飛宇超市策劃建議書-畢業(yè)論文

-PAGE12-學(xué)年論文論文題目：飛宇超市可行性報(bào)告專業(yè)：工程管理班級(jí)：工管091班日期：

TOC\o"1-2"\h\z\u目錄 2第一章概述 3第二章項(xiàng)目背景及必要性 4第三章地址論證及自然條件 7第四章建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)工期 8第五章投資估算及資金籌措 8第六章項(xiàng)目法人組織方案 9第七章市場(chǎng)預(yù)測(cè) 9第八章效益分析 11第九章結(jié)論 11概述

一、項(xiàng)目概況：1、項(xiàng)目名稱：建設(shè)飛宇超市可行性研究報(bào)告2、項(xiàng)目法人：三門峽飛宇房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司3、項(xiàng)目法人代表：焦躍強(qiáng)4、項(xiàng)目地址：三門峽虢國(guó)西路5、占地面積：9,000平方米6、建設(shè)面積：18,000平方米7、投資估算：5,000萬元二、項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介：鄭州飛宇房地產(chǎn)有限公司是經(jīng)國(guó)家工商行政管理局批準(zhǔn)注冊(cè)的融房地產(chǎn)開發(fā)、金剛石加工、銷售、房屋租賃為一體的外商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)企業(yè)。于1993年3月注冊(cè)成立，注冊(cè)資金1680萬元人民幣。擁有高素質(zhì)員工252人，高級(jí)工程師、會(huì)計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師等各類專業(yè)人才齊全。公司自93年7月開發(fā)商品房以來，已先后建成東明路小區(qū)、豐產(chǎn)路小區(qū)、飛宇東苑、飛宇中苑、飛宇西苑及飛宇東苑北區(qū)等6個(gè)小區(qū)共計(jì)40萬平方米商品房和棗莊寫字樓、飛宇大廈、紅專路等10余棟約15萬平方米寫字樓，工程質(zhì)量合格，優(yōu)良率在30%以上，已完成銷售90%以上。幾年來公司營(yíng)銷戰(zhàn)略正確，經(jīng)營(yíng)管理良好，經(jīng)營(yíng)規(guī)模發(fā)展迅速，現(xiàn)穩(wěn)居三門峽市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力前十強(qiáng)之列，被省、市有關(guān)部門評(píng)為房地產(chǎn)開發(fā)先進(jìn)單位公司以熱情誠實(shí)的態(tài)度、科學(xué)規(guī)范的管理、高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)取信于社會(huì)。公司開發(fā)建設(shè)的住宅以其外形設(shè)計(jì)美觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)實(shí)用、小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、價(jià)格定位合理、質(zhì)量?jī)?yōu)良可靠而深受消費(fèi)者的青睞和贊譽(yù)。近年來，公司相繼承建了一大批有影響的工程項(xiàng)目：“八一新村”、“飛蓬新村”、“飛宇園”等住宅小區(qū)，還有“飛宇家私城”以及正在建設(shè)中的“飛鴻公寓”和大型“飛宇超市”等。第二章項(xiàng)目背景及必要性一、

項(xiàng)目背景三門峽市位于河南省西部，隨著舉世聞名的萬里黃河第一壩——三門峽大壩的建設(shè)而崛起的一座新興城市。每年入冬以后到次年初春這段風(fēng)寒雪飄的季節(jié)，這座美麗的城市總會(huì)迎來西伯利亞的朋友白天鵝。在三門峽庫區(qū)廣闊明澈、碧波蕩漾的湖面上，成千上萬只白天鵝自由自在地飛翔、飄游、嬉水、覓食，安詳?shù)匦蒺B(yǎng)生息，三門峽也因此有了“天鵝城”的美譽(yù)。三門峽地處中原豫、晉、陜?nèi)〗唤缣帲ノ髦劓?zhèn)，東與千年帝都洛陽市為鄰，南依伏牛山與南陽市相接，西望古城長(zhǎng)安，北隔黃河與三晉呼應(yīng)，是歷史上三省交界的經(jīng)濟(jì)、文化中心。華夏的古老文明、祖國(guó)的今朝奇跡、南疆的湖光山色、北國(guó)的秀麗冰川，在這里得到了巧妙的濃縮和展現(xiàn)，發(fā)展旅游業(yè)有著得天獨(dú)厚的條件和十分廣闊的前景。厚重的歷史文化為這里留下了許多馳名中外的名勝古跡和人文景觀。自然景觀主要有融觀光、登山、避暑為一體，享有“小華山”之美稱的亞武山國(guó)家級(jí)森林公園；“四面環(huán)山三面水，半城煙村半城田”的陜州老城風(fēng)景區(qū)（陜州公園）；風(fēng)光旖旎、景觀險(xiǎn)勝、古跡遍布的三門峽黃河游覽區(qū)等。近年推出的“黃河之旅”旅游線路，已被國(guó)家旅游局定為14條旅游專線的第二條，推向國(guó)際市場(chǎng)。從1992年開始舉辦首屆三門峽國(guó)際黃河旅游節(jié)以來，到2010年一共舉辦了16屆。