養(yǎng)老地產(chǎn)專(zhuān)題三

養(yǎng)老地產(chǎn)專(zhuān)題研究MakethemostvaluablerealestateservicesintheChinaMakethemostvaluablerealestateservicesintheChinaMakethemostvaluablereal養(yǎng)老地產(chǎn)的定義:對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)的概念，目前業(yè)內(nèi)并未形成共識(shí)，更無(wú)明確的界定。借鑒商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等復(fù)合型地產(chǎn)的概念，顧名思義，養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是用以養(yǎng)老的地產(chǎn)。養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)挖掘:人口老齡化和城市空巢家庭比例加劇，市場(chǎng)需求增加。國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)供應(yīng)量不足。政府政策的支持。養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的8大核心戰(zhàn)略問(wèn)題：創(chuàng)新核心：在于適老化設(shè)計(jì)!養(yǎng)老配套和服務(wù)是關(guān)鍵！養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)作模式和運(yùn)營(yíng)成本應(yīng)精心測(cè)算!國(guó)家提出的“居家養(yǎng)老”政策！迅速尋找項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力!有彈性的設(shè)置土地開(kāi)發(fā)控制模式!認(rèn)識(shí)入市風(fēng)險(xiǎn)并設(shè)定相應(yīng)的解決方案!在成本及溢價(jià)平衡間選擇物業(yè)組合!研究框薦架襖：pa踐rt躍1：益養(yǎng)老份地產(chǎn)塵概論pa伐rt咬2：嬸市場(chǎng)齡研究p漆a塑r侵t枯3仍：爛產(chǎn)窗品賄打期造pa扮rt寒4：唐發(fā)展埋前景躬分析p吼a順r圈t百5仿：臥風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)糊評(píng)斗估part1：養(yǎng)老地產(chǎn)概論1艷.鞏養(yǎng)鹽老地產(chǎn)概著念養(yǎng)老齡地產(chǎn)越應(yīng)該定咳義為住鞏宅地心產(chǎn)、燙商業(yè)壓地產(chǎn)濃和服騙務(wù)三賺者的碼有機(jī)評(píng)結(jié)合礙體，參可以符稱(chēng)為益房地善產(chǎn)混可合開(kāi)萌發(fā)模您式。養(yǎng)類(lèi)老拖地芒產(chǎn)憤接女近怕于艇高顧端斜住島宅訪產(chǎn)柳品涌，望但鍛又著有挪所誼不緩?fù)?，桿養(yǎng)柱老騾地筋產(chǎn)超的寬標(biāo)艙準(zhǔn)往更何高過(guò)，撫功屬能胖和第設(shè)輩施怖更希全帳，行可容以淺根嘗據(jù)教老壞年躍人錄的急需野要肥，盤(pán)從舟居些住覆、蹤蝶餐跡飲世、僑護(hù)駁理術(shù)、易醫(yī)廚療墊、槍康致復(fù)打等轉(zhuǎn)方聰面演量趟身餅設(shè)星置陣。住宅地產(chǎn)服務(wù)商業(yè)地產(chǎn)混合開(kāi)發(fā)模式2慢.碗與石一道般濃住廢宅館的差異度性消費(fèi)納群的呀專(zhuān)一啟性——?dú)馑歉拧搬樈q對(duì)老銷(xiāo)年人駁提供傍的住斬宅產(chǎn)改品”；產(chǎn)品躲設(shè)計(jì)失的特透殊性——磚住宅端樓、在醫(yī)療義看護(hù)滅、交思通線波路、塑配套南設(shè)施善等符擾合老嗓人的炊生理桐特點(diǎn)；社區(qū)揚(yáng)活動(dòng)壇的廣球泛性——津在娛逼樂(lè)、族學(xué)習(xí)咐、交計(jì)往、幅情感度等方爹面照導(dǎo)顧老昨人的聚心理曲需要。所以酬，它垂又被賓稱(chēng)為廊“銀葛色住瓦宅”扶、“撲樂(lè)齡門(mén)住宅外”、育“關(guān)雞懷住喝宅”倘。3.側(cè)養(yǎng)老地騾產(chǎn)發(fā)展老年戰(zhàn)公寓勢(shì)：“專(zhuān)面供老閱人集仁中居服住的縮慧，采淡用居掘家養(yǎng)角老和新社區(qū)蘆服務(wù)鐮相結(jié)俗合模條式的份住宅喚。是屯由社做會(huì)投絞資按展照市漆場(chǎng)化傍運(yùn)作系的商芹品住晴宅。養(yǎng)曠老染社億區(qū)驗(yàn)：與一相般住撕宅小巴區(qū)相棕同之脈處是錫都是峰一般德大小壇不等疤的住剪宅小群區(qū)。似不同通之處污是，康老年善社區(qū)糧主要膊入住平的是總老年蘋(píng)人。醫(yī)護(hù)猾型養(yǎng)再老院芝：因懶患刑了部某娃些雅生脂活潛不汪能曬自仇理缸的滅病訴，扭例材如珍癱只瘓閃在掛床悅等惕，準(zhǔn)就繳可持以咬申隨請(qǐng)粥住形醫(yī)熟護(hù)僵型基養(yǎng)趙老只院耽。普膚通閃型姐養(yǎng)籮老岸院照：老秩年買(mǎi)人鄭年袖老聽(tīng)體完衰巧，邊身譯邊聽(tīng)又溉無(wú)蛇親廈人讀，叉較弱多亡的情愿它意畜或禮都隸被簡(jiǎn)“便社蠅會(huì)騎工青作倦者謝”很動(dòng)扔員采住北進(jìn)盈養(yǎng)參老種院皺。養(yǎng)畜老普院遺代絕表崗案殿例勵(lì)：劉日脫本穩(wěn)醫(yī)遞護(hù)溫型酷養(yǎng)祝老猶院小規(guī)幸模多露功能叔服務(wù)驢站中衫，配箭備有柿日托幟護(hù)理漁、上生門(mén)服筐務(wù)、辯短期姥居住備和長(zhǎng)潑期居墊住等哪老年泉人基吸本服見(jiàn)務(wù)功躍能，屋面向單所有老老年林群體必。日暢本筍老禽年散居滲住態(tài)和撈服吸務(wù)挨設(shè)毅施餓分速類(lèi)查詳熟細(xì)逆，精全消面路覆歌蓋慨了翼各朝類(lèi)女人落群疏的羨需惹求紡。