新建國(guó)際家具城工程項(xiàng)目可行性論證報(bào)告

HNA家具有限公司新建A國(guó)際家具城工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGE7第一章總論1.1項(xiàng)目單位基本情況1.1.1概況1.建設(shè)單位：HNA家具有限公司。2.項(xiàng)目主辦單位法定代表：KKK。3.企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司。4.項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建。5.發(fā)展經(jīng)歷:HNA家具有限公司是一家民營(yíng)企業(yè)，以生產(chǎn)系列家具為主要產(chǎn)品的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。該公司創(chuàng)建于1995年，原名QD縣洪福家具廠，2000年更名為HNA家具有限公司，現(xiàn)坐落在QD經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)園，注冊(cè)資本為3000萬(wàn)元。公司占地面積171.02畝，其中：老廠區(qū)17.64畝，新廠區(qū)153.38畝。下設(shè)6個(gè)家具生產(chǎn)分廠和一家建安公司，在長(zhǎng)沙、HY、永州、廣東、廣西等地建有6個(gè)銷售分公司。該企業(yè)專業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)代家具和古典紅木系列家具，其類型包括辦公、民用、賓館酒店等三大系列的家具,品種達(dá)200余種。注冊(cè)商標(biāo)為“A”牌和“B”牌?！癆牌”商標(biāo)2004年獲HN省著名商標(biāo)，“B”品牌臥室系列家具在2007年３月的廣東東莞國(guó)際名優(yōu)家具博覽會(huì)上榮獲金獎(jiǎng)。公司全體員工肩負(fù)“向社會(huì)提供一流的家具產(chǎn)品和服務(wù)”的公司使命，弘揚(yáng)“誠(chéng)信、求精、尚美、敬德”的公司精神，牢記“以人為本、誠(chéng)信為旗、服務(wù)為源、創(chuàng)新為魂”的公司宗旨，堅(jiān)信“藝術(shù)再造和展示個(gè)性空間，超越自我共創(chuàng)無(wú)限美”的發(fā)展理念和“嚴(yán)、精、廣、遠(yuǎn)”的管理理念及“以現(xiàn)代企業(yè)管理模式求發(fā)展，以民營(yíng)企業(yè)機(jī)制求創(chuàng)新，以全程優(yōu)質(zhì)服務(wù)求效益”的經(jīng)營(yíng)理念，眾志成城謀發(fā)展，開(kāi)拓創(chuàng)新向未來(lái)，同心協(xié)力推動(dòng)企業(yè)駛?cè)肓私】蛋l(fā)展的快車道。1.1.2公司財(cái)務(wù)狀況該公司2008年末資產(chǎn)總額為19845.64萬(wàn)元,其中固定資產(chǎn)為9617.55萬(wàn)元,流動(dòng)資產(chǎn)為7334.74萬(wàn)元,凈資產(chǎn)10487.02萬(wàn)元,負(fù)債總額為9358.61萬(wàn)元,營(yíng)業(yè)收入為12485.03萬(wàn)元,凈利潤(rùn)1657.32萬(wàn)元,凈資產(chǎn)收益率為15.80%,投資報(bào)酬率為13.25%,資產(chǎn)負(fù)債率為47.16%,。2009年末資產(chǎn)總額為19460.27萬(wàn)元,其中固定資產(chǎn)為9122.22萬(wàn)元,流動(dòng)資產(chǎn)為7535.91萬(wàn)元,凈資產(chǎn)10702.28萬(wàn)元,負(fù)債總額為8757.99萬(wàn)元,營(yíng)業(yè)收入為10021.56萬(wàn)元,凈利潤(rùn)1115.25萬(wàn)元,凈資產(chǎn)收益率為10.53%,投資報(bào)酬率為9.35%,資產(chǎn)負(fù)債率為45.00%。連續(xù)3年被農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行HN省分行評(píng)為AA信用企業(yè)。1.1.3法人代表基本情況:A公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理KKK，男，現(xiàn)年48歲，QD縣HQ鎮(zhèn)新豐村人,大專學(xué)歷，經(jīng)濟(jì)師。該同志能一貫誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、勤奮好學(xué)、事業(yè)心強(qiáng)、關(guān)心社會(huì)和他人，在當(dāng)?shù)乜诒谩６啻?榮獲殊榮，社會(huì)兼職多。HN省第九屆人大代表;QD縣第十四屆人大代表;HY市第十二屆人大代表;1999年和2001年獲“全國(guó)創(chuàng)業(yè)之星”獎(jiǎng);2001年獲“HY市十佳現(xiàn)代青年農(nóng)民”獎(jiǎng);2001年獲“HN省十大杰出青年星火帶頭人”獎(jiǎng);2002年獲“HY市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)科技創(chuàng)新先進(jìn)個(gè)人”獎(jiǎng);2003年獲“市級(jí)消防工作先進(jìn)個(gè)人、質(zhì)量工作先進(jìn)個(gè)人”獎(jiǎng);2004年獲“第五屆全國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)家”榮譽(yù)稱號(hào);2004年獲“HY市森工企業(yè)家”榮譽(yù)稱號(hào);2005年獲“HN省優(yōu)秀非公有制經(jīng)濟(jì)企業(yè)家”榮譽(yù)稱號(hào);2007年獲“HY市優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)家”榮譽(yù)稱號(hào)?，F(xiàn)為中國(guó)家具協(xié)會(huì)理事;HY市質(zhì)量協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng);HN省林業(yè)行風(fēng)監(jiān)督員。他以拓荒者的執(zhí)著，改革者的睿智和現(xiàn)代企業(yè)家的膽識(shí)擔(dān)當(dāng)重任。作為創(chuàng)業(yè)者的他，求賢若渴、任人唯賢、誠(chéng)信求精、與時(shí)俱進(jìn)，有一顆不斷創(chuàng)業(yè)敢做敢為的雄心。31.2項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1.國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、原建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(三版)》;2.《林業(yè)產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃(2010-2012年)》(國(guó)家林業(yè)局等部門2009年10月29日公布)3.《輕工業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》(國(guó)務(wù)院2009年5月18日公布)4.中國(guó)家具“十五”發(fā)展計(jì)劃和2015年長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃5.《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》6.《QD縣城總體規(guī)劃修編(2006--2020)》；7.QD縣當(dāng)前的建安成本、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；8.項(xiàng)目建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料。1.3項(xiàng)目建設(shè)方案1.3.1項(xiàng)目名稱、建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)地點(diǎn)1.項(xiàng)目名稱：新建A國(guó)際家具城工程項(xiàng)目。2.項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建3.項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：QD縣城新區(qū)祁豐大道南側(cè)。HNA國(guó)際家具城建設(shè)工程項(xiàng)目位于QD縣縣城新區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，QD縣人民政府?dāng)M將祁豐大道東起永昌大道，西至洪豐村，全長(zhǎng)5公里路段規(guī)劃成家具走廊，建設(shè)成家具物流交易專業(yè)市場(chǎng)，出臺(tái)優(yōu)惠政策吸引知名家具企業(yè)和商戶進(jìn)駐，最終成為一個(gè)規(guī)模龐大、特色鮮明、競(jìng)爭(zhēng)能力強(qiáng)、文化氣息濃厚的家具專業(yè)市場(chǎng)和生產(chǎn)加工基地。HNA國(guó)際家具城建設(shè)工程將以現(xiàn)有的HNA家具有限公司為依托，在現(xiàn)有新廠區(qū)內(nèi)進(jìn)新建和改造。該地南臨祁豐大道，北倚蓮花路，東接朝陽(yáng)路，西界新豐大道。地塊呈東西向長(zhǎng)方矩形。東西長(zhǎng)294.48m,南北寬381.93-351.40m。折合面積為1.3.2建設(shè)規(guī)模及主要建筑物面積建設(shè)內(nèi)容包括商品交易區(qū)、公用工程和附屬設(shè)施。房屋建筑共計(jì)16棟,建設(shè)總規(guī)模共計(jì)面積84124.42m2，其中利用原有展銷廳改造23808.00m2，利用生產(chǎn)車間改造面積11850.00m2，新建商品交易面積44565.42m2,利用現(xiàn)有商務(wù)公寓3901m21.3.3建設(shè)期限：17個(gè)月，即2010年1月到2011年51.4投資結(jié)構(gòu)及資金來(lái)源1.投資結(jié)構(gòu)：項(xiàng)目投資估算為5072.20萬(wàn)元，其中建設(shè)投資4992.20萬(wàn)元，需要鋪底流動(dòng)資金80.00萬(wàn)元。2.資金來(lái)源：資金來(lái)源擬銀行貸款3500.00萬(wàn)元；企業(yè)自籌資金1572.21萬(wàn)元。1.5項(xiàng)目效益1.經(jīng)濟(jì)效益：計(jì)算期內(nèi)項(xiàng)目年均實(shí)現(xiàn)租賃收入1752.67萬(wàn)元,年均利潤(rùn)總額778.71萬(wàn)元，年均租賃(營(yíng)業(yè))稅210.32萬(wàn)元。所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率8.55%，所得稅后投資回收期9.76年。2.社會(huì)效益：該項(xiàng)目實(shí)施，對(duì)區(qū)域內(nèi)家具生產(chǎn)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),提高核心競(jìng)爭(zhēng)力,將產(chǎn)生重大作用;能促進(jìn)工業(yè)產(chǎn)品交易與現(xiàn)代物流相結(jié)合;對(duì)振興QD及周邊縣市經(jīng)濟(jì)、增加居民就業(yè)機(jī)會(huì)具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。同時(shí)，還可以帶動(dòng)能源、包裝、物流、營(yíng)銷等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，改善經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。1.6綜合評(píng)價(jià)1.6.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性建設(shè)該項(xiàng)目，是發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要;建設(shè)該項(xiàng)目，是提升我縣家具品牌，推動(dòng)區(qū)域優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的必然趨勢(shì);建設(shè)該項(xiàng)目,有利于保證消費(fèi)安全，創(chuàng)建放心消費(fèi)工程;建設(shè)該項(xiàng)目,是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，實(shí)現(xiàn)二三產(chǎn)業(yè)反哺農(nóng)業(yè)和促進(jìn)產(chǎn)區(qū)居民增收的需要。1.6.2項(xiàng)目建設(shè)的可行性項(xiàng)目技術(shù)方案可行，對(duì)環(huán)境無(wú)污染，市場(chǎng)前景廣闊。經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率、投資回收期、投資利稅率等指標(biāo)均優(yōu)于或超過(guò)了行業(yè)基準(zhǔn)值，項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)為54.58%。說(shuō)明該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力,項(xiàng)目是可以接受的。1.7結(jié)論與建議該項(xiàng)目是充分依托政策條件、資源優(yōu)勢(shì)、消費(fèi)需求和已形成的家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模，按照現(xiàn)代商品市場(chǎng)建設(shè)要求，本著“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、重點(diǎn)突出、分步實(shí)施；適度超前，功能完備；實(shí)用性、先進(jìn)性、經(jīng)濟(jì)性兼顧”的原則。改善基礎(chǔ)設(shè)施條件，完善市場(chǎng)服務(wù)配套設(shè)施，引進(jìn)技術(shù)設(shè)備和管理辦法，將市場(chǎng)建設(shè)成為集家具產(chǎn)品交易、存儲(chǔ)、配送、連鎖經(jīng)營(yíng)，展銷、質(zhì)量安全檢測(cè)、信息服務(wù)、結(jié)算匯兌為一體，管理高效、競(jìng)爭(zhēng)有序、具有很強(qiáng)集散力、輻射力和競(jìng)爭(zhēng)力的國(guó)際家具市場(chǎng)。該項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)擴(kuò)大家具商品銷售渠道，增強(qiáng)家具生產(chǎn)企業(yè)和工業(yè)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力意義深遠(yuǎn)；對(duì)調(diào)整和優(yōu)化當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、增加居民和財(cái)政收入意義重大，具有良好的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益。建議主管部門給予高度重視，批準(zhǔn)本項(xiàng)立項(xiàng)。