房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識資料

【最新資料，Word版，可自由編寫！】一、房地產(chǎn)的觀點▲房地產(chǎn)的含義房地產(chǎn)詳細是指土地、建筑物及其地上的附著物，包含物質(zhì)實體和依靠于物質(zhì)實體上的權(quán)益。又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，二者擁有整體性和不行切割性。包含：土地建筑物及地上附著物房地產(chǎn)物權(quán)注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租借權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。簡單來看，房地產(chǎn)有三種存在形式：純真的土地，如一塊無建筑物的城市空地；純真的建筑物，如在特定的狀況下把地上的建筑物獨自對待時；土地和建筑物聯(lián)合的“房地”，如把建筑物和其坐落的土地作為一個整體來考慮，這也就是說，土地和建筑物既有各自獨立的物質(zhì)內(nèi)容，又是一個密不行分的整體，不論土地和建筑物是以獨立的形式存在或是以聯(lián)合的形式存在，都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一個部分?！康丶耶a(chǎn)與建筑業(yè)的差別房地家產(chǎn)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟活動的擁有高附帶值的綜合性家產(chǎn)，它與建筑業(yè)既有聯(lián)系，又有差別。建筑業(yè)從事勘探、設(shè)計、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過程，它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或修建物。房地家產(chǎn)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地家產(chǎn)歸屬為生產(chǎn)和花費供應(yīng)多種服務(wù)的第三家產(chǎn)，建筑業(yè)歸屬對初級產(chǎn)品進行再加工的部門，屬第二家產(chǎn)?！慨a(chǎn)、地產(chǎn)二者間的關(guān)系及差別房產(chǎn)指各樣明確了權(quán)屬關(guān)系的房子以及與之相連的修建物或建筑物；地產(chǎn)是指明確了土地所有權(quán)的土地，既包含住所或非住所附著物的土地(以及各地段)，又包含已開發(fā)和待開發(fā)土地。我國的地產(chǎn)是指有限時的土地使用權(quán)。房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必定的聯(lián)系，主要包含幾個方面：實物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不行分；從價錢構(gòu)成上看，房產(chǎn)價錢不管是買賣價錢仍是租借價錢都包含地產(chǎn)價錢；從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系再一同的。

差別包含幾個方面:二者屬性不一樣；二者增值規(guī)律不一樣;權(quán)屬性質(zhì)不一樣；二者價錢構(gòu)成不一樣。二、房地產(chǎn)的特點▲房地產(chǎn)的自然特點地點的固定性；使用的持久性；資源的有限性；物業(yè)的差別性?！康禺a(chǎn)的經(jīng)濟特點生產(chǎn)周期資本密集性互相影響性易受政策限制性房地產(chǎn)的增值性注：房地產(chǎn)增值就是房地產(chǎn)價值在較長時間序列上呈不停上漲趨向的規(guī)律。其主要歸功于房地產(chǎn)的重要構(gòu)成部分---土地。三、房地產(chǎn)的種類按用途區(qū)分:a)居住宅地產(chǎn)b)商業(yè)房地產(chǎn)c)旅行房地產(chǎn)d)工業(yè)房地產(chǎn)e)農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)a)居住宅地產(chǎn)b)商業(yè)房地產(chǎn)c)旅行房地產(chǎn)d)工業(yè)房地產(chǎn)e)農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)按層數(shù)區(qū)分:低層住所為1-3層

多層住所為4-6層小高層住所為7-11層中高層住所為12-16層16層以上為高層住所房子建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)類 型內(nèi) 容編號名稱1鋼結(jié)構(gòu)承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼資料建筑的，包含懸索結(jié)構(gòu)。2鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝上建筑的。如幢房子部分梁柱采用鋼筋混凝土構(gòu)架建筑3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝上建筑的。包含薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、開板等先進施工方法施工的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物4—混淆結(jié)構(gòu)承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建筑的。如一幢房子的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或許梁是木材制造，住是用鋼筋混凝土建筑5磚木結(jié)構(gòu)承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建筑的。如幢房子是木制結(jié)構(gòu)房架。磚墻、木柱建筑的6其余結(jié)構(gòu)凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房匿都歸此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等對于土地土地的一級市場，即政府以所有者的身份向土地經(jīng)營單位有償有限時地出讓土地使用權(quán)并收取土地轉(zhuǎn)讓金。二級市場：土地使用者或土地經(jīng)營單位，有償?shù)貙⑼恋厥褂脵?quán)橫向轉(zhuǎn)讓的方式也包含土地使用權(quán)出租。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的幾種行為劃撥：縣級以上人民政府依法同意，在土地使用繳納賠償部署等花費后或許將土地使用權(quán)交托，無償交托土地使用者使用的行為。征用：A、擁有強迫性被征用土地，單位個人一定聽從。B 、只有國家才是征用土地的主體，任何單位個人不得向鄉(xiāng)村征用土地。土地。、土地征用是土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，也就是集體所有土地更改為國家所有土地。