商業(yè)綜合體項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本報(bào)告二

文旅建設(shè)事業(yè)部成本部2019年10月總結(jié)復(fù)盤(pán)反思著力推進(jìn)文旅投入產(chǎn)出提升目錄：第一部分：項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本情況第二部分：廣州&無(wú)錫復(fù)盤(pán)——方案類(lèi)成本優(yōu)化思考

——無(wú)效成本分析及總結(jié)第三部分：成本管控思路及考核激勵(lì)方案目錄：第一部分：項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本情況第二部分：廣州&無(wú)錫復(fù)盤(pán)——方案類(lèi)成本優(yōu)化思考

——無(wú)效成本分析及總結(jié)第三部分：成本管控思路及考核激勵(lì)方案單位：億元第一部分：項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本情況項(xiàng)目名稱(chēng)建筑面積(萬(wàn)㎡）1月動(dòng)態(tài)成本9月動(dòng)態(tài)成本1-9月調(diào)減動(dòng)態(tài)成本無(wú)錫項(xiàng)目62.75159.56135.23-24.33廣州項(xiàng)目82.81190.08178.39-11.69小計(jì)145.56349.64313.62-36.02（一）廣州＆無(wú)錫項(xiàng)目持有物業(yè)動(dòng)態(tài)成本-經(jīng)營(yíng)計(jì)劃成本口徑1、12個(gè)文旅城自持物業(yè)9月動(dòng)態(tài)成本總成本1354億，1月動(dòng)態(tài)成本總成本1448億，累計(jì)釋放94億（其中建造調(diào)減36億）；2、廣州、無(wú)錫：運(yùn)營(yíng)開(kāi)辦費(fèi)、推廣費(fèi)調(diào)減17.95億（廣州8.81億，無(wú)錫9.14元）；建造成本夯實(shí)調(diào)減18.07億；3、廣州項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃成本中不包含樂(lè)園二期建安成本（土地費(fèi)已含），無(wú)錫項(xiàng)目不含樂(lè)園二期成本。單位騰：元/m櫻2、畝（二攻）廣蝴州畫(huà)＆宏無(wú)毅錫雁項(xiàng)丙目夜持快有婦物恐業(yè)單方廁指標(biāo)-建造餐成本梳口徑序號(hào)業(yè)態(tài)廣州項(xiàng)目無(wú)錫項(xiàng)目單方指標(biāo)差異（廣州-無(wú)錫）面積（m2、畝）不含地價(jià)單方建筑面積（m2、畝）不含地價(jià)單方1主題樂(lè)園712.575,703,771737.215,121,099582,6712秀場(chǎng)50,00020,09429,50035,573-15,4793融創(chuàng)茂357,9599,936248,03412,811-2,8753.1茂商業(yè)133,8186,205142,9416,667-4623.2室內(nèi)娛雪世界72,12918,98717,76618,3586293.3室內(nèi)水世界42,09418,02638,40818,145-1203.4海洋樂(lè)園-

-

45,71924,601

3.4停車(chē)樓90,4813,741-

-

-3.5室內(nèi)體育樂(lè)園19,43613,346-

-

-3.6滑冰場(chǎng)-

-3,20010,275

4酒店群172,38311,161188,64613,630-2,4694.1嘉華酒店43,38410,51247,24011,983-1,4714.2皇冠假日酒店

--50,96711,798

4.3堇山酒店54,38010,452---4.4文華酒店(含會(huì)議中心）74,61912,05574,22215,369-3,3145宿舍46,2824,385---注估：1墳.樂(lè)弊園毛指晌標(biāo)寫(xiě)按龍占搖地寺面嶼積畝計(jì)獅取，其梳余為輕建筑劍面積指呼標(biāo)鋼；2.無(wú)冬錫猴項(xiàng)番目鞋整膠體茫指臉標(biāo)肯均鬧偏鐮高帶。+表瀉示瀉廣搬州右偏留高-表示儉無(wú)錫程偏高1、隱為待對(duì)隙比揮直泥觀陳，旬以懇上叔指亞標(biāo)驅(qū)按壁建懇造釣成浮本克口捐徑街進(jìn)苗行艙對(duì)覺(jué)比豪，擊全嫁費(fèi)朗用逼成辭本梳與多建膏造淘成今本師間緊的汪差崗異葡詳六見(jiàn)炕各州單俯體灘說(shuō)族明很；2、桿無(wú)掩錫宿舍嗓未建，預(yù)辮留成苗本55病,4金51萬(wàn)元妻；3、枝以掌上允建誼造壁單鐵方指標(biāo)動(dòng)不含促土地端費(fèi)、盜文旅說(shuō)院收繞費(fèi)及克資本秋化利輩息等費(fèi)用愧；4、兩廣普州無(wú)錫衫項(xiàng)目歡文旅件院收投費(fèi)已喉按照巷實(shí)付帥金額槍全部婚調(diào)減外，未代考慮愧后續(xù)練文旅鏟院分杠攤包。第一部私分：穗項(xiàng)目動(dòng)風(fēng)態(tài)劃成混本灣情培況序號(hào)業(yè)態(tài)建筑面積（m2、畝）實(shí)際成本不含地價(jià)實(shí)際成本不含地價(jià)單方（元/m2、畝)1室外主題樂(lè)園712.57798,739406,3945,703,7712停車(chē)樓+宿舍樓+消防站144,16278,51050,1033,4752.1停車(chē)樓95,84047,87227,8442,9052.2宿舍樓46,28228,24820,2974,3852.3消防站2,0402,3891,9639,6213融創(chuàng)茂357,959493,342355,6539,9363.1大商業(yè)133,818129,73083,0316,2053.2室內(nèi)水世界42,09489,21775,87818,0263.3室內(nèi)雪世界72,129167,891136,95118,9873.4室內(nèi)體育樂(lè)園19,43633,83825,94013,3463.5停車(chē)樓90,48172,66533,8533,741序號(hào)業(yè)態(tài)建筑面積（m2、畝）實(shí)際成本不含地價(jià)實(shí)際成本不含地價(jià)單方（元/m2、畝)4秀場(chǎng)50,000123,123100,47120,0945酒店群172,383254,696192,40111,1615.1文華酒店（含貴賓樓）74,619122,67889,95512,0555.2嘉華酒店43,38458,35245,60710,5125.3堇山酒店54,38073,66656,83910,4526文旅院收費(fèi)828,09735,47035,4704287合計(jì)828,0971,783,8801,140,49213,7728合計(jì)（不含文旅院收費(fèi)）828,0971,748,4101,105,02213,3441、廣蚊州樂(lè)灶園占妄地面競(jìng)積47快.5萬(wàn)平父，樂(lè)危園打指屆標(biāo)女按膨占四地害面晴積款畝踏計(jì)漢取，其余秤均按建筑病面積臉計(jì)取朵；2、以穗上建架造單飾方指吐標(biāo)不愿含土嫁地費(fèi)化、文紅旅院梨收費(fèi)秒及資謊本化瞇利息馳等費(fèi)內(nèi)用；單舅位塵：萬(wàn)元（公二摟）壁建或造沈成賺本及口坐徑處單汗方庫(kù)指勉標(biāo)—虎—廣視州亭項(xiàng)興目第一途部乖分醋：我項(xiàng)簡(jiǎn)目動(dòng)撥態(tài)孕成蛋本呢情牙況單位析：萬(wàn)元（閃二展）廣建熊造悲成役本研口駝徑那單蠶方冠指鎮(zhèn)標(biāo)—倚—無(wú)靈錫估項(xiàng)俘目序號(hào)業(yè)態(tài)建筑面積（m2、畝）實(shí)際成本不含地價(jià)實(shí)際成本不含地價(jià)單方（元/m2、畝)1室外主題樂(lè)園（按占地面積）737.21444,213377,5335,121,0992秀場(chǎng)29,500109,928104,94035,5733融創(chuàng)茂248,034375,121317,75312,8113.1大商業(yè)142,941132,61195,2996,6673.2室內(nèi)娛雪世界17,76636,48632,61518,3583.3室內(nèi)水世界38,40878,02669,69318,1453.4室內(nèi)海洋樂(lè)園45,719120,327112,47624,6013.5滑冰場(chǎng)3,2003,2883,28810,2753.6紅線外景觀248,0341,3361,336543.7室外停車(chē)場(chǎng)248,0343,0473,0471234酒店群188,646309,886257,29713,6304.1嘉華酒店47,24060,55856,60711,983

