農(nóng)資物流配送中心項目可行性策劃書

39-沙洋農(nóng)資物流配送中心項目可行性研究報告沙洋農(nóng)資公司目錄第一章總論一、項目概況二、編制可研工作的依據(jù)和范圍第二章項目背景一、項目提出背景二、陽坊鄉(xiāng)概況三、鄉(xiāng)域發(fā)展前景第三章項目建設必要性一、項目建設必要性二、項目建設的意義第四章建設內(nèi)容及規(guī)模一、建設內(nèi)容二、建設規(guī)模第五章建設條件及場址方案一、場址的地理位置二、建設場地環(huán)境三、總平面布置四、供電工程五、給排水設施六、通風工程第六章組織管理一、組織運作系統(tǒng)二、企業(yè)組織管理機構(gòu)三、配送中心內(nèi)物流整體運作第七章環(huán)境保護一、環(huán)境影響分析二、環(huán)境保護措施第八章消防、安全衛(wèi)生與節(jié)能一、消防二、安全衛(wèi)生三、節(jié)能措施第九章：投資估算與資金籌措一、投資估算依據(jù)二、價格及取費依據(jù)三、投資估算四、資金籌措第十章效益評價一、評價依據(jù)、范圍及指標二、經(jīng)濟評價第十一章社會效益分析第十二章項目招標方案一、招標范圍二、招標形式三、招標原則四、招標組織五、招標監(jiān)督六、招標程序第一章總論一、項目概況1、項目名稱：沙洋農(nóng)資物流配送中心項目2、項目性質(zhì)：新建3、項目建設單位：沙洋農(nóng)資公司4、項目負責人：李昌詞5、建設地址：陽坊鄉(xiāng)（集鎮(zhèn)）6、建設規(guī)模及內(nèi)容：項目占地面積1516平方米,總建筑面積2460平方米。新建農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料倉儲區(qū)600平方米、農(nóng)資物流配送中心900平方米、辦公及展示中心500平方米、農(nóng)資批發(fā)中心200平方米、測土配方施肥實驗室及質(zhì)量檢測室等配套附屬260平方米。7、建設期：一年零六個月（2010年1月至2011年6月）8、投資規(guī)模：項目總投資240萬元。9、資金籌措方案：項目總投資240萬元，資金全部由政府自籌。10、效益分析：從盈利能力分析來看，該項目建成運營后，項目達產(chǎn)年每年可創(chuàng)營業(yè)收入73.3萬元，項目投資利潤率為16%，投資利稅率為17.4%，項目財務內(nèi)部收益率所得稅后為13.4%，財務凈現(xiàn)值所得稅后（ic=12%）為2.8萬元，投資回收期(靜態(tài))為8.0年（含建設期1.5年）。另外，從財務不確定性分析來看，項目具有較強的抗風險能力。因此，項目經(jīng)濟效益較好，能保證項目建設單位適當盈利，保障項目自身良性循環(huán)發(fā)展。該項目的實施是擴大城鄉(xiāng)內(nèi)需市場的需要，有利于有效保障區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品消費安全和質(zhì)量，凈化農(nóng)村消費市場，極大地改善農(nóng)民生活質(zhì)量，拉動有效需求。同時，除項目本身可新增5個就業(yè)崗位外，還可帶動目標市場200人就業(yè)。項目社會效益顯著。11、主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標見下表：主要技術(shù)經(jīng)濟指標表表2-1序號指標單位數(shù)量備注1配送中心設計服務能力萬元/年10002工程占地面積平方米15163總建筑面積平方米24604總投資萬元2405資金籌措萬元2405.1自有資金萬元2406勞動定員人57動力年需用量8.1電千瓦時/年708.2水立方米/年409年均經(jīng)營收入萬元73.310年均總成本萬元28.511年均稅金及附加萬元512年均利潤總額萬元44.813年均稅后利潤萬元42.514投資利潤率%1615投資利稅率%17.416投資回收期年8.0含建設期17財務內(nèi)部收益率%13.418財務凈現(xiàn)值（ic=12%）萬元2.8二、編制可研工作的依據(jù)和范圍1、依據(jù)(1)《物流產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃》（2009年02月25日）；(2)《福建省人民政府印發(fā)關(guān)于加快現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見的通知》（閩政[2005]10號）；(3)《福建省“十一五”現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃》（2006-2010年）；(4)《農(nóng)貿(mào)市場設置與管理技術(shù)規(guī)范》（通用）；(5)《三河市重點服務業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃》（2007-2010年）；(6)《三河市重點服務業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃》（2007-2010年）；(7)《投資項目可行性研究指南》；(8)沙洋國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第“十一五”規(guī)劃綱要；(9)《沙洋陽坊鄉(xiāng)集鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》；(10)行業(yè)標準、規(guī)范、規(guī)程等資料。2、范圍本報告重點對項目所在地概況、建設項目基本情況、項目建設背景及必要性、項目市場分析、項目設計方案、建筑材料來源與基礎設施工程、節(jié)能節(jié)水措施、環(huán)境影響評價、組織機構(gòu)與人力資源配置、實施進度計劃、投資估算、經(jīng)濟分析及社會效益評價、風險分析及控制風險措施、項目招標內(nèi)容等進行研究。第二章項目背景一、項目提出背景沙洋在“十一五”規(guī)劃綱要中指出，積極發(fā)展現(xiàn)代流通組織形式，在重要商品的產(chǎn)地，銷地或集散地，在推進農(nóng)業(yè)化過程中，加強市場建設，培育形成本地生產(chǎn)要素市場和農(nóng)產(chǎn)品體系，是沙洋“十一五”期間的重要任務之一。隨著沙洋境內(nèi)的高速公路、向莆鐵路等相繼建成運行，沙洋已成為三河北部重要的交通樞紐。隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，集鎮(zhèn)人口的增長，陽坊鄉(xiāng)集鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品交易服務設施已不能滿足日益增長的交易需求，集中體現(xiàn)在：農(nóng)資配送中心交易場所及配套設施嚴重不足，群眾五天一墟日的交易經(jīng)常占道交易，影響鄉(xiāng)容和交通，設施簡陋、功能單一、管理粗放的狀況、缺乏農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測系統(tǒng)等。沙洋、陽坊鄉(xiāng)兩級政府非常關(guān)心陽坊農(nóng)資配送中心的建設，多次實地考察研究、論證并達成共識，因此，為進一步發(fā)揮項目的輻射帶動作用，重新規(guī)劃建設一個有一定規(guī)模、符合交易標準的區(qū)域農(nóng)資配送中心是項目單位同時也是區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展的內(nèi)在需求。