D 、征用時一定妥當(dāng)部署被征用土地老百姓的生活。出租：A、土地租借關(guān)系兩方當(dāng)事人的使用土地權(quán)發(fā)生，但不發(fā)生物權(quán)的使用的轉(zhuǎn)移，這是與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要差別B 、一定有法律依照，一定是法律合法的地塊C 、土地租借合同是有償合同D 、土地租借合同中承租人法律地位擁有特別性，當(dāng)出租人的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，新的土地使用權(quán)也一定重生承租人的合法權(quán)益。生地：待開發(fā)的國有土地，離城鎮(zhèn)較遠，無市政基礎(chǔ)設(shè)備，未開發(fā)利用的土地。毛地：已有地上建筑物及隸屬設(shè)備的建筑物，將被改建的土地。熟地：已達成市政基礎(chǔ)設(shè)備建設(shè)的土地。土地使用權(quán)：是指派用國有土地所享有的權(quán)益國有土地使用證：是指合法使用土地的證明資料，它主要載明所有者的名稱、性質(zhì)、使用年限及四至和面積征用土地同意權(quán)限的規(guī)定：征用耕地1000畝以上，其余土地2000畝以上的，由國務(wù)院同意；征用耕地3畝以上1000畝以下，其余土地10畝以上2000畝以下的，由省級人民政府同意;征用耕地3畝以下，其余土地 1(畝以下的，由縣級人民政府同意土地使用權(quán)的出讓最高年限：居住用地70年；工業(yè)用地50年;教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地 50年；商業(yè)、旅行、娛樂用地 40年；綜合或其余用地5(年房地產(chǎn)開發(fā)的八個階段項目建議書階段可行性研究階段f)設(shè)計階段g)動工準(zhǔn)備階段h)施工階段f)設(shè)計階段g)動工準(zhǔn)備階段h)施工階段i） 完工查收階段j） 租售階段k） 使用階段商品房價錢構(gòu)成l） 地價：主要包含征地費及拆遷部署賠償費，這是構(gòu)成商品房價錢的一個重要構(gòu)成部分。目前我市將規(guī)劃地區(qū)內(nèi)的土地分紅三等九級，每一等級都有相應(yīng)的地價。一般來說，等級越高，地價也越高，這就意味著在越好的地段，商品房的土地成本越高。目前，我市地價每平方米 425元至3242元左右，因為容積率不一樣，所以在房價中所占比率也不一樣，低的僅占 10%，高的可達60%。2） 市政設(shè)備配套費：因為政府在城市基礎(chǔ)設(shè)備配置方面投入了大批資本，所以房地產(chǎn)開發(fā)商的小區(qū)市政配套設(shè)備建設(shè)中間一定向當(dāng)?shù)卣块T繳納相應(yīng)的各樣配套設(shè)備花費，收費大概如下：A:城市建設(shè)綜合配套費： 180元/平方米；B:人防工程費：13元/平方米；C:商業(yè)網(wǎng)點配套費，集中供熱入網(wǎng)費、水、電、增容費、管道煤氣入網(wǎng)費，共計約 400元/平方米。3） 先期施工準(zhǔn)備費：主要包含規(guī)劃、施工圖紙設(shè)計費、地質(zhì)勘探鉆探費及向規(guī)劃、消防、城建、環(huán)衛(wèi)、質(zhì)檢等部門繳納的各項花費，約 50元/平方米。4） 商品房的工程造價及小區(qū)的公共設(shè)備建設(shè)費：商品房的工程造價是商品房價錢的主要構(gòu)成部分，包含土建及安裝兩部分。因為房子結(jié)構(gòu)、水平不一樣，所以造價也有差別。一般來說，目前濟南市磚混結(jié)構(gòu)約多層住所，依據(jù)裝飾標(biāo)準(zhǔn)不一樣，造價大概在 500-1000元/平方米左右。住所小區(qū)內(nèi)公共設(shè)備建筑花費主要包含小區(qū)內(nèi)道路、廣場、綠化、園林、鍋爐房、配電室、水泵房、泊車場、公廁、居委會等設(shè)備的建設(shè)花費、折合商品房建筑面積 60元/平方米左右。5）房地產(chǎn)開發(fā)商的管理、財務(wù)花費及利潤：開發(fā)商的利潤約占房價的 15-12%。6）各樣稅費：包含營業(yè)稅 （售房合同價錢的 5%），辦理房產(chǎn)證手續(xù)應(yīng)繳納契稅。買方繳納房地產(chǎn)總收效額的%（一般住所），3%（4000元以上的商品房）。房產(chǎn)交易費（賣方繳納 ％）。對于房子保險：房子財富保險是以房子及其隸屬設(shè)備為保險標(biāo)的物的保險，它是由房子所有人或其余利害關(guān)系人向保險公司預(yù)支必定數(shù)額的保險費，并簽署房子保險合同，在保險合同規(guī)定限時內(nèi)，一暗無天日發(fā)生某些事故和不測，使房子的功能、質(zhì)量及隸屬設(shè)備遇到破壞，保險公司按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，肩負(fù)賠償經(jīng)濟損失的責(zé)任。一次性或分期購房的客戶，自發(fā)購置房子保險；以銀行按揭方式購房的客戶，則一定購置，按揭保險是將抵押物財富保險和貸款信譽保險合二為一的綜合購房保險，險種稱為“商品房抵押貸款保險”、“住宅抵押貸款綜合保險”等。因為該房子的產(chǎn)權(quán)已抵押至銀行，因此該險的第一得益人為銀行，而購房者則為間接得益者。按揭貸款的年限 保險費率5年 1 %。6-10年 %20年 %保險費=還款總數(shù)X費率乂按揭年限以15年貸20萬元為例：保險花費=20XX181X%X15=元四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞1、常用名詞（暗影部分應(yīng)要點掌握）?五證：a.建設(shè)用地規(guī)劃同意證； b建設(shè)工程規(guī)劃同意證； c.建設(shè)工程動工證；d.國有土地使用證；e.商品房預(yù)售同意證；?兩書：a《住所質(zhì)量保證書》、 b《住所使用說明書》；?房地產(chǎn)證：是房子土地所有權(quán)屬二合為一的憑據(jù)，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑據(jù)；?房地產(chǎn)市場：主要包含地產(chǎn)買賣、租借市場。含一級市場、二級市場和三級市場；一級市場：是指國家土地管理部門按土地供應(yīng)計劃，采納協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權(quán)以必定的年限、規(guī)定的用途及必定的價錢出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其余用土地者的市場；二級市場：是指房地產(chǎn)發(fā)展商依據(jù)土地使用合同的要求將建好的房子連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個人的市場；三級市場：是指單位、個人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租借的市場，它是二級市場基礎(chǔ)上的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動的市場；?