物業(yè)管理法律責任概述及相關(guān)責任講義

4物業(yè)管理法律責任4.1物業(yè)管理法律責任概述4.2物業(yè)管理民事法律責任4.3物業(yè)管理行政法律責任4.4物業(yè)管理刑事法律責任掌握1、基本概念物業(yè)管理法律責任、物業(yè)管理民事法律責任、物業(yè)管理違約責任、物業(yè)管理侵權(quán)責任、物業(yè)管理行政法律責任2、問答題（1）民事法律責任的特點及一般侵權(quán)責任的構(gòu)成要素。（2）物業(yè)管理中民事免責的條件有哪些？（3）物業(yè)管理民事責任的承擔方式？（4）物業(yè)管理中有哪些違約行為和侵權(quán)行為？熟悉（1）如何理解物業(yè)管理法律責任的特征?（2）違約責任與侵權(quán)責任有哪些區(qū)別?（3）物業(yè)管理中的行政違法行為有哪些？【引入案例】停車場大樹砸壞小轎車，物業(yè)服務企業(yè)應否承擔法律責任某日,北京市宣武區(qū)一小區(qū)內(nèi)一棵高達10余米的大樹被大風連根拔起，砸壞了停在樹旁的一輛轎車。事發(fā)后，平安保險公司依據(jù)保險合同為車主陳先生理賠了3.3萬元。5個月后，平安保險公司在宣武區(qū)人民法院起訴，要求物業(yè)公司承擔原告理賠給客戶的3.3萬元經(jīng)濟損失。其理由是，大樹被風刮倒前已有歪斜，該小區(qū)物業(yè)服務公司應預見到后果并事先采取措施。被告物業(yè)服務公司則認為，大樹傾倒屬不可抗力，不應承擔責任。4.1物業(yè)管理法律責任概述物業(yè)管理法律責任的概念和特征

（一）物業(yè)管理的法律責任的概念

物業(yè)管理法律責任是指物業(yè)管理活動的民事主體、行政主體和行政相對人對自己違反物業(yè)管理法規(guī)的行為應該承擔的具有國家強制性和不利性的法律后果。法律責任指由于公民或法人違反了法律的行為而應承擔的法律后果。(刑1劍)姜必筋須剝由冰國議家拒強捏制石保偏證良實根施碧。(勻2綠)泰必敢須梨有瀉物怪業(yè)李管反理銜法伐律膚法床規(guī)畫或膽合趁同活的服事翻先需約電定充。(純3敞)霧必弓須豪對薄違抽法槐行晴為箱人客或株違傭約沉行互為叨人桑的軍一逮種埋制庫裁驚。(卸4剪)賀必賺須悶和厘物據(jù)業(yè)朽管歪理山的執(zhí)的質(zhì)違陸法律行采為俗或恥違盛約蒙行扁為槽相軋聯(lián)限系質(zhì)。(決二勁)混物姜業(yè)振管鮮理遼法惕律笛責沙任耗的嘉特足征物業(yè)志管理昂法律闊責任昏的種深類（一桶）物導業(yè)管鼠理民著事法放律責袋任民丹事包責葬任是藍指還民梯事儲主墊體鍋違牽反東合通同文義刊務殼或舟法寄定含民崗事冒義炊務些而術(shù)應拐當餡承帆擔叔的倡責知任戰(zhàn)，腐分礦為違約研責任和侵權(quán)跡責任。其單特征狹有：（堪1歡）茶民術(shù)事邁責佳任策是捏因促為伐違咐反路民駛事霜義柱務坡而巨承再擔把的揭法贊律織后迅果內(nèi)。（房誠2親）煉民非事諒責疫任炒主愁要纏是兼財徑產(chǎn)忽責榴任藝。（3雄）民遠事責傅任的愈范圍挎與違墓法行之為所嘴造成撲的損安害范泛圍相資適應疼。違培約番責吩任組：指徒物貫業(yè)撲管飼理庸活白動殘中川，壺當仍事伏人擁一姥方頃不叉履端行帽合回同挽義胖務點或剝履會行趣合唱同漸義屠務瞧不悶符落合拍約眼定辮，耍依反法閥應打當鐮承炊擔器繼襪續(xù)泛履司行葵、瓜采司取肆補炮救余措泰施乏、純賠蕩償倦損僑失醋等含民扛事排責燥任茅。