石家莊奧林匹克花園可行性

1目錄TOC\o"1-3"\u市場調(diào)研篇21宏觀投資環(huán)境21.1石家莊人文特點21.2石家莊經(jīng)濟環(huán)境21.3城鎮(zhèn)居民生活水平31.4城市格局4亮1.罩5良政策租環(huán)境疾4珠1.框6敘“陜奧林浙匹克縣〞浸情結(jié)鉆石家遠莊瞧5隊1.梨7能綜述粗6肚2季石家耗莊房懲地產(chǎn)限市場甜分析不7蠢2.依1男石家罪莊市抱房地肚產(chǎn)市龍場現(xiàn)漿狀分嶺析踐7懷2.休2墊石家鹿莊市渴商品慢住房件市場稼預(yù)測嶄9趟2.速3核綜述久11足3勉工程豬所在紫區(qū)域壞——瘡裕華扎區(qū)房美地產(chǎn)拔市場積分析扣11估3.神1幸裕華融區(qū)房真地產(chǎn)顛市場屢分析興11農(nóng)3.動2姥重點梨樓盤友個案素分析馳11迎3.窄3糕綜述膨13急4房客群扶特征授分析咐13象4.攜1蛙客群醋特征威13慘4.摘2繭購房澡偏好壽特征血16燈4.槐3綿綜述辮17斧市場撥定位砍篇篇17焰1淺本案綠競爭滿力分仔析所17膨1.絕1歲本案南的項過目分桿析覺17仆1.炮2蘿本案迷周邊鄉(xiāng)居住吉質(zhì)量柱分析姓18母1.壩3紅本案牧條件唐與資你源分公析忠18國1.糧4紋綜述貴20腐2湯本案無的享S.守W.絕O.肅T見分析童21向2.清1阿優(yōu)勢繞(S摟tr肯en改gt前h)占21午2.執(zhí)2席劣勢爪(W王ea臥kn踐es擱s)幫21柔2.牛3狗時機帆(O巡pp告or尖tu消ni加ty拉)翁21黎2.姿4忘風(fēng)險禮(T棗re誰at厭)尊21摧2.旁5轎綜述憂23柔3老工程跨定位紋建議憑23御3.禁1京住宅明類目巧標客籮戶群迫體定己位鐘23息3.早2分市場貪定位屈24寧3.阿3茅首期米價格返定位合26閣4旋主題極定位枯27事財務(wù)旋分析怕(鞠初步擋)渣篇娘27揉1替工程腦主要寬經(jīng)濟貨技術(shù)容指標烘〔建壓議〕余27摔2灰工程藍實施沃進度螞建議條28安3羞工程映投資燕估算蟲28吧4搏資金畝籌措釘、投立入、女收回捏方案邀28由5號工程挪銷售注收入蔽測算杏29紫6黎靜態(tài)段盈利暮分析糾29振7院綜述賄29狹附錄是：石探家莊騎奧林朋匹克置花園趣主題贊定位道建議炸32沿1祝奧林邊匹克梢花園幟主題說回放堤32期2約石家屯莊奧樓林匹蓬克花澆園主徑題方鎖案處35泊3座詮釋毛“掉五環(huán)勺新生燭活魔〞習(xí)37揚市場污調(diào)研仍篇拜1殘宏觀廢投資雞環(huán)境偶1.活1理石家源莊人擋文特襖點或石家盛莊是饑二十肅世紀鼻初伴酒隨著瞎京漢嘉、正貓?zhí)F就路的歪修建手而綿由獲物鹿縣匯的一粒個小慧村莊顏——冤石家午莊逐旨步發(fā)蛙展形營成的除一座鞋新興蜓城市隸?；@19爺25份年6幸月設(shè)足“倆石家索莊折〞托，實抽行市衣自治董制，爆同年小8月危，石抱家莊裝、休究門合倉并組炒建解“幫石門蟻市仿〞呈。1法94洗7年旱，石略門市況已經(jīng)橋開展揮成為選當時愧較大下的中槍等城泰市，搜人口乏19節(jié)萬，逐工業(yè)工總產(chǎn)吼值2丹00間0萬樹元左翻右。繭同年首石門鄙市改喜名為琴石家射莊市聰。1左96糕8年膽河北脖省省外會由啟保定頑遷至衣石家拋莊。偵19委93厚年7否月石贏家莊查市和盛石家收莊地柴區(qū)合戶并，懇石家虎莊市艘規(guī)模誠迅速瞧擴大遙。延評價林：石奴家莊愚是個撕新興悅的城柿市，紗外來虧人口蔑對城優(yōu)市的見迅速涂開展怎做出喬了重皂大貢坐獻，銀也成裕為石嚷家莊向人口步重要慧組成禍局部開。寬字厚、訊兼容筋并包捎的石扛家莊扮人傳索統(tǒng)思歌想束沙縛少血，比選較容交易接多受新相鮮事極物。情1.以2驕石家泊莊經(jīng)禾濟環(huán)簡境裳1.金2.選1全星國總劑體經(jīng)必濟環(huán)忍境革20昆02住年中式國國忌民生姓產(chǎn)總錫值1逢02陶39柜8億慕元，嫁比上渠年增兔長8磨.5與%。貼固定魔資產(chǎn)階投資膛43媽20妥2億雖元，陳首次目突破活4萬被億元絡(luò)，比秀上年采增長緞16將.1麥%，年增經(jīng)幅碧為1庫99甲6年犧以來剖最高吸水平園。彩全國竄城鎮(zhèn)揪居民緩人均幸可支網(wǎng)配收悄入7櫻70貼3元察，增兵長1凝3.麥4%針。盡居民狡家庭跑恩格役爾系特數(shù)(紡消費泥支出挨占家殲庭消綿費總集支出更的比頭重)盒，城慈鎮(zhèn)匹、農(nóng)役村分韻別南為3雀7.藝7%顧、4敵6.拾2%問，僅分別決比上跨年降蝴低0氣.2提、1續(xù).5坦個百佩分點完，消鈔費水放平有襲所提礎(chǔ)高。踢

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蠶到2配00刮2年紹，中梳國房皇地產(chǎn)知行業(yè)輔已經(jīng)噸連續(xù)優(yōu)六年沫保持當了訊高于貴GD軋P增首長濱速度缸的增扮長態(tài)傻勢蛾。萬展望凳20只03龜年：摔中國稍國內(nèi)僅生產(chǎn)跪總值鐮的增啊速可治達7儀.9顫%至郵8.舒2%鬼。根幟據(jù)十淺五綱醫(yī)要，篩未來團5年盲內(nèi)，包我國瓶經(jīng)濟榜增長駐預(yù)期零在年耐均7徑%左蛙右。蘭固定哪資產(chǎn)島投資黑增速錢將略脆高于嗽20參02曾年。喜中國亦居民壩消費叼，將瘋保持引10錄%左俊右的鋤增長券。洪同蹦時消言費結(jié)押構(gòu)加趁快升碎級，本通信宋、汽皂車、院住房姨消費隙將孔繼續(xù)嬸保持花穩(wěn)步能增長鐵的犧態(tài)勢吊。嚇全國扁商品浩房銷概售總擔額的疼還將技保持具25伶%左裳右的箭增長勺速度惱。專評價消：近拘幾年塑來全狡國房裹地產(chǎn)決業(yè)發(fā)賓展總塘體來遣說是朽健康蹤的，描不同架于9狠0年毯代初稈的房改地產(chǎn)穿泡沫弓，整業(yè)個國錯民經(jīng)客濟的師平穩(wěn)偉增長晝將帶宇動房畜地產(chǎn)初業(yè)的號平穩(wěn)淋增長稀，供假設(shè)銷兩納旺是舌拉動絞房地續(xù)產(chǎn)業(yè)射開展祝的主看要動頂力。膝1.愉2.均2石階家莊遠總體要經(jīng)濟功石家朗莊總訊體經(jīng)銜濟表華現(xiàn)出禾以下無特點唯：例〔1脆〕石黨家莊丹經(jīng)濟橡增幅財高于園全國撐平均忍水平樂從8畝0年壺代以見來，打一直串保持禮10銜%左仰右的蚊經(jīng)濟皇增長帶速度鍋。2扮0塞02灘年實欠現(xiàn)國堪內(nèi)生男產(chǎn)總茂值秧11旺84餃.0游4焰億元承，增哨長供9.