二、陽坊鄉(xiāng)概況陽坊鄉(xiāng)地處沙洋東南部，位于沙洋與尤溪縣交接處，東北與沙洋的鄭湖鄉(xiāng)毗鄰，西北緊接虬江街道，北臨高砂鎮(zhèn)，西南緊靠南霞，東南與尤溪縣西城鎮(zhèn)接壤，鄉(xiāng)政府駐地陽坊村，是個群山環(huán)抱的低洼地，集鎮(zhèn)人口1494人，離縣城24公里，從陽坊鄉(xiāng)往縣城的公路為水泥公路，寬6米，連接205國道，通往尤溪縣是一條三級公路，水泥路面，寬6米，對外交通便捷。全鄉(xiāng)共轄有9個行政村，74個村民小組，分布在41個自然村中，總?cè)丝?0386人，男5534人，女4852人，其中農(nóng)業(yè)人口9713人，鄉(xiāng)內(nèi)有少數(shù)畬族村民，主要分布在木科村、大基村，共有150人，其余為漢族，多數(shù)講沙洋方言。擁有耕地總面積24799畝，其中農(nóng)田面積11981畝，果樹面積64488畝，茶葉面積1730畝，麻綠竹、蔬菜面積5180畝，年產(chǎn)糧食1395萬斤，每年向國家供糧183.8萬斤，是沙洋主要產(chǎn)糧區(qū)之一。全鄉(xiāng)村民的收入主要靠農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、出外務工和經(jīng)營沙洋小吃為主，2003年從事二、三產(chǎn)業(yè)的村民達2000多人，其中外出勞務人員達1798人（小吃從業(yè)人員1400人）。旅游勝地－－羅巖風景區(qū)，位于華村羅巖華峰上，距離縣城26公里，海拔800米。華峰峻峭險偉，山中古木參天，濃翠逼人，林中松濤陣陣，鳥鳴頻頻，可謂“鳥啼猿不見，花落樹猶秀”。羅巖風景區(qū)旅游資源主要有三大塊：羅巖廟、大華山水庫和一條迷你型小峽谷，從1986年開發(fā)羅巖風景區(qū)以來，開發(fā)了羅巖廟一處。羅巖廟位于羅巖山腰，前朝白馬山，后倚珍珠蓮花峰，地處危崖峭壁，層樓疊宇，遠望如懸空寺。寺廟始建年代無史可稽，但據(jù)廟內(nèi)現(xiàn)存一古鐘的鑄文落款為宋嘉慶六年，可推斷該廟始建于公元1213年前，后經(jīng)歷代生修葺，廟內(nèi)現(xiàn)存建筑物大部分具有濃厚的古代建筑風格，是沙洋瀏覽景點之一，其主殿素有“背后珍珠蓮花蓋，面前朝對馬頭山，金爐不斷千年火，玉盞長明萬壽燈，香煙好似龍煙霧，布滿云霄映玉霞”之美稱。祖殿內(nèi)供奉蛇岳，民間俗稱“羅巖太?！?，即玉帝冊封的三位英烈侯王：威靈伏法康都元帥、十極太保英烈侯王和陳莊二法師溫李鐵白蛇先鋒附馬大將。明嘉靖年間（1522－1566年）延平郡守祈于廟，分香火，平虎患，寺廟再次重建。1984年，沙洋人民政府將羅巖廟定為風景區(qū)。1986年陽坊鄉(xiāng)人民政府開始較大規(guī)模的修建。1990年，羅巖廟被沙洋人民政府定為“縣級文物保護單位”，1993年羅巖廟被宗教局批準為“道教活動場所”。經(jīng)過近20年的發(fā)展，羅巖風景區(qū)的基礎設施已比較完善，目前，羅巖廟現(xiàn)有半山亭一座；木制祖殿一座三開間，進深六米，乃清代工藝；前殿兩層一座；觀音殿一座木制結(jié)構(gòu)；另有辦公室、膳廳和宿舍樓等，總占地面積約900平方米。太保信眾分布甚廣，除本縣外，還有福州、長樂、南平、尤溪、大田等地，在省內(nèi)享有較高的知名度，自古以來是八方游客瀏覽、觀光、避暑、垂釣、朝拜的圣地。羅巖廟每天少則幾十人、多則上萬人上山觀光朝拜，年接待游客十幾萬人次。全鄉(xiāng)設有中學1所，教職工42人，學生537人；中心小學1所，初小校8所，教學點2個，共有教職員工71人，學生665人。學校教學設施齊全，育人環(huán)境怡人，師資力量雄厚，堅持黨的教育方針，為社會主義現(xiàn)代化建設提供優(yōu)秀人才。1989年以來，陽坊鄉(xiāng)在上級黨委、政府的正確領(lǐng)導下，立足實際，明確方向，堅持解放思想，改革開放，各項事業(yè)取得了長足的進展，農(nóng)民收入穩(wěn)步增長，農(nóng)村社會安定穩(wěn)定，人民安居樂業(yè)，出生人口得到控制，科教文衛(wèi)事業(yè)順利發(fā)展，扎實推進了小康進程。2002年陽坊鄉(xiāng)獲得2000－2002年市文明鄉(xiāng)鎮(zhèn)稱號。三、鄉(xiāng)域發(fā)展前景1、交通區(qū)位優(yōu)勢陽坊鄉(xiāng)位于沙洋東南部，通往尤溪的南尤公路按三級標準全線水泥硬化，距交接地約13公里，南瑯公路連接205國道，距縣城約24公里。距離福銀高速公路青州互通口約10公里，交通十分便利。東北與沙洋的鄭湖鄉(xiāng)毗鄰，是鄭湖鄉(xiāng)進縣城的要塞。2、資源優(yōu)勢陽坊鄉(xiāng)物產(chǎn)豐富，獨特的氣候條件、悠久的人文歷史和質(zhì)樸的民間習俗，孕育了多種純天然綠色食品，這里盛產(chǎn)柑桔、板鴨、茶油、豆干。陽坊鄉(xiāng)擁有2000多畝油茶林，分布于各個村，年產(chǎn)量350噸，年產(chǎn)值達1400萬元；位于大基口村擁有500畝巨峰葡萄園，年產(chǎn)量250噸，可創(chuàng)經(jīng)濟收入300萬元；陽坊鄉(xiāng)是有名的板鴨、土雞生產(chǎn)基地，板鴨年產(chǎn)量可達20萬只，銷售產(chǎn)值500萬元，土雞供應量1萬只，交易額約100萬元。同時還有筍制品、柑桔、煙葉、豆制品等農(nóng)付產(chǎn)品，這些都為鄉(xiāng)配送中心提供了豐富的產(chǎn)品資源，為該鄉(xiāng)發(fā)展配送中心交易提供極其重要的物資基礎條件。排水設施:陽坊鄉(xiāng)現(xiàn)有水廠供水規(guī)模為500噸/日，水質(zhì)符合飲用水要求，水量可保證集鎮(zhèn)居民生活和企業(yè)生產(chǎn)用水需要。集鎮(zhèn)的供水管網(wǎng)和市政排水設施日益配套完善，該市場地處鄉(xiāng)集鎮(zhèn)中心，給排水設施條件完全滿足建設需要。電力設施:陽坊鄉(xiāng)現(xiàn)有開關(guān)站一座，擁有主變壓器容量1000千伏安，供電電壓10千伏，年用電負荷230萬千瓦，最高用電量200千瓦/小時。該鄉(xiāng)現(xiàn)有兩座水電站，裝機容量達8000千瓦，農(nóng)村電網(wǎng)改造工程已全部實施完畢，這些將為陽坊鄉(xiāng)和該配送中心的建設提供可靠便利的基礎能源。通訊設施:陽坊鄉(xiāng)是沙洋較早實現(xiàn)程控電話安裝的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，目前，程控電話和移動電話覆蓋全鄉(xiāng)，普及率達98％，閉路電視連通家家戶戶，信息網(wǎng)絡通暢快捷。3、人才優(yōu)勢三河市農(nóng)業(yè)科學研究所，創(chuàng)建于1961年8月，所部位于福建沙洋虬江街道。在沙洋城內(nèi)建有一座占地1380平方米的6層科技綜合樓和占地540平方米的7層職工宿舍樓，是一所以水稻育種為重點，同時開展大豆、蔬菜、果樹、花卉、畜禽、牧草良種選育及配套豐產(chǎn)技術(shù)研究的綜合性農(nóng)業(yè)科研機構(gòu)?，F(xiàn)有在職人員97名，其中具有高級職稱人員18人、中級職稱人員18人，福建省優(yōu)秀專家1人，享受國務院政府特殊津貼5人，三河市拔尖人才6人，本科以上學歷有36人。校內(nèi)設有水稻育種、蔬菜育種、園藝、生物技術(shù)4個研究中心；辦公室、科管科、后勤服務中心3個行政科室；擁有股份的福建六三種業(yè)有限公司1個開發(fā)實體。