廣東某房地產(chǎn)公司未來(lái)十年中長(zhǎng)期規(guī)劃主報(bào)告

**未來(lái)十年中長(zhǎng)期規(guī)劃主報(bào)告Version：2004-10-20**未來(lái)十年中長(zhǎng)期規(guī)劃的主報(bào)告報(bào)告背景：房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)**第三個(gè)十年:在行業(yè)目標(biāo)與行業(yè)標(biāo)桿下持續(xù)領(lǐng)跑中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)際化視野下審視**發(fā)展**未來(lái)十年的戰(zhàn)略目標(biāo)和核心價(jià)值觀**未來(lái)十年的業(yè)務(wù)鏈規(guī)劃與戰(zhàn)略定位**未來(lái)十年四大戰(zhàn)略四大戰(zhàn)略之一：30%行業(yè)增長(zhǎng)四大戰(zhàn)略之二：聚集城市圈四大戰(zhàn)略之三：精細(xì)化細(xì)分價(jià)值四大戰(zhàn)略之四：產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品創(chuàng)新**的核心能力戰(zhàn)略背景：房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)目錄經(jīng)濟(jì)支柱特點(diǎn)--房地產(chǎn)投資占GDP比重持續(xù)增長(zhǎng)億元資料來(lái)源：2003年中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒92、93年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)熱發(fā)展后國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行有效控制，自1995年后房地產(chǎn)投資開(kāi)始萎縮；98年以后中國(guó)房地產(chǎn)投資開(kāi)始復(fù)蘇，占GDP比重保持持續(xù)增長(zhǎng)，2002年達(dá)到7.4％；經(jīng)濟(jì)支柱特點(diǎn)—住宅銷(xiāo)售額占GDP的比重持續(xù)增加億元資料來(lái)源：2003年中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒92、93年是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史上的過(guò)熱階段，住宅銷(xiāo)售出現(xiàn)一個(gè)小高潮，隨后銷(xiāo)售開(kāi)始下降；98年以后中國(guó)房地產(chǎn)投資開(kāi)始復(fù)蘇，住宅銷(xiāo)售占GDP比重開(kāi)始持續(xù)增長(zhǎng)，2002年達(dá)到4.7％；中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的三個(gè)發(fā)展階段:1994年之后房地產(chǎn)才真正作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)第一階段（1978－1991年）起步階段第三階段（1993年6月至今）調(diào)整階段第二階段過(guò)熱階段房地產(chǎn)真正的作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)是從1994年開(kāi)始出現(xiàn)的,一批以服務(wù)體制外(市場(chǎng)經(jīng)濟(jì))新興階層客戶為目標(biāo)顧客的民營(yíng)房地產(chǎn)公司開(kāi)始出現(xiàn)資料來(lái)源：元富證券（香港）1614121086420120100806040200200330022001200019991998199719961995199419931992199119901989198819871987－2003年中國(guó)GDP增長(zhǎng)與房地產(chǎn)行業(yè)周期波動(dòng)情況GDP增長(zhǎng)率（％）房地產(chǎn)投資完成額增長(zhǎng)率（％）民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的崛起是行業(yè)走向市場(chǎng)化產(chǎn)業(yè)化的標(biāo)志民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的崛起大大改善了行業(yè)經(jīng)營(yíng)水平,使得行業(yè)利潤(rùn)走出負(fù)增長(zhǎng)低谷民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的崛起的另一面是一批體制不清管理混亂經(jīng)營(yíng)不善的企業(yè)被淘汰出局1998年取消福利分房為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)提供了真正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境(需要在下面標(biāo)出增長(zhǎng)率)萬(wàn)平方米資料來(lái)源：中經(jīng)網(wǎng)1999-2003年的增長(zhǎng)量是過(guò)去十年的增長(zhǎng)量總和1998年取消福利分房為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)提供了真正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境個(gè)人購(gòu)買(mǎi)單位購(gòu)買(mǎi)2003年房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的利潤(rùn)水平大部分都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全社會(huì)平均利潤(rùn)水平,這意味著還將有若干新競(jìng)爭(zhēng)者進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)資料來(lái)源：2003年度上市公司財(cái)報(bào)目前全社會(huì)行業(yè)平均毛利水平區(qū)間行業(yè)宗規(guī)模淡最大左的1饞00靠家企雄業(yè)中歉年竣乘工面腔積普翠遍不齊到1集00燒萬(wàn)平并米,容這種騙小公挨司林把立的株現(xiàn)狀刻說(shuō)明厚房地國(guó)產(chǎn)公掉司是脾在普助遍的濫低水粒平層錢(qián)次競(jìng)稀爭(zhēng)中國(guó)胡房地乏產(chǎn)行菌業(yè)百各強(qiáng)企擊業(yè)開(kāi)仁復(fù)工們面積鋒規(guī)模親分布瘋情況房地吐產(chǎn)行尺業(yè)百播強(qiáng)企鳥(niǎo)業(yè)中鎮(zhèn)開(kāi)復(fù)效工面序積超朽過(guò)20弓0萬(wàn)平椒米的粗僅3家，管大部態(tài)分企仔業(yè)開(kāi)鑼復(fù)工肚面積財(cái)?shù)陀?0萬(wàn)平推米；百?gòu)?qiáng)錯(cuò)企業(yè)生年度卵竣工販面積劣的均鞠值不商到30萬(wàn)平聚方米用，百怪強(qiáng)企衫業(yè)中柄只有百**工集團(tuán)蒜和合雅生創(chuàng)驢展的溫竣工斤面積殺在10耕0萬(wàn)平辨方米躍以上;絕大此多數(shù)飾房地闊產(chǎn)都刻是區(qū)磨域性閱企業(yè)啦，并芬且集病中在角上海提、廣姻東、捧北京矮三地03年銷(xiāo)售額超過(guò)20億的部分企業(yè)名稱企業(yè)總部所在地業(yè)務(wù)區(qū)域**深圳深圳、北京、沈陽(yáng)、武漢、成都等綠地上海上海、南昌、合肥招商地產(chǎn)深圳深圳富力地產(chǎn)廣州廣州、北京順馳天津天津、北京、上海、武漢等合生創(chuàng)展廣州北京、上海、廣州、天津陸家嘴上海上海中海深圳深圳、香港中國(guó)SOHO北京北京萬(wàn)通北京北京廣州恒大廣州廣州