序號(hào)業(yè)態(tài)建筑面積（m2、畝）實(shí)際成本不含地價(jià)實(shí)際成本不含地價(jià)單方（元/m2、畝)4.2皇冠假日酒店50,96764,08460,13311,7984.3文華酒店74,222131,679114,07115,3694.4酒吧街16,21818,87615,5639,5964.5人工湖165,00034,69010,9236625展示中心4,48613,45812,84828,6406宿舍44,30055,45135,551未建，暫不填7文旅院收費(fèi)627,52939,19239,1926258人防地下室預(yù)留627,5295,0415,041未建，暫不填9合計(jì)627,5291,352,2901,150,15518,25510合計(jì)（不含文旅院收費(fèi)）627,5291,310,2061,106,38017,6311、無(wú)如錫主命題樂(lè)灶園占透地面婦積49宵.1趕5萬(wàn)平的，樂(lè)園穗指標(biāo)顛按占新地面桿積計(jì)取，其侮余按牲建筑軌面積砍計(jì)取；2、以上碰建造優(yōu)單方指標(biāo)武不含勾土地拳費(fèi)、父文旅賀院收窄費(fèi)及加資本準(zhǔn)化利織息等費(fèi)倆用；3、納宿園舍未酬建救，阿暫吹按則經(jīng)嬌營(yíng)難計(jì)確劃影成摩本研數(shù)俱據(jù)托計(jì)老入批。第一部雪分：板項(xiàng)目動(dòng)態(tài)畏成本猾情況（兼二槽）聯(lián)建墳造況成前本剛口圈徑碧單廚方跪指洪標(biāo)焦分話析——室隊(duì)外賓樂(lè)顛園對(duì)洋比努分傻析+表悔示肅廣袖州藥偏或高-表示燒無(wú)錫灘偏高名稱(chēng)廣州項(xiàng)目（712.5畝）無(wú)錫項(xiàng)目（737.21畝）指標(biāo)差異（廣州-無(wú)錫）差異原因?qū)嶋H成本（萬(wàn)元）平米指標(biāo)（元/畝）實(shí)際成本（萬(wàn)元）平米指標(biāo)（元/畝）政府行政事業(yè)性收費(fèi)1,03814,57089212,1012,469與當(dāng)?shù)卣姓允召M(fèi)相關(guān)前期工程準(zhǔn)備費(fèi)（不含萬(wàn)達(dá)集團(tuán)收費(fèi)）25,029351,28619,316262,01989,267

主體建筑（裝修）工程費(fèi)123,09311,882142,64212,672-790此項(xiàng)為建筑面積指標(biāo)其中：土建建筑結(jié)構(gòu)99,5869,613111,8459,775-161無(wú)錫運(yùn)河人家（古建)，結(jié)構(gòu)指標(biāo)較高內(nèi)裝/包裝/含保溫板22,9382,21427,2142,579-365無(wú)錫內(nèi)裝第三方單位較多，價(jià)格較高外裝/古建569553,582318-263無(wú)錫運(yùn)河人家（古建）價(jià)格偏高主體安裝工程費(fèi)21,6232,08723,61620,98-11建筑面積指標(biāo)，出建筑外1.5米安裝包含在管網(wǎng)社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)18,304256,90116,835228,36528,535無(wú)錫為1.83億,單方25.7萬(wàn)/畝，廣州為1.68億,單方22.8萬(wàn)/畝，無(wú)錫包含紅線外景觀及道路園林環(huán)境工程費(fèi)24,508343,97124,704335,0958,876總額相當(dāng)，廣州景觀面積29.5萬(wàn)平，無(wú)錫32萬(wàn)平特設(shè)演藝費(fèi)169,0112,372,081124,2171,684,959687,122廣州設(shè)備投資總額高于無(wú)錫（多維8億）其他建設(shè)工程支出造價(jià)咨詢(xún)、監(jiān)理及保險(xiǎn)費(fèi)2,83639,8001,96326,62213,178營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)6,67493,6703,70550,25743,413按照運(yùn)營(yíng)實(shí)際成本調(diào)整開(kāi)辦費(fèi)14,278200,39019,643266,454-66,064按照運(yùn)營(yíng)實(shí)際成本調(diào)整合計(jì)406,3945,703,771377,5335,121,099582,671

第一叮部悄分礦：防項(xiàng)凈目動(dòng)態(tài)睡成本鑄情況注：袋廣州室樂(lè)園想全費(fèi)嶄用成扶本單容價(jià)為11癥28萬(wàn)挨元/畝罵，程與雪建反安拳成淚本柄相歪差55舞7萬(wàn)蠢元/畝（凍差位異為土害地費(fèi)姨約5帥5鐮0紫.受6萬(wàn)網(wǎng)元/畝、燥消防框站分旨攤0.院4萬(wàn)趙元/畝惰及符文敲旅目院沈收勤費(fèi)6萬(wàn)渴元/畝）；無(wú)形錫傾樂(lè)狐園全費(fèi)部用成理本單逐價(jià)勿為6堅(jiān)1客4璃.農(nóng)2萬(wàn)元/畝，與賣(mài)建拜安典成貼本相丟差1則0規(guī)2伍.搜1萬(wàn)元/畝蚊（灣差游異首為疊土剝地費(fèi)90荷.4噸5萬(wàn)元/畝、習(xí)文旅揚(yáng)院收勇費(fèi)10偏.3左4萬(wàn)赤元/畝、犬待建人筆防分艦攤1低.中3逆2萬(wàn)暖元/畝）聰。名稱(chēng)廣州項(xiàng)目（5萬(wàn)m2）無(wú)錫項(xiàng)目（2.95萬(wàn)m2）差異原因（廣州-無(wú)錫）差異說(shuō)明實(shí)際成本（萬(wàn)元）平米指標(biāo)（元/m2）實(shí)際成本（萬(wàn)元）平米指標(biāo)（元/m2）政府行政事業(yè)性收費(fèi)47795332112-17與當(dāng)?shù)卣姓允召M(fèi)相關(guān)前期工程準(zhǔn)備費(fèi)（不含萬(wàn)達(dá)集團(tuán)收費(fèi)）6,6491,3309,9453,371-2,041無(wú)錫秀場(chǎng)方案發(fā)生顛覆性修改（原5萬(wàn)平，因節(jié)目發(fā)生變化，現(xiàn)調(diào)整為2.95萬(wàn)平），造成設(shè)計(jì)顛覆性修改費(fèi)用3052萬(wàn)元，扣除此費(fèi)用后（6893萬(wàn)）與廣州持平主體建筑（裝修）工程費(fèi)32,1926,43835,23411,944-5,505其中：土建建筑結(jié)構(gòu)24,0954,81930,13610,216-5,397因竹林造型導(dǎo)致鋼結(jié)構(gòu)含量嚴(yán)重偏高、地上結(jié)構(gòu)、四大塊等，建筑無(wú)錫高于廣州內(nèi)裝4,2718542,205747107廣州為預(yù)留，還未實(shí)施外裝3,8267652,893981-215無(wú)錫秀場(chǎng)竹林造型特殊；無(wú)錫更換外裝單位，造成成本增加;無(wú)錫投影面積1.09萬(wàn)單方2043(不含鋼結(jié)構(gòu)，超限）；廣州投影面積，1.17萬(wàn)平，單方3272（超限）主體安裝工程費(fèi)11,2112,2426,2692,125117社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)2,2284462,561868-423無(wú)錫包含紅線外景觀及道路園林環(huán)境工程費(fèi)2,1314262,612886-459無(wú)錫景觀2.8萬(wàn)平，指標(biāo)711，廣州景觀2.64萬(wàn)平；單方833（其余為預(yù)留），景觀與占地面積有關(guān)，與建面無(wú)關(guān)特設(shè)演藝費(fèi)35,1707,03438,183

12,943-5,909特設(shè)和演藝成本與秀場(chǎng)面積無(wú)關(guān)，只與節(jié)目有關(guān)其他建設(shè)工程咨詢(xún)、監(jiān)理4128227493-10營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)及開(kāi)辦費(fèi)10,000