該所取得各類科技成果87項，其中國家科技進步一等獎一項、二等獎一項（合作）、三等獎一項（協(xié)作）、省部級獎30項，共選育出58個良種，即水稻良種44個、大豆良種３個、蔬菜良種4個、紫云英良種２個、果樹良種３個、水禽良種２個。各項成果在生產(chǎn)上推廣應用達10億畝、新增產(chǎn)值800多億元。三河農(nóng)校創(chuàng)辦于1965年，隸屬福建省農(nóng)業(yè)廳?，F(xiàn)有專任教師140人，高級職稱28人，中級職稱40余人。同時與廈門大學、福州大學、福建師范大學、集美大學、福建農(nóng)林大學等高校聯(lián)合辦學，是福建農(nóng)林大學大專函授站，是四川大學、東北農(nóng)業(yè)大學網(wǎng)絡教育學院遠程教育大專、本科班教學中心。第三章項目建設必要性沙洋在“十一五”規(guī)劃綱要中指出，積極發(fā)展現(xiàn)代流通組織形式，在重要商品的產(chǎn)地，銷地或集散地，在推進農(nóng)業(yè)化過程中，加強市場建設，培育形成本地生產(chǎn)要素市場和農(nóng)產(chǎn)品體系，是沙洋“十一五”期間的重要任務之一。隨著沙洋境內(nèi)的高速公路、向莆鐵路等相繼建成運行，沙洋已成為三河北部重要的交通樞紐。隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，集鎮(zhèn)人口的增長，陽坊鄉(xiāng)集鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品交易服務設施已不能滿足日益增長的交易需求，集中體現(xiàn)在：農(nóng)資配送中心交易場所及配套設施嚴重不足，群眾五天一墟日的交易經(jīng)常占道交易，影響鄉(xiāng)容和交通，設施簡陋、功能單一、管理粗放的狀況、缺乏農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測系統(tǒng)等。沙洋、陽坊鄉(xiāng)兩級政府非常關(guān)心陽坊農(nóng)資物流配送中心的建設，多次實地考察研究、論證并達成共識，因此，為進一步發(fā)揮項目的輻射帶動作用，重新規(guī)劃建設一個有一定規(guī)模、符合交易標準的區(qū)域農(nóng)資配送中心是項目單位同時也是區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展的內(nèi)在需求。一、項目建設的必要性1、政策優(yōu)勢沙洋委、縣政府對陽坊鄉(xiāng)農(nóng)資物流配送中心建設項目十分重視，并要求縣直有關(guān)部門盡力給予支持，要求各方面審批手續(xù)從速從簡辦理。陽坊鄉(xiāng)黨委和政府把該市場建設列為“2010年為民辦實事項目”，鄉(xiāng)財政已籌備好建設資金240萬元，專款專用。2、項目的實施是國家“擴大內(nèi)需保增長”政策的具體落實改革開放三十年來，特別是“九五”以來，我國的國民經(jīng)濟體制和運行機制都發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，市場需求在經(jīng)濟社會資源的配置中開始發(fā)揮主導作用。商貿(mào)流通已經(jīng)由被動適應生產(chǎn)、提供消費轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)造需求、開發(fā)市場、引導生產(chǎn)，由計劃經(jīng)濟下的末端行業(yè)上升為市場經(jīng)濟下的先導性行業(yè)。在拉動國民經(jīng)濟增長、推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、滿足人民生活需求、吸納社會就業(yè)方面等發(fā)揮著越來越重要的作用。2008年的全球金融危機，再次將“擴大內(nèi)需”擺到了十分重要的位置上。自上世紀90年代以來，我們一直希望國內(nèi)消費需求成為經(jīng)濟增長的最主要手段。然而，我們事實上走出的是一條“投資＋出口驅(qū)動型”的增長路徑。據(jù)統(tǒng)計，2008年我國國民消費只占GDP的34%，而發(fā)達國家的這一數(shù)據(jù)為60%至70%。在金融危機依然蔓延、外部需求萎縮不止、國內(nèi)產(chǎn)能出現(xiàn)過剩的大背景下，擴大內(nèi)需無疑是保增長的最根本途徑。隨著“萬村千鄉(xiāng)市場工程”、“家電下鄉(xiāng)”等一系列擴大內(nèi)需措施的實施，我國最具消費潛力的農(nóng)村消費市場已經(jīng)日益成為一個新的消費增長點。堅持科學發(fā)展，構(gòu)建和諧社會，要求更加關(guān)注民生、改善民生，而農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)的發(fā)展，涉及百姓衣食住行，是改善民生的重要領(lǐng)域和有效措施，因此現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通既是發(fā)展的問題，又是事關(guān)民生的問題，特別是對于中央高度關(guān)注三農(nóng)問題，加快發(fā)展農(nóng)村現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)，構(gòu)建城鄉(xiāng)一體化交換體系和暢銷體系對于促進農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收、擴大農(nóng)村消費、改善農(nóng)村消費環(huán)境將發(fā)揮積極作用,是落實科學發(fā)展觀,統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的客觀要求,是解決"三農(nóng)"問題、縮小城鄉(xiāng)差別的重要突破口，具有重大戰(zhàn)略意義和社會經(jīng)濟效益。同時擴大內(nèi)需特別是刺激消費需求，是促進科學發(fā)展的一項重大任務。在當前國際國內(nèi)的經(jīng)濟形勢下，刺激國內(nèi)消費顯得尤其重要。農(nóng)村農(nóng)產(chǎn)品流通不僅是促進內(nèi)需的主力軍，同時在促進其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)又好又快發(fā)展方面也有很大潛力。現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通是提高國民經(jīng)濟運行速度、質(zhì)量和效益的重要因素，對于擴大內(nèi)需、活躍市場和擴大就業(yè)、保障消費安全有著十分重要的作用。該項目作為區(qū)域“萬村千鄉(xiāng)市場工程”的重要組成部分，其經(jīng)營的品種廣泛且針對平民消費群體，品種范圍以果、蔬、肉、水產(chǎn)、土特產(chǎn)等為主，兼營農(nóng)資供應點、部分日用百貨。通過該項目的建設，旨在構(gòu)建“快速、便捷、實惠”的農(nóng)產(chǎn)品流通體系，直接服務于我國最具消費潛力的農(nóng)村市場。因此，該項目的實施是我國及當?shù)亍皵U大內(nèi)需保增長”政策的具體落實。