建設(shè)方積極組建得力的籌建班子籌措資金，加快建設(shè)速度，早建設(shè)、早發(fā)揮效益，以此帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。第七章項(xiàng)目組織與管理HNA家具有限公司新建A國(guó)際家具城工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 PAGEPAGE70第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景1.項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)劃。近幾年來(lái)，國(guó)家為了促進(jìn)家具產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)發(fā)展，國(guó)家相繼出臺(tái)了《中國(guó)家具“十一五”發(fā)展計(jì)劃和2015年長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃》、《輕工業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》和《林業(yè)產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃(2010-2012年)》等專項(xiàng)規(guī)劃?！吨袊?guó)家具“十一五”發(fā)展計(jì)劃和2015年長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃》指出：要發(fā)展多種形式的家具流通模式，完善現(xiàn)有的以出租場(chǎng)地為特色的家具商場(chǎng)，大量發(fā)展專業(yè)的家具銷售公司，適當(dāng)發(fā)展家具專賣店、連鎖店和特色經(jīng)營(yíng)店，引導(dǎo)網(wǎng)上家具銷售。建立家具售后服務(wù)規(guī)范，保證消費(fèi)者的合法權(quán)益。重視家具的運(yùn)輸和安裝，保證家具的使用價(jià)值和質(zhì)量的最終實(shí)現(xiàn)。《輕工業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》指出，輕工業(yè)包括……家具等19大類45個(gè)行業(yè)，是豐富人民物質(zhì)文化生活的重要消費(fèi)品產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)品涵蓋衣、食、住、行、用各領(lǐng)域。進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)輕工業(yè)發(fā)展取得顯著成效，企業(yè)規(guī)模與實(shí)力明顯提高，國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力不斷增強(qiáng)，已成為輕工產(chǎn)品生產(chǎn)和消費(fèi)大國(guó)，承擔(dān)著繁榮市場(chǎng)、增加出口、擴(kuò)大就業(yè)、服務(wù)“三農(nóng)”的重要任務(wù)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中具有舉足輕重的作用?！墩衽d規(guī)劃》提出了包括家具產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的調(diào)整與振興的九項(xiàng)主要任務(wù)：首先提出要穩(wěn)定國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)。主要包括促進(jìn)國(guó)內(nèi)消費(fèi)，增加有效供給，穩(wěn)定和開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)，健全外貿(mào)服務(wù)體系。《林業(yè)產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》要求要挖掘國(guó)內(nèi)市場(chǎng)潛力，拉動(dòng)國(guó)內(nèi)消費(fèi)需求。要千方百計(jì)擴(kuò)大國(guó)內(nèi)林產(chǎn)品消費(fèi)市場(chǎng)，豐富產(chǎn)品規(guī)格，擴(kuò)大產(chǎn)品應(yīng)用領(lǐng)域，加強(qiáng)銷售、信息、服務(wù)等網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，穩(wěn)定城市消費(fèi)市場(chǎng)，結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)、山區(qū)綜合開(kāi)發(fā)、棚戶區(qū)改造工作，積極擴(kuò)大農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng)，促進(jìn)林產(chǎn)品銷售市場(chǎng)向農(nóng)村轉(zhuǎn)移。從2006年起，商務(wù)部全面啟動(dòng)“雙百市場(chǎng)工程”，提出了“興一個(gè)市場(chǎng)，帶一批產(chǎn)業(yè)，活一方經(jīng)濟(jì)，富一方農(nóng)民”的宏偉方針?！掇r(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)“十一五”規(guī)劃》是我國(guó)第一個(gè)關(guān)于農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)的國(guó)家級(jí)專項(xiàng)規(guī)劃，為培育、扶持、發(fā)展面向國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的大型批發(fā)市場(chǎng)和流通企業(yè)，構(gòu)建與國(guó)際市場(chǎng)接軌的商品現(xiàn)代流通體系，保障商品流通安全，促進(jìn)農(nóng)民持續(xù)增收，起到了重大的促進(jìn)作用。在我國(guó)，自商品交易市場(chǎng)隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的每一縷春風(fēng)悄然萌發(fā)，到隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展，走過(guò)的三十年的坎坷歷程，商品交易市場(chǎng)從來(lái)沒(méi)有像如今一樣受到國(guó)家商務(wù)部門的高度重視，從沒(méi)像如今這樣作為國(guó)家重大工程同時(shí)受到中央到地方的大力支持，更從沒(méi)有像如今這樣在市場(chǎng)的建設(shè)和發(fā)展上取得前所未有的成績(jī)！2.流通業(yè)在社會(huì)再生產(chǎn)過(guò)程中的地位已發(fā)生了解巨大變化。改革開(kāi)放三十年多年來(lái)，我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)體制和運(yùn)行機(jī)制都發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)需求在經(jīng)濟(jì)社會(huì)資源的配置中開(kāi)始發(fā)揮主導(dǎo)作用。商貿(mào)流通已經(jīng)由被動(dòng)適應(yīng)生產(chǎn)、提供消費(fèi)轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)造需求、開(kāi)發(fā)市場(chǎng)、引導(dǎo)生產(chǎn)，由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的末端行業(yè)上升為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的先導(dǎo)性行業(yè)。在拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、滿足人民生活需求、吸納社會(huì)就業(yè)方面等發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。有形市場(chǎng)，是產(chǎn)品交易的主要載體，也是連接生產(chǎn)和城鄉(xiāng)居民生活消費(fèi)的橋梁和紐帶，抓好市場(chǎng)體系建設(shè)，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新的戰(zhàn)略機(jī)遇期提出的戰(zhàn)略任務(wù)。先進(jìn)地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)表明：一個(gè)產(chǎn)業(yè)要發(fā)展，必須有健全的市場(chǎng)體系做支撐。家具市場(chǎng)建設(shè)是商品市場(chǎng)的一部分，江西南康家具市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)表明：該地已成為全國(guó)性的大型家具產(chǎn)品生產(chǎn)、批發(fā)基地，成了當(dāng)?shù)刈钪饕母幻癞a(chǎn)業(yè)之一，其中有一條重要的經(jīng)驗(yàn)就是他們創(chuàng)造了全國(guó)一流家具市場(chǎng)良好的基礎(chǔ)和優(yōu)越的環(huán)境。目前，家具市場(chǎng)規(guī)模在全國(guó)家具專業(yè)市場(chǎng)中排名第4位，是江西最大的家具專業(yè)市場(chǎng)。3.以“A”為龍頭的QD家具在HN乃至全國(guó)已小有名氣。目前，QD擁有家具生產(chǎn)企業(yè)50多家，其中大中型生產(chǎn)企業(yè)15家；年生產(chǎn)能力350萬(wàn)套/件，產(chǎn)業(yè)工人4000多人，年產(chǎn)值超過(guò)6億元。經(jīng)過(guò)近20年的打拼，這些企業(yè)在生產(chǎn)技術(shù)水平和企業(yè)管理水平上大大提高。特別是A家具有限公司，在HN乃至全國(guó)已小有名氣?，F(xiàn)在既生產(chǎn)現(xiàn)代家具，也生產(chǎn)以紅木為材質(zhì)的古典家具，還生產(chǎn)實(shí)木套門。該公司生產(chǎn)的“A”和“B”兩個(gè)品牌系列產(chǎn)品，其中“A”家具自1999年以來(lái)連獲“HN省質(zhì)量獎(jiǎng)”、“HN省名牌產(chǎn)品”、“HN省著名商標(biāo)”后，一直保持暢銷勢(shì)頭，社會(huì)聲譽(yù)日增；“B”品牌臥室系列家具在2007年３月的廣東東莞國(guó)際名優(yōu)家具博覽會(huì)上榮獲金獎(jiǎng)后，已在全國(guó)發(fā)展專賣店40余家。目前，A公司已成為HN地區(qū)家具行業(yè)的龍頭老大，應(yīng)該擔(dān)當(dāng)起QD家具行業(yè)的龍頭，推動(dòng)QD乃至全國(guó)家具行業(yè)科學(xué)發(fā)展，又好又快地發(fā)展。4.QD家具市場(chǎng)建設(shè)已經(jīng)滯后。一是產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展不夠，集中度不高，家具行業(yè)缺乏商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)鏈，沒(méi)有集散地性質(zhì)的家具市場(chǎng)；沒(méi)有按照家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)，合理配置原材料供應(yīng)和家具產(chǎn)品批發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流配送、零售市場(chǎng)、專賣店、品牌店、連鎖店等。提籃小賣、小推、小販?zhǔn)降姆稚I(yíng)銷，阻礙著家具產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展；區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)模大而不強(qiáng)，區(qū)域品牌沒(méi)形成，真正叫得響的產(chǎn)品“名片”不多。二是家具商品市場(chǎng)的發(fā)展和發(fā)育不足。由于市場(chǎng)發(fā)展的時(shí)間不長(zhǎng)，起點(diǎn)低、經(jīng)驗(yàn)少，投入和積累不足，QD乃至HN家具商品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展總體水平較低。主要表現(xiàn)在：批發(fā)市場(chǎng)數(shù)量仍然不足，結(jié)構(gòu)不合理，特別是產(chǎn)地市場(chǎng)較少，發(fā)展滯后。市場(chǎng)設(shè)施都還比較簡(jiǎn)陋，大多數(shù)市場(chǎng)缺乏配套設(shè)施。市場(chǎng)交易還停留在對(duì)手交易的層次，交易缺乏透明度。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體規(guī)模小，組織化程度低。市場(chǎng)管理比較松散，服務(wù)手段落后，很多市場(chǎng)只是簡(jiǎn)單地提供交易場(chǎng)地，收取管理費(fèi)，不重視市場(chǎng)的管理和服務(wù)。三是家具制造功能定位特色不明顯，創(chuàng)新能力弱，缺乏家具配套原材料供應(yīng)體系。家具產(chǎn)業(yè)需要的綜合性原材料供應(yīng)市場(chǎng)或配送中心還沒(méi)有建交起來(lái)，不利于家具產(chǎn)業(yè)做大做優(yōu)。家具從材料供應(yīng)到木工機(jī)械、家具五金、油漆、包裝等環(huán)節(jié)還沒(méi)有配套建立，這就給產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)模化、產(chǎn)品成本控制帶來(lái)難度，進(jìn)而影響了QD縣家具產(chǎn)品在外地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。四是缺乏面向家具行業(yè)的三方物流。沒(méi)有建立起聚集家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干專業(yè)性家具第三方物流企業(yè)，沒(méi)有形成一定的家具產(chǎn)品集中倉(cāng)儲(chǔ)和運(yùn)輸能力。針對(duì)上述情況。公司高層領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)報(bào)請(qǐng)QD縣委、縣人民政府同意，提出了“圍繞走新型工業(yè)化道路這一目標(biāo)，以推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群、形成產(chǎn)業(yè)鏈、打造家具區(qū)域品牌為重點(diǎn)、提高區(qū)域產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力；以完善集群地基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套體系為前提、創(chuàng)造承接家具產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的外部環(huán)境；以強(qiáng)化招商引資，鼓勵(lì)出口為抓手，提升中西部家具商貿(mào)中心地位。力爭(zhēng)在QD形成家具企業(yè)實(shí)力強(qiáng)、產(chǎn)品質(zhì)量高、配套體系優(yōu)、市場(chǎng)份額多、外向程度大的新格局”的戰(zhàn)略思路。