【月報】2023年6月太倉市房地產(chǎn)市場月報-地產(chǎn)研報素材

7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=太倉房地產(chǎn)市場月報2023年06月7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產(chǎn)市場土地市場7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2018年7月-2023年6月太倉市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，太倉商品房銷售面積為54.3萬㎡，同比增長72%；太倉商品房銷售額為99.3億元，同比增長98.1%。2021年4月，太倉商品房銷售面積為20.4萬㎡，同比增長72.7%，環(huán)比增長32.6%；。%%7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開施工面積2018年7月-2023年6月太倉市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，太倉房屋新開工面積為94.64萬㎡，同比增長107.75%；房屋施工面積為908.09萬㎡，同比增長1.46%；。2021年4月，太倉房屋新開工面積為52.09萬㎡，同比增長240.77%，環(huán)比增長40.40%；房屋竣工0.12萬㎡，環(huán)比下降101.36%。億㎡%7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)投資額2018年7月-2023年6月太倉市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，太倉房地產(chǎn)開發(fā)投資額為60.41億元，同比增長4.28%。2021年4月，太倉房地產(chǎn)開發(fā)投資額為19.91億元，同比下降8.48%。億元%7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)到位資金2018年7月-2023年6月太倉市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，太倉房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為150.93億元，同比增長68.21%。2021年4月，太倉房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為42.76億元，同比增長25.99%。%7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房成交均價(元/㎡)17446-2391414284-1744612771-142849583-127710-9583區(qū)域1-6月成交均價(元/㎡)同比(%)6月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)科教新城23914-1.4248122.52.6婁江新城227470.921859-3.5-3.8新區(qū)17446-4.817094-6.50.1城廂15867--15363---1.3瀏河14284-0.1148114.27.4沙溪12771-3.712377-5.3-1.2港區(qū)12142-0.412054-1.1-0.5雙鳳11903-812239-3.4-0.3璜涇9583-14.59313-12.8-7.92023年1-6月太倉市商品住宅分區(qū)域成交均價情況2023年1-6月,科教新城、婁江新城、新區(qū)等區(qū)域為太倉商品住宅成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有婁江新城等，同比分別上漲0.9%；成交均價同比下跌的區(qū)域有璜涇、雙鳳、新區(qū)等，同比分別下跌14.5%、8.0%、4.8%。7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房2017年-2023年太倉市商品住宅1-6月成交量及同比走勢2023年1-6月，太倉商品住宅成交面積為37.1萬㎡，同比下降53.9%；商品住宅成交套數(shù)為3325套，同比下降55.4%。萬㎡%2020-2023年06月太倉市商品住宅月度成交面積走勢2023年06月，太倉商品住宅成交面積為3.68萬㎡，環(huán)比下降38.04%，同比下降82.3%；商品住宅成交套數(shù)為317套，環(huán)比下降41.73%，同比下降83.48%。萬㎡7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房成交面積(萬㎡)5-84-53-42-31-2區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)科教新城8.0821.8-18.60.8222.2-73.5-37.6瀏河7.3319.8-63.20.8422.9-87.5-6.7城廂5.4214.6--0.513.5---54.1港區(qū)4.612.4-44.60.369.9-85.2-48婁江新城3.288.9-57.20.4411.9-75.1-27.7新區(qū)2.677.2-38.90.25.4-81.6-64.9沙溪2.56.7-69.10.123.3-92.7-56.6雙鳳1.654.5-42.10.113-86-42.5璜涇1.534.1-45.30.297.8-67.3-1.72023年1-6月太倉市商品住宅分區(qū)域成交面積情況2023年1-6月,科教新城、瀏河、城廂等區(qū)域為太倉商品住宅成交主力區(qū)域，共成交20.82萬㎡，占城市成交面積的56.2%。成交面積同比下降的區(qū)域有沙溪、瀏河、婁江新城等，同比分別下降69.1%、63.2%、57.2%。7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房太倉市新房成交面積段對比2023年6月，從面積段來看，太倉100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)104套，占比為32.8%，較上月擴(kuò)大0.5個百分點。太倉市新房成交總價段對比2023年6月，從總價段來看，太倉120(含)-150萬元總價段成交套數(shù)最多，達(dá)91套，占比為28.7%，較上月擴(kuò)大2.4個百分點。7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房太倉市新房成交單價段對比2023年6月，從單價段來看，太倉12000(含)-15000元單價段成交套數(shù)最多，達(dá)98套，占比為30.9%，較上月擴(kuò)大0.4個百分點。太倉市新房成交戶型對比2023年6月，從戶型來看，太倉三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)225套，占比為71%，較上月擴(kuò)大1.1個百分點。7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年6月太倉市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下0000000000.040-60萬0000000000.060-80萬0010000010.380-100萬0601000072.2100-120萬09923107005818.3120-150萬041827365109128.7150-200萬00117407206721.1200-250萬001414401247.6250-300萬00004610113.5300萬以上00000937125818.3匯總0193072104384113317100占比(%)06.09.522.732.812.012.94.11007J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年太倉市商品住宅1-6月供應(yīng)量及同比走勢2023年1-6月，太倉商品住宅月均新批上市面積為2.83萬㎡，同比下降31.2%。