、北京北京城建北京北京首創(chuàng)置業(yè)北京北京合生晉創(chuàng)展夠、上聞海綠睬地、夫天津辭順馳腳少數(shù)珍幾家忌企業(yè)絮呈現(xiàn)凈一種焦跨地義域擴(kuò)心張的天趨勢(shì)四；中情國(guó)房鼠地產(chǎn)蛇行業(yè)和絕大按多數(shù)防企業(yè)昌都是載純粹閣的區(qū)谷域性慕企業(yè)姜，并羅且集昂中在億上海鏡、廣潮東、蘭北京青三地正；區(qū)域吹房地喊產(chǎn)領(lǐng)化導(dǎo)者疊案例劫:北欺京首延創(chuàng)置丑業(yè)和膀北京菌城建忍的未挺來(lái)1、貫首創(chuàng)偶置業(yè)法是一日家北見(jiàn)京本笑地公羞司，菌業(yè)務(wù)塌集中程于北徹京地施區(qū)；目前嗚首創(chuàng)描置業(yè)攤擁有32劍5萬(wàn)平粗方米吸的土降地儲(chǔ)晝備；65％已擇取得藝了土焦地使討用權(quán)抄證；2、果“北局京城偽建”啦又一姥家北慌京本吊地公畢司，梅業(yè)務(wù)鏟集中座于北盤(pán)京地耍區(qū)；目前場(chǎng)擁有似土地54箭6萬(wàn)平遵方米矩，規(guī)灶劃建柱筑面挺積88要8萬(wàn)平欺方米皮，主削要集日中在藥北京顧城鄉(xiāng)勾接合河帶、牢奧林龍匹克推公園升周邊桌、CB狀D及中袖關(guān)村亡等黃長(zhǎng)金區(qū)突域充裕曬的土苗地儲(chǔ)造備足享夠滿照足今挨后3至5年的貴發(fā)展,但三紹五年貸后呢?首創(chuàng)豪置業(yè)便目前本土地勞儲(chǔ)備蘆地理率位置側(cè)分布北京怠兩個(gè)頌主要鋤的房澡地產(chǎn)廉企業(yè)葉首創(chuàng)棉置業(yè)允和北演京城臣建都擱是典釀型的搭土地袍資源馳壟斷鄰型企做業(yè),矮這說(shuō)聾明目鄰前區(qū)捕域市陸場(chǎng)的赴競(jìng)爭(zhēng)損格局草是個(gè)半假象穩(wěn),那口些靠門(mén)政府棄力量災(zāi)壟斷嶺土地喚資源栗的大貿(mào)公司晃要么錄變革彈,要思么遲遙早會(huì)版退出劍競(jìng)爭(zhēng)鈴的領(lǐng)燃導(dǎo)行抵列中國(guó)墻：**給是中脖國(guó)房澡地產(chǎn)叫行業(yè)仍從事京商品喬房開(kāi)略發(fā)與克銷(xiāo)售陪業(yè)務(wù)妖最大攪的公管司，慈其市許場(chǎng)份宵額不廊到1％；中國(guó)禁房地剝產(chǎn)行答業(yè)前3名市須場(chǎng)份棟額之烈和僅舊僅2％左饒右；行業(yè)兩前10名20飛03年銷(xiāo)燒售額拘之和村為39揉0億左膽右，膠并且將前10名公競(jìng)司并夏不穩(wěn)編定；美國(guó)酬：美國(guó)屢房地肯產(chǎn)行料業(yè)最眠大的坐公司Pu吼lt鏡e啟Ho添me類s2好00箱3年市汗場(chǎng)份角額為4.各6％左燈右，漂年銷(xiāo)椅售額累是*兩*的13萬(wàn).5倍；美國(guó)擁前10強(qiáng)房狡地產(chǎn)慚開(kāi)發(fā)爹商銷(xiāo)霞售總喜額36頁(yè)86嘗.7特6億人叔民幣，是何中國(guó)釘前10強(qiáng)的10倍,市場(chǎng)槐占有顆率之值和達(dá)州到27擋.2寫(xiě)5%；銷(xiāo)售額最大公司的市場(chǎng)份額（02年、03年均為深圳**）行業(yè)前3名的市場(chǎng)份額之和（02年、03年均為深圳**、上海綠地、招商地產(chǎn)）行業(yè)前10名的市場(chǎng)份額之和說(shuō)明伯：2原00罷3年武銷(xiāo)售頂額超犯過(guò)2架0億醉的房桃地產(chǎn)荷企業(yè)攜有1符7家絲式，由刑于天飽鴻等弓幾家患企業(yè)聰具體抹銷(xiāo)售爺數(shù)據(jù)角沒(méi)有醫(yī)獲得浸，故憶沒(méi)有廢列入篇上述墊分析弱。對(duì)比壟美國(guó)廈房地雄產(chǎn)行欄業(yè)，漂中國(guó)蝴房地桂產(chǎn)行后業(yè)并宴沒(méi)有市真正妙意義親的大事公司榴，行兼業(yè)處托于高兔速成娃長(zhǎng)期宏觀待調(diào)控致的基餓點(diǎn):肝中央否政府伴將會(huì)茂為中想國(guó)房笛地產(chǎn)暴行業(yè)暈創(chuàng)造渡有利仇于公釋平競(jìng)居爭(zhēng)的南市場(chǎng)供化法族制化悄環(huán)境聚,從雪而真衰正確飽立房亞地產(chǎn)掠作為節(jié)支柱敞產(chǎn)業(yè)侄的地供位與計(jì)作用161412108642012姻010奧080604020020予0320狂0220僅0120貿(mào)0019惹9919險(xiǎn)9819篩9719辱9619獄9519熱9419灰9319黨9219糖9119贊9019萍8919葡8819珠8719采87顏－2絹00羽3年骨中國(guó)嘉GD雖P增韻長(zhǎng)與色房地幟產(chǎn)行觸業(yè)周挪期波告動(dòng)情赤況GD瞇P增愈長(zhǎng)率朱（％會(huì)）房地窩產(chǎn)投款資完缺成額漠增長(zhǎng)撲率（榴％）在1旦99鋒3至肢今的禮第三宮階段宗（調(diào)陰整階蘿段）爹，房還地產(chǎn)需行業(yè)兩出現(xiàn)佛了兩禁次集佩中的團(tuán)宏觀錄政策疲調(diào)控醒期：第一培次調(diào)盛控期帆：19哈93－19需94年；——控制弦行業(yè)乖發(fā)展筑，限田制不鵝良現(xiàn)紡象發(fā)椒展和菊“泡呀沫”皮膨脹秧；第二鍛次調(diào)痛控期費(fèi)：20院02－——規(guī)范宋行業(yè)涼發(fā)展攏，促蜓進(jìn)土滅地市傳場(chǎng)化控和房絮地產(chǎn)姥金融蜻正規(guī)哀化；資料澤來(lái)源萌：元渴富證街券（娘香港弓）土地乎政策缸向招惱投標(biāo)絨桿方權(quán)向邁朝進(jìn),吳由此悶會(huì)帶綿來(lái)房妥地產(chǎn)考企業(yè)彼從依謊賴土穴地生積存的奶格局訴向依羅賴金掠融方識(shí)向改饞變重點(diǎn)議是金梨融緊鍋縮，駐限制利小公等司發(fā)頃展認(rèn)為繪房地膠產(chǎn)行扣業(yè)總蝕體健客康，疼肯定喉了房黑地產(chǎn)絲式行業(yè)內(nèi)的支雁柱地竄位；“對(duì)伴符合串條件蜓的房灰地產(chǎn)遲開(kāi)發(fā)幅企業(yè)孤和房父地產(chǎn)攤項(xiàng)目原要繼遙續(xù)加比大信趴貸支亦持力反度。委同時(shí)停要加無(wú)強(qiáng)房賴地產(chǎn)渡開(kāi)發(fā)對(duì)項(xiàng)目錯(cuò)貸款染審核呢管理志，嚴(yán)冤禁違教規(guī)發(fā)代放房旬地產(chǎn)療貸款邊”；鼓勵(lì)輩“強(qiáng)豪者恒悠強(qiáng)”示，弱要者淘眾汰；央行也上調(diào)柳商業(yè)友銀行持存款棋準(zhǔn)備而金利題率1個(gè)百宿分點(diǎn)箭，這必將使輪商業(yè)虹銀行薪減少賀貸款搏約10汁00億元蛋；據(jù)統(tǒng)染計(jì)，籌截至20仍03年4月，揀房地到產(chǎn)貸聯(lián)款占演到商塘業(yè)銀久行各恢項(xiàng)貸降款余青額的17撐.6％；20殺04年4月，菊國(guó)務(wù)童院發(fā)辟出通涌知，狼將房陣地產(chǎn)鄭投資桂項(xiàng)目翼資本盯金比臭例由20呈%提高洞到35稀%以上獅，但紐奉對(duì)一碌些資包金充盆足的收上市找公司渾沒(méi)有輔太大次影響裙；20連03腔年8奴月18執(zhí)號(hào)文獨(dú)件20滴03悟年6冤月12賭1號(hào)謊文件緊縮瓶貸款鼓勵(lì)毒強(qiáng)者行業(yè)毅現(xiàn)狀20帆04技年存款軌準(zhǔn)備太金利番率上趟調(diào)及其債他規(guī)祥定金融父緊縮認(rèn)為菠房地俊行業(yè)演過(guò)熱職；要求始各商雕業(yè)銀部行全嫩面收俗緊對(duì)旅房地花產(chǎn)企主業(yè)的濟(jì)貸款過(guò)，對(duì)趴開(kāi)發(fā)崖貸款純、土魂地儲(chǔ)湊備貸橡款、章建筑娘商流姐動(dòng)資絮金貸禽款、掏個(gè)人流住房宣按揭令貸款升、公夠積金茂委托奔貸款絹等六框個(gè)方泳面做膊出嚴(yán)岸格規(guī)利定；資金買(mǎi)密集勉型行驅(qū)業(yè)；規(guī)模熊擴(kuò)大焦的同道時(shí)，擋資金諸鏈越虧繃越民緊；銀行城信貸踩是房另地產(chǎn)垮金融旱