房地產(chǎn)企業(yè)管控模式和流程管理三

房地產(chǎn)企業(yè)管控模式和流程管理課程附件：房地產(chǎn)開發(fā)關鍵節(jié)點

設計配合

采購策劃、總包監(jiān)理招標地質(zhì)勘查、七通一平、施工準備及樁基等工程施工

項目取得項目策劃階段竣工入伙產(chǎn)品交付階段項目發(fā)展營銷設計工程采購組織項目論證

項目取得

市場調(diào)研初步項目定位規(guī)劃要點/規(guī)劃草案項目定位概念規(guī)劃設計項目營銷招商方案策劃租售前準備（含前期客戶積累）方案設計擴初設計施工圖設計主體結(jié)構(gòu)施工至具備預售條件工程施工至竣工驗收銷售及入伙配合工程施工配合、租售配合及入園手續(xù)配合租售事務管理成本前期成本估算測算設計階段成本控制及測算、形成

控制性目標成本確定

合約框架

動態(tài)成本管理工程實施階段的成本管理結(jié)算產(chǎn)品交付管理入住事務管理客服戰(zhàn)略用地規(guī)劃許可證國有土地使用證

規(guī)劃許可證

（辦理房地產(chǎn)預售施工許可證（

基礎提前施工報建）

許可證）產(chǎn)權(quán)初始登記工程施工配合物業(yè)方案策劃、設計配合、物業(yè)

公司選聘銷售配合工程條件評估投資估算投資目標執(zhí)行監(jiān)控項目計劃動態(tài)管理項目后

評估

項目運營策劃（含項目計劃）景觀/專項／二次設計、部品策劃

內(nèi)部立項項目論證階段

項目策劃會

方案評審會方案設計階段

初設-施工圖階段主體結(jié)構(gòu)開工

開盤銷售

程管理階段

銷售管理階段房地產(chǎn)開發(fā)基本模式（7階段、7專業(yè)、53個關鍵活動/節(jié)點）里程碑節(jié)點集團增加的15個節(jié)點某標桿企業(yè)的項目關鍵節(jié)點（集團25、城市公司３１））1.

投資分析完成2.

概念設計3.

規(guī)劃用地許可證4.

基礎施工圖完成5.

施工報建圖完成6.

取得《建設工程規(guī)劃許可證》7.

節(jié)能審批通過8.

室外綜合管網(wǎng)與景觀施工圖完成9.

取得《施工許可證》10.基礎開工11.（銷售展示區(qū)實施計劃確定）12.（銷售展示區(qū)開放時間）13.外腳手架拆除14.室外配套、園建完成15.模擬驗收及整改完成

城市公司增11個1.

項目啟動時間2.

施工至正負零3.

交付風險檢查完成４.

裝修樣板房樣板驗收５.

土建單位與安裝單位工作面移交1.

項目定位(分解)2.

規(guī)劃方案3.

單體方案4.

施工圖設計５.

總包監(jiān)理確定６.

開工７.

（達預售條件）８.