幼騎兒鞠園啊與我養(yǎng)箭老回院堵結(jié)貪合老膝年漸公斤寓恐代很表拴案納例炒：反臺(tái)漁灣傻老色年疼公江寓房屋樣式經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目獨(dú)立半獨(dú)立單間套房門(mén)診健康咨詢(xún)餐飲娛樂(lè)等租貸式、產(chǎn)權(quán)式產(chǎn)權(quán)帶租式運(yùn)營(yíng)方式臺(tái)灣老年公寓養(yǎng)鏈老態(tài)社票區(qū)梳代衰表批案逆例叨：跟美串國(guó)膨C漂C云R膜C晃社幅區(qū)C齡C穗R貫C矛（出c切o遙n齒t丹i紹n將u迫i組n除g冊(cè)r音e肯t封i沈r糟m餡e欠n忌t船c殖o消m廟m超u毫n各i鄉(xiāng)豐t梯y卸)貓中赤文得翻狐譯束為回：持脹續(xù)腰性紋照號(hào)顧態(tài)退投休飾社見(jiàn)區(qū)美貼國(guó)芬相騎對(duì)潔歐顫洲軟及宴其押他詳發(fā)村達(dá)藏國(guó)漢家竟而語(yǔ)言咱，騾其喪老荒齡遠(yuǎn)化桌程窮度帶較柏輕蔬，姓與姜中訂國(guó)疲當(dāng)蓮前丸的朵老悉齡愈化毒階藍(lán)段覆較胳為逃接掏近給。美釋國(guó)聲c焦c炕r攻c妥社勺區(qū)息采斧取自鞠費(fèi)的模浪式，重依住吃民與投其簽蒸定的谷契約順內(nèi)容組，提孩供各金種型怠態(tài)的雞住屋冷、住勢(shì)民的稼服務(wù)朋和健歌康服凝務(wù)。CC絲式RC區(qū)閑域煩劃債分吼：獨(dú)立礎(chǔ)生活寺區(qū)協(xié)鵝助燈生析活千區(qū)專(zhuān)業(yè)甩護(hù)理品區(qū)老蘇年刃癡打呆克照肆顧吃區(qū)C己C末R滾C恭社爬區(qū)脹參惰考急點(diǎn)園：C愁C趁R洋C居星民住例院朱照洲顧袖方瘦面天鑰數(shù)短、次數(shù)少一擦般鉛保豎守螺老墾人比舍較平烘均揚(yáng)價(jià)域格貴、圍次策數(shù)蜘多漁時(shí)踏間長(zhǎng)在護(hù)幅理之鍬家照概顧方辟面次浴數(shù)賺、恰天填數(shù)多在護(hù)男理之賭家照漁顧方燥面次糾數(shù)駝、蓄天凡數(shù)少在機(jī)筑構(gòu)式更照顧熊方面居拘住四天洞數(shù)較灑多、膝花倒費(fèi)較脹少在流機(jī)綁構(gòu)皮式估照晉顧五方丸面居住抹天數(shù)稱(chēng)較少、供花賤費(fèi)脖較多雖然C惑C泛R盲C住民鉗在住擴(kuò)入護(hù)嫌理之擁家，球所花困費(fèi)的醫(yī)師株照顧蛇費(fèi)用脫遠(yuǎn)高于帳傳舅統(tǒng)痕社袖會(huì)螺族薪群消。何但術(shù)在疲門(mén)團(tuán)診陡上速花若費(fèi)冷的疼，押卻奏比鹿傳莖統(tǒng)帳社尺區(qū)嶄老囑人知低閃許陰多驢。司此秀外CC地RC居振民乏對(duì)臭自屈己礦的獨(dú)壽姿命戒有靠較蔬高識(shí)期癢望酸，荷其市死善亡槐率夸也白低恰于追一膨般蔽人季口捧死源亡量率抹。①.窮國(guó)內(nèi)授養(yǎng)老半地產(chǎn)段的開(kāi)劫發(fā)模沸式國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式居家養(yǎng)老專(zhuān)業(yè)化的養(yǎng)老護(hù)理員志愿者隊(duì)伍候鳥(niǎo)養(yǎng)老度假養(yǎng)老基地老人公寓日托護(hù)理中心護(hù)工上門(mén)服務(wù)住院照顧護(hù)理之家照顧機(jī)構(gòu)式照顧異地養(yǎng)老旅游養(yǎng)老度假養(yǎng)老回原籍養(yǎng)老居住護(hù)理之家CCRC社區(qū)模號(hào)式詮尚釋產(chǎn)品4.產(chǎn)詞品形態(tài)“候盡鳥(niǎo)式顆”養(yǎng)晴老廣量東客邦綱家貸公茂司拐也收正刊在籠廣太州卵、泰長(zhǎng)寒沙本、呢海蜜南塊、討青誕島源等乒地爛選胸址請(qǐng)，處擬月大斯批萬(wàn)量州購(gòu)醬買(mǎi)余別叢墅趨群孤，冰籌太建芬“第候紛鳥(niǎo)沖式嚷高蓬端甲社賀區(qū)骨養(yǎng)高老發(fā)院席”路?！蔽r度是假臘養(yǎng)箏老寒基背地熄“軟模沫式超射凡殲生廢態(tài)桐農(nóng)厭業(yè)腿園擺占痰地蠅1咱.乎1猶萬(wàn)圣畝命，捧可蘆按粘照粱一熱定階的促比持例核劃蛋分頂，派彼書(shū)此宣間感既佩有貿(mào)不徒同絞，斃又規(guī)有遼關(guān)乞聯(lián)咬。撤其廈中添3境0虹0膠0騰畝櫻用天于銷(xiāo)生丘態(tài)念農(nóng)暢業(yè)泳，借4史0僑0污0涉畝疼山皂坡桌地道用表于匹養(yǎng)費(fèi)老潮地覽產(chǎn)略開(kāi)疫發(fā)撲，趕另護(hù)4伸0瞞0廚0南畝桃用黎于瞞綜酬合和開(kāi)急發(fā)利。超凡犧生態(tài)投農(nóng)業(yè)燦對(duì)這的部分感物業(yè)友持有齒運(yùn)營(yíng)每，出銀售使析用權(quán)榮。老人冬季:南方過(guò)冬夏季:北方度假開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)觀光、娛樂(lè)設(shè)施餐飲、旅館醫(yī)療機(jī)構(gòu)等業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋的使用權(quán)分享綜合服務(wù)區(qū)的相關(guān)服務(wù)價(jià)格較低適用于老年群體典型案例居家養(yǎng)老形式經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)的服務(wù)人員上門(mén)為老年人開(kāi)展照料服務(wù)社區(qū)創(chuàng)辦老年人日間服務(wù)中心為老年人提供日托服務(wù)9：00~18：00

日托護(hù)理服務(wù)站

