江門房地產(chǎn)市場月報2023年04月

Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=江門房地產(chǎn)市場月報2023年04月Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產(chǎn)市場土地市場Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2018年5月-2023年4月江門市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-2月，江門商品房銷售面積為109.5萬㎡，同比增長13.8%。%%Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開施工面積2018年5月-2023年4月江門市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-12月，房屋施工面積為4664.31萬㎡，同比增長0.19%；全國房屋竣工101411.94萬㎡。億㎡%Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)投資額2018年5月-2023年4月江門市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-2月，江門房地產(chǎn)開發(fā)投資額為50.83億元，同比下降15.18%。億元%Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)到位資金2018年5月-2023年4月江門市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，江門房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為346.62億元，同比增長45.62%。2021年4月，江門房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為68.36億元，同比下降8.86%。%Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房2017年-2023年江門市新建住宅價格1-4月累計漲幅走勢2023年1-4月，江門新建住宅價格累計下跌0.20%，漲幅較去年同期擴大0.50個百分點。%2018年5月-2023年4月江門市新建住宅均價及環(huán)比變化2023年4月，江門新建住宅均價8348元/m2，環(huán)比下跌0.07%，跌幅較上個月擴大0.02個百分點；同比下跌1.27%，跌幅較去年同期擴大0.48個百分點。元/㎡%Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房成交均價(元/㎡)8890-100786751-88906343-67515373-63430-5373區(qū)域1-4月成交均價(元/㎡)同比(%)4月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)蓬江區(qū)10078--10341--2.6新會區(qū)9945--9833---4.6江海區(qū)8890--8880---0.1開平市6751--6799--1.8鶴山市6698--6827--1臺山市6343--6841--11.7恩平市5373--4984---15.32023年1-4月江門市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2023年1-4月,蓬江區(qū)、新會區(qū)、江海區(qū)等區(qū)域為江門商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-二手房2017年-2023年江門市二手住宅價格1-4月累計漲幅走勢2023年1-4月，江門二手住宅價格累計下跌0.60%，漲幅較去年同期擴大0.30個百分點。%2018年5月-2023年4月江門市二手住宅均價及環(huán)比變化2023年4月，江門二手住宅均價8204元/m2，環(huán)比下跌0.24%，跌幅較上個月擴大0.06個百分點；同比下跌3.47%，跌幅較去年同期擴大1.99個百分點。元/㎡%Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房2017年-2023年江門市商品住宅（不含保障性住房）1-4月成交量及同比走勢2023年1-4月，江門商品住宅（不含保障性住房）成交面積為221.9萬㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為20253套。萬㎡%2020-2023年04月江門市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2023年04月，江門商品住宅（不含保障性住房）成交面積為44.91萬㎡，環(huán)比下降35.72%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為4049套，環(huán)比下降37.17%。萬㎡Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房成交面積(萬㎡)47-5336-4725-3618-250-18區(qū)域1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)蓬江區(qū)52.5223.7--12.2727.3---26.9臺山市47.0221.2--8.7619.5---48.4新會區(qū)35.9916.2--7.5516.8---35.2開平市24.7211.1--5.0111.2---28.6恩平市22.2410--3.557.9---40.8鶴山市21.139.5--4.429.8---24江海區(qū)18.318.3--3.357.4---40.52023年1-4月江門市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2023年1-4月,蓬江區(qū)、臺山市、新會區(qū)等區(qū)域為江門商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交135.53萬㎡，占城市成交面積的61.1%。Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2017年-2023年江門市二手住宅1-4月成交量及同比走勢2023年1-4月，江門二手住宅成交面積為16.2萬㎡，同比下降72.1%；二手住宅成交套數(shù)為1419套，同比下降74.7%。萬㎡%2020-2023年04月江門市二手住宅月度成交面積走勢萬㎡Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結構-新房江門市新房成交面積段對比2023年4月，從面積段來看，江門100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達1335套，占比為33%，較上月收窄1.3個百分點。