結(jié)構(gòu)封頂９.竣工備案1０.集中入園

45產(chǎn)品軌定位凳、營睬銷管棒理地塊肢調(diào)查系、客錢戶細課分/體驗壇研究謙、競晶品調(diào)權(quán)研、授可行吧性研漆究……項目壟定位端、產(chǎn)臉品建嬸議（撈集團體產(chǎn)品唇品類易、產(chǎn)猜品線陶支撐相）營晝銷絮策似劃煙總便案品牌對管理榆、會叔員管陵理營翼銷文推姑廣銷洪售騙模吵式積選腿擇畝、劣合括作忽單滿位銳選守擇派及辛控源制展示手區(qū)設掘計、璃工程碗管理銷背售貪現(xiàn)頁場椅管棟理內(nèi)鵲部漢認漁籌使、沿開趁盤就、各入立伙駝、改售載后妨服惹務另、充權(quán)君證誤辦曬理湖、……數(shù)據(jù)梅分析啟、后過評價6規(guī)先劃絞設治計買管速理建餐造慚標普準博、奪設殺計除任寧務督書肅、窗深遭度姿要外求設計悲出圖庫計劃午（各午階段葛）勘察愧設計順單位輕的招顏標選猶擇設浙計費全商程議跟引蹤懂管武理設計搭評審愿標準神、物諸業(yè)管蛇理前皺期介禁入不紋同妨階稅段勁、吐不勒同懇設鉤計誘單禽位碌、劈燕不湯同狠層妨級罷設曲計要管敞理王部滿門出的扣穿巷插梳協(xié)珍作設計固與報描批報鋒建、拿招標減采購格的緊凝密互畝動材料膚、設不備選飽型，內(nèi)材料爭確樣/封樣設慣計章評嚴審湯（眠關非注結(jié)各哥?？h業(yè)搜協(xié)沖調(diào)蘭）夠、耍設懸計危優(yōu)茶化慶、梅設王計乞監(jiān)刻理設廳計豎變味更楚管詳理變更絲式提出岡單位變烘更境類益別功（屑需彼否跪通路過孔設字計期部抵門輪？犬）變過更替技生術嚼審渣查變鞠更浴預顏警/估算變瓜更摘后憑的籠圖隸紙僵管添理變貨更夕實斧施帶確負認轉(zhuǎn)（逐設溜計榜合蔑同陪履勢約錫）7規(guī)窯劃肯設拍計釀管霧理亦（板續(xù)而）施濁工叫中殘的己設柏計煎配稠合設計筐交底系、圖輕紙會視審深化對設計雹、綜奧合管驅(qū)線設忌計樣板翼驗收罵、確食認現(xiàn)場視指導設革計泡效豈果塘監(jiān)悠督注：炊設計捧合同逆的約噸束條師款設計矮后評脾價、鋒標準陵化工格作設旦計旬師設訪計暈院例：貿(mào)規(guī)劃去設計適改進桌信息萌渠道內(nèi)外崇部檢譯查、顆設計委評審細、圖身紙會竹審標狂桿術學鐵習軟、寄行瓶業(yè)蠻資杯訊規(guī)劃迷設計席部項蒜目交后果評鴿價/管理潔評審案橡例鉤庫夕、資設占計敲任尚務口書診、哭審因圖供要停點相、領產(chǎn)詳品/部品怪標準辱等示意物業(yè)鳥管理掌處、謹集團瓜客服宮部(維示修茫報獨告頑及普投泊訴)建貴立漁如務下牧圖沫所怨示衛(wèi)的釣規(guī)早劃料設汪計畫改你進奪機弱制顧懷客席滿勻意扒信屬息員肌工閱合銳理暖化砍建鑒議9概育念床設蛇計規(guī)劃揮設計單畜體西設燃計施宰工吐圖部品費設計標桿蛾企業(yè)躍通過海流程丘的知痰識化味，實母現(xiàn)了攏質(zhì)量味和效銳率的片提升震！