旅游節(jié)堅(jiān)持品牌化、精品化、群眾化的原則，將通過開展豐富多彩的綜合、經(jīng)貿(mào)、文體、旅游活動(dòng)，全面展示三門峽市近年來取得的巨大成就和良好的投資環(huán)境，進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開放，加強(qiáng)經(jīng)貿(mào)合作，并且，近幾年，三門峽市委大力開展工業(yè)化建設(shè)，2011年三門峽市生產(chǎn)總值突破千億元大關(guān)，達(dá)到1062.92億元，人均GDP47664元，在中部城市位居前列。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性隨著我國(guó)進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開放和國(guó)內(nèi)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，越來越多的國(guó)內(nèi)外人士對(duì)三門峽獨(dú)特的地理位置和良好的投資環(huán)境情有獨(dú)鐘，紛紛前來三門峽安營(yíng)扎寨：投資、經(jīng)商、建廠、居住。原虢國(guó)路地段（項(xiàng)目建設(shè)地址）位于三門峽市城西，當(dāng)?shù)厝丝诔砻堋榱私o招商引資工作提供良好的投資環(huán)境，三門峽市政府對(duì)該地區(qū)加大了開發(fā)改造的力度。飛宇超市的開發(fā)建設(shè)，不僅方便了周圍群眾，也是整個(gè)城市總體規(guī)劃的要求，會(huì)有力促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)文化的快速發(fā)展。（一）有利于改善該地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施狀況該項(xiàng)目地理位置處于三門峽市人口稠密段，三公里內(nèi)有住戶十萬余戶，人口四十余萬。有三門峽市大型中心醫(yī)院四座，有中學(xué)、高中和專科學(xué)校等五所。原來該地段的住戶購物時(shí)要走十幾里，周邊沒有大型購物商場(chǎng)和超市，現(xiàn)有的商業(yè)市場(chǎng)和網(wǎng)點(diǎn)的設(shè)施簡(jiǎn)陋，配套設(shè)施條件很差，嚴(yán)重阻礙了這一地區(qū)商業(yè)朝著規(guī)?；鸵?guī)范化發(fā)展。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)改善城市基礎(chǔ)設(shè)施、拉動(dòng)城市空間、提高三門峽對(duì)外開放的知名度起著極為重要的作用。（二）、有利于改善我市的邊境城市形象該項(xiàng)目的建設(shè)，按高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)的，不但美化了環(huán)境、提高居民的生活質(zhì)量、還能在我市的對(duì)外交流中樹立我市良好的邊境城市形象，為招商引資、發(fā)展旅游業(yè)提供良好條件。因此，該項(xiàng)目對(duì)促進(jìn)該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改變城市形象、提高三門峽對(duì)外開放的知名度，起著積極的作用。第三章地址論證及自然條件一、地址論證飛宇超市南起三門峽市青年大街，北至人民路，東起虢國(guó)東路，西至虢國(guó)西路。三門峽地質(zhì)構(gòu)造具有結(jié)晶基底和沉積蓋層雙層結(jié)構(gòu)特征。從結(jié)構(gòu)上來看，變質(zhì)巖及沉積巖局部斷裂和錯(cuò)動(dòng)會(huì)有的，但未發(fā)現(xiàn)有較大的破碎帶及影響建筑物安全的物理地質(zhì)現(xiàn)象。三門峽地區(qū)屬地震比較活躍的地帶，地震裂度為7度，施工區(qū)段位于市內(nèi)，該項(xiàng)目工程為抗震設(shè)訪等級(jí)。二、自然條件1、溫度：全年最高氣溫34.3攝氏度，最低氣溫―28攝氏度，年平均氣溫8.5攝氏度；2、年結(jié)冰期：93天；3、最大凍土層：0.5米；4、降水：日最大積雪50毫米，年最大降水量1000毫米；流域內(nèi)多年平均降水量800―1200毫米；年內(nèi)降水量分配不均；5、風(fēng)速成（M/S）：全年平均3.2/秒，最大28米/秒；6、日照：全年日照時(shí)間為2592.9小時(shí)；7、地下水位深度：3.33―5.75米第四章建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)工期一、建設(shè)內(nèi)容：飛宇超市：項(xiàng)目總占地面積9,000平方米，三層使用面積為18,000平方米，以大型超市為主。二、建設(shè)工期該項(xiàng)目建設(shè)工期為六個(gè)月。第五章投資估算及資金籌措一、投資估算：項(xiàng)目總投資額5,000萬元，各項(xiàng)投資如下：建筑工程費(fèi)3,575萬元補(bǔ)償費(fèi)229萬元公用設(shè)施配套費(fèi)660萬元其它費(fèi)用344萬元不可預(yù)見費(fèi)用192萬元二、資金籌措：項(xiàng)目所需資金5,000萬元，由企業(yè)全部自籌。