xx城市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境研究報(bào)告

xx城市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境研究報(bào)告二○○七年九月一十六日

目錄目錄 2一、城市背景及城市主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo) 31.xx城市基本概況 31.1區(qū)位概況 31.2自然條件 41.3歷史、人文、文化概況 51.4xx城市空間結(jié)構(gòu)、布局、主要行政區(qū)劃 61.5xx人口規(guī)模、結(jié)構(gòu)及分布 72.xx宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)及總量性指標(biāo) 92.1xx產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)支柱及特色 92.2xx相關(guān)GDP、財(cái)政收入、人民生活水平等數(shù)據(jù)指標(biāo) 113.xx城市規(guī)劃及未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景 133.1城市性質(zhì)、定位 133.2城市功能結(jié)構(gòu)、布局 133.3未來(lái)規(guī)劃發(fā)展定位、布局 144.交通現(xiàn)狀及未來(lái)規(guī)劃 16二、xx市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況 191.呼市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)程及重要特征 191.1呼市房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程 191.2呼市房地產(chǎn)市場(chǎng)重要特征 202.xx市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體發(fā)展情況 212.1房地產(chǎn)投資及施工竣工情況 212.22004-2006年xx市土地供應(yīng)情況調(diào)查 232.3客戶需求情況調(diào)查與分析 562.4xx市房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 70

一、城市背景及城市主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)1.xx城市基本概況1.1區(qū)位概況xx是xx自治區(qū)的首府，是自治區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化、教育中心，蒙古語(yǔ)意為“青色的城”。xx土地總面積為1.7萬(wàn)平方公里，建成區(qū)面積149平方公里，現(xiàn)轄四區(qū)、四縣、一旗、一個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)和一個(gè)國(guó)家級(jí)出口加工區(qū)。全市總?cè)丝?60萬(wàn)，市區(qū)人口158萬(wàn)，是一個(gè)以蒙古族為自治民族，漢、滿、回、朝鮮等36個(gè)民族共同聚居的塞外名城。

xx位于東經(jīng)110°46′，北緯39°45′,地處溫帶內(nèi)陸地區(qū)。屬典型的溫帶大陸性氣候，市區(qū)平均海拔1050米，夏無(wú)酷暑、冬無(wú)嚴(yán)寒、四季分明，年平均氣溫8℃左右，年平均風(fēng)速為3.5米/秒。日照時(shí)間長(zhǎng)，全年日照時(shí)數(shù)在2800～3000小時(shí)之間。年降雨量350～500毫米。全市二級(jí)以上優(yōu)良天數(shù)從2001年的196天上升為2006年的313天。

近年來(lái)xx被國(guó)家確定為全國(guó)歷史文化名城、科技興市試點(diǎn)城市和北方沿邊開(kāi)放城市，2005年被命名為“中國(guó)乳都”，同時(shí)被評(píng)為中國(guó)“經(jīng)濟(jì)最具活力”的十個(gè)城市之一，2006年被評(píng)為“中國(guó)特色魅力城市200強(qiáng)”、“中國(guó)投資環(huán)境百佳城市”、“中國(guó)旅游競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)城市”、“中國(guó)最具魅力金融生態(tài)城市”、“中國(guó)十大節(jié)慶城市”、“中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具活力城市”。1.2自然條件xx市屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，春季干旱多風(fēng)，冬季寒冷干燥，夏季溫?zé)岫檀俣邓?。年平均溫度北部山區(qū)2—2.5℃，南部丘陵6.5—6.7℃，≥10℃積溫2000—3000℃，無(wú)霜期105—150天，大部分地區(qū)年日照時(shí)數(shù)在2800—3100小時(shí)，日照百分率56%，是全國(guó)除青藏高原外的又一高值區(qū)。全市年平均降水量400毫米左右。6-8月份集中，占年降水量的63——66%；降水很不穩(wěn)定，年際變化大，如按80%保證率算，主要農(nóng)業(yè)區(qū)僅250毫米降水。全市境內(nèi)有大小河流21條，中小型水庫(kù)26座，哈素海是境內(nèi)最大的湖泊。除黃河外，較大的河流有清水河、渾河、大黑河、小黑河、什拉烏素河、搶盤(pán)河等，以及源于大青山、蠻漢山溝谷的幾條季節(jié)性河溝。受構(gòu)造、巖性及地貌的控制，地下水資源分布極不均勻，除丘陵山區(qū)外，廣大的平原區(qū)都埋藏有較豐富的地下水。全境水質(zhì)較好，適宜于農(nóng)田灌溉和人畜飲用，但水資源人均占有量低，屬水資源不足地區(qū)。據(jù)第二次土壤普查，xx市土壤類(lèi)型較為復(fù)雜，共有12個(gè)土類(lèi)。由于地形、地貌、氣候、植被和水分條件的地域性差異，土壤分布具有明顯的地域性和地帶性特征。全市主要耕地土壤為潮土、栗鈣土和栗褐土，平均有機(jī)質(zhì)含量為1.79%，含氮0.06—0.11%，速效磷3.7—9.2ppm，速效鉀79.8—157ppm，耕作土壤養(yǎng)分含量普遍較低，不經(jīng)培肥難以滿足各種農(nóng)作物穩(wěn)產(chǎn)、高產(chǎn)的需求。xx市林果、漁業(yè)、蔬菜、草場(chǎng)農(nóng)作物等生物資源豐富，品種較多，是發(fā)展農(nóng)林牧副漁綜合生產(chǎn)的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。境內(nèi)已發(fā)現(xiàn)的礦床60余處，礦種30余種，貯量豐富，開(kāi)發(fā)利用價(jià)值大。旅游資源有萬(wàn)部華嚴(yán)經(jīng)塔、大窯文化遺址、昭君墓、烏素圖召、五塔寺、大召、席力圖召、清真大寺等文化古跡和烏素圖、哈素海、大青山公園、托縣南胡、武川李齊溝、白二爺沙壩風(fēng)景旅游區(qū)及哈達(dá)門(mén)國(guó)家森林公園景區(qū)等。燦爛的文化、眾多的名勝古跡，是發(fā)展旅游事業(yè)的良好基礎(chǔ)。1.3歷史、人文、文化概況xx市歷史悠久、文化底蘊(yùn)豐厚。且不論距今50萬(wàn)年前的“大窯文化”就已掀開(kāi)了xx人類(lèi)文明的歷史，自戰(zhàn)國(guó)建城，秦時(shí)期建郡已有2000多年的歷史。戰(zhàn)國(guó)時(shí)，趙武靈王在今托克托縣境內(nèi)始建“云中”城，是中國(guó)歷史上最早封建城池之一。至今大青山依稀可辨的趙長(zhǎng)城遺址，依舊在向人們?cè)V說(shuō)著趙武靈王在xx大地“變俗胡服，習(xí)騎射”的歷史。公元前221年，秦始皇滅六國(guó)統(tǒng)一中國(guó)，曾在中國(guó)建立36郡，云中郡就是其中一郡。在漫長(zhǎng)的歷史過(guò)程中，各族人民又曾建立北魏的“盛樂(lè)”，遼代的“豐州”城。1572年，明代蒙古族首領(lǐng)阿拉坦汗率土默特部駐牧xx，并在今玉泉區(qū)境內(nèi)“庫(kù)庫(kù)和屯”城。明廷曾賜名為“歸化城”，是今日xx市的雛形。之后，清朝又在此基礎(chǔ)擴(kuò)域屯兵開(kāi)市，修建了綏遠(yuǎn)成，xx開(kāi)始成為中國(guó)北部邊疆的軍事重鎮(zhèn)基商品集散地。xx是一座具有鮮明民族特點(diǎn)和眾多名勝古跡的城市。這里有各種召?gòu)R50多座，最為著名的是太召、席力圖召、烏素圖召、喇嘛洞召。另有昭君墓、萬(wàn)部華嚴(yán)經(jīng)塔、金剛座舍利寶塔、哈素海，清公主府、綏遠(yuǎn)城將軍衙署等。城郊有不少草原旅游點(diǎn)，那里有芳草萋萋，牛羊遍地，鳥(niǎo)語(yǔ)花香，富有濃郁的塞外風(fēng)情。新中國(guó)成立后，xx成為xx自治區(qū)首府，是全區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、科技、教育、文化中心。改革開(kāi)放以來(lái)，xx被國(guó)務(wù)院確定為中國(guó)歷史文化名城、科技興市試點(diǎn)城市和北方沿邊開(kāi)放城市，是我國(guó)陸上、空中通往蒙古、俄羅斯以及東歐國(guó)家的重要橋梁并與之進(jìn)行貿(mào)易往來(lái)的重要窗口。1.4xx城市空間結(jié)構(gòu)、布局、主要行政區(qū)劃xx市轄4區(qū)一旗，即新城區(qū)、回民區(qū)、玉泉區(qū)、賽罕區(qū)、托克托縣、清水河縣、武川縣、和林格爾縣及土默特左旗。[市區(qū)劃分]xx轄市內(nèi)共分四個(gè)區(qū)，即新城區(qū)、回民區(qū)、玉泉區(qū)、賽罕區(qū)。其統(tǒng)計(jì)表如下：項(xiàng)目

鄉(xiāng)

鎮(zhèn)

街道辦事處社區(qū)居委會(huì)村民居委會(huì)全市5522262941007市區(qū)4826239226新城區(qū)1176029回民區(qū)

175619玉泉區(qū)1176056賽罕區(qū)25563122[旗縣]項(xiàng)目

鄉(xiāng)

鎮(zhèn)

