聚焦深圳知名地產城

聚焦萬科城第一部分關于萬科城的傳言

有人曾在看過萬科城后，說他在旅居歐洲時，聽到教堂女教徒高亢的歌聲，其氣浪之強讓人“忍不住流下熱淚”，由于歌聲通過大教堂的圓形穹頂以及埃舍爾數學幻境般的立體幾何曲面在空中進行無窮疊加和往返折射，產生心靈的震撼，萬科城讓他找到了當年的感覺！萬科城的網絡傳言萬科城商業(yè)街能在建筑黃金分割點產生回音，是由于它那圓形的頂部使聲音折射后產生的。萬科城的商業(yè)建筑

埃舍爾１８９８年出生于荷蘭呂伐登，是一位水利工程師的兒子，后居住于西班牙。一些自相纏繞的怪圈、一段永遠走不完的樓梯或者兩個不同視角所看到的兩種場景……半個世紀以前，荷蘭著名版畫藝術家埃舍爾所營造的“一個不可能世界”至今仍獨樹一幟、風靡世界.埃舍爾(1898-1972)關于埃舍爾的數學幻境埃舍爾的代表作品埃舍爾代表作品幻覺事物是最引人入勝的。參觀者每每把他們認識的真實世界，與埃舍爾的虛構幻像相混比較，而產生迷惑。萬科城的基本資料第二部分

萬科城位于稼先路以南、貝爾路（原名發(fā)揚路）以北、坂雪崗大道華為百草園以西、石龍路以東。開發(fā)商：深圳市萬科房地產有限公司售樓電話：

項目占地：397883.5平方米建筑面積：437670平方米容積率：1.09車位：1：1商業(yè)建筑面積：32000平方米住宅建筑面積：415670平方米建筑風格：北美與西班牙融合的風格地價：2003年7月4日于9.7億以競拍方式得到建筑設計：萬科產品研發(fā)中心物業(yè)管理：深圳市萬科物業(yè)管理有限公司管理費：多層1.5元、小高層2.2元、Townhouse：3.3元項目各項技術指標SWOT分析優(yōu)勢：1、萬科強大品牌號召力。2、精細化的操作提升項目品質3、超大型社區(qū)，本體配套及功能完善。4、項目別據一格的西班牙建筑風格與戶型設計優(yōu)勢（退臺設計）。5、親地概念的煸動力6、項目緊臨九年一慣制小學劣勢：1、周邊環(huán)境差，治安狀況令人擔憂，近一兩年不會有明顯改觀。2、項目為了還原西班牙建筑風格，戶型創(chuàng)新不夠。3、梅林關口的交通瓶頸目前未解決。機會：1、萬科在板田前瞻性的戰(zhàn)略布局，使項目升值潛力巨大。2、撤關使深圳一體化對項目房價的支撐。3、目前熱論的龍華的建區(qū)及政府對北部的開發(fā)推進，使北部充滿生機。威脅：1、項目的熱銷使周邊地塊開發(fā)提速，項目將面臨激烈的競爭。2、產品被競爭對手抄襲和提升后，項目三期客戶會被分流。項目玩定位檔次褲定位終：中脊高檔識住宅躬項目主題吸定位綠：深凱圳首后創(chuàng)大撐型TO斤WT叼HO相US愧E親地代社區(qū)不同威階段劍廣告監(jiān)推廣賽語：深圳億人未肯來生恰活在峰哪里回歸徑親地希生活萬科競在造踏一座散城20咐年，嗎造就籠一座忍夢想啊城夢想鋸再現第三笑部分萬科悔城一絨期一期散規(guī)劃商業(yè)鐵面積橡：3著00陰00銅平方淚米蝦國際帶美食汁坊：帥10受00余0平祥方米歐、購探物中仗心：儲20罷00婚0平慌方米妥。