二、項目建設的意義1、項目的實施有利于當?shù)亍芭嘤a(chǎn)、搞活三產(chǎn)”，進一步活躍邊貿(mào)經(jīng)濟，促進經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展據(jù)有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，服務業(yè)增加值的比重每提高1個百分點，萬元GDP能耗就可降低1個百分點。流通業(yè)作為服務業(yè)的重要組成部分，是生態(tài)產(chǎn)業(yè)、陽光產(chǎn)業(yè)，能源、資源占用少、消耗低，對經(jīng)濟高質(zhì)量增長具有重要的拉動作用，完全符合科學發(fā)展觀的要求。流通業(yè)在整個國民經(jīng)濟中發(fā)揮著承上（生產(chǎn)）啟下（消費）的重要功能，對整個社會的資源配置、結(jié)構(gòu)調(diào)整都起著不可替代的重要作用。該項目輻射范圍大，輻射范圍包括鄭湖、高砂、管前、西城等多個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），項目實施后，有助于陽坊鄉(xiāng)成為區(qū)域商流、物流、資金流及通信信息中心，從而帶動與其相關(guān)的餐飲、旅游、公交、郵電以及經(jīng)商所必須的倉儲、運輸?shù)鹊谌a(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，逐漸提高第三產(chǎn)業(yè)的比重，使陽坊鄉(xiāng)乃至沙洋的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)更趨于合理。2、項目實施有利于促進就業(yè)，緩解區(qū)域就業(yè)壓力：提高城鄉(xiāng)居民特別是低收入群體的收入水平，現(xiàn)代流通業(yè)起到了立竿見影的效果。現(xiàn)代流通業(yè)已成為擴大就業(yè)的主要渠道。據(jù)統(tǒng)計資料顯示，目前制造業(yè)對就業(yè)貢獻率第一，流通業(yè)位于第二。但是流通業(yè)對就業(yè)貢獻率的加速度快。流通業(yè)增加值每增加1%，會使就業(yè)人數(shù)增長0.35%。因此，在扶持大企業(yè)集團的同時，保護中小企業(yè)的發(fā)展，使其為擴大就業(yè)多做貢獻。該項目實施后，僅項目本身就可新增就業(yè)崗位5人，還可帶動就業(yè)人數(shù)200人，且大多為農(nóng)村剩余勞動力。按每人年均收入2萬元測算，可為農(nóng)民增收400萬元/年。農(nóng)民增收后，又可進一步促進消費能力和水平，為擴大內(nèi)需做貢獻。3、城鄉(xiāng)居民消費觀念和方式的深刻變化，以及城鄉(xiāng)一體化的加快發(fā)展，迫切要求對農(nóng)貿(mào)市場進行改造提升經(jīng)過三十年的改革開放和經(jīng)濟社會發(fā)展，社會生產(chǎn)力水平和人民生活水平邁上了一個新臺階，城鄉(xiāng)居民生活消費水平迅速提高，消費觀念和方式發(fā)生深刻變化，人們對食品安全的要求越來越嚴格。同時，在人們生活中扮演重要角色的農(nóng)貿(mào)市場開始暴露出諸多弊端，其進貨渠道廣而雜，規(guī)范管理難度大，環(huán)境臟、秩序亂、服務差、產(chǎn)品劣、價格貴以及偷稅漏稅等問題逐步顯現(xiàn)出來。在超市消費異軍突起的形勢下，原有鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場再也無法“養(yǎng)尊處優(yōu)”，其改造和提升已擺上議事日程。4、適應政府整頓市場秩序和治理“餐桌污染”工作的需要農(nóng)資物流配送中心食品安全問題一直是群眾關(guān)心的話題，也是政府的一塊“心病”。有些市場甚至成為“假冒偽劣的集散地、偷稅漏稅的特區(qū)、藏污納垢的天堂、執(zhí)法部門不能進入的獨立王國”，嚴重影響農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和鄉(xiāng)容鄉(xiāng)貌。為了順應改革的趨勢，項目應本著進一步提升農(nóng)產(chǎn)品交易行業(yè)檔次、加速推進農(nóng)產(chǎn)品流通現(xiàn)代化進程、降低生鮮食品流通成本、規(guī)范生鮮農(nóng)副產(chǎn)品營銷、提升農(nóng)貿(mào)市場業(yè)態(tài)和服務水平、治理“餐桌污染”。因此，加大現(xiàn)代、新型農(nóng)產(chǎn)品流通體系的建設力度是急需、緊迫的。第四章建設內(nèi)容及規(guī)模一、建設內(nèi)容擬建設沙洋（陽坊）農(nóng)資配送中心是一個具有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料倉儲、配送、批發(fā)、質(zhì)量檢測、辦公服務和測土配方施肥等服務設施的現(xiàn)代化農(nóng)資物流配送中心。其建設內(nèi)容如下：1、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料倉儲區(qū)：隨著我國社會主義新農(nóng)村建設和小城建設的不斷深入，陽坊鄉(xiāng)經(jīng)濟將持續(xù)發(fā)展，物流流體不斷增加，必須增加地方農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的庫存。2、農(nóng)資批發(fā)中心：陽坊鄉(xiāng)具有交通、區(qū)域優(yōu)勢，交通便捷、路網(wǎng)縱橫交錯，運力充裕；興建中過境路、旅游公路、與南尤公路的公路；陽坊鄉(xiāng)日益形成沙洋重要的交通樞紐，使農(nóng)資產(chǎn)品交易能快速流轉(zhuǎn)，形成福建省重要的農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)區(qū)和物流集散地。3、農(nóng)資物流配送中心：隨著農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場的放開，縣化肥廠、經(jīng)作站、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)技站，甚至一些個體戶也全面進軍農(nóng)資市場，由此產(chǎn)生的農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)點分布不合理，農(nóng)資經(jīng)營普遍規(guī)模偏小，農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)點雜而亂，假冒偽劣化肥、農(nóng)藥、種子等商品常見諸于市場，坑農(nóng)害農(nóng)事件時有發(fā)生，嚴重損害了農(nóng)民的利益，制約了農(nóng)村農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。因此需要建立一個現(xiàn)代化的、穩(wěn)定而健全的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料經(jīng)營網(wǎng)絡。4、辦公及展示中心：該區(qū)可設置各農(nóng)資商品企業(yè)辦公管理區(qū)，為各企業(yè)業(yè)主提供管理平臺，同時區(qū)內(nèi)還分別設有工商、稅務、市場服務中心等窗口，形成集中辦公，提高辦事效率，有效地為客戶提供優(yōu)質(zhì)便捷服務，同時能為商農(nóng)提供商品展示平臺。