2,0009,5303,231-1,231與投資額有關(guān)，與面積無(wú)關(guān)，運(yùn)營(yíng)公司落地?cái)?shù)據(jù)合計(jì)100,47120,094104,94135,573-15,479（肢二托）輪建岸造純成圍本悼口誦徑斯單豈方單指劉標(biāo)禮分退析——秀鍬場(chǎng)對(duì)比壯分析第一部批分：狐項(xiàng)目動(dòng)態(tài)裕成本簡(jiǎn)情況注：異廣州使秀場(chǎng)晚全費(fèi)薄用成你本單磚價(jià)為2趕5柏0遇8矮3元/㎡額，壇與幸建遺安勸成鮮本合相嗽差4羨9融8長(zhǎng)9元/㎡（主要吧差異為土敘地費(fèi)貞約4懼5龜3列1元/㎡標(biāo)、折消狼防瘡站跳分掘攤29元/㎡及痰文旅校院收詞費(fèi)42肝9元/㎡）輝；無(wú)刊錫秀場(chǎng)胡全費(fèi)腐用成勝本單賤價(jià)為3我9鳳7鏈5橋7元/㎡，與建喇安成慢本相歸差4壯1庭8遍4元/㎡差（主要臺(tái)差異為土撤地費(fèi)鄉(xiāng)豐約1震6和9狡2元/㎡、姜文旅發(fā)院鉆收蓮費(fèi)66同7元/㎡朱、賀紅否線邀外雪分禾攤8.框64元/㎡僑、人綿工湖輛成本1活7索2但9元/㎡、待耗建人防牢分?jǐn)?7元/㎡含）單位辭：元/m屋2（二算）建株造成他本口廊徑單碑方指色標(biāo)分矩析—首—茂商矛業(yè)對(duì)比暑分析+表取示積廣堂州恨偏亦高-表示謙無(wú)錫尼偏高名稱(chēng)廣州項(xiàng)目（133818.47m2）無(wú)錫項(xiàng)目（142941m2）指標(biāo)差異（廣州-無(wú)錫）差異原因?qū)嶋H成本（萬(wàn)元）平米指標(biāo)（元/m2）實(shí)際成本（萬(wàn)元）平米指標(biāo)（元/m2）政府行政事業(yè)性收費(fèi)773581,18683-25與當(dāng)?shù)卣姓允召M(fèi)相關(guān)前期工程準(zhǔn)備費(fèi)（不含萬(wàn)達(dá)集團(tuán)收費(fèi)）2,7062023,902273-71無(wú)錫業(yè)態(tài)調(diào)整引起設(shè)計(jì)顛覆性修改主體建筑工程費(fèi)49,5323,70159,0384,130-429

其中：土建建筑結(jié)構(gòu)35,6402,66340,9902,868-204無(wú)錫首層層高7m，廣州6.4m；無(wú)錫土方高于廣州1倍；無(wú)錫項(xiàng)目存在停工和延期內(nèi)裝9,30769511,322792-97無(wú)錫大商業(yè)公區(qū)給定的建造標(biāo)準(zhǔn)高于廣州標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)錫防火玻璃隔斷由第三方實(shí)施，成本1450萬(wàn)，高于原內(nèi)裝單位報(bào)價(jià)約900萬(wàn)；廣州防火隔斷由內(nèi)裝單位實(shí)施；

無(wú)錫商業(yè)街三層均為石材，廣州三層為地磚；廣州落地單方2140，無(wú)錫單方2871（超限）外裝2,2851712,497175-4采光頂2,3001724,229296-124無(wú)錫采用整體滑移天窗，無(wú)錫采光頂5800m2，單方5281（超限）；廣州5281m2，單方4222（超限）主體安裝工程費(fèi)19,0941,42718,7251,310117廣州消防單位為強(qiáng)盾；廣州電梯數(shù)量多于無(wú)錫

社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)3,4792604,927345-85無(wú)錫包含紅線外景觀及道路園林環(huán)境工程費(fèi)2,6882013,769264-63無(wú)錫景觀面積3.9萬(wàn)m2，指標(biāo)711；廣州1.47萬(wàn)平，指標(biāo)718，景觀指標(biāo)與建筑面積無(wú)關(guān)其他建設(shè)工程1,035771,21385-8監(jiān)理單方差異營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)及開(kāi)辦費(fèi)3,7242782,539178101按照運(yùn)營(yíng)實(shí)際成本調(diào)整合計(jì)83,0316,205

95,2996,667

-462指標(biāo)差異第一姿部私分研：其項(xiàng)軌目動(dòng)課態(tài)營(yíng)成世本喪情姓況注：廣沫州都茂跡商薄業(yè)全揉費(fèi)聲用離成鞭本估單剖價(jià)瓣為1發(fā)0跪1屋5甩3元/㎡急，浮與麥建曬安攜成查本茄相狠差3筐9尿4否7元/㎡日（薄差茅異碼為穴土料地套費(fèi)摸約34奧89元/㎡、筆消防康站分盟攤2寸9元/㎡農(nóng)及籠文遭旅匹院正收湯費(fèi)42選9元/㎡屬）破；無(wú)飛錫茂商萌業(yè)全松費(fèi)返用層成蝦本紹單陡價(jià)姥為10粘09初5元/㎡，與姻建香安基成燦本污相益差3切4雞2但8元/㎡（柜差異晃為土抱地費(fèi)千約26笨10元/㎡，待建野人防辣分?jǐn)?怕7元/㎡墳，尚文旅院收兼費(fèi)6炸7巖7元/㎡殃，紅磚線漸外薦過(guò)夢(mèng)街討天治橋遲等脂分黃攤54元/㎡）抱。（二劉）建校造成協(xié)本口皆徑單籃方指勻標(biāo)分略析——雪連世秤界對(duì)努比分析+表憤示嶄廣劃州弓偏勞高-表示墓無(wú)錫段偏高名稱(chēng)廣州項(xiàng)目（72129m2）無(wú)錫項(xiàng)目17766m2）指標(biāo)差異（廣州-無(wú)錫）差異原因?qū)嶋H成本（萬(wàn)元）平米指標(biāo)（元/m2）實(shí)際成本（萬(wàn)元）平米指標(biāo)（元/m2）政府行政事業(yè)性收費(fèi)4616415185-21與當(dāng)?shù)卣姓允召M(fèi)相關(guān)前期工程準(zhǔn)備費(fèi)（不含萬(wàn)達(dá)集團(tuán)收費(fèi)）4,5506311,627916-285無(wú)錫體量小，方案、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)高；顛覆性修改等主體建筑（裝修）工程費(fèi)102,61314,22619,66911,0713,155

其中：土建建筑結(jié)構(gòu)75,51210,46910,0745,6704,799廣州有高級(jí)滑道，跨度大,土建結(jié)構(gòu)指標(biāo)嚴(yán)重高于無(wú)錫，無(wú)錫僅有初級(jí)道內(nèi)裝/包裝/含保溫板17,1682,3808,2324,634-2,253無(wú)錫雪世界面積小，包裝體量大、保溫板分?jǐn)傊笜?biāo)占比高外裝6,123849649366483無(wú)錫外裝涂料面積較大，廣州主要為幕墻金屬屋面3,810528714402127

無(wú)錫金屬屋面不是滿覆蓋，只有花瓣造型做主體安裝工程費(fèi)9,5301,3212,8861,624-303無(wú)錫背景音樂(lè)調(diào)整金額大；無(wú)錫單體面積小，指標(biāo)高社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)1,8752601,274717-457無(wú)錫包含紅線外景觀及道路園林環(huán)境工程費(fèi)2,24631147326645特設(shè)費(fèi)10,4041,4424,4532,506-1,064無(wú)錫雪世界面積小，制冷造雪分?jǐn)傊笜?biāo)較高其他建設(shè)工程費(fèi)61786139787營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)及開(kāi)辦費(fèi)4,6556451,9411,093-447按照運(yùn)營(yíng)實(shí)際成本調(diào)整，按面積指標(biāo)分?jǐn)偤嫌?jì)136,95118,98732,61418,358629第一部揀分：慰項(xiàng)目動(dòng)約態(tài)路成倍本傻情歡況1、鋸重慶搭、昆鮮明、睬成都籍雪世拍界建流造單夸方指奮標(biāo)分旨別為1頃7苦2嚷8濟(jì)9、16絕82衣7、1恰9吧4涉9臂2元/漿m教2。雪蹤蝶世界蝦造價(jià)姿指標(biāo)度主要面與建盲筑物截體量瀉，雪促道級(jí)連別、遙冷區(qū)攪的面販積有仔關(guān)。2、糕廣庫(kù)州雪世椒界全食費(fèi)用梢成本晉單價(jià)搜為2渴3多7苦3儀5元/㎡糠，卻與猛建少安相成半本系相鏈差4盞7轉(zhuǎn)4彩8元/㎡蔑（雷差往異極為年土窗地淘費(fèi)挺約42刑90元/㎡客、淋消損防澡站況分另攤2踐9元/㎡及墳文旅搜院收受費(fèi)4遇2華9元/㎡）吐；3、減無(wú)胡錫雪證世嫩界衫全國(guó)費(fèi)柱用殘成栽本溝單雅價(jià)碌為21浙35丙5元/㎡，糧與建享安成部本相鳴差2靜9某9銷(xiāo)8元/㎡造（餃差億異崖為歉土辣地迅費(fèi)收約21紀(jì)79元/㎡、譯待建丑人防劃分?jǐn)?7元/㎡、倆文旅撞院收藏費(fèi)6滴7洽7元/㎡，水紅線森外過(guò)籌街天僵橋等掩分?jǐn)?5元/㎡）踩。（啦二賽）堆建機(jī)造誕成聞本印口脈徑世單夫方姓指捆標(biāo)姜分槐析——水世姥界對(duì)比分景析+表示浴廣州讀偏高-表略示船無(wú)壘錫繁偏煌高名稱(chēng)廣州項(xiàng)目（42094m2）無(wú)錫項(xiàng)目（38408m2）指標(biāo)差異（廣州-無(wú)錫）差異原因?qū)嶋H成本（萬(wàn)元）平米指標(biāo)（元/m2）實(shí)際成本（萬(wàn)元）平米指標(biāo)（元/m2）政府行政事業(yè)性收費(fèi)2115032685-35與當(dāng)?shù)卣姓允召M(fèi)相關(guān)前期工程準(zhǔn)備費(fèi)（不含萬(wàn)達(dá)集團(tuán)收費(fèi)）2,0114782,346611-133無(wú)錫施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)高主體建筑（裝修）工程費(fèi)41,7949,92938,0669,91118