社區(qū)居委會(huì)村民居委會(huì)旗縣511455781土左旗12413321托克托縣6313120和林縣11210145清水河縣926102武川縣13313931.5xx人口規(guī)模、結(jié)構(gòu)及分布xx北依陰山，南溯黃河，市區(qū)平均海拔1050米，是一座以蒙古族為主體，漢族為多數(shù)，滿、回、朝鮮等36個(gè)民族共同聚居的塞外名城。xx市全市共有人口260萬(wàn)人。市區(qū)人口158萬(wàn)人。城市總戶數(shù)增加，平均每戶人口遞減，家庭向小型化方向發(fā)展。xx城市人口總數(shù)在近幾年持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng)，2003年至2005年人口自然平均增長(zhǎng)率為6.4‰，人口增長(zhǎng)速度相對(duì)于1998～2002年平均每年9.2‰的自然增長(zhǎng)率有所減緩。2006年xx市常住人口260萬(wàn)人（2006年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)），在全國(guó)35個(gè)省會(huì)級(jí)城市和計(jì)劃單列市中，xx的總?cè)丝跀?shù)較低，排在第29位。需要特別提及的是，以上人口數(shù)據(jù)只是根據(jù)戶籍的統(tǒng)計(jì)，未記入流動(dòng)人口。據(jù)xx市人口和計(jì)劃生育工作領(lǐng)導(dǎo)小組公布的數(shù)據(jù)，2005年呼市流動(dòng)人口達(dá)382,722人，主要集中在四個(gè)主要市區(qū)。流動(dòng)人口增加是城市化進(jìn)程的必然，他們也是購(gòu)房的主力軍。玉泉區(qū)和回民區(qū)人口相對(duì)比較密集，由于屬于老城區(qū)，市民區(qū)域觀念較強(qiáng)，人口流動(dòng)性較小。新城區(qū)和賽罕區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展較快，比較開(kāi)放，外地企業(yè)和外地個(gè)體戶以及郊區(qū)農(nóng)民成為這兩個(gè)區(qū)人口流動(dòng)的主要力量，也為這兩個(gè)區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了大量客源。2.xx宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)及總量性指標(biāo)2.1xx產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)支柱及特色近年來(lái),xx經(jīng)濟(jì)呈快速發(fā)展之勢(shì)。自2001年連續(xù)六年全市地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)27％以上，增速位居全國(guó)27個(gè)省會(huì)城市第一，經(jīng)濟(jì)總量在全國(guó)5個(gè)少數(shù)民族自治區(qū)首府城市中位居第一；固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成1628億元，累計(jì)實(shí)際利用外資13.23億美元，引進(jìn)國(guó)內(nèi)資金986億元。2006年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)900億元，財(cái)政收入達(dá)到111.8億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到14055元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到5308元，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為5.7:38.9:55.4。引進(jìn)國(guó)內(nèi)資金336億元，引進(jìn)境外資金4.83億美元。

xx已經(jīng)形成乳業(yè)、電子信息業(yè)、電力、生物制藥、冶金化工、機(jī)械裝備制造等具有特色和核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的六大支柱產(chǎn)業(yè)。伊利、蒙牛、大唐托電、北方電力、晟納吉單晶硅、南京大陸集團(tuán)、航天科技集團(tuán)、TCL、創(chuàng)維集團(tuán)、阜豐生物、石藥集團(tuán)、歐美集團(tuán)、中化三聯(lián)、中海油天野化工、一汽億陽(yáng)、上海電氣、力帆汽車(chē)、內(nèi)蒙昆煙等一大批龍頭企業(yè)的迅速崛起，為xx經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，注入了新的活力。乳業(yè)，以伊利、蒙牛兩大龍頭企業(yè)為依托，帶動(dòng)了奶牛養(yǎng)殖業(yè)的快速發(fā)展，建成了全國(guó)最大的乳業(yè)基地，并被中國(guó)乳品工業(yè)協(xié)會(huì)正式命名為“中國(guó)乳都”。電力，以大唐托電為重點(diǎn)的電力建設(shè)快速發(fā)展，已建和在建電力項(xiàng)目裝機(jī)容量近720萬(wàn)千瓦，到2007年，全市電力總裝機(jī)容量達(dá)到1000萬(wàn)千瓦以上，xx市將成為國(guó)內(nèi)地級(jí)市中最大的火力發(fā)電基地。IT業(yè)，已經(jīng)引進(jìn)了TCL、漢鼎光電、合謙電子、創(chuàng)維等一批大企業(yè)集團(tuán)，初步形成IT制造業(yè)在xx市的聚集效應(yīng)。生物制藥，xx依托自身電力優(yōu)勢(shì)，依托自治區(qū)豐富的玉米產(chǎn)品，依托黃河水利資源，一批投資額度大、技術(shù)含量高的生物發(fā)酵項(xiàng)目相繼建成。石家莊制藥集團(tuán)年產(chǎn)萬(wàn)噸青霉素項(xiàng)目已投產(chǎn)，產(chǎn)量占世界的1／4；華蒙金河飼用金霉素產(chǎn)量占世界的70％。經(jīng)過(guò)幾年的努力，xx市將成為北方地區(qū)重要的生物發(fā)酵制藥基地。冶金化工，近幾年，相繼引進(jìn)了年產(chǎn)120萬(wàn)噸不銹鋼項(xiàng)目，年產(chǎn)24萬(wàn)噸PVC、燒堿項(xiàng)目，20萬(wàn)噸甲醇項(xiàng)目以及重油深加工項(xiàng)目。目前，xx市正在利用豐富的煤炭資源，積極引進(jìn)煤制甲醇、煤轉(zhuǎn)油等煤化工項(xiàng)目，使冶金化工成為xx又一支柱產(chǎn)業(yè)。機(jī)械制造，長(zhǎng)春一汽汽車(chē)工業(yè)園、上海電氣輸配電等項(xiàng)目的引進(jìn)對(duì)呼市機(jī)械制造裝備產(chǎn)業(yè)集群形成和發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。2004-2006年xx市全市經(jīng)濟(jì)總量及各產(chǎn)業(yè)都呈快速發(fā)展態(tài)勢(shì)，2006年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）900．1億元，與2003年相比增長(zhǎng)1．1倍，三年間GDP年均增長(zhǎng)23．1％，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值年均增長(zhǎng)9．3％，第二、三產(chǎn)業(yè)增加值年均分別增長(zhǎng)26．2％和23．0％。三次產(chǎn)業(yè)的發(fā)展變化，影響其比例關(guān)系，由2003年的8．6：36．1：55．3變?yōu)?006年的5．8：38．9：55．3，第一產(chǎn)業(yè)降落2．8個(gè)百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)上升2．8個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)基本不變。從三個(gè)產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)看，情況基本如下：第一產(chǎn)業(yè)，近幾年來(lái)，xx市農(nóng)業(yè)和畜牧業(yè)的產(chǎn)出已占到第一產(chǎn)業(yè)的90％左右，農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)在第一產(chǎn)業(yè)增加值的比例關(guān)系，由2003年的40．5：49．7變?yōu)?006年的31．2：66．1，農(nóng)業(yè)下降9．3個(gè)百分點(diǎn)，畜牧業(yè)上升16．4個(gè)百分點(diǎn)。畜牧業(yè)的快速上升得益于xx市"奶業(yè)興市"戰(zhàn)略的實(shí)施以及伊利和蒙牛兩大乳業(yè)巨頭的帶動(dòng)。第二產(chǎn)業(yè)，工業(yè)和建筑業(yè)在第二產(chǎn)業(yè)增加值的比例關(guān)系，由2003年的80：20變?yōu)?006年的81：19，工業(yè)上升1個(gè)百分點(diǎn)，建筑業(yè)下降1個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明工業(yè)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)地位不僅不變，而且還有上升的趨勢(shì)。第三產(chǎn)業(yè)，各行業(yè)發(fā)展普遍較快，但調(diào)整幅度各有不同，交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、住宿和餐飲業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、盈利性服務(wù)業(yè)和非盈利性服務(wù)業(yè)在第三產(chǎn)業(yè)中的比例關(guān)系，由2003年的24．5：18．2：11．9：6．8：4．5：15．3：18．8變?yōu)?006年的25．4：17．2：11．7：6．6：6．2：17．3：15．7，交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和盈利性服務(wù)業(yè)分別上升0．9、1．7和2．0個(gè)百分點(diǎn)，批發(fā)和零售業(yè)、住宿和餐飲業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)和非盈利性服務(wù)業(yè)分別下降1．0、0．2、0．2和3．1個(gè)百分點(diǎn)。xx市在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中解決了部分經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡和不合理現(xiàn)象，但與發(fā)達(dá)地區(qū)相應(yīng)階段相比，還存在第三產(chǎn)業(yè)和非公有制經(jīng)濟(jì)比重偏低等一系列問(wèn)題。2.2xx相關(guān)GDP、財(cái)政收入、人民生活水平等數(shù)據(jù)指標(biāo)xx市近五年來(lái)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，GDP年增長(zhǎng)率一直保持在20%以上的高位，增長(zhǎng)速度不但達(dá)到了呼市近期最高水平，而且在全國(guó)35個(gè)省會(huì)城市和計(jì)劃單列市中也位居首位。2005年，xx市GDP達(dá)到743.66億元，與2004年相比增長(zhǎng)了45.2%，根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的2006年，雖然xx市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有所放緩，但GDP仍會(huì)突破900億，繼續(xù)保持20%以上的增長(zhǎng)率。2004年呼市人均GDP為25,426元，2005年達(dá)到28,757元，2006年突破34000元。雖然增長(zhǎng)速度快，但與東部大城市相比，無(wú)論人均GDP，還是GDP總量和財(cái)政收入，呼市仍然落后較多。2006年初的數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)35個(gè)省會(huì)城市和計(jì)劃單列市中，xx市人均GDP排在第12位，GDP總量排名第28位，地方財(cái)政收入排在第31位。在xx地區(qū)，GDP總量和僅次于包頭市，位居第二，人均GDP和地方財(cái)政收入排在鄂爾多斯市和包頭之后，居第三位。xx市2000-2007年財(cái)政收入單位：億元xx市2000-2007年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入單位：元在崗工人工資平穩(wěn)增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民可支配收入高于全國(guó)平均水平。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，xx市人民生活水平不斷提高。2005年，xx社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到305億元，城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄年末余額達(dá)到379.6億元。2006年，xx市城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入達(dá)到14055元，在全國(guó)35個(gè)省會(huì)城市和計(jì)劃單列市排名第14位，并且高于全國(guó)平均水平。在崗工人平均工資也平穩(wěn)增長(zhǎng)，2006年為22533元，幾乎在2003年的基礎(chǔ)上翻了一番。3.xx城市規(guī)劃及未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景3.1城市性質(zhì)、定位xx是xx重要的工業(yè)城市，也是我國(guó)重要的毛紡織工業(yè)中心之一，現(xiàn)已成為一個(gè)門(mén)類(lèi)比較齊全的綜合性工業(yè)城市。除傳統(tǒng)的民族用品工業(yè)、輕紡工業(yè)外，制糖、卷煙、乳品、醫(yī)藥、化工、冶金、電力、建筑材料等工業(yè)都已形成較大規(guī)模。涌現(xiàn)出了仕奇集團(tuán)、伊利乳業(yè)、蒙牛乳業(yè)、xx市卷煙廠等大型企業(yè)。近年來(lái)，xx借助得天獨(dú)厚的自然條件，乳業(yè)發(fā)展迅速，已成為文明遐邇的"乳都"。

xx市還是xx的教育、科研、文化中心，現(xiàn)有xx大學(xué)、xx師范大學(xué)、xx農(nóng)業(yè)大學(xué)、xx工業(yè)大學(xué)、xx財(cái)經(jīng)學(xué)院、xx醫(yī)學(xué)院等10多所高等院校。xx市還有中央、xx直屬和市屬的多家科研機(jī)構(gòu)，學(xué)科遍及農(nóng)、林、畜牧科學(xué)、社會(huì)科學(xué)、草原科學(xué)、水利科學(xué)等。近年來(lái)xx市文化事業(yè)發(fā)展迅速，大量文化設(shè)施建成并投入使用，市民的精神生活不斷豐富。