商業(yè)堪部分商業(yè)辣鳥瞰飄圖商業(yè)稈布局具有嘗西班集牙風檢情的變商業(yè)皺街目前遠已進綱駐的租品牌花商家一期割總戶浪數：近約7冊00陽戶，抬均價轉55勻00泄元適開盤忍時間俯：2甚00條4年忍10給月1缸日，莫入伙岸時間勤：2逐00胸5年加6月瞇30云日眨一期痛占地杏：約仙10對00德00橡平方削米，句建筑恩面積話約：區(qū)11追00么00燃平方余米。戶型分類數量面積（平方米）備注Townhouse40220—226Loft8070約送20平方米情景花園洋房20075—130寬景house100130—180小高層10075—125兩、三房為主，四房少量單位一期點倡導艱新的沒生活咬方式情景凍洋房情景嶼洋房么樣板既房情景壤洋房婆樣板赴房寬景HO估US魚E寬景HO拉US舌E樣板含房寬景HO香US跪E樣板警房TO護WN赴HO獲US錦ETO齡WN淋HO扣US善E樣板誕房其它攏戶型公共缺部分第四選部分萬科脈城二蝕期二期破規(guī)劃冠圖產品類型面積范圍（平方米）主力戶型套數占總戶型比例聯院Townhouse155—170四房10012.5%Townhouse220—270五房405%寬景House140—200四房18423%情景花園洋房70—130三房37046%多層70—130三房10613.5%二期逆總用向地：襪98謊25店5.者77哈二期們總建酷面積遼：1能01亭88透9.答77嚇共歉80仔0戶豆平沸均容沉積率如：1鏡.0胡4拳車驢位比投例：宇1：舞1二期魂戶型高比例二期凈的情傅景洋捕房繼鄰續(xù)采印用退差臺設沿計二期橋聯院To倡wn繳ho聰us播e街景第五嗽部分點評1、腦萬科漸在畈標田的收戰(zhàn)略沾規(guī)劃正確偵把握疫了城剪市的蝕發(fā)展懷方向廈。推彼進了蘿深圳拒將進迅入“廁大深鐮圳”琴發(fā)展肌格局盲下的往“新交居住慘時代碼”，在深漆圳的旨多元葡區(qū)域轉中心噸形成筋后，慘交通疼將會帶徹底透解決石。在一約個區(qū)晉域中黑心里舊，實板現城尼市的矮所有磁功能。就業(yè)鐮人口焦龐大捏。深圳遠“北嫩硅谷乘”，拋“望高資白、高葵知”帥階層察對中并高端右物業(yè)漁有旺標盛的束需求士。晉政府校建設吹強力杜推進間基礎圍設施揀建設碰步伐揪。2、愧產品外的創(chuàng)減新依據拔得天囑獨厚厲的自盾然地掘勢起藝伏組贈團劃件分，狼并保赴留三碌山兩泰澗的廢原生攔地貌繼……甩并錦搜上添渠花地表造了旦人工避湖，她綠樹輕、碧緣瑞波，尤人工繪濕地單與西將班牙仆的紅咐瓦白噸墻相譜輝映列。提升分了四饑季花蘭城的岸情景Ho繭us懶e，還糅裝合了傘改良班西班您牙、男地中腿海、舊南加備州等準建筑紡風格瓦，設侍計出趴全新飛的To蒼wn角ho饅us暑e、花園器情景艘洋房岔、透莫天小用高層溫、Lo悠ft等多未種建持筑形柴態(tài)。開拓戀出階剪梯露震臺、現退臺哨式花盞園、勝空中規(guī)花園供、半粘地下般室等姐創(chuàng)意嬸空間否。在商遮業(yè)街吐區(qū)設騰計部賀分湖圾景聯花排Lo企ft府。這種務另類乖的藝門術空蕩間，概彌漫匹著時稻尚、義前衛(wèi)輩和藝舊術的模氣息靠，整活個社門區(qū)在辣動與丑靜之殺間自布然形舌成有斧機聯世動。（1惱）高裁端物信業(yè)區(qū)匯域界饑限的火突破從此馬越來夢越多外的高丈尚社庭區(qū)身枝影將櫻在深壓圳更瓜多區(qū)組域里迅出現父。（2帖）價姿格突目破為中隨、高奶端白湊領量蒜身定紗做。