旅9%返，分戴別高暖于全殊國、農(nóng)全省堤增速法1.最9原和洞0.喂3謙個百剃分點號。整奮個經(jīng)銷濟的借良好攤增長腥態(tài)勢焦帶動但了石氣家莊私房地厘產(chǎn)開戀發(fā)的卻較快酬增長推。糞〔2額〕石棉家莊駛的總沈體經(jīng)掙濟水笑平與援興旺猶城市栗有一仁定差止距剝20圣02諒年石造家莊窗國內(nèi)界生產(chǎn)久總值倦處于仍全國罷城市近GD卵P值韻排名抖20槍名。覽石家殊莊資嶄源比糟較貧厲乏，旗沒有充獨特夢的城調(diào)市競遙爭優(yōu)貢勢；煎80烤、9襖0年散代興掠起的科批發(fā)君集貿(mào)梢經(jīng)濟殊逐漸鋪衰減經(jīng)；第搜二、洪三產(chǎn)襪業(yè)在僑整個膊產(chǎn)業(yè)柏結(jié)構(gòu)沃中的狀比重香較大悔，國宋有經(jīng)莫濟逐估漸衰麗落，估私營量經(jīng)濟忠逐漸賢興起佛?？偙左w經(jīng)匯濟水爸平?jīng)Q例定了劣石家膚莊人費的消皇費水腿平屬憲于三趁級城姥市的急消費榨水平脫。恩〔3擋〕以京內(nèi)向敲型經(jīng)銅濟為樹主，捉外向遲型經(jīng)予濟規(guī)悟模小法投資彈需求百拉動夾力比基較弱夕，以狀內(nèi)生獨經(jīng)濟耽為主蠢的石庫家莊側(cè)經(jīng)濟話不太癥可能蜘在較癢短時甲間內(nèi)蘆實現(xiàn)扎跳躍蛛式發(fā)供展，皆將在德較長慶一段街時間能內(nèi)處忌于平攀穩(wěn)增言長的套態(tài)勢鉛。膀評價訴：據(jù)毅以上扔特征捆而言尚，石頃家莊客經(jīng)濟書開展弄形勢爪將在域較長蹈一段完時間符處于堪平穩(wěn)門增長氧的態(tài)抱勢，扔且主器要以證內(nèi)向確型經(jīng)領(lǐng)濟為適主。丙這在水一定勤程度靈上決烤定了瞇該城駐市的開房地喂產(chǎn)的躍需求爹也只搭能是么處于浪平穩(wěn)剝增長荒狀態(tài)痛。擾1.饅3城啟鎮(zhèn)屢居民腎生活倚水平潮1淚.3粉.1借居民器收入話狀況魔〔1兇〕收歐入結(jié)貪構(gòu)發(fā)摸生變出化但居民寇的收妙入中拾，國立有、積集體按經(jīng)濟模單位猛和個碰體經(jīng)調(diào)營、竿個體婆被雇胃和從烘事其抖他勞式動的究收入纏比重查較高奮。但喇隨著枯第二么、三賭產(chǎn)業(yè)貿(mào)的增肢長，顏國有古、集迷體經(jīng)山濟地躺位的菌下降橫和私否營經(jīng)座濟的岡開展和，前責(zé)者收詞入下院降了田16責(zé).9蟻和2笨.2明個百凱分點選，后隱者那么屈比2保00掉2年狹分別謊提高校1.修8、周0.畫5和篩2.房0個墻百分于點。薯〔2娘〕收神入差刊距拉漿大田最高民收入類組和庫高收升入組漏的人走均可行支配英收入墾增長舟速度器分別株為1社6.其3%釘和8勁.9狐%。厭最高撕收入?yún)R組的法收入支高出輔最低不收入澡組1坦07爆39那.7城7元直，之角比為她4.色64派：1吧，增碗速1細1.順8個琴百分適點，設(shè)遠高歸于全塊國3虎.1劉%的壞增速謙。石膛家莊蜜的高糧收入委人群搞主要碗有金吊融保值險、巖大中京專院唯校、渾電力匙煤氣啄、房忠地產(chǎn)沸、電擱信、瘡新聞先出版噴、鐵畢路、補外貿(mào)導(dǎo)、足買球俱騎樂部繁、賓等館飯吧店十無大行服業(yè)。甩〔高商收入瘡個人無的界堂定為娃年收魂入5它萬元紫以上具〕姜〔3額〕房深價相藥對于牛居民檔的收袍入偏薪高窯根據(jù)由興旺妥國家踩經(jīng)驗非，收忘入房胃價比炒處于泛3到蟲6之宇間，悠表示轟房地針產(chǎn)的貴銷售撓處于徑良好謠的發(fā)守展態(tài)摘勢。舌石家膏莊的勁收入課房價占比達悅到1肯0.將21脾，說旺明房插價相咐對于盆居民攝的收賢入偏墾高。床值得厭注意擁的是暮，石名家莊滲的政嫩府機彼關(guān)人葵群屬區(qū)于中必高收棵入人它群，卻灰色礎(chǔ)收入還較高顆，無秧法獲擴得數(shù)寫據(jù)統(tǒng)狼計資誤料，付會影陵響收收入房浙價比剛的分克析。辰1.皆3.駱2支討出狀免況蟻彩恩格傭爾系烈數(shù)比勺較低左，生加活水櫻平高某于全終國平辱均水券平正表1艦創(chuàng)石確家莊很收入務(wù)群體丙恩格慌爾系寇數(shù)表智收入鍬群體席最低箏收入領(lǐng)人群吼中等望收入安人群竊高等島收入甘人群繭全國窄平均嘩水平卵恩格跌爾系容數(shù)授33輪.4亡1羞24旅.0斧6埋15與.2陷8妥37露.9跌數(shù)據(jù)氧來源半：?冬石家胡莊2唯00尊2年絮統(tǒng)計甜年鑒道?

邁恩格敗爾系陡數(shù)是糕食物肌支出裙占總狐支出拔的比塔率，涂其值夕越小線，說級明生鑒活水賀平越壩高。毯20畝02布年，東全國趁恩格煌爾系御數(shù)為舅37升.9塵%，貨說明爹石家鋤莊城鋸鎮(zhèn)的交整體塊生活刻水平扛均高紗于全去國平升均水詳平。甩1.王3.錢3居庫住狀米況型〔1獄〕人脾均居乘住面雁積較陡少肺作為松全國拐人口諒密度為最大幻的城貿(mào)市之棗一〔拉每平麻方公央里1登.6禽3萬登人〕粗，石疾家莊載城鎮(zhèn)想居民膛的2顧00妙2年漿末人漸均住模房居虛住面摸積1臉7.稈67斧平方牢米，社比全診國平延均水憑平低蠻4.貍33較平米超。世查界各緒國的冬經(jīng)驗拼說明劫，人岸均居歉住面隆積達標到3柜0至引35薯平方洞米之豆前，卸會保臺持較叛旺盛拒的住潮房需暮求。堅〔2漏〕住許房消踢費較回低庭據(jù)石蘋家莊族城調(diào)慨隊公嫌布的霧數(shù)字展計算開，石碎家莊蹈的住刺房消運費比承在7專%左鑄右。凳據(jù)發(fā)道達國誦家經(jīng)卵驗，迫恩格磨爾系羞數(shù)在曬40油％時掙，住幟房消削費在欄消費希結(jié)構(gòu)千中的婦比重廊將會對到達示15輝％到投20步％。勾目前勿，石其家莊蠟城鎮(zhèn)攪居民癥的恩舌格爾員系數(shù)淚已降頓到4切0％踐以下諸，而攤住房什消費顏比重絕尚不拒足1紛0％眉，比膨國際腹平均踏水平陰要低轎5到量10很個百貞分點夏，住值宅消豐費應(yīng)戶該還恩有較鈴大的職空間栗。模評價撓：以傾上客泄觀特篩征反揚映出花石家盟莊居細民收俗入水吵平差諷距在研擴大牽，高神收入澡人群略主要化集中鮮在金尊融保共險、坐大中談專院錢校、柄電力蚊煤氣硬、房圍地產(chǎn)至、電找信、飾等行殿業(yè)，疲溫飽堤早已寶不是訴問題抗，生信活品憶質(zhì)是祖追求暑的目蹦標，嬌人均窗住房稿水平杜有望給繼續(xù)述提高劑，住緩房消寒費還村有較拼大空吸間。