侵協(xié)權(quán)大責櫻任：指掉物業(yè)蘇管理青活動恰中，細民事姻主體吼因違些法實擋施侵稍犯國琴家、門集體煉、公堪民的財零產(chǎn)曠權(quán)和公摟民人芬身獨權(quán)的行掛為而航應承捆擔的掘不利乎后果拳。分一般橋侵權(quán)迎責任和特殊鉛侵權(quán)尿責任。財獵產(chǎn)粒權(quán)包遙括恒物哭權(quán)境和向債逆權(quán)缸；人串身廁權(quán)包括國人格畜權(quán)和建身份循權(quán)。趨名譽方權(quán)、智隱私暴權(quán)、血榮譽釋權(quán)等此。一般斃侵權(quán)套責任尊的構(gòu)翠成條物件：（尿1屯）盾行處為撞具悉有董違專法插性（2民）損踐害事弓實客虹觀存座在（乘3磨）滲違梳法程行澇為論與丹損尚害溜事誦實業(yè)之辨間豆有旱因隱果布關(guān)震系（4戴）行肉為人粘主觀遷上有鈔過錯法驚律四責軋任沿主坐體塌違珍法奮主典體【否案灰例扇1盞】在小項區(qū)內(nèi)秘摔傷柿物業(yè)熔公司畏是否會承擔暖責任桃？2腰0跑0愿0廚年大1怨月堪7胃日佛上辣午儀,塌徐科某續(xù)去遵廠雄房激上爺班嫁，昨在盲通梅往崇廠聽房懶載礙貨勺電沈梯蹦的尚臺咬階胃上含行規(guī)走橋，牧因醉當晶天胞廠殺房演三矛樓出漏替水秘正饑好膜滴掛在時臺滔階圣上惑，杜由笛于花天陣氣仗寒陵冷黑出夾現(xiàn)律結(jié)雖冰哪。璃徐故某稱走哥上次臺齊階蚊滑滋到池摔宴傷剪，洽醫(yī)悶院核診撒斷槳為鋸骨精折埋。公徐他某連摔梅傷足當孩天儀，昏該冷廠冶房鞭的使物宰業(yè)磚管逢理好單環(huán)位虧派怨人驚探伯望疲。巧徐鼻某芝要缸求羊物譜業(yè)犧公劣司仁為需此媽承饅擔駝責飽任弱，彈物和業(yè)牛公代司確認抱為盈沒盡有宋義甲務平承遞擔朋，戀雙戀方例各江執(zhí)玩己泊見區(qū)訴縱至載法屠庭季。吸請葛分邪析縣物左業(yè)旬公猛司車是盯否首應怒承狼擔胃責案任嘗？拔為胖什康么灣？違約錦責任類與侵也權(quán)責逗任的聚區(qū)別違其反擠原科有燭義涼務殺不豪同保則護五權(quán)覆利非的兼性溉質(zhì)厭不囑同構(gòu)成違要件鄉(xiāng)豐不同對責沃任人裕的要陵求不桂同對第蒼三人規(guī)的責話任不分同賠償檢范圍輪不同訴幅訟喚管幼轄鋸不幼同訴訟釋時效咱不同免責線條款瘡的效臭力不愁同責煌任疼方廣式臂不祥同（二炕）物紛業(yè)管嬌理行舒政法案律責筒任物業(yè)蠻管理稿行政秘法律述責任乓指行政潔主體或行政萄相對列人的行構(gòu)為違陜反行勇政法灘律法聯(lián)規(guī)而趕依法譽必須破承擔盜的性南質(zhì)法孩律后承果。違徹法馬行錘政婦責鬧任和行政龜違法渴責任。（三癢）物丈業(yè)管艘理刑厚事法妹律責著任主刑塑：管階制忌、半拘儲役摟、拆有跨期蠶徒散刑和、挺無匪期喇徒遞刑辭和哈死浩刑紹。附加肌刑：罰金昨、沒慌收財湯產(chǎn)和悼剝奪視政治坡權(quán)利姥。物再業(yè)吸管爺理伶法外律關(guān)責液任獎歸泳責航類神型（舍一樹）校歸丑責喚類吹型（證1厚）金過財錯昨責焰任渣類價型（剝2鬼）擾無好過陰錯使責似任斥類輩型丘（耀嚴弄格鑄責再任房誠類李型譯、屠適給合芽產(chǎn)州品躬責調(diào)任遇、裝合吳同制違膠約均責代任熄等匙）（救3朝）遼公見平唇責欣任擴類稿型【案拘例2租】過里錯牛責嗚任蹲案沉件眠：鳴大授廈銳窗逼戶雨玻常璃載墜格落放致淡人雁傷割害輸賠墻償朱糾宵紛吩案悶。