第六章項(xiàng)目法人組織方案該項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家計(jì)委《關(guān)于實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目法人責(zé)任制暫行規(guī)定》的通知精神，由項(xiàng)目法人組建成項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)班子，對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、質(zhì)量保證、債務(wù)償還、竣工驗(yàn)收等實(shí)行全過程負(fù)責(zé)，并對(duì)項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任和法律責(zé)任。項(xiàng)目法人名稱：三門峽飛宇房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司項(xiàng)目法人代表：焦躍強(qiáng)項(xiàng)目組織方案：姓名單位職務(wù)焦躍強(qiáng)三門峽飛宇房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理李峰三門峽飛宇房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理廉麗娟三門峽飛宇房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人第七章市場(chǎng)預(yù)測(cè)一、中國(guó)超市產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)超市產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)一個(gè)重要窗口，它直接反映經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平與人民群眾的購買力，它的發(fā)展與繁榮同整個(gè)經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)密切相關(guān)。近年來，超市產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，國(guó)外許多著名超市品牌紛紛以連鎖方式入資中國(guó)各大城市，這是由整個(gè)經(jīng)濟(jì)的趨勢(shì)所決定的。在經(jīng)歷了90年代末期亞洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)以后，我國(guó)經(jīng)濟(jì)逐步走向回升，這大大激發(fā)了零售市場(chǎng)，也增強(qiáng)了對(duì)未來零售市場(chǎng)的信心。最近，國(guó)家采取了一系列擴(kuò)大內(nèi)需，增加投資的政策，超市零售業(yè)更受益匪淺，國(guó)家從政策資金方面均給予大力支持。國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平的不斷發(fā)展和居民生活水平的提高更刺激了零售業(yè)的發(fā)展。超市零售業(yè)在我國(guó)屬新興產(chǎn)業(yè)，潛力十分巨大。我國(guó)正處在繼續(xù)完善市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制過程中，通過不斷培育和規(guī)范零售業(yè)市場(chǎng)，使該產(chǎn)業(yè)已走上健康發(fā)展的道路。經(jīng)過近年來的摸索，我國(guó)的超市零售業(yè)已初具規(guī)模，但從數(shù)量和質(zhì)量上還有待進(jìn)一步提高。因而，具有廣闊的發(fā)展前景。二、超市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有利時(shí)機(jī)據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料預(yù)測(cè)，未來50年零售業(yè)將是最具發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)之一，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，零售業(yè)也必定有著更大的發(fā)展機(jī)遇。目前，人們收入和生活水平正日益提高，居民家庭中的吃、住、用、行中的兩項(xiàng)——“吃”、“用”都將從零售業(yè)中獲取，在居民的消費(fèi)當(dāng)中占相當(dāng)?shù)谋戎?，隨著人們追求生活質(zhì)量觀念的提高，這一消費(fèi)比重將繼續(xù)增大。近年來，隨著人們工作和生活節(jié)奏的加快，越來越多的選擇品種齊全、質(zhì)量可靠、交通方便、環(huán)境優(yōu)雅的購物場(chǎng)所，而大型超市正適應(yīng)了人們的這一要求。從目前的消費(fèi)群體來看，年青人的消費(fèi)占較大比例，而超市集購物、休閑、娛樂為一體，是大多數(shù)年青人首選的購物場(chǎng)所?，F(xiàn)代人的消費(fèi)觀念已發(fā)生巨大變化，超市的經(jīng)營(yíng)為消費(fèi)者提供了良好的文化氛圍，吸引更多的消費(fèi)群體選擇這一購物方式。隨著人們消費(fèi)觀念的不斷成熟和零售市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)育，超市產(chǎn)業(yè)在我國(guó)必將有著良好的機(jī)遇。三、建筑材料價(jià)格因素本項(xiàng)目建設(shè)工期為六個(gè)月，建筑材料價(jià)格變化幅度不大，成本費(fèi)用基本在預(yù)算之內(nèi)。四、三門峽市超市產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀截止2002年6月末，三門峽市區(qū)共有大、中型超市3家，且全部集中在城市東部地區(qū)，超市密度大大低于鄭州、洛陽、南陽等周邊城市，不能滿足當(dāng)?shù)鼐用竦馁徫镄枨?，因而該超市建設(shè)有相當(dāng)可行性。