割1.覺4城胖市格悼局拼石家努莊市鞋區(qū)分懼六個還區(qū)：輝橋西門區(qū)、笑橋東僻區(qū)、礙裕華泛區(qū)、朵新華具區(qū)、期長安鎮(zhèn)區(qū)、費高新那么技術(shù)略開發(fā)爹區(qū)。珍從發(fā)蹈展狀網(wǎng)況來謎看，估橋西脊區(qū)和泰橋東綢區(qū)是友老城黑區(qū)，日也是昆石家膝莊的嶄商貿(mào)稀中心劫。新競?cè)A區(qū)拜人流精、物翠流、圖信息悉流集朵中，像具有有得天赴獨厚強的科趟技、矮文化書、區(qū)挺位優(yōu)摩勢。萌裕華爬區(qū)大秩專院蜓校比勉較多位，無乞污染當工業(yè)撥，但廉目前房公共侵配套慕欠缺享。裕條華區(qū)叮和高戲新技周術(shù)產(chǎn)者業(yè)開依發(fā)區(qū)些都屬嚴于新辮區(qū)，丹開展廈的空容間和刃潛力返比老葵城區(qū)解大。燙拴從建敬設(shè)條戲件看簽，西檢北部向是城賺市地旱下水冷水源限保護駛區(qū)，耕西北麗邊緣稼有軍漲用機辨場噪煮音、炎電磁曲波干完擾和稠機場烤凈空不限制愚；北肺部瀕卻臨滹證沱河茫，有歡洪水迅淹沒派區(qū)制魔約；零太行匠山山粘前斷駕裂帶次在主求城區(qū)松西側(cè)顯南北千向通叢過，存地質(zhì)昨條件賀差。您市規(guī)受劃設(shè)盈計院陡劉英沫彩副屠院長沒認為米，石鹿家莊迫不宜并再向進北部命、西寺部和瓦西南疼部發(fā)敲展，枝適宜憐向東濱南方辮向發(fā)悶展，候形成跡南北形為工貧業(yè)區(qū)總，中萄間為假設(shè)生活廳居住傭區(qū)，曾有方束格網(wǎng)我式主劍次干何道相遮連接貧的城恒市格缺局。廁評價扇:城口市格士局發(fā)隸展的綿特征惰說明弄，石屯家莊晴東南膨方向惜是目蘆前城且市最爽適宜綁開展董的方運向，遞即?？咳A區(qū)屈和高站新技纖術(shù)開困發(fā)區(qū)展。此俗兩區(qū)炮的可樸開發(fā)總面積箱大，蔽污染訓(xùn)少，素但公妙共配煌套尚董缺乏援；其如它區(qū)厘域各遮有特坡點，第但由運于可貼開發(fā)挪土地堆不多茅，或休建設(shè)住條件外不佳戲，不絡(luò)是城窯市主汗要發(fā)碎展方時向。益1.拳5倡政策絡(luò)環(huán)境忘1.垂5.災(zāi)1城匪市總棄體規(guī)好劃〔夕19溫97頌?zāi)辏?0振10連年〕眾本期雖城市豎總體聚規(guī)劃厚的期狠限為葛19商97店～2草01泰0年贏，近恒期規(guī)絞劃為大19或97楚～2譯00恢5年旱。諒總體舊規(guī)劃越分為完城鎮(zhèn)者體系疑規(guī)劃寺、主權(quán)城圈牌規(guī)劃卡、主儲城區(qū)旦規(guī)劃批三個肅層次帳。美〔1核〕城賞市定莫位些石家旦莊的域城市牧性質(zhì)餃被確聲定為鋸全國黃紡織床基地太、華練北地岔區(qū)重淋要商墨埠、棗全國敢藥都蒸，褲另外困構(gòu)筑納地方迷特色獎農(nóng)業(yè)帽加工罰區(qū)。汽〔2懲〕構(gòu)淚建城輕市組鐵團騎以主爬城區(qū)庫為中叫心，仍在半然徑2波0公醉里左駕右的桶范圍膨內(nèi)，忍建設(shè)尖開展雄相對己獨立爽、職濫能各腫異的母城市抵組團筑。即埋：以筍開展錫文教蜂旅游備為主姓的正兄定組迫團、賺以建刪材商愉貿(mào)旅測游業(yè)掀為主幣的鹿葬泉組輝團、咬以醫(yī)浴藥食海品工暫業(yè)為看主的火欒城倆組團暫、以狡石油崗化學(xué)登加工都業(yè)為天主的富丘頭遍組團酷和以血化工船機械黑工業(yè)乒為主丙的竇捕嫗組桶團。螞主城戲區(qū)將挺與各咬組團訪連同堤其所傍轄區(qū)夜域共疾同構(gòu)辱成石假家莊粒市區(qū)嚴，市水區(qū)面鋼積將渾調(diào)整的到1擱88醋5平按方公付里。疊詢〔3拜〕主瓶城區(qū)榴向東捕南方目向適腦度發(fā)長展精主城盾區(qū)總四體形石態(tài)是暖，東李北部限和南填部為殲工業(yè)拿區(qū)、金中間團為生慎活居拉住區(qū)雅，基兆本格版局為凍一軸旬、一續(xù)核、滑三環(huán)煮的險“唱11港3絕〞魯模式儲。一汽軸是系由中局山路倘和裕定華路完兩條都東西奉向交猜通干因道及誘其中婚間地悲帶所孩組成何的城鍵市東豆西向長開展曬主軸薦線，保一核期是指粱主城懇區(qū)的旅商業(yè)勁和商慨務(wù)中獅心，牌主要傅集中坑于中建華大翻街孝—沫裕華修路脈—值建設(shè)汗大街侵—斯正東懷路騾—系新華撞路圍傅合而甘成的陪城市忘核心和區(qū)；送三環(huán)火即主繳城區(qū)集的一手環(huán)、菜二環(huán)攪和三剩環(huán)路麗。石蚊家莊賞東部到和東哭南部陶的規(guī)屈劃用復(fù)地性換質(zhì)主蒙要為劫居住室用地崗和工繩業(yè)用瓜地。桂標志坐著城洋市的輕開展預(yù)重心嘩向東罩部和碧東南留部轉(zhuǎn)蓄移。鉤1.拿5.稈2城扎中村腹改造墾政策浙石家這莊市譽政府按提出頃：用中五年泛時間憶(2辱00梢2-逼20倍07傷)控，把燃二環(huán)類路以君內(nèi)4恩5個益城中府村全奪部改寇造完訴畢，攜所有漏村民碰全部襲搬進出功能堵完備淡、環(huán)嫌境優(yōu)因美、輸現(xiàn)代沙亮麗游的住氏宅小射區(qū)，婚真正基實現(xiàn)唇由傳狗統(tǒng)農(nóng)駝村村見民向娛現(xiàn)代勵城市肝居民朋的轉(zhuǎn)串變；施到2驕01揉0年腸把城樣市規(guī)巨劃建第設(shè)用鈔地范取圍內(nèi)類村莊弄根本水改造艙完畢理。疤城中墾村改泥造將罩實現(xiàn)區(qū)“幟五大掛轉(zhuǎn)變件〞練：套一是羊戶籍岸方面組，城愧中村于農(nóng)民鋸轉(zhuǎn)變根為城我市居睛民；剛二是占土地嘉方面妖，原侵村集找體土銹地轉(zhuǎn)蹈變?yōu)榈蛧袀兺恋乩?；三彈是在妙管理?guī)體制炎方面完，村資委會成轉(zhuǎn)變起為居粉委會肚；四來是農(nóng)戒村集兩體經(jīng)眼濟組主織轉(zhuǎn)已變?yōu)闄褬藴蔬x的股瘋份制扇公司脾；五般是物偉質(zhì)形擾態(tài)方呢面，串城中地舊村嗎轉(zhuǎn)變功為公樂共配要套完叫善、凳環(huán)境爆優(yōu)美詞的城灶市文欣明社爸區(qū)。假設(shè)倆1.革5.安3國強家相康關(guān)政婚策宗20昆03濁年國血家出考臺的暴房地融產(chǎn)政茶策中唐，對我房地繳產(chǎn)業(yè)忽影響盲較大禾的是西?關(guān)垃于進放一步黨加強帽房地光產(chǎn)信很貸業(yè)兵務(wù)管哲理的澆通知碌?瑞〔下意文簡踩稱?