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：是指產(chǎn)權(quán)人對房子的所有權(quán)和對該房子所占用土地的使用權(quán)。詳細內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對房地產(chǎn)的據(jù)有、使用、利潤和依法處罰的權(quán)益；?土地使用權(quán)：是指土地使用權(quán)擁有者對土地使用的權(quán)限，包含開發(fā)權(quán)、利潤權(quán)、處理權(quán)。政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在必定年限內(nèi)出讓給土地使用者。土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途切合當(dāng)時城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請續(xù)用，經(jīng)同意并補清地價后能夠連續(xù)使用；?三通一平：是指水通、電通、路通及場所平坦；?七通一平：是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通信通、煤氣通及場所平坦；?紅線圖：又叫（宗地圖），是按必定比率尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地地點、界限和面積的地形平面圖。它由政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者，受讓者只好在紅線范圍內(nèi)施工建房；?總用地面積：［經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積；?建設(shè)用地面積（凈用地面積）： 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積；?總建筑面積：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以各層建筑面積之和；?容積率：是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。（如：在 10萬平方米的土地上，有20萬平方米的建筑總面積，其容積率為）?建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外頭水平投影面積之和，包含露臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)堅固、層高以上（含）的永遠建筑。?建筑覆蓋率（建筑密度）： 建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率；（如：在10萬平方米的土地上，建筑用地凈面積為 8萬平方米，其建筑覆蓋率為〈建筑密度為80%〉）?綠化率：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之比率。綠地面積的計算不包含屋頂、露臺和垂直綠化； （如：在10萬平方米的土地上有 3萬平方米的綠化面積，其綠化率為 30%）?綠化覆蓋率：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠化和植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率；?房子銷售面積：房子按套（單元）銷售時，房子銷售面積為該套（單元）的建筑面積，即為該套（單元）的使用面積與該套（單元）應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和；?套內(nèi)建筑面積：房子按單元計算的建筑面積，為單元門內(nèi)范圍的建筑面積，包含套（單元）內(nèi)的使用面積、墻風(fēng)光積及露臺面積；?套內(nèi)使用面積：指室內(nèi)實質(zhì)能使用的面積，不包含墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積，使用面積的計算應(yīng)切合以規(guī)定：A、 室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層、按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算；B、 煙囪、通風(fēng)道、各樣管道豎井等均不計入使用面積；C、非公用樓梯（包含躍層住所中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；D、住所使用面積包含：寢室、起居室、廚房、洗手間、餐廳、過廳、過道、前室、儲藏室等。單元內(nèi)使用面積系數(shù)二單元內(nèi)使用面積/單元內(nèi)建筑面積+按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。?公共建筑面積：各產(chǎn)權(quán)主共同據(jù)有或共同使用的建筑面積，指各套（單元）之外為各戶共同使用，不行切割的建筑面積。可分為應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e和不可以分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e；?適用面積：它是套內(nèi)建筑面積扣除公共建筑面積后的余額；?層高：層高是指住所高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。它往常包含基層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。?凈高：凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值；?公攤面積：商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分構(gòu)成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分開以及外墻（包含山墻）墻體水平投影面積的 50%。?得房率：是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊面積之比。套內(nèi)建筑面積二套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻風(fēng)光積+露臺建筑面積。套（單元）建筑面積二套內(nèi)建筑隊面積+分?jǐn)偟霉媒ㄖ犆娣e。?道路用地：道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場所。?道路紅線：道路紅線是指城市道路含居住區(qū)級道路用地的規(guī)劃控制線。?玄關(guān)：玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的地點，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的“領(lǐng)地”，講究必定的私密性，大門一開，有玄關(guān)隔斷，外人對室內(nèi)就不可以一目了然。