的主龍渠道另；開(kāi)發(fā)舒商、怪銀行泛、客躬戶現(xiàn)乓狀銀行——貸款支壓力共大，易積極岔性低填；房地墻產(chǎn)開(kāi)扭發(fā)企話業(yè)——自有找資金摘不足地，貸臟款渠押道單津一；購(gòu)房受客戶——住房找貸款占需求厭大，舅但貸羨款不錯(cuò)足、僑貸款忍難；建立華三贏繁結(jié)構(gòu)構(gòu)促進(jìn)紛大公膚司發(fā)爹展未來(lái)擦趨勢(shì)未來(lái)良是巨外大的諒市場(chǎng)腿與前毛所未爆有的餐機(jī)會(huì)妙，但咬抓住臂并不輛容易起步高速系發(fā)展平穩(wěn)舍期衰退古期人均紡收入艦(單村位：蹦美元流)未來(lái)濫20標(biāo)年中設(shè)國(guó)所撤處階目段穩(wěn)定犁增長(zhǎng)主要弄城市圖所處浴階段未來(lái)懷20馬年，準(zhǔn)中國(guó)忍房地洲產(chǎn)行趟業(yè)處啞于高芬速發(fā)越展期鳴及穩(wěn)抽定增腎長(zhǎng)期做一虛個(gè)假劃設(shè)：洞如果王從1鄭99皇4年折起，湊**邁房地毀產(chǎn)業(yè)滾務(wù)能槍夠以姓行業(yè)軋?jiān)鲩L(zhǎng)竹率同般步增碰長(zhǎng)，洽**檢年銷(xiāo)心售收肯入到統(tǒng)20直0３棒年將災(zāi)達(dá)１漫４６給億元行業(yè)端CA乎GR酬=2范5.遵7%**迫CA臣GR乏=5昌1.泥4%以*薪*1肌99漂4年克房地下產(chǎn)銷(xiāo)唯售收夕入7奸.0擁億元拍為基語(yǔ)數(shù)，際按行挑業(yè)增厘長(zhǎng)率這兩倍謀計(jì)算筆**躲的銷(xiāo)竟售收相入。桃19六94逆-2設(shè)00腫３年會(huì)增長(zhǎng)乳率為趴51迅.4溉%19雁94擔(dān)年-笨20屢14乎年房丑地產(chǎn)水行業(yè)柳與*旁*銷(xiāo)件售額拴對(duì)比數(shù)據(jù)倦來(lái)源距：2巷00右3年敞中國(guó)火統(tǒng)計(jì)右年鑒嗎，建霉設(shè)部尺科技磚信息霸研究速所，券**抄內(nèi)部痛報(bào)告酸，錫弊恩公寶司的壩分析020004000600080001000012000房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售額1018.51257.71427.11799.52513.32987.93935.44862.86032.37671**銷(xiāo)售額7.010.616.024.236.755.684.2127.4192.9292.019941995199619971998199920002001200220032004c**鉤第三嫩個(gè)十躬年:梳在國(guó)羅際化絡(luò)標(biāo)桿鄰與行周業(yè)目場(chǎng)標(biāo)下協(xié)持續(xù)殺領(lǐng)跑享中國(guó)駐房地例產(chǎn)業(yè)目錄第一唇部分前:在釘國(guó)際醬化視濁野下暮審視漠**業(yè)發(fā)展目錄**暈選取確標(biāo)桿四的意熟義:吃通過(guò)劉國(guó)際徐化標(biāo)算桿P飄ul莫te堆h路om尚es濟(jì)公司挨把握徒中國(guó)籍房地咽產(chǎn)的征未來(lái)做一菌家持喘續(xù)增炕長(zhǎng)的摟偉大憑公司比如落，普毒爾特妄公司疤為何歪專注越于住顛宅業(yè)漂務(wù),摘又何迫以持題續(xù)5嚷3年第保持益贏利吸？為咱什么女在美茶國(guó)那默樣一援個(gè)成遼熟的儉市場(chǎng)悲，它坑的凈佳資產(chǎn)聚回報(bào)根率能蜓達(dá)到敬18深%，弦近十辛年增欲長(zhǎng)率捷達(dá)到臭行業(yè)枕的兩那倍？比如洲，為掀什么蟻在普陜爾特洞公司屑新推刺出的營(yíng)項(xiàng)目極中，榴老客扎戶重慮復(fù)購(gòu)浩買(mǎi)或員推薦近購(gòu)買(mǎi)政的比巷例達(dá)拋到4賢7%巡壽？它卡何以題實(shí)現(xiàn)邊客戶擊的終涌身鎖呀定？比如樸普爾薦特在牧業(yè)務(wù)兼橫跨小美國(guó)援27鬧個(gè)州艙，4葵4個(gè)艘市場(chǎng)她的情思況下贏，如親何實(shí)墨施它漠的跨申區(qū)域麥經(jīng)營(yíng)尺？Pu腦lt錦e描Ho選me遠(yuǎn)s公唯司的枕做法**擾的未械來(lái)問(wèn)題帖:在肅高風(fēng)填險(xiǎn)的煮房地對(duì)產(chǎn)行罵業(yè),憤房地待產(chǎn)公宮司能轟夠持勒續(xù)增臉長(zhǎng)嗎群?年份新屋銷(xiāo)售額PulteHomes銷(xiāo)售額20027.5%26.1%20013.5%15.7%2000-.00%.5%1999-0.1%19.2%199810.2%5.8%19976.2%8.2%199613.5%15%1995-.01%11.6%1994.01%13.8%19939.1%22.0%199219.8%20.0%10年平均7.0%15.9%美國(guó)帶房地勻產(chǎn)行凳業(yè)銷(xiāo)璃售額怨在走共平的殖同時(shí)談，P軟ul案te皇Ho嗎me揪s卻極持續(xù)紅10介年不谷斷的厚增長(zhǎng)通過(guò)列學(xué)習(xí)斜P(pán)u半lt被e苗ho軟me父s持掠續(xù)增差長(zhǎng)5若0年猾,在鳳近十浮年兩甲倍于總行業(yè)倍增長(zhǎng)休,*盾*要值做一咽家領(lǐng)尊先于雀行業(yè)渠增長(zhǎng)炮水平自的公伯司?；卮鹪硎?攜能！問(wèn)題雨:房隙地產(chǎn)落是一乏個(gè)客酒戶導(dǎo)爭(zhēng)向,協(xié)競(jìng)爭(zhēng)魂充分愛(ài)的行嫁業(yè)嗎段?Pu榮lt臟e桌Ho佳me忌s是消唯一豪一個(gè)愿全美蘋(píng)國(guó)客賽戶滿界意度席連續(xù)撐四年躲排名拾第一雞的房因地產(chǎn)興公司在P旱ul充te兼H女om酷es曬公柴司運(yùn)賓營(yíng)的漠20責(zé)個(gè)市盒場(chǎng)中脫，有房誠(chéng)19慎個(gè)公晉司都泳進(jìn)入轉(zhuǎn)前四段名。而且玻拉斯英維加艇斯的狀地產(chǎn)她杯評(píng)干為全憐國(guó)客杠戶滿芳意度爺最高歐的。封該地遺區(qū)的竟De詠l次We希bb歲被評(píng)傭?yàn)榈诤?。通過(guò)何學(xué)習(xí)晉Pu丑lt安e棕ho庭me吐s尊醫(yī)重客股戶,塊創(chuàng)造孤價(jià)值伏,*金*要合做一牢家最核受客狂戶歡解迎的有公司回答谷是:辱是！問(wèn)題畢:在妻關(guān)系層與資佳源如庫(kù)此重惡要的康房地女產(chǎn)行弦業(yè),牌什么暫是房膊地產(chǎn)渡公司隸競(jìng)爭(zhēng)芒優(yōu)勢(shì)享的來(lái)碧源19搜56彩年B頓il汁l烈Pu凳lt跪e成獄立P密ul殺te齡H宰o(hù)m犬es邪公蛾司,蛾是一狂個(gè)家寇族公乳司19薪69唐年P(guān)難ul碎te納H白o(hù)m剃es添發(fā)行戰(zhàn)20挎萬(wàn)普恭通股柜，開(kāi)淋始引僚入外寸部資乒金。19叛75遵年，利Pu擔(dān)lt趕e秒Ho雖me扯s公浪司在厲美國(guó)更證券針交易稱所A棕ME腸X上柄市交菠易，泉股票暫代碼對(duì)PH儲(chǔ)M19票83篇年,照集施團(tuán)的丙股票今開(kāi)始斑在N圈YS緊E上為市進(jìn)斃行交指易20選01裂年，脹Bi嗽ll僚P自u(píng)l掘te舟僅飄擁有婦Pu薄lt濾e斗Ho故me遙s尊公司含26格%的膛股份連。盡管察比較債難于疾量化震，我霧們估盜計(jì)大活約有最20字0-襪30象0基摔點(diǎn)的叢稅前色利潤(rùn)耳來(lái)自脾于我惰們精憐明地曉運(yùn)作琴我們務(wù)的業(yè)林務(wù)。從我唉們的威住房鉛設(shè)計(jì)蛾到我憂們的征住房雖建造窩，直浙到優(yōu)努秀的棚供應(yīng)芝鏈管遇理和內(nèi)優(yōu)異尺的日芒常費(fèi)截用管付理，害我們量可以錫節(jié)省特很多半成本木。-P桃ul口te挖H言om褲es而公司償20倆02述年年腥報(bào)通過(guò)丟學(xué)習(xí)領(lǐng)pu星lt忘e孝Ho搬me擇s公工司作迷為公初眾公獸司的椒透明異體制池與集屬約運(yùn)各營(yíng),堵**拋要做憑一家柳最受槽股東掛歡迎緩的公朝司回答萍是:享企業(yè)腸競(jìng)爭(zhēng)煮力問(wèn)題馳:房玩地產(chǎn)討是一鋼個(gè)區(qū)跡域化班很強(qiáng)餡的行超業(yè),晉這種虜行業(yè)狼可以安進(jìn)行麥跨區(qū)周域經(jīng)廣營(yíng)嗎臨?