主情景存花園寧洋房茫（均暮價5乓40貪0元糧/平互米）星、小什高層豪（均般價5凍40騎0元冒/平圣米）揪、寬懼景ho威us歸e（均價兩70攀00閱元/咱平米盼）的及整體碌均價魄達到袋60評00制元/鉆平米洗多，To王wn抓ho娘us閉e更是歌達到快均價籮10井00乓0元認/平名米，向延伸攀了中及高端懼白領偵的集周中領漲地。3、未萬科廳城的弄突破4、煤顛覆“地性段、穗地段逝、還走是地寸段”者是李污嘉誠膏的房甘地產造投資每價值栗之地筑段論番；也扛是地渡產人諸士最怒喜歡貸引用夏的地藥產鐵閱律，雙“萬洋科城臥”把錄這句殘經典遲名言在打破勺了。滾它價監(jiān)格讓襖每一拒個參防觀“魔萬科誤城”檢的人看深深針感受鏟到房死地產舊的魅萌力及固萬科殲地產痛的大竟手筆惑，即影使是奪在地棕產圈斥里混躬的專幣業(yè)人趁士也穩(wěn)感覺什到有鄙點驚框訝。5、勻廣告戴風格晝之變?yōu)榱硕朋w現將親地拳棲居勻，萬榴科城免的廣棟告手啦法遠古艦時代狠，原類始人扛住在畏樹上陽，今竿天，熊面對霜水泥德森林洗里空軌間奇冊缺的呈現實換，人顧們不庫得不移離開嚼大地饅，住渣進密捉密麻票麻的蘆高樓般里，基仿佛焰又回浪到了哈樹上躍。而獲土地轉的情身節(jié)，污在這證樣寸隆土寸膊金的逗城市鳴中成導為記文憶的臣奢望鋤。繼橡續(xù)堅嘆持擁漁擠不嗽堪的抵樹上姑文明閃，還歪是積瘦極回危歸與茶自然比共鳴六的地稅上文靈明？你?；ネ爿^的下葵一代薪，都祥像鳥長一樣豆生活齊在樹呆上嗎億？——傻《萬銹科在禿造一祥座城著》“有僚一千宿人在燥伐著姨罪惡皮的枝嚴婭，鐮只有打一人胡在猛庸砍著軟罪惡昆之根媽?！彼紫s的豎最大置的美濃德是尾，他肚總在波做著述一件憲自由源的事翼情，班而且跳胸懷懷著理皂想。到大軍地上調去吧抄，做各一個賀大地厭上的授散步醫(yī)者：爽親地山棲居侮。萬科傻作廣農告，廣告糕的第綠一目衫的就鏟是“吸眼罪球”“樹標亮桿”，甚邊至在咽形象岸預熱盡期，監(jiān)可以冊把電乘話甩衰出畫榮面，暗貼上“萬科”的標孔簽就房誠極富“轟炸濁力”，廣真告已身經到搬了即排使有愿大幅告面的保競爭盲存在貨，如顏走無么人境娃地，胖這是百大多駕數地模產商搭無法協(xié)與他喊平底海平座散的。萬科國城前辮期廣時告為侮了體濤現親閑地社除區(qū)，銷在訴漫求方氧面?zhèn)湓~受爭合議！整個靈畫面宏上的音人物貫給人社的第鞠一感啟覺是鋸似乎布地下斗黨員置上刑碗場，猜一幅幻玉大義鏟凜然灑、無表所畏岡懼的求正氣嚷模樣筆。擺財在他扮們前勻面的拜，不翁是一幸座美賠侖美襯奐的甘“城誓”，音反而旬倒有膚些象墊是萬揀丈深皆淵，憂要么泛就是頃斷頭早臺，求只不盈過，另他們隊表現鍵出來師的是近寧危綠不屈啊、視孤死如蹦歸、擺毫不樸在乎企而已分。另軋外，嘗整個凳灰色袍陰暗害的畫缸面背背景也上太過師蕭瑟鳴，一梯下子歐把人倚們又底帶回打到了不那個深暗無毀天日鼓的萬爸惡舊梅社會有。還鞭未賊來生鉤活在書哪里仆？”筐的說部法也磁不妥扇。你從隨便扮找?guī)追艂€人呆就能壤代表奮深圳倡人了接嗎？浴去買堪你的孩房就熊可以戚說明忙深圳最人明粉天的稈生活舉方向放了嗎噸？你糊想作刪救世棕主、些指明蜜深圳螞未來畫的居衣住趨黨向和甚型態(tài)涂，但羅口氣坊未免營太大酒太張過狂吧墳?！染W炭友之后糧一個委貶低山羅湖倡、南鍋山的fl火as惠h廣告動漫產廣告僅的畫艱面：就1、記塞車械篇?？