5、測土配方施肥實驗室及質(zhì)量檢測室：分別設有測土站、質(zhì)檢站、飼料檢驗檢測站，方便農(nóng)民兄弟在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中給予技術(shù)上的指導，引導農(nóng)業(yè)生產(chǎn)向科學生產(chǎn)、無公害方向發(fā)展。6、停車區(qū)和物流配送中心道路設施：農(nóng)資物流配送中心內(nèi)設置貨車及集裝箱停泊裝卸區(qū)，可以同時容納100多輛車輛停泊裝卸物資。配送中心分別設主通道和次干道，道路布局為方格網(wǎng)式路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，并按片區(qū)開發(fā)建設標準規(guī)劃設計，考慮為車流和物流的轉(zhuǎn)換提供足夠的空間，設置集散區(qū)集中靜態(tài)交通設施，在配送中心南側(cè)分別設停車場出口和入口。7、綠地及公共設施：在該中心內(nèi)合理規(guī)劃綠化帶、休息區(qū)、公廁等便民區(qū)，不僅能為消費者提供臨時休息場所，而且能改變該物流中心景觀，提高該區(qū)環(huán)境質(zhì)量。二、建設規(guī)模1、新建設農(nóng)資倉儲區(qū)600平方米，可新增農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料倉儲700噸，在很大的程度上提供了沙洋經(jīng)濟發(fā)展所需的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料儲備供應保障；2、新建農(nóng)資批發(fā)中心200平方米，按80％利用率，可為農(nóng)資批發(fā)商提供100平方米的批發(fā)攤點（店），可為批發(fā)企業(yè)、商店提供15個攤點（店）；3、新建農(nóng)資物流配送中心900平方米，可為信息化網(wǎng)絡配送提供良好的交易平臺，同時也可為該配送中心提供管理辦公用房;4、辦公及展示中心500平方米，可同時容納近5家企業(yè)、行政單位辦公使用；5、測土配方施肥實驗室及質(zhì)量檢測室、停車場及公共設施260平方米。第五章建設條件及場址方案一、場址的地理位置項目場地位于沙洋陽坊鄉(xiāng)陽坊村集鎮(zhèn)所在地，與在建的陽坊鄉(xiāng)過境路相鄰。陽坊鄉(xiāng)地處沙洋東南部，位于沙洋與尤溪縣交接處，東北與沙洋的鄭湖鄉(xiāng)毗鄰，西北緊接虬江街道，北臨高砂鎮(zhèn)，西南緊靠南霞，東南與尤溪縣西城鎮(zhèn)接壤，鄉(xiāng)政府駐地陽坊村，是個群山環(huán)抱的低洼地，集鎮(zhèn)人口1494人，離縣城24公里，從陽坊鄉(xiāng)往縣城的公路為水泥公路，寬6米，連接205國道，通往尤溪縣是一條三級公路，水泥路面，寬6米，對外交通便捷。地理位置優(yōu)越，交通便利，經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿薮?。二、建設場地環(huán)境1、自然條件陽坊鄉(xiāng)地形屬于侵蝕剝蝕地貌，風化剝蝕顯著，水系發(fā)育，成美麗的U型山間谷地和山間盆地。由于受晚侏羅世至早白堊世強烈的燕山運動作用影響下，區(qū)域內(nèi)存在隱伏斷層和斷層，同時隱藏了豐富的花崗巖礦。陽坊鄉(xiāng)境內(nèi)大小山峰多座，最高峰為烏石頂，海拔1249米。屬亞熱帶季風氣候，年降水量1600毫米，雨量充沛，全年氣溫在11－25℃2、交通運輸條件沙洋交通便利，穿境而過的福銀高速公路已建成通車，多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)擁有互通口，形成沙洋到南昌3.0小時、到福州2.0小時的交通經(jīng)濟圈；正在建設的向莆高速鐵路也將在沙洋設點建站，形成三河高速鐵路北站，其交通區(qū)位優(yōu)越條件日益突出。陽坊鄉(xiāng)位于沙洋東南部，通往尤溪的南尤公路按三級標準全線水泥硬化，距交接地約13公里，南瑯公路連接205國道，距縣城約24公里。距離福銀高速公路青州互通口約10公里，交通十分便利。三、總平面布置1、總體布局原則a.按配送中心作業(yè)流程進行車間布置，使運輸線最短，平面不交叉往返；合理組織人流與物流。b.符合防火、防爆等要求，在滿足采光、環(huán)境衛(wèi)生標準及通風條件下，用房與各類建筑物應力求緊湊。c.根據(jù)防火、防爆、衛(wèi)生與工藝性質(zhì)的不同，按性質(zhì)分區(qū)布置，避免不同功能區(qū)的相互干擾。d.場區(qū)電源、水源等應就近負荷大的功能區(qū)加以布置。e.土質(zhì)耐力較差及填土地區(qū)，宜布置負荷較小的功能區(qū)。2、功能結(jié)構(gòu)及用地布局全場區(qū)按功能劃分為交易區(qū)和停車區(qū)。停車區(qū)宜布置在主入口處兩邊，并面向場區(qū)主干道。3、交通規(guī)劃A.交通規(guī)劃原則a.農(nóng)資物流配送中心道路層次結(jié)構(gòu)與功能分工，基本達到客貨分流；b.合理安排車流路徑，保障交通暢通；c.保證配送中心與主要物流集散地有便捷的客貨運通道；d.保護生態(tài)環(huán)境，控制交通對環(huán)境的影響；e.在滿足配送中心近期交通需求的前提下，為配送中心發(fā)展保有較大的交通預留。B.交通規(guī)劃項目每年貨物運輸量除去肩挑手提的外約350噸，場外運輸方式主要為公路運輸，運輸工具主要為農(nóng)用車。場內(nèi)運輸主要依靠手推車。四、供電系統(tǒng)1、設計依據(jù)及范圍供電設計嚴格按照《10KV及以下變電所設計規(guī)范》（GB50053-94）、《低壓配電裝置及線路設計規(guī)范》（GBJ54-83）、《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50116-98）及建設單位提供的外部條件資料和相關(guān)專業(yè)提供的資料等進行設計。2、供電方案供配電工程設計內(nèi)容包括：生產(chǎn)生活設施配電及控制、各建（構(gòu)）筑物室內(nèi)外照明及全場防雷與接地系統(tǒng)。五、給排水設施1、研究依據(jù)給排水設計依據(jù)《建筑給水排水設計規(guī)范》、《室外給水設計規(guī)范》、《室外排水設計規(guī)范》、《生活飲用水質(zhì)標準》、《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》進行設計。2、給水方案項目給水水源來自集鎮(zhèn)自來水廠，其供水規(guī)模為500噸/日，通過高位水池重力式供水，場區(qū)采用生活、消防一體供水系統(tǒng)。消防給水及應急設施設置：從項目新建建筑物以及倉儲物的火災危險性、建筑物耐火等級、建筑物體積、高度等考慮，滅火需水量最大的為成品倉庫。該庫房火災危險性為丙類，根據(jù)建筑防火規(guī)范（GBJ16-87）規(guī)定：同一時間的火災次數(shù)按1次計，建筑物的室外消防栓用水量約30升/秒；室內(nèi)消防栓用水量40升/秒，火災持續(xù)時間按3小時計，則一次室內(nèi)火災所需水量為432立方米；噴淋系統(tǒng)用水量27升/秒，火災延續(xù)時間為１小時，一次噴淋用水量為97.2立方米；室內(nèi)消防總用水量為529.2立方米。根據(jù)消防用水量確定室外消防供水系統(tǒng)選用管徑3、排水方案場區(qū)排水采用雨污分流體制進行排水。雨水通過明溝加蓋板搜集后就近排入集鎮(zhèn)小溪水體。