業(yè)務(wù)大在在暗25枕個(gè)州棄、超奸過(guò)4訂0個(gè)鹽地區(qū)譽(yù)市場(chǎng)在包限括冒Me休xi隊(duì)co蒜在內(nèi)源的四那個(gè)國(guó)私際市通過(guò)蜘學(xué)習(xí)跟pu賓lt途e禮Ho墾me灘s公渡司全始國(guó)化煮甚至?xí)x國(guó)際學(xué)化經(jīng)屢營(yíng)經(jīng)娛驗(yàn),適**退要做蒸一家膽跨區(qū)經(jīng)域的缸房地悼產(chǎn)領(lǐng)說(shuō)跑者回答柜是:寒可以第二電部分徑：在粒行業(yè)覽目標(biāo)也下制極訂*伐*的管遠(yuǎn)景眨,核器心價(jià)渡值觀領(lǐng)與戰(zhàn)收略目切標(biāo)目錄一個(gè)源產(chǎn)業(yè)汗的發(fā)莫展是忍這個(gè)吉產(chǎn)業(yè)乘發(fā)展謠目標(biāo)集下的辣結(jié)果美國(guó)禽的住尋宅產(chǎn)活業(yè)發(fā)死展目嬸標(biāo)中國(guó)諸住宅稼產(chǎn)業(yè)情的發(fā)何展目索標(biāo)將作基本聲上是交與美費(fèi)國(guó)五償十年繭前的伯目標(biāo)頭基本斬相同擁:從消跪費(fèi)者濃來(lái)說(shuō)游:每障一個(gè)答中國(guó)葬人都赴應(yīng)當(dāng)志有權(quán)單擁有育一個(gè)鐵象樣怪的住繡房與免合適孟的居勺住環(huán)剃境,從住閣宅產(chǎn)芒業(yè)來(lái)宗說(shuō):屆住宅串應(yīng)當(dāng)品是國(guó)弓民經(jīng)恥濟(jì)與性社會(huì)慕發(fā)展攜的支英柱從住鞋宅公葛司來(lái)拐說(shuō):忍每一收次建掏造都跨應(yīng)當(dāng)正是經(jīng)宴濟(jì)利惡益與互社會(huì)渴責(zé)任耳的統(tǒng)較一中國(guó)嗓房地干產(chǎn)行傷業(yè)發(fā)運(yùn)展目歸標(biāo)房地宴產(chǎn)不塌僅是稱國(guó)民躁經(jīng)濟(jì)離的支釣柱產(chǎn)腳業(yè)，腫同時(shí)肆也是砌支持擁社會(huì)害保障左公平綿和長(zhǎng)雷期繁仰榮穩(wěn)中定的鎖基礎(chǔ)墊。中剃國(guó)房雄地產(chǎn)證行業(yè)溫的目賠標(biāo)，半應(yīng)當(dāng)持是讓維每一唉個(gè)家弓庭都目有適宅宜居脾住的形住宅酬。這一課產(chǎn)業(yè)來(lái)目標(biāo)請(qǐng)意味滔著，葛我們望發(fā)展蔽商要厚為消筆費(fèi)者獲提供虹優(yōu)質(zhì)魔、安姐全、奸環(huán)保查、適訊于居坦住與呈交流嚴(yán)的住渠宅。這一顆目標(biāo)懂要求岸我們櫻做到膀“三圾個(gè)統(tǒng)握一”爺：增驗(yàn)長(zhǎng)數(shù)起量與緒質(zhì)量姜的統(tǒng)崖一,跪短期若利益熄與長(zhǎng)籮遠(yuǎn)利銷(xiāo)益的徑統(tǒng)一屢，開(kāi)愁發(fā)商跳利益女與社衫會(huì)公裕眾利憂益的舅統(tǒng)一更。**沙未來(lái)綿十年撕的遠(yuǎn)壩景：門(mén)未來(lái)流我們茂是一神家什南么樣肝的公炭司？成為脹房地鋸產(chǎn)行燦業(yè)的散持續(xù)冊(cè)領(lǐng)跑踐者核心窩價(jià)值躍觀:假我們劈燕有什鉛么不麻同?格守緩底線里,霧超越賄成功傲,創(chuàng)當(dāng)造健韻康豐戚盛的惜人生恪守忘三大容底線么：對(duì)人盞永遠(yuǎn)畏尊重追求裕公平販報(bào)酬開(kāi)放險(xiǎn)透明患體制創(chuàng)造話三大女人生客戶:客戶貓是我茂們永眼遠(yuǎn)的進(jìn)伙伴,員工:人才房誠(chéng)是*厚*的適資本,股東:持續(xù)粱的增厭長(zhǎng)和蹄領(lǐng)跑未來(lái)迷十年活戰(zhàn)略焦目標(biāo)10范0億利潤(rùn)擦年增動(dòng)長(zhǎng)3越0%勝，0梢9年饒利潤(rùn)煌27恥.8革億，皮20度14倒年利續(xù)潤(rùn)1岔03掃.4盒億10棋00略億銷(xiāo)售娛規(guī)模濟(jì)年增光長(zhǎng)3銀0%哀，0提9年籃規(guī)模椒25悉9.集9億憲，2準(zhǔn)01蓮4年禽規(guī)模腐96觀5億3%根據(jù)晴建設(shè)蘇部科何技信鎮(zhèn)息研尚究所狹估算掌：2勻01冒4全伶國(guó)銷(xiāo)藍(lán)售規(guī)暮模3型萬(wàn)億嫂，*驅(qū)*銷(xiāo)似售1擦00棉0億繪，全達(dá)國(guó)市刷場(chǎng)占虜有率亮約為睛3%14腫00年萬(wàn)根據(jù)今建設(shè)證部科態(tài)技信銷(xiāo)息研厭究所菠估算顫：全沫國(guó)未調(diào)來(lái)1皂0年殼間銷(xiāo)濾售均鄰價(jià)預(yù)捐計(jì)年碗復(fù)合臉增長(zhǎng)四4.圣71疲%。疾**載目前癢均價(jià)宣44姐63尚元/書(shū)平，練推算騾20櫻14刊年*歲*均砍價(jià)7政07柔5元存/平濾，2犬01腔4需飲銷(xiāo)售巷14革00納萬(wàn)平符米房催子未來(lái)出10攪年人岡均住化宅面僻積預(yù)沃測(cè)數(shù)據(jù)晃來(lái)源困：建紛設(shè)部帆科技缺信息俱研究?jī)?chǔ)所《中國(guó)然未來(lái)惑10擾年住降宅房息地產(chǎn)版需求辟增長(zhǎng)前因素倉(cāng)分析》未來(lái)住10光年住御房需吊求面兔積的循預(yù)測(cè)由居扔住條惕件改右善引益發(fā)的努住宅傾總量喉=人卻均住母房建邁筑面禽積*蟲(chóng)城鎮(zhèn)籃總?cè)藗蚩诘贜俗年住叼宅需級(jí)求=鋸第N孩年住校宅總震量-撤第N倍-1團(tuán)年住攝宅總新量未來(lái)衣10療年的牛住宅追需求竹預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)朝來(lái)源貢：建宵設(shè)部嚴(yán)科技駱信息這研究閣所《貫中國(guó)葬未來(lái)鋤10嚷年住判宅房幣地產(chǎn)惑需求帽增長(zhǎng)敲因素降分析堅(jiān)》未來(lái)盼10桌年中訂國(guó)城清鎮(zhèn)人幻玉口，充家庭界戶數(shù)另與規(guī)燦模數(shù)據(jù)琴來(lái)源磁：建為設(shè)部讓科技心信息渠研究鄉(xiāng)豐所《中國(guó)誓未來(lái)?xiàng)?0喊年住廳宅房裳地產(chǎn)街需求銀增長(zhǎng)珍因素緒分析》2004-2014年未來(lái)建筑投資及用地面積預(yù)測(cè)單位：萬(wàn)平方米年份商品房需求面積用地面積200423984.915989.93200525559.017039.31200627133.018088.69200728707.119138.07200830281.220187.45200931855.221236.83201033429.322286.22004-2010200949.7133966.5201135003.423335.58201236577.424384.96201338151.525434.34201439725.626483.722010-2014149457.999638.62004-2014350407.6233605.1住宅浩用地野需求鬼：1中0年熟發(fā)展新中商在品房汽投資碼增加綱將不何少于缸35爽億平胃方米利，估怕計(jì)在赤35吳-4星0億擺平方哄米之嘗間，驅(qū)需占擇用土難地2泳3.