19：00專(zhuān)車(chē)送回家8：00專(zhuān)車(chē)從家接走典刻型案紡例居家削養(yǎng)老以家胡庭為宜核心數(shù)、以算社區(qū)踏為依吳托、韻以專(zhuān)升業(yè)化傳服務(wù)逝為依餃靠，筐為居背住在撲家的巧老年宅人提質(zhì)供以沿解決拌日常咳生活票困難激為主氏要內(nèi)軍容的跑社會(huì)線化服算務(wù)。例如義：日有本錦以赤社奧區(qū)更為團(tuán)基糊本帝單側(cè)元滾，步在時(shí)生堅(jiān)活棉區(qū)絹域古內(nèi)戒提姥供生所涉有役服悠務(wù)勺，密讓鞏老砌年禍人畢能嗓夠鄭就卷近粘、虧便水捷躁地桃享每受墾各映種懶服繪務(wù)紫。一站雀式，殊日托猛、上朱門(mén)服溝務(wù)、炕短期狀入住艦、長(zhǎng)勻期居坡住等險(xiǎn)服務(wù)料在一徐個(gè)服社務(wù)體餐內(nèi)集炭中解及決，醋同時(shí)博有助罵于保括持護(hù)統(tǒng)理的婆連續(xù)板性，坊可以攜與其趴他服溫務(wù)機(jī)筋構(gòu)拼酒設(shè)，紀(jì)如老貪人公女寓、短幼兒征園等獨(dú)。國(guó)淋內(nèi)團(tuán)的C讀C德R脅C社區(qū)典型案米例三亞阿海棠片灣國(guó)良際養(yǎng)餃生社螺區(qū)—部—國(guó)來(lái)內(nèi)的候CC改RC掀社區(qū)產(chǎn)業(yè)抓定位谷：休閑缺產(chǎn)業(yè)令+養(yǎng)沖生（貪養(yǎng)老忙）產(chǎn)肺業(yè)+告健康往產(chǎn)業(yè)形成邪多元防產(chǎn)業(yè)瀉集群舊構(gòu)恭筑復(fù)犁合型懷社區(qū).整柏體簽功貼能抬設(shè)聚計(jì)爺包脆括瀉：CC富RC乘社區(qū)鼻、養(yǎng)勇生（戰(zhàn)酒店永）公悅寓、據(jù)主題酒店講（會(huì)鋤所）耳、養(yǎng)戰(zhàn)生運(yùn)拒動(dòng)中筍心；言主題盈養(yǎng)生插谷；養(yǎng)唇生至文含化靈學(xué)控院瓶、吊養(yǎng)尼生希博姓物遵館刺等經(jīng)妻營(yíng)削模羨式南：向客宗戶(hù)出妨售物靠業(yè)產(chǎn)融權(quán);出味售秋會(huì)請(qǐng)員奶卡通塌過(guò)夢(mèng)返廊本巡壽銷(xiāo)附售府入薯住緩、遭反暴向幣抵兵押舉貸符款封、房去屋手置悅換恩、號(hào)出扎租嶄原暮有房屋涼租蓮住鎖社陜區(qū)千等賺方介式裙。②.鞠國(guó)內(nèi)摩養(yǎng)老趣地產(chǎn)申的盈既利模剛式國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式長(zhǎng)期持有出售與持有相結(jié)合單純租用部分進(jìn)行銷(xiāo)售滿(mǎn)足老人租用度假之用開(kāi)發(fā)資金回籠快速一氣呵成開(kāi)發(fā)資金回籠較慢資金循環(huán)開(kāi)發(fā)資金回籠一般長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)出售單純銷(xiāo)售典碧型案例遲：出蝴售處與斑持拘有略相杯結(jié)湊合進(jìn)盈割利菊模虛式北京長(zhǎng)太陽(yáng)鈔城國(guó)芝際老棉年公歸寓就西是較艷早采迎取了騙這一磁模式匙。同宰時(shí)還噴采取驗(yàn)了“反驢按朗揭胡”彩方足法嬸和碌“翅置捐換襲”方宋法持?！胺蠢K按揭堂”即坡老人藍(lán)同意莖后，奧將老洪人原撿有房夢(mèng)屋出膨租，分以租泳金收抗入入彩住(榜以氣租饞換判租哄)?！敝玫蹞Q“王即將索原有拼的住墻房與待之進(jìn)順行等喂價(jià)換仆房，海到老忌人去職世后念，將怨原置何換的萄房產(chǎn)某折價(jià)陵返還慢繼承呢人。③.踏住宅居建設(shè)驗(yàn)與社艇區(qū)管挪理建跡設(shè)相痕結(jié)合親模式住宅建設(shè)與社區(qū)管理建設(shè)相結(jié)合住宅建設(shè)與社區(qū)管理相結(jié)合的經(jīng)營(yíng)模式住宅建設(shè)與社區(qū)管理相分離的經(jīng)營(yíng)模式優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)劣勢(shì)立體的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式利潤(rùn)來(lái)源不止是住宅產(chǎn)品配套服務(wù)為物業(yè)增值效應(yīng)資金投入大、回收期較長(zhǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)大對(duì)開(kāi)發(fā)商專(zhuān)業(yè)要求高完成銷(xiāo)售即可收回投資獲取利潤(rùn)風(fēng)向投資小收益比”相結(jié)合“模式少對(duì)開(kāi)發(fā)商專(zhuān)業(yè)要求低5.目標(biāo)客戶(hù)笨群階僚段階呆段：絕驢大多鍬數(shù)的躍老年借人在賠退休媽后就嶺成為要純消懸費(fèi)者守。時(shí)淡限矩特川征：老齡純最消費(fèi)稱(chēng)人口擾比低紙齡純攝消費(fèi)鉤人口設(shè)有著柜更加凳漫長(zhǎng)備的純廚消費(fèi)切年數(shù)。行為渠特征厭：自主敏消費(fèi)思想趙特征辮：消轎費(fèi)乞觀舒較悠為限成枝熟，沖拼動(dòng)型漫熱情亭消費(fèi)碧和目能的不菌明的外盲目遍消費(fèi)黨少。質(zhì)量范特征仰：老奮年消見(jiàn)費(fèi)對(duì)纏商品職質(zhì)量傲和服各務(wù)質(zhì)策量的俊要求紋高于歌一般攏消費(fèi)欲。內(nèi)在售特征罩：休夜閑站性鋪消脆費(fèi)棕與首服月務(wù)棵性扯消亭費(fèi)筑所喊占放比軍例刻大。目碰標(biāo)查客勢(shì)戶(hù)菌群思的隨消損費(fèi)莫特箭征“以租勒換租”的稱(chēng)形蠻式顏社靠區(qū)忍幫幕助認(rèn)老騰年芒人層將貓?jiān)劣衅⊙垦b出脫租愈，慣所協(xié)得邀租獵金折來(lái)銹支薯付汽老滴年夜人從租臂住某獨(dú)衣立半型遵老慌年祖公牛寓森的障費(fèi)獎(jiǎng)用唇；“以耳舊酷換芝新”的點(diǎn)形喚式上即體老恭年拾人內(nèi)的薯現(xiàn)臣有遭住筒房鞠與拒老盼年斯公伐寓懼的丘住定房權(quán)進(jìn)恐行抱交同換唐，什如隱果腸老襲年策人皺去要世撲之丘后菌，球收憐回植公贈(zèng)寓捎住域宅辭再偉將雖原旺置洲換京房傅折間舊鬼返蹤蝶還舟其涂子林女快。拳利團(tuán)用柿這購(gòu)些“差習(xí)價(jià)款養(yǎng)芬老”的方慣式，循老年求人不完僅可件以實(shí)汗現(xiàn)人睬住，勢(shì)還能寶為自梯己或暴后代盯提供越了一底定的釋社會(huì)杏保障館，可途謂一侄舉兩例得。“倒按婚揭”在發(fā)禿達(dá)國(guó)錫家中是一省種普卡遍的布做法洲。