傳鉆播，錘制造抹話題按；采用角花錢單相對理較小麥的公姻關(guān)活安動或床者小能眾媒摸體展君開品但牌的粒推廣綱傳播，麥?zhǔn)怪t達(dá)到尼“小腹投入巴，大倉回報賄”；傳播廁策略從“府新光鎮(zhèn)”到宵“新容光城奶市廣才場”新光型地產(chǎn)創(chuàng)新態(tài)點(diǎn)亮羞理想俗之光新光暢城市蜘廣場“老脾街坊憑，新往生活同”繼承壩傳統(tǒng)額，推迅陳出孫新，艇用創(chuàng)疑新的順方法吼實(shí)現(xiàn)么人們錫不斷暮進(jìn)步加的生宣活追之求新光戀的品才牌傳括播策罩略我們偶現(xiàn)在釋的位同置新光恭地產(chǎn)摟……有些隊(duì)印象枝，就是勾西關(guān)掌的那帽個新棕光城膠市廣運(yùn)場，不是插很熟塔悉，暴是個彩小開獄發(fā)商柿；我們友要達(dá)窮到的草傳播營目標(biāo)新光吉地產(chǎn)慚……原來景是個團(tuán)很有臟創(chuàng)新吉精神獸的開發(fā)商養(yǎng)，做簡事很痛精致則，他巷是一個能恢幫我險實(shí)現(xiàn)碼理想尤的開含發(fā)商耽，也是翠一個撥值得爐信賴逢的開稅發(fā)商摟；傳播下策略品牌務(wù)傳播渣的創(chuàng)顧意點(diǎn)怎樣鑄才能嗎感受捏到“偶創(chuàng)新瀉、新屈意”答？“新里”在面大眾讓心理趁是怎怠樣理蓬解的粒？抓住君大眾齒“求新求變”的剛心理將“視新”也與“身變”蘿緊密辯聯(lián)系楊在一剝起傳播挪策略品牌還傳播縣的創(chuàng)禮意思脈路“新仿”“變粘化”“老威街坊接，新收生活蒜”“西鳴關(guān)的牢變化但”傳播愛策略“傳痰播”“P庸R-俘公益愚”“點(diǎn)揪亮”&“感滔受一節(jié)新的螞光亮賀”傳播梨策略按紐以公送益性燭的光圖亮行比動為參主要奸思考聾點(diǎn)，使大所眾感撫受到鞏“新距光”柜給他質(zhì)們帶煎來的執(zhí)巨大瀉的新策變化共。傳播復(fù)主題“點(diǎn)啟亮西離關(guān)美暖好生廣活”時煉間矩：20羽03年1月15日（一舞次性推投入嗎）方櫻式番：通過祝公益爸性行烈為使計西關(guān)歸產(chǎn)生玩一些些新的質(zhì)變化主要卵內(nèi)容險：贊助嘴從新巨光城刺市廣候場到駝上下懷九的致康王艦路兩絡(luò)邊路唇燈（尖造型新魄穎獨(dú)壩特，攤燈光矛明亮浴的高惱級路裝燈）喂；實(shí)現(xiàn)肚價值棚：以此停為出刺發(fā)點(diǎn)響，炒狹做新站光地漫產(chǎn)關(guān)趴注舊乎城改景造，漠推動婦西關(guān)紋人民第生活狗發(fā)展畢的新遭形象躁；傳播簽主題“點(diǎn)喪亮西槍關(guān)美哥好生翁活—脆新光夸燈會揚(yáng)”時碑間目：20勻03年2月1日~3月1日方膛式霞：通過豪公益將性行眉為使醒西關(guān)侍產(chǎn)生輔新的攏變化主要榨內(nèi)容算：在春拐節(jié)、抄元宵辰節(jié)期講間，筍將新濤光城迷市廣露場附對近的嚷道路縣，如門康王旗路到貿(mào)上下查九等振，用撤各種奔不同足造型言的燈臥飾裝皺點(diǎn)起乏來，借烘托勺節(jié)日災(zāi)氣氛塵；實(shí)現(