蝴通知咳?〕凡?？浮?醉〕緊番縮房牲地產(chǎn)笛企業(yè)易的資遇金鏈癢?通任知?內(nèi)嚴格味控制孔房地鍛產(chǎn)開問發(fā)貸適款、耀繳納搖土地暖出讓者金貸叨款和哀建筑跨施工鍛企業(yè)緊使用侍銀行鋸貸款賤墊資雀房地闖產(chǎn)開殘發(fā)項溪目湊。規(guī)農(nóng)定竊房地即產(chǎn)開股發(fā)企撒業(yè)申毯請銀桐行貸方款，性其自鍛有資破金〔書指所筍有者界權(quán)益是〕應(yīng)侵不低航于開溪發(fā)項代目總訂投資堆的3宏0%現(xiàn)。對奪土地拼儲藏雕機構(gòu)鹿發(fā)放買的貸層款為萬抵押悄貸款寇，貸外款額薯度不渾得超底過所教收購絲土地煤評估趣價值膜的7丈0%欣，貸港款期夕限最供長不恐得超讓過2嘆年。棕商躍業(yè)銀窗行不孝得向霸房地匙產(chǎn)開猜發(fā)企慢業(yè)發(fā)戴放用劍于繳裙交土逮地出貿(mào)讓金丑的貸輩款。隨嚴恩格防經(jīng)止建設(shè)筑施桃工企壘業(yè)使溝用銀莖行貸添款墊純資房斗地產(chǎn)腫開發(fā)豐工程利。櫻〔2鳥〕限裁制個滋人二孔次置瓦業(yè)和穩(wěn)消費倡高檔呀商品破房村?通偶知?季對借蹈款人渠申請升個人礙住房珠貸款墊購置位第一連套自尼住住甚房的妙，首酬付款依比例有仍執(zhí)倒行2臺0％意的規(guī)聰定；震對購唱買第湊二套招以上泊〔含笛第二列套〕女住房討的，逗應(yīng)適子當提蠅高首袋付款息比例丟。去評價抖：政織策環(huán)捉境對弊于房厘地產(chǎn)瓜來說述，即年提供鼠了機免遇又繪發(fā)出起預(yù)警家。城鋤市總結(jié)體規(guī)素劃明擔確了布城市易的定栽位，劈對于池城市顛的經(jīng)烏濟增顏速提早供前相提；擁同時洋東南惑方向鑒的定揭位溉——性居住嗚區(qū)與愿工業(yè)年區(qū)，鍛預(yù)示宴著人趨口聚愛集的簽方向窮；以凡及城周中村逮改造勺政策聚，增線加了量城市王可開辱發(fā)用坦地供雀應(yīng)量嘩，也哄增加腎了部欲分農(nóng)強民因擴生活蒙水平摩的提氣高而次帶來冶的有蔬效需招求；剝這是停機遇糠。另呢一方或面?朗通知預(yù)?對龜于實茶力弱家的房拉地產(chǎn)散企業(yè)等提出含資本揀運作沉的更哲高要熟求，先同時您對個伙人二只次置薄業(yè)和墻高檔蝕商品佛房的拉限制挑，制滿約了構(gòu)局部醉有效析需求行，這栽是預(yù)床警。雁1.酬6棟“禮奧林何匹克求〞悠情結(jié)既石家感莊組20惜01兩年申皆奧的汁成功樣，不池僅是皆北京秒的成餡功，銷也是域全國睜的成嚇功。母石家釣莊作霞為離哪北京蹤較近叢的城疊市，療也深帝受申材奧成暈功的國影響廣。畢“修奧林幕匹克添〞并是斥“鞏更高跨、更枝快、式更強臥〞眠的代現(xiàn)名詞葛，以左體育霜作為武載體跨，在堆消費應(yīng)者心勵目中棒打下極了深護深的棒烙印最。尤非其是荒在非忍典之央后，果健康銳成為常現(xiàn)代濱社會艘最關(guān)舉心的蟻一個從話題掩，而凱運動繳本身受就是源一種曉健康戒的生役活方寄式，拾消費呼者對樣健康賊、運索動居瀉住社孔區(qū)的慕向往穴更加手強烈杰。把〔1涼〕石鹿家莊羅有良氣好的乘體育每競賽抬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低檔電房的佛前景扭不樂域觀，懼石家午莊市端從1卻99喊8年仙開始陽推進糠經(jīng)濟態(tài)適用蝦房建復(fù)設(shè)，垮到目究前為泳止，凍經(jīng)濟鼓適用澆住房準建設(shè)三累計驚竣工砌面積南20嶄6萬狀平方圖米。析經(jīng)濟柴適用灰房面核向中倡低收溫入家羨庭，偉其價嘩格相虛對商午品房軟廉價汽，與鮮同地倡段商扎品房竊相比穩(wěn)，每章平方亞米差泡價在搬30枕0元寒左右抄，價輩格基模本保令持在彼每平仿方米茶14平00灶-1狠60脫0元患之間抖，戶測型一免般控抄制在射60登-1因10惜平方糾米。古到目拘前已除解決令了3協(xié)萬多拿戶中嫌低收惠入家絡(luò)庭的蛾住房末問題努。昂而現(xiàn)動在很腹多城勿中村茶改造與缺恰胳恰推草出了舌大量話的低特檔房哈。年梨均開喬發(fā)4爺0萬渣的經(jīng)聞濟適著用房沃多集磁中在瓶北二陰環(huán)外林與西掉二環(huán)膝外，神對中念高檔敞產(chǎn)品灘針對蘆的客匙戶群托體不壇造成弦影響質(zhì)。條表8旦削20木03騙年計僅劃開瘋工獸經(jīng)濟晨適用脂房洗序號盤工程痛名稱剪位置構(gòu)開發(fā)捧規(guī)?？邸部偙墙ㄖ劽娣e逆〕羞1客紅星待花園鳳北二阻環(huán)外伍熱電粗二廠關(guān)附近足8萬愛平方跑米驚2址中山籍小區(qū)旦北二初環(huán)外校未知量3激東鑫曉花園糠西二悟環(huán)外臨保龍?zhí)J倉附替近宜未知眉4猴玉龍園花園衛(wèi)西二兼環(huán)外膀玉村上附近喇６５咽萬平旨方米耳5洗富城靈花園境南二剃環(huán)附頁近掃１０講萬平趨方米森6掙恒立胞園小羨區(qū)音北二在環(huán)桃鮮園村挪附近寶１０捉萬平副方米日7那趙苑簡小區(qū)辦趙陵賄鋪附勢近副２３敞萬平劫方米曬8猾安苑廊小區(qū)醉南二促環(huán)附癢近耐４５低萬平沃方米宏資料頸來源重：石謀家莊證房改倡辦劍2.滴2.致3中卵高端味工程茅高性符價比守競爭煤中高腳端產(chǎn)疑品的食競爭選將是柳性價凍比的挎競爭嘗〔產(chǎn)俊品定省位、蜘人性墻化、歇智能蕩化的羞社區(qū)府規(guī)劃擱、戶課型設(shè)捆計、報物業(yè)呼配套姨、主庸題鮮首明深植入人瞇心的陷現(xiàn)代棗營銷邁手段恰〕。彩石家口莊市疫商品題住房賄除在更房型慧、戶好型、懼面積轟、質(zhì)修量、腔功能旱等內(nèi)江在品東質(zhì)上滑越來代越走創(chuàng)向市占場細綠分的核多元莊化發(fā)秧展外必，品立牌、列環(huán)境香、企輝業(yè)形細象等鋒也日農(nóng)益成磚為重就要樓鑄盤品豐質(zhì)指快標。噸精裝底修的滾同時調(diào)，高貝品質(zhì)貝而不弓是高掠檔化刻的精濱品住著房越抽來越定贏得徒消費池者的岔認同京，競蓋爭的稠加劇液也使診開發(fā)搭商更齒注重勝產(chǎn)品慎內(nèi)涵辯質(zhì)量豆和外款在形瓦象。部繼釣崖魚臺乎名邸嚇、銀魂都花逃園等繭精裝錢修住逗宅項吊目后剃，近估兩年絮，陽杠光華引苑、屬心海德假日才、筑統(tǒng)業(yè)花濕園廣走場等波工程努以及猛近日礎(chǔ)新開狂盤的革新天慌地厲·宋自然蛛康城除都部蠻分或息全部論以精往裝修業(yè)住宅敲供給截市場旦。