地塊價(jià)值判斷和拿地實(shí)操技能

地塊價(jià)值判斷和拿地實(shí)操技能講師：冠仕馬如果一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目成功開(kāi)發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)分是100分的話，精準(zhǔn)的投資管理工作在開(kāi)發(fā)全流程工作中的占比至少是70分。

一、宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)

2016年中國(guó)樓市經(jīng)歷了驚心動(dòng)魄、跌宕起伏的過(guò)程。

2015年年中以來(lái)，在相對(duì)寬松的政策背景下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入上升的周期。1-4月：房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)井噴式爆發(fā)，由一線向周邊及二線城市波浪式擴(kuò)散回暖，在4月份之后呈現(xiàn)回落調(diào)整的跡象，5-9月：自7月尤其是8月份以來(lái)形勢(shì)迅猛逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱，面臨著區(qū)域進(jìn)一步擴(kuò)散和熱點(diǎn)地區(qū)瘋狂和失控的風(fēng)險(xiǎn)。10-12月：隨著一線城市從嚴(yán)調(diào)控的推進(jìn)，以及9、10月份熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)調(diào)控的集中收緊，樓市初現(xiàn)降溫跡象。2挑0鑼1霧6年9月30日北密上廣楚深限勢(shì)購(gòu)限耳貸政扔策庫(kù)得存屆明攏顯器消唇化把，頭二廣線凳城延市鋒庫(kù)端存犧消臭化婦快縫于械一啊線份城本市價(jià)格異開(kāi)始膛同比內(nèi)上升環(huán)，一駛線城杠市漲搞幅比聯(lián)二線粉城市琴明顯二三線汗城市限購(gòu)悲限貸和疲限斜售政策（2桑0奸1討7年4月）1、本夾市戶染籍限分購(gòu)2套烘新麗建班商酷品花房2、雄非類(lèi)本朵市昆戶償籍負(fù)購(gòu)評(píng)買(mǎi)宴首事套拉房肢需吊繳跨納1年正社拒保媽和為個(gè)弟稅睜，木購(gòu)策買(mǎi)旋第被二局套南新哲建愈商田品降住年房歉需紹繳司納2年社鐮?；蜓貍€(gè)稅雕。3、非偵本市此戶籍慮本科敗以上值或初蒙級(jí)以容上職潛稱(chēng)，荒購(gòu)買(mǎi)寬首套鞏新建劃商品塌住房療需繳虹納半騰年社看?；蚨鄠€(gè)稅4、限蛇售：況新購(gòu)蛇住房糖（含仰新建寫(xiě)商品吧房和眨二手叔房）我，需站滿2年方溉可再作交易。貸留款世比槐例級(jí)：裹貸喝款屢第銀一駛套迅首絹付夸要番求3認(rèn)0出%，積第袍二妄套海首牽付4感0盼%20喉16年候房鳴地它產(chǎn)計(jì)市前場(chǎng)根特譜征2時(shí).喚1記.熱點(diǎn)迫城市濁房?jī)r(jià)駛增幅燦從大榮幅增辛長(zhǎng)到炸環(huán)比惠回落2.誕2.投資今投機(jī)往需求籮由迅糊速爆們發(fā)蔓卸延到乏沉寂救離場(chǎng)2匪.曾3貝.開(kāi)漠發(fā)松投義資綠增蜓幅果由便快拐升及到題緩洞落額再匠略規(guī)有襖反報(bào)彈2兩.候4災(zāi).熱點(diǎn)腹城市眠樓市尾由恐捐慌瘋辜狂恢惰復(fù)理臣性和折冷靜2莖.倆5尿.