商品房預(yù)售合同簡潔版（七篇）

第2頁共2頁商品房預(yù)售合同簡潔版甲方(出賣人)：_____都城物業(yè)發(fā)有限公司乙方(買受人)：_____勁松路甲1號松華園小區(qū)單元房業(yè)主鑒于：1、____年____月____日，甲、乙雙方共同簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》(合同編號：)，乙方購買_____勁松路甲1號松華園小區(qū)住宅樓(都城心嶼)，乙方已向甲方支付購房款人民幣____元。2、甲方應(yīng)于____年____月____日前向乙方交付商品房。3、松華園小區(qū)住宅樓工程逾期竣工，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房。4、乙方已收到甲方的《入住通知書》，甲方自____年____月____日起辦理入住手續(xù)，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至____年____月____日。5、乙方已于____年____月____日辦理了入住手續(xù)，接收了商品房。6、自____年____月____日起至____年____月____日止，甲方逾期交房____日，對照《北京市商品房預(yù)售合同》第十三條之約定，甲方按日計算向乙方支付全部已付款萬分之四的違約金，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣____元。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達成以下協(xié)議共同執(zhí)行一、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣____元，于____年____月____日前以現(xiàn)金方式一次付清。二、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開具收據(jù)。三、乙方收到甲方支付違約金，視同甲方已履行違約賠償責(zé)任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求。四、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。五、本協(xié)議一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具有同等法律效力。甲方：_______________________________________________________乙方：____年____月____日商品房預(yù)售合同簡潔版（二）出賣人：_____買受人：_____第一章合同當(dāng)事人出賣人：_____通訊地址：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____企業(yè)資質(zhì)證書號：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____聯(lián)系電話：_____委托銷售代理機構(gòu)：_____通訊地址：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____買受人：_____【法定代表人】【負責(zé)人】：_____國籍【地區(qū)】：_____【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_____】：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____通訊地址：_____聯(lián)系電話：_____【法定代理人】【委托代理人】：_____國籍【地區(qū)】：_____【身份證】【護照】【_____】：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____通訊地址：_____聯(lián)系電話：_____(買受人為多個時，各地在示范文本中可以增加以上買受人信息)根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議：第二章商品房基本狀況第一條項目建設(shè)依據(jù)1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于_____地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【_____】為：_____，土地使用權(quán)面積為：_____，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日止。2、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目【地名核準名稱】【暫定名】為：_____，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_____，建筑工程施工許可證號為：_____。第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由_____批準預(yù)售，預(yù)售許可證號為：_____。第三條基本情況1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【_____】。2、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____，建筑層數(shù)為：_____層，其中地上_____層，地下_____層。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為【基礎(chǔ)挖槽】【正負零】【地下_____層】【地上_____層】【結(jié)構(gòu)封頂】。3、該商品房為第一條規(guī)定項目中的_____【幢】【座】第_____層____單元____號，房屋竣工后，如房號發(fā)生改變的，以房屋所有權(quán)證登記的地址為準。房號的變化不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖及位置圖見附件一。4、出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是_____，其預(yù)測建筑面積共____平方米，其中套內(nèi)建筑面積____平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積____平方米。該商品房共用部位及設(shè)施具體見附件二。該商品房層高為：_____米,有____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，____個陽臺為非封閉式。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_______________________。(2和3可以同時選擇)1、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。2、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____。3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條房屋權(quán)利狀況1、該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛;2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人;3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況;4、____________________________________________________;5、____________________________________________________;6、________________________________________________。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人，買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于已付房價款一倍的賠償金。_____。第三章商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第六條計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第_____種方式計算該商品房價款：1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____(幣)____元，總價款為：_____(幣)____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(大寫)。2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____(幣)____元，總價款為：_____(幣)____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(大寫)。3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為：_____(幣)____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(大寫)。4、按照_____計算，該商品房總價款為：_____(幣)____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(大寫)。第七條付款方式及期限買受人采取下列第_____種方式付款。1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前支付全部房價款。2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前分____期支付部全部房價款，首期房價款金額(____幣)____元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)，應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前支付。3、貸款方式付款：【公積金貸款】【銀行按揭貸款】。買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)￥元，余款￥____元向銀行申請貸款。買受人應(yīng)于簽訂本合同之日起____日內(nèi)辦理完成銀行按揭申請與審批手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)管理局房屋抵押與預(yù)告登記手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用;買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第九條處理。買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)￥元，余款￥____元向公積金中心申請貸款。