污水（沖洗水、生活污水）按沖洗水和生活用水總和的80%計約為32噸/日，經(jīng)三級以上化糞池處理后達標排放。六、通風工程1、技術(shù)標準依據(jù)A．《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》GB50019-2003；B.建設單位提供的外部條件資料和相關(guān)專業(yè)提供的資料。2、通風系統(tǒng)A配送中心衛(wèi)生間、活禽宰殺區(qū)設機械排風；B.其它場所為自然通風3、防排煙系統(tǒng)A.對不滿足自然排煙的空間，采用機械排煙；B.大廳部分采用可開啟的對開式自然排煙天窗進行排煙；第六章組織管理一、組織運作系統(tǒng)為保證項目如期完成，項目建設單位應合理配置相關(guān)專業(yè)人員，組成精簡、高效的管理機構(gòu)。1、管理原則項目管理實行招標和合同管理，建立施工監(jiān)理制度，嚴格執(zhí)行工程建設標準，做到建管并重。在施工過程中，制訂獎懲制度，明確權(quán)、責、利，確保項目順利實施。2、施工管理項目施工管理實行“內(nèi)外”結(jié)合的監(jiān)管方式，“內(nèi)”即項目建設單位要嚴格按建設程序?qū)椖窟M行規(guī)劃、報批、設計、招標等。確定項目責任人的技術(shù)責任和經(jīng)濟責任，對項目做出詳細施工方案、明確項目目標、實施進度、質(zhì)量技術(shù)保證等內(nèi)容；“外”即地方政府投資行政主管部門、建設行政管理部門等，要從關(guān)系社會公眾安全、公共利益角度出發(fā)，嚴格履行項目審批、報建、質(zhì)量監(jiān)督、竣工驗收等應盡義務和妥當行使相關(guān)權(quán)力。3、財務管理項目財務由財務部統(tǒng)一管理，項目開支及資金撥付由管理層審定、簽字后執(zhí)行。項目建設資金設立專戶，配備專業(yè)的財會人員進行專人、專帳和資金封閉式運行管理。項目工程實行預算審批制度。對項目資金實行分階段驗收報帳管理，對不達進度、不合質(zhì)量標準的工程堅決不予驗收，不予撥付剩余的工程建設資金，并追究有關(guān)責任人的責任。項目財務受財政、審計、計劃部門的監(jiān)督。二、企業(yè)組織管理機構(gòu)陽坊鄉(xiāng)人民政府主要負責協(xié)調(diào)處理項目建設的有關(guān)外部協(xié)作取證等工作。項目建設與運營單位——三河市南方房地產(chǎn)公司抽調(diào)和新招聘人員成立項目管理中心，中心主要負責項目建設階段的項目招投標、施工管理等工作，并負責項目建成后的市場化運作。中心下設檢驗檢測中心、信息中心、安保部、設備維修部等部門，中心的人事關(guān)系由公司統(tǒng)一管理。三、配送中心內(nèi)物流整體運作1、運輸系統(tǒng)運輸系統(tǒng)由運輸設備。計劃、發(fā)送、接運，中轉(zhuǎn)等因素組成。配送中心內(nèi)的運輸系統(tǒng)的組織應遵循以下原則和發(fā)展機制：A.通過對配送中心的統(tǒng)籌規(guī)劃，在運輸系統(tǒng)設計和運輸企業(yè)的引進、運輸設施的配置時，能使各種運輸方式配備齊全，為配送中心物流的組織和管理提供充分的選擇余地：B.要通過運輸管理政策和配送中心的有力協(xié)調(diào)，使各運輸系統(tǒng)環(huán)節(jié)能進行合理化組織、統(tǒng)一調(diào)度、能力調(diào)節(jié)平衡，達到用較少的運輸勞動消耗，取得較好的運輸經(jīng)濟效益，特別是積極發(fā)展配送中心的多式聯(lián)運系統(tǒng)，建立各種運輸方式的內(nèi)在經(jīng)濟聯(lián)系，提高配送中心的運輸組織化水平；C.為配合配送中心的物流運作，運輸組織工作應貫徹執(zhí)行及時、準確、經(jīng)濟、安全的原則。2、配送系統(tǒng)配送系統(tǒng)合理組織與管理可提高配送中心專業(yè)化、集約化的經(jīng)營程度，降低配送中心的經(jīng)營成本。其直接經(jīng)濟效益主要體現(xiàn)在企業(yè)和用戶上；其社會效益是以降低資金占用，提高資金使用效率表現(xiàn)出來。3、信息管理系統(tǒng)配送中心系統(tǒng)的建立將使項目市場的運作更加現(xiàn)代化，服務功能更加完善。通過信息系統(tǒng)設置的信息采集、電子結(jié)算、電子商務、綜合管理等功能部門，可以提供更及時準確的產(chǎn)品需求信息，實現(xiàn)項目內(nèi)外部的經(jīng)營信息化，使經(jīng)營交易更有的放矢，并實現(xiàn)配送中心經(jīng)營里的無幣化結(jié)算；同時電子商務的運作可以實現(xiàn)網(wǎng)上遠程交易，計算機綜合管理功能實現(xiàn)辦公自動化，滿足新型現(xiàn)代化農(nóng)資產(chǎn)品銷售的要求。4、倉儲管理系統(tǒng)物流在配送中心的組織實際上是一個由分散到集中，再由集中到分散的源源不斷的過程。倉儲管理系統(tǒng)主要是提供包括堆存、保管、保養(yǎng)、維護等活動在內(nèi)的功能要素。因此，配送中心必須在整體經(jīng)營運作上謀求建立功能匹配，布局合理和規(guī)模適當?shù)膫}儲系統(tǒng)，要將倉庫及相關(guān)的設施、設備的配套，與物流經(jīng)營和整體功能的開發(fā)緊密結(jié)合起來，避免過去傳統(tǒng)的單純考慮設施建設的做法，使功能齊全、數(shù)量規(guī)模適宜、布局合理的倉儲設施群體，構(gòu)成配送中心發(fā)展的有效支撐，并通過明確庫存以流通為主還是以儲備為主，合理確定倉儲制度和流程，對物品采取有區(qū)別的管理方式，力求提高倉儲效率，降低損耗，加速物資和資金的周轉(zhuǎn)，體現(xiàn)三河市農(nóng)資物流配送中心建設的整體效益。第七章環(huán)境保護一、環(huán)境影響分析1、施工期噪聲污染源施工期的噪聲主要來源于包括施工現(xiàn)場的各類機械設備和物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼?。施工場地噪聲主要是施工機械設備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動噪聲，施工階段的主要噪聲源及其聲級見表7-1。聲級最大的是電鉆，可達115分貝(A)。物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運輸車輛引起的噪聲，各階段的車輛類型及聲級見表7-2。該項目運輸車輛安排時應盡量避開居民集中區(qū)。2、固體廢物污染源分析建設期固體廢物施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。二、環(huán)境保護措施1、施工期環(huán)境保護措施通過對施工期環(huán)境影響的分析，施工期主要污染為噪聲與揚塵，為減少其環(huán)境污染，應做到：①現(xiàn)場施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應定點、定位，并采取防塵措施，設置擋風板。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚塵污染，同時車輛應限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車的進出口，盡可能遠離居民住宅區(qū)，施工車場地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對居民生活的影響；②施工中做到無高噪聲及爆炸聲，打樁時不在夜深人靜時進行，吊裝設備噪聲滿足環(huán)保要求；③施工中不產(chǎn)生超標準的空氣污染，環(huán)保措施與工程進度做到“三同時”，環(huán)境治理設施應與項目的主題工程同時設計，同時施工，同時交付使用；④建筑垃圾及時清理，文明施工；地塊周圍樹立高于3米的簡易屏障，或在使用機械設備旁樹立屏障，減少施工機械的噪音。