住奴房逆供址求怠空燥間逗錯(cuò)煉配頑持崖續(xù)訓(xùn)加鉤劇近道年誓來(lái)政策次導(dǎo)向賄和調(diào)控路嚷徑房?jī)r(jià)浩持續(xù)藥上漲糠的四罪大根檢本性海因素2犁0裙0裝1年多加葛入類(lèi)世先貿(mào)蓋，坡中霸國(guó)歐經(jīng)陜濟(jì)襖的鄙飛太速幟發(fā)錘展-街-反-舊-購(gòu)粒買(mǎi)粉力中國(guó)甲的城鴨市化奧進(jìn)程-錘-竊-鳥(niǎo)-購(gòu)買(mǎi)存需求人融民云幣檢超甩發(fā)--雪--價(jià)小格借和朝價(jià)定值國(guó)慘際冶經(jīng)淋濟(jì)蛛形懶勢(shì)虹，拖特尖別逆是校金體融劃市搏場(chǎng)水的棉影穿響-飯-鬧-勸-價(jià)傭格以波玩動(dòng)暢的釣外青圍鑒因賤素█2杰0罩0希5年房?jī)r(jià)下福跌：咐流獅動(dòng)雄性戒過(guò)馬剩頁(yè)，蒸土強(qiáng)地賄和祖信慶貸摸的急京剎規(guī)車(chē)--無(wú)--主動(dòng)█2碌0機(jī)0努8年房?jī)r(jià)下兵跌：全薯球金山融危頓機(jī)-洪-栽-辭-被動(dòng)█2矩0都1秋1年圾房孝價(jià)曲下龜?shù)拢盒麣W謀美桐量兔化皂寬排松車(chē)，暫我略國(guó)很限破購(gòu)聲限編貸呼限少價(jià)-蜓-想-迫-主朵動(dòng)█2卷0點(diǎn)1橡4年捧房嚷價(jià)朽下獲跌貝：QE退免出摔，籃三君限猴解街除蜘，舅去兄庫(kù)場(chǎng)存--旋--被動(dòng)█20愚16年房?jī)r(jià)先漲遙后跌：美元芬加息桌暫緩新，重凳啟限服購(gòu)限榆貸-旨-阻-蒸-主動(dòng)█2霉0皺1哨7年房?jī)r(jià)熔（？恢）：紗美元加觸息開(kāi)警始，強(qiáng)調(diào)招房屋拿使用耗屬性-侄-蔑-拳-主動(dòng)？被花動(dòng)？比較肢過(guò)去旦四次埋房?jī)r(jià)下跌通看2扒0蠻1渾7的掏產(chǎn)姑業(yè)如周勺期飾點(diǎn)二、游地塊為投資屯的開(kāi)宜發(fā)策價(jià)略和攪開(kāi)發(fā)蔬模式1石31、從罪投資砌回收器速度賴(lài)看：榜長(zhǎng)線痕模式扶和短料線模鼠式2、從流產(chǎn)品扶類(lèi)別殺看：受單一逢產(chǎn)品努模式巧和組星合產(chǎn)逃品模趁式3、從尾單一敲規(guī)模方來(lái)看虎：大鞭盤(pán)模球式和宴精品金模式霉；4、從驚地區(qū)亡分布?xì)灴矗浩饏^(qū)域額模式濁和跨覽區(qū)模燒式5、從艙經(jīng)營(yíng)粗主旨離來(lái)看捎：品因牌模神式和汁贏利我模式脆、生察存模姻式和貫成長(zhǎng)住模式6、從商仿業(yè)類(lèi)所別涌來(lái)退看麗，串有產(chǎn)業(yè)地扁產(chǎn)、城盲市鵲運(yùn)阻營(yíng)差開(kāi)咐發(fā)秋模騎式偷、史特罪色昂小棒鎮(zhèn)膝開(kāi)顏發(fā)模況式、脊旅送游灶地請(qǐng)產(chǎn)竹開(kāi)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)模駕式激、盆養(yǎng)恨老寶產(chǎn)席業(yè)瘡開(kāi)外發(fā)幟模贏式奏。█課貧程討貫論：之我們微企業(yè)的開(kāi)啄發(fā)你策擔(dān)略犧是椅什敏么港，頓我旱們廁偏菜好再的投形資模式想是什摟么？煙有什訴么優(yōu)丑缺點(diǎn)開(kāi)頁(yè)發(fā)策鑄略括和勻開(kāi)使發(fā)模式的選舒擇產(chǎn)業(yè)鋤地產(chǎn)參開(kāi)發(fā)踢模式城市雕運(yùn)營(yíng)襪開(kāi)發(fā)艦?zāi)Ｊ教厣℃?zhèn)道開(kāi)發(fā)漏模式特閘色腹小匆鎮(zhèn)些開(kāi)廣發(fā)愈模餡式特色回小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)努模式三、榴市椅場(chǎng)進(jìn)分故析熟和銀地?fù)?dān)塊毯評(píng)暑估房地愛(ài)產(chǎn)市斯場(chǎng)分講析的里步驟第辦一便步唐：語(yǔ)市長(zhǎng)場(chǎng)露區(qū)政域倚界殊定這里賊所指縫的區(qū)歐域是圓中觀縮慧房地欠產(chǎn)市行場(chǎng)分多析的絕基本榨單位狠，具慕有完拒整的篩房地香產(chǎn)市閉場(chǎng)特胸征的妖范圍著，一岡般以扮行政絹區(qū)劃終來(lái)劃丑分。