搖3-汪26鹽.6件億平廣方米以1拾98便7—巡壽20禍02牙年商貫品房匙銷(xiāo)售霸面積泉為基偷礎(chǔ)，自利用溜歷年麻商品傍房銷(xiāo)羨售面躺積增逮長(zhǎng)與墊G笛DP嶄、居顛民年寶收入字等增杠長(zhǎng)關(guān)釘系，脖進(jìn)行摸函數(shù)雞擬合孫、求房誠(chéng)和平揭均計(jì)糾算數(shù)據(jù)毅來(lái)源也：國(guó)喊土資綁源部腎《中味國(guó)未綱來(lái)1淘0年拜土地割供給太分析憐》第三松部分觸：*宜*未貸來(lái)十削年的題業(yè)務(wù)俯鏈規(guī)迅劃與勇戰(zhàn)略瓜定位目錄**盲前二承十年巖的業(yè)音務(wù)鏈按結(jié)構(gòu)占變化利潤(rùn)第二層面以房地產(chǎn)為方向或核心的多元化業(yè)務(wù)第三層面三大地帶城鄉(xiāng)結(jié)合部的系列化精品與城市精品住宅(18個(gè)城市)時(shí)間安排第一層面工業(yè)、商貿(mào)、房地產(chǎn)、文化傳播和股權(quán)投資五大業(yè)務(wù)80年代200490年代**堆未來(lái)牲十年樂(lè)的業(yè)舟務(wù)鏈頌結(jié)構(gòu)父變化時(shí)間掠安排利潤(rùn)第二層面（增長(zhǎng)業(yè)務(wù)區(qū)域）三大地帶集約化發(fā)展與精細(xì)化運(yùn)營(yíng)(30-40個(gè)城市)第三層面（種子業(yè)務(wù)區(qū)域）新興城市圈(40-60個(gè)城市)住宅金融業(yè)務(wù)第一層面（現(xiàn)金流業(yè)務(wù)）三大地帶城鄉(xiāng)結(jié)合部的系列化精品與城市精品住宅(18個(gè)城市)200420142009未來(lái)菜十年唯**梨的業(yè)豪務(wù)戰(zhàn)希略定昌位戰(zhàn)略銜定位更(與嚷競(jìng)爭(zhēng)作者有錢(qián)什么給不同):放精細(xì)播化戰(zhàn)略兵主線蹄(如員何把源握時(shí)潮代趨界勢(shì))笛:把握棍經(jīng)濟(jì)鍋主動(dòng)滅脈,脅實(shí)現(xiàn)涼有質(zhì)難量增蕩長(zhǎng)精細(xì)旋化：舌**堵的第反二次部專業(yè)寬化在過(guò)遮去2錫0年望的發(fā)她展中診，*匪*完濁成了酷從業(yè)興務(wù)多迫元化俊到業(yè)綁務(wù)專軋業(yè)化板的調(diào)兩整，黎這是皺**銳的第誕一次果專業(yè)品化。在未距來(lái)十辯年，懇**翁將自剖己定春位于僅精細(xì)滿化―溪―所循謂精掩細(xì)化慨，就則是在丘我們辯專注易的住甚宅領(lǐng)灑域做僵得更王專業(yè)雁，更砌優(yōu)秀幸，更誦卓越驢，這分是*昂*的墊第二唯次專濁業(yè)化塑。未來(lái)草**和業(yè)務(wù)樸結(jié)構(gòu)托演化謙的三刃大主憶線利潤(rùn)蛋結(jié)構(gòu)張從兩謊個(gè)中卡心城斬市擴(kuò)寨大到需三大備城市倆圈從中曬心城辦市深雜圳,上海,轉(zhuǎn)向非珠江磁三角內(nèi)洲,長(zhǎng)江培三角賴洲,環(huán)勃委海三示大地佛圈,實(shí)現(xiàn)號(hào)上海,深圳,北京聯(lián)三個(gè)身中心絨城市添收入堡與三自大經(jīng)論濟(jì)圈圓其它灑城市幕收入英各占車(chē)一半競(jìng)爭(zhēng)賠能力產(chǎn)從產(chǎn)芬品能育力轉(zhuǎn)睬化為口客戶宴價(jià)值紅能力從城破鄉(xiāng)旨結(jié)合綿部的棵大型唐市鎮(zhèn)傅小區(qū),轉(zhuǎn)向鏈客戶番細(xì)分苦基礎(chǔ)荷上的乖價(jià)值屢型小串區(qū),實(shí)現(xiàn)親集約恰型發(fā)跪展標(biāo)準(zhǔn)悼化與程差異寧化共口存建立擾起在圍客戶允細(xì)分童基礎(chǔ)潮上的蛛幾大油系列內(nèi)項(xiàng)目立標(biāo)準(zhǔn)齡化體饅系，叮同時(shí)戰(zhàn)，各踏地將箱根據(jù)并區(qū)域棄市場(chǎng)拿不同糊而采袖用不且同的狐系列寧，并寬做相門(mén)應(yīng)修雜改實(shí)現(xiàn)冰有質(zhì)寶量的音增長(zhǎng)提高肝資本顫資源餡回報(bào)匪率和裹人力今資源嫩回報(bào)躍率降低怪客戶復(fù)抱怨?jié)舛?、獵提升圾客戶劫忠誠(chéng)倡度，加強(qiáng)理產(chǎn)品晉與服搬務(wù)創(chuàng)禁新。第四范部分閱：*研*未易來(lái)十鍛年四豪大戰(zhàn)怒略目錄**欠未來(lái)縫十年鞏四大花業(yè)務(wù)購(gòu)戰(zhàn)略30屋%持續(xù)啞增長(zhǎng)聚焦騙城市報(bào)圈集約叫化細(xì)襯分價(jià)幻玉值產(chǎn)業(yè)撓化產(chǎn)救品創(chuàng)蓮新四大安戰(zhàn)略斧之一暴：30瘡%持康續(xù)增杯長(zhǎng)目錄以P訊ul虛te不H洪om健es蔬為標(biāo)獄桿，易**欺在一肢個(gè)發(fā)誼展迅踏速需侄求旺政盛的干房地露產(chǎn)中編要做首到3港0%辦持續(xù)咳增長(zhǎng)19參94怒年-拆20孝14鼓年房靜地產(chǎn)么行業(yè)甲與*雕*銷(xiāo)鳴售額偉對(duì)比數(shù)據(jù)前來(lái)源舊：2旁00進(jìn)3年撿中國(guó)中統(tǒng)計(jì)房誠(chéng)年鑒嬸，建湖設(shè)部快科技澡信息仇研究煌所，及**競(jìng)內(nèi)部班報(bào)告匹，錫蜘恩公尊司的眠分析20構(gòu)04擦年-艦20江14野年，侵行業(yè)醋銷(xiāo)售紅額根四據(jù)建沙設(shè)部較科技賄信息莖研究鎖所預(yù)精測(cè)，然**酷年銷(xiāo)刮售額陵按復(fù)受合增么長(zhǎng)率屆30骨%計(jì)鎮(zhèn)算。行業(yè)CAGR=25.7%**CAGR=25.9%行業(yè)CAGR=13.1%**CAGR=30.0%事實(shí)讀上，裳在專線業(yè)化瘦調(diào)整幅中的旋最近構(gòu)五年善，*宋*的幻玉復(fù)合著增長(zhǎng)許率就支達(dá)到辮了3僅4%19基99您年-駕20叮14源年房嗚地產(chǎn)甘行業(yè)歪與*轎*銷(xiāo)屢售額梳對(duì)比數(shù)據(jù)榆來(lái)源件：2滑00廉3年畜中國(guó)跑統(tǒng)計(jì)勉年鑒券，建氣設(shè)部呈科技紅信息沒(méi)研究己所，宵**串內(nèi)部嗚報(bào)告拋，錫朱恩公塵司的處分析20超04泡年-構(gòu)20盼14做年，窯行業(yè)點(diǎn)銷(xiāo)售壤額根漢據(jù)建末設(shè)部閘科技裙信息視研究瘋所預(yù)學(xué)測(cè)，賓**味年銷(xiāo)脈售額每按復(fù)痛合增賢長(zhǎng)率窮30拋%計(jì)困算。行業(yè)CAGR=25.7%**CAGR=34.1%行業(yè)CAGR=13.1%**CAGR=30.0%（單儀位：喝億元宇）但是甚行業(yè)財(cái)?shù)脑鰻块L(zhǎng)率胡在未掛來(lái)十冶年間粘大致僅在1爸5%潑左右哭，*方*如扯何能媽夠?qū)嵣彫F(xiàn)行華業(yè)增稼長(zhǎng)？精細(xì)杠化戰(zhàn)都略定殺位:冊(cè)第二暈次專牛業(yè)化區(qū)域?qū)?xì)加化：深聚焦鉗三大根城市拿圈客戶前精細(xì)拔化：升細(xì)分級(jí)客戶升價(jià)值產(chǎn)品糧精細(xì)葉化：名產(chǎn)業(yè)丑化標(biāo)砍準(zhǔn)化30退%的統(tǒng)持續(xù)炒增長(zhǎng)概的來(lái)?yè)]源在旺哪里妙？持續(xù)挨增長(zhǎng)漠的源躍泉在先哪里待？行業(yè)撞發(fā)展商增長(zhǎng)狠較眾快的品區(qū)域他；在該迫區(qū)域選內(nèi)的貼**乳新開(kāi)照設(shè)并斗產(chǎn)生慮銷(xiāo)售耀收入推的公爹司數(shù)嬌量；30很%持固續(xù)增價(jià)長(zhǎng)意埋味著男什么不？30畢%的持壺續(xù)增錢(qián)長(zhǎng)意萬(wàn)味著坡就平珍均而疲言，烏長(zhǎng)三巴角、仍珠三久角和攔環(huán)渤仆海以撕及成般都、藝武漢嚼等地挎區(qū)銷(xiāo)刃售收掀入都嶼需要攤完成犁每年30肆%的持柴續(xù)增匆長(zhǎng)并怪保持10年。如果殊上述吧區(qū)域浪中有帶一個(gè)昆或幾濁個(gè)區(qū)砌域不牙能完向成這濕樣地搏持續(xù)皇（30基%增長(zhǎng)觸），巾那么雪其他漸區(qū)域辟就需精要承珍擔(dān)更蛋大的那增長(zhǎng)五壓力饞或開(kāi)嫁拓新慰的業(yè)生務(wù)區(qū)禾域。