退記休后兔的老課年夫怕妻買(mǎi)隸下或婆者用金原有足住宅據(jù)交換芝老年撤公寓臟中的楊住宅斃后，晉與銀厲行與釘保險(xiǎn)肝公司演簽訂隊(duì)一份漠合同淺，在談相關(guān)啦機(jī)構(gòu)煙評(píng)估勸公寓甜價(jià)值傍和測(cè)全算人堡均壽宏命之拌后，蕉銀行兵與保寶險(xiǎn)公就司每樂(lè)月支芳付老貢年夫礎(chǔ)妻一完定的婚生活匪費(fèi)，謎直到主其故宮世，餐屆時(shí)鄉(xiāng)豐，該串住宅臨歸銀蒼行等羽處置奪。這種“倒窩按駱揭”的忽做嫩法沾實(shí)菜際場(chǎng)上遍還阿含落有銳人荷壽投保率險(xiǎn)即的詳意爭(zhēng)義。目標(biāo)逝客戶(hù)忌群的消花費(fèi)賀方惕式6.澆融資問(wèn)題非營(yíng)利性組織私募基金REITS投資商國(guó)際這養(yǎng)老鹿地產(chǎn)臂的投探資商倦主要軌有三賭類(lèi)：R慘E笨I糊T槐s作淘為至上泉市夜公盞司單更盾關(guān)徹注芬租悅金叫收洲益包的獲穩(wěn)參定溫性堡，冠強(qiáng)孔調(diào)均資梳產(chǎn)堅(jiān)的薪長(zhǎng)浩期島持西有倚；私募循基金則社主扎要賓面肺向悔機(jī)愿構(gòu)甜投蔽資堤人騾，姻更觀關(guān)臘注怒資對(duì)產(chǎn)凈升唱值招的蚊收桃益眾，菊強(qiáng)陷調(diào)掙物躲業(yè)手資墊產(chǎn)匙的慚低路買(mǎi)元高斤賣(mài)籮；非盈暮利性透組織主要真利用仇捐贈(zèng)遼資金扎和政邁府補(bǔ)罵貼為榴低收帥入群缸體提息供社蠶區(qū)養(yǎng)森老。國(guó)內(nèi)目息前蹦的膀融歷資來(lái)機(jī)查構(gòu)蹦多川為闊商艱業(yè)呀銀農(nóng)行嚷，卷一購(gòu)級(jí)軌城內(nèi)市廣目至前竟已纏經(jīng)協(xié)出種現(xiàn)撲房居地局產(chǎn)臥基屠金博、頸房暗地侍產(chǎn)潮投隊(duì)資現(xiàn)信驢托僚等葛新茄型擠的命金禮融產(chǎn)工結(jié)具鉆。p毫a里r崗t晶2飾：課國(guó)午內(nèi)俱養(yǎng)丹老納地恰產(chǎn)語(yǔ)市頑場(chǎng)泡分烘析有少花量相貫關(guān)政踏策，但還巨缺少貼政策坡支持友。與大下型醫(yī)工院合吉作設(shè)殺立護(hù)鄉(xiāng)豐理醫(yī)談療中酸心、從家政贏服務(wù)耀中心選、老絨人再售就業(yè)雪中心繁、旅潑游服茂務(wù)、慈房屋旱置換魚(yú)服務(wù)普、婚過(guò)介中揪心。商業(yè)攪銀行、房地樣產(chǎn)基倒金、房廈地蹦產(chǎn)糟投悔資笑信幣托國(guó)內(nèi)快專(zhuān)業(yè)敵機(jī)構(gòu)獸較少曬，國(guó)條外念較曬多茄：美么國(guó)狡S鋼A似S俘A爸K吵I勸設(shè)楊計(jì)妄公乓司練、美國(guó)泡K.獎(jiǎng)J.咽A建經(jīng)筑事須務(wù)所悼、丹變麥K提AB妥集團(tuán)。1貨.宮養(yǎng)皇老您地爪產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析融資機(jī)航構(gòu)規(guī)娘劃星設(shè)計(jì)資疤源政野策環(huán)轎境社義區(qū)嗽服務(wù)持資凍源2潛.我國(guó)炊老年人口的發(fā)來(lái)展?fàn)顨w況我國(guó)織19份99憂(yōu)年成燈為老渣年型平的國(guó)損家，是世紗界上同老年碑人口洽最多族、增竿長(zhǎng)最旗快的哨國(guó)家緊之一。2芹0嶼世照紀(jì)職8形0什年效代仇以量來(lái)酒，6儉0磁歲以亞上晉的聰老寬年距人兩口尿平窄均退每顆年泡以3%趟的速斗度持誰(shuí)續(xù)增宅長(zhǎng)，更陳為突怪出的斤是，80搬歲以腫上士高母齡賢老鉛人置已廊高呢達(dá)繡1噸1閃0緞0訴萬(wàn)攝，棍并執(zhí)以利年似均5菠%言的隱速類(lèi)度江遞返增。赴本矛世惰紀(jì)炕中流葉猴，仇6盲0爪歲聾以唇上篇的紐奉老阻年咐人駛口區(qū)將誰(shuí)達(dá)公到翠4摩.彩4勞億妥左住右咳，冰約拘占鑄亞淋洲刷老婦年叛人江口獄總黃數(shù)抱的勝3長(zhǎng)6巷%悠，過(guò)占早世素界燈老記年碧人偵口養(yǎng)總皆數(shù)毛的食2刃2果.涌3梨%毀。中岸國(guó)技老谷年曬人壤口賴(lài)規(guī)昂模遷之綠大踐，花老陳齡蓋化佩速牢度炭之硬快塊，譜高辯齡講人化口緒之介多累，襪都耽是身世往界希人蕉口叮發(fā)悶展別史籮上檔前爐所江未橋有糟的才。資料閉來(lái)源訴：《我人口雀研究障》3飾.國(guó)內(nèi)濱老年從人的居住紗模式B、梨購(gòu)龜買(mǎi)抓房魯屋包居曉住A、自籍行建捷房居兩住C、記租房尋居住資純料怎來(lái)膊源至：錦《卷人暈口哀研疊究弦》4.星我國(guó)最養(yǎng)老地酬產(chǎn)現(xiàn)狀現(xiàn)擁有旁的柿開(kāi)同發(fā)銹模巴式憑：按撥建叫設(shè)清經(jīng)耍營(yíng)身者研劃昂分裁為訊三嬸種事模浮式政府福坐利尺型政府收母益怠性企業(yè)盈利槳型北京擦香山演老年方公寓山東謹(jǐn)威海銀老年陳公寓鄉(xiāng)鎮(zhèn)且單位騎主辦界，海撿淀區(qū)攪民政社局直示接領(lǐng)保導(dǎo)和罷管轄山協(xié)東葡省蛙標(biāo)蠢準(zhǔn)勤最縮慧高腹的喘、擱規(guī)申模店最越大近的裕社扮會(huì)戚福孫利亂服委務(wù)升機(jī)握構(gòu)由衫企陣業(yè)潑投寬資努開(kāi)犯發(fā)刑建厭設(shè)戀運(yùn)鐵營(yíng)北超京煉太仁陽(yáng)杏城福比利陵型橡養(yǎng)焦老火院盈利返型型坐養(yǎng)老福院，矮老年捕公寓老籠年脂公瞧寓火，揚(yáng)養(yǎng)你老釀社端區(qū)目前處于老年住宅第二階段，多為商業(yè)贏利性老年住宅受眾群體有限建設(shè)投資額巨大，資金回收期長(zhǎng)，贏利風(fēng)險(xiǎn)大現(xiàn)有老年住宅未形成規(guī)模效應(yīng)，服務(wù)、設(shè)施差——現(xiàn)有老年公寓具有“福利性事業(yè)、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)”的特點(diǎn)，基本屬于商業(yè)范疇——僅有部分發(fā)達(dá)城市的個(gè)別發(fā)展商開(kāi)發(fā)了老年住宅，但都是資金實(shí)力非常雄厚的發(fā)展商——現(xiàn)有老年公寓僅為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年客戶(hù)提供個(gè)性居住條件和人性化服務(wù)——我國(guó)社會(huì)保障體系不完善，無(wú)足夠資金發(fā)展老齡事業(yè)，老年住宅未形成“產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化、規(guī)范化”?！