在這一思路指導(dǎo)下，公司適時(shí)提出“新建HNA國(guó)際家具城工程項(xiàng)目”的要求。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性1.建設(shè)該項(xiàng)目，是發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要。A國(guó)際家具城是為QD家具產(chǎn)業(yè)搭建輻射全國(guó)的物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的利民工程，是QD現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展的流通基礎(chǔ)和平臺(tái)。項(xiàng)目的建成后，必將成為地區(qū)商品流通產(chǎn)業(yè)的龍頭和重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)、強(qiáng)勁的輻射源。將進(jìn)一步帶動(dòng)周邊地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)QD的經(jīng)貿(mào)發(fā)展，對(duì)吸引投資、拉動(dòng)需求、增加就業(yè)機(jī)會(huì)有著積極的推動(dòng)作用。對(duì)促進(jìn)QD的工業(yè)化發(fā)展進(jìn)程、縣域經(jīng)濟(jì)面貌的改善、居民收入水平和財(cái)政增長(zhǎng)將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的積極影響。2.建設(shè)該項(xiàng)目，是推動(dòng)區(qū)域優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的必然趨勢(shì)?，F(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)踐已經(jīng)證明，要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與市場(chǎng)良性互動(dòng)，必須把市場(chǎng)建設(shè)作為第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要依托，依靠?jī)?yōu)勢(shì)資源，以培育壯大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，增強(qiáng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力和提高市場(chǎng)占有率為發(fā)展方向，培育發(fā)展一批區(qū)域外內(nèi)有一定影響的專業(yè)市場(chǎng)，輻射周邊地區(qū)，才能把本地重要商品向外地?cái)U(kuò)散。3.建設(shè)該項(xiàng)目,有利于保證消費(fèi)安全，創(chuàng)建放心工程。產(chǎn)品質(zhì)量安全問(wèn)題，是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重大問(wèn)題，它直接關(guān)系到經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，關(guān)系到綜合實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力的提高。產(chǎn)品質(zhì)量安全與人民群眾生活息息相關(guān)，已成為社會(huì)普遍關(guān)注的熱點(diǎn)。消費(fèi)觀念的進(jìn)步，公眾對(duì)綠色環(huán)保型的產(chǎn)品需求不斷增加，搞好“放心產(chǎn)品”工程成為提高人民生活水平，穩(wěn)定市場(chǎng)、穩(wěn)定社會(huì)、體現(xiàn)城市綜合實(shí)力、促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大問(wèn)題。項(xiàng)目建設(shè)中家具質(zhì)量檢測(cè)中心的建成，不斷滿足市場(chǎng)的需要，而且保證了“綠色產(chǎn)品”進(jìn)入百姓家庭，使人民群眾生活水平大幅度提高。同時(shí)，通過(guò)實(shí)施產(chǎn)品市場(chǎng)的準(zhǔn)入制度，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管、規(guī)范交易行為、推行標(biāo)識(shí)化流通，全面加強(qiáng)品質(zhì)量安全監(jiān)管，改善市場(chǎng)商品安全狀況，創(chuàng)建放心市場(chǎng)；改善市場(chǎng)消費(fèi)環(huán)境，增強(qiáng)眾對(duì)農(nóng)具產(chǎn)品消費(fèi)的信心，推動(dòng)“放心工程”的建設(shè)，引導(dǎo)綠色消費(fèi)。第三章市場(chǎng)分析與經(jīng)營(yíng)方案3.1國(guó)際市場(chǎng)需求分析與預(yù)測(cè)據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)對(duì)2008年中國(guó)家具出口情況分析表明:2008年由于美國(guó)次貸危機(jī)，造成全球經(jīng)濟(jì)增速放緩，購(gòu)買力下降，但隨著我國(guó)家具行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的提高，主動(dòng)迎接國(guó)際市場(chǎng)提出新的挑戰(zhàn)。在原材料價(jià)格及工資上漲、人民幣升值等諸多因素的影響下，家具出口形勢(shì)仍比較樂(lè)觀。2008年我國(guó)家具產(chǎn)品繼續(xù)保持發(fā)展勢(shì)頭，進(jìn)出口貿(mào)易再創(chuàng)歷史新高，取得了輝煌的成就。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)家具產(chǎn)品全年進(jìn)出口總額達(dá)360億美元，同比增長(zhǎng)28%。其中，出口金額達(dá)300億美元，同比增長(zhǎng)34.95%，已成為世界家具生產(chǎn)大國(guó)；進(jìn)口金額60億美元，同比增長(zhǎng)21.00%。近年來(lái)，我國(guó)家具產(chǎn)品在國(guó)際家具貿(mào)易中以出口為主，一直保持增長(zhǎng)，且增幅較快，2008年全年家具出口呈現(xiàn)各類家具產(chǎn)品出口發(fā)展比較全面穩(wěn)定的特點(diǎn)。2008年是我國(guó)家具行業(yè)出口形勢(shì)喜人，各類產(chǎn)品、出口市場(chǎng)等都展現(xiàn)出均衡發(fā)展的局面，中國(guó)家具在世界家具貿(mào)易中的形象、地位及所占比重都有了一定程度的提高。未來(lái)1-2年內(nèi)，世界家具生產(chǎn)第一的寶座將讓位于中國(guó)。據(jù)美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道：“中國(guó)制造的家具質(zhì)量明顯提高，在美國(guó)市場(chǎng)上相當(dāng)暢銷，美國(guó)市場(chǎng)上出售的木制家具，大約有40%是從中國(guó)進(jìn)口的”。未來(lái)5--10年這個(gè)時(shí)期，中國(guó)家具生產(chǎn)主要不是在量的擴(kuò)張，而是在質(zhì)的提高。用高新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式，提高產(chǎn)品質(zhì)量，基本實(shí)現(xiàn)由家具生產(chǎn)大國(guó)向強(qiáng)國(guó)跨越的目標(biāo)。我國(guó)良好的投資環(huán)境和產(chǎn)業(yè)配套水平以及低廉的勞動(dòng)力將繼續(xù)吸引大量外資注入。歐元升值，美元走低，使得歐洲家具企業(yè)原輔料漲價(jià)，出口受阻。同時(shí)也使得國(guó)際家具產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加速向中國(guó)轉(zhuǎn)移。家具出口國(guó)家和地區(qū)的多元化，出口產(chǎn)品的多樣化也是我國(guó)家具出口高速發(fā)展的有利契機(jī)。目前，中國(guó)家具協(xié)會(huì)為我國(guó)家具業(yè)制定的目標(biāo)是：家具出口占世界家具貿(mào)易量的20％；為中國(guó)、世界設(shè)計(jì)創(chuàng)造新的生活和工作方式、環(huán)境；引導(dǎo)世界家具潮流和方向；創(chuàng)立5-10個(gè)世界著名家具品牌；形成5-10家世界級(jí)大型家具企業(yè)；建立3-5家世界著名家具銷售公司，爭(zhēng)取成為世界家具的第一生產(chǎn)大國(guó)和出口大國(guó)。中國(guó)家具協(xié)會(huì)認(rèn)為我國(guó)家具產(chǎn)量要保持在年均增長(zhǎng)12％-15％的速度，出口保持持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，到2010年出口額達(dá)350-400億美元，到2015年超過(guò)550億美元。同時(shí)，增加板式家具、金屬家具、高檔家具的出口，改變目前以實(shí)木家具出口、低檔家具出口為主的局面，提高出口家具的附加值，使我國(guó)逐步成為世界家具產(chǎn)業(yè)強(qiáng)國(guó)，成為世界家具制造中心。3.2國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求分析與預(yù)測(cè)家具是千百年來(lái)一直存在，人人離不開(kāi)的生活用具，它的文化博大精深，用途廣泛，不僅日常使用，還可觀賞收藏，它的生產(chǎn)銷售不受地域限制，是可持續(xù)發(fā)展的行業(yè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著人們對(duì)高品質(zhì)生活的追求，對(duì)家具行業(yè)的觀賞價(jià)值、文化內(nèi)涵要求會(huì)越來(lái)越大，對(duì)具有文化內(nèi)涵家具的需求會(huì)越來(lái)越多。1978年，中國(guó)家具行業(yè)產(chǎn)值僅為13億元，1998年達(dá)到870億元，2008年達(dá)到2925億元。1978年至2008年30年平均增長(zhǎng)率達(dá)到19.78%。1998年到2008年10年的年平均增長(zhǎng)率達(dá)到12.89%。據(jù)中國(guó)投資網(wǎng)發(fā)表預(yù)測(cè)文章稱：未來(lái)5-10年，中國(guó)家具行業(yè)將迎來(lái)第二個(gè)高速發(fā)展期。首先從國(guó)內(nèi)來(lái)看，中央十七大提出要進(jìn)一步改善民生，“十二五”時(shí)期，城鄉(xiāng)居民收入水平和生活質(zhì)量將普遍提高，居住和環(huán)境等方面的條件有較大的改善。當(dāng)前，全國(guó)人民正在加快全面建設(shè)小康社會(huì)步伐，住房建設(shè)投資力度將有增無(wú)減。家具隨之而來(lái)也就成為家庭投資的重點(diǎn)。據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)每年基本建設(shè)竣工量有12億m2，是全歐洲一年建設(shè)竣工量的6倍。其中，城鎮(zhèn)住宅建設(shè)大約有5億m2。按每戶100m2計(jì)算，可以為500萬(wàn)戶提供住宅。每個(gè)家庭在搬進(jìn)新房或改造舊房時(shí)，往往要添置全套新家具或部分新家具，這是一個(gè)巨大的、永不衰敗的銷售市場(chǎng)。我國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，以13億人口計(jì)算，按五分之一的青年男女為結(jié)婚對(duì)象，一對(duì)男女結(jié)婚組合一個(gè)新家庭，就有1.3億個(gè)新家庭，每年按2600萬(wàn)個(gè)新家庭計(jì)算，每對(duì)新婚夫婦都要購(gòu)一套新家具，每年新婚家庭新增2600萬(wàn)套家具。這又是一個(gè)巨大的高中檔家具銷售市場(chǎng)。我國(guó)的機(jī)關(guān)及企業(yè)事業(yè)單位的新遷和改造，賓館酒店的新建和裝修改造，搬到新址和改造后，他們都要新添置辦公家具及更新辦公用具和家具，這又是一個(gè)可觀的家具銷售市場(chǎng)。目前我國(guó)家具消費(fèi)總額已突破1000億元，且呈逐年上升的趨勢(shì)?？梢哉f(shuō)家具產(chǎn)業(yè)和家具流通業(yè)是一個(gè)“3.3A不可否認(rèn)，家具市場(chǎng)與其它商品市場(chǎng)一樣，也存在著激烈的競(jìng)爭(zhēng)，這就靠生產(chǎn)廠家以質(zhì)量求生存和發(fā)展，以信譽(yù)爭(zhēng)取用戶。HNA家具有限公司于1995年建成投產(chǎn)以來(lái)，由于引進(jìn)了廣東先進(jìn)的家具生產(chǎn)技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，并狠抓內(nèi)部管理，不僅做到了企業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，產(chǎn)值逐年成倍增長(zhǎng)，效益不斷提高，而且產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)步提高，1999年A牌家具通過(guò)評(píng)比，獲HN省名牌產(chǎn)品和HN省產(chǎn)品質(zhì)量獎(jiǎng)，企業(yè)獲HY市十強(qiáng)私營(yíng)企業(yè)光榮稱號(hào)，法人代表KKK還獲得全國(guó)“創(chuàng)業(yè)之星”的殊榮?！癇”產(chǎn)品自投入市場(chǎng)以來(lái)，社會(huì)反向良好。該品牌臥室系列家具在2007年３月的廣東東莞國(guó)際名優(yōu)家具博覽會(huì)上榮獲金獎(jiǎng)后，已在全國(guó)發(fā)展專賣店40余家，在全國(guó)已小有名氣。2001年11月，企業(yè)在全省同行業(yè)率先通過(guò)ISO9001：2000國(guó)際質(zhì)量管理體系認(rèn)證；2007年３月通過(guò)ISO14001:2004國(guó)際環(huán)境管理體系認(rèn)證；2007年8月HNA家具有限公司通過(guò)中國(guó)環(huán)保產(chǎn)品認(rèn)證。企業(yè)獲得上述榮譽(yù)和證書(shū)的背后，是過(guò)硬的產(chǎn)品質(zhì)量，產(chǎn)品知名度大大提高，銷售市場(chǎng)迅速擴(kuò)大。A牌家具不僅占領(lǐng)了HN大部分地、市、州、縣市場(chǎng)，還遠(yuǎn)銷北京、河北、湖北、江西、廣西、貴州等省。盡管如此，現(xiàn)在的市場(chǎng)占有率仍不是很高：HN地區(qū)人均家具消費(fèi)按210元，HY地區(qū)按200元計(jì)算，A家具只占HN地區(qū)的0.25%，占HY地區(qū)的2.6%。如果按HN地區(qū)計(jì)算,再提高1%的市場(chǎng)占有率，按HY地區(qū)計(jì)算,再提高8%的市場(chǎng)占有率，每年增加的銷售收入就達(dá)1.5億元。特別是從2002年起，該公司開(kāi)始生產(chǎn)出口家具，先后向美國(guó)等國(guó)家供貨。2007年，企業(yè)瞄準(zhǔn)古典紅木家具和套裝實(shí)木門悄然興起的市場(chǎng)機(jī)遇，擴(kuò)建了實(shí)木門和紅木家具生產(chǎn)線，給企業(yè)帶來(lái)了新的商機(jī)。