xx具有悠久的歷史，為國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的國(guó)家歷史文化名城，城區(qū)內(nèi)保存有豐富的珍貴的名勝古跡，xx市又被譽(yù)為"召城"，有著豐富的召?gòu)R文化。xx不僅擁有鑒證歷史的文物古跡，還擁有美麗的自然景觀。借助西部大開(kāi)發(fā)的契機(jī)，xx市市委、政府把發(fā)展旅游業(yè)作為城市的重點(diǎn)，努力使之成為呼市新的支柱產(chǎn)業(yè)，旅游基礎(chǔ)設(shè)施得到基本改善。現(xiàn)在又有一批重大旅游項(xiàng)目已開(kāi)工建設(shè)：蒙古風(fēng)情園、烏素圖大型滑雪場(chǎng)、擁有現(xiàn)代功能，集休閑娛樂(lè)于一體的高爾夫球場(chǎng)、人稱(chēng)"塞外西湖"的哈素海、而匯集了世界名亭和歷代古幣且環(huán)境優(yōu)美的和林南山公園已向游人開(kāi)放。3.2城市功能結(jié)構(gòu)、布局xx市規(guī)模不斷擴(kuò)大，同時(shí)城市中心聚集度下降。城市在聚集與擴(kuò)散這一對(duì)矛盾力的作用下，而形成不同結(jié)構(gòu)。呼市在歷史、經(jīng)濟(jì)、政治、市政設(shè)施等各方面原因作用下，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，現(xiàn)在建城區(qū)面積已經(jīng)超過(guò)149平方公里，市區(qū)面積達(dá)2054平方公里。市政功能方面：xx通信網(wǎng)分為市話網(wǎng)、長(zhǎng)話網(wǎng)、移動(dòng)通信網(wǎng)，電話已全部實(shí)現(xiàn)交換程控化和傳輸數(shù)字化。市電話網(wǎng)現(xiàn)有市話局12個(gè)（含五個(gè)旗縣區(qū)），程控交換設(shè)備總?cè)萘繛?90918門(mén)，全市共有話機(jī)250702部。現(xiàn)有兩個(gè)移動(dòng)電話局，一個(gè)模擬移動(dòng)局。另一個(gè)是GSM數(shù)字移動(dòng)局，總?cè)萘繛?6萬(wàn)門(mén)。xx地區(qū)由xx西部電網(wǎng)供電，并同華北、京津唐電網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)，電力充足，目前已建成220千伏、110千伏、35千伏、10千伏、6千伏、0.4千伏6個(gè)供電配電壓等級(jí)的輸電線路和220千伏、110千伏、35千伏3個(gè)等級(jí)變電站，形成了三級(jí)電壓供網(wǎng)，總供電量7億度。隨著xx電廠的擴(kuò)建和托克托電站群的興建，xx的電力將更加充裕。xx市政府已經(jīng)搬遷到如意開(kāi)發(fā)區(qū)；市法院、市工商局、市稅務(wù)局等已經(jīng)搬遷到金橋開(kāi)發(fā)區(qū)，市級(jí)商業(yè)中心主要是回民區(qū)中山西路，xx大學(xué)、師范大學(xué)、農(nóng)業(yè)大學(xué)等高校區(qū)集中在賽罕區(qū)。由于城市規(guī)模相對(duì)較小，政治、經(jīng)濟(jì)、教育等功能區(qū)又比較分散，而且城市中心也缺乏支柱性產(chǎn)業(yè)，都使得城市中心聚集度下降，城市中心的聚集力量并不顯著，因此即使在城市聚集發(fā)展的歷史階段，在市政設(shè)施完善后，城市邊緣的發(fā)展受城市約束較弱。3.3未來(lái)規(guī)劃發(fā)展定位、布局xx市未來(lái)的城市發(fā)展規(guī)劃重點(diǎn)是改造舊的城區(qū)，建設(shè)新的城區(qū)；調(diào)整工業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展園區(qū)經(jīng)濟(jì)。根據(jù)xx市的規(guī)劃，城市發(fā)展是以中心城區(qū)、衛(wèi)星城和中心鎮(zhèn)三級(jí)體系布局，逐步形成以中心城區(qū)為核心，衛(wèi)星城為骨干，中心城和一般鎮(zhèn)合理布局、功能互補(bǔ)的城市群。近三年來(lái)，市政基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施建設(shè)步伐不斷加快，舊城區(qū)正逐步改造，新城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)展順利，城區(qū)面積從78平方公里擴(kuò)展到超過(guò)150平方公里，大大拓展了首府城市的發(fā)展空間。中心城區(qū)要控制密度、增強(qiáng)功能、優(yōu)化環(huán)境。積極調(diào)整第二產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和土地利用結(jié)構(gòu)，有步驟地淘汰技術(shù)落后、污染重、有礙城市景觀的工業(yè)，逐步將部分工業(yè)企業(yè)外遷，重點(diǎn)發(fā)展金融、商貿(mào)、信息等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。以園區(qū)經(jīng)濟(jì)為“龍頭”拓展中心城區(qū)規(guī)模。3.3.1市政建設(shè)在市政建設(shè)方面，影響較大的二環(huán)路的建設(shè)和“兩河”改造（扎達(dá)蓋河與東河-小黑河）。目前二環(huán)路已基本建設(shè)完工，東河一期3.1公里改造在2003年全部完工,成為城市景觀新亮點(diǎn)，小黑河改造可望于2007年自治區(qū)成立70周年時(shí)完工。3.3.2城市改造xx還進(jìn)行了大規(guī)模的城市改造建設(shè)，建成區(qū)面積由2000年的83平方公里擴(kuò)展為目前的149平方公里；市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，引黃入呼、集中供熱二期和三期、天然氣入戶、“兩河一庫(kù)”、電網(wǎng)改造、污水及垃圾處理、地下管網(wǎng)改造等一批重點(diǎn)工程的順利實(shí)施，使全市在給排水、供熱、供氣、供電等方面能力得到很大提升，城市的承載能力和可持續(xù)發(fā)展能力進(jìn)一步增強(qiáng)。以體育場(chǎng)和體育館為重點(diǎn)的xx體育中心、以博物館和烏蘭恰特為重點(diǎn)的xx文化藝術(shù)中心以及xx國(guó)際會(huì)展中心已經(jīng)建成投入使用。大召區(qū)塊改造、昭君博物院建設(shè)、五塔寺復(fù)原、伊斯蘭建筑特色景觀街改造、歸化古城重塑、成吉思汗大街建設(shè)以及沿街建筑物民族特色裝飾等重點(diǎn)工程的實(shí)施。新華廣場(chǎng)、大召?gòu)V場(chǎng)、阿爾泰游樂(lè)園、大青山野生動(dòng)物園、南湖濕地公園、蒙古風(fēng)情園、太偉高爾夫度假村等一批公共綠地和公園廣場(chǎng)相繼改造建成，環(huán)城水系建設(shè)快速推進(jìn)，綠色空間不斷拓展。3.3.3道路建設(shè)道路建設(shè)力度加大，機(jī)場(chǎng)高速路、二環(huán)路、呼大高速公路、鐵路的全線貫通以及正在建設(shè)的三環(huán)路，國(guó)道209線呼市至和林、和林至清水河，省道210線和林至山西殺虎口、省道102線呼市至涼城、省道104線呼市至武川、省道101線羅家營(yíng)至哈樂(lè)，呼包高速公路另一幅(呼市段)、呼集高速公路(呼市段)及呼包高速公路輔道等一大批公路建設(shè)工程，同時(shí)建設(shè)了一批縣鄉(xiāng)公路，構(gòu)建了首府城市四通八達(dá)的交通網(wǎng)。全市公路通車(chē)?yán)锍踢_(dá)到3750公里，黑色路面里程達(dá)到1985公里。自治區(qū)政府及市、區(qū)兩級(jí)黨政辦公樓的外遷，進(jìn)一步拉大了城市框架，拓展了發(fā)展空間。新市區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有較大進(jìn)展，中山西路商業(yè)街改造取得明顯成效，中央商務(wù)區(qū)標(biāo)志性項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)，“三園三帶三館”等城市建設(shè)重點(diǎn)工程開(kāi)始實(shí)施。作為2008年奧運(yùn)會(huì)首都機(jī)場(chǎng)備降場(chǎng)的白塔機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建工程順利完成，xx鐵路東站建設(shè)也已奠基開(kāi)工。綠化美化亮化和市容環(huán)境綜合治理使城市宜居水平得到顯著提升，城市功能分區(qū)更趨完善。一個(gè)民族特色鮮明、環(huán)境良好、功能完備、舒展大氣的現(xiàn)代化草原大都市已經(jīng)形成。4.交通現(xiàn)狀及未來(lái)規(guī)劃xx地理位置優(yōu)越，城區(qū)東距首都北京440公里，北距內(nèi)陸開(kāi)放口岸二連浩特490公里，西至包頭150公里，距準(zhǔn)格爾大型能源基地100多公里，西南距鄂爾多斯天然氣田300公里。

xx是國(guó)家45個(gè)公路主樞紐城市之一，市域內(nèi)有公路94條，其中國(guó)道3條，省道5條，上等級(jí)公路3000多公里，110國(guó)道、209國(guó)道、呼準(zhǔn)高速、京藏高速橫貫全市。北京到xx高速公路的貫通，使xx到北京的時(shí)間縮短為4.5小時(shí)。京蘭鐵路經(jīng)市區(qū)北側(cè)通過(guò)，成為溝通北京，通往大西北的重要通道。xx機(jī)場(chǎng)是國(guó)家二級(jí)航空口岸機(jī)場(chǎng)和2008年北京奧運(yùn)會(huì)的備用機(jī)場(chǎng)，可起降各種型號(hào)飛機(jī)，有通往國(guó)內(nèi)主要城市的航線50余條，有達(dá)蒙古國(guó)首都烏蘭巴托和俄羅斯赤塔的國(guó)際航線兩條，通往俄羅斯和東歐諸國(guó)的貨用包機(jī)航線，另外還開(kāi)通了xx-香港、xx-上海-東京等不定期包機(jī)航線。同時(shí)xx還是xx中西部地區(qū)輻射冀、晉、陜部分地區(qū)面向全國(guó)和世界市場(chǎng)的重要商業(yè)流通中心，并以沿線城市、中心城市、資源富集地區(qū)的三大優(yōu)勢(shì)占據(jù)了中西部發(fā)展的有利地位。2005年3月，xx成功地開(kāi)通了至德國(guó)法蘭克福鐵路專(zhuān)列“如意號(hào)”，全程運(yùn)輸距離9814公里，可到達(dá)國(guó)家主要有德國(guó)、荷蘭等西歐國(guó)家和波蘭、捷克、斯洛伐克、羅馬尼亞、匈牙利、保加利亞、立陶宛、白俄羅斯等東歐國(guó)家以及俄羅斯加里寧格勒，列車(chē)運(yùn)行速度700公里／天，物流運(yùn)輸僅15天（比海運(yùn)縮短27天），費(fèi)用與海運(yùn)相差不多。專(zhuān)列主要面向東歐、西歐市場(chǎng)，從事跨越亞歐大陸的多式聯(lián)運(yùn)國(guó)際貿(mào)易業(yè)務(wù)，所運(yùn)輸?shù)呢浳镆呀?jīng)擴(kuò)展到了電子產(chǎn)品、服裝、日用品、藥品、農(nóng)產(chǎn)品、塑料制品等多個(gè)產(chǎn)品領(lǐng)域，吸納的貨源品類(lèi)已形成規(guī)模。專(zhuān)列全程使用20英尺和40英尺國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)集裝箱，提供包括運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、裝卸、通關(guān)和咨詢等綜合物流服務(wù)，并在沿途各國(guó)具有強(qiáng)大的分撥能力。專(zhuān)列物流通道安全、穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)、便捷，使xx成為各類(lèi)企業(yè)立足國(guó)內(nèi)、開(kāi)辟東西歐及俄蒙市場(chǎng)首選投資地區(qū)和國(guó)際物流基地。xx市交通方便，有京包鐵路和110國(guó)道通過(guò)市區(qū)，京包高速公路大大縮短了兩地間的交通時(shí)間。xx機(jī)場(chǎng)為4D級(jí)民航機(jī)場(chǎng)，與北京、廣州、長(zhǎng)沙、西安、太原、石家莊以及自治區(qū)內(nèi)的錫林浩特、赤峰、海拉爾等地有定期航班，交通條件十分便利。xx市容整潔，城市綠化良好，市內(nèi)建造了"青城"、"滿都海"兩處大型公園和多處街心供參考公園。市內(nèi)有民族商場(chǎng)、天元商廈、百勝購(gòu)物中心、北京華聯(lián)商廈、維多利商廈等大型購(gòu)物商場(chǎng)和義烏、祥和、通達(dá)等大型批發(fā)市場(chǎng)。近年來(lái)，城市基礎(chǔ)設(shè)施得到明顯改善，各主要交通干道（機(jī)場(chǎng)路、東風(fēng)路、海拉爾路、中山路等）已重新擴(kuò)路，修繕和綠化新華廣場(chǎng)、街心花園，正在實(shí)現(xiàn)"現(xiàn)代化首府城市"的建設(shè)目標(biāo)。呼市東西向是一條長(zhǎng)軸，目前發(fā)展的重頭戲在東部，特別是在位于白塔機(jī)場(chǎng)和中心城區(qū)之間的如意開(kāi)發(fā)區(qū)及其西側(cè)，中心城區(qū)與之相鄰的地帶，住宅建設(shè)正在形成一個(gè)高潮。一大批較為高檔的住宅小區(qū)已經(jīng)建成或者正在建設(shè)，如昭君花園、昭君別墅、芳汀花園、麗苑小區(qū)等。特別是原呼市市委、市府用地分別以近7000萬(wàn)和3000多萬(wàn)元的價(jià)格拍賣(mài)后，市政府的辦公樓遷往如意開(kāi)發(fā)區(qū)，中心城區(qū)與之連接的交通主干道——東風(fēng)路和海拉爾東路已經(jīng)建成，對(duì)該地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起到了推波助瀾的作用。