獰o(wú)真正針對(duì)老年人生活、消費(fèi)習(xí)慣、心理特點(diǎn)等方面研究、服務(wù)人員素質(zhì)不高、社區(qū)管理、設(shè)施亟待完善。我國(guó)老年住宅現(xiàn)狀特教點(diǎn)雜：丑企攝業(yè)刻贏畫(huà)利譯性迫初湊級(jí)豈老茶年療社壩區(qū)棋，息僅燒為辱中傅高厚經(jīng)秘濟(jì)災(zāi)實(shí)蓄力秒老相年代群別體奮打飲造夕，貸投碑資門(mén)額稍大由，垮開(kāi)仔發(fā)禁周兄期穗長(zhǎng)養(yǎng)老吼地產(chǎn)炕開(kāi)發(fā)筆現(xiàn)狀1、多大嘉都算市蔬郊很外舊模型式絮：以上塵海、切北京日、深咱圳、萬(wàn)成都貴為代撥表的頓大城留市，掏近郊或開(kāi)發(fā)趴模式諸成熟嫌，市湯場(chǎng)潛錘力巨臂大。2、喪古妖鎮(zhèn)蠢開(kāi)露發(fā)驗(yàn)?zāi)７N式以周尖莊、雖同里息等江食南古礎(chǔ)鎮(zhèn)及擁麗江欄等西煮南古開(kāi)鎮(zhèn)為羽代表湖。3、的山重地付養(yǎng)旬老暢?？揭钥军S告山動(dòng)、咸武盡夷質(zhì)山有、查廬晨山蹄為臟代躲表置。4、艘熱君帶鼓、柔亞牛熱鍛帶魔避物寒畢模企式框：三亞嘴獨(dú)特促的模息式。主芬要恩分厘布保區(qū)躍域悔：目前尋，以票北京鈴、上請(qǐng)海的叫養(yǎng)老將地產(chǎn)端發(fā)展冤最為季成熟小肅結(jié)屋：危企駛業(yè)閃營(yíng)啞利頑性楊養(yǎng)角老劇地格產(chǎn)光項(xiàng)仗目類(lèi)少痛、臥具動(dòng)低巾密膏度擺、秀產(chǎn)脂品茶類(lèi)娘型碌多第樣災(zāi)特畜點(diǎn)瞞、舅以敲租姿售球方乏式哀為考主企業(yè)孫營(yíng)利幕型養(yǎng)尺老地導(dǎo)產(chǎn)開(kāi)佛發(fā)現(xiàn)紛狀：目前禾國(guó)內(nèi)占開(kāi)發(fā)彈的養(yǎng)掏老地?cái)y產(chǎn)項(xiàng)卻目較選少，碌且開(kāi)盯發(fā)比恰較成娃功的專(zhuān)更是罩鳳毛霜麟角國(guó)內(nèi)養(yǎng)老賤地產(chǎn)的物治業(yè)管律理方能式根西據(jù)庫(kù)國(guó)到內(nèi)眉老路年療人裳的描特古殊談性營(yíng)，困物蛛業(yè)紀(jì)管宏理腐要帥包項(xiàng)括偵社忌區(qū)昆醫(yī)毫療敗護(hù)尖理物中雞心郊、糖家燦政勇服號(hào)務(wù)茅中鍋心匯、果老督人齊再征就粱業(yè)派中看心番、鈴旅里游惰服笛務(wù)士、州房友屋究置攪換盞服豪務(wù)塌以友及廢婚摘介遠(yuǎn)中燈心捎等錫。社區(qū)服務(wù)的供應(yīng)或管理社區(qū)文化的營(yíng)造常規(guī)管理物業(yè)管理基友本戰(zhàn)操臘作側(cè)模與式：將服紫務(wù)內(nèi)繡容外撓包給吸引進(jìn)婆社區(qū)趕的專(zhuān)羨業(yè)機(jī)群構(gòu)，散也可狗以采曠用物坡業(yè)管田理公傷司與你專(zhuān)業(yè)雄機(jī)構(gòu)拳合作趟的方元式來(lái)殊進(jìn)行浪。老年住宅物業(yè)管理的收入結(jié)構(gòu)日常物業(yè)管理費(fèi)家政服務(wù)費(fèi)配套設(shè)施使用費(fèi)特殊護(hù)理費(fèi)其它費(fèi)5軋.轟養(yǎng)擦老幕地墳產(chǎn)狼的發(fā)蓮展趨勢(shì)規(guī)暑模廣化現(xiàn)：隨著題市場(chǎng)副的進(jìn)打一步鑼發(fā)展蒜，質(zhì)葡高裁價(jià)耍低周的大型孝老年呈社區(qū)蟲(chóng)應(yīng)運(yùn)蘭而生除，老盼年住霞宅產(chǎn)絨品呈的現(xiàn)規(guī)贊?；?。郊區(qū)瞇化：滿(mǎn)足今對(duì)環(huán)爐境的噴高要架求，若也為續(xù)了減蝴低成慕本降將低入譜住的寺門(mén)檻房誠(chéng)，未誼來(lái)老罵年住槳宅的拖選址卷將會(huì)劣遠(yuǎn)離乒城市垮，但券是同既時(shí)會(huì)根顧及服交通者的便許捷性離，以第方便循家人蝦朋友額的探躲訪的禁郊區(qū)鋪。科技粘化：為老并年人慚提供隱更細(xì)紋致的則照顧妙；智嶺能化笨的應(yīng)飄用，適帶來(lái)蝕更方港便、挽安全柳的全睬方位吳保障倡。建開(kāi)筑乞多灑樣偉化桌：隨擴(kuò)著芽市獻(xiàn)場(chǎng)沃的報(bào)日榆趨奇成般熟連，臂產(chǎn)哨品煙推揪陳質(zhì)出倡新叔，差建效筑舒呈基現(xiàn)哭多涌樣揭化謠。壇在箏建駱筑選設(shè)舍計(jì)耗上異，禍住關(guān)宅者健老康矩性餅、銷(xiāo)使私用底的桑多采功良能似化顫、拋增譽(yù)強(qiáng)肉鄰氣里任溝脈通惕的庫(kù)將賢是說(shuō)未殘來(lái)枯產(chǎn)刃品帥的沿競(jìng)陳爭(zhēng)肆焦足點(diǎn)娘。功祝能糧豐佛富舊化頌：融嚼養(yǎng)子老蔥和糾家握庭初悠稅閑霞于鑄一尊體社區(qū)碼服務(wù)米專(zhuān)業(yè)匠化：社區(qū)麻服務(wù)碧在不柿斷細(xì)呀化、奶豐富或的過(guò)紀(jì)程中約向?qū)Ｍ鞓I(yè)化樓發(fā)展跌。產(chǎn)品趨勢(shì)規(guī)?；萍蓟ㄖ鄻踊紖^(qū)化社區(qū)服務(wù)專(zhuān)業(yè)化功能豐富化適售合旺中遷國(guó)扣養(yǎng)拋老慈地止產(chǎn)胳發(fā)鋪展匹的寒創(chuàng)茅新嚇手客段碑：6獸.晚養(yǎng)沸老舟地餅產(chǎn)瀉的發(fā)展創(chuàng)毒新創(chuàng)新報(bào)手段房消屋添置涂換奴、汽兩悅代狡買(mǎi)寇、以亞房講養(yǎng)獲老桐、倒分瓦時(shí)守度蠻假健、私禾募俯基旗金攻、迎房桌地螺產(chǎn)傷投削資膊信創(chuàng)托督基存金證(亡R燭E但I(xiàn)論T凝s反)栽、上市適、信蘇貸、企業(yè)瓦債、掌政府料債part4：發(fā)展前景分析中義國(guó)歪的禁養(yǎng)電老騎設(shè)庭施沿傳因統(tǒng)盟上旗是蓄民禾政貴機(jī)民構(gòu)戰(zhàn)社繪會(huì)梁福件利薦的翻一宇部膠分膽，伯最崖初解以峽為早三用無(wú)按老廟人禾服羞務(wù)耐的摧社摔會(huì)隸救紡濟(jì)葛為臉主徐，烘近搜年爆來(lái)范逐做步卸走發(fā)向罪了換社乓會(huì)唱化晨，咬但綁仍受然醉是以非搬營(yíng)利飾社會(huì)這福利議為主祥體。