公司決心依托科技創(chuàng)新，根據(jù)市場(chǎng)變化，不斷開(kāi)發(fā)新品種，新式樣，在創(chuàng)造上下功夫，并進(jìn)一步狠抓內(nèi)部質(zhì)量管理，使產(chǎn)品質(zhì)量再上一個(gè)新臺(tái)階?？傊珹牌系列家具在保證產(chǎn)品質(zhì)量，維護(hù)已有良好信譽(yù)的基礎(chǔ)上，其銷售前景應(yīng)該是廣闊的。特別是本項(xiàng)目的建成，將使A公司真正成為HN地區(qū)家具行業(yè)的龍頭老大，更好地帶動(dòng)QD家具產(chǎn)業(yè)發(fā)揮擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模的優(yōu)勢(shì)，科學(xué)發(fā)展、又好又快地發(fā)展。3.4建設(shè)模式1.市場(chǎng)運(yùn)作，政策引導(dǎo)。該項(xiàng)目既具有競(jìng)爭(zhēng)性和盈利性，又具有公益性。市場(chǎng)建設(shè)應(yīng)以企業(yè)為主體，依托社會(huì)力量，實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)作，建立企業(yè)自負(fù)盈虧、自我管理、自我發(fā)展的機(jī)制。市場(chǎng)建設(shè)的資金，應(yīng)主要依靠企業(yè)和招商引資來(lái)增加投入。對(duì)于市場(chǎng)中公益性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，政府和有關(guān)部門可在資金和資源使用等方面要給予一定的政策性引導(dǎo)和支持。2.全面開(kāi)放，充分競(jìng)爭(zhēng)。消除地方保護(hù)、信息封鎖以及地區(qū)限制，建立公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境，實(shí)行開(kāi)放經(jīng)營(yíng)，依法監(jiān)督的管理方式，鼓勵(lì)不同性質(zhì)的資金實(shí)行獨(dú)資、參股、合作等多種方式參與市場(chǎng)建設(shè)，提升市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)效率，降低運(yùn)營(yíng)成本，提高綜合競(jìng)爭(zhēng)力。形成既能提高生產(chǎn)者、經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)濟(jì)效益，又能把“天天平價(jià)”的家具產(chǎn)品送到消費(fèi)者手中。3.5運(yùn)行模式1.管理模式：實(shí)行管理委員會(huì)主任負(fù)責(zé)制。2.經(jīng)營(yíng)模式：按盈利性服務(wù)機(jī)構(gòu)模式運(yùn)行，以向經(jīng)營(yíng)戶收取租金。以保證項(xiàng)目投資能獲取正常利潤(rùn)，投資能如期收回。第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件4.1項(xiàng)目區(qū)域概況4.1.1建設(shè)地點(diǎn)選擇選址原則和依據(jù)：1.統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、重點(diǎn)突出、分步實(shí)施。2.適度超前、功能完備。3.實(shí)用性、先進(jìn)性、經(jīng)濟(jì)性兼顧。4.1.2區(qū)域概況1.地理位置:QD地形狹長(zhǎng)。地處HN省南部、HY市西南部、湘江中游北岸，南連永州，北抵邵東,東鄰HY,西接桂林。地理坐標(biāo)為:東經(jīng)111o32′16″～112o22′10″，北緯26o28′1″～27o4′34″。湘桂鐵路、322國(guó)道從境內(nèi)并行而過(guò)，衡昆高速公路及其連接線貫穿境內(nèi)，北往長(zhǎng)沙，南下廣州，西到桂林，均不到6個(gè)小時(shí)車程，湘江水道可直達(dá)長(zhǎng)沙，水陸交通都比較便捷。素有“據(jù)湘桂交通要沖，扼HY西南門戶”之美譽(yù)，地理位置重要。全縣總面積1872平方公里，2.社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況：QD縣系革命老區(qū)，轄23個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，868個(gè)行政村，41個(gè)居委會(huì)，2008年末，全縣總?cè)丝?9.82萬(wàn)人，其中縣城人口近15萬(wàn)人,全縣人口密度為582.16人/km2，居HY市第一。2008年，全縣實(shí)現(xiàn)社會(huì)生產(chǎn)總值116.13億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為11408元，農(nóng)民人均純收入5581元，實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入134466萬(wàn)元。4.2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇及建設(shè)條件4.2.1自然條件1.場(chǎng)地位置：根據(jù)QD縣城布局規(guī)劃，建設(shè)地址選定在縣城新區(qū)北面QD經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)A公司已征用的土地范圍內(nèi)，該廠址與G322線擦肩而過(guò),距QD火車站僅3公里公路、鐵路運(yùn)輸都極為方便。2.地形地貌：場(chǎng)地已完成“五通一平”，排水暢通。3.氣象條件：年平均氣溫：18.1℃最冷月份平均氣溫：4.6℃最熱月份平均氣溫：32℃歷年極端最高氣溫：39.6℃歷年極端最低氣溫：-5.5℃年平均相對(duì)濕度:81％最熱月份平均濕度：70%年平均降水量：1500～1700m小時(shí)最大降雨量：74mm風(fēng)：平均風(fēng)速：1.3m/s夏季平均風(fēng)速2.1m/s冬季平均風(fēng)速1.7m/s年均風(fēng)力2.4級(jí)主導(dǎo)風(fēng)向：夏季S冬季N全年NE平均日照1675.3小時(shí)。4.2.2場(chǎng)地工程地質(zhì)條件1.地形地貌：本場(chǎng)地位于QD經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，西面緊臨新豐大道，南面緊接G322線，北側(cè)與蓮花路相接。原始地貌為剝殘丘地貌特征，地面呈單斜特征較為平坦。2.地層結(jié)構(gòu)及其巖土特征：據(jù)專業(yè)地礦勘測(cè)部門鉆探揭露，自上而下場(chǎng)地內(nèi)地層為：第四系耕表層，第四系坡積層，第四系殘積層，下伏基巖為石碳系下統(tǒng)巖關(guān)階白云質(zhì)灰?guī)r，現(xiàn)分述如下：a.耕表土層（Qoi）耕表土（層序號(hào)①）：灰黑-灰褐色，濕，松散，土質(zhì)為粉質(zhì)粘土，含少量有機(jī)質(zhì)及植物根莖。該層各孔均有揭露，層厚0.5-2.5m，平均為0.71m。b.第四系坡積層（Qdi）含礫粘土（層序號(hào)②）：褐黃-褐紅色。濕，硬塑，粘性一般，含10-20%礫石，尖棱狀，成分主要為灰?guī)r，見(jiàn)少量鐵錳質(zhì)結(jié)核。該層各孔均有揭露，層頂埋深0.5-0.25m，層頂標(biāo)高146.01-143.21m，層厚2.00-6.90m，平均4.38m。c.第四系殘積層（Qdi）①粘土（層序號(hào)③—1）：褐黃-褐紅色，局部具土黃色。濕，硬塑，局部可塑，粘性較好，質(zhì)較純，局部偶見(jiàn)少量鐵錳質(zhì)結(jié)核。該層除ZK9、ZK32、ZK35、ZK41、ZK62、ZK67、ZK68七孔外，其它各孔均有揭露，層頂埋深2.9-10.0m，層頂標(biāo)高142.31-137.71m，因受鉆孔深度的限制，部分孔段未揭穿，揭露層厚0.3-9.2m，平均3.65m。②粘土（層序號(hào)③—2）：褐黃-土黃色。濕，軟塑，局部偏流塑或可塑，粘性較強(qiáng)。d.石灰系白云質(zhì)灰?guī)r（c1d）白云質(zhì)灰?guī)r（層序號(hào)④）：灰-灰白色。隱晶結(jié)構(gòu)，致密塊狀構(gòu)造，節(jié)理裂隙較發(fā)育，方解石脈充填，巖質(zhì)堅(jiān)硬，性脆，巖石較為完整，巖芯大都短柱狀及柱狀，RQD值50-83%。3.地下水按地下水賦存條件，含水層巖性及水動(dòng)力特征，場(chǎng)地各巖土層地下水特征自上而下依層為：耕表土①結(jié)構(gòu)疏松，透水性好，但含水性較差；含礫粘土②及其、粘土層③-1、③-2為相對(duì)隔水層，含水性較弱，透水性較差，含微弱孔隙潛水；石炭白云質(zhì)灰?guī)r，節(jié)理裂隙較發(fā)育，含豐富的裂隙水。勘察期間，因鉆孔深度的限制，大部分鉆孔見(jiàn)有地下水，主要賦存于石炭系白云質(zhì)灰?guī)r及裂中，受大氣降水補(bǔ)給。勘察施工時(shí)，測(cè)得鉆孔穩(wěn)定水位埋深為0.2-8.1m。據(jù)ZK18孔取水樣分析結(jié)果，水質(zhì)為HCO-Ca型，按《巖土工程勘察規(guī)范》（GB50021—2001）中有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)判定，場(chǎng)地內(nèi)地下水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)不具腐蝕注性。4.3項(xiàng)目實(shí)施的外部條件1.政策環(huán)境。2009年12月10日，QD人民縣政府縣長(zhǎng)已主持召開(kāi)專題會(huì)議，議定了A國(guó)際家具市場(chǎng)建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)。QD縣已把項(xiàng)目建設(shè)列入?yún)^(qū)域內(nèi)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)享受國(guó)家相關(guān)優(yōu)惠政府，縣里還將成立高規(guī)格的市場(chǎng)建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，督促該項(xiàng)目建設(shè)?？h里要求縣相關(guān)職能部門，要確保市場(chǎng)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)環(huán)境優(yōu)化。2.資源優(yōu)勢(shì)。QD區(qū)域內(nèi)現(xiàn)已形成一個(gè)集家具生產(chǎn)、加工、包裝、運(yùn)輸一條龍，生產(chǎn)與市場(chǎng)同步發(fā)展的國(guó)際性家具加工、批發(fā)基地，擁有家具生產(chǎn)企業(yè)50多家，其中大型生產(chǎn)企業(yè)15家；年生產(chǎn)能力350萬(wàn)套/件，產(chǎn)業(yè)工人4000多人，年產(chǎn)銷售收入超過(guò)3億元。單聚集在祁豐大道兩側(cè)的大型家具企業(yè)有13家，如“A”、“宏蔚”、“宏泰”、“新山”等?，F(xiàn)代家具和古典家具生產(chǎn)配套比齊全?！癆牌”產(chǎn)品多年來(lái)未發(fā)生一起質(zhì)量事故，產(chǎn)品出廠合格率達(dá)100%。1999年經(jīng)省質(zhì)量監(jiān)督檢查評(píng)比列為優(yōu)質(zhì)名牌產(chǎn)品，該公司一直保持此殊榮。以A牌家具為龍頭的家具，已培育一批忠實(shí)的消費(fèi)者。與家具產(chǎn)業(yè)相配套的家具材料供應(yīng)、木工機(jī)械、家具五金、油漆、包裝、運(yùn)輸、物流等產(chǎn)業(yè)有的已形成雛形，有的已有良好開(kāi)端，這就給市場(chǎng)規(guī)?；l(fā)展提供了基礎(chǔ)，進(jìn)而大大增強(qiáng)了QD縣家具產(chǎn)品在外市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。3.體制創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)。QD縣委、縣人民政府認(rèn)真吸取了該縣水果市場(chǎng)、中心市場(chǎng)、步行街等市場(chǎng)建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，提出了該市場(chǎng)建設(shè)以市場(chǎng)化運(yùn)作為主的總原則。在管理體制方面：嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)制度要求規(guī)范管理，建立主體多元、產(chǎn)權(quán)明晰、權(quán)責(zé)明確、機(jī)制靈活、運(yùn)作高效的現(xiàn)代企業(yè)制度。市場(chǎng)管理委員會(huì)的職責(zé)是以維護(hù)市場(chǎng)秩序和市場(chǎng)信譽(yù)，打擊欺行霸市和欺詐行為主。4.基礎(chǔ)設(shè)施條件a.項(xiàng)目所在地交通運(yùn)輸條件十分便利，G322（祁豐大道）線和衡棗（昆）高速公路QD縣城連接線從場(chǎng)址旁經(jīng)過(guò)，距湘桂鐵路QD火車站僅3公里。湘江水流貫穿本縣，距HY機(jī)場(chǎng)60公里，實(shí)現(xiàn)了縣城與鄉(xiāng)、鎮(zhèn)由水泥或?yàn)r青路連接，隨著通村工程的實(shí)施，已有90%左右的村通了水泥公路，全縣形成了立體交通網(wǎng)絡(luò)，便利的交通有利于項(xiàng)目產(chǎn)品物資的運(yùn)輸。b.電力供應(yīng)有保證。電力部門在場(chǎng)址南面架有35/10kv和400v線路，隨時(shí)都可申請(qǐng)遞接。c.水資源豐實(shí)，用水有保證。縣城新區(qū)自來(lái)水供應(yīng)能力已達(dá)3萬(wàn)噸/日。d.通訊發(fā)達(dá)，可利用程控電話、移動(dòng)通訊、傳真、上網(wǎng)等直接與世界各國(guó)客商洽談業(yè)務(wù)。4.3主要困難因素及解決方案1.主要障礙因素：(1)資金籌措困難。因企業(yè)積累有限，建設(shè)該項(xiàng)目需要投入多，若不能得到財(cái)政或銀信部門支持，很難加快建設(shè)進(jìn)度。(2)外部障礙因素。一是本家具市場(chǎng)建設(shè)與QD縣城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃進(jìn)一步相銜接的問(wèn)題，與家具集群、人口居住區(qū)域相配套的縣商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，統(tǒng)一布點(diǎn)有區(qū)域輻射力的專業(yè)市場(chǎng)的問(wèn)題。二是國(guó)內(nèi)家具市場(chǎng)林立，競(jìng)爭(zhēng)日常激烈。該家具市場(chǎng)建成后，是否成為“空殼”市場(chǎng)，還將拭目以待。2.解決辦法：(1)政策導(dǎo)向。要根據(jù)國(guó)家關(guān)于完善商品市場(chǎng)體系建設(shè)的精神，制定有利于A國(guó)際家具城建設(shè)的各種優(yōu)惠政策，從金融、財(cái)政、稅收、工商、貿(mào)易、法規(guī)等各個(gè)方面給予傾斜和扶持。同時(shí)，要積極向國(guó)家有關(guān)部委要政策、要項(xiàng)目，以期加快該項(xiàng)目的建設(shè)步伐。縣內(nèi)各級(jí)政府也應(yīng)在思想認(rèn)識(shí)上統(tǒng)一起來(lái)，制定相應(yīng)的政策措施，使A國(guó)際家具城建設(shè)得以順利進(jìn)行。