萬㎡%2020-2023年06月太倉市商品住宅新批上市面積走勢2023年06月，太倉商品住宅新批上市面積為7.32萬㎡，環(huán)比增長319.55%。萬㎡7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)婁江新城7.3245.14717.32100----雙鳳2.8817.7----------瀏河2.8217.4-62.7--------科教新城1.9612.1-71.5--------沙溪1.257.7-45.3--------2023年1-6月太倉市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-6月,婁江新城、雙鳳、瀏河等區(qū)域為太倉商品住宅供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)13.02萬㎡，占城市供應(yīng)面積的80.2%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有婁江新城等，同比分別增長471.0%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有科教新城、瀏河、沙溪等，同比分別下降71.5%、62.7%、45.3%。7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2018年7月-2023年6月太倉市商品住宅銷供比走勢2023年6月,太倉商品住宅銷供比為0.5,。%2018年7月-2023年6月太倉市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢萬m27J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2023年1-6月太倉市商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-6月銷供比去年同期銷供比變動6月銷供比去年同期銷供比上月銷供比科教新城4.131.452.68------瀏河2.62.63-0.03----0.52沙溪23.54-1.54------雙鳳0.57----------婁江新城0.455.99-5.540.06----7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2018年7月-2023年6月太倉市商品住宅可售面積與庫存去化時間2023年6月,太倉商品住宅可售面積約0萬m2,環(huán)比下降100%,同比下降100%;短期庫存去化時間為0個月,環(huán)比縮短15.4個月,同比縮短14個月。萬m2月7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年(1-6月)太倉市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1復(fù)星國際5.43232742122.332碧桂園4.43110526644.013越秀地產(chǎn)4.30214281472.014象嶼地產(chǎn)4.22147362952.875力合科創(chuàng)集團(tuán)有限公司3.1425989771.216仁恒置地3.1425989771.217五礦國際信托3.04146402352.088上海中南錦時置業(yè)3.04146402352.089蘇州中銳2.41123711991.9510中國恒大2.38121841841.952023年(1-6月)太倉市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1碧桂園4.43110526644.012象嶼地產(chǎn)4.22147362952.873復(fù)星國際5.43232742122.334上海中南錦時置業(yè)3.04146402352.085五礦國際信托3.04146402352.086越秀地產(chǎn)4.30214281472.017中國恒大2.38121841841.958蘇州中銳2.41123711991.959金輝控股1.82119531681.5310廣州合景控股集團(tuán)有限公司1.67119521351.407J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年6月太倉市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1越秀地產(chǎn)0.6620629260.322力合科創(chuàng)集團(tuán)有限公司0.5125302140.203仁恒置地0.5125302140.204象嶼地產(chǎn)0.3914353280.275碧桂園0.3510446340.336市政開發(fā)0.302076960.147上海中南錦時置業(yè)0.2713732200.208五礦國際信托0.2713732200.209浙通名力房地產(chǎn)0.2216500140.1410廣州合景控股集團(tuán)有限公司0.2111899170.172023年6月太倉市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1碧桂園0.3510446340.332越秀地產(chǎn)0.6620629260.323象嶼地產(chǎn)0.3914353280.274力合科創(chuàng)集團(tuán)有限公司0.5125302140.205仁恒置地0.5125302140.206五礦國際信托0.2713732200.207上海中南錦時置業(yè)0.2713732200.208廣州合景控股集團(tuán)有限公司0.2111899170.179藍(lán)光發(fā)展0.137680130.1710中國恒大0.1912105150.167J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-6月)太倉市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1復(fù)游城5.432.3321223274110256科教新城2湖語頌4.681.9614723841134319科教新城3御湖上品4.411.7111125733154397科教新城4向東島4.211.8612222617153345婁江新城5和悅新宸3.432.302371494197145瀏河6湖翠雅境花園3.141.217725988157408科教新城7春江景苑2.671.902101405090127瀏河8碧桂園·天璞2.621.6014316338112183城廂9恒大文化旅游城2.381.9518412184106129瀏河10碧桂園天和雅園2.170.948123196116268婁江新城7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-6月)太倉市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1復(fù)游城5.432.3321223274110256科教新城2和悅新宸3.432.302371494197145瀏河3湖語頌4.681.9614723841134319科教新城4恒大文化旅游城2.381.9518412184106129瀏河5春江景苑2.671.902101405090127瀏河6向東島4.211.8612222617153345婁江新城7御湖上品4.411.7111125733154397科教新城8碧桂園·天璞2.621.6014316338112183城廂9錦著天逸花園1.671.4013511952104124港區(qū)10浙通名力桃花源2.131.291321650698162新區(qū)7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年6月太倉市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1向東