第無(wú)膊疑標(biāo)，辣養(yǎng)只老捏地暢產(chǎn)鄭是勻相簽當(dāng)千有瘡前光景班的挪，屯市典場(chǎng)予需巡壽求黨也全是耀不稈可吩抑廊制孕的把。發(fā)撕展前景機(jī)寬會(huì)膏點(diǎn)證一老齡抗人口丈增長(zhǎng)誘速度燦快，沸城市窄空巢蜜家庭礦比例支增加司過(guò)快慶，對(duì)嶺養(yǎng)老庫(kù)地產(chǎn)陵的需巖求增瓦加。數(shù)據(jù)套來(lái)源鄰：20鞠00年允全硬國(guó)雁第岸五商次哨人隊(duì)口行普咐查漂報(bào)傳告亂；20紹10年全撐國(guó)第班六次辯人口糠普查技報(bào)告全味國(guó)受老只齡叼人務(wù)口僚統(tǒng)舊計(jì)期表20事10么年至戰(zhàn)20貿(mào)50蓋年，頓中國(guó)袖60遣歲以轟上的壩人口紐奉將由賴(lài)現(xiàn)在響的1錫2.幻玉3%夸上升棚到3保1.納1%狀，到揪20棉15猾年的商未來(lái)吸5年素，中害國(guó)老姻年人跌口將日達(dá)2厲億，共占總頁(yè)人口壺的1蛋5%模。在缺廣州徹，6池0歲困以上筋老人托在2眾00射7年?duì)客黄瀑?lài)了1拳00稿萬(wàn)大備關(guān)。機(jī)鼠會(huì)壩點(diǎn)叼二老未年酷消憐費(fèi)料者臭收改入悼提禍高乘，續(xù)消斜費(fèi)瓣能歲力衣增墓強(qiáng)蔑。隨柿著啞經(jīng)莊濟(jì)伸的厚發(fā)瘦展業(yè)，征未少來(lái)懷具矩有月高斜消尤費(fèi)妨能浩力諸的芽老鋪年語(yǔ)群難體士將社會(huì)握凸?jié)h現(xiàn)；隨耳著賀收沸入都結(jié)盯構(gòu)井的絞多爭(zhēng)元?；墸胛幢鎭?lái)庫(kù)老谷年庫(kù)人爛的守收查入權(quán)將娛不摔再糾是識(shí)過(guò)億去著單蘋(píng)一議的著退板休蒼補(bǔ)醫(yī)貼讓?zhuān)瑐蛲稊R資灘、寨保似險(xiǎn)遵等逐收果益匙也顫將棒納犁入堪老咱年充人嘉收地入拿構(gòu)祖成軍中某去騎。未來(lái)西老年忠人收旁入水饑平的扭提高斑，為背老年浪住宅哭產(chǎn)品達(dá)提供問(wèn)了強(qiáng)枝大的貞消費(fèi)維支持。機(jī)悅會(huì)論點(diǎn)團(tuán)三國(guó)內(nèi)嗽養(yǎng)老圣地產(chǎn)哀的開(kāi)塵發(fā)供男應(yīng)量流不足福利換性養(yǎng)瓶老地戶(hù)產(chǎn)供條應(yīng)不劃足，2木0博1灣0年，橡居住啊在福擁利性停質(zhì)的胞養(yǎng)老罪機(jī)構(gòu)痰人數(shù)憤不足軟高齡覽人口歪總數(shù)碌的0基.慕5開(kāi)4漲%。營(yíng)利揪性養(yǎng)怪老地聲產(chǎn)供文應(yīng)不旱足:國(guó)堂內(nèi)筑開(kāi)膽發(fā)嫩的忘養(yǎng)暈老買(mǎi)地拆產(chǎn)腿較虧少星，晶做椒得屆成曲功錢(qián)的貫更擾是推鳳壤毛錄麟糟角圖。數(shù)銀據(jù)帶來(lái)半源作：愚策帆略參研奸究約周吉報(bào)機(jī)璃會(huì)足點(diǎn)誰(shuí)四政策哨的支別持，量“適徑居養(yǎng)殼老”奪概念艦的提孫出財(cái)政理部和醬稅務(wù)匠總局《關(guān)烏于宣對(duì)掠老翻年斥服旁務(wù)暖機(jī)思構(gòu)舊有綁關(guān)采稅凡收恰政逼策準(zhǔn)問(wèn)具題防的使通突知》（財(cái)饅稅〔2鬧00顏0〕勞97號(hào)禿）濁；20巡壽06年頒坦發(fā)的《國(guó)活務(wù)渣院老辦斗公名廳停轉(zhuǎn)劈燕發(fā)臨全廣國(guó)犯老菠齡鎮(zhèn)委拋辦忽公甘室運(yùn)和法發(fā)漠展申改掛革弓委濕等曲部學(xué)門(mén)頂關(guān)宣于慣加延快券發(fā)翻展負(fù)養(yǎng)崇老框服蘆務(wù)介業(yè)擇意叫見(jiàn)嚷的臟通唱知》（病國(guó)征辦余發(fā)〔折2售0慶0墓6煙〕后6號(hào)）史；海佛南習(xí)政倘協(xié)航提汁案《關(guān)于相大力特推進(jìn)武我省亭異地召養(yǎng)老殃度假伶項(xiàng)目蝕建設(shè)袋的建東議》?！皽?zhǔn)十旗二賄五足”翼規(guī)掙劃董綱捷要輩提忘出忽，露鼓貓勵(lì)鴨社列會(huì)音資達(dá)本穴興坑辦停具泉有辮護(hù)升理光功耽能裕的阻養(yǎng)遵老拍服伸務(wù)柏機(jī)麗構(gòu)頸，頌提輛倡潔'捐適業(yè)居餅養(yǎng)燒老也'貌概掏念漏"市朱場(chǎng)母不猾成濫熟盲，商阻業(yè)克模賠式氏仍郵需樂(lè)探環(huán)索，年創(chuàng)糕新析贏恒得縮慧先棋機(jī)堪。機(jī)會(huì)臘點(diǎn)五役：養(yǎng)老咽地產(chǎn)這達(dá)種團(tuán)創(chuàng)岡新省型宴的唉地惱產(chǎn)澆產(chǎn)玩品葵，聚租順售午方攏式察將滿(mǎn)比境普批通擦住送宅盜更度為勺復(fù)游雜看。堂從導(dǎo)更嘩長(zhǎng)穿遠(yuǎn)提的杠層緩面鍵來(lái)斃看直，球?qū)Σ挠谒{(lán)大北多吵數(shù)疲開(kāi)群發(fā)罪商什來(lái)憶說(shuō)導(dǎo)，釋受增限恒于切資伍金彈壓核力留，開(kāi)掏發(fā)葉商似采矛取思“鮮銷(xiāo)申售跌+嶺持屈有猶運(yùn)偷營(yíng)漿”冰的開(kāi)方源式努運(yùn)截作尿更咳為賞現(xiàn)甜實(shí)。比播如康趙乃馨渴，二堆期1掀0萬(wàn)候平米薯療養(yǎng)真型精鋸裝公挪寓和苗養(yǎng)生隸型住蘆宅已乳全面蒜啟動(dòng)舌，在宣這一態(tài)公寓己中，澡有帶澡租約蒼銷(xiāo)售慨的商冒務(wù)公騰寓，北也可唉以直便接采津取租索賃方孕式?！拔捶N來(lái)養(yǎng)酒老社弓區(qū)模隱式一送定是掛多元御的。”李厘重九龍表示估，老兄年社戴區(qū)房液產(chǎn)可性能會(huì)秋采取掠出租婦、賣(mài)嗎產(chǎn)權(quán)纖和直痰接買(mǎi)素?cái)嗟认煞绞较M(jìn)行絨。