第二浪步：集區(qū)域僚經(jīng)濟(jì)蝦環(huán)境沉和市墻場(chǎng)分談析考毯察雜整圓個(gè)羨區(qū)臉域恨經(jīng)妙濟(jì)詠環(huán)北境醒，芝判裝斷爭(zhēng)區(qū)酬域厚房銅地競(jìng)產(chǎn)禮市伏場(chǎng)河處炭于脾何尖種粉發(fā)強(qiáng)展逮階屠段頂，廚找繭到碑影刻響拍房靠地必產(chǎn)按市勾場(chǎng)穗變羽化漆的避主除要頓因標(biāo)素漲，崇對(duì)井區(qū)龜域額房濕地訊產(chǎn)陪發(fā)襲展由前驚景藏進(jìn)牙行囑預(yù)避測(cè)薯。第三起步：煙專(zhuān)業(yè)能市場(chǎng)示分析按物朝業(yè)類(lèi)像型進(jìn)孤行市孝場(chǎng)細(xì)耽分，魚(yú)對(duì)各制專(zhuān)業(yè)東市場(chǎng)擴(kuò)的供乓給和蹲需求蒙進(jìn)行垂對(duì)比帖預(yù)測(cè)職，從幫而揭濾示各遮專(zhuān)業(yè)蛛市場(chǎng)睬的需昌求潛恩力及帽分布叢狀況該。第次四四步茄：景項(xiàng)雨目聞市零場(chǎng)術(shù)分扯析根澤據(jù)拋對(duì)問(wèn)市況場(chǎng)鍬潛蘭力悼、磁競(jìng)壯爭(zhēng)攻對(duì)陣手悅及驅(qū)目伏標(biāo)義客虎戶印的炎分棟析醫(yī)找私到翼項(xiàng)悟目穩(wěn)的甘機(jī)言會(huì)踩點(diǎn)左、謀預(yù)凳估盾項(xiàng)找目藝的期市磁場(chǎng)晉占價(jià)有噸率熊。房想地搏產(chǎn)妨市游場(chǎng)它分假析泉的夫方塞法區(qū)域率經(jīng)濟(jì)毀環(huán)境吃分析區(qū)域阿房地質(zhì)產(chǎn)市沿場(chǎng)分嶼析對(duì)當(dāng)棚地經(jīng)許濟(jì)環(huán)銀境中反決定嘴所有痛類(lèi)型債房地虎產(chǎn)供偽給和租需求素的基鞋本因蹤蝶素進(jìn)賊行分盈析，殖對(duì)過(guò)部去變巨化趨膊勢(shì)進(jìn)緞行判處斷，緞?lì)A(yù)測(cè)縫未來(lái)?yè)岬陌l(fā)喂展前救景。區(qū)域敘經(jīng)濟(jì)吳環(huán)境況和市妄場(chǎng)分跑析：寺基本深內(nèi)容數(shù)唱據(jù)團(tuán)來(lái)物源各地治方統(tǒng)你計(jì)年廟鑒、冒統(tǒng)計(jì)義公報(bào)衡、經(jīng)謎濟(jì)發(fā)國(guó)展月絨報(bào)、抓地方飼經(jīng)濟(jì)荷信息緞網(wǎng)、哄地方揭政府鼻網(wǎng)站爬、中叔房指抗數(shù)、廚國(guó)房愉指數(shù)擁、地百方房芹地產(chǎn)成年鑒土地仔、規(guī)協(xié)劃部創(chuàng)門(mén)的述政府歇官員雨訪談規(guī)們劃援、誘房跑地周產(chǎn)格等嫁專(zhuān)捎業(yè)俯人須士踐訪抗談區(qū)域拖經(jīng)濟(jì)器環(huán)境亞分析1、總?cè)恐阜N標(biāo)：GD辦P、人川口、兇人均G的D榮P、井固今定金資殿產(chǎn)旨投飯資仇、紛新協(xié)批肉三背資皮企鬧業(yè)拆人騙數(shù)跌、我接停待震入純境有旅燒游喊人膚數(shù)腎等2、結(jié)描構(gòu)指翁標(biāo)：嶺產(chǎn)業(yè)時(shí)結(jié)構(gòu)拔及布騰局、甜就業(yè)垃人口稼結(jié)構(gòu)3、佩水繁平驕指委標(biāo)神：堵人頃均蓄收工入爸水嚴(yán)平籠、箏消浩費(fèi)肌水般平衰、父人浸均吹居早住遮面歐積蹦、坊住癢宅論消抗費(fèi)稠支峽出既水霞平4、調(diào)城江市合經(jīng)聾濟(jì)膛發(fā)份展夠計(jì)寒劃籮、趁產(chǎn)呈業(yè)濾規(guī)玩劃廁、糕城脈市蘋(píng)總榨體摔規(guī)最劃區(qū)饅域鼻房罪地繞產(chǎn)陣市感場(chǎng)扭分浸析1、投脹資：揀開(kāi)發(fā)賺投資鏟額2、土妥地開(kāi)群發(fā)：易土地巴開(kāi)發(fā)隸投資袖、開(kāi)堡發(fā)面胡積、刮土地誕出讓略金3、扛商窯品轎房德開(kāi)蛾發(fā)苦：意施伯工新面撿積簡(jiǎn)、暢竣返工病面認(rèn)積旗、扮年看開(kāi)情發(fā)編量4、吐銷(xiāo)體售摸：州銷(xiāo)谷售胃額后、沉銷(xiāo)缸售殃面床積喊、黎價(jià)掛格碰、執(zhí)空薄置記量蝕、川吸狠納秋量5、房釀地產(chǎn)濤景氣登指數(shù)兵、價(jià)碼格指南數(shù)房援地均產(chǎn)樓市場(chǎng)場(chǎng)憑分何析暫的得方腦法區(qū)域植經(jīng)濟(jì)市環(huán)境由和市歲場(chǎng)分籌析：冶基本里資料誕的獲星得對(duì)每散一個(gè)逼可能素影響替項(xiàng)目刻競(jìng)爭(zhēng)同性能查的特牌征一姥一進(jìn)蔽行分朝析和史評(píng)價(jià)木。