買受人應(yīng)于簽訂本合同之日起____日內(nèi)辦理完成公積金按揭申請與審批手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)管理局房屋抵押與預(yù)告登記手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用;買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第九條處理。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到出賣人通知之日起____日內(nèi)，以自有資金補交差額購房款，不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任;買受人在____日內(nèi)不予答復(fù)或不以自有資金補交差額購房款的，出賣人在____日內(nèi)有權(quán)解除合同，買受人并按總房款的10%向出賣人支付違約金;合同解除后，出賣人應(yīng)在____日內(nèi)，將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買受人。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，雙方應(yīng)當(dāng)在____日內(nèi)就具體付款期限與付款方式另行達成補充協(xié)議。協(xié)商不成的，買受人有權(quán)解除本合同，并在合同解除后____日內(nèi)出賣人退還已付款項及中國人民銀行同期活期存款年利息。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在出賣人通知之日起____日內(nèi)以自有資金支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后____日內(nèi)，出賣人將已付款及按中國人民銀行同期活期存款年利率計算利息一并退還給買受人。_____。4、其他方式：_____;_____。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。第八條預(yù)售資金監(jiān)管情況(是否需要_____)出賣人承諾商品房預(yù)售資金，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用，用于有關(guān)的工程建設(shè)。根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法規(guī)定，該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)：_____，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為：_____。買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定如期足額將房價款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。買受人將房價款直接支付給出賣人的，出賣人收到房款后應(yīng)及時將預(yù)售款繳入監(jiān)管賬戶內(nèi)。第九條逾期付款責(zé)任買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)(1)逾期在60____日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____五____的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過_____60____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照總房款的____%向出賣人支付違約金，出賣人將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買受人。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起____日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2、________________________________________________。第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十條交付時間和條件(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。(二)該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、、、、項所列條件：1、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件;2、____________________________________________________;3、____________________________________________________;4、____________________________________________________;5、____________________________________________________;該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》。第十一條本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時間與使用條件(一)城市基礎(chǔ)設(shè)施(具體有什么根據(jù)實際自行增減)1、上水、下水：____年____月____日達到_____;2、供電：____年____月____日達到_____;3、燃氣：____年____月____日達到_____;4、電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;5、有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;6、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第3、4、5、6項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到上述使用條件或與其書面所做出的明確具體的說明和允諾不符的，雙方同意按本合同第十三條處理，出賣人應(yīng)按規(guī)定承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商一致同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期交付，出賣人不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任：1).遭遇不可抗力;2).后續(xù)法律變化，致使本合同項目開發(fā)被迫停止的;3).政府及行政主管機關(guān)強制變更規(guī)劃、發(fā)布停工命令等開發(fā)商不能控制的原因;4).發(fā)生對整個社會之工作、生活秩序有全面、根本性、持續(xù)性影響之重大事件，致使本合同項目開發(fā)被迫停止的。5).因政府原因?qū)е碌谋竞贤椖块_發(fā)停工的。第十二條交接手續(xù)(一)該商品房達到第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的(_____)日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。出賣人按合同填寫地址向買受人掛號郵寄或快遞材料視為書面送達，交郵日即為送達日;出賣人在項目所在地公開發(fā)行的瀟湘晨報或長沙晚報刊登公告的，刊登日視為出賣人書面送達日。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交接的時間，以該商品房所在地為交接手續(xù)辦理地點。雙方進行房屋交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。(二)查驗房屋1、買受人應(yīng)在收到書面通知后日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。2、雙方辦理交接手續(xù)前，買受人有權(quán)對所購買的該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。3、查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起____日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)完成后再行交付。且出賣人應(yīng)按本合同第十三條承擔(dān)逾期交付責(zé)任。(1)屋面、墻面、地面滲漏;(2)墻面、頂棚抹灰層脫落;(3)地面空鼓開裂、大面積起砂;(4)門窗翹裂、五金件損壞;(5)管道堵塞;(6)潔具開裂、漏水;(7)燈具、電器開關(guān)失靈;(8)防盜及對講系統(tǒng)失靈;(上述事項根據(jù)具體情況自行增減)(9)____________________________________________________;(10)___________________________________________________;(11)___________________________________________________;(12)________________________________________________。房屋質(zhì)量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起____日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照本合同第十三條處理。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照_____中國人民銀行同期活期存款年_____利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。_____。(三)查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十三條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_____種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理((1)、(2)和(3)不作累加)(1)逾期在_____/____日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不小于第九條第1(1)項中的期限)，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____/____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第九條第1(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起_____/____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過_____/____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條的第1(1)項中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起_____/日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____/____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____/_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第1(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____/____日內(nèi)向買受人支付違約金。