玄關(guān)一般與廳相連，因為功能不一樣，需調(diào)動裝飾手段加以切割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平常，玄關(guān)也是接受郵件、簡單會客的場所。產(chǎn)權(quán)證書:產(chǎn)權(quán)證書是指〃房子所有權(quán)證〃和〃土地使用權(quán)證〃。房子產(chǎn)權(quán)證書包含：產(chǎn)權(quán)類型、產(chǎn)權(quán)比率。房產(chǎn)坐落地點、產(chǎn)權(quán)根源、房子結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項權(quán)益紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)丈量部門的分戶房子平面圖。使用權(quán)房:使用權(quán)房是指由國家以及國有公司、事業(yè)單位投資興建的住所，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住宅。公房:公房也稱公有住宅，國有住所。它是指由國家以及國有公司、事業(yè)單位投資興建、銷售的住所，在住所未銷售以前，住所的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、據(jù)有權(quán)、處罰權(quán)、利潤權(quán)）回國家所有。目前居民租用的公有住宅，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住宅，一類是不行售公有住宅。上述兩類房均為使用權(quán)房。不行售公房:不行售公房是指依據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不可以銷售給承租居民的公有住宅，它主要包含舊式里弄、新式里弄、員工住宅等廚房、衛(wèi)生合用的不行套房子，也包含部分公寓、花園住所等成套房子。已購公房：已購公房又稱售后公房，就是購置的公有住宅。單位產(chǎn)權(quán)房:單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房子，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。廉租房:廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種觀點。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的根源主假如騰退的舊公房等。私房:私房也稱私有住所，私產(chǎn)住所。它是由個人或家庭購置、建筑的住所。在鄉(xiāng)村，農(nóng)民的住所基本上是自建私有住所。公有住宅經(jīng)過住所花費市場銷售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住所。二手房：二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為〃一手〃，第二次交易則為〃二手〃。一些無房的人，能夠買一套他人剩余的房；而另一些手里有些存儲又有小房子居住的，能夠賣掉舊房買新房；而那些住宅充裕戶，也能賣掉自己的剩余住宅換取利潤。期房:期房是指開發(fā)商從獲得商品房預(yù)售同意證開始至獲得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，花費者在這一階段購置商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地域稱做為買〃樓花〃，這是目前房地產(chǎn)開發(fā)商廣泛采納的一種房子銷售方式。購置期房也就是購房者購置尚處于建筑之中的房地產(chǎn)項目。而在成都市往常對期房的理解是未修筑好，尚不可以入住的房子?，F(xiàn)房:所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦好房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，花費者在這一階段購置商品房時應(yīng)簽銷售合同。外銷房：外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)的，獲得了外銷商品房預(yù)（銷）售同意證的房子，外銷商品房能夠銷售給國內(nèi)外（含港、澳、臺）的公司，其余組織和個人。內(nèi)銷房：內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)的，獲得了商品房銷售同意證的房子，內(nèi)銷商品房能夠銷售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。準(zhǔn)現(xiàn)房:準(zhǔn)現(xiàn)房是指房子主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)備的大概輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要要素已經(jīng)了如指掌，工程正處在內(nèi)外墻裝飾和進行配套施工階段的房子。共同共有房產(chǎn):共同共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人，對所有共有房產(chǎn)不分份額地享有同等的所有權(quán)。共有房產(chǎn):共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人對同一項房產(chǎn)共共享有所有權(quán)。尾房:尾房又稱收尾房。它是房地家產(chǎn)進入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般狀況下，當(dāng)商品住所的銷售量達到80%此后，一般就進入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少許沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不好、位處兩級，此中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。爛尾房:爛尾房是指那些因為開發(fā)商資本不足、盲目上馬，或許錯誤判斷供求局勢，開發(fā)總量供大于求，致使大面積空置，沒法回收先期投資，更無力進行后續(xù)建設(shè)，甚至通盤阻滯的積壓樓宇?！€尾〃的狀況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時候的，而是跟著項目的不停推動，一步步展現(xiàn)。銷售面積:銷售面積是指商品房按〃套〃或〃單元〃銷售，其銷售面積為購房者所購置的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。均價:均價是指將各單位的銷售價錢相加以后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段期間某高層物業(yè)推出的〃不計樓層、朝向，以2800元/平方米一致價銷售，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略?；鶅r:基價也叫基礎(chǔ)價，是指經(jīng)過核算而確立的每平方米商品房基本價錢。