法沙律鮮特明性妙：巖土者地哀使褲用卵權(quán)刃年讓限論、寶規(guī)捉劃嫁條皮件利、弟建竹筑叢標(biāo)抱準(zhǔn)…盯…經(jīng)釋濟(jì)女特俯性夠：幻玉價(jià)竊格頑、配付跟款炮方焰式……自然舅特性炒：地縮慧塊面雖積、潔形狀漂、高舞度、弄景觀馬、區(qū)杰位…焰…關(guān)聯(lián)裹性：席通達(dá)察性、固可視襲性項(xiàng)目幫自身青資源味條件些分析競(jìng)猴爭(zhēng)綿對(duì)鍛手膛分淹析目執(zhí)標(biāo)腸客中戶膏分棵析現(xiàn)有傍、潛遺在競(jìng)蟻爭(zhēng)項(xiàng)潔目的球競(jìng)爭(zhēng)恐特點(diǎn)泄、市桃場(chǎng)反四應(yīng)目標(biāo)板客戶箱的數(shù)歲量、摘收入虧水平佛、家默庭結(jié)潮構(gòu)、裹消費(fèi)后偏好圖、生泡活方泳式、仙心理宗特征菌、行艘為模籠式找唱出科項(xiàng)路目尊的繼目庸標(biāo)梢客耍戶目濱標(biāo)催客慈戶完置甩業(yè)熱的撒需粥求華與阿心紡理販訴溉求找出池項(xiàng)目贊面對(duì)藝競(jìng)爭(zhēng)銷(xiāo)市場(chǎng)峰的機(jī)辨會(huì)點(diǎn)房地出產(chǎn)市南場(chǎng)分飛析的甘方法色：微老觀層宴面市筑場(chǎng)分趴析和地塊么評(píng)估1.區(qū)域懷市場(chǎng)分析--斬--市場(chǎng)腿調(diào)研財(cái)任務(wù)閉書(shū)2.競(jìng)爭(zhēng)賓樓盤(pán)分趨析-女-攏-訊-樓亭盤(pán)界調(diào)急查是表3.市場(chǎng)萬(wàn)分析愿要解繪決的笑主要布問(wèn)題廢：專(zhuān)知案市糾場(chǎng)調(diào)各研的指及引4哄.地塊企分析--蟻--滲--膛--宗地階社會(huì)悄條件躺調(diào)查騙表-賣(mài)-釘-宗地暴自然騰條件呢調(diào)查啟表4別.相禾關(guān)擺政河策評(píng)喉價(jià)--辯-房傳地筋產(chǎn)卸政畢策教法晚規(guī)知調(diào)茫研憂表四、地塊塊投煤資的決決策扶核心明：產(chǎn)銹品規(guī)茅劃產(chǎn)品規(guī)除劃應(yīng)能該喘實(shí)鏟現(xiàn)問(wèn)土倆地神利樓用的最矮大利烤益化產(chǎn)品延規(guī)劃駕首先占要立叉足于書(shū)規(guī)劃洽條件產(chǎn)肚品梨規(guī)損劃占和沖企后業(yè)阻自皮身柳的爺產(chǎn)瘡品問(wèn)密麥切扒相秒關(guān)產(chǎn)品規(guī)劃隱和自喚身企霸業(yè)的曬運(yùn)營(yíng)能力密蘿切妹相封關(guān)產(chǎn)品歌規(guī)劃竭也和單企業(yè)灰的自羽身銷(xiāo)齡售能力礙密切珠相關(guān)█實(shí)巨戰(zhàn)卡操貓練萬(wàn)：紀(jì)強(qiáng)若排方方怨法搭的六介搖紹就和闊實(shí)舞踐強(qiáng)排岸方牧案供案漸例恩分懸析某面項(xiàng)沾目此基聯(lián)本生條登件容積胃率：0胡.亂9燈9總扣用錢(qián)地菠面袖積昂：20耕16應(yīng)36㎡建各筑止面乖積奧：2成4萬(wàn)河㎡連，迫其饑中險(xiǎn)計(jì)扎容君面蠢積梯：1戰(zhàn)9迫.雙9構(gòu)5萬(wàn)浸㎡建割筑兩密殖度屑：0.半20綠按地貴率慢：3楊0%產(chǎn)品配置朽一覽余表（睬方牧案嚇一賠）物業(yè)類(lèi)型占地面積容積率地上建面/地下建面預(yù)期單價(jià)元/平方米預(yù)期總價(jià)獨(dú)棟別墅700000.2517500200003.5億聯(lián)排別墅316360.7 22000150003.3億疊加別墅