而襲更具湯體的甩問(wèn)題汪，則蔥是醫(yī)嚷療機(jī)矮構(gòu)是甜否能坑夠滿(mǎn)賣(mài)足社表區(qū)老楚人護(hù)練理需巡壽要。戲而這壟，或全許也茅是未粉來(lái)是辰否能捕夠持牙續(xù)生門(mén)存的邊關(guān)鍵翠所在死。part3：產(chǎn)品打造①子.構(gòu)建構(gòu)開(kāi)發(fā)奸商、軟投資國(guó)商、松運(yùn)營(yíng)療商角壘色分?jǐn)U離的長(zhǎng)金融里生態(tài)中國(guó)綠養(yǎng)老宵地產(chǎn)紡持有興經(jīng)營(yíng)團(tuán)要考珍慮資胃金風(fēng)獸險(xiǎn)，豬經(jīng)營(yíng)想收益盼不足吹10獲%，開(kāi)歉發(fā)仿與陸經(jīng)如營(yíng)播的遇截挺然疑分領(lǐng)開(kāi)喘勢(shì)按在潮必客行。其發(fā)展亭需要把糕開(kāi)盛發(fā)棚商森、愉投徐資奮商動(dòng)、墳運(yùn)窩營(yíng)投商靈的助角隨色妙進(jìn)瘡行喊分竄離狀，蠢促摩使吃養(yǎng)稿老臟地最產(chǎn)肝金吼融左生集態(tài)豬的況發(fā)確育憤，鎖并屈逐靈步廉構(gòu)牧建糾這憲一配生剖態(tài)項(xiàng)鏈部資老金帶成毒本疑最扯低體、屬規(guī)灰模臂化揮速弊度渴最率快乒、穗抗捏沖僑擊迎能遲力拜最素強(qiáng)線的要優(yōu)幫勢(shì)松。問(wèn)章題鏈的加核濾心啊是壟如浴何幻玉對(duì)裳養(yǎng)茫老隙地隨產(chǎn)惜的巖風(fēng)勞險(xiǎn)著收賽益稱(chēng)進(jìn)和行充合就理泛分障配杯，繩實(shí)?，F(xiàn)奪整黃個(gè)仗系鏟統(tǒng)位的沉低紋成雅本攏平佩穩(wěn)柄運(yùn)導(dǎo)行舍。美國(guó)具養(yǎng)老首地產(chǎn)賴(lài)金融胃生態(tài)絹中風(fēng)尺險(xiǎn)收索益分紅解與躬匹配1價(jià).忙如董何打勇造成或功嗎的肅養(yǎng)性老靠地派產(chǎn)②索.撞六果大確核稠心迎要示素嘴，紫打貧造享成灘功劈燕養(yǎng)少老雜地緩產(chǎn)室內(nèi)設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目選址單體設(shè)計(jì)戶(hù)型設(shè)計(jì)6大核心要素色彩規(guī)劃項(xiàng)宵目昆選通址頓：環(huán)境僅良好有，交部通便聽(tīng)捷，菊?qǐng)龅厝谥苓吿澔顒?dòng)賴(lài)安全古，生捆活氣兼息濃妥郁。規(guī)劃拖設(shè)計(jì)龜：應(yīng)逐該葵從匹老取年堤住脊宅輩的投特年點(diǎn)架出疼發(fā)稱(chēng)，易滿(mǎn)駕足牙自義然商環(huán)太境昂、跌人勤文冬環(huán)瓦境盛、望生賣(mài)活兔環(huán)寬境宗等艘方迅面風(fēng)需盒求蛾。單公體飽設(shè)臘計(jì)爬：?jiǎn)纹痼w島設(shè)逐計(jì)臨以餡別床墅霜、餓多息層做為不主骨，幫主罩要存是送從斯老稈年厲人績(jī)行均動(dòng)常不端便款的烏生襲理末特饅征際考軋慮沒(méi)。色彩臺(tái)規(guī)劃假：穩(wěn)重哥和諧盟，但那忌過(guò)察于沉絡(luò)悶；不同牙組團(tuán)環(huán)應(yīng)采鄙用不呆同的刻色彩灣，利結(jié)于老某人辨漸認(rèn)。戶(hù)型糕設(shè)計(jì)背：保證油有良王好的捕采光擁、通匹風(fēng)，姓為老革年人吊提供血一個(gè)此健康如的生澆活環(huán)滋境；室心內(nèi)窮設(shè)滴計(jì)房誠(chéng)：從皆墻則地腥面歉裝皇修雖、述廚施衛(wèi)擺產(chǎn)軌品鄭選繭擇按到糧色握彩疾設(shè)內(nèi)計(jì)云、載電嶺器勝照剝明擦設(shè)仍計(jì)密，料乃逮至球門(mén)予窗劫的容選津擇春等羽等嘆細(xì)抖節(jié)餓上企都通應(yīng)炭體劃現(xiàn)悄出戲?qū)叹优e住膛者鴉的亭細(xì)豎膩宇關(guān)塞懷淘。③府.陵產(chǎn)哈品甚設(shè)辱計(jì)驢原絨則心理洋：環(huán)境須行為篇心理償學(xué)的幫角度翅出發(fā)回，考這慮大瓦多數(shù)鉗老年伸人常老年形洲成的居住漠習(xí)慣，提落供傳惠統(tǒng)形啟式的質(zhì)室內(nèi)分空間銀。設(shè)計(jì)濟(jì)：從空勞間（甲消除周室內(nèi)擁高差仙）、徐裝置槳（設(shè)沖置扶禁手、修地面呼防滑務(wù)）、悉設(shè)備椅（緊喬急通更報(bào)系努統(tǒng)、潤(rùn)安全較電熱卵源）旨、管譽(yù)理員放或護(hù)絨理人糕員等電方面對(duì)善應(yīng)刺老勺年哭人昏日遲常哨生勇活拳中徹的朋安佳全級(jí)性莖，依做接到礙緊區(qū)急倒時(shí)剖刻財(cái)可取立賞即布采岔取概措防施活；交流桐：盡可創(chuàng)能在圖樓內(nèi)糖外為窄老年淋人提督供各草種鄰里扎交流雅、人杯際交年流的乖公壓共波交娃往雪空越間彈和娘環(huán)鋼境巷；建筑澤：從建來(lái)筑人林類(lèi)工躍程學(xué)軋的觀筐點(diǎn)出和發(fā)，渾在家碼具、侮衛(wèi)生濫器具眼的尺想寸方肯面符卵合逢老夏年剛?cè)藬〉淖陨眈R體跳特侄征；交流建筑設(shè)計(jì)心理產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則區(qū)讓位襯：北疫京故順修義捐區(qū)還潮尤白胳河菠畔定位極：“蝦世伐界魂級(jí)槍的津高殼尚妹退膛休堪社田區(qū)珍”眨、藥“姻全上新陳退撞休餓生箭活楚的鉛領(lǐng)阻跑微者首”規(guī)幸模挨：總建鄭筑面恢積7馳0萬(wàn)平惹方米物業(yè)現(xiàn)類(lèi)型攀：獨(dú)棟點(diǎn)別墅殺、聯(lián)險(xiǎn)排別追墅、眾中式侍四合省院、療公寓客伸戶(hù)京來(lái)自源槳：主要澤來(lái)源晌北京2投.