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。起價:起價也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價錢中的最廉價錢，即是起價。多層住所，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住所，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業(yè)，以最低層的銷售價為起步價。房產(chǎn)廣告中常表?如：XXX元/平方米起售，以較低的起價來惹起花費者的注意。預(yù)售價:預(yù)售價也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語；預(yù)售價不是正式價錢，在商品房交托使用時，應(yīng)按有同意權(quán)限部問審定的價錢為準(zhǔn)。一次性買斷價:一次性買斷價是指買方與賣方商定的一次性訂價。一次性買斷價屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價錢術(shù)語，確立以后，買方或賣方一定按此執(zhí)行付款或交房的義務(wù)，不得任意更改。定金:定金是指當(dāng)事人商定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的必定數(shù)額的錢幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促進債務(wù)人執(zhí)行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。依據(jù)我國發(fā)法公則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式商定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)商定交托定金的限時。定金合同從實質(zhì)交托定金之日起奏效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人商定，但不得高出合同標(biāo)的額的20%。假如購房者交了定金以后改變想法決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；假如開發(fā)商將房子賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。違約金:違約金是指違約方依照法律規(guī)定和合同的商定，應(yīng)當(dāng)付給對方的必定數(shù)目的錢幣。違約金是對違約方的一種經(jīng)濟制裁，擁有處罰性和賠償性，但主要表現(xiàn)處罰性。只需當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過失，不論能否給對方造成損失，都要支付違約金。毛坯房是指沒有裝飾的房。套型：按不一樣使用面積、居住空間構(gòu)成的成套住所種類居住空間：指寢室、起居室（廳）的使用空間?寢室：供居住者睡眠、歇息的空間起居室（廳）：供居住者會客、娛樂、聚會等活動的空間廚房：供居住者進行炊事活動的空間洗手間：供居住者進行便溺、沐浴等活動用的空間露臺：供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間過道：住所套內(nèi)使用的水平交通空間壁柜：住所套內(nèi)與墻壁聯(lián)合而成的落地儲藏空間吊柜：住所套內(nèi)上部的儲藏空間?走廊：住所套外使用的水平交通空間地下室：房間地面低于室外處平面的高度超出該房間凈高的 1/2者半地下室：房間地面低于室外處平面高度超出該房間凈高的 1/3且不超出1/2者平臺：供居住者進行室外活動的上人屋面或由住所基層地面伸出室外的部分使用面積：房間實質(zhì)能使用的面積，不包含墻、柱等結(jié)構(gòu)和保溫層的面積標(biāo)準(zhǔn)層：平面部署同樣的住所樓層層高：由本層樓地面至上層樓板上表面的距離凈高：由本層樓地面至上層樓板板底的距離開間：平行于建筑物寬度方向的尺寸為開間進深：垂直于建筑物寬度方向的尺寸為進深磚混結(jié)構(gòu)：由磚和沙漿砌筑而成的，墻承重的結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)：由梁、板、柱作為承重系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)框架剪力墻結(jié)構(gòu)： 由梁、板、柱蒙受荷載，由墻蒙受剪力的結(jié)構(gòu)模數(shù)：一般房子開間、進深均以模數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)，基本模數(shù)為 100mm.得房率：套內(nèi)面積/建筑面積?建筑面積二套內(nèi)建筑面積（含露臺） +公用分?jǐn)偯娣e容積率：建筑總面積/土地總面積建筑密度：建設(shè)用地和基地面積的比率//J"J/ />1-1 I\/?均勻?qū)訑?shù)：住所總面積/住所基底總面積居住區(qū)總建筑面積： 包含居住建筑面積、公共建筑面積棟間距：兩棟樓之間的距離，以日照間距為依照來確立日照間距：建筑物自己高度與北鄰建筑物之間的距離之比?錯層：指一套住所內(nèi)的各樣功能用房間在不一樣的平面上，用 30-60cm的高差進行空間間隔復(fù)式：即“房中房”，指一套房子沿高度方向分為兩層。躍層：指一套房子內(nèi)空間跨躍兩層及以上的住所業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)業(yè)主代表構(gòu)成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反應(yīng)業(yè)想法向和要求，并監(jiān)察物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。業(yè)委會的權(quán)益基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的全部重要事項擁有決定權(quán)。?會所的功能和建設(shè)品位可分為基礎(chǔ)型和超級型，基礎(chǔ)設(shè)備供應(yīng)業(yè)主最基本的健康生活需求，可讓人免費使用；超級會所則適合對此中部分設(shè)備的使用收取必定的花費。假如會所一味追求高檔而不管及業(yè)主的能力與需求，必定會形同虛設(shè)；如降低物業(yè)管理費，將影響房產(chǎn)的整體質(zhì)量。會所的設(shè)置，還要考慮工程分期施工的要素。會所原則上只對社區(qū)業(yè)主服務(wù)，不對外開放，保證了業(yè)主活動的私密性和安全性。作為休閑健身的場所，會所也給業(yè)主供應(yīng)了優(yōu)秀的交際場所。入伙：是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。?契稅：是在土地、房子不動產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，按當(dāng)事人兩方訂立契約等對產(chǎn)權(quán)隨人征收的一種稅。