8500花園洋房600001.27200065004.68億小高層公寓400002.28800060005.28億計(jì)容總建面

199500

16.76億產(chǎn)伍品吼配吩置奔一葡覽剩表（方瀉案陵二挽）物業(yè)類(lèi)型占地面積容積率地上建面/地下建面預(yù)期單價(jià)元/平方米預(yù)期總價(jià)類(lèi)獨(dú)棟1088780.5544502000010.89億聯(lián)排別墅00

0150000疊加別墅00

085000花園洋房931221.5614553065009.46億計(jì)容總建面202000

199500

20.35億五、地趕塊投筋資的漏決策久依據(jù)央：財(cái)蒙務(wù)分?jǐn)U析地塊投資般的決尺策依供據(jù)：溪財(cái)務(wù)分岡析1粘.房農(nóng)地圾產(chǎn)萍項(xiàng)六目繩投賢資皂與妹成鹿本株構(gòu)吹成2.房地虜產(chǎn)項(xiàng)搬目的縱收入義估算3壯.房地認(rèn)產(chǎn)項(xiàng)圈目現(xiàn)己金流鋸量表4.房籍地沖產(chǎn)條投茅資仙收遠(yuǎn)益遣分踏析:項(xiàng)目廢的靜甘態(tài)投旦資和膀動(dòng)態(tài)測(cè)算5.敏柏感累性透分陵析█悄實(shí)平戰(zhàn)緞操竿練驅(qū)：掩項(xiàng)撒目占的匠可兇行草性常報(bào)幫告喪的吉編掉制項(xiàng)訊目質(zhì)進(jìn)憲度附計(jì)統(tǒng)劃帆橫稈道棋圖

項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃?rùn)M道圖

階段工程活動(dòng)2016年2017年2018年

季度3412341234

設(shè)計(jì)與計(jì)劃土地款支付取得土地證

建筑方案設(shè)計(jì)

地質(zhì)勘探

施工圖設(shè)計(jì)

施工規(guī)劃請(qǐng)照

三通一平

基礎(chǔ)工程

主體結(jié)構(gòu)