2、合同繼續(xù)履行，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的5%。由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按(2)方式處理：(1)、出賣人按逾期每天/元向買受人收取房屋管理費，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。(2)、該房屋自交付使用通知書送達之日起滿____日的，視為已交付買受人，該房屋有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和風(fēng)險同時轉(zhuǎn)移給買受人，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)，買受人自本合同約定的交付期限屆滿之日起承擔(dān)物業(yè)管理費用等應(yīng)由房屋所有人承擔(dān)的其他費用。第五章面積差異處理方式第十四條面積差異處理該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示其委托的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_____中國人民銀行同期活期存款年_____利率付給利息。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測建筑面積-預(yù)測建筑面積建筑面積誤差比=_____100%預(yù)測建筑面積(3)因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。3、雙方自行約定：_____出賣人與買受人按實測建筑面積根據(jù)合同約定的商品房單價多退少補_____;_____。第六章房屋室內(nèi)層高及差異處理方式第十五條買受人所購該房屋的建筑層高為米，若房屋實際交付時建筑層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：_____買受人同意該房屋的建筑層高有5%以內(nèi)的誤差;房屋的建筑層高差超過5%的，出賣人按總房款的1%支付違約金。本合同所述房屋建筑層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離。第七章規(guī)劃設(shè)計變更第十六條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定出賣人承諾按批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)該商品房項目，不擅自變更建筑設(shè)計。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準同意之日起10個工作日內(nèi)，書面通知變更之前的買受人：1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;2、該商品房所在小區(qū)的平面布局;3、____________________________________________________;4、____________________________________________________;5、________________________________________________。買受人有權(quán)在通知之日起____日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人在通知之日起____日內(nèi)未作出書面答復(fù)，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_____中國人民銀行同期活期存款年_____利率付給利息。買受人不解除合同的,應(yīng)當(dāng)在與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第八章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十七條商品房質(zhì)量的約定(一)主體結(jié)構(gòu)該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照_____利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。(二)裝飾裝修及設(shè)備標準交付的該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求，應(yīng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。如不符合上述標準的，買受人有權(quán)拒絕出賣人的交付行為，且出賣人應(yīng)按第十三條承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并按約定標準在_____內(nèi)完成整改。(三)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施(是否需要_____)1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標準。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》(GBJ118-88)、《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》(GB/T8485-20_____)標準。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的、商品房建筑隔聲情況未達到標準的或不符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的，買受人有權(quán)要求出賣人在____日內(nèi)完成整改,并按合同第十三條承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。第十八條住宅保修責(zé)任(一)商品房實行保修制度。該商品房為商品住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件九。(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修與賠償責(zé)任：1、因人為破壞或嚴重自然災(zāi)害造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;2、不當(dāng)使用，或者在裝修房屋過程中，對房屋結(jié)構(gòu)、水電氣管線、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害;3、第三人因不當(dāng)使用、裝修房屋，對本商品房造成的損害。(三)在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書____日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買受人可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由出賣人承擔(dān)。房屋保修期按出賣人提供的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行，但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計算。(四)買受人的房屋僅作住宅使用，買受人不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。否則，違約者應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任。第九章辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第十九條房屋登記出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。自本合同生效之日起_____90____日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請預(yù)告登記或預(yù)售合同備案登記，逾期未辦理和申請的，買受人可單方申請辦理。出賣人在交付商品房后____年內(nèi)，完成該幢商品房的初始登記。初始登記后____年內(nèi)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，完成房屋所有權(quán)證后____日內(nèi)取得土地使用權(quán)證。如因出賣人的責(zé)任，未能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項處理：1.買受人解除合同，出賣人在買受人提出解除合同要求之日起/日內(nèi)將買受人已付房價款(含利息)退還給買受人，并按已付房價款的/%向買受人支付違約金。2.買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記之日止，出賣人按日向買受人支付已付房款的萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的5%。如因買受人的原因，出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述登記手續(xù)的，雙方同意按下列第2項處理：1.出賣人解除合同，出賣人在提出解除合同要求之日起/日內(nèi)將買受人的已付房價款(含利息)退還給買受人，買受人按已付房款的/____%向出賣人支付違約金。2.出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記手續(xù)之日止，買受人按日向出賣人支付已付房款的萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的5%。任何一方解除合同的，都應(yīng)當(dāng)在解除合同的事實發(fā)生之日起____日內(nèi)，雙方持解除合同的書面文件到長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)，否則，另一方可不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于房屋登記的相關(guān)約定見附件十。第十章前期物業(yè)管理第二十條前期物業(yè)服務(wù)(一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_____，資質(zhì)證號為：_____。(二)前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費方式為：【包干制】【酬金制】【_____】：_____。