二、xx市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況1.呼市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)程及重要特征1.1呼市房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程回顧整個(gè)xx市房地產(chǎn)的五年發(fā)展史，概括而言，可以分為三個(gè)階段：零星開(kāi)發(fā)階段（2000年以前）蓬勃發(fā)展階段（2001-2003年）升級(jí)發(fā)展階段（2004年-）呼市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷從零星發(fā)展到蓬勃發(fā)展到目前的升級(jí)發(fā)展的階段，產(chǎn)品形式經(jīng)歷了以下一些發(fā)展過(guò)程：第一代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：產(chǎn)品形式初期只是以一棟或幾棟多層住宅形式出現(xiàn)，住宅形式也是非常簡(jiǎn)單的清水墻或普通涂料，門(mén)窗等建材也非常普通，基本無(wú)配套設(shè)施；一些零星的多層住宅目前仍是這樣的形式。第二代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：產(chǎn)品形式仍是幾棟多層住宅形式，建筑材料上開(kāi)始使用一些鋁合金窗或塑鋼窗和防盜門(mén)，開(kāi)始設(shè)置一些臨街商業(yè)配套，如回民區(qū)部的金泉小區(qū)等；比第一代住宅開(kāi)發(fā)有所改善，但整體品質(zhì)沒(méi)有太大變化。第三代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：開(kāi)始注重綜合小區(qū)建設(shè)，小區(qū)內(nèi)部有一些幼兒園、車(chē)庫(kù)、商業(yè)等配套設(shè)施，小區(qū)環(huán)境有一定程度的改善，開(kāi)始有物業(yè)管理，與第一代、第二代住宅開(kāi)發(fā)有了很大的提高，但由于開(kāi)發(fā)比較早，產(chǎn)品仍是多層住宅形式，戶型設(shè)計(jì)等還比較落后、配套等已經(jīng)落后；如芳汀花園、仁和小區(qū)等。第四代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：小區(qū)環(huán)境整體有所改善，物業(yè)品質(zhì)也有很大提升，規(guī)劃等有了一定的改善，建筑形式開(kāi)始逐步豐富，不僅有多層形式、也有小高層形式和情景洋房、別墅，門(mén)窗等建材也比較好，采光通風(fēng)等都有了比較大的提高，如金宇文苑、學(xué)府康都、新希望家園，情景洋房有濱海新城一期、呼和佳地等，但整體規(guī)劃理念還沒(méi)有突破，缺乏對(duì)新的生活模式的引進(jìn)和引導(dǎo)。第五代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：整體關(guān)注社區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理，采用比較先進(jìn)的規(guī)劃理念，非常關(guān)注社區(qū)內(nèi)居民的生活方式，更加強(qiáng)調(diào)人本關(guān)懷。目前這類(lèi)項(xiàng)目較少，但也有如“東港國(guó)際”這樣的代表項(xiàng)目。從目前來(lái)看，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處于第四代開(kāi)發(fā)階段，和剛進(jìn)入第五代開(kāi)發(fā)，主要仍屬于前四代產(chǎn)品并存的發(fā)展階段。1.2呼市房地產(chǎn)市場(chǎng)重要特征市場(chǎng)需求理性最近四年是呼市房地產(chǎn)迅猛發(fā)展的四年，發(fā)展商紛紛開(kāi)始大規(guī)模的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，市場(chǎng)反映一般，置業(yè)者仍然選擇自己認(rèn)為適宜的方式選房購(gòu)房。充分表明消費(fèi)的理性特征。客戶群體年輕化據(jù)近年的消費(fèi)調(diào)查顯示，深圳市場(chǎng)的置業(yè)群體呈明顯年輕化的趨勢(shì)，70年代及其以后的80年代消費(fèi)者正從租賃市場(chǎng)的主力成為購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)的主力，不僅是中低端市場(chǎng)主力，也是高端市場(chǎng)的主力。由此帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)正在進(jìn)一步年輕化。這將不僅改變傳統(tǒng)的消費(fèi)文化，同時(shí)也對(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)品定位提出了新的要求。產(chǎn)品功能多元化走在xx房地產(chǎn)業(yè)界前沿的發(fā)展商，近年在產(chǎn)品的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)上，十分注重滿足不同層面、不同消費(fèi)群落的置業(yè)訴求，已經(jīng)成為一個(gè)相當(dāng)顯著的特點(diǎn)。特別隨著xx國(guó)際化城市建設(shè)步伐的加快，高端品質(zhì)、設(shè)計(jì)現(xiàn)代、兼有星級(jí)酒店服務(wù)的、具備商務(wù)公寓與時(shí)尚住宅功能的建筑已經(jīng)成為引領(lǐng)市場(chǎng)的新秀，正在脫穎而出。產(chǎn)品品質(zhì)同質(zhì)化由于房地產(chǎn)傳媒、地產(chǎn)策劃代理、設(shè)計(jì)等專(zhuān)業(yè)服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)生的相對(duì)壟斷，使得xx房地產(chǎn)在市場(chǎng)開(kāi)發(fā)理念、產(chǎn)品規(guī)劃、建筑和景觀設(shè)計(jì)等方面出現(xiàn)明顯的同質(zhì)化趨勢(shì)。包括建筑風(fēng)格的“克隆化”、景觀概念的“洋化”、戶型設(shè)計(jì)的兩極化（大、小）、教育和會(huì)所概念的強(qiáng)化、營(yíng)銷(xiāo)概念的小資化等。項(xiàng)目的非個(gè)性化和非原創(chuàng)化這將極大影響市場(chǎng)的良性發(fā)展，已形成價(jià)格戰(zhàn)和廣告戰(zhàn)的非理性趨勢(shì)。市場(chǎng)熱點(diǎn)集中化受政府城市規(guī)劃調(diào)整和土地出讓等因素的影響，xx房地產(chǎn)的熱點(diǎn)區(qū)域日趨集中，以新城區(qū)為主。高端市場(chǎng)由西向東直至如意區(qū)。隨著如意開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)規(guī)劃，區(qū)域地產(chǎn)熱度快速提升。市場(chǎng)焦點(diǎn)多極化住宅產(chǎn)品雖然還是xx地產(chǎn)的主角，但是，原先相對(duì)居于低位的商業(yè)、辦公物業(yè)逐漸升穩(wěn)，租售量增幅明顯。出現(xiàn)這種轉(zhuǎn)變，一方面固然是辦公樓本身質(zhì)素有了提高，另一方面反映了市場(chǎng)對(duì)辦公樓市場(chǎng)的信心和良好預(yù)期。與高科技、金融、物流、會(huì)展、商服密切相關(guān)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，正在呈現(xiàn)多極聚焦的態(tài)勢(shì)，而且在運(yùn)行中顯示出極大的關(guān)聯(lián)度。營(yíng)銷(xiāo)競(jìng)爭(zhēng)白熱化2006年xx地產(chǎn)市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)花樣翻新，既精彩紛呈，也搏殺慘烈。從一個(gè)側(cè)面說(shuō)明了消費(fèi)者因?yàn)槔硇远裢狻疤籼蕖?，同時(shí)也表明市場(chǎng)成熟度明顯提高。成功的發(fā)展商的經(jīng)驗(yàn)和無(wú)情的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)法則都在證明，地段、社區(qū)、環(huán)境、戶型、品質(zhì)、交通、生態(tài)、文化、服務(wù)、教育、品位等等，無(wú)一不是爭(zhēng)取客戶、占領(lǐng)市場(chǎng)的必備要素，尤其是高端定位的產(chǎn)品，更是需要有至精至純的質(zhì)量追求和令人信服的性價(jià)比率和誠(chéng)信服務(wù)。值得高興的是，xx房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷和邁越這樣的階段。2.xx市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體發(fā)展情況2.1房地產(chǎn)投資及施工竣工情況近年來(lái)，每年投資于xx房地產(chǎn)的資金不斷增加，從2003年的27.4億元增加到2006年的50.16億元，幾乎增長(zhǎng)了一倍。隨著投資額度的增加，投資的結(jié)構(gòu)發(fā)生了一些席位的變化：雖然投資一直以住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為主體，且住宅比重較大，但住宅站總投資額度的比例逐年增加，從2003年的45%，上升到2006年的65%。另一方面，房地產(chǎn)施工面積和竣工面積也在逐年增加。以上的數(shù)據(jù)反映了xx對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)需求。2.22004-2006年xx市土地供應(yīng)情況調(diào)查2.2.12004-2006年xx市土地供應(yīng)情況2004年土地供應(yīng)情況2004年共成交土地82宗，成交面積為1766859.437m2（合2650.28畝），成交總價(jià)為130639.724萬(wàn)元，平均成交單價(jià)為49.29萬(wàn)元/畝。共成交住宅用地54宗，成交總面積為1474563.16平方米（合2211.83畝），成交總價(jià)為94109.3306萬(wàn)元，平均成交單價(jià)為42.55萬(wàn)元/畝；以容積率1.5計(jì)算，則樓面地價(jià)為425.48元/平方米，2004年平均房?jī)r(jià)為1579元/平方米，樓面地價(jià)占房?jī)r(jià)比例為26.95%。，2005年土地供應(yīng)情況2005年共成交土地63宗，成交面積為5884084.3m2（合8826.25畝），成交總價(jià)為340595.8萬(wàn)元，平均成交單價(jià)為38.59萬(wàn)元/畝；共成交住宅用地36宗，成交總面積為3810053.52平方米（合5715.05/畝），成交總價(jià)為254786.89萬(wàn)元，平均成交單價(jià)為44.58萬(wàn)元/畝；共成交商業(yè)用地29宗，成交總面積為708461.782平方米（合1062.66畝），成交總價(jià)為80995.272萬(wàn)元，平均成交單價(jià)為76.22萬(wàn)元/畝；共成交其他用地（旅游、生態(tài)兼容商業(yè)）1宗，成交總面積為1365569平方米（合2048.24畝），成交總價(jià)為4813.6307萬(wàn)元，平均成交單價(jià)為2.35萬(wàn)元/畝。住宅用地平均樓面地價(jià)425.99元/平方米，平均房?jī)r(jià)2475元/平方米，樓面地價(jià)占房?jī)r(jià)比例為17.21%。2006年土地供應(yīng)情況2006年共成交土地54宗，成交面積4175244.9平方米（合6262.9畝），成交總價(jià)為413441.3萬(wàn)元，平均成交單價(jià)為66.02萬(wàn)元/畝。共成交住宅用地39宗，成交面積3665999.478平方米（合5499畝），成交總價(jià)為370437.606萬(wàn)元，平均成交單價(jià)為66.02萬(wàn)元/畝；共成交商業(yè)用地12宗，成交總面積為107437.62平方米（合161.2畝），成交總價(jià)為21664萬(wàn)元，平均成交單價(jià)為134.4萬(wàn)元/畝；成交其它用地3宗，成交總面積為401807.757平方米（合602.7畝），成交總價(jià)為21339.7萬(wàn)元，平均成交單價(jià)為35.4萬(wàn)元/畝；住宅用地平均樓面地價(jià)523.77元/平方米，平均房?jī)r(jià)3541元/平方米，樓面地價(jià)占房?jī)r(jià)比例為14.8%。其中商品住宅均價(jià)2729元／平方米。2007年土地供應(yīng)情況截至2007年7月，xx是土地交易完成41宗（具體情況見(jiàn)下表），成交面積1921349.33平方米（合2882畝），成交總價(jià)為218063.4萬(wàn)元，平均成交單價(jià)為75.66萬(wàn)元/畝。