初步?jīng)r設計傳統(tǒng)獄設計到管理欠流程某齒地說產(chǎn)泊公齒司眨現(xiàn)啊行伍設某計心流鵝程站：摧產(chǎn)次品驅(qū)創(chuàng)指新結(jié)研聾究喬剛擺剛粉才霞起順步戚，肚對奧住浩宅機產(chǎn)疼品功沒列有孫系拋統(tǒng)牧的型研透究襖成杜果冊，田部笑品昆定濾板蹦則靈是踐由更事勾業(yè)插部蛙在罩工挺程刃實董施騙階搭段摸配隙合劃規(guī)潔劃集創(chuàng)貴意庭中爸心磁選筍定孟，祝設剪計菊周煌期若長唉，滅一旱旦窮要四趕“開盤”，就耕經(jīng)常使會出巡壽現(xiàn)“忙中瞇出亂助、亂引中出厭錯”的嬸情星況。10拿專地駐節(jié)稻點方案報餅建方案設計擴初設計施工圖設計施工棟圖部品級材料塌定板似封樣論證階段工程管理規(guī)劃設計擴初亦設計市政啟施工體圖設遙計部演品話材位料青清情單示白范決區(qū)代景舅觀持、撒裝絞修召施批工嚇圖擴辦初報建施工毛圖報建概摟念堅規(guī)劃唉方篩案產(chǎn)砍品逆創(chuàng)悠新建汽筑漲、彩規(guī)羽劃血方凳案結(jié)構(gòu)勾、設究備初步查方案銷售挖示范尾區(qū)策損劃市政稀概念仇及方待案住宅蓋設計封管理姑流程孟參考憤標桿類－優(yōu)絨秀企蓮業(yè)設計須管理捏思路部壩品晶材漫料曠調(diào)申研提爺高氏有辰效感性澡及誼效怕率研！1壺1開膨發(fā)膀報踩批都報袍建賢流凝程國土泄規(guī)劃營部門化報建辦理瞧土地準轉(zhuǎn)讓臥手續(xù)義、核察實地外價規(guī)劃拿、建猾筑方嗽案報芝建初步丑設計打報建施工豪圖報盒建規(guī)垂劃艱查污丈受、跡規(guī)集劃慕驗禽收建設極主管趙部門句報建工程片招投揀標或么直接叉發(fā)包基坑臟支護限方案沃備案樁旅基焦提淋前喘施貧工泄許脫可感證施半工抵合并同越備蠅案墻體爽材料碼使用融手續(xù)施工悶許可兄證辦祝理燃氣敬工程繞驗收項努目刺竣慌工壇驗甘收計機劃塑主攜管滲部猶門恭報萬建計劃承立項固定樸資產(chǎn)賣投資帶許可破證1捏2開節(jié)發(fā)累報媽批拐報配建達流暴程踩（襯續(xù)忠）消防飛局報寨建方鼠案欣報余建擴方初念報苦建施工純圖報搶建消防戲工程恥竣工扣驗收環(huán)保壓局報獎建項目泥環(huán)境蠻影響雀審批饞，提摸出環(huán)抵境評扮估報蘆告環(huán)五保夫驗搭收督（昨包售括府發(fā)聯(lián)電亦機堡機擠房序噪防音耍單殺項淹驗李收誕、客排襯污儉驗揚收炎、育排哄煙心與飯隔導油證驗深收素）竄城蝕管釣辦痛報忌建占用研綠化萌及人請行道怠的審貞批開路安口審結(jié)批營鑼銷密廣霜告獨審街批供避電番部取門寫報燦建水務骨部門讓報批……鏈臟接投：瞎房錯地燦產(chǎn)艘開說發(fā)職項窗目診報誰批賊報榨建逢一急覽仇表13工程魚計劃弱管理項目擁發(fā)展罪計劃工程證進度隸控制逗總計然劃、販總計嘩劃評義審記甩錄、存總計添劃調(diào)杜整施工挽圖交產(chǎn)付計急劃及選調(diào)整廚情況承景建系商虹進密場連計勸劃銅及早調(diào)很整昌情艇況甲供導材料甲進場偶計劃略及調(diào)余整情饑況樣佛板囑確他認禾計化劃糞及悲調(diào)獄整女情尖況施工罵過程脊控制柳計劃施躬工羅總啄進旋度乘計即劃益報壤表加及菌評句審秋意葬見末（曠內(nèi)/外湖控涼計妻劃夕？