(2)組織協(xié)調(diào)。由于A國(guó)際家具城建設(shè)牽涉各部門、各單位的職能范圍，因此，必須做好部門間的協(xié)調(diào)工作。市場(chǎng)建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位要建立必要的工作聯(lián)系制度，從而使A國(guó)際家具城建設(shè)不至于出現(xiàn)“孤掌難鳴”的局面。(3)市場(chǎng)管理服務(wù)體系建設(shè)。管理和服務(wù)是市場(chǎng)軟環(huán)境建設(shè)中最重要的部分之一,主要包括工商、稅務(wù)、質(zhì)檢、衛(wèi)生、檢疫、金融保險(xiǎn)、合同仲裁、交易結(jié)算方式、交易秩序、交通運(yùn)輸、餐飲住宿等。要盡快制訂比較規(guī)范的市場(chǎng)管理法規(guī)，做到依法管理。要把握好管理與服務(wù)的界限，既要防止那種管得過(guò)寬過(guò)死，如亂收費(fèi)、亂罰款、亂攤派的“衙門”作風(fēng)；又要摒棄那種疏于服務(wù)、怠于管理，使整個(gè)市場(chǎng)成為一個(gè)“臟、亂、差”的馬路市場(chǎng)的現(xiàn)象。既要規(guī)范、又要服務(wù)，既要維護(hù)市場(chǎng)秩序，嚴(yán)格交易規(guī)則，又要涵養(yǎng)客戶，建立公平、公正的交易環(huán)境。(4)既要嚴(yán)格控制重復(fù)建設(shè)，又要做到市場(chǎng)區(qū)域相關(guān)設(shè)施相配套。QD區(qū)域內(nèi)不應(yīng)再建設(shè)類似市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目，還要控制無(wú)規(guī)模的市場(chǎng)盲目發(fā)展，切實(shí)避免無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)。同時(shí)，與家具集群、人口居住區(qū)域相配套的設(shè)施，要納入全縣統(tǒng)一規(guī)劃，同步建設(shè)。通過(guò)3至5年的努力，使該市場(chǎng)成為設(shè)計(jì)理念先進(jìn)、設(shè)施齊全完善、服務(wù)項(xiàng)目配套的新型專業(yè)市場(chǎng)。(5)家具生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)科研開(kāi)發(fā)，提高產(chǎn)品科技含量，集結(jié)科學(xué)、智能化的管理技術(shù)，降低生產(chǎn)成本，增強(qiáng)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。加強(qiáng)廣告宣傳，提升QD家具的品牌知名度和品牌效應(yīng)。鼓勵(lì)企業(yè)圍繞市場(chǎng)、創(chuàng)立品牌、爭(zhēng)創(chuàng)名優(yōu)產(chǎn)品、形成“QD家具”區(qū)域品牌和企業(yè)品牌相互協(xié)調(diào)發(fā)展格局，提高QD家具制造基地地位，提升廣大家具企業(yè)形象。第五章建設(shè)方案5.1設(shè)計(jì)理念根據(jù)國(guó)際現(xiàn)代化市場(chǎng)設(shè)計(jì)理念，按新型綠色市場(chǎng)的概念，在項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，提出以下設(shè)計(jì)理念：1.以顧客為中心的人性化市場(chǎng)空間2.環(huán)境優(yōu)美的花園式市場(chǎng)3.流線清晰、安全可靠,新型綠色的現(xiàn)代化的購(gòu)物中心(1)注重“以人為本”的人性化理念，營(yíng)造愉快舒適的購(gòu)物環(huán)境，并通過(guò)簡(jiǎn)潔順暢的流線組織、清晰合理的功能部局、簡(jiǎn)單易懂的標(biāo)志系統(tǒng)引導(dǎo)顧客順利完成購(gòu)物。(2)充分利用基地特點(diǎn)、揚(yáng)長(zhǎng)避短，塑造出獨(dú)特的功能空間關(guān)系與購(gòu)物環(huán)境景觀。最大化的利用市場(chǎng)廣場(chǎng)，給建筑提供良好的視覺(jué)景觀，實(shí)現(xiàn)建筑與景觀的相互交融。(3)建筑形式簡(jiǎn)潔典雅，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，功能分區(qū)明確，交通流暢、導(dǎo)向清晰。做到人車分流、搬運(yùn)與購(gòu)物分流。保證顧客在購(gòu)物安全。5.2建筑造型設(shè)計(jì)隨著現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)意識(shí)的進(jìn)步，現(xiàn)代購(gòu)物空間、造型需要向更加舒適、更加生態(tài)邁進(jìn)。針對(duì)這一點(diǎn)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)不斷強(qiáng)調(diào)人性化購(gòu)物空間的營(yíng)造，力求為顧客營(yíng)造溫馨的購(gòu)物空間，給經(jīng)營(yíng)銷人員提供舒適安全的工作環(huán)境。造型設(shè)計(jì)遵循現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、大方、流暢、塑性的原則，注重空間的陽(yáng)光感、流動(dòng)感與體量感，以內(nèi)廊景觀為主，努力創(chuàng)造出富有A市場(chǎng)特色的現(xiàn)代化市場(chǎng)形象，從而為城市空間帶來(lái)愉悅的感官享受。5.3設(shè)計(jì)依據(jù)1.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）2.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）3.《建筑內(nèi)部裝飾設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50222-95）4.《城市道路和建筑物障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50-2001）5.《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50033-2001）6.《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325-2001）7.《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分2002年版）8.工程地質(zhì)及水文資料。9.QD縣規(guī)劃管理局對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)劃紅線圖，土地紅線、設(shè)計(jì)要求；項(xiàng)目單位提供的有關(guān)職能部門批文。10.《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》11.《QD縣城總體規(guī)劃修編(2006--2020)》；12.國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計(jì)的法律法規(guī)。5.4總平面布置方案1.總平面布置說(shuō)明:A國(guó)際家具城建設(shè)項(xiàng)目要平面布置上體現(xiàn)了“有利經(jīng)營(yíng)、方便生活、保護(hù)環(huán)境、安全可靠、交通干擾少、管理方便、節(jié)約用地”的原則。規(guī)劃占地110985.08m2,主要建、構(gòu)筑物有商品交易區(qū)、多功能綜合服務(wù)區(qū)、道路廣場(chǎng)等。該地南臨祁豐大道，北倚蓮花路，東接朝陽(yáng)路，西界新豐大道。地塊呈東西向長(zhǎng)方矩形。東西長(zhǎng)294.48m,南北寬381.93-351.40m。折合面積為110985.08m2.市場(chǎng)交通組織結(jié)構(gòu):場(chǎng)區(qū)將在祁豐大道和蓮花路設(shè)置兩入口,市場(chǎng)主入口設(shè)在祁豐大道,寬為32m，進(jìn)入大型停車場(chǎng)，面積為10000m2；次入設(shè)在蓮花路；市場(chǎng)中間主干道路寬22m，次干道寬為15-12m，整個(gè)市場(chǎng)車道環(huán)行，人流、車輛分流組合合理，環(huán)境寬松，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全。3.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值備注1規(guī)劃總用地面積㎡110985.082總建筑面積㎡84124.423容積率%75.794總建筑占地面積㎡42007.335建筑密度37.856總綠地面積㎡200007綠地率18.88建筑最高層數(shù)層79建筑主體高度m1410道路廣場(chǎng)面積㎡4173911總停車位輛30012地面停車位輛3005.5項(xiàng)目概況和規(guī)模1.項(xiàng)目概況:該項(xiàng)目是充分依托政策條件、資源優(yōu)勢(shì)、消費(fèi)需求和已形成的家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模，按照現(xiàn)代商品市場(chǎng)建設(shè)要求，本著“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、重點(diǎn)突出、分步實(shí)施；適度超前，功能完備；實(shí)用性、先進(jìn)性、經(jīng)濟(jì)性兼顧”的原則。改善基礎(chǔ)設(shè)施條件，完善市場(chǎng)服務(wù)配套設(shè)施，引進(jìn)技術(shù)設(shè)備和管理辦法，將市場(chǎng)建設(shè)成為集家具產(chǎn)品交易、存儲(chǔ)、配送、連鎖經(jīng)營(yíng)，展銷、質(zhì)量安全檢測(cè)、信息服務(wù)、結(jié)算匯兌為一體，管理高效、競(jìng)爭(zhēng)有序、具有很強(qiáng)集散力、輻射力和競(jìng)爭(zhēng)力的國(guó)際家具市場(chǎng)。2.項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模:建設(shè)內(nèi)容包括商品交易區(qū)、公用工程和附屬設(shè)施。房屋建筑共計(jì)16棟,建設(shè)總規(guī)模共計(jì)面積84124.42m2，其中利用原有展銷廳改造23808.00m2，利用生產(chǎn)車間改造面積11850.00m2，新建商品交易面積44565.42m2,利用現(xiàn)有商務(wù)公寓39015.6項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)及主要功能1.建設(shè)目標(biāo):該建設(shè)項(xiàng)目完成后，A國(guó)際家具城將建設(shè)成為HN地區(qū)最大的家具和家具生產(chǎn)配套商品綜合批發(fā)交易市場(chǎng)，形成集家具和家具生產(chǎn)配套商品交易、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、連鎖經(jīng)營(yíng)、信息收發(fā)、電子結(jié)算、匯兌為一體的設(shè)施齊全、功能先進(jìn)、多地高效、統(tǒng)一開(kāi)放、競(jìng)爭(zhēng)有序、管理現(xiàn)代、具有很強(qiáng)集散力、輻射力和競(jìng)爭(zhēng)力的國(guó)內(nèi)大型家具交易市場(chǎng)。以實(shí)現(xiàn)資源、技術(shù)、信息、市場(chǎng)等生產(chǎn)要素的共享，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品檢驗(yàn)、人才培訓(xùn)等綜合配套服務(wù)，創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)，提升產(chǎn)業(yè)層次。2.市場(chǎng)主要功能:(1)家具商品現(xiàn)貨交易，現(xiàn)貨拍賣交易和期貨交易。(2)家具商品貯藏。(3)家具商品大宗交易洽談。(4)家具商品產(chǎn)品質(zhì)量分析、檢測(cè)。(5)全國(guó)主產(chǎn)要家具商品價(jià)格、產(chǎn)需信息采集和發(fā)布。(6)家具相關(guān)原材料、加工機(jī)械、工具交易。5.7項(xiàng)目建設(shè)方案5.7.1主體建筑物1.家具商品交易區(qū)。該區(qū)擬建于市場(chǎng)南面和西面，共12棟，總建筑面積68202.80m2，磚混結(jié)構(gòu),南北向布置。建筑耐火等級(jí)：二級(jí)；火災(zāi)危險(xiǎn)性屬乙類。其中新建5棟,建筑面積為32544.82.家具商品配套交易區(qū)。該區(qū)擬建于市場(chǎng)北面，共3棟，總建筑面積17706.70m2，磚混結(jié)構(gòu),南北向布置。建筑耐火等級(jí)：二級(jí)；火災(zāi)危險(xiǎn)性屬乙類。3.配套建筑物——多功能服務(wù)樓。該樓系利用原商務(wù)公寓改造而成。既是家具城的管理用房，又是市場(chǎng)的服務(wù)用房。集產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)、產(chǎn)品信息服務(wù)中心、銀行結(jié)算服務(wù)、治安管理、工商管理、通訊服務(wù)、會(huì)員辦事處等為一體，供市場(chǎng)各管理服務(wù)部門開(kāi)展工作使用。綜合樓為7層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積3901m2，座落于市場(chǎng)東面。(1)質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)中心。建成集化驗(yàn)、檢測(cè)為一體的綜合性檢測(cè)中心，提高市場(chǎng)商品專業(yè)檢測(cè)水平，有效保障商品質(zhì)量和安全性，滿足“綠色、健康、環(huán)?！毕M(fèi)需求，把好進(jìn)貨關(guān)，更有助于拉動(dòng)消費(fèi)，增加社會(huì)購(gòu)買力，提高市場(chǎng)商品信譽(yù)，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。檢測(cè)中心配置功能先進(jìn)的專業(yè)檢測(cè)儀器設(shè)備1套，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化裝修。(2)產(chǎn)品信息報(bào)務(wù)中心。建設(shè)現(xiàn)代化的網(wǎng)絡(luò)信息化管理系統(tǒng)，該系統(tǒng)與產(chǎn)業(yè)相關(guān)網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)生信息互動(dòng)和聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)與國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的對(duì)接，對(duì)于及時(shí)通報(bào)、掌握供求信息、銜接產(chǎn)銷、穩(wěn)定供求、滿足市場(chǎng)需求、平抑價(jià)格直到非常積極的促進(jìn)作用。