共成交住宅用地33宗，成交面積1321328.67平方米（合1982畝），成交總價(jià)為194662.1862萬(wàn)元，平均成交單價(jià)為98.22萬(wàn)元/畝；共成交商業(yè)用地3宗，成交總面積為50986.67平方米（合76.48畝），成交總價(jià)為5477.9萬(wàn)元，平均成交單價(jià)為71.62萬(wàn)元/畝；成交其它用地5宗，成交總面積為549034平方米（合823.55畝），成交總價(jià)為17923.33萬(wàn)元，平均成交單價(jià)為21.76萬(wàn)元/畝；住宅用地平均樓面地價(jià)471.83元/平方米，平均房?jī)r(jià)3776元/平方米，樓面地價(jià)占房?jī)r(jià)比例為12.5%。其中商品住宅均價(jià)為2805元/平方米。2007年1月-7月xx市土地交易一覽表：地塊名稱(chēng)畝數(shù)用途年限容積率（〈=）成交單價(jià)（萬(wàn)元/畝）成交總價(jià)（萬(wàn)元）竟買(mǎi)單位史家巷以東地塊(2007001)27.53商業(yè)兼容住宅40170.261934.371xx世源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司德勝街以東地塊(2007002)13.9住宅、公共建筑70401.268.02945.4686xx金禾泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司三里營(yíng)西街以南地塊(2007003)3.07住宅兼容商業(yè)701.483.1255.1253xx坤泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司玉泉區(qū)石羊橋南路以東地塊(2007004)28.64商業(yè)400.26671918.899準(zhǔn)格爾旗遠(yuǎn)征商貿(mào)有限責(zé)任公司玉泉區(qū)石頭巷以東地塊(2007005)12.07住宅兼容商業(yè)701.2123.031484.989xx祥利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司大東園西側(cè)地塊(2007006)19.54住宅、商業(yè)70401.4921798.188xx祥利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司豐州路以西(2007007)151.41住宅兼容商業(yè)701.611517411.78包頭萬(wàn)龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司大學(xué)東街以南、春雨小區(qū)以東(2007008)23.51公共設(shè)施、居住40703.0/2.0148.873500內(nèi)蒙昱華置業(yè)有限責(zé)任公司大玉石巷以東、小玉石巷以北地塊(2007010)4.92住宅兼容商業(yè)701.477.31380.362xx市富恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司東五十家街南側(cè)(2007011)5.4居?。ǔ擎?zhèn)單一住宅）70158.03313.3679xx民和房地產(chǎn)有限公司正康巷西側(cè)地塊(2007012)4.6居住兼容商業(yè)701.439.96183.8236xx市磐基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新華大街以南、東護(hù)城河南街以東(2007013)12.83住宅、商服業(yè)70405.52002565.928xx魯?shù)芊康禺a(chǎn)有限公司烏蘭東巷以南、三十五中以北地塊(2007015)9.953住宅703.51311303.815xx口岸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司團(tuán)校巷以東地塊(2007016)2.13住宅702.459.89127.5631xx尊宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司102省道以南、高壓走廊以西地塊(2007017)327.81住宅、公共設(shè)施70402.0/3.5258195.242xx市賽罕區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司段家窯地塊(2007018)398殯葬設(shè)施用地500.01135174.013xx市古林人文紀(jì)念園有限責(zé)任公司車(chē)站西街以南地塊(2007019)35.48居住兼容商業(yè)70401.465.52306.042xx市振西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司世紀(jì)五路以北、昭烏達(dá)路以東地塊(2007020)20.97居住兼容商業(yè)705.7501048.442xx利佰佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新華大街北側(cè)、迎賓路西側(cè)地塊(2007021)22.665居住、公寓、商業(yè)70403.5/5.5/5.53608159.295xx市鑫源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司明秀巷以東地塊(2007022)6.677住宅701711141.808xx市和記萬(wàn)隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司烏蘭察布東街南、農(nóng)委大院地塊(2007025)3.67居住（城鎮(zhèn)單一住宅）701.6107.88395.9055xx市雅寶利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成吉思汗大街以南、氣象局西巷以西地塊（地塊一）(2007026)39.54居住兼容商業(yè)70402.5803163.174呼市協(xié)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成吉思汗大街以南、氣象局西巷以西地塊（地塊二）(2007026)157.27居住兼容商業(yè)70402.58012581.18鄂爾多斯市興泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司百米大道以南、經(jīng)二路以東地塊(2007027)51.64公共設(shè)施4041015215.281xx金隅置地投資有限公司百米大道以南、騰飛路以西地塊(2007028)225.08公共設(shè)施、住宅兼容商業(yè)40705.0/2.410122732.79xx金隅置地投資有限公司騰飛路以西、園二路以南地塊(2007029)69.05住宅兼容商業(yè)702.4107.177400北京天創(chuàng)世緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司中山西路以南，錫林南路以西地塊(2007024)105.83商業(yè)、辦公、住宅40709.01406.343000xx海亮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司規(guī)劃園二路以北、東河?xùn)|側(cè)(2007023)60.23公共設(shè)施（商服業(yè)）40100呼和哈特市春華景致房地產(chǎn)有限責(zé)任公司鄂爾多斯大街以南、昭君路以西(2007031)23.46居住、公共設(shè)施居住70、公共設(shè)施40居?。?.4公共設(shè)施＜3.5118.732785.414xx永興達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司成吉思汗大街以北、氣象局西巷以西(2007032)53.04商業(yè)、住宅住宅70商業(yè)40＜1.580.0014243.258xx維多利置業(yè)有限公司成吉思汗大街以北、通道北路以東(2007033)62.892住宅兼容商業(yè)（城鎮(zhèn)混合住宅）70＜2.577.00014842.691xx紫越房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司騰飛路以西、六緯路以南(2007034)47.83居住70＜2.5115.0075500.795xx富恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司成吉思汗大街以南、扎達(dá)蓋河以西(2007035)199.45公共建筑、住宅公共建筑40，住宅70地塊一＜3.0地塊二＜1.253.000410570.93呼市華仁世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司阿吉拉沁南路以西(2007036)43.876居住70＜1.686.33786.49鄂爾多斯市榮劍達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)車(chē)站西街以南(2007037)3.23住宅兼容商業(yè)（城鎮(zhèn)混合住宅）70＜1.6261.032843.1332xx新希望房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成吉思汗大街以北(2007038)91.475居住兼容商業(yè)7079.77997297.865xx濱海投資有限公司102省道兩側(cè)(2007039)12.236交通設(shè)施40南側(cè)地塊＜0.35北側(cè)地塊＜0.1740.0004489.4452中石油內(nèi)蒙呼市銷(xiāo)售分公司成吉思汗大街以北(2007040)20.31辦公40＜0.979.99181624.634中石油內(nèi)蒙銷(xiāo)售公司呼倫貝爾北路以東、鐵木真廣場(chǎng)以南(2007041)169.75居住兼容商業(yè)(城鎮(zhèn)混合住宅)70＜1.280.001813580.31呼和佳地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司烏蘭察布東路以北、xx電力學(xué)校以東(2007043)9.612居住70<31.884.9996817.0159xx潤(rùn)宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)云中路以南、規(guī)劃路以西(工2007001)325.82工業(yè)50＜0.619.20016255.82呼市力帆汽車(chē)部件有限公司海西路以南、西二環(huán)路以西（工2007002）35.853工業(yè)50＜0.522.0001788.7708xx億豐建材有限公司錫林南路以東、燈泡廠前街以北(2007042)142.96公共設(shè)施、居住公共設(shè)施40居住70居?。?.5公共設(shè)施＜3.500流牌2.2.2典型大宗土地交易情況2.2.2.12005年典型大宗土地交易案例地塊一：呼土收儲(chǔ)掛[2005012]地塊地址：東鄰呼倫北路、南鄰成吉思汗大街、西鄰氣象局西巷、北鄰繞城路交易時(shí)間：2005-04-29土地面積：561114.5平方米成交總價(jià)：30721.0189萬(wàn)元競(jìng)買(mǎi)單位：天津?yàn)I海發(fā)展控股有限公司天津?yàn)I海發(fā)展投資控股有限公司是天津市市政工程局所屬國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，其前身是天津市濱海市政建設(shè)發(fā)展有限公司，成立于1997年9月，2005年年初正式更名為天津?yàn)I海發(fā)展投資控股有限公司。是以土地開(kāi)發(fā)為資源依托，以城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為基礎(chǔ)，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為龍頭，以生態(tài)、科技為配套，以餐飲娛樂(lè)、酒店帶動(dòng)土地升值，以城市開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)為產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)，總資產(chǎn)達(dá)到了50多億元地塊二：呼土收儲(chǔ)掛[2005013]地塊地址：賽罕區(qū)四緯路南、東河?xùn)|側(cè)、和平渠北側(cè)交易時(shí)間：2005-04-29土地面積：644007.1平方米成交總價(jià)：33810.3728萬(wàn)元競(jìng)買(mǎi)單位：xx雅世春華置業(yè)有限公司xx雅世春華置業(yè)有限公司是由雅世置業(yè)有限公司（全國(guó)百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)之一）和xx春華水務(wù)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司合資組建的一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主業(yè)的大型公司。