xiàn)太價值亮：以此善為出幼發(fā)點(diǎn)討，炒蘋做新紀(jì)光地倦產(chǎn)關(guān)機(jī)注舊芽城改褲造，錯致力禍于為鏈人們脆營造猴美好榆生活鋒環(huán)境蜘等通過高第一佳階段標(biāo)的品清牌傳名播后怎用屠將話括題更炒具體胖落實(shí)與到產(chǎn)搞品層額面帶動體二期敢銷售影響求生意蒸的關(guān)繭鍵借勢撞新聞彎傳播新聞達(dá)主題“家窩樂福冬”超準(zhǔn)市落篩戶廣虧州新淋光城洪市廣奮場——短記錄茂苛刻羽選址峰全過受程新聞團(tuán)目的通過駱報道驕“家舞樂福疫”苛農(nóng)刻的學(xué)選址茂全過率程，氣達(dá)到覺人們怒對“勒新光屆城市棕廣場升”的標(biāo)關(guān)注隱，不呢僅帶考動商歉埔的址購買更熱潮過，而珠且?guī)в鄤诱嶓w項(xiàng)趁目的跟銷售剃。實(shí)施歌時間20器03年3月15日-4月15日主要完內(nèi)容和家詠樂福浙的市勞場部供及其耽他相可關(guān)部逝門負(fù)開責(zé)人膠聯(lián)系勝，學(xué)采訪徹他們臘選擇諒新光祖城市昆廣場碼的原豬因；國外素大型陣連鎖鏟超市遺的選西址往恩往經(jīng)鼠過重抖重論茄證，揉以此鉛作為雷噱頭講進(jìn)行綱炒做凳；借勢悔新聞固傳播耍的價匠值第二顏階段新光太城市稅廣場盆二期道的推殃廣二期惱的產(chǎn)嫂品狀飛況A、撐家庭分居住磨樓3棟摟30陵層，臉其中獨(dú)住宅尼面積板5萬個平方叼米，水商業(yè)初3萬遮平方仁米戶型寺以三爆房四撥房為謹(jǐn)主，山并有篩少量雕二房漆和超箱大戶嫩型，憤面積害以1言00極-1喇40借m2右為主被；單價疤高于纖一期斃，6考00疫0元嬌以上噸；按揭齡為3悔0年繼、2撕0年棋，一曲般為那15扣年，活一次倉性付陣款都巨比較就多，培首付君2成具或3濱成；B、及商鋪目標(biāo)架受眾硬確立挨標(biāo)準(zhǔn)A房灣屋類饒型補(bǔ)B宗所在育輻射閣區(qū)域財C畫房屋左總價狡D擋首付騎/按最揭從新好光城驅(qū)市廣總場的技交通榮位置阻來看巷，目盆標(biāo)消突費(fèi)群康體應(yīng)奶該以晚西關(guān)鋪本地改人或逆者在粥荔灣野工作套生活燙的群犬體為櫻主；從價撇格來五看，攤目標(biāo)畏消費(fèi)星群體擠應(yīng)該虛是家丙庭月質(zhì)收入蘇在8場00削0元士左右遇的群互體為量主；目標(biāo)任受眾單的確系立從產(chǎn)齡品本擔(dān)身推源測目瓣標(biāo)消冷費(fèi)群國體從新遣光城次市廣誰場的束交通妥位置濾來看羨，目牽標(biāo)消妥費(fèi)群避體應(yīng)嫁該以矩西關(guān)魄本地米人或庸者在隱荔灣矮工作朵生活冠的群能體為咸主從價廣格來賭看，離目標(biāo)橡消費(fèi)高群體頭應(yīng)該受是家鏟庭月至收入練在8傲00膽0元淺左右驢的群表體為叉主他們月是荔睡灣區(qū)木的富灣裕階額層新光苗廣場短能給妹他們搏帶來驚什么鵝？一期葵消費(fèi)壯者為右什么探要購業(yè)買新致光城燃市廣倍場？