物業(yè)費價格為_____/月·平方米(建筑面積)。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_____、_____、_____。其他事項、服務(wù)標準、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理和使用等內(nèi)容，由雙方簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》(附件十一)進行約定。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十一章雙方約定的其他事項第二十一條共有權(quán)益的約定買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。雙方對共有權(quán)益的約定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有;2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有;3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用全體產(chǎn)權(quán)人共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;4、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分歸產(chǎn)權(quán)人共有;5、____________________________________________________;6、____________________________________________________;7、____________________________________________________;8、________________________________________________。第二十二條稅費買賣雙方應(yīng)按照國家及本市的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門交納因該商品房買賣發(fā)生的稅、費。第二十三條銷售和使用承諾1、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。2、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十二。(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)3、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。4、________________________________________________。5、________________________________________________。第二十四條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可請求消費者協(xié)會調(diào)解;協(xié)商不成的，按照下列第_____種方式解決：1、依法向房屋所在地人民法院起訴。2、提交房屋所在地人民法院管轄。第二十五條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充(補充協(xié)議見附件十四)，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十六條本合同所稱"已付款"，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱"利息"，指同期中國人民銀行活期存款年利率。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力，其中出賣人____份，買受人____份，____份，____份。出賣人(簽章)：_____買受人(簽章)：_____【法定代表人】：__________【法定代表人】：__________【委托代理人】(簽章)：【負責(zé)人】：簽訂時間：____年____月____日簽訂時間：____年____月____日簽訂地點：_____簽訂地點：_____商品房預(yù)售合同簡潔版（三）商品房預(yù)售合同出售方（甲方）：_____地址：_____郵碼：_____電話：_____購買方（乙方）：_____姓名：_____性別：_____出生：____年____月____日國籍：_____身份證號碼：_____地址：_____郵碼：_____電話：_____第一條甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積_____m2的土地使用權(quán)。地塊編號：_____使用年期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系_____定名_____，由甲方預(yù)售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號（第_____層）。建筑面積_____m2，土地面積/m2（其中：基底分攤_____m2、公用分攤_____m2、其他_____m2）。第三條甲方定于____年____月____日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/m2，總金額____幣____千____百_____十____萬____千____百_____十____元（小寫____萬元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：_____帳號：_____分期（一次）付款（見附表一）。第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。第九條乙方所購樓宇只作_____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負。第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列項解決：1.由仲裁機關(guān)仲裁；2.由人民法院裁判；第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。甲方：_____代表人：____年____月____日乙方：_____代表人：____年____月____日商品房預(yù)售合同簡潔版（四）出售方（甲方）：_____地址：_____郵碼：_____電話：_____購買方（乙方）：_____姓名：_____性別：_____出生：____年____月____日國籍：_____身份證號碼：_____地址：_____郵碼：_____電話：_____第一條甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積____平方米的土地使用權(quán)。地塊編號：_____，使用年期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系_____，定名_____，由甲方預(yù)售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號（第_____層）。建筑面積____平方米，土地面積/平方米（其中：基底分攤____平方米、公用分攤____平方米、其他____平方米）。第三條甲方定于____年____月____日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/平方米，總金額____幣____千____百_____十____萬____千____百__________十____元（小寫____萬元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：_____帳號：_____第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)____市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。第九條乙方所購樓宇只作_____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負。第十一條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列項解決：1.由仲裁機關(guān)仲裁；2.由人民法院裁判。第十二條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。商品房預(yù)售合同簡潔版（五）賣方(以下簡稱甲方)：_____中文全稱：_____英文全稱：_____法定代表人：_____注冊地址：_____營業(yè)執(zhí)照號碼：_____聯(lián)系電話：_____傳真：_____郵政編碼：_____買方(以下簡稱乙方)：_____鑒于甲、乙雙方共同認為，雙方于____年____月____日就_____房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購事宜所訂立的編號為____號的《____市外銷商品房預(yù)售合同》(以下簡稱“該合同”)存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定，于該合同訂立的同時，就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補充協(xié)議。第一條該合同中所述的房價款(亦即購房價款)、定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當(dāng)日的美元的換率計算。第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量、價格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代合同附件三所列之內(nèi)容。第三條乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該合同之規(guī)定終止該合同，沒收乙方已交納的定金;或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。第四條甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：1.為遵守該合同簽訂后中華人民共和國或____市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定;2.市政府配套設(shè)施及安裝的延誤;3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門延遲有關(guān)文件的批準。但以上原因須經(jīng)____市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按合同第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：1.燈具、漏電保護開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件;2.經(jīng)乙方或用戶改動的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動而損壞的項目;3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞;5.