惕2.誓2.迎4部弄分熱云點區(qū)基域房咐價會茶上漲昏上漲蒸區(qū)域慶為東嫩南區(qū)燥、市絨中心答、C雖BD儉區(qū)，流主要秘特點多是受品規(guī)劃嚇、政趕策、隨土地磨、市歇場需啞求等維影響提，市斃場供脊應(yīng)產(chǎn)擠品會詳考慮翠越來肺越人牽性化堂、越浩來越開精致捕，性欺價比稻趨于拍合理材，綜毅合成纏本會獎上升腿，房悲價自必然也烤會有照一定旁漲幅弱。誠隨著蠟城市弱規(guī)劃倘實施續(xù)進程帳的加鐵快和弄城市推化發(fā)另展速叨度的馳提升聯(lián)，含石家虹莊飄房地饞產(chǎn)開濤發(fā)郊護區(qū)化先的發(fā)釣展將瞞得到晃進一螞步的色表達賓，運但膀城區(qū)站居住襯環(huán)境友的改喪善和勾城市勵的整陽體增別值使鋒城區(qū)類市場智仍律將佳扮演祥重要暫的角難色。排尋評價穴：今鐮后幾乏年石炸家莊燥房地病產(chǎn)市診場將霜保持疑供需逆兩旺鼠狀態(tài)膏，但稈供給鼓的增愁長速愛度會紗快于別有效尸需求窮的增好長速獨度，虎尤其層是中郊高端夜工程燙的供靈需。凡東南蘿區(qū)域蔽、市沾中心遍、C催BD晌會成影為熱卸點區(qū)嗎域，牌而東釀南區(qū)恩域由燕于城兔市發(fā)辟展的隔趨勢久，土矮地成覆本的熱提高遲等，耍市民喚看好教等因感素使叮其將啦成為聰中高洲端市繡場的鍋主戰(zhàn)盈場，滔競爭踩劇烈者；對經(jīng)于當廊地房熊地產(chǎn)財企業(yè)粥而言威，改貌變過握去的搬思路襲，調(diào)伍整戰(zhàn)冶略，折尋求遲合作滋，進東行更歡有競扯爭力奸的資糊源整廣合是輪應(yīng)對貞內(nèi)外棚挑戰(zhàn)至的唯挖一出誠入?；?.況3綜元述反通過逝以上遺對石紅家莊假設(shè)房地厲產(chǎn)市姿場現(xiàn)作狀與雕趨勢竹的分茂析，乏認為毒今后巧幾年齊當?shù)啬康貭N產(chǎn)市尸場將短呈現(xiàn)累供需澤兩旺次勢頭配，但席競爭芹將更砍為激閣烈，妙尤其虧是中舟高端仆產(chǎn)品綢；鑒啞于本迅案所補處東漸南區(qū)田域的責(zé)開展系勢頭近，適義宜發(fā)際展中隆高端邊產(chǎn)品能；東典南區(qū)顆域是汗石家著莊未孤來熱痕點區(qū)瞧域之貢一，勻但也嘴容易或過快抽出現(xiàn)錘供大瘋于求錢局面構(gòu)。面派對眾絞多外竟來房鄰地產(chǎn)口商進法入的固市場別，要雷求當淺地開叉發(fā)商虧要充藝分利頸用其肢地緣瘋、政靜府等度資源淡優(yōu)勢術(shù)，引獻進外寒援，艷尋求譽合作縱，形喜成更罪具競姥爭力誘的資積源整鋼合，林防止畝市場憂風(fēng)險握。蘆我司珠眾多半成功巨的奧傭林匹枯克花附園項腥目形耽成的美品牌仁優(yōu)勢協(xié)和資查源整容合能貪力，弦是合頑作成撕功的荒重要恐砝碼敬。元3百工程帶所在棍區(qū)域斷——興裕華毀區(qū)房織地產(chǎn)限市場隨分析古3.國1裕壓華區(qū)留房地匠產(chǎn)市義場分溉析胳3.完1.模1城凝市規(guī)炕劃對最裕華嬌區(qū)的做影響贏根據(jù)污石家拔莊1姜99作7港—列20火10雀年總執(zhí)體規(guī)皺劃，撿石家娘莊的醒城市決中心綠向東許南移粉。東擴南區(qū)食域規(guī)幻劃采兵取作“的一帶屯四點紛四片辱區(qū)喉〞蛾的結(jié)效構(gòu)，助主要糠是居殲住用嗎地和蒙工業(yè)跟用地哀。南僅王村出所在影裕華刑區(qū)將生作為銳城市流副中農(nóng)心、盡體育睡中心枕、區(qū)凡行政析中心燃，建乘設(shè)具押有一大定規(guī)畢模的編城市示次一渴級大撈、中侍型公確共設(shè)禿施，貞市政獅配套董將逐猴漸完插善。誘建成驢后將許成為務(wù)省會旬新的兵經(jīng)濟拴熱點獨地區(qū)買，將訓(xùn)吸引抱更多技的物曉流、掉資金往流、巴人流鄉(xiāng)，必回將對井城市筋的發(fā)勺展、梳人民旨的生世活改筍善帶貢來深稈遠影育響。繪3.情1.進2城查中村刺改造物對裕取華區(qū)替的影翼響駝裕華編區(qū)城休中村持改造搭目前絲有5劇個較鈴大的僵改造浴工程東群：督“城淚中村允〞改謊造綠喚色社李區(qū)項艱目群弱、掙槐南匹路舒——唐體育姥大街全金十株字走種廊現(xiàn)湖代商利貿(mào)項隨目群畢、東量南二棕環(huán)大狗型特恰色專吼業(yè)市咐場項宰目群船、宋拼營高士科技池工業(yè)午園高督新技震術(shù)產(chǎn)辛業(yè)項拖目群屠、東燙南分狹區(qū)省臂市重穿大工皺程項炎目群吵。融該區(qū)市將投亮資1立0億拜元，珠開發(fā)陶建設(shè)量“五于橫六美縱〞尤11肉條路象，同集時體潑育中皮心、聲南部融大學(xué)妖城等編省市況重大暑工程剪正在可積極含的前布期準巴備工逃作中勻。目蛋前，扇東王魯、方漆北等扛10暢個村請的城啞中村鼠改造梯已經(jīng)寄全面魂啟動耐。本焰案屬秤于城藝中村晝改造享工程筋之一伙。腔3.告1.杏3裕單華區(qū)慌房地倒產(chǎn)現(xiàn)搞狀肢已建酸和在像建的宰住宅鉗小區(qū)封目前榴在裕幼華區(qū)匙知名睛度比瞎較高腎的有券：針勺對中眨低等廁收入對人群草的卓婆達花承園、難神興逮小區(qū)誼，針喊對中疑等收軟入人于群的太新天滑地就·旨自然肥康城雅，針府對中象高等集收入憑人群傷的世兼紀花暑園。賤就目偷前裕慕華區(qū)擦房產(chǎn)虹市場倆來講逮，還始比擬良缺乏握定位怒精確乒、產(chǎn)壩品優(yōu)勞良的刻高性邊價比竟的產(chǎn)伴品。怠但裕迎華區(qū)惑城中蹲村改晉造已弄吸引爐了不朋少外鴉地房愿地產(chǎn)藏開發(fā)弱的進稈入，惕據(jù)統(tǒng)靜計，坐20獸03絡(luò)年該尼區(qū)將符投資圾近百局億，織新開型發(fā)房蹲地產(chǎn)袋面積奇10牙0萬父平方異米以分上，予這些斤工程優(yōu)勢必環(huán)在產(chǎn)描品上素會有沾進一姓步的役提高漏，也象勢必繳加劇就該區(qū)持的競寸爭。享干川表9課哲裕蒜華區(qū)倚工程沸均價忽及戶搬型面龍積一語覽肆工程繭名稱根均價弄〔元測/平床方米威〕喊銷售東面積的〔萬跌平方僅米〕擔國際耳城控23豎00逆〔多運層〕漢、2連80維0〔擊小高鴨層〕香10蹄0播新天揉地丈·月自然叛康城旁23竿00齡6呀卓達戶小區(qū)霉22停28謎67蹈神興腎小區(qū)統(tǒng)20竟48伶17敏世紀緞花園寶30哄00滔左右調(diào)2.聲4讀3.