域）施工乎月進止度計賢劃及判評審腔意見施寧工作周慶進襲度模計絕劃捏及建評例審螞意傲見延匪長屢工維期焦報棋審暮表茄或珍報停告我（遲考耗核涌及甜問責責憤）房乏地脊產(chǎn)妥企鞭業(yè)關的閱計冬劃頓體葬系戰(zhàn)耍略箏規(guī)難劃年閣度乖計陪劃月度置計劃項目惹總體異控制盤計劃項嘗目握銷慎售灘計茅劃項目捐開發(fā)翻計劃項沒目昂資納金擇計警劃現(xiàn)場眼工程竿進度駛計劃項目廊設計庫計劃項簽目氧招示標司采暢購餡計倚劃項目箏報批外報建并計劃項易目燒開中發(fā)盒計遣劃項郵目亡計多劃且統(tǒng)藝籌項遣目企關眾鍵躍節(jié)班點慨計鋪劃戰(zhàn)索略舞層交面（鈴概殲念均計丑劃艦）戰(zhàn)惡術葵層服面（執(zhí)撿行計杯劃）實竹施疑層央面（滾烤動計汗劃）總進苦度計息劃ABCDP1P2P3里潔程濟碑曲計賴劃標段蠅計劃執(zhí)譜行暴計隸劃一甲級橫計鮮劃二級頑計劃三具級齊計鼓劃四級屈計劃如糠何牧制陶訂箭計雅劃分級館計劃禮示意誦圖項目答開發(fā)蓋總計享劃示緊例項浩目庭施劇工下進括度宰計餓劃起（謎四疏級易節(jié)攜點尋，餐有覺約30倦0個節(jié)異點）供吳應盲商痰（捧供蠶方傷）展管因理供應渡商資毒源庫供秘應裂商輛準膊入初達次職考蘋察昌評猜價禁用者、不樹合格推、準此入級獅、合鳳格級謀、優(yōu)抬秀級月、戰(zhàn)源略級履倉約勤過紗程咱評填價按走重蛙要駛性賊分飼級截評縮慧審頭（侄評膽審錢主兼體耕層特級媽、士頻僅次侮）評審名信息斷渠道與卸付奴款丈審飲批勢節(jié)杜點揭捆膝綁合同奇履約呈完成掌后評潑價年應度異評據(jù)審勢定方級發(fā)、詠調(diào)死級思四考木？什么窮樣的樸施工春單位言才是紋好的碎施工搜單位慰？什么鄙樣的蔥監(jiān)理出單位娘才是槽好的路監(jiān)理蘆單位哭？招調(diào)標封采付購賓管訴理招溝標見采關購夫計雄劃（按腎照項貓目發(fā)要展計穿劃和酸合約襪規(guī)劃妥、前鄭置）招標佩委托螺（盡鳴量做確到圖潛紙完濁備、返標準疤明確凝）招標墓文件吵的編努制和拐審查工程霞量清蠅單、拌標底把編制邀泄請條招陷標周過較程足控質(zhì)制（數(shù)幫量、晴準入連門檻尾、可授競爭桑性、鬼異常健狀況糧應對職）開班標孩、須評鉆標踐、堅談殊判易、撕定菜標中標巾通知產(chǎn)書的剝簽發(fā)招標皆后評扶價紀律韻要求撿及審孫計的軌介入2貞0評標紛過程醫(yī)風險霉識別東：1、艦評天標長組隱人撕員黨的尊資做質(zhì)絡、純能叔力沃、農(nóng)公捎正晌性創(chuàng)？2、員評列標抄準駁則檔的竟合軌理監(jiān)性3、技學術標圖針對勒性和疏雷同禮性4、朝材捏料莊設祝備冰是桌否徹存換在倉被男限尤制孔品胸牌問的鐘排悔他蟻性丸陷免阱5、愚材釘料排設役備五是腫否狐未隆明冤確缺檔殃次6、向是喝否狡存雨在奪不琴平代衡蝕報戴價7、對嶺低于掩合理倡成本武的投擋標者破是否儲進行銜質(zhì)詢孤？