建立起快捷、準(zhǔn)確、具有指導(dǎo)性的公共信息收集發(fā)布系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)信息共享，增強(qiáng)市場(chǎng)集散力，并逐步向國(guó)際市場(chǎng)化靠攏接軌。配置設(shè)備和顯示屏軟件1套。(3)電子結(jié)算系統(tǒng)。電子結(jié)算系統(tǒng)集收款開(kāi)票、貨主結(jié)算、報(bào)表統(tǒng)計(jì)、操作員管理、買主管理、交易員管理、品種管理、領(lǐng)導(dǎo)查詢、參數(shù)設(shè)定、數(shù)據(jù)保存設(shè)定、內(nèi)部銀行（管理買主、貨主資金、采用IC卡、磁卡等電子貨幣、減少現(xiàn)金流通、保證貨款安全）等為一體。整個(gè)交易流程實(shí)現(xiàn)電腦控制；將開(kāi)單、劃價(jià)、付款繁瑣的交易程序，簡(jiǎn)化為由買賣雙方只需輕輕刷卡，即可完成，促進(jìn)交易的安全性和工作效益，促進(jìn)市場(chǎng)交易上檔次、管理升級(jí)。(4)全場(chǎng)電視監(jiān)控系統(tǒng)。以科技管理手段提高管理水平，解決市場(chǎng)由于人員、車輛、貨物流量大，容易造成通道堵塞、出現(xiàn)交易糾紛等事件，且市場(chǎng)管理售貨員有限，上述總是不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)、處理的難題，規(guī)范市場(chǎng)秩序，創(chuàng)造安全、有序的交易環(huán)境，提高市場(chǎng)聲譽(yù)。設(shè)置電視監(jiān)視器15臺(tái)，監(jiān)控探頭10個(gè)，配置對(duì)講機(jī)10只，設(shè)立總控制室。4.附屬公用基礎(chǔ)設(shè)施配套構(gòu)筑物。該系統(tǒng)由道路和廣場(chǎng)構(gòu)成，面積為41739m2，可泊車300輛。5.7.2公用工程1.給排水水源：場(chǎng)區(qū)已建有市政供水主管接入，其水量可以滿足新建項(xiàng)目的用水量要求；水質(zhì)指標(biāo)符合《生活引用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749－2006）的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。需水量：根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，本工程設(shè)計(jì)新增人數(shù)為500人，用水時(shí)間按24小時(shí)計(jì)算，時(shí)變系數(shù)為2.5。項(xiàng)目建成后的新增日最大生活用水量為1500m3/d，最大時(shí)用水量為150m3/h。排水：整個(gè)場(chǎng)區(qū)采用分流制排水系統(tǒng)，即市場(chǎng)廢水、生活污水經(jīng)粗處理達(dá)標(biāo)后排入場(chǎng)區(qū)污水處理系統(tǒng)，雨水直接排入市政排水干管。2.供電(1)電源本項(xiàng)目采用兩回路10V電源直供方式供電，在項(xiàng)目區(qū)的適當(dāng)位置設(shè)一配電房；10V電源采用電纜直埋方式進(jìn)入配電房，經(jīng)變壓器后引出低壓電纜至各用電點(diǎn)。(2)用電負(fù)荷計(jì)算配套建筑物——多功能服務(wù)樓建筑面積3901M2，按15W/m2計(jì)算，同時(shí)系數(shù)按0.8測(cè)算，則以上建筑用電負(fù)荷為46.81kw。商品交易區(qū)建筑面積80222.42m2，照明按10W/m2計(jì)算，同時(shí)系數(shù)按0.8測(cè)算，則商品交易區(qū)照明用電負(fù)荷為區(qū)域設(shè)備裝機(jī)容量約1000kw，同時(shí)系數(shù)按kc=0.8測(cè)算，則區(qū)域內(nèi)動(dòng)力用電負(fù)荷為800kw。整個(gè)計(jì)算負(fù)荷為：46.81+641.78+800=1488.59kw。根據(jù)電業(yè)局的有關(guān)要求，按功率因數(shù)cosφ=0.9計(jì)算，則變壓器的容量：s=1488.59/0.9=1653.99kvA，故選用一臺(tái)容量為2000KVA的雙繞組無(wú)勵(lì)磁調(diào)壓變壓器供電。(3)供配電房保護(hù)供配電房高壓采用反時(shí)限過(guò)流跌落式熔斷器保護(hù)；低壓采用速斷、過(guò)流長(zhǎng)延時(shí)和短延時(shí)保護(hù)。(4)區(qū)域供電及照明變電所至各經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地和辦公生活場(chǎng)地低壓供電主回路采用VV22電纜直埋或穿鋼管方式敷設(shè)；路燈照明采用PVC管穿線敷設(shè)，主要道路采用造型優(yōu)美的路燈作為照明以襯托場(chǎng)區(qū)優(yōu)美環(huán)境。(5)防雷、接地保護(hù)多功能綜合樓和經(jīng)營(yíng)設(shè)施建筑物防雷等級(jí)為二級(jí)，建筑物屋頂設(shè)置避雷帶，利用基礎(chǔ)鋼筋作接地體，鋼柱作引下線組成接地裝置，接地電阻應(yīng)小于10Ω。變電所工作接地采用接地極加接地帶焊接埋地而成，接地電阻小于4Ω，車間所有動(dòng)力設(shè)備采用接零保護(hù)。3.弱電設(shè)計(jì)(1)設(shè)計(jì)依據(jù)①《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116－98②③《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314－2000④《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200－94⑤《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198－94⑥《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16－92⑦《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16－87（2001年版）⑧本小區(qū)各相關(guān)專業(yè)及甲方提供的資料(2)設(shè)計(jì)范圍弱電設(shè)計(jì)包括以下內(nèi)容：綜合布線系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、行政廣播系統(tǒng)、呼叫系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。(3)設(shè)計(jì)內(nèi)容①綜合布線系統(tǒng)本設(shè)計(jì)將小區(qū)各建筑物內(nèi)電話及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)配線統(tǒng)一納入綜合布線系統(tǒng)。綜合布線系統(tǒng)包含以下五個(gè)子系統(tǒng)：a、工作區(qū)子系統(tǒng)：在經(jīng)場(chǎng)地、多功能綜合樓、物流配套區(qū)、其他商業(yè)配套區(qū)等場(chǎng)所按使用要求設(shè)置工作區(qū)，每工作區(qū)按接一部電話和一個(gè)兩孔信息插座考慮。b、水平子系統(tǒng)：每個(gè)信息插座均敷設(shè)四對(duì)屏蔽雙絞線，水平線纜在各層穿阻燃型PVC管敷設(shè)。c、干線子系統(tǒng)：數(shù)據(jù)部分采用多模光纖，語(yǔ)音部分采用銅纜。d、設(shè)備間子系統(tǒng)：數(shù)據(jù)部分設(shè)備間與管理中心計(jì)算機(jī)主機(jī)房共用，內(nèi)置光纜配線架，與進(jìn)入主機(jī)房?jī)?nèi)的光纜、計(jì)算主機(jī)及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備相連；語(yǔ)音部分設(shè)備內(nèi)置主配線架等語(yǔ)音部分的配線設(shè)備，與市政電話線路、程控主機(jī)相連。e、管理子系統(tǒng)：管理子系統(tǒng)設(shè)在每棟建筑物的弱電配線間內(nèi)，內(nèi)置光纜配線架、銅纜配線架等樓層配線設(shè)備，管理各層的水平布線，連接相應(yīng)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備。②電視監(jiān)控系統(tǒng)市場(chǎng)設(shè)置一套電視監(jiān)控系統(tǒng)，主機(jī)安裝于消防控制中心內(nèi)。在各建筑物樓層的主要出入口等位置安裝攝像機(jī)，在電視監(jiān)視中心設(shè)有電視墻、矩陣切換主機(jī)、畫(huà)面處理器、長(zhǎng)時(shí)間設(shè)備、監(jiān)視器、主控鍵盤等設(shè)備，通過(guò)控制中心視頻矩陣切換器，可對(duì)輸入的圖像作任意時(shí)間間隔、任意時(shí)序切換。③有線電視系統(tǒng)在市場(chǎng)各建筑物設(shè)有有線電視用戶點(diǎn)，本系統(tǒng)傳輸城市有線電視的全頻道信號(hào)，市場(chǎng)內(nèi)設(shè)有一個(gè)前端設(shè)備中心，采用分配分支系統(tǒng)組成市場(chǎng)有線電視系統(tǒng)。有線電視采用鄰頻傳輸，750M系統(tǒng)，分支、分配方式，終端電平按69±5db設(shè)計(jì)。垂直干線路采用SYV－75－9同軸電纜，水平支線采用SYV－75－5同軸電纜。④行政廣播系統(tǒng)在管理中心和公共場(chǎng)所均設(shè)有廣播揚(yáng)聲器，廣播系統(tǒng)與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)共用一套末端傳輸設(shè)備，主干線路采用分區(qū)傳輸與廣播中心連接。⑤火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地等建筑物設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，采用總線制模擬量智能產(chǎn)品。消防控制中心位于多功能綜合樓一層，在消防中心內(nèi)安裝智能式火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的中央控制設(shè)備，設(shè)有主控屏一臺(tái)，圖形顯示終端及打印機(jī)各一臺(tái)，另外還裝有總控制臺(tái)一臺(tái)和24V直流電源一套。主控屏的每個(gè)回路可以連接各種感煙感溫探測(cè)器、地址式手動(dòng)報(bào)警按鈕和各類輸入輸出模塊。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用全面保護(hù)方式，在各需要保護(hù)的位置安裝火災(zāi)探測(cè)器及報(bào)警裝置。主控屏可以通過(guò)事先編制的控制程序軟件，實(shí)現(xiàn)消防設(shè)備的聯(lián)動(dòng)控制，主要用于消防中心對(duì)消火栓泵、自動(dòng)噴灑泵、排煙風(fēng)機(jī)及加壓風(fēng)機(jī)等主要消防設(shè)備進(jìn)行遠(yuǎn)距離直接控制用，另外在總控臺(tái)上還裝有火災(zāi)緊急廣播和消防對(duì)講電話設(shè)備。在消防中心的總控制臺(tái)內(nèi)安裝火災(zāi)緊急廣播擴(kuò)音機(jī)，供火災(zāi)緊急廣播用。當(dāng)有火災(zāi)報(bào)警時(shí)，由消防控制中心的主控屏控制報(bào)警層及其上、下層的控制模塊，接通緊急廣播。在消防中心的總控臺(tái)設(shè)有消防通信總機(jī)，在水泵房、變電所、空調(diào)機(jī)房以及消防電梯機(jī)房?jī)?nèi)裝有消防通信分機(jī)。在各層主要樓梯口設(shè)有消防通信插口。以備消防人員流動(dòng)使用。消防中心設(shè)有接通城市119的專用話機(jī)?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)全部選用阻燃型導(dǎo)線及電纜，穿鋼管，暗敷在現(xiàn)澆樓板或墻體內(nèi)，在弱電豎井內(nèi)敷設(shè)在封閉式線槽內(nèi)。4.通訊:本項(xiàng)目場(chǎng)址已有電信通訊線路引入，根據(jù)總圖布置，廠區(qū)通信線路沿廠區(qū)供電線路敷設(shè)，廠區(qū)內(nèi)設(shè)置1臺(tái)室外分線箱。在變電所、各值班室、控制室、傳達(dá)室等各設(shè)一臺(tái)電話，多功能綜合樓設(shè)置8臺(tái)電話和兩臺(tái)傳真機(jī)。所有室內(nèi)通訊線路穿PVC管暗敷。市場(chǎng)內(nèi)電話按300對(duì)預(yù)留。5.8實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目建設(shè)期限自2010年1月到2011年5月。項(xiàng)目各階段中部分工作可交錯(cuò)進(jìn)行，項(xiàng)目建設(shè)期為15個(gè)月。其實(shí)施進(jìn)度如下:1.建設(shè)前期工作（2010年1月-3月）:項(xiàng)目可行性報(bào)告被批準(zhǔn)后，需全面開(kāi)展建設(shè)前期工作，包括收集各種基礎(chǔ)資料，與設(shè)備、技術(shù)供應(yīng)廠商進(jìn)行技術(shù)交流、考察、詢價(jià)等，約需2個(gè)月。2.工程實(shí)施（2010年4月-12月）:(1)包括工程地質(zhì)初勘，初步設(shè)計(jì)及審批，工程地質(zhì)詳勘，施工圖設(shè)計(jì)，設(shè)備訂貨，施工條件準(zhǔn)備等約需2個(gè)月。(2)土建施工約需11個(gè)月。(3)設(shè)備安裝、調(diào)試、試生產(chǎn)至投產(chǎn)約需3個(gè)月。3.項(xiàng)目驗(yàn)收:2011年5月竣工驗(yàn)收交付使用。4.建議項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表表5-1項(xiàng)目計(jì)劃實(shí)施進(jìn)度表序號(hào)工作內(nèi)容2010年2011年12456789101112123-51項(xiàng)目前期論證、審批2工程設(shè)計(jì)、合同洽談3施工準(zhǔn)備、土建施工4員工培訓(xùn)5設(shè)備定貨6設(shè)備安裝、調(diào)試7試運(yùn)行、試產(chǎn)8竣工驗(yàn)收交付使用第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià)及節(jié)能減排措施6.1環(huán)境影響初步分析，本工程的實(shí)施，對(duì)周邊環(huán)境的影響主要是區(qū)域場(chǎng)地平整、工程建設(shè)造成的地貌改變，并可能造成的土壤流失、產(chǎn)生的建筑垃圾、污水、噪聲的影響，以及道路建成后運(yùn)營(yíng)期車輛通行產(chǎn)生的噪音、廢氣、振動(dòng)等對(duì)周圍環(huán)境的影響。6.1.1項(xiàng)目施工期對(duì)環(huán)境的影響1.大氣環(huán)境影響:施工期的土石方作業(yè)、沙石料的篩分及運(yùn)輸過(guò)程中產(chǎn)生的灰塵可能對(duì)居民生活產(chǎn)生不良影響。2.噪聲、振動(dòng)干擾:施工現(xiàn)場(chǎng)的打樁作業(yè)和混凝土攪拌、電焊以及裝載、車輛運(yùn)輸?shù)茸鳂I(yè)產(chǎn)生的噪聲和振動(dòng)在50—150m范圍內(nèi)產(chǎn)生短時(shí)影響。3.生態(tài)環(huán)境及社會(huì)生活影響分析:a、建筑材料的存放不當(dāng)將造成部分土地廢耕或土壤肥力降低；b、工程永久性占地較大，對(duì)區(qū)域性土地資源有一定影響；4.