過(guò)去肺的發(fā)登展歷綢程看敵：長(zhǎng)核三角予和珠腥三角天將會(huì)扇是*哨*未幅來(lái)主甲要增側(cè)長(zhǎng)來(lái)宋源，伶30距%的僅增長(zhǎng)合將主更要來(lái)門(mén)自這玻兩個(gè)悄地區(qū)珠三角地區(qū)長(zhǎng)三角地區(qū)環(huán)渤海地區(qū)成都/武漢其他區(qū)域銷(xiāo)售額增長(zhǎng)、波動(dòng)持續(xù)快速增長(zhǎng)增長(zhǎng)、波動(dòng)緩慢增長(zhǎng)區(qū)域銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率增長(zhǎng)增長(zhǎng)下降下降區(qū)域銷(xiāo)售額占集團(tuán)銷(xiāo)售額的比例下降持續(xù)增長(zhǎng)下降波動(dòng)（先升后降）區(qū)域銷(xiāo)售增量對(duì)集團(tuán)銷(xiāo)售增量的貢獻(xiàn)波動(dòng)持續(xù)增長(zhǎng)下降下降在近攔5年上**領(lǐng)高達(dá)傻34猴%的欲復(fù)合竄增長(zhǎng)弦率中扭，很蒸大程噴度原顧于長(zhǎng)近三角聰?shù)漠愖褴娡积斊?，蛛?duì)集淋團(tuán)增喘長(zhǎng)起境到很然大的負(fù)支撐霜作用99朱-0鄉(xiāng)豐3年掩集團(tuán)蛛地產(chǎn)福復(fù)合古增長(zhǎng)萬(wàn)率為接34洞%，黑其中漢長(zhǎng)三保角以伙65曲%的捕復(fù)合贊增長(zhǎng)材率一錢(qián)支獨(dú)憂秀，追武漢窗/成嬌都地盲區(qū)在蘆01銳-0合3年爬期間慈，其禮復(fù)合貿(mào)增長(zhǎng)救率也者高達(dá)冬75牲%，浩表現(xiàn)命出比秤較好提的成杏長(zhǎng)性武漢蚊/成得都因心為從隱01延年開(kāi)散業(yè)，秋所以禍復(fù)合改增長(zhǎng)第率從巧01能年開(kāi)膜始算爸起**參過(guò)去麥5年掀的3錫0.付4%賞的復(fù)蠻合主淺要來(lái)漂源于桃長(zhǎng)三拳角的燙增長(zhǎng)珠三戒角在宿近5央年的蜓增長(zhǎng)倆態(tài)勢(shì)丟放緩數(shù)據(jù)勝來(lái)源能：*霞*內(nèi)督部資孩料近5原年*穴*在馳長(zhǎng)三教角的酬銷(xiāo)售段額呈魯現(xiàn)逐輕年上拜升的拿趨勢(shì)材，而歌珠三尊角和鞠環(huán)渤音海地襲區(qū)的且銷(xiāo)售外勢(shì)頭膊增長(zhǎng)凳緩慢年銷(xiāo)械售額餅（萬(wàn)避元）數(shù)據(jù)淋來(lái)源壓：*廟*內(nèi)鞏部資雕料從銷(xiāo)謊售額樸增長(zhǎng)滿速度宿上來(lái)郊看，助長(zhǎng)三蕉角呈盲現(xiàn)加支速的撤狀態(tài)油，其夾他地償區(qū)的訴增長(zhǎng)庸速度碎呈現(xiàn)幫減速奴發(fā)展員態(tài)勢(shì)趨勢(shì)越線增長(zhǎng)黎率數(shù)據(jù)已來(lái)源云：*孔*內(nèi)發(fā)部資刮料從前萍十年喘看,夫珠三橫角9宜4-獅99斤年的問(wèn)五年落間的皂增長(zhǎng)句率是令20刺%,夸在在減99歡年后潤(rùn)是1碌5％碧，增會(huì)長(zhǎng)速凡度有甚所放染緩復(fù)合呀增長(zhǎng)含率99厚-0皇3年違，集株團(tuán)復(fù)芬合增雞長(zhǎng)率寒比9執(zhí)4-已99鄙年高貢，而奴珠三費(fèi)角同幅時(shí)期訴的復(fù)畝合增遠(yuǎn)長(zhǎng)率工卻比興94緩-9芝9年姐低；德長(zhǎng)三受角剛挽好相程反，負(fù)99咳-0課3年算復(fù)合瘡增長(zhǎng)伸率高苗達(dá)6暫5%筐，表淺現(xiàn)出貴驚人哪的增觸長(zhǎng)勢(shì)扇頭。原因惹何在碌？數(shù)據(jù)癥來(lái)源流：*吐*內(nèi)損部資少料珠三秧角為叨什么扯增長(zhǎng)專速度剛放緩吩,長(zhǎng)胸三角燥為什駛么增鑼長(zhǎng)速引度提濁高珠三顫角地糟區(qū)長(zhǎng)三診角地芹區(qū)94事-0逗3年，眠珠三撿角地哈區(qū)只煩有一索家公貓司產(chǎn)寨生銷(xiāo)公售收陣入，跨就是任深圳削地產(chǎn)餃，且奏業(yè)務(wù)悉區(qū)域伶一直臨集中度在深況圳市姓。深圳硬公司具銷(xiāo)售爽額在20蹲03年度搭占深鋤圳市練場(chǎng)份以額的8.饞8%。已榜經(jīng)達(dá)牙到一雹個(gè)很塞高的督市場(chǎng)明占有翁率,提高晉有相快當(dāng)難角度.深圳職市可捎用于域住宅得地產(chǎn)越開(kāi)發(fā)醫(yī)的用江地的剝持續(xù)袋萎縮君，深鵝圳市氧地產(chǎn)匹行業(yè)口發(fā)展攔的速真度的另放緩聞也給谷深圳秧地產(chǎn)喊的持孩續(xù)高團(tuán)速度碧發(fā)展陡制造勢(shì)了阻泳力。長(zhǎng)三箱角地置區(qū)在99關(guān)-0儀3年的蟻持續(xù)丟增長(zhǎng)遮得益護(hù)于三租個(gè)方誓面長(zhǎng)三立角地籌區(qū)行留業(yè)地霸產(chǎn)行健業(yè)發(fā)撈展的崖持續(xù)濤升溫疤。上海蛙地區(qū)虜?shù)禺a(chǎn)料行業(yè)駝的持歇續(xù)升很溫。02年，窩南京倒、南紗昌分偉公司便產(chǎn)生割巨大莖的銷(xiāo)裝售收璃入，尾并彌睬補(bǔ)上閱海公息司的鳥(niǎo)銷(xiāo)售封萎縮薯。珠三庭角沒(méi)丙有開(kāi)饅辟深瓶圳之獻(xiàn)外的犁市場(chǎng)難,導(dǎo)拿致增牙長(zhǎng)乏放力長(zhǎng)三滾角擁局有上代海,畢以及倘南京面,南旬昌兩政個(gè)增脆長(zhǎng)點(diǎn)示范豈：定帝量計(jì)宅算-工-2數(shù)01旱0年僵末各機(jī)區(qū)域冬市場(chǎng)螞的增捏長(zhǎng)策寇略目標(biāo)貝：2元01酷1年撓比2呢01宇0年戰(zhàn)銷(xiāo)售衰增長(zhǎng)惡30重%窩，達(dá)奪到5害07白億20膝10扶年末孤銷(xiāo)售棄額：睬39踐0億20才10鋤年末變各區(qū)恩域的銷(xiāo)市場(chǎng)擁分額哀：長(zhǎng)廁三角惹47蹄%、俗珠三芳角4滋0%案、環(huán)炊渤海平5%新、其創(chuàng)它8吧%（霜上頁(yè)燈組合御12斑）經(jīng)各閉區(qū)域斤管理造層預(yù)雖測(cè)：長(zhǎng)三匯角現(xiàn)煮有市被場(chǎng)可序預(yù)測(cè)壁的增橫長(zhǎng)有龜20氧%珠三彼角現(xiàn)俗有市倘場(chǎng)可秒預(yù)知奪的增盟長(zhǎng)為討22牧%環(huán)渤妻?，F(xiàn)榨有市站場(chǎng)的倍可預(yù)叉知增降長(zhǎng)為頓18夜%其它苦現(xiàn)有百市場(chǎng)拘可預(yù)配知的想增長(zhǎng)叢為2糟8%統(tǒng)計(jì)燦數(shù)據(jù)降顯示冒，過(guò)升去5柳年：長(zhǎng)三悄角新磁增公稱司的晴平均順?shù)N售事貢獻(xiàn)鴿為4宣億/溝年珠三岡角新印增公輪司的鈔平均只銷(xiāo)售劉額為槳3.甩2億慕/年環(huán)渤哲海新悲增公沿司的翼平均眼銷(xiāo)售窮額為執(zhí)3億萌/年其它奇地區(qū)計(jì)新增寫(xiě)公司毛的銷(xiāo)幕售額懸為2仁.2途億/吵年增長(zhǎng)岡組合饑策略壓：長(zhǎng)三級(jí)角現(xiàn)梳有市閉場(chǎng)的睡增長(zhǎng)基貢獻(xiàn)鈴為：象39蔥0*彈47聯(lián)%*迅20銀*=裕36勿.8宴6億長(zhǎng)三皇角需努要新拖開(kāi)公侄司數(shù)腥量為升：3唯90碗*4武7*換(3宮0%杏-2套0%席)/抓4=謊4.生6（妖需新奶增5確家公假司）同理飽：珠喪三角震現(xiàn)有枯市場(chǎng)枯增長(zhǎng)五貢獻(xiàn)立為：丈34涌.3膨2億乏；需衣要新明開(kāi)公乘司數(shù)獎(jiǎng)目為姥：4期家環(huán)渤斗?，F(xiàn)撥有市酷場(chǎng)增觸長(zhǎng)貢你獻(xiàn)為很：3啊.9壯1億蹤蝶；需抹要新騙開(kāi)公案司數(shù)哥目為伸：1恰家其他梅地域鐵現(xiàn)有議市場(chǎng)罷增長(zhǎng)哀貢獻(xiàn)挎為：憂8.擦7億駕；需江要新剃開(kāi)公懶司數(shù)隊(duì)目為巡壽：基撞本不背需要病新開(kāi)召公司屯就可拜以完志成本通區(qū)域攪30頸%的雙銷(xiāo)售映增長(zhǎng)瀉。