第八章效益分析飛宇超市建成后，經(jīng)營(yíng)面積為18，000平方米，是三門峽市最大的超市，日銷售額按30萬元計(jì)算，月銷售收入為900萬元，年銷售收入為1億元，按毛利率10％計(jì)算，年利潤(rùn)為1，000萬元。以上效益為保守計(jì)算，如果經(jīng)營(yíng)得法，則效益更為可觀。第九章結(jié)論綜上所述，該項(xiàng)目投資回收期為5年，經(jīng)濟(jì)效益較好；同時(shí)，對(duì)提高居民生活質(zhì)量，改善環(huán)境，拉動(dòng)城市發(fā)展空間都具有重要意義。經(jīng)綜合評(píng)價(jià)，該項(xiàng)目是可行的。

TOC\o"1-2"\h\z\u目錄 2第一章概述 3第二章項(xiàng)目背景及必要性 4第三章地址論證及自然條件 7第四章建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)工期 8第五章投資估算及資金籌措 8第六章項(xiàng)目法人組織方案 9第七章市場(chǎng)預(yù)測(cè) 9第八章效益分析 11第九章結(jié)論 11目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項(xiàng)目概況 11.2可行性研究報(bào)告編制單位 41.3承辦單位簡(jiǎn)介 41.4項(xiàng)目區(qū)概況 51.5可行性研究依據(jù) 91.6可行性研究的范圍 10第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 112.1項(xiàng)目建設(shè)背景 112.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 14第三章項(xiàng)目建設(shè)地址及條件 173.1項(xiàng)目建設(shè)地址 173.2項(xiàng)目建設(shè)條件 17第四章工程建設(shè)方案 224.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)與原則 224.2工程規(guī)劃方案 234.3工程技術(shù)方案 254.4給排水工程 304.5供電工程 314.6采暖及通風(fēng) 354.7燃?xì)庠O(shè)計(jì) 37第五章環(huán)境保護(hù) 385.1環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 385.2環(huán)境影響初步分析 385.3施工期環(huán)境保護(hù)措施 395.4運(yùn)營(yíng)期間環(huán)境保護(hù)措施 415.5綠化 425.6環(huán)境影響評(píng)價(jià) 43第六章節(jié)能 446.1依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)、法律、法規(guī)和規(guī)范 446.2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 446.3節(jié)能措施 45第七章勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 487.1設(shè)計(jì)依據(jù) 487.2危害因素及危害程度分析 487.3安全設(shè)施及措施 487.4消防設(shè)施 50第八章抗震設(shè)防 528.1編制依據(jù) 528.2建設(shè)場(chǎng)地條件 528.3建筑結(jié)構(gòu)概況與抗震設(shè)計(jì) 54第九章組織機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目管理 569.1組織機(jī)構(gòu) 569.2項(xiàng)目管理 56第十章項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度 5910.1項(xiàng)目建設(shè)期 5910.2項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施規(guī)劃 59第十一章工程招標(biāo) 6011.1招標(biāo)依據(jù) 6011.2招標(biāo)投標(biāo)的基本原則 6011.3項(xiàng)目概況 6111.4項(xiàng)目提前招標(biāo)情況 6211.5項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容 62第十二章投資估算與資金措籌 6512