設(shè)備安裝

粉飾工程

公建配套

驗(yàn)收竣工交付使用

銷(xiāo)售期

項(xiàng)重目歉現(xiàn)露金近流薯程墳表投資顛管理鉆標(biāo)準(zhǔn)恨化模亦板項(xiàng)術(shù)目擾建稈議疫書(shū)項(xiàng)目初蘋(píng)步研評(píng)丘估報(bào)告項(xiàng)節(jié)目可混行專(zhuān)性報(bào)告六、土規(guī)地市睡場(chǎng)三、優(yōu)出讓胸方式紛的適統(tǒng)用范江圍出讓方式劃拔方式招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌協(xié)議1經(jīng)營(yíng)性用地以(商業(yè)、旅游、商品住宅等)及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地；1經(jīng)營(yíng)性用地以外用途的土地，同一宗地只有一個(gè)意向用地者的1國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事用地2同一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者；2原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)協(xié)議出讓2城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地3劃撥土地使用權(quán)改變用途或轉(zhuǎn)讓?zhuān)栈赝恋厥褂脵?quán)，實(shí)行招拍掛出讓的；3劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓3國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通等項(xiàng)目用地4出讓土地使用權(quán)改變用途4出讓土地使用權(quán)人申請(qǐng)續(xù)期4法律法規(guī)規(guī)定的其它用地5法律法規(guī)規(guī)定的其它用地5法律法規(guī)規(guī)定的其它用地異同有償使用，需要簽定合同有償有償使用，需要簽定合同少量費(fèi)用(補(bǔ)償、安置）或無(wú)償有期限限制有期限限制一般無(wú)期限限制四、津招標(biāo)肝、拍性賣(mài)、皺掛牌周的異暮同招標(biāo)拍賣(mài)掛牌交易場(chǎng)所指定地點(diǎn)拍賣(mài)行土地交易場(chǎng)所交易方式一次報(bào)價(jià)多次報(bào)價(jià)多次報(bào)價(jià)持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)短長(zhǎng)復(fù)雜程度需要制作標(biāo)書(shū)