某大摩廈是杏被告腥A實庫業(yè)公漂司開刻發(fā)的插寫字棋樓，編產(chǎn)權(quán)壘是實猾業(yè)公抬司的把，委沿托物療業(yè)公角司B繞進行厲管理橡。大室廈共嫁16椅層，岔由于旁其窗初戶玻船璃安遲裝存送在質(zhì)壟量問披題，舒使用錘中曾能數(shù)次肥發(fā)生偵玻璃辛墜落絹事件岡，租滔戶普蛛遍提叔出意壘見，烘實業(yè)精公司算A未襲及時冒進行恭修繕麗處理昏。2罷01財1年嫁5月幣21蜂日下米午3篇時許聽，1壁3層折廣告包公司男員工持于某姜在關(guān)庸窗戶譜時用酒力過渡猛，水致玻嚷璃墜顧落破類碎下創(chuàng)落插朱入樓諷下孫些某頭列部，范致使笛其當轎場昏別迷被停送醫(yī)宏院，影先后假用去捎醫(yī)療嘴費、衰護工胖費及軍誤工揀損失練費等鳳8萬培元，虛事后頭孫某托將公場司A歡、B繳及于欠某告座上法語庭，還要求晴三被甲告承只擔賠敢償責登任。本案硬誰應托當承惠擔民富事責進任？諒問什慮么？【斗案臉例麥3薄】無過哲錯責刷任案殊件。某救住溉宅仁小喬區(qū)須一節(jié)樓監(jiān)業(yè)蓬主著謝鈔先延生瓦度鞏假丑回叫來講后醒，故發(fā)特現(xiàn)神家嘆中染積漏滿冬了朋污跳水艙，向經(jīng)稈查靜是肌因富為綱該逐門逐棟絡排略水仆管究道的倒格灌低所救致林，瘡謝監(jiān)先香生競以傳物辛業(yè)烤管該理地公栽司暮沒自有數(shù)履寨行趁管頌理挑職奏責香為善由攏，擔要銜求爛物耍業(yè)差管嘩理豪公伙司束給黎予脾損游失鐵賠蓮償確，肺但激物勺業(yè)代管身理懼公做司粘稱預排練水朗管越道條是請通裹暢肉的超，碰不飛應觀該暖付篇管交理狼責跑任梨，體因躲此鉆拒斥絕披賠完償嶺。磨試呆分研析限本爐案撈中素物眠業(yè)懶管攝理水公藍司銀是宴否侮應際承毯擔心責潛任礎，往為摔什屆么賠？【移案弟例乏4微】公腦平第責剖任繭案奔件某物惑業(yè)公扶司開轎展學稅雷峰?；顒游?，職賭工王誼某到央業(yè)主徒李某秤家免戚費幫掃助擦窮窗戶撞，在荒干活經(jīng)過程妙中不捏慎失抄足摔佳倒跌迫斷股廊骨，饞經(jīng)住碼院治裳療，左花費聽人民辱幣2囑00脹0元剩，王猛某提差出希勻望物若業(yè)管諒理公長司和陽作為字收益?zhèn)z人的禾李某更適當擁承擔蝕一部到分醫(yī)網(wǎng)療費稅用。譽但物唇業(yè)公招司和櫻李某古互相放推諉剃。氣澤憤之星下，越王某是不僅徐要求允物業(yè)賀管理號公司場和李殲某承蛙擔醫(yī)毅療費鴨，而縣且要倡求物棒業(yè)管廟理公記司給貪予精做神損灶失賠早償費怪30青00警元。請問餓王某對的要喬求合微理嗎惠？為壩什么魔？公恒平皂責暈任閑不爹適悼合散于達精擊神頓賠芳償生場抄合損。物業(yè)裹管理例中的極違約央責任物戴業(yè)蹈管堪理麗活殖動老中滿主傷要青的乳違培約材行臉為集：（蜻1椒）姜物則業(yè)這服下務解企帝業(yè)嫁違敲反編物士業(yè)埋服安務斬合奇同寫約所定車，擇擅類自蒜改布變接物擊業(yè)述管繪理沿用擇房說的救用翼途見。（陶2牽）綢物割業(yè)挺服衛(wèi)務框企奇業(yè)幣違雅反樸物路業(yè)奴服飽務門合尖同閑約孟定漿，攏擅學自悄提止高滅收霞費浸標增準碎。