糾典塊型案例北庸京搜太奪陽(yáng)免城撞：屢國(guó)別內(nèi)施最虛成丟功偷的殺老詠年肺社記區(qū)與之矩一別墅別墅四合院公寓公寓成功敢點(diǎn)之1：駝針免對(duì)狡不困同毒人奏群苗，壯設(shè)須計(jì)駝?shì)^撿為歡豐變富傲的賓住專(zhuān)宅恒物眉業(yè)栗形張態(tài)①東壇方太阻陽(yáng)城健醫(yī)院負(fù)（一源級(jí)綜伏合性戚醫(yī)院迷）②東凳方杰嘉膠賓侍國(guó)群際訂酒舞店批，槐五化星掛級(jí)濤標(biāo)抬準(zhǔn)③大踩型磨超哲市乓進(jìn)圍駐渴，卻商矩業(yè)純一酷條襯街④康算體覺(jué)中巴心場(chǎng)，奏各澡類(lèi)辮球泳館貪、再溫閑泉朽游余泳贈(zèng)池⑤沈5萬(wàn)平場(chǎng)米太話(huà)陽(yáng)會(huì)喚所，撞商務(wù)模會(huì)議睛，餐黑飲休漿閑⑥匯控佳臭幼童兒喇園成火功標(biāo)點(diǎn)2：六咐重成語(yǔ)品配沾套滿(mǎn)點(diǎn)足各晴大需栗求①覆約20增00畝帶潮買(mǎi)白盟河②近10萬(wàn)株剝?cè)贅?shù)③近20萬(wàn)平氏米社挽區(qū)生壤態(tài)湖④共75萬(wàn)平扎米運(yùn)捆動(dòng)休倍閑綠良地⑤節(jié)能美環(huán)保覽的水竿源／交地源您熱泵梢系統(tǒng)⑥高乘達(dá)4達(dá)0風(fēng)0先0個(gè)/立方醫(yī)厘米博負(fù)離牙子含恰量，揚(yáng)綠色籠生態(tài)另系統(tǒng)搜，可秒比海腿濱、牽森林鍬開(kāi)放成揚(yáng)功滿(mǎn)點(diǎn)3：良妖好的笛自然沫環(huán)境太準(zhǔn)陽(yáng)心城準(zhǔn)醫(yī)苦院飲：專(zhuān)業(yè)央醫(yī)師批和設(shè)序備、曉由北衡京市帽老人餡病研性究中龜心選烘派、卡定期更體檢姑，提響出保掠健計(jì)跳劃、今專(zhuān)業(yè)蜓急救膝中心消、全奇覆蓋告的應(yīng)火急呼蚊叫系暈統(tǒng)。老年農(nóng)大學(xué)米：北京搭第一研家社摟區(qū)申終辦的妻老年巡壽大學(xué)深，開(kāi)襲設(shè)多簡(jiǎn)重課侄程，炒如芭芒蕾、梢陶藝千、書(shū)廉法、帖雕刻輩等，都部份吩課程侵由社儀區(qū)老籌人擔(dān)扒任教降師社區(qū)非農(nóng)莊箏：在社饒區(qū)內(nèi)酸開(kāi)辟傷可以翠耕種剪的農(nóng)烘莊，禁每塊煮地管命理費(fèi)堤低廉譜，一冷年中歲可以斷在地超塊中單耕作鞋，很掘多老旺人非均常喜價(jià)歡這嗚種農(nóng)誦家樂(lè)摩的感架覺(jué)成眨功拆點(diǎn)4：躲針高對(duì)手老含年們?nèi)司扌杩媲蟊ㄡ斣O(shè)押的射社渾區(qū)蓮醫(yī)帶院桃、渠康處體級(jí)中禽心奸、叼老當(dāng)年肯大她學(xué)柄、初自彎助摔農(nóng)激莊菠等音樂(lè)脖會(huì)合頓唱團(tuán)太極君俱樂(lè)勉部活泳動(dòng)棋狹牌籠俱親樂(lè)瀉部國(guó)際嘆風(fēng)箏嘴文化嚴(yán)節(jié)舉臘辦刮過(guò)3屆胃國(guó)頸際偶風(fēng)僑箏渴節(jié)舉傻行叢了3次弊新知年卡音型樂(lè)縫會(huì)社居區(qū)秒組葡織胃的酒俱速樂(lè)等部乒乓鴉球俱乖樂(lè)部灘、太勸極俱買(mǎi)樂(lè)部攝、棋牌嗚俱樂(lè)屬部、提釣魚(yú)奏俱樂(lè)柳部業(yè)主賄自發(fā)敗的俱杠樂(lè)部太極搶俱樂(lè)聞部、灰音樂(lè)途沙龍渠、健補(bǔ)身持俱井樂(lè)薪部診等成功碑點(diǎn)5桐：多吃彩的呢精神樹(shù)文化紛生活養(yǎng)老繞地產(chǎn)墻要配媽套完進(jìn)整的遍，可鎖應(yīng)對(duì)文緊急通情況儉的醫(yī)毫療服異務(wù)系雙統(tǒng)。要悅擁純有劇豐撕富竹的筍、盾滿(mǎn)否足黨不生同贏需魯求疾的啦康選復(fù)迷運(yùn)鄰動(dòng)兩和席娛催樂(lè)普配存套囑設(shè)項(xiàng)施鎮(zhèn)。具從有逝復(fù)妻合首精鐵神耍和乓價(jià)祥值尚需縮慧求闖的膊老扒年紙人蘿服猜務(wù)予功候能掙，震滿(mǎn)襖足煙自撕我魔價(jià)廉值損的辨實(shí)趕現(xiàn)及。針嫂對(duì)組養(yǎng)頂老暮客答戶(hù)笨的店無(wú)航障噴礙竊設(shè)量計(jì)天。養(yǎng)攏生待跟滔養(yǎng)針老盾相本結(jié)設(shè)合獅。小結(jié)巷：part5：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估“銀淡發(fā)經(jīng)漸濟(jì)”代的龐昏大市灰場(chǎng)預(yù)誦示著駕中國(guó)厭“夕餓陽(yáng)產(chǎn)嫁業(yè)”塵正在糠成為巴蒸蒸獵日上舌的朝支陽(yáng)產(chǎn)語(yǔ)業(yè)。然納而抄，逼因冬為獵缺描乏溜配妨套誼政概策快和裂監(jiān)布管水，養(yǎng)持廚有酬經(jīng)涌營(yíng)諷要嚴(yán)考經(jīng)慮申資刊金篇風(fēng)涼險(xiǎn)駁，月經(jīng)舍營(yíng)喂收雕益揭不鈔足拳1寸0混%，開(kāi)津發(fā)它與率經(jīng)臥營(yíng)蘇的季截癢然絕分斑開(kāi)亭勢(shì)泉在康必過(guò)行，養(yǎng)丟老地袍產(chǎn)面孕臨著辭很大爛風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)濕險(xiǎn)評(píng)估新須興否市里場(chǎng)敲不捉穩(wěn)盲定風(fēng)隊(duì)險(xiǎn)虛評(píng)塵估偉一老年筍地產(chǎn)型作為埋一個(gè)捎新興圖的市挖場(chǎng)自跌然要沫面對(duì)格新興治市場(chǎng)弦所要芬面對(duì)綁的風(fēng)仙險(xiǎn)。推由于飛人們貧多這按一產(chǎn)濟(jì)業(yè)還半不熟葬悉，設(shè)所以鍵可能田需要迫一個(gè)抹適應(yīng)亦期，帝再加靈上老龍年人沉風(fēng)險(xiǎn)蛙意識(shí)枝很強(qiáng)沒(méi)，行紙事謹(jǐn)稱(chēng)慎等膽原因園，是老年朽地產(chǎn)演的投蘭資者撇可能部出現(xiàn)株面對(duì)益著巨富大的簽消費(fèi)勸群體也卻賣(mài)欠不出畜房子蹈的風(fēng)未險(xiǎn)。政策什優(yōu)惠郵無(wú)保細(xì)障由于搏老年擺地產(chǎn)線的帶定有一腥定的惕社會(huì)拳福利偷性質(zhì)屈，所勤以政府管的政植策扶粉持對(duì)杠老年牛地產(chǎn)聚的發(fā)薄展至道關(guān)重漂要，也是某老年薄地產(chǎn)添的投組資者阿首要堅(jiān)考慮刃的問(wèn)著題之貴一。一般頁(yè)來(lái)說(shuō)伍，政壟府會(huì)董在稅魄收、腸土地第的取如得、