江門市新房成交總價段對比2023年4月，從總價段來看，江門60(含)-80萬元總價段成交套數(shù)最多，達1180套，占比為29.1%，較上月收窄1.4個百分點。Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結構-新房江門市新房成交單價段對比2023年4月，從單價段來看，江門6000(含)-8000元單價段成交套數(shù)最多，達1328套，占比為32.8%，較上月擴大1.3個百分點。江門市新房成交戶型對比2023年4月，從戶型來看，江門其他戶型成交套數(shù)最多，達4049套，占比為100%，較上月持平。Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結構-新房2023年4月江門市新房面積、總價成交結構面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下40142372115001654.140-60萬1088102112176570054513.560-80萬055194375395144161118029.180-100萬074719937418734785521.1100-120萬01216324021129256714.0120-150萬0024411418569241610.3150-200萬0000247911752255.6200-250萬000018317471.2250-300萬000004178290.7300萬以上000000317200.5匯總501653898651335880316494049100占比(%)1.24.19.621.433.021.77.81.2100Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-供應2017年-2023年江門市商品住宅（不含保障性住房）1-4月供應量及同比走勢2023年1-4月，江門商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為25.18萬㎡。萬㎡%2020-2023年04月江門市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2023年04月，江門商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為18.74萬㎡，環(huán)比下降61.47%。萬㎡Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-供應上市面積(萬㎡)19-3114-1910-148-106-8區(qū)域1-4月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)臺山市30.530.3--1.47.4---94蓬江區(qū)18.9218.8--3.2117.1---67.7新會區(qū)13.7913.7--4.6624.9--16.2恩平市13.713.6--5.3628.6--619.9鶴山市10.2710.2----------開平市7.797.7--1.8810---36.5江海區(qū)5.685.6--2.2311.9---35.12023年1-4月江門市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-4月,臺山市、蓬江區(qū)、新會區(qū)等區(qū)域為江門商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應63.21萬㎡，占城市供應面積的62.8%。Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-銷供比2018年5月-2023年4月江門市商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2023年4月,江門商品住宅（不含保障性住房）銷供比為2.4,。%2018年5月-2023年4月江門市商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-銷供比2023年1-4月江門市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-4月銷供比去年同期銷供比變動4月銷供比去年同期銷供比上月銷供比江海區(qū)3.23----1.5--1.63開平市3.17----2.66--2.36蓬江區(qū)2.78----3.82--1.69新會區(qū)2.61----1.62--2.91鶴山市2.06--------1.37恩平市1.62----0.66--8.05臺山市1.54----6.28--0.73Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年(1-4月)江門市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1碧桂園7.2588267018.212保利置業(yè)6.7389557627.513廣東駿景灣地產(chǎn)5.0894505405.384保利發(fā)展4.8779666416.115恒瑞源4.84470093110.306中國恒大3.09491310226.287萬科2.71132911892.048越秀地產(chǎn)2.5187414442.889大悅城地產(chǎn)2.47101292242.4410新城控股2.3098652232.332023年(1-4月)江門市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1恒瑞源4.84470093110.302碧桂園7.2588267018.213保利置業(yè)6.7389557627.514中國恒大3.09491310226.285保利發(fā)展4.8779666416.116廣東駿景灣地產(chǎn)5.0894505405.387越秀地產(chǎn)2.5187414442.888合生東宇地產(chǎn)1.7668382382.579大悅城地產(chǎn)2.47101292242.4410新城控股2.3098652232.33Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年4月江門市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1碧桂園1.1210508851.062保利置業(yè)1.0786901371.233保利發(fā)展0.8280921251.024廣東駿景灣地產(chǎn)0.769252860.825中國鐵建0.7510236800.736粵海置地0.6910964550.637萬科0.5813597390.438深圳市潤投咨詢有限公司0.537248660.739大悅城地產(chǎn)0.4410504370.4210合生東宇地產(chǎn)0.316998400.452023年4月江門市