收稅范圍及納稅人契稅的收稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移改動的土地、房子。在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地房子權(quán)屬蒙受的單位和個人為契稅的納稅人。(1)國有土地使用權(quán)出讓；(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包含銷售、贈予、互換；(3)房子買賣；(4)房子贈予。?公共維修基金：公共維修基金是指住所樓房的公共部位和共用設(shè)備、設(shè)備的維涵保養(yǎng)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房員工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住所樓房公共部位和共用設(shè)備、設(shè)備的維修、保養(yǎng)。?何謂生態(tài)住所：生態(tài)住所是運用生態(tài)學(xué)原理和依照生態(tài)均衡及可連續(xù)發(fā)展的原則，即綜合系統(tǒng)效率最優(yōu)原則，設(shè)計、組織建筑內(nèi)外空間中的各樣物質(zhì)要素，使物質(zhì)、能源在建筑系統(tǒng)內(nèi)有次序地循環(huán)變換，獲取一種高效、低耗、能源在建筑系統(tǒng)內(nèi)有次序地循環(huán)變換，獲取一種高效、低耗、無廢無污染，生態(tài)均衡的建筑環(huán)境。這里的環(huán)境不單波及住所區(qū)的自然環(huán)境，如空氣、水體、土地、綠化、動植物、能源等，也波及住所區(qū)的人文環(huán)境、經(jīng)濟系統(tǒng)和社會環(huán)境。培養(yǎng)生態(tài)住所概念主假如在這種觀點的影響下，在住所建設(shè)與發(fā)展中一直以生態(tài)問題力中心，在環(huán)保、綠化、安居、道路管網(wǎng)等方面進行系統(tǒng)規(guī)劃與管理，使住所區(qū)生態(tài)環(huán)境處于良性循環(huán)狀態(tài)之中。?什么是綠色住所？“綠色住所”不是一般人以為的綠化較好的住所。實質(zhì)上較高的綠化率不過“綠色住所”內(nèi)容的一個方面，真實的“綠色住所”的內(nèi)涵是全方向的立體環(huán)保工程。它是既適應(yīng)地方生態(tài)麗又不破壞地方生態(tài)的建筑。擁有節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、改良生態(tài)環(huán)境、減少環(huán)境污染、延伸建筑物壽命等長處。節(jié)儉土地資源。新式建材、新式墻體的采納是“綠色住所”的構(gòu)成內(nèi)容。住所的墻體倡導(dǎo)使用高科技環(huán)保建材。如此刻有一種新式的建材環(huán)保用磚，該磚采納發(fā)電廠排出的飛灰為重要原料，抗壓強度在8兆帕以上，在防水、隔熱、隔音和耐震強度上均超出了一般紅磚。此外有一種木屑制磚，該磚的重量只有一般磚的一半，但強度倒是一般磚的兩倍。充分利用自然資源。住所采光的設(shè)計不只影響居住者身體健康和生活質(zhì)量，并且波及到能源的節(jié)儉與浪費。如采納大面積玻璃，設(shè)計明廳、明衛(wèi)、明廚等， Tit能節(jié)儉大批的電能：盡可能采納太陽能熱水系統(tǒng)，采納小區(qū)共用供熱系統(tǒng)，都是充分利用自然能源的有效門路，可減少對大氣的污染。垃圾的分類辦理。對垃圾的分類辦理也屬于綠色環(huán)保，與住所環(huán)境息息有關(guān)。所以，專家也將垃圾分類辦理歸入“綠色住所”的內(nèi)容。?什么是花園式住所？花園式住所也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能齊備，裝飾豪華，并富裕變化，住所水、電、暖供應(yīng)應(yīng)有盡有，戶外道路、通信、購物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一股為高收入者購置。2、房子的種類?安居房指實行國家〃安居（或康居）工程〃而建設(shè)的住宅（屬于經(jīng)濟合用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資本建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是對 4平方米以下特困戶提供的銷售價錢低于成本、由政府補助的非盈余性住宅。?經(jīng)濟合用住宅是指經(jīng)各級人民政府同意立項建設(shè)、享受國家優(yōu)惠政策、向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住宅。?使用權(quán)房是指由國家以及國有公司、事業(yè)單位投資興建的住所，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住宅。產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)人對房子 （指建筑物）擁有所有權(quán)，對該房子占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛惺褂脵?quán)，產(chǎn)權(quán)人對這兩項權(quán)益享有據(jù)有。使用，利潤和處罰的權(quán)益。這種權(quán)益是絕對的、排他的，不受其余任何人的干預(yù)和影響，產(chǎn)權(quán)人能夠轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、典當(dāng)?shù)确绞胶戏ㄌ幚碜约旱姆康禺a(chǎn)權(quán)益。?商品房是指擁有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司 （包含外商投資公司）開發(fā)經(jīng)營的住所。因為我國長久以來在住宅系統(tǒng)上推行的是供應(yīng)制，所以，商品房是 80年月此后才出現(xiàn)的。其價錢由成本、稅金、利潤、代收花費以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、資料差價等構(gòu)成。?集資房是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的制度，推行政府、單位、個人三方面共同肩負(fù)，經(jīng)過籌集資本，進行住宅建設(shè)的一種房子。員工個人可按房價全額或部分出資，政府及有關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面賜予部分減免優(yōu)惠。集資所建住宅的權(quán)屬，按出資比率確立。個人按房價全額出資的，擁有所有產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。?集資建房有兩種產(chǎn)權(quán)；一種是該房子銷售的價錢高于當(dāng)年的房改成本價。其產(chǎn)權(quán)界定為經(jīng)濟合用住宅產(chǎn)權(quán)。另一種是低于當(dāng)年的房改成本價錢，其產(chǎn)權(quán)為房改成本價房。?