本工程選址與QD縣城市規(guī)劃相協(xié)調(diào)，周圍只要合理規(guī)劃，并設(shè)置綠化區(qū)，不會(huì)對(duì)城市或區(qū)域景觀產(chǎn)生不利影響。6.1.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響1.大氣環(huán)境污染和主要污染物:本工程大氣污染源主要主要是汽車出入地面停車場(chǎng)時(shí)排放的尾氣，排放的主要污染物為CO、NO2、THC，雖對(duì)沿線兩側(cè)環(huán)境造成一定負(fù)面影響，由于目前推廣使用尾氣凈化器，故對(duì)區(qū)域大氣質(zhì)量不會(huì)產(chǎn)生顯著影響，對(duì)近鄰居民生活影響甚微。2.噪聲干擾分析:主要是汽車出入地面停車場(chǎng)時(shí)的交通噪聲、交易和裝卸貨物時(shí)的嘈雜聲。對(duì)市場(chǎng)兩邊居民及企事業(yè)單位環(huán)境影響不大。3.污水:主要是市場(chǎng)工作人員和購(gòu)物消費(fèi)者的生活污水等公共場(chǎng)所產(chǎn)生的污水。4.固體廢棄物:主要是鋪面及交易區(qū)的生活廢棄物、交易過(guò)程中以及倉(cāng)儲(chǔ)用地產(chǎn)生的包裝廢棄物等一般工業(yè)固體廢物。6.2環(huán)境保護(hù)與治理措施6.2.1環(huán)保所依據(jù)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及要求1.《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）；2.《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）；3.《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-96）；4.《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）；5.《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）；6.國(guó)家及地方有關(guān)的其他環(huán)境保護(hù)要求。6.2.2環(huán)境保護(hù)的初步方案通過(guò)上述分析，本工程對(duì)環(huán)境的污染主要集中在施工期和運(yùn)營(yíng)期，工程設(shè)計(jì)上要牢固樹(shù)立“最大程度地保護(hù)生態(tài)，施工中最小程度地破壞和最大限度地恢復(fù)生態(tài)”以及“不破壞就是最好的保護(hù)”的理念。在設(shè)計(jì)中，嚴(yán)格控制取、棄土場(chǎng)的選擇、使用和管理；施工中通過(guò)技術(shù)進(jìn)步、完善措施、加強(qiáng)管理等手段，控制高耗能、高排量機(jī)械設(shè)備的使用，對(duì)投入使用的機(jī)械設(shè)備按照降低能耗、減少排污的要求進(jìn)行技術(shù)改造，在機(jī)油、木材等材料使用上盡量做到周密考慮，循環(huán)使用，減少浪費(fèi)。擬在上述兩個(gè)階段采取以下控制污染的初步方案。1.大氣污染防止措施:混凝土攪拌站和物料運(yùn)輸車輛行使路線避開(kāi)敏感點(diǎn)一定距離，并盡量處于其下風(fēng)向；粉狀或散裝物料貯存、裝卸、篩分場(chǎng)所和運(yùn)輸?shù)缆范〞r(shí)灑水，以減輕粉塵對(duì)周圍環(huán)境的影響。2.噪聲、振動(dòng)污染控制措施:施工場(chǎng)界按GB12532—92《建筑施工場(chǎng)地界限噪聲限值》要求，離開(kāi)噪聲敏感點(diǎn)一定的距離，合理安排重型機(jī)械的作業(yè)時(shí)間，文明組織施工，高噪聲設(shè)備夜間宜限制使用，以減輕對(duì)環(huán)境的影響。從項(xiàng)目總圖布置圖可知，市場(chǎng)兩則均布置有較寬綠化帶，交通噪聲、廢氣、振動(dòng)污染較小。擬采取下述措施予以控制。(1)增加區(qū)域綠化，既可吸聲降噪，又使人民對(duì)噪聲心理感覺(jué)上有良好效果。(2)加強(qiáng)交通管理，疏導(dǎo)分流和交通，使車輛有適度的流量和速度，盡可能地勻速、暢通、減少因加速、減速、剎車、啟動(dòng)帶來(lái)的污染。(3)規(guī)范管理機(jī)動(dòng)車輛，禁止報(bào)廢車、帶病車、拖拉機(jī)等駛?cè)搿?4)按照建筑用途的需要安靜程度，進(jìn)行合理區(qū)域規(guī)劃。(5)嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范與質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，提高場(chǎng)地道路的平整度，減少車輛振動(dòng)影響。6.3節(jié)能減排措施6.3.1設(shè)置節(jié)能管理機(jī)構(gòu)公司成立以分管副總經(jīng)理為組長(zhǎng)，能源管理部門和主要耗能單位負(fù)責(zé)人組成的能源管理領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)能源管理工作。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)節(jié)約能源辦公室（簡(jiǎn)稱節(jié)能辦，設(shè)在機(jī)動(dòng)部門），負(fù)責(zé)指導(dǎo)、檢查、考核全廠能源管理的日常工作。6.3.2配置節(jié)能設(shè)備儀器按照《用能單位能源計(jì)量器具配備與管理通則》（GB17167-2006）要求，購(gòu)置能源計(jì)量器具。6.3.3建立節(jié)能管理制度1.技術(shù)部根據(jù)上級(jí)規(guī)定的能源消耗定額，每年制定各單位用能指標(biāo)，通過(guò)指標(biāo)分解，將耗能指標(biāo)落實(shí)到崗位，實(shí)行能源承包責(zé)任制；2.加強(qiáng)能源消耗綜合分析，定期對(duì)產(chǎn)品能耗定額進(jìn)行修訂，保持其先進(jìn)性，保證節(jié)能率不低于2-3％；3.建立健全能源統(tǒng)計(jì)檔案和數(shù)據(jù)臺(tái)帳；4.各單位必須貫徹執(zhí)行對(duì)用能設(shè)備的管、用、養(yǎng)、修制度，搞好設(shè)備維修保養(yǎng)工作，開(kāi)展無(wú)泄漏市場(chǎng)競(jìng)賽活動(dòng)，盡量減少跑、冒、漏、滴現(xiàn)象，總泄漏率應(yīng)控制在4‰以下；5.積極推廣和采用節(jié)能新技術(shù)、新設(shè)備、新材料、新信息；6.認(rèn)真貫徹能源管理獎(jiǎng)勵(lì)政策，嚴(yán)格考核指標(biāo)，堅(jiān)持多節(jié)多獎(jiǎng)，少節(jié)少獎(jiǎng)，不節(jié)不獎(jiǎng)的原則，妥善運(yùn)用激勵(lì)機(jī)制，做好節(jié)能獎(jiǎng)的發(fā)放工作；7.節(jié)能措施項(xiàng)目實(shí)施后，由技術(shù)部會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)鑒定驗(yàn)收，對(duì)提前完成并取得良好效果的節(jié)能措施項(xiàng)目，按規(guī)定比例實(shí)行年度一次性獎(jiǎng)勵(lì)；8.定期進(jìn)行能耗分析活動(dòng)，找出問(wèn)題，制定措施，挖掘節(jié)能潛力，降低能源消耗；9.市場(chǎng)管理委員會(huì)下達(dá)的專題節(jié)能項(xiàng)目，各單位要如期完成，如無(wú)充分理由不能如期完成者，將全部或部分扣除單位領(lǐng)導(dǎo)的節(jié)能承包責(zé)任獎(jiǎng)。10.節(jié)水措施:該項(xiàng)目主要是消耗自來(lái)水，雖然該地的自來(lái)水資源豐富，該企業(yè)仍然注意水資源的消耗，節(jié)約用水，采取了節(jié)水措施。選用了節(jié)水型設(shè)備，淘汰浪費(fèi)水資源的傳統(tǒng)工藝，運(yùn)行過(guò)程中制定了嚴(yán)格的節(jié)約用水管理制度和措施，采取使用節(jié)水用具，利用再生水灌溉綠地，加強(qiáng)公共用水管理等措施。估計(jì)比常規(guī)減少30%。6.3.4建設(shè)期節(jié)能措施1.選用先進(jìn)的生產(chǎn)工藝和設(shè)備，合理地進(jìn)行設(shè)備布置，按著物料流向，減少物料往返運(yùn)輸次數(shù)，以達(dá)到節(jié)能效果。2.在總圖布置上，力求緊湊，原料貯存和成品庫(kù)除靠近道路外，還要靠近車間，縮短原材料及成品的運(yùn)輸距離，盡量避免大量產(chǎn)品的二次倒運(yùn)。3.合理利用水資源，減少新鮮水用量，建立循環(huán)水系統(tǒng)，提高水資源的利用率，采用節(jié)能閥門，嚴(yán)防跑、冒、漏、滴。4.采用高效節(jié)能的電力設(shè)備，減少電能損失，變壓器盡可能布置在負(fù)荷中心，以減少線路損失，供電系統(tǒng)的無(wú)功功率采用自動(dòng)功率因數(shù)電容補(bǔ)償裝置進(jìn)行補(bǔ)償，提高功率因數(shù)。5.設(shè)置計(jì)量監(jiān)控儀表系統(tǒng)，根據(jù)規(guī)范要求，安裝各種測(cè)表，以便合理計(jì)算用量，考核各項(xiàng)指標(biāo)，為加強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理提高依據(jù)，以搞好能源管理。6.該項(xiàng)目對(duì)電力消耗較大，為減少電力能源消耗，節(jié)約用電，應(yīng)采取節(jié)能措施。宜采用新材料、新技術(shù)，建筑保溫隔熱墻、門、窗等進(jìn)行節(jié)能，選用的設(shè)備儀器應(yīng)節(jié)電高效。7.該項(xiàng)目主要是消耗自來(lái)水，雖然該地的自來(lái)水資源豐富，該企業(yè)仍然注意水資源的消耗，節(jié)約用水，采取了節(jié)水措施。選用了節(jié)水型設(shè)備，淘汰浪費(fèi)水資源的傳統(tǒng)工藝，運(yùn)行過(guò)程中制定了嚴(yán)格的節(jié)約用水管理制度和措施，采取使用節(jié)水用具，利用再生水灌溉綠地，加強(qiáng)公共用水管理等措施。估計(jì)比常規(guī)減少30%。6.4環(huán)境影響評(píng)價(jià)及審批項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策，選址合理，所采用的生產(chǎn)設(shè)備和環(huán)保工藝方案符合環(huán)保要求，采取的污染防治措施可行。項(xiàng)目投產(chǎn)后對(duì)周圍環(huán)境雖造成一定影響，但正常排放情況下未造成評(píng)價(jià)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量降級(jí)，在環(huán)境可承受范圍內(nèi)。建設(shè)單位必須落實(shí)本環(huán)評(píng)報(bào)告中提出的各項(xiàng)環(huán)保措施，最大限度地減輕環(huán)境影響。在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目符合以人為本、以環(huán)境為重的發(fā)展思路，環(huán)境效益和社會(huì)效益明顯。從環(huán)境影響角度認(rèn)為，該項(xiàng)目建設(shè)是可行的。第七章項(xiàng)目組織與管理7.1組織機(jī)構(gòu)與職能劃分7.1.1建設(shè)期組織管理1.組織機(jī)構(gòu)和職責(zé):成立項(xiàng)目建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，主要職責(zé)是審定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃，落實(shí)項(xiàng)目資金和政府對(duì)項(xiàng)目的扶持政策，協(xié)調(diào)各部門關(guān)系。建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)項(xiàng)目管理辦公室：項(xiàng)目管理辦公室由有關(guān)單位委派人員組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施的工程、技術(shù)、財(cái)務(wù)和物資等方面的業(yè)務(wù)規(guī)范管理和協(xié)調(diào)監(jiān)督服務(wù)，確保項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。2.建設(shè)管理措施:堅(jiān)持嚴(yán)格勘測(cè)、科學(xué)設(shè)計(jì)，委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)；采取公正、公開(kāi)、公平的原則，進(jìn)行招標(biāo)，發(fā)包給相應(yīng)資質(zhì)的單位負(fù)責(zé)承建；精心施工并委托有資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行工程監(jiān)理。除工程管理人員跟班監(jiān)督外，項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組還應(yīng)組織人員抽查，嚴(yán)格按照工程設(shè)計(jì)和國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。7.1.2項(xiàng)目竣工后的組織管理1.組織機(jī)構(gòu)：項(xiàng)目竣工后應(yīng)按照公司法和現(xiàn)代企業(yè)制度健全法人治理機(jī)構(gòu)和經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，建立健全權(quán)力機(jī)構(gòu)、執(zhí)行機(jī)構(gòu)、監(jiān)督機(jī)構(gòu)相互分離、相互制約、相互配合、相互支持，各司其責(zé)，既能有效行使決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)、執(zhí)行權(quán)，又能有效協(xié)調(diào)配合的長(zhǎng)效機(jī)制。擬在該公司董事會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下，下設(shè)市場(chǎng)管理委員會(huì),實(shí)行主任負(fù)責(zé)制，內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)設(shè)置四部一室：辦公室、財(cái)務(wù)部、物業(yè)部、保衛(wèi)部、科技部。如下圖：董事長(zhǎng)辦公室董事長(zhǎng)辦公室財(cái)務(wù)部技術(shù)部保安部物業(yè)部管理委員會(huì)主任（1）董事長(zhǎng)為法人代表，代表股東會(huì)、董事會(huì)行使所有者權(quán)益管理，管理委員會(huì)主任在董事長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下行使市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。董事長(zhǎng)、管理委員會(huì)主任工作須接受監(jiān)事會(huì)監(jiān)督和質(zhì)詢。（2）各部門職責(zé)。辦公室負(fù)責(zé)人才招聘、使用、考核、培訓(xùn)、晉升規(guī)劃制度的制訂，建立人才知識(shí)庫(kù)，提升人才競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；負(fù)責(zé)公司行政、公關(guān)、文書(shū)、后勤、保衛(wèi)等事務(wù)管理。