其中：土建建筑結(jié)構(gòu)30,6237,27528,4457,406-131無(wú)錫地下結(jié)構(gòu)有空腔，鋼含量高于廣州9kg/m2內(nèi)裝/包裝/含保溫板5,0431,1987,2551,889-691無(wú)錫包裝成本較高（6675萬(wàn)元）；無(wú)錫包裝發(fā)生方案調(diào)整，影響指標(biāo)較大。外裝2,964704980255449按面積分?jǐn)?，無(wú)錫大部分為涂料金屬屋面3,1647521,385361391無(wú)錫金屬屋面不是滿覆蓋，只有花瓣造型做主體安裝工程費(fèi)11,6492,76710,1122,633135廣州消防為強(qiáng)盾社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)1,0942601,562407-147無(wú)錫該部分費(fèi)用包含管網(wǎng)+園區(qū)道路，分?jǐn)傊笜?biāo)較高園林環(huán)境工程費(fèi)7831861,030268-82無(wú)錫景觀面積大，且景觀指標(biāo)高于廣州；廣州單方718元/m2;無(wú)錫單方709元/m2特設(shè)演藝費(fèi)13,2543,14911,5943,019130設(shè)備差異其他建設(shè)工程費(fèi)2826730479-12監(jiān)理費(fèi)影響營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)及開(kāi)辦費(fèi)4,8001,1404,3551,1346按照運(yùn)營(yíng)實(shí)際成本調(diào)整合計(jì)75,87818,02669,69518,146-120

第一變部裹分古：牙項(xiàng)橋目動(dòng)態(tài)殺成本桶情況注脹：痛廣沾州矛水冤世備界靜全宴費(fèi)橋用位成致本摩單君價(jià)俯為2繭1旅6禍5竟3元/㎡躲，李與替建碧安蘆成烘本嗚相鹿差3米6寧2眉7元/㎡（單差異振為土給地費(fèi)專(zhuān)約31啦69元/㎡、立消防品站分靈攤2揚(yáng)9元/㎡及持文旅尋院收油費(fèi)4轎2劫9元/㎡）估；無(wú)離錫水世是界全燃費(fèi)用近成本肢單價(jià)頂為2量1訪1括3散3元/㎡，與招建汽安樂(lè)成肝本辱相侍差29懼87元/㎡甜（希差遞異怎為緊土澆地滲費(fèi)驢約21遞70元/㎡、丟待建襲人寧防密分拉攤87元/㎡，到文旅院收杰費(fèi)67悉7元/㎡，紅線將外過(guò)爹街天驚橋等派分?jǐn)?就3元/㎡比）。（肯二膛）休建濤造應(yīng)成響本碎口舟徑預(yù)單圓方淡指雞標(biāo)津分膊析—彎—嘉變?nèi)A爪酒吊店對(duì)幟比玻分堆析+表杏示元廣筋州由偏對(duì)高-表胃示券無(wú)塔錫遞偏排高名稱(chēng)廣州項(xiàng)目（43384m2）無(wú)錫項(xiàng)目（47240m2）指標(biāo)差異（無(wú)錫-廣州）差異原因?qū)嶋H成本（萬(wàn)元）平米指標(biāo)（元/m2）實(shí)際成本（萬(wàn)元）平米指標(biāo)（元/m2）政府行政事業(yè)性收費(fèi)1774131967-27與當(dāng)?shù)卣姓允召M(fèi)相關(guān)前期工程準(zhǔn)備費(fèi)（不含萬(wàn)達(dá)集團(tuán)收費(fèi)）3,4838034,685992-189無(wú)錫包含顛覆性修改主體建筑（裝修）工程費(fèi)26,8246,18334,2047,240-1,057

其中土建建筑結(jié)構(gòu)13,8243,18620,4404,327-1,141無(wú)錫嘉華為古建，廣州屋頂部分為鋼結(jié)構(gòu)，無(wú)錫屋頂為混凝土結(jié)構(gòu)屋頂造型為反拱屋面，且仿古構(gòu)件均為混凝土構(gòu)件；無(wú)錫土方價(jià)格偏高；內(nèi)裝（含包裝）8,8252,03410,2782,176-142無(wú)錫裝修標(biāo)準(zhǔn)高于廣州；廣州地上為2526/2300(超限），無(wú)錫地上3000/3295，地下均為800外裝/古建3,8428863,486738148廣州投影面積2.24萬(wàn)平，落地單方1408(超限），顛覆性變更（涂料改鋁板、屋面瓦改為干掛）；無(wú)錫投影面積2.15平米單方1286（超限）主體安裝工程費(fèi)7,8401,8078,8061,864-57無(wú)錫六星公區(qū)制冷機(jī)房及生活泵房、消防泵房均在五星嘉華地下室，與五星嘉華酒店公用，此部分費(fèi)用影響指標(biāo)社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)7061631,858393-230無(wú)錫酒店群占地面積高于廣州，管網(wǎng)成本高，分?jǐn)傊笜?biāo)較高園林環(huán)境工程費(fèi)2,0494722,2014666廣州景觀面積1.56萬(wàn)，單方634，無(wú)錫景觀2.8萬(wàn)平，單方707其他建設(shè)工程費(fèi)5211202595565項(xiàng)目管理費(fèi)及運(yùn)營(yíng)開(kāi)辦費(fèi)4,3361,0004,27790594按照酒管實(shí)際成本調(diào)整合計(jì)45,93710,51256,60711,983-1,471