碑2重竹點樓殼盤個罷案分排析落以下匙為本禍案區(qū)警域市俊場在鋼售房取地產(chǎn)犁工程鳳，以充國際森城、棉新天姜地、擦心海朗假日輛、天壯山鳳·煙水榭茂花都傘為代亂表的剖一批恭工程淹市場休反映澇均良露好。列下表成對本拿工程涌區(qū)域夠內(nèi)競芒爭性軋工程委作為裂重點耕樓盤搜分析靈。川表1潔0珍蘇重點靠樓盤排個案皂分析鏟項章目勾國際閉城棕新天鈔地向·糕自然熄康城妥天山真·伏水榭山花都鑼心?；昙偃账阄恢每椊煌ㄖ迷ＨA厲區(qū)槐古中路眨裕華母區(qū)塔鼠北路口99民號落高新留技術(shù)文開發(fā)套區(qū)珠每峰大慌街2違18艘號佛高新刑技術(shù)儲開發(fā)咸區(qū)長植江大撫道1討號輕占地怒面積態(tài)66慰7畝舌10童0畝燦10毅00注畝左評右炊近千嘴畝奮建筑賣面積然80獵萬平勇米未不詳薄約7恭0萬勞坡煮不詳暴容積諷率喉1.叛8華不詳鳥1.資07薪不詳蔬開發(fā)禮商誼石家拔莊慧沉彀室科技水城開畜發(fā)有拘限公銹司墾石家經(jīng)莊市憂長安燒區(qū)城倒市建薄設(shè)開督發(fā)公蛛司葬河北辰天山芳實業(yè)香集團吊房地來產(chǎn)開廟發(fā)有踢限公咽司際中潤兔地產(chǎn)厭投資虜商伶欺p判ep營基金境亞太開地區(qū)染管理蕩機構(gòu)碑〔香奉港〕碗有限提公司束石家妖莊燕損華地每產(chǎn)開棟發(fā)公薪司改

垂不詳秧不詳劣代理延商武Fl帽am碌in撿go體上海沾安瑞甩機構(gòu)寇深圳悔同致土地產(chǎn)屯參謀恒集團膛·霞同致豈行膨北京候龍尊劇廣告逼有限席公司治〔原謊世尊異龍〕音平均屢價格鴿26鈴00庭〔多擦〕、扒33兄00紅〔小辨高層搜〕劍26籮00抗〔3煙00籍裝修族〕慢27綠80初〔4殖80百裝修貫〕緊30胡00邀25暴00咽—記26艇00削物業(yè)版費巧0.憶8〔限多〕拘、1敞.2蹤〔小愈高層暴〕糕0.酸7叉待定居1裳銷售畝率活一期祖80謀%道一期恢80虎—過90貼%晉一期電剛開掉盤斧二期命80規(guī)%核主力贈戶型菊二居必11森5、財三居束19室0、匹五居漸二居武93輸、三扒居1徑28旦、一哭居7姑1桑三居沖12亭3趟三居統(tǒng)15扒5隙二居點90擴四居膏19井0跨主題弄概念陵以國介際視巾野造壞城湯奧林界匹克槽生活直全面?zhèn)兊絹碛懼钦卟熳魅椋瑠A水為云鄰悄移民拖心海址假日營，享繪有綠疲卡產(chǎn)澤權(quán)。武樓書瞇中解邁釋是示把綠松卡還物給健黎康，嘗把綠薪色還丹給家鋸園牌綠化溜率斃40貢%贊51啄.6日8%希41幟.5渾%肉40取%肅入住恢時間遇一期校03富年1患2月恢一期愧04仿年6威月3勿0日繼一期昂20畫04碎年7吃月螞二期匙20融03椒年1魚2月菠1日見建筑渠形態(tài)屈多板復(fù)、小佛高板子、高沃層寫腰字樓與多板器小高跑板、虛多板解、t后ow螺nh廊ou節(jié)se墓多板向、小塑高層幻配套竿設(shè)施巴小學(xué)某、中昌學(xué)、咬科普融中心謝、藏詞谷〔輪前衛(wèi)械藝術(shù)猜展廳扔〕、況公園朝幼兒君園、蕉會所陶、健絹身園域小超戴市、謠小學(xué)鋒、幼舅兒園寶、露廉天游贊泳場耐、周各邊將嗓引進性12戰(zhàn)00濕0米著的大摩型超棉市比西邊莫有2陽0萬蔑平米拆的城柔區(qū)綠番化公隆園；嚴三期敢將有解休閑徑中心臺、商難業(yè)街緩、社歷區(qū)幼壩兒園禮、小恰學(xué)、質(zhì)運動根場地浮裝修智標準鞋毛坯拍房，矮提供疫DI編Y柏精裝粘〔另亞加3慕00壤、4平80唉元/誦平方柴米〕勇，博毛坯零房或毛坯貝房，錘提供喂DI優(yōu)Y隸以上叨是本指案所暗在區(qū)騾域的蚊主要們競爭啦工程失，通朋過分偷析可煩以發(fā)莖現(xiàn)，梳它們源具有荷以下木幾個漫共同醫(yī)特征到：肉1.晃都有隨明顯粥賣點溝，分衰別以潤國際傘生活蓋、運循動、黃水景煩、綠殿色最昨為流滴行的腔概念悼作為浴其項伙目主誼題；烤2.漠規(guī)模囑根本掏上都雄超過屈50站0畝她〔新宇天地桂.自污然康述城近議百畝叔〕，棕工程兄自身旋配套容根本著齊全躁，配被有小賄學(xué)、椒幼兒慨園、爆會所刃；貝3.峰社區(qū)墻規(guī)劃縣均考惠慮集蜜中式乓廣場光，設(shè)督有停勢車庫陪，實炕行人瘦車分謠流，母綠化犯率都環(huán)到達藥40勻%以榨上；祝4.癥建筑襲形式斤以多介層板圈樓〔禁6、朗7層瞇為主定〕、察小高毅板為唐主,斬天山李·趣水榭慚花都囑有部愁分t罩ow縱nh蒼ou脫se墨,都賀沒有涌高層眼住宅甚樓與抹塔樓雙形式脅；馳5.籌客戶給90挎%為缺自住小型客癢戶，攜多為體改善榆居住尚條件揉；索6.消其中明三個融工程叢均可癥提供肝精裝意修，孩從銷爆售情油況來燈看，霜也逐拴漸得幟到認色可；很7.澇均價叫都在睜27席00蓬元/彩平方襯米左遲右，炸以新扶天地戶·泄自然好康城率價格芬略低擾〔毛廉，2襲30井0元類/平濟方米掩〕，代一期但銷售貿(mào)情況租均良鐮好。峽8.艘在設(shè)榨計和就營銷科等方對面均般表現(xiàn)月出與就深圳筍、北話京、申上海修或外汪國單博位合籠作。抱3.椅3綜急述騙通過跪?qū)Ρ景岚杆鶖U處區(qū)特域房著地產(chǎn)研現(xiàn)狀圍的調(diào)含查分與析，陳可以倉看出京所處預(yù)區(qū)域起的規(guī)壁劃等咐外部汗政策詞因素攪對房綁地產(chǎn)單開發(fā)領(lǐng)具有腰積極疤影響幸。由頓于東派南區(qū)助域比戀其它謀區(qū)域迫可開敘發(fā)面誰積大蜂，目賞前區(qū)課域內(nèi)鉗已涌盟現(xiàn)出梳大盤瓦，從將規(guī)劃酒到配糾套到術(shù)營銷鏟都有寫一定喇特點砍。區(qū)出域中本高端朵工程軋競爭軟已初吩見端夠倪，談這一閣方面館使區(qū)哪域競奏爭提竿前到續(xù)來，弊產(chǎn)品老同質(zhì)僑化競續(xù)爭促信使競哄爭向?qū)放屏睢⑾蚓€規(guī)模易、向例效勞執(zhí)轉(zhuǎn)變短；另西一方府面營怕造了吼區(qū)域稍市場牙中、匹高端大產(chǎn)品嬌的整跪體形寇象，余為本企案定虎位為童中高維端項手目營杜造區(qū)世域環(huán)偉境。誠4票客群裙特征惡分析攤通過督以上可各方調(diào)面分艙析，膚決定勁了本烤案的涂定位傘必然跪是針顆對中畫高等觀收入沈客群叉的中秘高端圾住宅攜工程稱。我星司調(diào)資研人發(fā)員結(jié)蠅合我超司眠“鮮奧林籃匹克除花園編〞岡健康廟住宅符等特搞點有厲針對嚷性地販進行惜了的右調(diào)研查，以卵及綜羽合石護家莊教搜房男和地掘坤置盲業(yè)調(diào)但研的踏局部聽結(jié)論兔，對產(chǎn)這部諷分人落群做媽出以膊下分碌析判珍斷。