2、運營期環(huán)境保護措施工程建成投入使用后，不產(chǎn)生有害污染物，對環(huán)境造成污染較小。日常產(chǎn)生的生活垃圾實行分類收集堆放，由環(huán)衛(wèi)人員負責清理外運。排水實行污廢分流制，污水經(jīng)化糞池處理后排放；雨水經(jīng)收集后部分用作中水回用。第八章消防、安全衛(wèi)生與節(jié)能一、消防根據(jù)國家《建筑設計防火規(guī)范》GPJ16—87（修訂本）的規(guī)定，本項目儲存物品的火災危險性為丙類，庫房為一、二級耐火等級的單層建筑，根據(jù)要求設室內(nèi)外消防給水系統(tǒng)，并配有急救消防設施，如下：1、按《建筑防火設計規(guī)范》（2006年版）設計配送中心主體進出口及火災緊急疏散通道，并在總平面布置中考慮了消防環(huán)形通道，消防車可通至任何一幢建筑物。2、消防水源由市政自來水管網(wǎng)直接供。根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》（2006年版），給室外消火栓系統(tǒng)用水量為30升/秒；室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為40升/秒，火災延續(xù)時間為3小時，一次室內(nèi)消火栓用水量為432立方米；噴淋系統(tǒng)用水量27升/秒,火災延續(xù)時間為１小時，一次噴淋用水量為97.2立方米；室內(nèi)消防總用水量為529.23、各建筑物的室內(nèi)消防，除按有關(guān)規(guī)定設置消火栓給水系統(tǒng)外，還按《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GBJ140-90（1997年版）的要求，配置規(guī)定數(shù)量的ABC型手提式干粉滅火器。配置干粉手提式滅火器于每層顯眼位置，倉庫滅火場所為危級，配MFT/ABC2，滅火級別1A，每個滅火器充2公斤滅火劑；辦公樓、宿舍及附屬用房滅火場所為中危級，配MFT/ABC4，滅火級別2A，每個滅火器充4公斤滅火劑。手提式滅火器宜設置在掛鉤、托架上或滅火器箱內(nèi)，其頂部離地面高度應小于1.50米；底部離地面高度不宜小于0.08米。4、在不宜用水滅火的地方，如配電房、發(fā)電機房等處，則設置干粉滅火裝置。5、制冷管道所用的保溫材料，均為自熄型材料。二、安全衛(wèi)生根據(jù)勞動部《關(guān)于生產(chǎn)性建設工程項目職業(yè)安全監(jiān)察的暫行規(guī)定》，確保本項目投產(chǎn)后生產(chǎn)工人在工作崗位上安全和健康不受傷害。因本項目無崗位有害物質(zhì)存在，故本報告只考慮安全防護設施。1、倉庫內(nèi)勞動安全防護重點是防火、防盜、防物品從高架上脫落砸傷等。庫外勞動安全防護以商品運輸中的交通安全為重點。2、職業(yè)安全衛(wèi)生設計中采取的主要防范措施：A.本項目按照國家規(guī)定的倉儲建設項目安全衛(wèi)生標準及有關(guān)規(guī)范進行設計，分析各種危害因素，選用可靠安全的設備。B.庫房內(nèi)安裝通風設施，把溫度、濕度控制在合理的范圍內(nèi)。C.庫房內(nèi)地面采用無積水設計，防止地滑。D.建立和完善交通安全、電腦網(wǎng)絡安全、入駐單位安全等措施，落實警衛(wèi)、值班制度。三、節(jié)能措施1、建筑節(jié)能技術(shù)工程維護結(jié)構(gòu)的保溫材料選擇和構(gòu)造方案如下：屋面：選用150毫米厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280-300公斤/立方米，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)=0.60瓦/(平方米.k)。外墻：普通內(nèi)墻抹灰，240毫米厚粉煤灰燒結(jié)磚，外貼40毫米厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為k=0.77瓦/(平方米.k)。門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風性能屬標準GB7106第2級，空氣滲透性能屬標準GB7108第3級，雨水滲透性能屬標準GB7108第4級，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為k=2.56瓦/(平方米.k),采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為k=1.70瓦/(平方米.k)。樓梯間：普通內(nèi)墻抹灰，240毫米厚粉煤灰燒結(jié)磚，靠樓梯間一側(cè)加抹20毫米厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為k=1.67瓦/(平方米.k)。2、建筑節(jié)能技術(shù)、材料、工藝的應用除了在保溫節(jié)能做法及措施中的新技術(shù)外，在現(xiàn)代還原的建設過程中，應大量應用四新技術(shù)，為建筑產(chǎn)業(yè)化及帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到一定的作用。地基處理采用CFG樁復合地基；地下室地面及外墻采用聚氨脂涂料防水技術(shù)；排水管采用UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保溫技術(shù)；屋面防水全部采用SBS防水做法；塑鋼門窗采用單框雙層中空玻璃；單元分門戶采用高檔實木及鋼制三防門；樓道照明采用紅外線光控開關(guān)；樓梯間入口采用防盜對講系統(tǒng)；燃氣采用PGM2.51磁卡燃氣表；電表為DDY-17磁卡電表；水表采用ZS-2遠程控制裝置；GRC隔墻板、硅美輕質(zhì)隔墻板應用技術(shù)；變壓式通風道；采用高效有機硅廚廁防水技術(shù)。第九章：投資估算與資金籌措一、投資估算依據(jù)該項目投資估算依據(jù)國家現(xiàn)行政策法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定，并依據(jù)建設單位提供的基礎資料進行編制。二、價格及取費依據(jù)1、建筑工程參照目前類似工程的技術(shù)經(jīng)濟指標結(jié)合當?shù)貎r格水平進行估算。2、設備購置費包括設備原價和運雜費，設備原價為詢價。由于該項目所購置的設備（設施）大多屬不需要安裝的設備（設施），如計量儀器、檢測儀器、計算機等，因此不計安裝費。3、其他工程費用按照“建設項目概算其他費用定額”計取。4、基本預備費率取5%。三、投資估算該新建工程總投資240萬元，其中建筑工程費195萬元，設備購置及安裝費20萬元，工程建設其他費15萬元，基本預備費10萬元。詳見表12-2。建設項目總投資估算匯總表表12-2單位：萬元序號工程項目名稱建筑工程費設備購置及安裝費其他費用合計投資比例(%)一工程費用1952021589.51主體項目175151902基礎設施項目20525二工程建設其他費用15156.21土地征用費2建設管理費553可行性研究費334工程勘察及設計費555環(huán)境影響評價費22三基本預備費104.3合計240四、資金籌措該項目總投資240萬元，資金全由政府自籌。