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利置業(yè)1.0786901371.232碧桂園1.1210508851.063保利發(fā)展0.8280921251.024廣東駿景灣地產(chǎn)0.769252860.825深圳市潤投咨詢有限公司0.537248660.736中國鐵建0.7510236800.737華僑城0.304500650.678粵海置地0.6910964550.639中國恒大0.224565560.4810合生東宇地產(chǎn)0.316998400.45Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息17棟|在售16棟|在售13棟|在售10棟|在售6棟|在售5棟|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價恒大翡翠華庭項目基本信息所處位置臺山市-臺山市物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積224900m2占地面積88900m2容積率2.53綠化率30%裝修標準帶裝修主力戶型二居(建面86㎡)二居(建面86㎡)三居(建面110㎡)物業(yè)費1.68元/㎡·月停車位地下室兩層，地上車位150個，地下車位1548個。物業(yè)公司恒大物業(yè)集團有限公司項目特色品牌地產(chǎn),不限購首次開盤2020-08-30最近開盤2021-01-01累計成交面積137694m2可售面積--成交均價4119(2023-04)報價5800元/m2(2023-03)拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商臺山俊恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、臺山俊盈置業(yè)投資有限公司Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2022年4月-2023年4月恒大翡翠華庭成交量價走勢m2元/m2恒大翡翠華庭分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.4成交價(元/m2)其他0-180126213421353152732847739184119合計-126213421353152732847739184119Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖恒大翡翠華庭_10棟04戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_130.0m2恒大翡翠華庭_10棟03戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_95.0m2恒大翡翠華庭_16幢01戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_110.0m2恒大翡翠華庭_16幢03戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_86.0m2恒大翡翠華庭_16幢02戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_86.0m2恒大翡翠華庭_16幢04戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_136.0m2Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息7#|在售6#|在售15#|在售9#|在售8#|在售2#|在售1#|在售3#|待售5#|待售10#|待售11#|待售12#|待售13#|待售14#|待售16#|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價海悅東晟項目基本信息所處位置新會區(qū)-會城物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積160000m2占地面積48000m2容積率2.5綠化率35%裝修標準帶裝修主力戶型--物業(yè)費元/㎡·月停車位--物業(yè)公司海悅集團自持物業(yè)項目特色--首次開盤2022-01-14最近開盤2022-05-01累計成交面積102605m2可售面積--成交均價14372(2023-04)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商海悅集團Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2022年4月-2023年4月海悅東晟成交量價走勢m2元/m2海悅東晟分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.4成交價(元/m2)其他60-999999998829981314133341380191405714372合計-8829981314133341380191405714372Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖海悅東晟_A戶型89㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_89.0m2海悅東晟_B戶型73方_2室2廳1衛(wèi)1廚_73.0m2海悅東晟_B戶型98㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_98.0m2海悅東晟_F戶型126㎡_4室2廳3衛(wèi)1廚_126.0m2海悅東晟_C戶型102㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_102.0m2海悅東晟_D戶型112㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_112.0m2Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息3#|在售2#|在售4#|在售1#|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價萬象華府項目基本信息所處位置蓬江區(qū)-濱江新區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層,超高層建筑面積207938m2占地面積57045m2容積率2.75綠化率30%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面96㎡)三居(建面96㎡)三居(建面96㎡)物業(yè)費2.40元/㎡·月停車位地上車位數(shù)337;地下車位數(shù)1350物業(yè)公司華潤萬象生活有限公司項目特色品牌地產(chǎn),現(xiàn)房首次開盤2019-08-02最近開盤2021-07-10累計成交面積96901m2可售面積--成交均價7250(2023-04)