公司成立于2004年11月30日，是一家高起點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚、擁有現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理模式的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，公司以開(kāi)發(fā)建設(shè)中、高檔項(xiàng)目為主，正在如意開(kāi)發(fā)區(qū)東河岸邊打造具有國(guó)際生活理念的“宜居水岸景觀生活區(qū)”(即東岸國(guó)際項(xiàng)目)。2.2.2.22006年典型大宗土地交易案例地塊一：呼土收儲(chǔ)掛[2006004]地塊地址：賽罕區(qū)徐家沙梁村交易時(shí)間：2006-05-10土地面積：345609.7平方米成交總價(jià)：43108.9841萬(wàn)元競(jìng)買(mǎi)單位：xx巨華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司xx巨華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)xx自治區(qū)建設(shè)廳核準(zhǔn)，資質(zhì)等級(jí)三級(jí)，xx自治區(qū)工商行政管理局于1998年7月7日批準(zhǔn)成立。注冊(cè)資金6037萬(wàn)元，流動(dòng)資金8000萬(wàn)元。主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和物業(yè)管理是集拆遷、開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、物業(yè)管理與服務(wù)為一體的現(xiàn)代化管理企業(yè)。地塊二：呼土收儲(chǔ)掛[2006005]地塊地址：玉泉區(qū)通順街以南交易時(shí)間：2006-05-10土地面積：300121.5平方米成交總價(jià)：22058.9303萬(wàn)元競(jìng)買(mǎi)單位：xx合和置業(yè)有限公司xx合和置業(yè)有限公司是杭州財(cái)開(kāi)集團(tuán)公司的下屬的，主要以從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)為主的企業(yè)。根據(jù)杭州財(cái)開(kāi)集團(tuán)公司與呼市政府簽署的關(guān)于大召區(qū)塊舊城改造協(xié)議對(duì)大召區(qū)塊進(jìn)行改造，項(xiàng)目占地380余畝?？偼顿Y逾十億元。2.2.2.32007年上半年典型大宗土地交易案例地塊一：102省道以南、高壓走廊以西地塊(2007017)交易時(shí)間：2007-4-30土地面積：218550.9平方米成交總價(jià)：8195.2422萬(wàn)元競(jìng)買(mǎi)單位：xx市賽罕區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司xx市賽罕區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司是一資質(zhì)等級(jí)為叁級(jí)的集體所有制企業(yè)，注冊(cè)資金為808萬(wàn)元。地塊二：中山西路以南，錫林南路以西地塊(2007024)交易時(shí)間：2007-5-22土地面積：70558.8611平方米成交總價(jià)：43000萬(wàn)元競(jìng)買(mǎi)單位：xx海亮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司xx海亮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是浙江海亮集團(tuán)下屬的一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。注冊(cè)資金5000萬(wàn)元，員工1000人。2.2.2.4xx市土地供應(yīng)情況小結(jié)xx市2004年——2007年上半年土地出讓情況匯總表年份總供地面積總金額萬(wàn)元平均地價(jià)萬(wàn)元畝分類(lèi)面積（畝）樓面地價(jià)元平方米平均房?jī)r(jià)（元平方米）土地成本所占比例住宅用地所占比例平方米畝住宅2211.83425.4826.95%其他438.45住宅5715425.99商業(yè)1062603.79其他20481532.61住宅5499523.7714.8%商業(yè)161.2965.9其他602.7年上半年住宅1982471.8312.5%商業(yè)76.48其他823.55xx的土地在2005年開(kāi)始大規(guī)模供應(yīng)，據(jù)統(tǒng)計(jì)2005年的土地成交量比2004年高出333%，在宏觀調(diào)控的作用下，2006年的土地成交量有所下降，為2005年的70.9%。2004至2006年土地成交總價(jià)持續(xù)上揚(yáng)，由于2005年成交的土地中，公建類(lèi)用地較多，因而平均地價(jià)下跌，2006年平均地價(jià)大幅上漲；在住宅樓面均價(jià)方面，2006年上漲幅度較大，與2005年相比上漲了23%。2.2.3xx市2004年-2006年商品房銷(xiāo)售情況2002-2006年商品房及住宅銷(xiāo)售面積變化情況2002-2006年商品房及住宅銷(xiāo)售面積表年份商品房銷(xiāo)售面積萬(wàn)/平方米住宅銷(xiāo)售面積萬(wàn)/平方米2002年121.34106.292003年137.4112.962004年172.6151.732005年224.1194.752006年143.47118.622002-2006年商品房及住宅銷(xiāo)售面積變化圖2002年到2005年，xx市的商品房銷(xiāo)售面積持續(xù)上升，至2005年比2002年增加了184%，住宅銷(xiāo)售面積亦成增及趨勢(shì)，2006年由于所供應(yīng)的土地公建類(lèi)用途較多，故商品房銷(xiāo)售面積和住宅銷(xiāo)售面積有所下滑。2002-2006年xx市商品房銷(xiāo)售價(jià)格及住宅銷(xiāo)售價(jià)格情況2002-2006年xx市商品房銷(xiāo)售價(jià)格及住宅銷(xiāo)售價(jià)格表：年份商品房銷(xiāo)售價(jià)格元/平方米住宅銷(xiāo)售價(jià)格元/平方米2002年149512002003年155112772004年157913992005年247515402006年354127292007年上半年377628052002-2006年xx市商品房銷(xiāo)售價(jià)格及住宅銷(xiāo)售價(jià)格走勢(shì)從圖表中可以看出2002年至2007年上半年，商品房和商品住宅的銷(xiāo)售價(jià)格一直呈上漲趨勢(shì)，2005年度至2006年度增幅較大，至2007年上半年增幅趨緩。2.2.4xx市2007年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)具體情況1—6月份，xx市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速放緩，商品房新開(kāi)工面積減少，土地購(gòu)置面積下降，存量土地面積增長(zhǎng)，商品房竣工面積增長(zhǎng)，商品房銷(xiāo)售下降，二手房交易下降，90平方米以下的商品房住宅銷(xiāo)售占43.7%，房屋銷(xiāo)售價(jià)格平穩(wěn)，市場(chǎng)總體運(yùn)行良好。經(jīng)濟(jì)適用住房為中低收入家庭提供住房保障制度已正常運(yùn)行。2.2.4.1經(jīng)濟(jì)適用住房及廉租房建設(shè)情況2007年，城市經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目26個(gè)，其中包括13個(gè)在建項(xiàng)目。年計(jì)劃投資16.11億元，計(jì)劃開(kāi)工面積127.91萬(wàn)平方米，現(xiàn)已開(kāi)工面積114.38萬(wàn)平方米。xx市經(jīng)濟(jì)適用住房辦公室對(duì)今年在建經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤檢查。截止1—6月份，經(jīng)濟(jì)適用住房完成投資3.5億元，開(kāi)工面積114.38萬(wàn)平方米，其中新開(kāi)工面積10萬(wàn)平方米，竣工房屋面積8.03萬(wàn)平方米。為了更好落實(shí)《xx市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，呼市政府今年又制定了《xx市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理規(guī)定》（呼證發(fā)[2007]52號(hào)）、《xx市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售管理規(guī)定》（呼證發(fā)[2007]53，號(hào)）兩個(gè)文件，現(xiàn)有五個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目進(jìn)行指導(dǎo)價(jià)格審核，并在xx市經(jīng)濟(jì)適用住房領(lǐng)導(dǎo)小組例會(huì)上原則通過(guò)，報(bào)xx市發(fā)展改革委員審核。第一批經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證在7月底進(jìn)行媒體公示。截止1—6月份呼市玉泉區(qū)，回民區(qū)承擔(dān)的200套廉租房建設(shè)已進(jìn)入內(nèi)裝修，完成投資1000萬(wàn)元。2007年，全市租賃補(bǔ)貼戶累計(jì)達(dá)到1055戶，發(fā)放資金173.8萬(wàn)元，財(cái)政已列入預(yù)算安排。目前，發(fā)放租賃補(bǔ)貼已做到所報(bào)盡保。廉租住房工作已形成穩(wěn)定的工作程序，廉租房對(duì)象的建檔、申請(qǐng)、審批、退出機(jī)制已建立，形成順暢的工作渠道。2.2.4.2房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基本情況完成開(kāi)發(fā)投資情況2007年1～6月xx市房地產(chǎn)完成開(kāi)發(fā)投資20.32億元，與上年同比增長(zhǎng)5.65%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占本年計(jì)劃總投資額的比重為28.75%，與上年同期相比下降了9.53個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品房建設(shè)投資額140898萬(wàn)元，其中土地開(kāi)發(fā)投資額8512萬(wàn)元，與上年同期相比下降了54.8個(gè)百分點(diǎn)。（見(jiàn)表1）表12007年1-6月xx市房地產(chǎn)投資情況單位：萬(wàn)元、%項(xiàng)目2006年1--6月2007年1--6月計(jì)劃投資(萬(wàn)元)502501706787完成投資(萬(wàn)元)192352203220其中:商品房建設(shè)投資(萬(wàn)元)173519140898土地開(kāi)發(fā)投資(萬(wàn)元)188338512完成投資占計(jì)劃投資比重(%)38.2828.75完成投資同比增長(zhǎng)(%)1005.65資料來(lái)源：xx市2006年1-6月、2007年1-6月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表匯總按用途劃分的完成開(kāi)發(fā)投資當(dāng)中，住宅與去年同比增長(zhǎng)16.56%，辦公樓增長(zhǎng)220.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和其他用房投資同比分別下降12.85%和53.85%。（見(jiàn)表2）表2按用途完成的開(kāi)發(fā)投資單位：萬(wàn)元、%完成投資住宅辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房其他2006年1-6月127293377935264260162007年1-6月148376121043073412006同比增長(zhǎng)5.6516.56220.3-12.85-53.85資料來(lái)源：xx市2006年1-6月、2007年1-6月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表匯總開(kāi)發(fā)資金來(lái)源情況到位資金306820萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)20.45%。