財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)市場(chǎng)資金、資產(chǎn)、投融資、稅務(wù)、工資福利金、企業(yè)財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)指導(dǎo)和監(jiān)督。科技部負(fù)責(zé)公司中長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、投資項(xiàng)目規(guī)劃；實(shí)施技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)攻關(guān)、質(zhì)量安全和環(huán)保工程組織實(shí)施，建立科技儲(chǔ)備，適時(shí)采用新技術(shù)；負(fù)責(zé)搜集掌握建立市場(chǎng)信息庫(kù)，及時(shí)發(fā)布有關(guān)信息。物業(yè)部負(fù)責(zé)掌握客戶資源庫(kù)，市場(chǎng)出租，及時(shí)收回租金，配合科技部組織技術(shù)攻關(guān)。策劃開(kāi)拓新市場(chǎng)，不斷提高市場(chǎng)占有份額，負(fù)責(zé)市場(chǎng)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)指揮調(diào)度和業(yè)務(wù)培訓(xùn)指導(dǎo)。保安部負(fù)責(zé)做好“防火、防盜、防爆、防破壞”的四防工作，維護(hù)市場(chǎng)范圍內(nèi)治安秩序；嚴(yán)格治安管理，做好來(lái)訪及加班登記、全天24小時(shí)巡查、進(jìn)出貨物檢查等治安防范工作；嚴(yán)格消防管理，落實(shí)消防責(zé)任制，及時(shí)消除火險(xiǎn)隱患；積極配合公安機(jī)關(guān)打擊市場(chǎng)內(nèi)及周圍發(fā)生的違法犯罪活動(dòng)；負(fù)責(zé)對(duì)市場(chǎng)各業(yè)主治安、消防工作的宣傳、指導(dǎo)和監(jiān)督。3.運(yùn)行模式(1)管理模式：實(shí)行管理委員會(huì)主任負(fù)責(zé)制；(2)經(jīng)營(yíng)模式：按盈利性服務(wù)機(jī)構(gòu)模式運(yùn)行，以向經(jīng)營(yíng)戶收取租金。以保證項(xiàng)目投資能獲取正常利潤(rùn)，投資能如期收回7.2勞動(dòng)定員項(xiàng)目新增定員40人。其中：管理委員會(huì)領(lǐng)導(dǎo)職數(shù)3，各部門負(fù)責(zé)人員12人，管理員15，保潔工10人。經(jīng)營(yíng)戶經(jīng)營(yíng)人員由業(yè)主自行確定。7.3經(jīng)營(yíng)管理措施工程管理、生產(chǎn)管理、財(cái)務(wù)管理、安全管理等參照相關(guān)政策法規(guī)，制定嚴(yán)格而切實(shí)可行的經(jīng)營(yíng)管理措施，并嚴(yán)格執(zhí)行。1.工程管理；由申報(bào)單位和承建單位的相關(guān)人員，組成項(xiàng)目工程小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督施工隊(duì)的建設(shè)質(zhì)量和建設(shè)速度。2.物業(yè)管理：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和安排場(chǎng)地出、避免在市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地上空缺。3.財(cái)務(wù)管理：嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)各項(xiàng)規(guī)章制度4.安全管理：落實(shí)各項(xiàng)治安、消防制度，維護(hù)市場(chǎng)公共秩序，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和打擊違法犯罪分子的活動(dòng)，保護(hù)市場(chǎng)設(shè)施及轄區(qū)內(nèi)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)人身安全。堅(jiān)決貫徹執(zhí)行“誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)”和“群防群制”的原則。5.人力資源管理：在市場(chǎng)內(nèi)部，營(yíng)造良好的機(jī)制和寬松的環(huán)境，積極引進(jìn)人才，使其發(fā)揮創(chuàng)造最大的潛能；在客戶服務(wù)方面，管理委員會(huì)力求人性化，以滿足用戶需求，經(jīng)營(yíng)管理嚴(yán)格按公司法、市場(chǎng)化運(yùn)作。7.4技術(shù)培訓(xùn)一是聘請(qǐng)有關(guān)專家，對(duì)本項(xiàng)目所需人員進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)時(shí)間15-20天；同時(shí)，根據(jù)需要選派少量高中層人員到省內(nèi)、國(guó)內(nèi)相關(guān)綜合、專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)時(shí)間1～2個(gè)月。二是企業(yè)新增的管理人員、技術(shù)人員、生產(chǎn)工人和服務(wù)人員一律實(shí)行聘任制，面向社會(huì)公開(kāi)招聘。招聘來(lái)的人員與公司簽訂勞動(dòng)合同，確定勞動(dòng)關(guān)系。三是對(duì)于國(guó)家規(guī)定的需持證上崗的工種，上崗前必須接受職業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考核合格取得證書(shū)后方可上崗操作。7.5勞動(dòng)安全、消防與衛(wèi)生7.5.1勞動(dòng)保護(hù)項(xiàng)目投入運(yùn)行后，按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，制定相應(yīng)的勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)紀(jì)律、勞動(dòng)安全等制度及職工勞動(dòng)待遇保護(hù)措施。7.5.2安全措施根據(jù)國(guó)家《安全生產(chǎn)法》和縣安全生產(chǎn)法律法規(guī)，加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理。項(xiàng)目建設(shè)中的安全要素主要包括：財(cái)物安全、生命安全、質(zhì)量安全。財(cái)物安全涉及建筑材料、設(shè)備設(shè)施、機(jī)械操作、工程資金、工程合同資料、財(cái)務(wù)賬簿憑證等；生命安全涉及施工現(xiàn)場(chǎng)安全、用電安全、高空作業(yè)安全、后勤安全；質(zhì)量安全涉及施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、建筑材料標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)安全。1.企業(yè)要樹(shù)立“以人為本、安全第一”的指導(dǎo)思想，加強(qiáng)安全意識(shí)教育和全程管理。2.建立健全各項(xiàng)安全制度，按各種設(shè)備和工藝要求，制定各崗位操作規(guī)程。3.加強(qiáng)設(shè)備電器管理，定期檢修保養(yǎng)，維護(hù)設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。4.加強(qiáng)安全培訓(xùn)，持證上崗。5.業(yè)主負(fù)責(zé)，專人專營(yíng)，各盡其責(zé)，層層把關(guān)。做到安全生產(chǎn)、文明施工、謹(jǐn)慎作業(yè)、嚴(yán)格管理，確保施工安全。6.加強(qiáng)宣傳和執(zhí)法力度，規(guī)范勞動(dòng)者的行為，營(yíng)造良好的安全生產(chǎn)環(huán)境。7.5.3消防本工程設(shè)計(jì)一次消防用水量為380m3/次，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)，為此，本工程按《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》要求進(jìn)行消防設(shè)計(jì)，結(jié)合該項(xiàng)目實(shí)際情況，考慮以下消防裝置措施?？偲矫娌季殖鞘幸?guī)劃，按照國(guó)家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求，市場(chǎng)營(yíng)業(yè)房與其他建筑物之間間距為12-15m，建筑周邊留設(shè)環(huán)形道路，留出防火間距、消防通道，滿足消防操作和人員疏散。建筑物內(nèi)配備干粉、泡沫滅火器等。室外服務(wù)用房，管理用房?jī)?nèi)設(shè)消防栓，配電室采用鹵代烷消防。第八章投資估算與資金籌措8.1建設(shè)投資估算8.1.1估算范圍1.經(jīng)營(yíng)設(shè)施項(xiàng)目：家具商品交易區(qū)、家具配套商品交易區(qū)的建筑、設(shè)備購(gòu)置及安裝工程費(fèi)用。2.輔助工程項(xiàng)目：多功能綜合服務(wù)系統(tǒng)建筑物的建筑、設(shè)備購(gòu)置及安裝工程費(fèi)用。3.公用工程項(xiàng)目：包括變配電房、火災(zāi)自動(dòng)控制自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)等工程的建筑、設(shè)備及安裝工程費(fèi)用。4.與工程直接費(fèi)相配套的其他費(fèi)用。8.1.2估算依據(jù)1.國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；2.項(xiàng)目合同、相關(guān)協(xié)議及意向；3.儀器設(shè)備以廠家報(bào)價(jià)和市場(chǎng)咨詢價(jià)估算，安裝費(fèi)用按設(shè)備購(gòu)置費(fèi)5%估算；4.QD同類建筑造價(jià)；5.當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)調(diào)查有關(guān)資料。8.1.3項(xiàng)目建設(shè)總投資估算項(xiàng)目總投資5072.20萬(wàn)元。其中：建設(shè)投資4841.00萬(wàn)元；建設(shè)期利息151.20萬(wàn)元；流動(dòng)資金80.00萬(wàn)元(項(xiàng)目正常年經(jīng)營(yíng)成本為288.37萬(wàn)元)。8.1.4建設(shè)投資(建設(shè)投資+建設(shè)期利息)構(gòu)成分析1.建設(shè)投資額4841.00萬(wàn)元。土建工程投資3667.30萬(wàn)元，占75.76%設(shè)備購(gòu)置476.07萬(wàn)元，9.83％；安裝工程25.06萬(wàn)元，占0.52％；其他費(fèi)用672.57萬(wàn)元，占13.89％。見(jiàn)附表1。2.建設(shè)期借款利息:項(xiàng)目投資借款本金3500.00萬(wàn)元。按年利率5.76％未考慮銀行利息上浮因素,建設(shè)期借款利息151.20萬(wàn)元。見(jiàn)附表1。8.2流動(dòng)資金估算1.估算依據(jù):根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，參考同類項(xiàng)目,按原擴(kuò)大指標(biāo)法估算。2.估算值:經(jīng)估算，項(xiàng)目正常年經(jīng)營(yíng)成本為288.38萬(wàn)元,流動(dòng)資金占用按100天周轉(zhuǎn)1次計(jì)算,需要額為80.00萬(wàn)元。見(jiàn)附表3。8.3用款計(jì)劃及資金籌措8.3.1資金用款計(jì)劃項(xiàng)目第一年為建設(shè)期；第2-3年為投產(chǎn)期，生產(chǎn)負(fù)荷40-70%；第四年開(kāi)始滿負(fù)荷生產(chǎn)。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排和投產(chǎn)進(jìn)度，項(xiàng)目總資金5072.21萬(wàn)元，其用款計(jì)劃為：1.第一年投入建設(shè)資金3141.40萬(wàn)元。2.第二年投入建設(shè)資金1750.00萬(wàn)元,投入流動(dòng)資金40.00萬(wàn)元。3.第三年投入流動(dòng)資金40.00萬(wàn)元。8.3.2項(xiàng)目所需資金籌措方案1.建設(shè)單位自籌資金1572.20萬(wàn)元；其中：建設(shè)投資1492.20萬(wàn)元；投入流動(dòng)資金80.00萬(wàn)元。2.建設(shè)投資借款3500.00萬(wàn)元。

第九章財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)9.1財(cái)務(wù)分析主要的依據(jù)1.該項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)均屬新增部分，與原HNA家具有限公司分開(kāi)核算，故作新的“無(wú)項(xiàng)目”分析研究。按照現(xiàn)行的《財(cái)務(wù)制度》、《財(cái)務(wù)通則》和稅收制度進(jìn)行評(píng)價(jià)。2.投入產(chǎn)出物按2009年下半年的價(jià)格表示，并以項(xiàng)目執(zhí)行單位的資料為基礎(chǔ)。3.資金機(jī)會(huì)成本（貼現(xiàn)率）取10%。4.所有土建工程的經(jīng)濟(jì)壽命假設(shè)為20年，設(shè)備為10年。5.總投資費(fèi)用包括各種費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息。6.執(zhí)行項(xiàng)目后以租賃方式經(jīng)營(yíng)，項(xiàng)目單收以取租金后實(shí)現(xiàn)投資效益；經(jīng)營(yíng)戶租賃房屋經(jīng)營(yíng)實(shí)行自負(fù)盈虧，效益不作詳細(xì)分析；租金的增長(zhǎng)：項(xiàng)目竣工交付第一年按40%估算，第二年按70%估算；第三年達(dá)到100%。7.利用原有展廳、生產(chǎn)車間、商務(wù)公寓等房屋建設(shè)物折價(jià)2666.67萬(wàn)元，利用原有土地折價(jià)1450萬(wàn)元，共計(jì)4116.07萬(wàn)元，在進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)作投入處理。8.房屋租賃稅稅率按12%計(jì)算，所得稅按25%計(jì)算。9．折舊費(fèi)：房屋折舊年限為20年，機(jī)械設(shè)備折舊為10年，殘值取5%；遞延資產(chǎn)按5年攤銷。9.2財(cái)務(wù)分析主要指標(biāo)9.2.11.成本估算依據(jù)a.燃料及動(dòng)力消耗，按設(shè)備設(shè)計(jì)的技術(shù)指標(biāo)及當(dāng)?shù)夭少?gòu)到場(chǎng)價(jià)估算。見(jiàn)附表3。b.本項(xiàng)目新增定員40人。人均年工資13750元，含工資附加及福利費(fèi)。費(fèi)用計(jì)入總成本。c.修理費(fèi)按固定折舊費(fèi)的40%估算。d.管理費(fèi)按營(yíng)業(yè)收入的3％估算。2.年總成本費(fèi)用。項(xiàng)目正常生產(chǎn)