報價7588元/m2(2023-04)拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商江門市潤地房地產(chǎn)有限公司Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2022年4月-2023年4月萬象華府成交量價走勢m2元/m2萬象華府分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.4成交價(元/m2)其他90-1809059686987081671803673267250合計-9059686987081671803673267250Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖萬象華府_03戶型約96.46㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_96.46m2萬象華府_04/05戶型96.36㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_96.36m2萬象華府_4棟02戶型126㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_126.0m2萬象華府_4棟01戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_142.0m2萬象華府_4棟03戶型96㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_96.0m2萬象華府_4棟04戶型96㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_96.0m2Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|價格水平2021年5月-2023年4月江門市商業(yè)成交價格及變化趨勢2023年1-4月,江門商業(yè)成交均價為7913元/㎡，同比下跌13.8%。4月,江門商業(yè)成交均價為4496元/㎡，環(huán)比下跌52.4%，同比下跌52.6%。元/m2%Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模2017年-2023年江門市商業(yè)1-4月成交量及同比走勢2023年1-4月，江門商業(yè)成交面積為21.5萬㎡，同比增長159.7%。萬㎡%2020-2023年04月江門市商業(yè)成交面積走勢2023年04月，江門商業(yè)成交面積為6.87萬㎡，環(huán)比下降39.33%，同比增長252.02%。萬㎡Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)5-82-51-20-1區(qū)域1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)恩平市8.4239.1--0.050.7---99.4開平市5.3324.7--4.8971.2--2478.2臺山市1.848.6--0.45.9---50.4新會區(qū)1.88.4--0.517.4---7.3蓬江區(qū)1.778.2--0.68.8---12.6鶴山市1.326.1--0.182.7---64.6江海區(qū)1.054.9--0.243.5---47.82023年1-4月江門市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-4月,恩平市、開平市、臺山市等區(qū)域為江門商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交15.59萬㎡，占城市成交面積的72.4%。Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|供求關系-供應2017年-2023年江門市商業(yè)項目1-4月月均供應量及同比走勢2023年1-4月，江門商業(yè)項目新批上市面積為4.1萬㎡，同比下降29.6%。萬㎡%2020-2023年04月江門市商業(yè)項目新批上市面積走勢2023年04月，江門商業(yè)項目新批上市面積為0.61萬㎡，環(huán)比下降54.19%，同比增長55.13%。萬㎡Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|價格水平2021年5月-2023年4月江門市辦公樓成交價格及變化趨勢元/m2%Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模2020-2023年04月江門市辦公樓成交面積走勢萬㎡Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|供求關系-供應2017年-2023年江門市辦公項目1-4月月均供應量及同比走勢萬㎡%2020-2023年04月江門市辦公項目新批上市面積走勢萬㎡Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2023年1-4月江門市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地320022.5917.134303.4商辦用地------------工業(yè)用地2484.6247.09-12.423218.1其他用地2011.3821.2340-23.8各類用地2970.6281.05-10.849420.82023年1-4月江門市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地1--2.73--4018--0--1.1--商辦用地106.349555-53.80--0.35-31.1工業(yè)用地1741.7166.37-28.7227100--3.78-21.6其他用地1--8.05--310--0--0.25--各類用地2053.9183.45-22.829833.10--5.472.8Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2020年5月-2023年4月江門市各類用地推出與成交同比走勢2023年1-4月，江門共推出各類用地規(guī)劃建筑面積281.05萬㎡，同比下降10.76%;成交規(guī)劃建筑面積183.45萬㎡，同比下降22.81%。2023年4月，江門共推出各類用地規(guī)劃建筑面積102.73萬㎡，同比增長13.08%;成交規(guī)劃建筑面積46.99萬㎡，同比增長114.63%。萬m2%Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地價格2020年5月-2023年4月江門市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-4月,江門成交樓面均價為298元/㎡，同比上漲33.14%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達5.47億元，同比增長2.78%。