其中，國(guó)內(nèi)貸款36524萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)137.55%，占本年到位資金的比重上升了5.86個(gè)百分點(diǎn)；外資由2006年的90萬(wàn)元增加到3200萬(wàn)元，增長(zhǎng)幅度比較大；自籌資金157865萬(wàn)元，同比下降了13.65%，占本年到位資金比重下降20.33個(gè)百分點(diǎn)；定金和預(yù)付款97656萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)135.8%，占本年到位資金比重上升了15.54個(gè)百分點(diǎn)。（見(jiàn)表3）表32007年1-6月xx市房地產(chǎn)資金來(lái)源情況單位：萬(wàn)元、%2007年1-6月2006年1-6月2007年比2006年增長(zhǎng)本年資金來(lái)源合計(jì)38313130026527.61、上年末結(jié)余資金763114554067.572、本年資金來(lái)源小計(jì)30682025472520.45（1）國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金200-100（2）國(guó)內(nèi)貸款3652415375137.55（3）債券（4）利用外資3200903455.56其中：外商直接投資3200（5）自籌資金157865182830-13.65其中：自有資金107038108656-1.49（6）其他資金來(lái)源1092315623094.26其中：集資6271700795.86定金及預(yù)收款9765641414135.8資料來(lái)源：xx市2006年1-6月、2007年1-6月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表匯總土地開(kāi)發(fā)與購(gòu)置完成土地開(kāi)發(fā)面積減少了71.97萬(wàn)平方米，同比下降了58.35%；土地購(gòu)置面積減少了116.68萬(wàn)平方米，同比下降66.98%；但是待開(kāi)發(fā)土地面積增加了39.28萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.29%。（見(jiàn)表4）表42007年1-6月土地開(kāi)發(fā)與購(gòu)置單位：萬(wàn)平方米、%本年完成開(kāi)發(fā)土地面積待開(kāi)發(fā)土地面積本年購(gòu)置土地面積2006年1-6月123.34241.07174.082007年1-6月51.37280.3557.48同比增長(zhǎng)-58.3516.29-66.98資料來(lái)源：xx市2006年1-6月、2007年1-6月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表匯總商品房建設(shè)情況1-6月房屋施工面積總量722.83萬(wàn)平方米，與上年同比增長(zhǎng)49.27%；其中，商品住宅施工面積為532.71萬(wàn)平方米，與上年同比增長(zhǎng)83.93%。與1-5月相比，商品房施工面積增加了75.89萬(wàn)平方米，其中，商品住宅施工面積增加了57.84萬(wàn)平方米。在施工面積中，房屋新開(kāi)工面積82.02萬(wàn)平方米，與上年同比下降67.71%。其中，商品住宅新開(kāi)工面積66.79萬(wàn)平方米，與上年同比下降66.97%。與1-5月相比，商品房新開(kāi)工面積增加了38.67萬(wàn)平方米，其中，商品住宅新開(kāi)工面積增加34.93萬(wàn)平方米。房屋竣工面積63.46萬(wàn)平方米，與上年同比增長(zhǎng)77.71%。與1-5月相比，竣工面積增加了27.75萬(wàn)平方米。其中，商品住宅竣工面積47.04萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)72.75%。與1-5月相比，商品住宅竣工面積增加了19.81萬(wàn)平方米。圖12007年1-6月房屋施工、新開(kāi)工、竣工情況資料來(lái)源：xx市2006年1-6月、2007年1-6月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表匯總商品房交易情況1-6月，xx市商品房實(shí)際銷(xiāo)售額101322萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)5.96%，實(shí)際登記銷(xiāo)售面積34.2萬(wàn)平方米，同比下降48%；商品房現(xiàn)售面積24.1萬(wàn)平方米，與上年同比下降57.7%，與1—5月相比增長(zhǎng)了25.4%成交金額59456.21萬(wàn)元，同比下降了48.7%，與1-5月相比增長(zhǎng)了27.2%。其中，住宅銷(xiāo)售金額46152.92萬(wàn)元，同比下降了48.7%，與1—5月相比增長(zhǎng)了16.83%，成交面積20萬(wàn)平方米，同比下降56.4%，與1-5月相比增長(zhǎng)了19.5%。商品房預(yù)售金額27322.38萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)了33.88%，與1—5月相比增長(zhǎng)了32.6%，預(yù)售面積10.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.8%，與1-5月相比增長(zhǎng)了26.8%。其中，住宅預(yù)售金額22144.46萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)了16.17%，與1—5月相比增長(zhǎng)了14.2%，其中預(yù)售住宅面積8.65萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12%，與1-5月相比增長(zhǎng)了13.7%。二手房成交金額49963.59萬(wàn)元，同比下降了61.8%，與1—5月相比增長(zhǎng)了33.7%，成交面積25.49萬(wàn)平方米，同比下降67.32%，與1-5月相比增長(zhǎng)了35.15%。其中，二手住房成交金額35995萬(wàn)元，同比下降了58.9%，與1—5月相比增長(zhǎng)了41.7%，成交面積20.51萬(wàn)平方米，同比下降65.9%，與1-5月相比增長(zhǎng)了41.46%。圖22007年商品房地產(chǎn)交易情況單位：萬(wàn)平方米、%資料來(lái)源：xx市房管局2007年1-6月商品房供需基本情況表圖32007年商品住房地產(chǎn)交易情況資料來(lái)源：xx市房管局2007年1-6月商品房供需基本情況表2.2.4.3商品房?jī)r(jià)格情況商品房?jī)r(jià)格截止6月末，商品房平均售價(jià)3776元/平方米，與去年同比增長(zhǎng)4.2%，與上月環(huán)比增長(zhǎng)0.67%。其中商品住宅平均售價(jià)2805元/平方米，同比增長(zhǎng)4.1%。與上月環(huán)比增長(zhǎng)0.75%。（見(jiàn)圖4）圖42006年1-6月與2007年1-6月房屋價(jià)格走勢(shì)圖52006年1-6月與2007年1-6月住宅價(jià)格走勢(shì)資料來(lái)源：xx市房管局2007年1-6月商品房供需基本情況表不同價(jià)位新建商品房情況不同價(jià)位新建商品住房登記銷(xiāo)售面積構(gòu)成與2006年相比，1000-1500元/平方米的住房由24.63%下降到16.37%，1500-2000元/平方米由44%下降到26.%，2500-3000元/平方米的由17.49%上升到19.37，銷(xiāo)售套數(shù)由10.93%上升到18.6%，3000-4000元/平方米的由1.06%上升到5.13，銷(xiāo)售套數(shù)由1.25%上升到4.15%。圖62007年1-6月與2006年1-6月不同價(jià)位商品房?jī)r(jià)格比較資料來(lái)源：xx市房管局2007年1-6月商品房供需基本情況表二手房基本情況本期二手房成交面積25.49萬(wàn)平方米，與上年同比下降了67.23%，比5月環(huán)比上升了35.15%；平均銷(xiāo)售價(jià)格1960元/平方米，同比上升16.8%，比5月環(huán)比下降了1.15%；其中，二手住房成交面積20.51萬(wàn)平方米，與上年同比下降了65.9%，比5月環(huán)比增長(zhǎng)了41.6%，二手住房平均銷(xiāo)售價(jià)格1755元/平方米，同比上升20.15%,比5月增長(zhǎng)了0.06%。2.2.4.4商品房空置情況商品房空置面積119.29萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)了3.3%。其中空置一年以上26.22萬(wàn)平方米，占空置面積的21.98%，與上年同比下降了7.3個(gè)百分點(diǎn)，減少了2.06萬(wàn)平方米，與1-5月相比下降了1.5個(gè)百分點(diǎn)。商品房住宅空置一年以上16.96萬(wàn)平方米，占空置面積的14.2%，與上年同比增長(zhǎng)了50.8%，增加了5.71萬(wàn)平方米，與1-5月相比增加了3.23個(gè)百分點(diǎn)。2.2.4.52007年上半年xx市房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié)在“國(guó)六條”宏觀政策調(diào)控下呼市經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租房已引起市政府及有關(guān)部門(mén)的重視。現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)工面積占商品房住宅開(kāi)工面積的21.5%，完成投資比去年增加了3億元，預(yù)計(jì)下半年新增開(kāi)工面積較多。上半年xx市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)趨于平穩(wěn)，增幅不大。從資金來(lái)源看，國(guó)內(nèi)貸款、外資、定金和預(yù)付款的增長(zhǎng)趨勢(shì)較快，自籌資金下降幅度較大，房地產(chǎn)信貸投資風(fēng)險(xiǎn)有所增大。完成土地開(kāi)發(fā)面積和土地購(gòu)置面積減少，但是待開(kāi)發(fā)土地面積增加。反映了國(guó)家土地政策收緊及開(kāi)發(fā)商購(gòu)置土地成本增大，雖然待開(kāi)發(fā)土地面積增加，但是未來(lái)土地開(kāi)發(fā)會(huì)是減少趨勢(shì)。施工和竣工面積同步增長(zhǎng)，新開(kāi)工面積在下降。住宅施工面積增長(zhǎng)速度快于竣工面積增長(zhǎng)速度，新開(kāi)工面積下降幅度略慢于上述兩項(xiàng)，表明一方面開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)仍保持著銷(xiāo)售樂(lè)觀的態(tài)度，另一方面也表明宏觀調(diào)控以來(lái)開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎的態(tài)度，未來(lái)一段時(shí)間市場(chǎng)供應(yīng)的增長(zhǎng)有可能會(huì)放緩。從交易情況看，現(xiàn)售和二手房交易同比均呈下降趨勢(shì)，說(shuō)明國(guó)家宏觀調(diào)控后，人們買(mǎi)房的心態(tài)在趨于成熟。但預(yù)售始終呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，與5月相比也呈上升態(tài)勢(shì)，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)需求仍比較活躍。今年以來(lái)房屋價(jià)格走勢(shì)基本平穩(wěn)，銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)不大，在全國(guó)部分城市房?jī)r(jià)漲幅較大的情況下，xx市沒(méi)有形成大的漲幅，預(yù)計(jì)全年漲幅不超過(guò)5%，表明調(diào)控政策抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲初現(xiàn)成效。為了貫徹“國(guó)六條”精神，呼市政府在年初組織各相關(guān)部門(mén)對(duì)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行清理整頓，這是導(dǎo)致項(xiàng)目未能按時(shí)進(jìn)行主要原因。不同價(jià)位新建商品住宅去年以來(lái)始終在高價(jià)位運(yùn)行。登記銷(xiāo)售面積2000元/平方米以下的下降速度為34%，2500-3000元/平方米的增長(zhǎng)速度為11%，3000-4000元/平方米的漲幅超過(guò)了300個(gè)百分點(diǎn)。二手房下降幅度較大，主要原因是二手房?jī)r(jià)格漲幅太高，二是受稅費(fèi)政策影響，三是面積120平方米以上房屋交易不到五年稅費(fèi)執(zhí)行新政策的影響，導(dǎo)致人們寧愿購(gòu)買(mǎi)新房。商品房空置一年以上總的面積有所下降，但住宅空置一年以上的面積有所增加。