嚇4.遇1客刊群特奇征聰石家哭莊中害高等腳收入晉人群趕的家勢庭收磁入：跑30其00辨元/桶月以宣上將年齡雹：蛇25歐－5而5歲談文化塞程度導(dǎo)：中賴專及瘡高中暑以上弊職業(yè)右：鴨私營除小業(yè)士主、室村委愚領(lǐng)導(dǎo)紗、企頂業(yè)的布高層雕管理丑人員費、政再府公椒務(wù)員里、教攝師及務(wù)學(xué)校嘴管理語人員懲家庭魯狀況棍：綱子女輝0奮—這10畝歲居含多，善但村螺委領(lǐng)價導(dǎo)子悉女5活—能23森歲居兼多珠購房君目的騎：夫為改避善自執(zhí)我居皂住條摩件或輝者為蹄子女壤購置育，希專望有允更高劈檔次語的房訊屋，致更高喊檔的拌居住是環(huán)境棄4.局2購晶房偏號好特芒征恢對健抱康住飯宅的卵重視甲程度妄空前符，9丘4.蠢93炸%的象人認副為重朝要巧在調(diào)崖查人您群中劍，捷認為臨“非鏈常重拼要〞鑄的拖占孤7他.5套%閣；咳認為悔“很隙重要糠〞占簡33造.估42嫁%鄭；認科為范比擬猶重要琴的占蠻24補%；干認為縣不太奇重要告的占類5天.0溝7智%。護調(diào)查已結(jié)果紛說明趴石家擺莊翼人對騎健康輛住宅哄十分懸重視否。終健康冒住宅嶄的首友選要卵素是巨區(qū)域盜環(huán)境管和綠字化率勒消費決者最舊看重禮區(qū)域牌環(huán)境斑和綠禿化率頑，均障占總振健康協(xié)評分浪的1反9%慢，其騙次是停配套靠設(shè)施孝、建櫻材環(huán)延保和氏空氣援質(zhì)量脂，占捆14鎮(zhèn)%、帆13推%、扔13窩%，黃戶型握和水饞質(zhì)也唇占一啟定的開比重嫂。與孫環(huán)境蠟綠化釀率等華“瘦硬指侮標黑〞回相比僑，容五積率孟是相酬對較致“只軟鳴〞弄的指至標。總健康時的戶剝型首織先是武采光遍通風(fēng)次好壩采光購好取和乓通風(fēng)纏好傳比重釣最大奮，分罵別占抵23難%、耀22陶%摔。此損后依柄次是獲“私鞋密性石〞、忍“空址間布翠局〞住、“符視野遵景觀鼠〞、芬“日倘照充嫌足〞膊。值鐵得注闖意的哭是，吐衛(wèi)生矛間的娃通風(fēng)咱、采矛光已歇引起倉大多抬數(shù)購配房者堤的重隆視。頂有蟻20懷.惑55座%的攏認為霧衛(wèi)生田間必揮須有復(fù)明窗肆的占范20釀.5稅5%島，認椅為約“梅應(yīng)該竭有吩〞叮的占籍50星.9篇9%襲,只撫有2攪8薦.比46親%的喘人認正為關(guān)飯系不妄大。泳健康漏的樓映型首近選多腿層與啄聯(lián)排今石家涼莊消映費者鋒對學(xué)多層盆板樓脖最認慈可，腫占剩23雕.術(shù)16帳%,絡(luò)其次挪是聯(lián)灶排別食墅,賄占2嘗1買.辨65五%。濟然后鍛是單器體別夫墅、僑小然高層段板樓峰、高獅層板卷樓和綁塔樓女。權(quán)石家免莊移住宅獄建筑田仍以宇多層顫板樓愈為主纏,近破兩年敞,隨相著中春心區(qū)寺地價婦的上登漲,刷小高凝層板新樓已巷呈逐舟年增錢多趨碗勢,冬并日黨漸孝被石盛家莊刷人所鋼接受替。由嫂于建牲筑成字本較隆高以弟及通豆風(fēng)、么采光膚等方陳面的健原因避,高充層板奔樓和慰塔樓流一直就不被術(shù)石家賤莊市龜民果所認架可。灶房型欠偏好致在住乳房結(jié)嘆構(gòu)上奪，主狡要為姓平層監(jiān)，錯搞層和秀躍層票也有毫相當拆比例向。有貝49伙.7稼5%抱的消脖費者洞選擇之平層商，錯蘭層占賀32芳.8攝4%棕，躍絮層占碎17輩.4收1%歲。矛戶型界偏好歪調(diào)查待顯示率，居普民的堆置業(yè)妄購置其意向突中，懶二居知和三慈居受但到青劍睞。危選擇貞三居笛的最卵多，話占5含1.端24察%，繭二居孩其次臉，占德34豆.3陡3%屋。對隆一居威、四研居、照五居肌及以卸上的麗選擇芳分別桐是7枝.4虜6%澡、5逢.9棒7%漸、1后%。教面積趁偏好吩目前負戶均糠建筑倉面積辮近6而0平除方米稈，超抗過8壩成的蝦家庭用使用衡面積摧在6壁0平示方米四以下碰，而允且多遮是過鏟去一桶間半富和兩窮間半秩的老周戶型急，實鳴際居港住條渾件并質(zhì)沒有風(fēng)多大摩改善銜。爬10銳0厘—表15份0平捎米需睛求最漸大，摟1棍00廢—宜15鑒0平博米的懼三居戰(zhàn)室是狼主要雀選擇黃，6宿0膽—液10蟲0平畫米的罷二居述也比塊較受荒歡送祖。班區(qū)域鬧偏好脹選擇湯在裕讓華區(qū)制置業(yè)槍的人路最多沈，占冰44涉.2獲8%喝；橋胃西區(qū)脅其次破，占腦23糾.2販8%喉；開滔發(fā)區(qū)逗和長急安區(qū)確均為刺8.豎96似%；憤新華斜區(qū)占咱5.總79溉%；品其它舟區(qū)域挖為8袍.7際3。張能接燈受的貝單價和下表歉對石走家莊隨新建難和已財建項脾目中虜，比蘋較有青特色繪的樓總盤進零行了勻初步迷統(tǒng)計零，這赴些針歌對中梯高收握入人織群的洞樓盤黨的均炊價約虹為3鄭10先0元羅/平跌米，俗在開疏盤后訪半年些到一米年之源間，購銷售慰量一畝般在崖80辣%左間右，義顯示上石家駱莊中脫高收烘入人椅群可爛以接島受2鉆80撐0元陪/平竭米的礦住房豪價格岔。摧表1智1挖就中高粒檔項翼目均梁價撲工程聽名稱撞國際介城率華脈喜新村芬新天櫻地姑·鞋自然荒康城會陽光略水岸喉銀都比花園跨博雅膠莊園冒心?？芳偃战咛焐搅w·拋水榭切花都皮燕都假花園歉均價狡33悄00桌35圾00蕩26勉00俱-2管78妹0侄27戀00傍40謹00寺33饞50疏26消00膛30竊00比28靠00傘能接命受的貨總價殺按照駛?cè)捎H首付冊，七召成按嗽揭來鋸計算弓，有武近7揪0%鵲的消齒費者兩希望昂購置鐘總價娛在3筆0萬辦以下顫的房仙子，瞎有3森0%教左右仰的消容費者興能支您付總悉價3滔0萬惱元以掙上的兆房子灑，有留22臘.6責(zé)6%登的消愉費者市希望渡購置敞總價勵在1脈7萬惡元以哄下的躺房子抱。床4.社3綜必述反通過丑以上辣對客年群特毒征以狡及購像房偏紀好特藏征調(diào)定研的蟲結(jié)果錢，主供要對解購房脖偏好踏進行狂歸納詞。貴①蘇絕大蜂局部環(huán)人偏長好健秀康住子宅；鉛②甩健康千住宅滲首選繼因素夸是環(huán)截境與煩綠化啟，容菌積率土不是第最為賓關(guān)注網(wǎng)；準③蛛健康維戶型過采光初通風(fēng)盈最重嚼要；器④糖健康奮樓型掃為板縫樓與奏聯(lián)排民別墅旅，其冤次為鹿小高允層；澇⑤筒房型辱最偏吃好平職層，遵錯層圣與躍崇層有堂相當啊比例轟；暖⑥左戶型申最偏產(chǎn)好三毫居與速二居歇；說⑦風(fēng)面積饑最偏疊好1尊00防－1助50梳平方笛米，晴60隙－1透00帳平方?jīng)雒滓蔡┹^受滅歡送踐；遍⑧簽區(qū)域把最為娛偏好駁裕華衣區(qū)，府占4耐4%童；各⑨扭能接化受單竄價2堂80忘0元領(lǐng)/平煎方米駁；遲⑩奪能接薦受總浸價3昨0萬使左右?guī)?。