2023年4月,江門成交樓面均價為437元/㎡，環(huán)比上漲85.85%,同比上漲35.57%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達2.05億元，環(huán)比增長28.43%,同比增長190.97%。元/m2%Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|區(qū)域2023年1-4月江門市各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)新會區(qū)1312169-15109-47258130--蓬江區(qū)107755469--369--0--江海區(qū)6137-455-83225150--Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年5月-2023年4月江門市住宅用地推出與成交同比走勢2023年1-4月，江門共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積22.59萬㎡，同比增長17.08%;成交規(guī)劃建筑面積2.73萬㎡。2023年4月，江門共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積19.86萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積2.73萬㎡。萬m2%2020年5月-2023年4月江門市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地價格2020年5月-2023年4月江門市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-4月,江門成交樓面均價為4018元/㎡;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達1.1億元。2023年4月,江門成交樓面均價為4018元/㎡;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達1.1億元。元/m2%Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|區(qū)域2023年1-4月江門市各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)蓬江區(qū)2114--3--4018--0--Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地供求2020年5月-2023年4月江門市商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地價格2020年5月-2023年4月江門市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|區(qū)域2023年1-4月江門市各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)新會區(qū)--1----649555-540--Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各類用地2023年1-4月江門市各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1江門市蓬江區(qū)堤東路與盛華橫街（暫名）交叉口西北側地段蓬江區(qū)273221097840180江門市富達市場管理有限公司2新會區(qū)沙堆鎮(zhèn)梅閣村斗圍沖（土名）新會區(qū)37361680702160江門海龍科技有限公司3江門市蓬江區(qū)杜阮北一路與廣珠鐵路交匯處東側地段蓬江區(qū)27357558632140江門市樂米電器有限公司4江門市蓬江區(qū)杜阮北二路與杜阮中路交匯處東南側地段蓬江區(qū)17584137682140廣東興藝數(shù)字印刷股份有限公司5新會區(qū)司前鎮(zhèn)石名峨頭山、天等峨頭山、棠秀前、司前乞兒坑（土名）新會區(qū)630083496.945550江門市新會區(qū)華韻投資有限公司6新會區(qū)羅坑鎮(zhèn)蘆沖村子營山（土名）新會區(qū)1058202920.542760江門新會羅坑萬洋眾創(chuàng)城科技有限公司7新會區(qū)古井鎮(zhèn)奇樂村南洋圍、白并（土名）新會區(qū)767052761.23600江門市廣悅化工股份有限公司8新會區(qū)司前鎮(zhèn)司前林場坪頭山、大塘嶺（土名）新會區(qū)1166892500.52140江門銀港新能產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設有限公司9新會區(qū)古井鎮(zhèn)洲朗村農(nóng)場圍（土名）新會區(qū)804802494.883100江門市華津金屬交易市場有限公司10新會區(qū)睦洲鎮(zhèn)東向村后朗圍、百歲婆（土名）新會區(qū)10000021602160廣東中星創(chuàng)城智谷儲能有限公司Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商辦用地2023年1-4月江門市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1江門市蓬江區(qū)堤東路與盛華橫街（暫名）交叉口西北側地段蓬江區(qū)273221097840180江門市富達市場管理有限公司2新會區(qū)司前鎮(zhèn)石名峨頭山、天等峨頭山、棠秀前、司前乞兒坑（土名）新會區(qū)630083496.945550江門市新會區(qū)華韻投資有限公司Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-4月江門市住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1江門市蓬江區(qū)堤東路與盛華橫街（暫名）交叉口西北側地段蓬江區(qū)273221097840180江門市富達市場管理有限公司Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-4月江門市住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1江門市蓬江區(qū)堤東路與盛華橫街（暫名）交叉口西北側地段蓬江區(qū)273221097840180江門市富達市場管理有限公司Y270fVeWm0MXDHT9NIkovj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商辦用地2023年1-4月江門市商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1新會區(qū)司前鎮(zhèn)石名峨頭山、天等峨頭山、棠秀前、司前乞兒坑（土名）新會區(qū)