島0.660.302221768137299婁江新城2御湖上品0.610.241525756159408科教新城3湖翠雅境花園0.510.201425301143362科教新城4湖語頌0.400.161124169149360科教新城5和悅新宸0.330.22231462597142瀏河6云溪華庭0.280.18201551291142城廂7春江景苑0.270.20201373399136瀏河8御·江南（聽海雅苑二期）0.260.11322672379860瀏河9浙通名力桃花源0.220.14141649597159新區(qū)10錦著天逸花園0.210.171711899102122港區(qū)7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年6月太倉市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1向東島0.660.302221768137299婁江新城2御湖上品0.610.241525756159408科教新城3和悅新宸0.330.22231462597142瀏河4湖翠雅境花園0.510.201425301143362科教新城5春江景苑0.270.20201373399136瀏河6云溪華庭0.280.18201551291142城廂7錦著天逸花園0.210.171711899102122港區(qū)8湖語頌0.400.161124169149360科教新城9恒大文化旅游城0.190.161512104105127瀏河10水韻東方0.120.14108506136116璜涇7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模2017年-2023年太倉市商業(yè)1-6月成交量及同比走勢2023年1-6月，太倉商業(yè)成交面積為3.2萬㎡，同比增長58.4%。萬㎡%2020-2023年06月太倉市商業(yè)成交面積走勢2023年06月，太倉商業(yè)成交面積為0.38萬㎡，環(huán)比下降16.95%，同比增長4439.71%。萬㎡7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)0-2區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)城廂2.0664.1----------瀏河0.4614.4--0.013---97.1新區(qū)0.4514.2--0.3694--1173.5沙溪0.13.3----------婁江新城0.13.1----------璜涇0.020.5--0.013--136.5港區(qū)0.010.3----------科教新城0.010.2----------2023年1-6月太倉市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-6月,城廂、瀏河、新區(qū)等區(qū)域為太倉商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交2.97萬㎡，占城市成交面積的92.7%。7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年太倉市商業(yè)項目1-6月月均供應(yīng)量及同比走勢2023年1-6月，太倉商業(yè)項目新批上市面積為0.3萬㎡，同比下降26.4%。萬㎡%2020-2023年06月太倉市商業(yè)項目新批上市面積走勢萬㎡7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|排行榜-項目2023年1-6月太倉市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1西元商業(yè)廣場1.651.63298101395556城廂2春江景苑0.370.18252094971149瀏河3江岸雅居0.350.272213072123161瀏河4星耀之光0.320.30311064597103新區(qū)5之江國際0.240.3267642534408城廂6高爾夫鑫城0.170.08522285155345新區(qū)7熙岸原著0.150.07720040105210沙溪8蓮花休閑廣場0.130.08111672369115婁江新城9洞庭分秀雅苑0.100.03231728156495城廂10上?；▓@0.100.07615061109163城廂7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)項目|排行榜-項目2023年1-6月太倉市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1西元商業(yè)廣場1.651.63298101395556城廂2之江國際0.240.3267642534408城廂3星耀之光0.320.30311064597103新區(qū)4江岸雅居0.350.272213072123161瀏河5春江景苑0.370.18252094971149瀏河6高爾夫鑫城0.170.08522285155345新區(qū)7蓮花休閑廣場0.130.08111672369115婁江新城8熙岸原著0.150.07720040105210沙溪9上?；▓@0.100.07615061109163城廂10洞庭分秀雅苑0.100.03231728156495城廂7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模2017年-2023年太倉市辦公樓1-6月成交量及同比走勢2023年1-6月，太倉辦公樓成交面積為0.0萬㎡，同比下降88.7%。萬㎡%2020-2023年06月太倉市辦公樓成交面積走勢2023年06月，太倉辦公樓成交面積為0.01萬㎡，環(huán)比下降29.97%。萬㎡7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)新區(qū)0.04100--0.01100---302023年1-6月太倉市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-6月,新區(qū)等區(qū)域為太倉辦公成交主力區(qū)域，共成交0.04萬㎡，占城市成交面積的100.0%。7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年太倉市辦公項目1-6月月均供應(yīng)量及同比走勢2023年1-6月，太倉辦公項目新批上市面積為0.0萬㎡。萬㎡%2020-2023年06月太倉市辦公項目新批上市面積走勢萬㎡7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2023年1-6月太倉市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1匯金大廈0.040.046101646970新區(qū)7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2023年1-6月太倉市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1匯金大廈0.040.046101646970新區(qū)7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年7月-2023年6月太倉市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|企業(yè)排行2023年(1-6月)太倉市品牌企業(yè)住宅用地、商辦用地拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬㎡)拿地金額(億元)樓面均價(元/㎡)1福建弘橋智谷投資111.0315.19137702太倉城市建投19.858.4986173太倉恒通置業(yè)有限公司15.988.26138004太倉中惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司16.193.8762505太倉城市發(fā)展16.19