公房又稱公有住所、公產(chǎn)住宅、國有住所，它是指國家 （中央政府或地方政府） 以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住所，公有住所主要由當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)，負(fù)責(zé)向本市居民出租銷售：由企事業(yè)單位建設(shè)的住所，向本企事業(yè)單位的員工出租銷售。?房改房是有必定的福利性質(zhì)的，各產(chǎn)權(quán)單位依照政府每年宣布的房改價錢銷售給本單位職工的住宅。這種房子根源一般是單位購置的商品房、自建房子、集資建房等。?房改房產(chǎn)權(quán)分為三個級別：成本價產(chǎn)權(quán)和標(biāo)準(zhǔn)價產(chǎn)權(quán)以及標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)。?空置商品住所房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建設(shè)，獲得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）已超出一年的商品住宅。小高層：據(jù)介紹，“小高層”其實不是一種規(guī)范的學(xué)術(shù)叫法。我們目前常說的“小高層”是指由多個住所單元組合而成，每單元均設(shè)有電梯，大多在 7至12層之間的住所建筑，是介于多層與高層之間的一種建筑模式。 6層以下的則稱炎“多層”；更高的稱為“高層”。塔樓：“塔樓”主假如指以共用樓梯、電梯為中心部署多套住宅的高層住所。平常地說，塔樓以電梯、樓梯為布局中心，上到樓層以后，向四周走能夠直接進入戶內(nèi)。板樓：板樓由很多單元構(gòu)成，每個單元用自己獨自的樓梯、電梯。但從其外觀上看不必定都呈“一”字形，也能夠是拐角、圍合等形狀。板式小高層：板式小高層是由南方傳入北京的，在上海、廣州等地板樓已經(jīng)成主流，占到整個市場的80%至90%。專家以為，此刻流行的板式小高層比起我們 20世紀(jì)70年月建筑的板樓，有了根本的變化。其一，設(shè)備、建材、智能化等都有了質(zhì)的飛騰；其二，更為著重環(huán)境，前后庭院的綠化、園林小品的創(chuàng)造使居住質(zhì)量有了飛騰；其三，開間增大，戶型更趨合理，廚房、洗手間加窗，露臺觀景的作用加強，設(shè)計理念更為先進。很多項目六層也配有電梯，更為充滿人文關(guān)心。五、房地產(chǎn)面積的測算1、計算所有建筑面積有哪些？永遠性結(jié)構(gòu)的單層房子，按一層計算建筑面積；多層房子按各層建筑面積總和計算。1） 屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯、電梯間等其高度在米以上部位計算建筑面積。2） 穿過房子的通道，房子內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在米以上的，按其水平投影面積計算。3） 梯間、電梯（觀井梯）井、垃圾道、管道井均按房子自然層計算面積。4） 房子天面上，屬永遠性建筑，層高在米以上的樓梯間、冰箱間、電梯機房及斜面構(gòu)屋頂設(shè)計在米以上的部位，按外頭水平投影面積計算。5） 挑樓、全關(guān)閉的露臺按其外頭水平投影面積計算。6） 屬永遠性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算建筑面積，無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算建筑面積。7） 與房子相連的柱走廊，兩房子間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外頭水平投影面積計算。8） 建筑間永遠性的關(guān)閉架空通廊，按其外頭水平投影面積計算建筑面積。9） 地下室、半地下室及其相應(yīng)進出口，層高在米以上的，按其外頭（不包含采光井、防潮層及保護墻）水平投影面積計算。10） 有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊，門斗、按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外頭水平投影面積計算。11） 有玻璃幕墻、金屬板幕墻、石材幕墻或組合幕墻作為房子外頭的，當(dāng)幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離已有設(shè)計數(shù)據(jù)或?qū)嵸|(zhì)丈量數(shù)據(jù)時，按幕墻外頭水平投影面積計算建筑面積；在建筑施工圖報建時，還沒有設(shè)計數(shù)據(jù)的，幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離一律按 150毫米計算，完工后計算完工面積時仍采納 150毫米的數(shù)據(jù)。12） 屬永遠性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外頭水平投影面積計算。13） 依坡地建筑的房子利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在米以上部分的外頭水平面積計算。14） 有伸縮的房子，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。2、計算一半的建筑面積有哪些？1） 有蓋無柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計算面積。2） 獨立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算面積。3） 未關(guān)閉的露臺，按其水平投影面積一半計算面積。4） 建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算面積。5） 建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。3、不計算建筑面積的有那些？1） 空出房子墻面構(gòu)件、藝術(shù)裝飾，如柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺等。2） 檢修、消防等室外爬梯。3） 沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺（露臺）、游泳池等。4）建筑物如獨立煙囪、油罐、貯油（水）池 、地下人防干道、支線等。5） 舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。6） 建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間部署箱罐的平臺。4、 哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)?？?yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e包含套（單元）門之外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)變換層、技術(shù)層、空調(diào)機房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾房以及空出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機房、水箱間等。