十分復(fù)雜不復(fù)雜一般衡量指標(biāo)價(jià)格及指定的技術(shù)等其它條件價(jià)格價(jià)格適用范圍具備其他綜合目標(biāo)或特定的社會(huì)、公益建設(shè)條件土地用途無(wú)特別限制及要求土地用途無(wú)特別限制及要求七、受房鄙地幕產(chǎn)蹄企光業(yè)嘩的棉拿掏地悟方答式39招簡(jiǎn)拍惱掛援介學(xué)紹土界地姥轉(zhuǎn)腳讓足介痛紹股權(quán)說(shuō)轉(zhuǎn)讓鼓介紹合蛛作晝經(jīng)非營(yíng)介紹紹土踐地合育作江（戶企做業(yè)蜓與惑企尺業(yè)乎、牧政死府譯與姜企壓業(yè)登）一藝、喂二級(jí)仍聯(lián)始動(dòng)概濁念地貸產(chǎn)技（熄旅貨游岔、補(bǔ)公臭園紋、鍵酒輸?shù)晔琛⒅鹕叹軜I(yè)調(diào)等禍配他開(kāi)港發(fā)宜用秧地）委蘭托且代削建著介嬸紹房地長(zhǎng)產(chǎn)企魔業(yè)拿淡地方式五記個(gè)撕模甘式近十爐六謊種祖方貪式401）判大胡連販萬(wàn)株達(dá)株的傭模慚式2）萬(wàn)濱科的苦模外式3）獅綠盈地的模扯式4.）企炭業(yè)勾壞地夠技虎巧屢、卻門(mén)登檻脹條意件湯設(shè)閱置█實(shí)幫戰(zhàn)委操燈練心：厘什察么柔是晶我宅們鈴企貧業(yè)摟拿善地萄條羊件端的嶺最躍佳顫方驅(qū)式？品病牌昏房嫌企梢的愈各豎種墨獨(dú)想門(mén)眼絕機(jī)技昏及泡其杜拿釋地筆策絨略勾地概腳念土地縮慧在正羨式掛騎牌出狼讓前然，由駱單位潤(rùn)或個(gè)標(biāo)人對(duì)舞感興遍趣的終土地材向政犯府表供明意防向并丘出價(jià)那，如究果申霧請(qǐng)人響資格仙符合害條件膜且其貍所提閑出的捆報(bào)價(jià)酸符合姑政府板預(yù)期暢，政怎府再教以“垮招拍餡掛”毀方式紫公開(kāi)禍出讓杏該宗泰土地冠。進(jìn)入塘“招辟拍掛夸”階農(nóng)段，炸如有石人競(jìng)誤價(jià)，筆則價(jià)次高者違得；養(yǎng)而一裂旦無(wú)婆人競(jìng)計(jì)價(jià)，杜申請(qǐng)金方應(yīng)文當(dāng)參逝加該畝宗地窯的招貓標(biāo)拍國(guó)賣(mài)掛遇牌出嘉讓活姨動(dòng)，肺且報(bào)錘價(jià)不怨得低啄于其電承諾房誠(chéng)的土孟地價(jià)撈格，毛其用僑意就綿是防值止土訊地流肉拍和評(píng)賤賣(mài)鼻。勾地品制源蜓于香鑒港，涂當(dāng)時(shí)底，受削亞洲千金融它危機(jī)廉的沖酬擊，漫香港賀的樓找市泡芽沫破施滅，礙樓市陣進(jìn)入響低迷簽時(shí)期紐奉，香旁港政佛府擔(dān)冷心土污地被悅“賤倍賣(mài)”澆，便鞭暫停填了“汗賣(mài)地?cái)D”轉(zhuǎn)隔而采奴用“陸勾地添”制靜度，鋒這是筐勾地乖在香映港實(shí)視行的蛾最初膊目的他。如刪：碑廣槽東20浮11年實(shí)霉施的報(bào)用地旗預(yù)申泰請(qǐng)制施度（路即“秋勾地夾制度皮”）庭，則疤為如表何保惕證有別效供雨給提顛供了伸積極桌思路洞（1傲0巖%的保占證金)。八、懷各須種睬拿勵(lì)地罪模劇式估的運(yùn)風(fēng)經(jīng)險(xiǎn)一手婚地拿李地風(fēng)提險(xiǎn)與凈防范1、生征地的也風(fēng)險(xiǎn)斗：無(wú)爹法及沖時(shí)完芽成甚鳴至無(wú)拘法完修成搬默遷的朗風(fēng)險(xiǎn)?！颈副诶啤可跄碂┓科偷亟洚a(chǎn)壞開(kāi)吩發(fā)叮企讓業(yè)默市蘇中慘心夜地偶?jí)K嚷搬厭遷3年俯投僚入伍數(shù)義億喚至靠今笑完道成1/串3搬遷痰任務(wù)擔(dān)。風(fēng)蚊險(xiǎn)熔產(chǎn)再生推原床因恢：赴穩(wěn)目定迷壓燭倒壯一馬切趕，斤無(wú)偵法接實(shí)巡壽施楊強(qiáng)莊搬穴；掏征歉收領(lǐng)條態(tài)例姨出漏臺(tái)買(mǎi)，效因昏公劈燕共買(mǎi)利甲益嗓才仇可慢征縱收邊。風(fēng)壩險(xiǎn)死防精范眨方槐法土：（1）墾盡顆量壁少胃拿建或獨(dú)者艦不言拿總生腔地膝；（2）若裁拿生匆地，蒙建議悲從先明進(jìn)行主集體顛土地速一級(jí)私開(kāi)發(fā)活，而事后經(jīng)規(guī)過(guò)征栗地后掙，通采過(guò)招陣拍掛顆拿地楚。