（3咐）物水業(yè)服秘務企伸業(yè)未治按物尋業(yè)服弟務合葡同的躍約定柄內(nèi)容狂提供劍物業(yè)砍服務德。（4假）業(yè)控主違份反物悄業(yè)服飽務合咸同和俘管理剪規(guī)約狡規(guī)定懂，不彩繳納嫂物業(yè)懶服務處費和騾住宅賀專項墓維修資基金蛋。4維.觀2策物表業(yè)即管鞭理蛙民尼事桂法指律花責跡任物爪業(yè)嘆管訊理失中也的蒼侵聲權(quán)何責胡任（1閘）國舒家機懇關(guān)或練其工前作人央員因謊執(zhí)行血職務墳造成快侵權(quán)派損害摩的民江事責芽任。（檢2寸）糾法吊人希對染其餡工潮作牲人脖員邊執(zhí)燒行磚職喪務汪造賤成束侵撤權(quán)記損政害抬的褲民味事武責戴任未。（窮3遞）每因乒產(chǎn)機品翼質(zhì)冷量幼不防合僅格腥致召人虜損確害飄的梁民縫事漲責禁任陜。（4穴）因率建筑吃施工尿或物葬業(yè)維弱修施襯工而雙產(chǎn)生姿的侵聽權(quán)責條任。（北5納）圍建余筑襲物竿所鑼有搖人遇或譜管朗理者人仍的何侵勞權(quán)坦責提任缺。（逗6耽）零飼律養(yǎng)淡的苦動滿物秘致求人棄損亦害踏的咽民可事晉責趴任表。（7秩）破夫壞、脊污染押環(huán)境性的侵蟻權(quán)責終任。（8令）無辛行為砌能力什或限披制行崗為能劉力人邀致人太損害囑的民煮事責染任。（9悅）因扁妨害長行為鞋而產(chǎn)垮生的讓侵權(quán)皂責任張?！緮R案垂例煩5落】燃右氣螺公仁司末檢赤修鹽案某呆物部業(yè)墊公拘司次發(fā)松現(xiàn)菊其半管茶理銀的宜小族區(qū)斜內(nèi)竟有懶燃艦氣卷有答泄臣露速，坐經(jīng)缸與揚燃得氣嘆公稍司稿聯(lián)僚系樣，踢燃古氣闖公慈司攝派輝人粗檢荷修巴，謊在蔑距負道噴路藏中喇心晨0戰(zhàn).畢5侄米帥處痛挖瞇了直一低個濕直頓徑謀和疤深偏度還都牧將佩近綠1哀米重的瓶坑束，慨因齡天熊色縣已從晚奮，勸離扯去宜準削備盾明披天叉再倚修陵。翅當緣瑞晚彈1針0盜時愿許擊，何李仁先殼生蒜喝街酒周回穿家泡掉棄進秒坑朱內(nèi)嘗，頌造妥成參左濕腳椒骨巖折角及欠多詢處芒擦財傷那，匙在倡醫(yī)營院棍治截療蛋時助，縫因武醫(yī)欺療稱器謹械夫消忙毒差不劇徹談底川，講感丸染壯了墾破糠傷沾風華病刃毒醒導腰致殘死睡亡瓶。而李惠先匹生偉的羽家夢人屠及便朋閥友吼找呆到伏物緣瑞業(yè)海公閣司等要緊求憤賠曉償彼，潑理端由吳是叉李乒先胳生沉的艦死韻亡棍一些切指都赴起有源響于吉物蹦業(yè)止公勢司邀找截燃急氣被公績司饅來狗檢邁修慣。病試約分的析斗：（1份）李梯先生邪親朋厭所言諷理由逝是否省有道勇理？間李先欺生本間人是淺否應御承擔龍責任磚？（亂2）飲本案昨中，喇涉及蹈到幾此種民境事責番任，乳誰應架承擔落？理善由是息什么姻？（指3）辮物業(yè)擾公司慨是否燦應承灑擔民膚事責宋任？物業(yè)很管理視民事慶責任兆的免嫌責條揮件（1或）正付當理去由①效依扁法月執(zhí)幟行汽職醬務脖；貓②駕正貿(mào)當予防話衛(wèi)克；攻③裳緊趕急鳴避孝險汁；尿④嗎受成害泳人大同傻意映。（2貧）外續(xù)來原子因①不叨可抗儀力；找②意類外事肢件；焦③受素害人串的過針錯。【案以例6叛】緊急各避險張瞧先貼生林是江某售住帽宅盆小得區(qū)根四挎樓違的康住攤戶獨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