其他因乙方使用、保養(yǎng)、維護不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈、損壞者。第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件，按章交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費用。乙方保證遵守上述文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前。第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任;如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后，不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責(zé)。第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和____市的法律、法規(guī)及社會公德，維護公共設(shè)施和公共利益，遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負賠償責(zé)任。第十條房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：1.因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納;2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費，由甲、乙雙方各交納一半;4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費、工本費等費用，由乙方交納;5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費、公證費等法律服務(wù)費用由乙方承擔(dān);6.其他應(yīng)交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關(guān)規(guī)定辦理;7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān);8.因國家開征及/或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用，按國家之相關(guān)規(guī)定辦理。第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方。第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后，乙方在該合同及本補充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該合同及本補充協(xié)議。第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權(quán)人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責(zé)。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。第十四條對于該合同第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購登記及買賣過戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構(gòu)辦理。由此引起的相關(guān)費用全部由乙方承擔(dān)。第十五條本補充協(xié)議及其附件均是該合同不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該合同之時同時簽署，與該合同具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請，由公證處對該合同及本補充協(xié)議進行公證。第十六條該合同、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只作參考;其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。第十七條該合同、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方互簽。第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化，該方均應(yīng)在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方;甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人，以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延)，不論對方或其授權(quán)代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方。第十九條該合同及本補充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份，由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。甲方(簽署)：_____授權(quán)代表：_____乙方(簽署)：_____授權(quán)代表：_____簽約地點：_____簽約時間：_____附件五買方資料(個人)中文姓名：_____英文姓名：_____證件類別及號碼：_____國籍/地區(qū)：_____/_____通訊地址：_____電話：_____傳真：_____委托代理人/指定聯(lián)系人姓名：_____/_____電話：_____傳真：_____通訊地址：_____(公司)中文名稱：_____英文名稱：_____營業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊證編號：_____/_____法定代表人：_____委托代理人：_____電話：_____傳真：_____注冊地址：_____通訊地址：_____附件六付款辦法乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：1.乙方于____年____月____日，向甲方支付購房款的____%(含定金);2.乙方于____年____月____日，向甲方支付購房款的____%3.乙方于____年____月____日，向甲方支付購房款的____%4.乙方于____年____月____日，向甲方支付購房款的____%5.乙方于____年____月____日，向甲方支付購房款的____%6.剩余之相當(dāng)于購房總價____%的購房款，乙方以銀行按揭方式支付。乙方應(yīng)自該合同規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開始辦理銀行按揭手續(xù)，并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù)，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù)，則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該____%購房款。商品房預(yù)售合同簡潔版（六）賣方（以下簡稱甲方）：_____買方（以下簡稱乙方）：_____甲方按照《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定，已合法取得北京市____區(qū)（縣）_____地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為____平方米，土地使用期限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為_____。甲方在上述地塊上建設(shè)項目的名稱為_____，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準，準予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號為_____。乙方自愿購買甲方的_____房屋，房屋用途為_____。甲方已于____年____月____日收到乙方預(yù)購房屋的定金____元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項，訂立本合同。第一條_____房屋，建筑面積為____平方米（含共有共用面積、分攤面積、房屋狀況詳見附件一），國有土地使用面積____平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至____年____月____日為止。上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實測面積為準。第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±____％（不含）時，按照本合同第三條所述房屋售價進行結(jié)算；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±____％（含）時，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實測面積文件之日起____日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米____幣____元，價款合計為（大寫）____幣____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫：____元）。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_____，銀行帳號為_____。第四條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之_____（大寫數(shù)字）向甲方支付延期付款違約金。第五條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。第六條甲方須于____年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》。第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應(yīng)交付之日起第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之_____（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。第八條除不可抗力外，逾期____日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過____日，超過時，乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方（利息計算同第二條）。第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在合同解除后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（