第十章效益評價一、評價依據(jù)、范圍及指標1、評價依據(jù)及方法國家現(xiàn)行財稅制度和地方的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合國家發(fā)改委、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)以及建設單位提供的相關(guān)數(shù)據(jù)。2、基礎數(shù)據(jù)a．工程總投資240萬元，可形成固定資產(chǎn)投資195萬元，形成無形資產(chǎn)45萬元。b．建筑工程固定資產(chǎn)按50年平均折舊，殘值率取5%。c．項目建設定員固定職工5人，人均工資按24000元/年計（含福利統(tǒng)籌）。d．維護費：按固定資產(chǎn)投資的1%確定。e．其他費用按固定資產(chǎn)投資的0.5%計。f．根據(jù)《稅法》有關(guān)規(guī)定，物流倉儲業(yè)須繳納營業(yè)稅，稅率取5%；項目地處鄉(xiāng)鎮(zhèn)，城市維護建設稅取1%，教育附加取4%（地方1%+國家3%）；所得稅取25%。g．物流行業(yè)的稅后貼現(xiàn)率取10%。二、經(jīng)濟評價1、費用預測(1)．基礎能源費：9.5萬元：a.電費：70千瓦×300天×8小時/天×0.5元/千瓦·時=8.0萬元/年b.水費：40立方米/天×300天×1.3元/立方米=1.5萬元/年⑵．工資及福利：5人×24000萬元/人·年=12.0萬元/年⑶．維護費：195萬元×1%=2.0萬元/年⑷．折舊費：4萬元/年⑸．其他費用：195萬元×0.5%=1.0萬元/年以上合計：28.5萬元/年2、收入預測本項目評價收入按下列計算：（1）項目收入主要來源于攤位和店面租金收入。正常年項目租金收入詳見表13-1。項目營業(yè)收入測算表表13-1序號主要收入項目數(shù)量(平方米)租金標準收入合計(萬元/年)備注1攤位（柜臺）124個300元/個·月44.6一層2店面20×2015元/平方米·月7.2一層3經(jīng)營場地98010元/平方米·月11.8二層4倉儲場地3006元/平方米·月2.2三層合計65.83、稅金年銷售稅金及附加按國家有關(guān)規(guī)定計取。本項目屬于農(nóng)業(yè)項目，考慮計算方便，結(jié)合農(nóng)產(chǎn)交易免稅范圍寬的特點，稅金按銷售收入1.5%計。項目正常年份銷售稅和附加稅為9870元。銷售稅金及附加＝65.8×1.5％＝9870元3、效益分析本項目建設完成后，年銷售收入65.8萬元，實現(xiàn)銷售利潤37.3萬元，年上繳稅金及附加9870元。因此，農(nóng)資物流配送中心投入運營后，全部投資回收期8.0年（含建設期1.5年），投資利潤率為16%，投資利稅率為17.4%。第十一章社會效益分析該項目的實施，一方面將改變陽坊鄉(xiāng)農(nóng)產(chǎn)品交易混亂無序狀態(tài)，滿足群眾日益增長的商貿(mào)需求；另一方面，該項目是擴大城鄉(xiāng)內(nèi)需市場的需要。該項目作為“萬村千鄉(xiāng)”市場工程的重要組成部分，是完善農(nóng)村市場體系，建設社會主義新農(nóng)村的民心工程，惠及城鄉(xiāng)千家萬戶。該項目建成后，可最大限度的實現(xiàn)沙洋南部區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品的安全交易，有效保證農(nóng)產(chǎn)品消費質(zhì)量，凈化農(nóng)村消費市場，極大地改善農(nóng)民生活質(zhì)量，拉動有效需求；另外，該項目實施后，除項目本身可新增5個就業(yè)崗位外，還可帶動區(qū)域范圍內(nèi)200人就業(yè)。可見，該項目社會效益尤其顯著。第十二章項目招標方案招標范圍：主要建設內(nèi)容建安工程施工及設備購置必須實行招投標。招標形式：項目招標視情況采用自行招標或委托招標形式，建安工程施工及設備采（設施）購可采用公開招標或邀請招標。招標原則：整個招標活動要遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。招標組織：評標委員會由委托代理機構(gòu)根據(jù)工程性質(zhì)，從符合要求的招投標中心專家?guī)熘须S機抽取相關(guān)專業(yè)的專家和招標單位代表組成。招標監(jiān)督：招標活動均應在規(guī)定監(jiān)督部門指導下進行。招標程序：編制招標文件、發(fā)布招標公告或發(fā)出投標邀請書、對潛在投標人進行資格審查、發(fā)招標文件并組織現(xiàn)場勘察、投標人編制投標文件、組建評標委員會、開標、評標，提交評標報告、確定中標人。目錄第一章總論 1一、項目概況 1二、項目建設規(guī)模及主要改造內(nèi)容 2三、xx農(nóng)資銷售有限公司簡介 3四、項目建設的重要性和必要性 4第二章經(jīng)營模式、功能及策略 6一、項目經(jīng)營模式 6二、項目功能 6三、產(chǎn)品銷售策略： 8第三章項目實施的原則、標準和特色 9一、項目實施的基本原則 9二、項目實施標準 10三、項目的主要特色 10第四章項目選址分析 13一、項目區(qū)概況 13二、社會經(jīng)濟條件 16三、項目所在鎮(zhèn)基本情況 17四、項目選址條件 19第五章項目建設方案 20一、總圖運輸 20二、配送中心總平面布置 20三、內(nèi)外部運輸 21四、結(jié)構(gòu)設計 21五、公用工程 21第六章勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生 25一、設備保護 25二、作業(yè)安全 25三、職業(yè)衛(wèi)生 25第七章環(huán)境保護評價 26第八章項目的組織管理及進度 27一、項目的組織領(lǐng)導 27二、經(jīng)營管理 27三、項目實施進度 28四、工程招標 28第九章項目投資估算與資金籌措 32一、投資估算編制依據(jù) 32二、投資估算 32三、資金籌措與使用分配 32第十章項目的經(jīng)濟效益和社會效益 34一、項目盈利能力分析 34二、不確定性分析 35三、項目主要風險分析 36四、財務評價 37第十一章項目的經(jīng)濟效益和社會效益 39一、項目的經(jīng)濟效益 39二、項目的社會效益 39目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章 總論 1一、項目概況 1二、報告編制的依據(jù) 4三、編制內(nèi)容 4四、結(jié)論與建議 4第二章 業(yè)主基本情況 6一、企業(yè)概況 6二、技術(shù)負責方簡介 7第三章 項目背景和建設的必要性 11一、項目背景 11二、項目建設的必要性 18第四章 項目市場分析 23一、紅豆杉市場前景分析 23二、紅豆杉市場現(xiàn)狀 30三、營銷策略、方案、模式 33四、產(chǎn)品方案 33第五章 項目建設條件 34一、項目位置 34二、項目建設條件 34第六章 項目建設內(nèi)容及規(guī)模 38一、建設規(guī)模 38二、建設內(nèi)容 38第七章 技術(shù)方案 40一、設計原則及指導思想 40二、總圖布置 40三、土地整理 42四、道路設計 42五、給排水 47六、電力、電信 54七、綠化 54八、紅豆杉種植方案 55第八章 項目資源供應 65一、林業(yè)