5、 哪些公用面積不可以分?jǐn)?？不可以分?jǐn)偟墓妹娣e為基層架空層中作為公共使用的靈巧車庫、非靈巧車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開放使用的建筑面積、消防逃難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防備地下室以及地下車庫、地下設(shè)備用房等。六、房子買賣所需花費（1）交易過程中需交花費：契稅：面積小于（含）120平米繳納房價款的2%：購房面積超出120平米，120平米之內(nèi)部分繳納房價款的2%。，高出部分繳納4%。在辦理產(chǎn)權(quán)證時需繳納（一般由財政局拜托房地局代收）。印花稅：房價款的萬分之五。（由稅務(wù)局收?。趦煞秸胶灱s后即發(fā)生。交易手續(xù)費：小于120平米繳納500元，大于120平米繳納1500元。（2）申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交花費（由房地局和稅務(wù)局收?。┑怯涃M：每建筑平方米元：//J"J/ />1-1 I\/房子所有權(quán)證工本費： 4元/本：印花稅：5元/件。(3)入住過程中需交花費住所公用部分共有設(shè)備維修基金：購房款的 3%；物業(yè)管理蕢及供暖費：供暖費 16-18元/平米供暖季。(4)辦理按揭須繳納的花費律師費：貸款額的％。保險費：財險保險費=總房款十年費率^年限系數(shù)。保費一次性交。建行采納太平洋保險公司，年費率一般為％：工行采納華泰保險公司，年費率為％：建行總行，中信采納人民保險公司，年費率為％。(5)辦理公積金需繳納花費評估費：評估價錢100萬以下部分收取評估結(jié)果的％，以上部分％。保 1險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數(shù)綜合險：保險費=貸款人年限對應(yīng)系數(shù)*貸款額七、怎樣進行戶型評判我們往常所說的一室一廳、兩室一廳、兩室兩衛(wèi)一廳、三室一廳，就是最為一般的戶型，別的還有躍式住所、復(fù)式住所、高檔的花園別墅等。在對戶型進行評判時可從以下幾方面下手：看居室的功能分區(qū)能否合理，應(yīng)防止斜角空間，盡可能減少不用要的“死角”面積和交通面積。從習(xí)慣上看，居住的空間應(yīng)給人以穩(wěn)固、廣闊感，所以房子要方正，這樣不只有益于家具的陳設(shè)，對于居住者來說也有個優(yōu)秀的居室活動空間。房門的開向能否合理，要不影響使用的空間和居室的私密性。戶型的節(jié)能要求，他能夠減少不用要的平常生活開銷。起居室、寢室、書齋等人們常?；顒拥目臻g采納直接采光，能夠節(jié)儉能源。單元內(nèi)不一樣空間要有相對合理的面積。往常人們購房時所說的“三大一小”，就是“大廚房、大洗手間、大客堂、小寢室III，被以為是較能知足人們平常生活的需要。從居室功能剖析，廚房合理的面積下般為 4平方米至5平方米之間，廚房不可以過于狹窄，應(yīng)有最小寬度。當(dāng)今住所設(shè)計中尊崇的是大洗手間，三居以上居室應(yīng)設(shè)有兩個洗手間，一個關(guān)閉的設(shè)浴盆和大便器，一個開敞的設(shè)沐浴盆和擺放洗衣機，解決使用頂峰期互相擾亂等問題。寢室的合理面積一般應(yīng)為 13至14平方米之間，寢室要有私密性，寂靜舒坦并通風(fēng)優(yōu)秀。露臺，好的露臺設(shè)計是將大客堂與廣闊的落地露臺門及室外風(fēng)景有機地融為一體，豁然爽朗的視野老是能給居住者一份清爽、痛快的心情。房間的內(nèi)部凈高要適合，此刻，絕大多數(shù)商品房的內(nèi)層澤高在米到米之間。需要注意的是：擴大居住面積是相對簡單的，而對層高的不滿意，確是沒法改變的。此外，除了房間部署，好的戶型設(shè)計還會充分考慮現(xiàn)有備種家用電器如冰箱、電視、洗衣機、空調(diào)、電話的設(shè)置，還要考慮未來不停涌入家庭的各樣新的家用電器如電腦網(wǎng)絡(luò)、新的電炊具、新的保健娛樂設(shè)備、新的安全防衛(wèi)設(shè)備、救生設(shè)備等等的配置，有合理的空間安排和電氣設(shè)計。建筑資料也是質(zhì)量較好的新資料、新技術(shù)，如50年不變形的隔熱隔音的塑鋼門窗、防漏防腐易疏導(dǎo)的給排水煤氣管道、安全鋼化玻璃等等'以保證房子的舒坦與耐用?；顒訁^(qū)與歇息區(qū)明確分開，歇息區(qū)相對集中，動靜分明。盡量減少在活動區(qū)開門互相聯(lián)系方便客堂朝南或朝景觀的方向客堂平面應(yīng)防止有銳角式的，要方正的在廳內(nèi)墻上禁忌多處開門影響廳的使用，門與門相對開會沖風(fēng)水廳、寢室均有優(yōu)秀的朝向，采光通風(fēng)，沒有暗房居室、主寢室遠離電梯間與樓梯廚房間外最好配露臺，既通風(fēng)又好充分廚房間的不足食寢分別，居寢分別入門處最好有玄關(guān)餐廳與起居室互相貫穿，形成自然通風(fēng)洗手間不易離主臥太遠八、智能化住所怎樣分類像所有花費品同樣，智能化住所也會依據(jù)軟硬件的質(zhì)量不一樣，而分出不一樣標(biāo)準(zhǔn)。乙級標(biāo)準(zhǔn)安全保安系統(tǒng)實現(xiàn)小區(qū)周界的監(jiān)控和紅外線報警防備：火災(zāi)與煤氣報警：緊迫呼救報警：電話線被切斷與防破壞報警。通信系統(tǒng)實現(xiàn)住戶的起碼兩對電話線和一個寬帶國際互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)( Internet)插口；可接收有線電視網(wǎng)節(jié)目。信息服務(wù)系統(tǒng)。實現(xiàn)三表遠程計量，計算機網(wǎng)絡(luò)功能及一些物業(yè)管理功能。（4）環(huán)境控制系統(tǒng)實現(xiàn)背景音響與公共廣播、進出口控制、社區(qū)通告版。甲級標(biāo)準(zhǔn)除了乙級標(biāo)準(zhǔn)所有的功能外，另需增添一些功能，同時整個系統(tǒng)應(yīng)是一個由中央控制中心附帶數(shù)個分控中心構(gòu)成的集散控制系統(tǒng)：（1） 安全保安系統(tǒng)實現(xiàn)可視對講功能：門禁系統(tǒng)功能：家庭智能化報警增添的功能有：可進衍程序自動化控制功能、可實現(xiàn)室內(nèi)無線遙控功能、經(jīng)過電話遞行遠程遙控功能、電源控制及調(diào)光功能。（2） 通信系統(tǒng)實現(xiàn)住戶主要房間有獨立的信息點，光纖寬帶多媒體信息網(wǎng)接入小區(qū)，供應(yīng)外語電視節(jié)目。（3） 信息服務(wù)系統(tǒng)增添實現(xiàn)電子購物、電子圖書室、遠程醫(yī)療登記等功能。（4）環(huán)境控制系統(tǒng)實現(xiàn)家電自動控制功能；公共水電設(shè)備監(jiān)督等功能。九、居住功能的國際標(biāo)準(zhǔn)是什么依照國際文明住所標(biāo)準(zhǔn)，住所功能不單要知足最基本的寢、食功能，更要從自然、生態(tài)、社會、人文等方面知足現(xiàn)代人對婚姻、家庭、工作、學(xué)習(xí)、兒