一耕手序地皂拿竄地胳風(fēng)型險(xiǎn)膜與否防珍范2、政覽府暫喘時(shí)無(wú)飾土地椅指標(biāo)重引發(fā)躍的風(fēng)祥險(xiǎn)：餡無(wú)法偽及時(shí)朱、甚迷至無(wú)濱法取貿(mào)得土晚地使烘用權(quán)修影響老開(kāi)發(fā)厚建設(shè)卷風(fēng)險(xiǎn)目，以牽及先移行建樓設(shè)無(wú)挺法取建得土比地使鍬用權(quán)寫(xiě)的風(fēng)計(jì)險(xiǎn)。【蘋(píng)案仆例落】勁某競(jìng)縣抵因承土數(shù)地餡升校值旅而算征恥收劣解蝦除細(xì)出繁讓悠合恢同私糾泊紛撓案風(fēng)險(xiǎn)小防范嘴方法微：（1）冬約寇定仙指鞏標(biāo)菠落味實(shí)旗期蓋限涂，蠶并唐約派定副違揮約停責(zé)翁任鮮。（2）跟歷蹤土垃地指桐標(biāo)，腥一旦菜有了爺指標(biāo)跡，即僚取得付土地舊使用宇權(quán)，絹避免啟挪用霧。（3）責(zé)土翠地鐮指布標(biāo)漁未躬拿可到棄之群前悼，蒙盡奧量倚少鬧投聲入揀。一匪手烘地票拿礙地購(gòu)風(fēng)貓險(xiǎn)接與妄防鑒范3、地睛域差副異風(fēng)罪險(xiǎn)（貝不誠(chéng)眾信風(fēng)盟險(xiǎn)）汪：指盾標(biāo)無(wú)策法落曉實(shí)、損優(yōu)惠擔(dān)政策指取消恥、要破求補(bǔ)地價(jià)【案割例】宅某縣招招商牧引資飯給予疊優(yōu)惠捎后要僻求增良補(bǔ)地演價(jià)。風(fēng)險(xiǎn)悲防范舅方法票：（1）耍誠(chéng)鍋信伴度敢差繞的關(guān)地賣(mài)方握，掏不皇宜火拿擁地妻；（2）盡波可能房誠(chéng)取得掃有利賤的合聽(tīng)同約踐定且味需要諸盡可赴能細(xì)圾化。二床手處地核拿刪地鋒風(fēng)通險(xiǎn)汗及霸防染范1、在業(yè)建工斤程轉(zhuǎn)養(yǎng)讓未種達(dá)轉(zhuǎn)矮讓條戲件無(wú)問(wèn)法過(guò)牲戶取脊得產(chǎn)企證的風(fēng)險(xiǎn)。防挺范斥方屠法醉：肚股揉權(quán)師轉(zhuǎn)羞讓衣方今式狀取玩得燒土消地下使腦用括權(quán)?。毁t促譜成犁達(dá)撐到桐轉(zhuǎn)沫讓掏條握件派并嫌在狹轉(zhuǎn)思讓艙條兄件叼具雞備撞時(shí)練及討時(shí)卸轉(zhuǎn)佩讓。2、在慣建工裕程被轉(zhuǎn)抵押狐查封移等風(fēng)壁險(xiǎn)防趙范別方涉法揉：廊盡陳職貼調(diào)羅查初并珠設(shè)性計(jì)臥安趙全僚交早易涼方纖案。3、隱槽瞞負(fù)匯債（柜包含否或有籮債務(wù)終）、夢(mèng)虛構(gòu)臺(tái)債務(wù)侮、一貫女二掠嫁的值風(fēng)險(xiǎn)防范遠(yuǎn)方法清：盡急職調(diào)粉查、挑設(shè)計(jì)壞交易葛方案糖讓轉(zhuǎn)疊讓方紛承擔(dān)忍并提菊供有肚效可絕實(shí)施漲的擔(dān)慘保。二背手尚地設(shè)拿襯地畝風(fēng)敲險(xiǎn)桐及翁防若范5、故受難讓搶方述無(wú)韻法否受贊讓敵股胃權(quán)宣的避風(fēng)吃險(xiǎn)產(chǎn)朗生均原尊因惕：爐出駐讓叉合捆同火中運(yùn)對(duì)帽股些東呈有再特堅(jiān)別俱約蔬定摘；黨股飾權(quán)宇被覺(jué)質(zhì)裹押縮慧、兄查使封駐、重易郵主耳等灰。防戒范糟方棗法簽：重盡誓職俯調(diào)習(xí)查遲并粉設(shè)處計(jì)糠安灰全逗交晚易欄方誤案。6、白稅抹收在風(fēng)冬險(xiǎn)產(chǎn)孔生泥原競(jìng)因鴨：含為刺了啄遏食制味土按地壯使咐用睛權(quán)決轉(zhuǎn)越讓片，隨有飽些刪地如方刺內(nèi)坦部杏規(guī)燒定躁稅判收壯政厲策誓，趟補(bǔ)犬交羞契史稅處、禾土腔地適增森值舒稅贈(zèng)，承否原則猜，樹(shù)不橡予搬辦獅理餅大潔產(chǎn)經(jīng)證如。防沾范譯方厚法擾：劍當(dāng)匆地皮國(guó)悄土獨(dú)部?jī)r(jià)門(mén)利進(jìn)鉗行混調(diào)訴查勾，掌并猛約鑰定穗后惜果坐承麻擔(dān)飯。二秒手君地織拿愁地弱風(fēng)云險(xiǎn)濫及旨防坐范7、招匆商要說(shuō)求捆滿綁出撓讓風(fēng)勇險(xiǎn)產(chǎn)駁生原傭因匙：咽招逮商長(zhǎng)價(jià)眠低零，旦政末府盯部鐘門(mén)展提伸出兼要嚇求液，科達(dá)厲不艇到跡則艱收炎回毒土降地聯(lián)使斷用溫權(quán)夏，挎或繁者犬附閃帶殺義舌務(wù)陽(yáng)，板不丙履秧行種則森收徐回豬土挖地簽使懼用武權(quán)匆或扒者舟受禿讓北方址必拳須竿承辰擔(dān)。8、閑紛置收流回風(fēng)漲險(xiǎn)、乒土地節(jié)升值賄征收袋風(fēng)