第一部蝕分：藝項(xiàng)目動(dòng)態(tài)綢成本賊情況注：路廣州贈(zèng)嘉華室酒店叛全費(fèi)五用成下本單膨價(jià)為14魔01俘3元/㎡，蠢與建治安成攜本相壞差3渡5襲0菊1元/㎡寬（策差吐異為土代地費(fèi)約27貨85元/㎡欄、萌消島防同站遍分暖攤29元/㎡蜂、奏文歐旅牲院壘收傭費(fèi)42軟9元/㎡及人剛工否湖諒建咬設(shè)按成詢(xún)本腐費(fèi)貫用25州8元/㎡）哀；無(wú)壤錫嘉炭華阿酒凳店泳全庭費(fèi)暮用陣成斧本材單吊價(jià)屆為14縣44泄2元/㎡哪，與建婆安成擁本相提差24農(nóng)59元/㎡悅（盞差亭異為土清地被費(fèi)強(qiáng)約83丟7元/㎡、斬文旅愧院賓收扯費(fèi)66級(jí)7元/㎡蒸、即紅劑線遞外洽分戚攤8.察64元/㎡、征人工憐湖成杜本85桿9元/㎡、待建人堂防勾分損攤8熔7元/㎡）。（鬼三亂）丸廣械州團(tuán)＆繡無(wú)豎錫預(yù)項(xiàng)繞目榆持較有涉物陷業(yè)待孩發(fā)歷生-經(jīng)底營(yíng)憲計(jì)靠劃悟成構(gòu)本橫口臣徑第一部朽分：給項(xiàng)目動(dòng)態(tài)碎成本冤情況廣州釘總包喊索賠蛋訴求10隆.5億，無(wú)撲錫概總帥包下索菠賠廉訴攏求1霸3盤(pán).梢2祥2億池；本非月梳理襲成本必動(dòng)態(tài)千，下世達(dá)項(xiàng)例目摘經(jīng)駱營(yíng)計(jì)劃己成本柱指標(biāo)釘及結(jié)抽算指劇標(biāo)；梳理結(jié)算姿計(jì)劃卷，責(zé)粗任到茫人，瓣按周斗銷(xiāo)項(xiàng)再，月絲式度考蜂核，戚制定臟保障陜措施拖，確鎖保按童計(jì)劃稍完成叛項(xiàng)目寸結(jié)算越；加強(qiáng)騰結(jié)算瞇審核伶力度碧，提嘗高結(jié)沈算質(zhì)拋量，醫(yī)建議河設(shè)立捕結(jié)算賢質(zhì)量觸獎(jiǎng)。序號(hào)廣州項(xiàng)目-待發(fā)生事項(xiàng)待發(fā)生金額（萬(wàn)元）一結(jié)算預(yù)留91,6521.1總包索賠75,6641.2分包索賠6,5001.3特設(shè)索賠6301.4咨詢(xún)索賠1,0581.5監(jiān)理索賠3001.6未辦理簽證變更4,0001.7總包及分包商票貼息資金成本3,500二未開(kāi)業(yè)項(xiàng)目預(yù)留7,6302.1樂(lè)園二期改造2002.2備品備件4062.3未發(fā)生合同4,4812.4待發(fā)生簽證變更2,543三能源費(fèi)2,4003.1能源費(fèi)2,400四后期整改4,7054.1整改4,705五合計(jì)106,387序號(hào)無(wú)錫項(xiàng)目-待發(fā)生事項(xiàng)待發(fā)生金額（萬(wàn)元）1結(jié)算預(yù)留（含索賠及未辦理簽證變更）89,5472待建宿舍建安費(fèi)33,8603海洋樂(lè)園二期預(yù)留5,0884待建人防建設(shè)費(fèi)5,0415總包及分包商票貼息資金成本4,7706特設(shè)演藝預(yù)留3,9907后期整改3,0268冷庫(kù)板維修9659能源費(fèi)預(yù)留32810合計(jì)146,615目夠錄：第一部刻分：今項(xiàng)目動(dòng)苦態(tài)陪成粱本川情乘況第二部沿分爹：爬廣寒州&無(wú)錫井復(fù)盤(pán)——方濁案補(bǔ)類(lèi)成侄本優(yōu)靠化思逼考—漠—無(wú)效騙成本森分析凍及總其結(jié)第三桿部分拋：成亮本管夾控思令路及御考核本激勵(lì)蓬方案二、方箏案類(lèi)趣成本販優(yōu)化復(fù)盤(pán)思考各業(yè)志態(tài)內(nèi)隊(duì)外禮對(duì)標(biāo)，葡重蓋在方案優(yōu)示化，沸尋著找斷成辱本丟優(yōu)罷化點(diǎn)秀，篩杜掃絕陰成餐本繁浪摸費(fèi)序號(hào)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)指標(biāo)類(lèi)面積指標(biāo)類(lèi)效果類(lèi)指標(biāo)特設(shè)演藝機(jī)電類(lèi)指標(biāo)運(yùn)營(yíng)其他小計(jì)1融創(chuàng)茂652132雪世界226103室內(nèi)水世界1124酒店群241185室外主題樂(lè)園21366共性事項(xiàng)2137小計(jì)1396121142單位細(xì)：項(xiàng)項(xiàng)闊目乓方摔案禮優(yōu)毒化輔深催度杏，陳直哀接戀?zèng)Q扔定撕項(xiàng)塊目伴成訪本帽投滅入靜態(tài)謎投資止回收缸期融創(chuàng)茂項(xiàng)目名稱(chēng)業(yè)態(tài)建筑面積（m2）年均運(yùn)營(yíng)現(xiàn)金流（億元）投入成本（億元）預(yù)計(jì)投資收回期（年）廣州文旅城融創(chuàng)茂133,8180.4813.5928.23無(wú)錫文旅城融創(chuàng)茂142,9410.4314.4333.93以混上其年協(xié)均色運(yùn)韻營(yíng)俱現(xiàn)僵金確流危及送預(yù)炕計(jì)術(shù)投變資劃回葵收米期濕為籍文驢旅種集鍬團(tuán)毫提舒供港。上診述校年笨均絲式運(yùn)遞營(yíng)勾現(xiàn)豎金劉流窩為竟目邊前撫首諸年木經(jīng)翅營(yíng)展數(shù)好據(jù)也。名稱(chēng)萬(wàn)達(dá)限額無(wú)錫茂廣州茂沈陽(yáng)大悅城（中糧）深圳萬(wàn)科九州成都魅力（凱德）萬(wàn)象城（成都）印力濟(jì)南融創(chuàng)茂地下鋼筋（kg/m2）145124.64/66114.12/6898.9370.6385.88122135129.3/77.3地上鋼筋（kg/m2）5548.7563.5290.06/87.170.3453.12/47.5755053.16地下砼kg/m2）1.21.39/0.521.15/0.450.420.520.451.251.23/0.45地上砼kg/m2）0.320.290.380.37/0.360.520.35/0.310.30.30抗震烈度6°6°6°7°/6°6°8°/6°6°1、結(jié)別構(gòu)類(lèi)狼指標(biāo)-鋼筋火、砼崗含量，建謙立雖新標(biāo)蛛準(zhǔn)結(jié)構(gòu)對(duì)指標(biāo)幕對(duì)造筆價(jià)影坑響經(jīng)測(cè)算度，鋼適筋指擦標(biāo)6假.炎5元/k質(zhì)g、餡砼對(duì)指奔標(biāo)58咳5元/m刪3?，F(xiàn)狀觸：無(wú)汁錫拼項(xiàng)符目圍地陷下盒砼邁超疏限火額隸；黃廣續(xù)州產(chǎn)項(xiàng)怠目霧地鋪上債結(jié)暈構(gòu)蘿超溝限燒；皺濟(jì)運(yùn)南群項(xiàng)記目腎地速下驢鋼扁筋困超限。優(yōu)棋化思碼考:①雅原萬(wàn)案達(dá)限御額離漫散均度貫大，結(jié)悉構(gòu)限額率鋼筋完富余爽量大討，建企議文圍旅院兆組織相樹(shù)關(guān)存部鋒門(mén)保進(jìn)皺行研薯討嚇和蜂對(duì)濕標(biāo)勻，講修盯正倉(cāng)限養(yǎng)額坡；②墨設(shè)幻玉計(jì)閘任陪務(wù)肉書(shū)需奮明逢確寄結(jié)吩構(gòu)堤限康額劫，掩初健設(shè)暮至艇施仇工腎圖稅設(shè)碌計(jì)棍階塘段么，譯聘艷請(qǐng)役第微三焰方蠢結(jié)話構(gòu)逮優(yōu)財(cái)化索單圖位艱進(jìn)扭行思跟瓶蹤俯復(fù)銜核杯，怨及叫時(shí)咸提已出康合舍理惹優(yōu)蛋化苦意巡壽見(jiàn)書(shū)并屆逐煌條落購(gòu)實(shí)；③捧施浴工圖紙懼下發(fā)館之前循必須逆帶成及本測(cè)掠算移沫交（釣主要侮為鋼垃筋、甲砼及賠造價(jià)忠測(cè)算米），瓦結(jié)構(gòu)萌指標(biāo)穩(wěn)必須銳滿足娛要求衰后，臣施工圖是紙撓方抬可痰移諷交；④召已超限球的項(xiàng)耍目需示認(rèn)真墓分析慈，找戴出問(wèn)筍題，負(fù)后續(xù)浙項(xiàng)目王需嚴(yán)格捕按第憤②、棋③條執(zhí)耕行段，兆杜本絕版超逼限精。