奸市場瓣定位?cè)篇籌1松本案貨競爭勞力分尿析筋1.禿1本尾案的糕工程圖分析攜1.伐1.振1區(qū)辭位偶工程搭地點仇：石嗽家莊跌市裕飲華區(qū)績南王周村榆占地朵面積株：約刑10穿22萍畝畝容積束率：律≤肝2〔燃擬定頂〕千1.昏1.荷2基幣本情嚷況譜本案艦地塊籌平面碎為基胞本規(guī)稀整，晚地塊雜內(nèi)高深差不敘大，房沒有屬明顯冶的高勾低起云伏。防現(xiàn)用因地狀包況為翅農(nóng)民材居住蛛用地坑和耕聞地，絨其中弊農(nóng)民宗居住模用地暫68簽7畝衣，耕轟地3蒜35鑼畝。莖10爬22襖畝地島塊邊雕界大糾體呈那現(xiàn)出遲“扮〞渣形狀洲，中荷間有終8條醉市政茶道路呀穿過森，地負塊零綢散，真勢必些會影坦響社者區(qū)規(guī)傘劃的延整體屢性與航系統(tǒng)上性。罷地塊去下底誠區(qū)域敵為耕義地，井可作狠為一渾期開濟發(fā)用藥地；塑其他警部位定為農(nóng)盒民居豎住用鞠地。烏1.坡1.親3交東通狀糞況分衛(wèi)析弄地塊病周邊謀交通夸條件牲目前夜尚不范理想漁，公獎交網(wǎng)栽絡(luò)未改形成丟，目掀前與酬外界繩連接答的公療交線煤路有陷6、為26嫁、1漢2、只33甜、4終2路窩公交城專線見。駝1.瘦2本秘案周匯邊居毯住質(zhì)水量分牲析侍1.闖2.驕1交哲通條悶件伍本案膨地塊假周邊祥規(guī)劃頂?shù)牡酪范伎逶?批0米洗以上穩(wěn)，現(xiàn)扭狀四位周都把有近還10豬米寬頌的道帽路，剛它們貝與境呼內(nèi)東伏西貫鴉通的苗裕華那么路、幅南二僑環(huán)、倉南北歇貫穿圣的體兄育大陽街、式以及殊規(guī)劃記道路晉建華擇大街錫構(gòu)成讀了較晴為便概捷的飛交通定網(wǎng)絡(luò)慈。從墊本案鎮(zhèn)到市詞中心到乘公介交車晨20妨分鐘程、騎飄自行攪車約能30直分鐘蓋，公努交網(wǎng)哭絡(luò)系范統(tǒng)未臺形成頃，交查通條胸件一組般。領(lǐng)1.謊2.流2自號然環(huán)志境述在對箏中國爬47背個城銷市競球爭力浴研究植報告影中，汁石家稅莊的宗環(huán)境超競爭吹力位盯居4濫5位毒，被占評價府為徑“畝城市端污染紗比擬尚嚴重艱，環(huán)夸境質(zhì)六量不艷容樂貫觀，濱環(huán)境費舒適免度不韻佳，假設(shè)自然愁環(huán)境賣不夠黨優(yōu)美財〞獻。石部家莊闊一年涌內(nèi)大每局部艱時間召為輕鋒度污重染，蹄小部躁分時善間為安良。其本案智地塊劍所處嶼區(qū)域溜是石境家莊倡大氣送環(huán)境柴最好種的區(qū)蹄域，稼但除其了空偵氣較墻清新涉外，趟景觀挖資源柿諸如思水景駱較為戀缺乏主。本戚案的箏綠化棉條件噸不錯某，按彼規(guī)劃拆要求吉與地頸塊緊欣鄰的忠三條裳交通織干道京有3溝0－爭60咬米的績綠化慣帶。單1.餓2.懶3人勾文景手觀環(huán)泡境退本案疊地塊果周邊返大學(xué)倦學(xué)院往集中棒，人沃文氣琴氛較鋒濃厚旨，有躲河北述醫(yī)科板大學(xué)腿、河葡北科良技大純學(xué)、雞河北察城鄉(xiāng)睜建設(shè)聽學(xué)校紐、市面第二淚教育政學(xué)院朱、石附家莊宏郵政農(nóng)高等袖?？瓢珜W(xué)校莖、石闊家莊搏電力欲學(xué)校愛等；棕另外定，在車本案誘北面帝還有剪石家刺莊最脫大的云免費序公園宅-世睜紀公犁園，描與世消紀高井爾夫織球場馳。屆1.鑰2.霞4生成活配冬套設(shè)的施丈本案姓市政鵲配套患設(shè)施指完善拜，自哀來水渣、天登然氣選、集訓(xùn)中供得熱主賄管線堡已經(jīng)適進入?yún)^(qū)區(qū)域伴內(nèi)，債排污割可雨內(nèi)污分放流。拜生活輩設(shè)施躬配套先相比畏二環(huán)馬內(nèi)其傭它區(qū)跨域較衫欠佳隊，只朽有一姑、兩涂所中鼠小學(xué)互以及滅兩個劍大型揉醫(yī)院饒，但浸距離爭本案臨用地狂3公落里以碧內(nèi)；狂大型侮現(xiàn)代遲商業(yè)香配套昆缺乏鏈，但拆在本眾案東遍側(cè)正披在籌雪建1淺.2記萬平至方米街卓達揉商業(yè)閣城。畫1.香3本培案條棚件與除資源琴分析爹在了罵解市煎場環(huán)傲境對廊本案亡的影禾響前象提下匯，對波本案辨現(xiàn)有品的各傳種資逮源進晶行整螞合，升進一借步明熔確目淘標市尋場，獸充分興發(fā)揮挎整合調(diào)能力假設(shè)以提恩高本釣案的妨競爭絲力。轉(zhuǎn)本處洽僅對傳一般帥初步蛛條件旬進行燥分析貢。劣1.逆3.矮1條粱件分欠析窮〔1晝〕永用地銀條件夸本案樸用地礎(chǔ)上居擇住南花王村朽村民桂33頭46膚人，疲村莊及面積相68因7畝列，拆災(zāi)遷補灣償具鮮體方易案尚樓未確馳定，接規(guī)劃搭控制數(shù)條件付也尚方未公褲布，早但本發(fā)案居啄住用客地的攝地形斃地貌辱不復(fù)畝雜，挨不過之比擬熄零散嬌，故能可預(yù)裳見的反建筑的類型獨選擇冰空間盤較大怒，各寨地塊夏定位剩需分換組團勿考慮執(zhí)。檢〔2零〕敘城肚市建桶設(shè)和靠規(guī)劃焰條件趨根據(jù)順裕華悉區(qū)的筍規(guī)劃已，其灑建設(shè)哭標準伍和環(huán)找境標橋準都在將優(yōu)過于舊城城區(qū)偏，本市案地艦塊也揀將隨尺著區(qū)愧建設(shè)黃、規(guī)漸劃而這具有戀很高鬼的升冊值潛拼力。挨從規(guī)迷劃可粥知緊步鄰本亦案地趕塊的伸西側(cè)終將建雪設(shè)業(yè)①車占地憶65衫.1肉3公歉頃的鳴體育山中心井，該距中心撕建成廚后將宇是石亮家莊鼓最完麥備的莊場館且，將懼為市擴民提頁供更婦好的蘇康體遙健身逐場所游，為皮河北貿(mào)省與達石家惹莊市咽舉辦線大型自賽事役提供轟條件心；奶②就占地虛13夢3.淚2畝拜，投匙資1縫.6術(shù)3億渠的裕怕華區(qū)唐行政固中心的，明暴年建勻成投黃入使桌用，摩建成承后將生是城全市景圍觀一鼓大亮膠點。炒在石商家莊蹤百項尼工程逃中，寧2條寬步行起街建粘設(shè)和伙市區(qū)倘內(nèi)6衰條道關(guān)路建火設(shè)是火其中武重中傳之中注，而逢其中壞1條母步行怪街和恢4條峽道路餡建設(shè)達與本孩案地話塊有悔直接籠影響站。玩①攜大石熱門飲崇食文笛化步漿行街稍，位歇于例建華掏大街泄和東舌崗路州交口滅處趴，緊勵鄰添本案售地塊