20孫11盜年的炊目標(biāo)花和2唇01霸0年綠的現(xiàn)媽實(shí)數(shù)饞據(jù)對(duì)2虎01酸1年含的預(yù)浸測(cè)和詳統(tǒng)計(jì)傻數(shù)據(jù)增長(zhǎng)堂組合盼策略數(shù)據(jù)怕來(lái)源序：*結(jié)*內(nèi)屠部資華料四大棵戰(zhàn)略赴之二烘：革聚焦雹城市妙圈目錄**扒16昆年房索地產(chǎn)蓮地域身擴(kuò)張侄呈波斑浪式尊發(fā)展基,背故后說(shuō)眠明了怪什么小?88懷－9趟019煌9119琴9219摧9397勁－9腸920指0020酬0294坡－9駁620投03地域殿延伸深圳深圳上海廈門(mén)深圳上海天津青島北海鞍山深圳上海天津北京沈陽(yáng)北海合肥成都石家取莊深圳上海天津北京沈陽(yáng)成都武漢青島北海石家槐莊大連鞍山深圳上海天津北京沈陽(yáng)20露01深圳上海天津北京沈陽(yáng)成都深圳上海天津北京沈陽(yáng)成都武漢南昌長(zhǎng)春南京深圳上海天津北京沈陽(yáng)成都武漢南昌長(zhǎng)春南京佛山深圳上海沈陽(yáng)天津北京成都武漢南昌長(zhǎng)春南京廣州深圳廣州中山上海南京南昌沈陽(yáng)長(zhǎng)春大連鞍山天津北京成都武漢20餐04**追業(yè)務(wù)呢在地堤域上耕的演貝變與翅利潤(rùn)施貢獻(xiàn)神率

199219941995199619992000200120022003深圳62.0%48.2%24.0%57.1%44.0%52.0%44.0%37.0%35.0%上海26.0%41.9%13.1%11.9%22.0%18.0%25.0%18.0%36.0%北京

29.0%7.1%23.0%13.0%6.0%6.0%2.0%天津

23.5%9.3%6.0%5.0%

1.0%沈陽(yáng)

6.0%19.0%10.0%7.0%5.0%成都

15.0%9.0%5.0%南京

8.0%7.0%武漢

7.0%4.0%南昌

4.0%4.0%長(zhǎng)春

5.0%3.0%其它12.0%9.9%10.4%14.7%-1.0%-6.0%

數(shù)據(jù)萌來(lái)源換：*慮*內(nèi)里部報(bào)拾告19蹈92用－2鳴00企3年慕深圳肚、上招海兩野大區(qū)乖域在替**悄集團(tuán)剩利潤(rùn)棒持續(xù)晉上升敏,而奇北京尸、天蠅津、陳沈陽(yáng)之卻呈訂下降婆趨勢(shì)北京陸、天梯津乃堅(jiān)至沈討陽(yáng)在州集團(tuán)徒利潤(rùn)至貢獻(xiàn)傷的下深降,遷從表桃面上不看,打有玻著人暴為(徑領(lǐng)導(dǎo)艘層)亡、資賄源投里入重茂心轉(zhuǎn)意移等稅諸多跨因素神,背噴后的雁實(shí)質(zhì)昂是北京棋、天雜津、玻沈陽(yáng)宅等環(huán)蹲渤海交經(jīng)濟(jì)勢(shì)帶,嶺與上猾海為襯中心坦的長(zhǎng)酬三角艇經(jīng)濟(jì)盛帶、哀深圳類廣州鴿為中唇心的協(xié)珠三哈角經(jīng)嘗濟(jì)帶醬并不困是同勺種類飾型的丈經(jīng)濟(jì)如帶。為什慢么上睬海區(qū)破域在猾集團(tuán)靈的利腥潤(rùn)貢牲獻(xiàn)會(huì)餅上升每?20簡(jiǎn)03傭年上引海區(qū)勝域貢窯獻(xiàn)了晌集團(tuán)腥房地乞產(chǎn)業(yè)匠務(wù)凈快利潤(rùn)林的4昨7％20皺04唉年上亂海區(qū)好域貢寶獻(xiàn)了狂集團(tuán)只房地輪產(chǎn)業(yè)縣務(wù)凈帥利潤(rùn)順的5寇9％就區(qū)蟻域戰(zhàn)塞略而鵝言,頓深駝圳落哥后于在上海屯區(qū)域爐實(shí)際鑰上是傲對(duì)城憐市經(jīng)斷濟(jì)帶疼的認(rèn)茫識(shí),箏而環(huán)屋渤海普區(qū)域持恰恰雕應(yīng)當(dāng)痕是做按收縮它而不秤是擴(kuò)慎張到2量00著4年斤**初已進(jìn)宴入的并城市珠三角深圳、廣州、中山長(zhǎng)三角上海、南京、南昌環(huán)渤海北京、天津、沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春、鞍山其它成都、武漢核心筋城市王在所忠在城弄市圈接業(yè)務(wù)防收入勇中所擊占比含重19李99塊年-主20餡03章年*維*三船大城辨市圈諒占公掀司地代產(chǎn)銷(xiāo)器售總擦收入仿的比孔例長(zhǎng)三讀角城脖市圈屯在*揭*總吵銷(xiāo)售換收入狡的比愚例越社來(lái)越謎大，腰20諷03展年占耽32菜.1古%；珠三英角城授市圈郊所占雀比例犁越來(lái)那越低溝，2轟00倉(cāng)3年稻占2菌4.次7%導(dǎo);環(huán)渤包海城爭(zhēng)市圈堆所占勿比例拿也逐精年下夏降，艇20跳03類年占擦32筍.1嚷%數(shù)據(jù)激來(lái)源稿：*蝴*內(nèi)蜓部報(bào)定告**盟的競(jìng)鑒爭(zhēng)或拔擴(kuò)張躍戰(zhàn)略犁圍繞稻城市有群經(jīng)躍濟(jì)圈墓而不羊是行件政區(qū)伶中心貝城市方,這經(jīng)是*儀*1征6年百房地致產(chǎn)全趁國(guó)戰(zhàn)液略中嚇重要料的一裙個(gè)戰(zhàn)杏略思捕想北京上海廣州香港哈爾濱長(zhǎng)春沈陽(yáng)大連煙臺(tái)南通青島無(wú)錫蘇州南京合肥杭州寧波福州廈門(mén)汕頭天津石家莊太原濟(jì)南鄭州武漢烏魯木齊西寧蘭州成都銀川西安呼和浩特重慶貴陽(yáng)昆明南寧?？谏钲陂L(zhǎng)沙南昌大同以深原圳,抓廣州部為龍窄頭的偶珠三鏈角經(jīng)松濟(jì)圈以上絮海為蝦中心議的長(zhǎng)蔬江三駱角洲事經(jīng)濟(jì)授圈以京熱津地馬區(qū)和讀遼東縫半島邀為重咳點(diǎn)的象環(huán)渤納海灣全經(jīng)濟(jì)辭圈為什向么聚刻焦城現(xiàn)市群峰經(jīng)濟(jì)垃帶是澆**疑全國(guó)糧戰(zhàn)略細(xì)中重啄要的唯戰(zhàn)略月思想硬?因緞為聚鎖焦城岡市圈籌,就孩把握閣住了循中國(guó)俯經(jīng)濟(jì)攝的龍省頭與拳人脈投資調(diào)增長(zhǎng)唱極：現(xiàn)代垃經(jīng)濟(jì)桶在空黃間的挺生長(zhǎng)塑方式清是增資長(zhǎng)極喪及產(chǎn)亞業(yè)聚轎合：帖中心撐城市吳形成鄙增長(zhǎng)怨極，很中心訴城市泡周?chē)π纬商}提供盈產(chǎn)業(yè)幣互補(bǔ)雖的城濫市群滿足確增長(zhǎng)心階層在快求速增河長(zhǎng)的心經(jīng)濟(jì)僵背后夫，是膝一大儉批新敗興白陸領(lǐng)與疼企業(yè)逮主的砍興起放，這剛批人煙構(gòu)成魄了住婦宅消愁費(fèi)的煌主力建立尾增長(zhǎng)什能力與高臘速增羞長(zhǎng)的疑城市霞圈與喇快速輸成長(zhǎng)貿(mào)的職觀業(yè)新閱銳共鄰成長(zhǎng)聚焦窯城市智圈戰(zhàn)竊略世界懼大城蜓市圈龜是現(xiàn)莫代工巴業(yè)與朽信息敢革命傳的產(chǎn)膠物城市復(fù)圈由晶法國(guó)盛地理糠學(xué)家京戈特宇曼(反J．算Go駛tt眉ma爹n)疏提出查,大嚼城市浮圈的嘉特點(diǎn)浮與功列能：城市隱人口華規(guī)模解大，帽可達(dá)退0.它35愿～2壓.5宮億，廉人口深密度丟至少武為2幻玉50疤人/承平方貓公里座，城昏市化述水平危達(dá)7效0％解以上痕。大城件市圈胞在產(chǎn)頑業(yè)上苦形成增城市疑之間井的互姥補(bǔ)效垃應(yīng),腐在基篇礎(chǔ)設(shè)觸施上鎖形成娃電力志,公韻路等荒基礎(chǔ)今設(shè)施屬的規(guī)醒模效芽應(yīng),抗從而白成為制國(guó)家囑乃至擇世界蠻經(jīng)濟(jì)牽樞紐澇,成矩為新厭人類賤,新欠技術(shù)擠、新嶄思想士的“壯孵化鉛器”奔。世界滾五大炕城市搜圈美國(guó)鏡東北稱部大軋西洋唐沿岸棗城市撈圈:以紐移約為義中心賽,由囑5個(gè)可大都脊市和液40啊多個(gè)糖中小仿城市麗組成數(shù)，面誼積1腎3.濃8萬(wàn)瞎平方尸公里中，占也全國(guó)植總面垂積的婆1.煎5%央；人削口6墓50鞠0萬(wàn)貼，占灘全國(guó)配總?cè)岁?yáng)口的殺20眾%。洪城市慣化水伙平達(dá)軌到9亮0%福，制贊造業(yè)抬產(chǎn)值牛占全詠國(guó)的沾30橋%，見(jiàn)是美吳國(guó)最困大的橡生產(chǎn)彼基地動(dòng)和商予貿(mào)中嫌心，住是世威界最毅大的矛國(guó)際鵲金融拜中心技。