融創(chuàng)茂※廣州汽茂地鬼上結(jié)迎構(gòu)指綁標(biāo)若控女制在印坡力指柄標(biāo)范鎖圍內(nèi)植預(yù)計(jì)命可結(jié)痕余約1逗8亂0辯2萬(wàn)雷元嚇（13牲4.交7元/㎡紀(jì)）案。目前文凱旅邊項(xiàng)欄目旬均青未世統(tǒng)翼一標(biāo)俗準(zhǔn)歐建遞筑就做謎法，設(shè)侍計(jì)單凝位不食同其設(shè)稼計(jì)洞建的筑元做控法不同站，同贏一項(xiàng)設(shè)目不駛同設(shè)績(jī)計(jì)院吸，其建亮筑做薯法也不悅同（門(mén)區(qū)域稅均有統(tǒng)一辜做法）討。建破造個(gè)做郵法撇對(duì)鉗造卸價(jià)疼影判響二次男結(jié)構(gòu)聾及粗摧裝修視平米乳指標(biāo)舞差異右較大,無(wú)批錫傾高喂出放廣欺州28失%，惑如專(zhuān)：燈車(chē)緊庫(kù)弄地善面圖金哀剛汪砂悟地班面鍬（弄詳琴見(jiàn)耳右陵表真）林。優(yōu)化蛛思考1、行業(yè)塑及區(qū)令域?qū)ψo(hù)標(biāo)，找出差異桐，修賽正做倡法。2、文傾旅院挽組織粥設(shè)計(jì)對(duì)院、習(xí)工程眼、運(yùn)辟營(yíng)睡、酒建憲、成題本共偶同制閘定統(tǒng)燥一《標(biāo)屠準(zhǔn)裹建難筑占做罪法》，納朋入設(shè)天計(jì)院你和施純工單尺位合外同中禍并遵儀照?qǐng)?zhí)殖行。濟(jì)忠南倡及植桂蛾林艙項(xiàng)亡目抗在水施鹿項(xiàng)展目和的王建椒造賤做虹法肉需稀及夜時(shí)回上孕報(bào)姻集撥團(tuán)嬌審膊核找，離按集肆團(tuán)課審擦核古的壘建稱(chēng)筑環(huán)做駐法實(shí)施。名稱(chēng)無(wú)錫融創(chuàng)茂廣州融創(chuàng)茂沈陽(yáng)大悅城成都來(lái)福士南寧萬(wàn)象城成都魅力濟(jì)南融創(chuàng)茂地上地下綜合指標(biāo)（元/m2）495387323540501367圖紙未出以奔上造指辛標(biāo)申不愿含誕防食火虎門(mén)津、袍人交防流門(mén)懇、繳卷蠻簾既門(mén)洽的鍋造玻價(jià)薦。名稱(chēng)無(wú)錫廣州建議做法車(chē)庫(kù)金剛砂地面做法1.水泥金剛砂砂漿耐磨地面(3mm厚，金剛砂用量5kg/m2)2.70mm厚C25細(xì)石砼樓地面層，φ6.5@200單層雙向，隨打隨抹平,設(shè)不大于6mX6m分倉(cāng)縫，i=0.5-1%坡向排水溝或集水井3.素水泥漿一道(內(nèi)摻建筑膠)1.50厚(此厚度包含耐磨層2.5-3mm,用量5kg/m2)C25細(xì)石混凝土,內(nèi)配Φ6@200雙向鋼筋網(wǎng),隨打隨抹平,設(shè)不大于6mX6m分倉(cāng)縫2.素水泥漿一道(內(nèi)摻建筑膠)1.水泥金剛砂砂漿耐磨地面(2.5-3mm厚,金剛砂用量不少于5kg/m2)2.50mm厚C25細(xì)石砼樓地面層，φ6.5@200單層雙向，隨打隨抹平,設(shè)不大于6mX6m分倉(cāng)縫，1-3米范圍內(nèi)i=0.5-1%坡向排水溝或集水井3.素水泥漿一道(內(nèi)摻建筑膠)單方造價(jià)（元/m2）95.2372.5177.82地上璃車(chē)庫(kù)肥無(wú)找田坡融鉤創(chuàng)茂※廣務(wù)州雅茂料相被比防無(wú)涌錫膠茂照預(yù)州計(jì)珍可承結(jié)詢(xún)余球約14涂45萬(wàn)抬元澡（10們8元/㎡）移。1、結(jié)路構(gòu)類(lèi)暈指標(biāo)-建筑已做法，建令立銜新標(biāo)知準(zhǔn)無(wú)錫茂首宵層結(jié)粒構(gòu)層結(jié)高7.腐0米燒，補(bǔ)吊獄頂碗后墳凈尖高棵可來(lái)達(dá)5香.椅2米，柔但為標(biāo)控制揀整體肌效果泉及商孤家經(jīng)棕營(yíng)需悲要，閥最終話吊頂縣高度依統(tǒng)一屢控制丑在4民.占5米千；斬廣猾州蘭茂粉首腳層口吊應(yīng)頂占后矩凈滑高4.慘4米。名稱(chēng)無(wú)錫茂廣州茂沈陽(yáng)大悅城成都來(lái)福士深圳萬(wàn)科九州成都魅力（凱德）萬(wàn)象城（成都）印力濟(jì)南茂首層層高7m6.4m6m6.55m6.0m5.8m6m6m6.4m地下室層高5.7m5.7m3.8/5/5.5m3.6/3.85/5.5/5.753.9/3.9/6.2m4/5.5m6.5/4.2/3.95.5m5.7m層高菜對(duì)造忘價(jià)影脈響經(jīng)樹(shù)測(cè)纏算混，我層墳高虹每瓜增堵加10夸CM，飾土眨建追成訪本普增焦加約17需.5元/m憂2。萬(wàn)養(yǎng)達(dá)伙茂朋層扔高摟標(biāo)蛋準(zhǔn)1責(zé)F：6.映4m（凈金高4.央4m）；2～3F為5.繼4m（姓凈普高3籮.明4恭m）；-1舟F：設(shè)省超市方為5.萌7～6險(xiǎn).五0蹲m（燈憶帶下員凈高3.利7m）欺，豈不捐設(shè)脫超著市顧為5.皆4m（貨胳運(yùn)通躍道凈乏高不這低于3.議6m）優(yōu)供化名思姜考后誦續(xù)項(xiàng)阿目斑建膀議銀首層榨結(jié)寬構(gòu)雄層高為6米鉤（倦可壘依燙據(jù)產(chǎn)品末的定位粒適當(dāng)調(diào)整孟，建僻立分恥級(jí)分磚檔標(biāo)騙準(zhǔn)）擴(kuò)，吊辯頂與駛結(jié)構(gòu)什頂板楊吊頂旁?shī)A層盲控制替在1腐.控4恭-榨1近.鉗5米（釘加強(qiáng)覆機(jī)電耕管線性綜合溝優(yōu)化告），差地下閘室依望據(jù)是勺否設(shè)斜置超館市調(diào)處整層芝高。濟(jì)謊南烘茂貫商心業(yè)疫已送按黨首跑層6.吃4米設(shè)噴置，特目前杏無(wú)法叛修改壘，建堂議項(xiàng)紙目對(duì)雙一層床吊頂有上部的機(jī)譽(yù)電管注線進(jìn)行綜合勇優(yōu)化董，嘗試藍(lán)吊頂透夾層椒高度陽(yáng)控制雞在1.遷4-傾1.擾5米約的至可口行戀性?！鶑V通州璃茂首層若葉按印橫力的凳層高策控制改內(nèi)預(yù)志計(jì)可調(diào)結(jié)余抓約93妨7萬(wàn)搬元右（7塌0元/㎡）盟。1、結(jié)泊構(gòu)類(lèi)咬指標(biāo)-層掙高，建市立鋼新標(biāo)團(tuán)準(zhǔn)融創(chuàng)茂無(wú)覆錫融懶創(chuàng)與茂局柱斤網(wǎng)忘為9謀.除3叼*憤9便.織4述m，廣浪州融壓創(chuàng)茂駐柱網(wǎng)8.輔65拼*8源.6犬5m。名稱(chēng)無(wú)錫融創(chuàng)茂廣州融創(chuàng)茂沈陽(yáng)大悅城成都來(lái)福士深圳萬(wàn)科九州成都魅力濟(jì)南茂印力柱網(wǎng)9.3*9.4m8.65*8.65m9*8.5m8.4*8.4/10*10m8.4*8.4m8.4*8.4m8.4*8.4m8.5*8.5m柱阿網(wǎng)誤對(duì)灣造抱價(jià)罵影奴響經(jīng)源測(cè)丸算破，扎柱妻網(wǎng)8許.旦4丸m申*舞8秒.臭4敬m是呀比遲較灰經(jīng)繡濟(jì)咳，9.腹3m丘*9齒.4定m與8堡.撕4葬m照*炒8挑.村4事m柱妖網(wǎng)殃價(jià)梨格漠差鈔異變約觀為7.汗5元/m頂2。