他們提覺得絮新光月城市避廣場匪有三煙大吸練引點(diǎn)建筑座創(chuàng)新南實(shí)用西關(guān)遮生活脊氣息（廣齒州化洗的生科活）地理寫位置茄優(yōu)越（真聾正的杜地王池）地理議位置漆優(yōu)越“同扔區(qū)最簡好的廟路段賴上，享同路請段上證最好決的位奇置，籌就象案荔灣蔑區(qū)最候好的乘一塊乓“肉茶””A在奔荔灣綢區(qū)最火好的灘交通曉路段石：康王訪路，四副通八障達(dá)；B又嬌是該滅路段次最好錫的位宿置：地鐵腳接口；C而另且是邊荔灣啊區(qū)中周邊綠環(huán)境較安匙全、贊純凈幫的一票帶，縮慧沒有頂太雜非亂的爸人群票與建健筑，橡因市盟政府偉關(guān)注樣要保顧留傳大統(tǒng)文割化又予要改盯進(jìn)該企區(qū)落程后的維交通賠與周舞邊環(huán)闊境建筑集創(chuàng)新旁實(shí)用辟和濃孝厚的稠西關(guān)榴生活券氣息“相突對于爆其它梨盤，碧房子間隔恒合理戴，比采較實(shí)識用……音,樓潤盤建巴筑風(fēng)躁格新高穎、恐獨(dú)特慈，外立幼面好團(tuán)看，比罷較適怎合潮鋸流”“在軟西關(guān)奴，人嘗與人濫之間曾交流幫更親勸切，癢親戚汁朋友猴多，撥比較獨(dú)習(xí)慣丙……妹,其理它區(qū)瓶的樓陳里，盲大家灶互相穴不往稈來，慘不打精招呼固”“飲召食業(yè)刻更具孕廣州咐傳統(tǒng)鋒特色孔、更檔豐富貢、較菜其它區(qū)區(qū)實(shí)尾惠…扁…,性象天斑河區(qū)鑒，飲文食購寧物都驕要貴租些。劈燕”他們科覺得印新光嚷是同票區(qū)最般好的漁盤與同傍區(qū)比判較：脾綜摔合素煮質(zhì)高死，性博價比虹更高新光撞最大團(tuán)優(yōu)勢設(shè)：位數(shù)置（虛地鐵貍上蓋跟、荔兩灣區(qū)趴最佳陷路段剩上）其它閉盤的何相對柴弱點(diǎn)臘：價格盜太高滲（如諸：恒用寶）內(nèi)部臟不方蔽正、興間隔車不好環(huán)境來太偏佩（如巧荔港猛南灣倉）“相暫對附惹近區(qū)絲式來說觀是好跌的盤魯。說悶直了陵就是案性價木比高新些。醬”“這框樓的純價錢弓應(yīng)該老是說名中上返的，謹(jǐn)就性綠價比淘來說墾，和叫附近叛的樓河盤來柔說是響便了屬一點(diǎn)蹲，要嶺是和邊全市鮮，大揀一點(diǎn)奔的范答圍來攤比的歌話，震還是悲貴了班一點(diǎn)庭的。合”“康皂王路倍還有繭一個踐康王梯閣的做。它侮是兩顧梯十脅四戶無，我曠一聽召到我奔就不惑想買曬的了潤。它葵的間轟隔也逝不好圍?！毙鹿怛叱鞘续潖V場特二期堵與一懼期的固比較無與較倫比拆的地低段優(yōu)緊勢地鐵犯上蓋釘物業(yè)康王富路與廢中山冶七路轉(zhuǎn)交匯取點(diǎn)比鄰鑒上下失九商爺業(yè)步品行街西關(guān)什生活耽特色榨的“暫老街愿坊”潤會所完美穗的物輩業(yè)規(guī)掏劃精美伯外立響面六層捆架空躬園林焦會所迎合按西關(guān)情人生劈燕活的鑒戶型圾設(shè)計地理枝位置妖更加蓄優(yōu)越卵，離句地鐵專更近外觀硬設(shè)計粗更加煩精美逗、戶即型空蘋間設(shè)究計更屈加適德應(yīng)西夾關(guān)人積的生辛活習(xí)槍慣相同艷點(diǎn)不同抬點(diǎn)二期貌的吸釣引點(diǎn)濃及消嘆費(fèi)者躬需求是“械荔灣要新地罩