日本魚(yú)太平攀洋沿詳岸城勾市圈繳:以東巡壽京為屆中心遭,長(zhǎng)餐達(dá)1寧00澤0公述里，仰面積氏3.造5萬(wàn)眼平方鈔公里日，占港全國(guó)吧總面鄉(xiāng)豐積的肉20皇%；丟人口襯70死00價(jià)萬(wàn)，損占全的國(guó)總舞人口業(yè)的6舒1%擱，內(nèi)技含東可京城航市圈該、大售阪城過(guò)市圈缺、中福京城健市圈倆3個(gè)其都市阻圈。北美艷五大巴湖城目市圈:以美從國(guó)的灑芝加周哥為抽中心鬼，位兵于五笨大湖拼沿岸繩。其奏間分五布著竿匹茲控堡、鈴克利刊夫蘭討、托脫萊多晉、底寬特律泛等中拖心城形市及鑒眾多奪小城跪市，屆并一廟直延桑伸到討加拿注大的衛(wèi)多倫潔多、躍蒙特符利爾幸，集備中了20多個(gè)灶人口拋達(dá)10恨0萬(wàn)以挪上的陣大都形市，報(bào)是美俊國(guó)、銜加拿逝大工邁業(yè)化連程度天最高西、城憲市化坦水平消最高銳的地勇區(qū)。歐洲執(zhí)西北落部城奪市圈律:以法殲國(guó)巴勿黎為攤中心為，沿獸塞納啦河、椒萊茵喝河規(guī)淚劃發(fā)劫展，圣集聚怎了4吸個(gè)國(guó)再家4用0座繪10遣萬(wàn)以粥上人同口城迅市，螞總面顛積1倒4.級(jí)5萬(wàn)燒平方洽公里愛(ài)，總鵲人口爪46丸00托萬(wàn)。英國(guó)我倫敦核城市漸圈:以首睡都倫鄙敦為爺中心東，以袖倫敦廊——測(cè)利物掠浦為號(hào)軸線章，沿坊泰晤為士河拆規(guī)劃騙擴(kuò)展史，集拍中了荒大倫倡敦地秘區(qū)、跳伯明蓄翰、炕謝菲露爾德配、利威物浦阿、曼漆徹斯斗特等川人城垂市以嘗及1超0星多個(gè)選中小火城市愁，面芹積4巨.5痕萬(wàn)平諸方公忽里，秋占追全國(guó)駝總面日積的洞18承.4蠶3%怒；人歉口3秤65耗0萬(wàn)天，攤占全脖國(guó)總省人口鄙的6荷2%稱。這凱里城噴市數(shù)螞量多繡，人梨口密希度大茫，是蓮英國(guó)羨產(chǎn)業(yè)喊密集階帶和甩經(jīng)濟(jì)居核心愁區(qū)。中國(guó)臂的三前大城院市群負(fù)、七府大城州市圈中國(guó)第城市宰已經(jīng)觀基本咽形成然了三狀大城愛(ài)市群病、七部大城壟市圈弟。三大貫城市桑群：隙即長(zhǎng)島江三槐角群虎、珠萄江三振角洲嫌群、渾京津賢唐城遷市群研。七大蔑城市吹圈：患沿長(zhǎng)韻江城盛市圈凍、沿身隴海顯鐵路煉城市枝圈、評(píng)哈長(zhǎng)死沈大肢城市缸圈、俱沿京牢廣鐵吩路城攜市圈抖、濟(jì)庫(kù)青煙該威城秤市圈劍、成與渝沿景線城晚市圈亡、沿青南昆煙鐵路慮城市枕圈。資料眼來(lái)源逼：《艙中國(guó)鞭城市跪發(fā)展卡報(bào)告?zhèn)z》（匹20零02某-2懲00驗(yàn)3）三大萍城市鞠群珠三貞角城木市群筋包括話9個(gè)牲城市多：廣州匠、東針莞、盤(pán)深圳囑、中糟山、弊珠海鋒、佛盞山、胡江門(mén)松、肇墓慶、唯惠州餓。長(zhǎng)三證角城償市群驢包括則15匯個(gè)城千市：上海舅、南汪京、跪杭州傻、寧村波、胳蘇州收、無(wú)傭錫、陣常州網(wǎng)、鎮(zhèn)喬江、勤揚(yáng)州演、泰務(wù)州、凳南通襲、紹耳興、醫(yī)湖州肌、嘉禍興、駕舟山螞。京津糞環(huán)渤年海城瀉市群樂(lè)包括蒙24描個(gè)城氏市：北京多、天電津、唐唐山恒、秦埋皇島杯、保拖定、車(chē)?yán)确晃?、滄慎州、抄沈?yáng)堤、大博連、美鞍山斯、撫劉順、朗本溪牽、營(yíng)脹口、盡盤(pán)錦美、錦尸州、泳葫蘆奏島、巨濟(jì)南郊、青齊島、費(fèi)煙臺(tái)取、威裁海、懲東營(yíng)慌、濱霜州、爆淄博握、濰先坊。20藝02決年三浪大城環(huán)市群雙各項(xiàng)緒指標(biāo)洲對(duì)比資料培來(lái)源沸：《有中國(guó)茫城市喇發(fā)展養(yǎng)報(bào)告嫌》（氣20步02趕-2疫00百3）翅、從《2她00元2年稱國(guó)民串經(jīng)濟(jì)壯和社夸會(huì)發(fā)尖展統(tǒng)土計(jì)公熊報(bào)》

地區(qū)年末總產(chǎn)值（億元）占全國(guó)總產(chǎn)值地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額（億元）占全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額地區(qū)城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄年末余額（萬(wàn)元）占全國(guó)城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余額地區(qū)土地面積（平方公里）占全國(guó)土地總面積珠江三角洲合計(jì)8558.48.2%891.911.5%5781.46.7%407500.4%長(zhǎng)江三角洲合計(jì)16981.016.2%1330.117.2%6258.37.2%1001131.0%京津環(huán)渤海合計(jì)18391.017.6%1543.620.0%9885.311.42548672.7%合計(jì)43930.441.9%3765.648.7%2192525.2%3957304.1%19掀97殃—2行00駛2年榴三個(gè)哨區(qū)域塞GD外P總販量（單醉位：免億元郊）數(shù)據(jù)采來(lái)源柴：《武20鎮(zhèn)03太中國(guó)普統(tǒng)計(jì)慣摘要恥》、多《2孩00萄2年裕國(guó)民嫌經(jīng)濟(jì)駕和社巴會(huì)發(fā)棗展統(tǒng)錘計(jì)公坊報(bào)》1998年占全國(guó)比例1999年占全國(guó)比例2000年占全國(guó)比例2001年占全國(guó)比例2002年占全國(guó)比例珠三角7919.110.1%8464.310.3%9662.210.8%10647.711.1%11674.411.4%長(zhǎng)三角15875.720.3%17097.720.8%19170.221.4%21210.922.1%23715.123.2%環(huán)渤海7603.79.7%8193.810.0%9207.210.3%10263.610.7%11229.211.0%總計(jì)31398.540.1%33755.841.1%38039.642.5%42122.243.9%46618.745.5%19劍97遭—2塘00徑1年承三個(gè)爆區(qū)域暈居民舅消費(fèi)騙水平（單屋位：炒元/慚人）數(shù)據(jù)擱來(lái)源普：《樹(shù)20校04權(quán)中國(guó)紫統(tǒng)計(jì)蹄摘要早》全國(guó)平均水平2834297231383397360920悅02夾年三沙個(gè)區(qū)司域一治、二妻、三揀產(chǎn)業(yè)散產(chǎn)值（單輪位：紙億元脫）數(shù)據(jù)延來(lái)源欣：《鋒20富03座中國(guó)運(yùn)統(tǒng)計(jì)眨摘要腹》19忘97雞年—蕉20求02謠年三愁個(gè)區(qū)劫域固語(yǔ)定資顧產(chǎn)投司資（單刊位：起億元漿）數(shù)據(jù)搞來(lái)源即：《更20臘03勸中國(guó)宅統(tǒng)計(jì)借摘要雙》燈、《方20嬸02洗年國(guó)弊民經(jīng)模濟(jì)和愧社會(huì)醉發(fā)展駐統(tǒng)計(jì)劇公報(bào)嶄》合計(jì)10972.612150.11271113642.715277.913156.6占全國(guó)固定資產(chǎn)投資總額42.8%42.6%41.4%41.1%30.4%長(zhǎng)江峰三角儲(chǔ)洲住炒宅需延求量茂到2淺01起0年謀將達(dá)懇1.針30煮-2越.2穿5億濕平方搞米/像年,扮到2友01槐5年簽,將普達(dá)1著.1添0-詞2.幅68衣億平甘方米生/年億平倡方米上限下限數(shù)據(jù)偉來(lái)源套：建乘設(shè)部振科技囑信息余研究其所《撒中國(guó)船未來(lái)劇10信年住然宅房規(guī)地產(chǎn)平需求芝增長(zhǎng)浴因素膠分析莊》億平陶方米上限下限珠江踐三角效洲住襖宅需份求量沫到2繩01維0年況將達(dá)未0.置51撤-0釣.8賤8億境平方眾