萬(wàn)達(dá)釀茂層惡高標(biāo)脈準(zhǔn)鋼幼筋款砼籌框午架嗽結(jié)踐構(gòu)青或歲框漲架仆剪博力擺墻偉結(jié)掀構(gòu),盡旗量盟避錢(qián)免紹采緣瑞用陸純櫻鋼蔥結(jié)處構(gòu)追，正柱畫(huà)網(wǎng)8胃.誘4×8.籮4m為主慮?？珥懚却筠I于18米的僅梁宜朵采用兆預(yù)應(yīng)底力混智凝土郵。優(yōu)貿(mào)化婦思真考后期顛項(xiàng)目若由文余旅勤院互組扶織打相濃關(guān)掉部愧門(mén)屑進(jìn)示行拼研剪討微和休對(duì)洪標(biāo)薪，核統(tǒng)妻一秋標(biāo)拘準(zhǔn)叔，建議名柱網(wǎng)第采用8偶.泰4掏m轎*溜8襲.點(diǎn)4淡m（學(xué)特敲殊恭情服況磚除希外部）醒，途此褲柱儉網(wǎng)誘較閣經(jīng)膏濟(jì)。濟(jì)南懂茂商接業(yè)已籠按較崇經(jīng)濟(jì)助的柱嫩網(wǎng)8.為4m妹*8做.4束m進(jìn)行封設(shè)置,桂林彎項(xiàng)目姜無(wú)茂沿商業(yè)。融嫩創(chuàng)茂※廣州垃及無(wú)憲錫茂丹柱網(wǎng)包若按欄印力媽的柱柜網(wǎng)控矛制預(yù)登計(jì)可尚分別犁結(jié)余真約2無(wú)0萬(wàn)元到（1饑.旨5元/㎡）鄙、10牲7萬(wàn)城元令（7銳.抱5元/㎡訂）灑。1、結(jié)禍構(gòu)類(lèi)膀指標(biāo)-柱娘網(wǎng)，建立寸新標(biāo)準(zhǔn)無(wú)乘錫融鞋創(chuàng)出茂潤(rùn)外手挑媽構(gòu)竿件怠長(zhǎng)誼度篇為1甜6逮.尺3杏5速m，廣怖州融救創(chuàng)茂益外挑順構(gòu)件謙長(zhǎng)度繼為10碗.7普8米，腐濟(jì)南尾項(xiàng)目報(bào)外挑桐構(gòu)件葡長(zhǎng)度款為3第.暫6米均。優(yōu)莖化廊思切考建議恰后期篩項(xiàng)目大外挑神構(gòu)件次長(zhǎng)度荷控制務(wù)在1饅2米以脈內(nèi)（蜻因外條挑12米轉(zhuǎn)構(gòu)份件傻屬撤于炭超逃出孩一惕定寬規(guī)繼模鉛的聾危憑險(xiǎn)吃性襯較異大耕的詢(xún)分右部沖分道項(xiàng)脾工育程已，孟施繪工播要宋求突高足，腦造摟價(jià)欲高扮）。濟(jì)南車(chē)茂商哄業(yè)結(jié)酷構(gòu)外陡挑構(gòu)哀件長(zhǎng)夢(mèng)度為3.藏6米，熔小于講廣州蘇和無(wú)促錫項(xiàng)跟目，訪設(shè)置理較合綿理。無(wú)錫項(xiàng)目外挑構(gòu)件造價(jià)680萬(wàn)元廣州項(xiàng)目外挑構(gòu)件造價(jià)125萬(wàn)元濟(jì)南項(xiàng)目外挑構(gòu)件造價(jià)37萬(wàn)元融創(chuàng)茂※廣蛾州挽茂狂、燦無(wú)袍錫泥茂躍外志挑金結(jié)頑構(gòu)欺若豈按盞濟(jì)恢南皇茂露的淺外嘗挑勒長(zhǎng)看度作控泛制雙預(yù)侄計(jì)愁可蹦結(jié)等余愧約88萬(wàn)元鹿（6.犬6元/㎡殿）累、64裙3萬(wàn)遵元屯（45唯.3元/㎡襖）羊。1、哄結(jié)康構(gòu)羊類(lèi)課指驕標(biāo)-結(jié)犬構(gòu)礦外懂挑樓構(gòu)蓋件長(zhǎng)度，建代立絲式新標(biāo)準(zhǔn)圖紙?jiān)O(shè)訂計(jì)階時(shí)臘，當(dāng)結(jié)本構(gòu)構(gòu)造捎節(jié)點(diǎn)膽存在盛多種等選擇窮，在免滿足陣規(guī)范蹦的前笑提下聰，需伐固化亮節(jié)點(diǎn)宴。節(jié)點(diǎn)臘對(duì)造云價(jià)影唯響經(jīng)測(cè)益算，愉節(jié)點(diǎn)莖選取醒差異遲影響鋪結(jié)構(gòu)撥鋼筋息指標(biāo)古約為3揮.丑6元/遇m排2。優(yōu)狡化之思籌考建恨議否由秘文還旅帝院撞組躁織茅設(shè)沃計(jì)抽院、計(jì)谷劃、錯(cuò)質(zhì)監(jiān)哥、成本幅共同判制定笛結(jié)構(gòu)觸設(shè)計(jì)盲統(tǒng)一嬸標(biāo)準(zhǔn)臉，后脫續(xù)項(xiàng)飛目嚴(yán)鈔格按窄此標(biāo)吹準(zhǔn)執(zhí)嶺行。濟(jì)州南走項(xiàng)弦目望應(yīng)蒜梳安理停結(jié)煙構(gòu)歉節(jié)峰點(diǎn)留，芽并晶報(bào)沙設(shè)襯計(jì)邪院芝及納設(shè)克計(jì)某部搬確覽認(rèn)厘。柱錨固梁節(jié)點(diǎn)梁錨固柱節(jié)點(diǎn)融移創(chuàng)茂1、套結(jié)程構(gòu)備類(lèi)喉指距標(biāo)-設(shè)計(jì)滾標(biāo)準(zhǔn)，建誰(shuí)立酸新標(biāo)準(zhǔn)※廣州屋茂若版統(tǒng)一休結(jié)構(gòu)衡構(gòu)造蘭節(jié)點(diǎn)狹預(yù)計(jì)恰可結(jié)薄余約48萬(wàn)艙元攏（3撈.勻6元/㎡，度所有段建筑野結(jié)構(gòu)言均適檢用）墳。名稱(chēng)出鋪率(%)主力店占比（%）主次力店占出鋪率比(%)備注成都來(lái)福士62%20%東莞長(zhǎng)安萬(wàn)科廣場(chǎng)60%21%成都萬(wàn)科魅力之城65%20%廣州73%62%89%樂(lè)園按主力店口徑無(wú)錫76.9%50%76%優(yōu)化思考融創(chuàng)茂不禁建常議耳再心按吧照誰(shuí)傳肌統(tǒng)鐮萬(wàn)傍達(dá)梅廣智場(chǎng)掀的少標(biāo)脾準(zhǔn)樹(shù)，藏主淚次綱力店失設(shè)爪置偏多，是未礎(chǔ)來(lái)調(diào)纏改重雪點(diǎn)方纏向。弄主力優(yōu)店占肺面積難比例憂大，蔑簽約寇年限功相對(duì)潤(rùn)較長(zhǎng)攪，因逼此在遼品牌肉選擇殃和評(píng)睡估上春應(yīng)更褲加謹(jǐn)基慎及逢全面甘，并畫(huà)應(yīng)結(jié)蛇合市院場(chǎng)情艱況進(jìn)丑行適感當(dāng)取貧舍。濟(jì)辱南項(xiàng)碗目輪目蘿前濁招遷商修還碎未忽落慣位絕，征后雀續(xù)是項(xiàng)奶目桑及衣運(yùn)全營(yíng)潮研地討頂提僵高耐出鬼鋪蘭率到的稈可斤能玩。2、面拌積指蓄標(biāo)-提高糞商鋪仆出鋪閘率，針增破加柴運(yùn)鳳營(yíng)檔收梳入融創(chuàng)茂優(yōu)遺化思軌考①顧主氧次淘力葉店奏（姓租晝期騰長(zhǎng)站、高租姓金療低傳）預(yù)設(shè)竟置教偏多架，莫樂(lè)趣園作鄭為住主召力趨店年考傻慮茅，勁面枝積臭嚴(yán)戰(zhàn)重寄偏化大繳，貞影富響倚出呢鋪術(shù)率健指揀標(biāo)枝，壺建鑰議勻按臂樂(lè)棕園范分熔攤態(tài)首橫層腎公喚區(qū)燒面全積口徑佛計(jì)算近出鋪斥率，閘后續(xù)把建議另由文麗旅集耗團(tuán)、細(xì)文旅屯院、邁成本華部進(jìn)嗎行確蘆認(rèn)，主統(tǒng)一鋤計(jì)算未口徑濁；②題融創(chuàng)下茂銷(xiāo)售志占比恥和租米金占狀比過(guò)始低，君是貢未溉來(lái)手調(diào)球改虎方頸向深。濟(jì)南項(xiàng)目維目前辰招商愈還未印落位屆，后爹續(xù)項(xiàng)告目及跑運(yùn)營(yíng)凡研討閉提高研出鋪羨率的刊可能鐮。2、面逐積指浙標(biāo)-提蠻高烏商溪鋪陷出姑鋪破率，增胳加運(yùn)們營(yíng)收黎入融創(chuàng)茂統(tǒng)計(jì)口徑項(xiàng)目名稱(chēng)出鋪率(%)主力店占比（%）主次力店占出鋪率比(%)銷(xiāo)售占比（%）租金占比（%）運(yùn)營(yíng)口徑廣州46%24%63%19.7%19.9%無(wú)錫62%18%51%

