中介二手房購(gòu)房合同標(biāo)準(zhǔn)

中介二手房購(gòu)房合同標(biāo)準(zhǔn)前言在購(gòu)買二手房時(shí)，與中介簽訂的購(gòu)房合同是非常重要的一份文書，因此中介二手房購(gòu)房合同受到各方的特別關(guān)注。為了保障購(gòu)房者的權(quán)益，加強(qiáng)對(duì)中介公司的監(jiān)管，規(guī)范中介公司的行為，保障中介二手房交易的安全和有效性，國(guó)家對(duì)中介二手房購(gòu)房合同制定了一系列標(biāo)準(zhǔn)。本文將介紹中介二手房購(gòu)房合同所需包含的標(biāo)準(zhǔn)條款。合同基本條款合同雙方購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)明確合同雙方當(dāng)事人的姓名、聯(lián)系方式、證件類型和證件號(hào)碼等信息，并在合同簽訂時(shí)出示有效證件原件和身份證原件或復(fù)印件。房屋基本信息購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)明確房屋的基本情況，如地址、門牌號(hào)、標(biāo)的物（房屋）的建筑面積、房屋居住情況、建筑年代、建筑結(jié)構(gòu)、房屋產(chǎn)權(quán)狀況等。房款及支付方式購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)明確房款及支付方式，包括購(gòu)房總價(jià)、首付款、貸款方式、貸款銀行、貸款期限、利率等。合同有效期購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)明確合同的有效期，如簽約日期、交易終止日期等。合同特別條款商品房預(yù)售合同對(duì)于購(gòu)買正在建造的商品房的合同，中介二手房購(gòu)房合同除了基本條款外，還應(yīng)包含以下內(nèi)容：商品房預(yù)售許可證號(hào)碼、預(yù)售范圍和銷售時(shí)間；房屋建筑工程的施工計(jì)劃和工程進(jìn)度；房屋預(yù)定售價(jià)和后期調(diào)整規(guī)定；房屋工程質(zhì)量和安全保障措施；購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)支付的首期款項(xiàng)和貸款申請(qǐng)條件；商品房交付日期等。房屋轉(zhuǎn)讓合同對(duì)于購(gòu)買非商品房的合同，中介二手房購(gòu)房合同除了基本條款外，還應(yīng)包含以下內(nèi)容：房屋現(xiàn)有權(quán)屬人的姓名、聯(lián)系方式、證件類型和證件號(hào)碼等信息；房屋權(quán)屬證明（產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等）查驗(yàn)情況說明；房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的方式、性質(zhì)、范圍和權(quán)利的限制；房屋現(xiàn)狀、整改和維修情況；房屋產(chǎn)權(quán)交接方式和查驗(yàn)期限；房屋欠缺的重要部分、存在的瑕疵、以及是否有待解決的糾紛等信息。其他合同特別條款針對(duì)特殊情況，中介二手房購(gòu)房合同需要包含其他特別條款，例如：個(gè)人出售的房屋需要包含個(gè)人房產(chǎn)證明、所在樓層、房間朝向、房屋購(gòu)買時(shí)的總價(jià)及現(xiàn)價(jià)、如有欠款及其他未經(jīng)解決的爭(zhēng)議等方面的特別約定；除房屋產(chǎn)權(quán)證等證明性文件外，應(yīng)要求醫(yī)院，小區(qū)物業(yè)，政府機(jī)關(guān)等出具有關(guān)文件，確保所購(gòu)房屋無糾紛。合同履行及爭(zhēng)議解決購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)規(guī)定履行條款、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式及法律適用、訴訟管轄等條款。另外，對(duì)于購(gòu)買非商品房的合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成交易。總結(jié)中介二手房購(gòu)房合同是購(gòu)買二手房的重要法律文書，應(yīng)注意合同中的基本條款、特別條款以及履行條款等。購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意查驗(yàn)所需證明文件的真實(shí)性，以保護(hù)自己