2.2.5城市各區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)特色及市場(chǎng)表現(xiàn)xx地區(qū)目前已經(jīng)建成和在建的地產(chǎn)項(xiàng)目主要集中在城市東部和南部，新城區(qū)和賽罕區(qū)最集中，以賽罕區(qū)更為突出，而未來(lái)供應(yīng)量較大的區(qū)域則是如意開(kāi)發(fā)區(qū)。2.2.5.1xx市各區(qū)域概況新城區(qū)目前的住宅開(kāi)發(fā)集中在新華東街沿線和海拉爾東路沿線，包括億峰島·璞園、奈倫國(guó)際公寓、金都園、親親我家、麗苑三期領(lǐng)秀、海藤名苑、名都楓景、綠墅等。樓盤(pán)主力單價(jià)集中在3000元/平米—3500元/平米、3500元/平米—4000元/平米兩個(gè)區(qū)域賽罕區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)是隨著興安南路和大學(xué)東路道路的改造而受到市場(chǎng)關(guān)注的，價(jià)位和物業(yè)檔次在整個(gè)呼市各區(qū)域是最高的，產(chǎn)品形式比較多樣，目前發(fā)展已比較成熟，主要代表是巨海城、匯雅風(fēng)尚、金宇文苑、橋華世紀(jì)村、學(xué)府康都、青城世家、東辰藝墅等。樓盤(pán)主力單價(jià)集中在3500元/平米—4000元/平米?；孛駞^(qū)在過(guò)去幾年住宅產(chǎn)品的檔次不高，且消費(fèi)群體對(duì)該區(qū)域的認(rèn)同度較低，主要代表是匯豪天下和水岸世紀(jì)。從2006年開(kāi)始，該區(qū)域?qū)⒂兴妒兰o(jì)、桃源水榭、筑家、清水灣、萬(wàn)嘉康城、西城錦繡、咱家項(xiàng)目等項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，市場(chǎng)供應(yīng)量較大，但其物業(yè)檔次和價(jià)位受區(qū)域的限制，仍將低于新城區(qū)和賽罕區(qū)。樓盤(pán)主力單價(jià)集中在1800元/平米—2300元/平米。玉泉區(qū)在過(guò)去幾年與回民區(qū)相似，住宅產(chǎn)品的檔次不高，且消費(fèi)群體對(duì)該區(qū)域的認(rèn)同度較低，主要代表是芳清園和五塔花園。由于在市政發(fā)展優(yōu)先級(jí)上靠后，2006年新建項(xiàng)目教少，僅有御景苑小區(qū)4期和陽(yáng)光馨苑二期兩個(gè)較有規(guī)模的項(xiàng)目。并且建成和在建項(xiàng)目大都集中在大南街以東的鄂爾多斯大街兩側(cè)。樓盤(pán)主力單價(jià)集中在2000元/平米—3000元/平米。如意開(kāi)發(fā)區(qū)土地資源比較豐富，項(xiàng)目較多有東岸國(guó)際、億利傲東國(guó)際、麥迪遜花苑、上東陵海、青洲豪庭、濱海東河新區(qū)等，但目前由于周邊配套設(shè)施尚不完善，購(gòu)房者對(duì)該區(qū)域持觀望態(tài)度，真正在建在售的項(xiàng)目較少?？梢灶A(yù)計(jì)隨著城市發(fā)展重心向東南遷移，加上政府的大力支持以及新華大街和二環(huán)線的交通便利，該區(qū)域生活配套的改善，未來(lái)幾年會(huì)有相當(dāng)大的市場(chǎng)供應(yīng)量。樓盤(pán)主力單價(jià)集中在3000元/平米—4000元/平米。金橋開(kāi)發(fā)區(qū)目前在售的項(xiàng)目主要有金橋國(guó)際、九合國(guó)際、濱河灣等。該區(qū)域景觀和交通條件較好，毗鄰住宅市場(chǎng)成熟的賽罕區(qū)，未來(lái)發(fā)展前景可觀。生活配套不完善是目前該區(qū)域的薄弱點(diǎn)。樓盤(pán)主力單價(jià)集中在3000元/平米—3500元/平米。2.2.5.2重點(diǎn)區(qū)域和典型案例分析——如意開(kāi)發(fā)區(qū)如意開(kāi)發(fā)區(qū)宏觀環(huán)境2000年7月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)晉升為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，是全國(guó)49個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)之一，是國(guó)家火炬計(jì)劃xx生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地（中心區(qū)）。2003年9月經(jīng)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)區(qū)被認(rèn)定為自治區(qū)級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。2004年12月通過(guò)IS014001環(huán)境管理體系認(rèn)證。如意區(qū)緊緊抓住西部大開(kāi)發(fā)的歷史機(jī)遇，堅(jiān)持國(guó)務(wù)院制定的“三為主、兩致力、一促進(jìn)”的辦區(qū)方針，堅(jiān)持優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、特色產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)項(xiàng)目立區(qū)、科技興區(qū)、人才強(qiáng)區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略，成為中西部吸引外資和發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)成績(jī)最為顯著的地區(qū)之一。如意區(qū)按照與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的原則，與國(guó)際慣例接軌，建立了高效、便捷管理體制和運(yùn)行機(jī)制，實(shí)行“一站式”審批和“一條龍”服務(wù)。在良好的運(yùn)行機(jī)制和完善的投資環(huán)境等因素的吸引下，如意開(kāi)發(fā)區(qū)成為中外客商理想的投資場(chǎng)所。目前開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)有各類(lèi)工商企業(yè)526戶.其中制造業(yè)企業(yè)143家,外商投資企業(yè)33家.2006年實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值100.3億元,實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入4.5億元。三資項(xiàng)目多數(shù)來(lái)自美國(guó)、日本、韓國(guó)、新西蘭、加拿大、新加坡、香港、臺(tái)灣等國(guó)家和地區(qū)。2006年如意區(qū)現(xiàn)已形成特色明顯的四大支柱產(chǎn)業(yè),電子及信息產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、貴金屬及新材料產(chǎn)業(yè)、精細(xì)紡織產(chǎn)業(yè)。四大產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值占全部制造業(yè)產(chǎn)業(yè)的95.24%，2006年xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)如意區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占全市電子信息產(chǎn)值的95.3%。開(kāi)發(fā)區(qū)共有國(guó)家、自治區(qū)高新技術(shù)企業(yè)13家，占全部工業(yè)企業(yè)143家的9.1%；實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值61.4億元，占所有工業(yè)企業(yè)產(chǎn)值的61.2%。開(kāi)發(fā)區(qū)堅(jiān)定不移地實(shí)施自治區(qū)、呼市政府提出的資源轉(zhuǎn)換戰(zhàn)略，充分發(fā)揮地區(qū)的資源優(yōu)勢(shì)，把資源優(yōu)勢(shì)變成經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)成為呼市乃至自治區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，成為呼市、自治區(qū)對(duì)外開(kāi)放的窗口；成為當(dāng)?shù)馗咝录籍a(chǎn)業(yè)的龍頭區(qū)、輻射區(qū)。未來(lái)的如意開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展將日益呈現(xiàn)出大盤(pán)云集，高端項(xiàng)目云集的趨勢(shì)。尤其需要關(guān)注的是由濱海集團(tuán)一級(jí)開(kāi)發(fā)的東河新區(qū)板塊。東河新區(qū)整理開(kāi)發(fā)的土地北至110國(guó)道，南至京包鐵路，西至呼哈鐵路，東至阿拉沁溝向東約2000米，總面積近24000畝。未來(lái)的東河新區(qū)作為成吉思汗大街向東的延伸點(diǎn)，將構(gòu)筑成為一片集理想居所、休閑旅游、中心商業(yè)、政務(wù)、科研、物流等業(yè)態(tài)于一體的城市多功能地帶。典型案例分析億峰島·璞園案名億峰島?璞園會(huì)所面積1800㎡工地位置：新華東街與如意路交匯處投資商xx億峰島房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司建筑類(lèi)型高層聯(lián)系電話：開(kāi)發(fā)商xx億峰島房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司工程進(jìn)度封頂建筑商江蘇南通六建開(kāi)盤(pán)日期2006.9.16規(guī)劃設(shè)計(jì)xx新雅建筑設(shè)計(jì)交房日期2007.12.31景觀設(shè)計(jì)規(guī)劃戶數(shù)759戶規(guī)劃用途住宅可售戶數(shù)759戶證照情況銷(xiāo)售總金額6億物業(yè)公司在售戶數(shù)759戶企劃代理北京蓮禾售出戶數(shù)289戶總建面積16.89萬(wàn)㎡銷(xiāo)售率38%基地面積5.21萬(wàn)㎡容積率2.72建筑樓層27層得房率88%規(guī)劃面積104.76-293.24㎡綠化率36.1%主力面積118.65-178.51㎡物業(yè)費(fèi)1.5元/㎡·月熱銷(xiāo)面積104.76-182.87㎡銀貸3成10-20年平均單價(jià)4000元/㎡車(chē)位數(shù)地下350個(gè)，車(chē)庫(kù)44個(gè)單價(jià)范圍3400-4600元/㎡主力總價(jià)47.5-71.4萬(wàn)元綜合分析1．環(huán)境機(jī)能：小區(qū)內(nèi)部配套:會(huì)所中小學(xué):曙光學(xué)校、二中、附中分校幼兒園:曙光幼兒園銀行:工行、農(nóng)行、建行公交路線：3路，27路，53路，66路，51路，12路2．產(chǎn)品規(guī)劃：共規(guī)劃10棟27層高樓，由南向北依次是4座并列、兩座并列、4座并列，在中心形成花園式廣場(chǎng)及小區(qū)內(nèi)部交通網(wǎng)。南側(cè)與新華東街相鄰的4棟底部有兩層的商鋪。3．建材設(shè)備結(jié)構(gòu):框架結(jié)構(gòu)剪力墻大堂:精裝電梯:合資電梯門(mén)窗:隔熱斷橋鋁合金供電:市政供水:市政供氣:市政采暖:地暖4．面積配比：戶型格局面積M2朝向套數(shù)比例2居室2S2T1W104.76-112.26南7710%2居室2S1T2W130.17-140.78南19826%3居室3S1T2W122.82-148.92南446%3居室3S2T2W160.05-182.87南北24232%4居室4S2T2W203.69-233.40南北15420%5居室5S2T3W287.27-293.24南北446%總計(jì)104.76-293.24南或南北759100%5．價(jià)格分析：戶型2S2T1W2S1T2W3S1T2W3S2T2W4S2T2W5S2T3W面積M2104.76-112.26130.17-140.78122.82-148.92160.05-182.87203.69-233.40287.27-293.24樓層差價(jià)50-80元/層位置差價(jià)鄰新華東街的4棟較便宜，起價(jià)為3400元/㎡，其他3700元/㎡起價(jià)平均價(jià)格4000元/㎡單價(jià)范圍3400-4600元/㎡總價(jià)范圍41.9-117.3萬(wàn)元6．付款折扣：1.一次付款：優(yōu)惠5%2.銀行按揭：3成10-20年3.其它付款：分期付款：首期50%，二期45%，交房5%，優(yōu)惠3%。7．廣告媒體：戶外媒體：工地圍欄廣告8．去化分析：戶型2S2T1W2S1T2W3S1T2W(躍層)3S2T2W4S2T2W5S2T3W面積M2104.76-112.26130.17-140.78122.82-148.92160.05-182.87203.69-233.40287.27-293.24總戶數(shù)771984