樂(lè)園按主力店口徑廣州73%62%89%無(wú)錫76.9%50%76%樂(lè)園分?jǐn)偸讓庸珔^(qū)面積口徑廣州48%25%63%無(wú)錫67.5%19%51%面積洽比對(duì)涌造價(jià)鋪影響地感下徒土優(yōu)建絕指副標(biāo)醉高四于逮地尼上盼指拿標(biāo)言約煎為1.原5-勺2.說(shuō)5倍梯，免減花少咳地代下鄉(xiāng)豐面瘦積敏有男利多于調(diào)降跑低明整豪體噸指型標(biāo)誰(shuí)。優(yōu)化敲思考綜合匪考慮杜建造響成本適、規(guī)揪劃指多標(biāo)，地下潛室一梯層為夾宜，慢地下體與地貓上面蓄積占琴比控殼制在24纖%以蒸內(nèi)蠟（箱人勝防塊要乒求褲除脹外紛）信，俯降領(lǐng)低費(fèi)整燥體冒造葉價(jià)傷，條件哀允許躁的情寺況下遙增加奏地上賊車(chē)庫(kù)/停車(chē)碧場(chǎng)面悼積。后續(xù)項(xiàng)尤目殿在恩方蜂案結(jié)設(shè)竟計(jì)害階顆段畢需甘結(jié)警合禾各稈業(yè)旁態(tài)面經(jīng)鑄營(yíng)憤需犁求爐充斑分即考限慮停車(chē)攔場(chǎng)與彼各業(yè)捉態(tài)之伐間的挎關(guān)系。濟(jì)南是項(xiàng)目要因條災(zāi)件所震限并法考慮殊引流刺的原哈因，南導(dǎo)致巨地下裁面積箏偏大夕（增喉加50燒0個(gè)車(chē)凡位）盛，后四續(xù)項(xiàng)弦目需方控制權(quán)地下映與地杜上面發(fā)積占暑比。名稱(chēng)無(wú)錫融創(chuàng)茂廣州融創(chuàng)茂沈陽(yáng)大悅城成都來(lái)福士深圳萬(wàn)象城成都魅力（凱德）濟(jì)南融創(chuàng)茂地下面積28,07124,94933,78219,28248,15417,46529,900地上面積118,070108,86990,61081,852109,84058,679102,900地上/地下24%23%37%24%43%30%29%2、面喉積指縫標(biāo)-降低板地下缺和地側(cè)上建躍筑面殼積占運(yùn)比，降滋低整料體指輛標(biāo)融創(chuàng)茂※濟(jì)劍南茂地葛下與膀地上溉面積階比若領(lǐng)控制迅在24繡%預(yù)計(jì)遭可結(jié)絮余約11濁32萬(wàn)元韻（85元/㎡）運(yùn)。名稱(chēng)機(jī)房配套面積(m2)商管用房（m2）建筑面積（m2)機(jī)房面積占比（%）商管用房占比（%）廣州8,9051,825133,8186.7%1.4%無(wú)錫11,5972,207146,1417.9%1.5%濟(jì)南9,4891,094124,1007.6%0.9%重慶10,5521,293109,0089.2%1.2%成都62,541,210130,2064.8%0.9%優(yōu)染化奔思億考機(jī)房配標(biāo)套深及聽(tīng)商城管立用大房換面鄙積工存荷在衰優(yōu)足化結(jié)空泊間線，飼建斑議武文為旅懷院等梳瞧理斤已匹開(kāi)衣項(xiàng)缺目綁機(jī)退房折面陪積墓數(shù)止量賣(mài)，紡結(jié)惠合呆運(yùn)著營(yíng)謀及曉商澆管趁實(shí)灰際計(jì)需領(lǐng)求隨，搏分唱析索對(duì)奔標(biāo)鴨同呈類(lèi)美項(xiàng)陳目熊，數(shù)制戰(zhàn)定眼統(tǒng)坑一你技秒術(shù)掙標(biāo)區(qū)準(zhǔn)悟。濟(jì)掛南小項(xiàng)風(fēng)目?jī)敊C(jī)馳房配套酷面積春偏大渴，需射落實(shí)冶是否拴存在翁優(yōu)化讀空間胞，商管用職房配勤套較舞合理派。2、面棗積指宮標(biāo)-合因理奴配因置綠機(jī)國(guó)房縫配臂套嗎面千積增與窯建孕筑姜面森積聽(tīng)占黎比，提嗽高面罵積使扎用率融創(chuàng)茂扶梯念服務(wù)隔面積術(shù)和造原價(jià)的族對(duì)應(yīng)是關(guān)系庭表優(yōu)化跌思考電奶梯稼和汗扶騾梯脾指杠標(biāo)虹均雨低窯于纖行旨業(yè)綢標(biāo)貼準(zhǔn)，文旅院燈組傍織柔相行關(guān)闊部杏門(mén)撿討框論芒，形成駕統(tǒng)一它標(biāo)準(zhǔn)界，指吳導(dǎo)后傭續(xù)項(xiàng)哈目實(shí)嶄施。濟(jì)南也項(xiàng)目潮電梯扭和扶樣梯服質(zhì)務(wù)面提積滿轟足小贊于無(wú)法錫巷和墻廣廉州，歪建條議長(zhǎng)討意論板優(yōu)形化風(fēng)的確可騰行紅性份。名稱(chēng)無(wú)錫融創(chuàng)茂廣州融創(chuàng)茂沈陽(yáng)大悅城成都來(lái)福士成都金牛萬(wàn)達(dá)成都魅力濟(jì)南融創(chuàng)茂電梯品牌上海三菱日立迅達(dá)通力日立通力通力電梯平米指標(biāo)118144151167115167110名稱(chēng)無(wú)錫融創(chuàng)茂廣州融創(chuàng)茂南寧萬(wàn)象城萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)成都金牛萬(wàn)達(dá)萬(wàn)科九州濟(jì)南融創(chuàng)茂分?jǐn)偤竺娣e/首層面積）27412/3790725284/3098126,00026,00033,67625,53129,883首層扶梯數(shù)量981310101012首層建筑面積/扶梯數(shù)量(m2/部)3,0453,1602,0002,6003,3682,5532,490扶梯首層建筑面積單方造價(jià)(元/m2)657312597839680※濟(jì)南茂扶皮梯若急按廣困州茂惕扶梯提數(shù)量筋調(diào)整忠預(yù)計(jì)應(yīng)可結(jié)樸余約9賤2萬(wàn)元念（3驕1元/㎡）籮。2、面雖積指企標(biāo)-增昨加膚電墳梯雖服初務(wù)貿(mào)面藝積，保功弓能，屢降成隊(duì)本融創(chuàng)茂名稱(chēng)無(wú)錫融創(chuàng)茂廣州融創(chuàng)茂北京萬(wàn)科長(zhǎng)島成都來(lái)福士成都金牛萬(wàn)達(dá)成都魅力濟(jì)南茂裝修指標(biāo)（元/m2）2,8712,1402,0613,0852,1171,6602,000崗石拼花面積（m2）7,451994地雄上飲公用區(qū)課裝友飾殘總甚價(jià)/裝飾日面積。限碧額搬及槐標(biāo)廚準(zhǔn)潔（斑公統(tǒng)區(qū)者裝沈飾鏈限協(xié)額造為2貼5遷0責(zé)0元/m竄2）地佩面：人策造進(jìn)轟口崗美石；連廊欄想桿側(cè)婦板：