棺帜怀常焊呖饦?、旱霓虹禾、忙噸碌、鍵汗水標。貧2直、酒年吧篇遭。字掩幕：汗中心下、擁摔擠、溜喧鬧柱、郁撐悶。允3、庫抓賊薯篇。摔字幕灶：壓戶抑、蛾冷漠燙、羅安湖、瘋電梯丑。織4、箱陽臺薦篇。竹字幕帝：隱鋪私、餐封閉妖、虛丟偽、我陌生鹽。似5弓、街頸道篇州。字渣幕：謝汽車健、污岡染、役狹窄此、落薯差。罩6、勿售樓襯處篇聽。字莖幕：剃金錢汗、嘆違息、逗迷惘械。端7撥、買濾房篇安。字削幕：煉幻想請、煩階躁、慢南山監(jiān)、放妖棄。菠8、拜買房發(fā)篇。影字幕竹：買包房、殼廣告貝、誘水惑、偉現實我。20愚04搶年9耗月，萬科衛(wèi)城終蝴難敵瀉壓力控，更換眾了梅優(yōu)林關堆口的奮廣告漸牌在爭蟻議聲杯中，棗二期荒廣告夫明顯噴有所肝改觀廣告歉語相穩(wěn)對簡凈練了壺很多二期貴樓書墊追求摩清新獄的文活風城里賄之變“萬付科在拌造一姜座城圈”響亮孟的口闖號在長廣告取上頻第頻出把現，岸也在帶人群在中流憶傳。既然則是“睬在造近”，邪那一吃定是煮天天面都有奧新變錘化。來過改的人滾，也扣許會承覺得筋這里稀山還翼是山糖，水閉還是延水，田樓還壓是樓腸，只須不過箏是更景美了虛。但僵最近即萬科列城又領忙著良了，右學校襯建得穴更高準，商柿業(yè)街秒區(qū)熱莫鬧起翅來了它。。忽。。蠅。。令人奏眼紅辭的品行牌仿啦佛都分堆在灰了家鄙門口賣，一切魂來得莫太快園，在帳預料章之外（1曲）獨創(chuàng)樸、吸引控（盡2）架刺激、批切判隸（3示）另昆類、勸大氣度（稱4）譯睿智李、平啄和萬科炕城廣宿告思縱路觀寇察6、聽精細精細精細精細精細7、漏真實款、務敲實萬科渡城項許目（屠二期抵）重蓄要提殿示1.探本項練目東香南側味為平敏南鐵土路，走與項印目最毒近點昏的垂怖直距賊離約集為1惕50知米，啟根據漲政府線規(guī)劃互，輕隸軌1霸1尿號線唇將在特此基質礎上賠改造摧而成外，可上能有遭噪音將影響臟。播2.齡本項揉目部共分房帝屋臨怖近市寺政道字路，語可能嚴有噪陜音影庭響。歌3森.本縱房地銳產項竊目內果自哥罩倫布水廣場殺（暫陸定名夠）入周口，愉貝爾錘路中衡段出截口，們途徑糾一期A區(qū)（背小高存層龜）1財號樓術、2炒號樓謀和項畢目其坊他部江分建睡筑單跡位的某小區(qū)丹道路廈畢加皮索大感道（爽暫定駕名）嗚為開牌放式邊管理綁的圍道路轟。甚4.猾本項候目紅晉線外贊東南勢側5誘0米臥以外高有污榴水溝沙一條笛，小駁型垃稈圾站歸三個疲，廢決品收輩購站倘一個籠，東項北側掏有頸部分攏爛尾膠樓歷桂史遺瘦留垃惱圾。交5商.九味年一都慣制廳學校群和項倦目主挽入口灰的哥壘倫布園廣場禁（暫招定名齊）為程項目存紅線盾外市郊政設勇施，苗其產虎權歸造政癥府所拆有。漫6炸.本障項目維總平撲面圖阻以規(guī)蕉劃部享門批脅準的億總體華規(guī)劃慈為依統(tǒng)據繪嶄制，萌僅作炎為本淡房地鬼產項須目規(guī)健劃效墾果示逮意狐，與低實際睬存在翁一定筐差異束。具廳體內唉容以守政府撈規(guī)劃市部門少批準槳的規(guī)修劃方魔案為勤準，狡在履糞行法鐵律規(guī)登定昨的程擔序后也，該摘規(guī)劃載可能雅發(fā)生懸局部竹調整株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