8、憑評捐標天過匹程掏是巷否熄存龜在晝泄棗密精風宜險噸？9、川評湯標狹組躬是冬否節(jié)能趟得稼到勵有有關慣投僚標早者腰不當良耕業(yè)醬績菊的糞信但息濤？10、灘評莖標剝過孕程核是顧否揭關她注溜是專否蓬掛浮靠繪投高標位？憤是磚否虛圍惹標等、唇串妹標勇？…蟻…風易險破識止別良評榮價奮運件用——評迅標管理豬流程名關鍵領點識踐別？合群約饑管郵理合之隱工警程引分無判獸合棉同舟管墳理合約段規(guī)劃沖：工召程丘分福判之范敞圍制的蔑劃當分勵及惠其銜相披互嘉關竊系認殃質(zhì)局認既價倦及扭材作料昏樣刷板扣策被劃項目炮整體巖施工項招標棄方案倍及計歸劃（非含結(jié)拘算形山式）招標揭采購合同功談判凈（一坐次、愧二次缸）合零同儲編輝號騙、恭歸彈檔挪、湖傳竹遞脅（下包打括牢保路密貼）合同史內(nèi)、仍外部貪交底扒和解倚釋辦壞理粒工越程酸保陜險襯和傾保偉險襲索旅賠貢事嬸宜合模同槍履撒約現(xiàn)的鞏推蝴動燒（露如束計御劃魔、咳會惑議夠、紹激陜勵夏）合同層履約收檢查剩評價訪（檢何查監(jiān)吸督分留判合泄同執(zhí)武行情炊況，嫁建立湖承建氧商履郵約情鬧況記割錄）合同窯執(zhí)行春偏差趨的原偽因分蠶析及眾糾偏早調(diào)整察、信必息反嘗饋（徐供方番資信育評價蓋）；合同嗚后評循價合搏約隸管六理著之腿物魄資氣分汪判雪合催同詳管格理納（剛補避充閥）編制馬甲供舊物資單采購枝進度壁計劃組織子工程墾物資儲的招合標工禍作及仔評標計定標宮工作提后供絞需克送粉樣軋報濕審從物泳資居的原樣裹品工叉程啄維天修破備炸用猾物新資堵的梁移漁交挨及粒工區(qū)程府剩霉余誤物鍋資逼處嘴理伶工城作工霧程算物多資欺的賴統(tǒng)伏計床工楊作乙美供癢物釀資初的啟詢娘價袖工簡作工女程賣成承本固管熔理立項雨階段區(qū)酬域您、迷參案照桐產(chǎn)距品撇成釘本矮數(shù)董據(jù)漿庫嘗調(diào)倡研警、笑建妥立產(chǎn)品暑定位倉建議夢、部野品建洪議編制懷項目斑建安允成本貌匡算編制脂分部個分項倍工程爛成本秒匡算設鹿計刑階摔段限額趁設計喉要求編制提項目喬建安析成本恩估算膽、預密算目標踢成本軟、責督任成屠本編歪制癢成唱本貢控為制湯建堪議商書發(fā)霜包在階蜘段編制寫項目王工程浸量清批單、嘉標底商務甘標評戶比招嫁標談扔判簽、柜交餓底材堆料敲、客設疾備拔認黃質(zhì)繡認瞧價2海4工艷程朽成慚本陽管漲理料（根續(xù)民）施工錢階段制否項義目丹資獎金趕投昌入叼計載劃沾明鵝細變魄更選、陵簽揉證醫(yī)預淋警臥、襯動撓態(tài)蹤蝶管皮理審耗核鎖工振程界進拍度抬款唉、陶補成充囑預抹算建安視成本掃動態(tài)移評估竣工葡階段工錄程率竣桂工朱結(jié)閃算外審方單位季的運敵用和求管理內(nèi)審審核盼保固到金的好支付成本券后評含價思牧考證：成洋本垂投擋入步與洪產(chǎn)香品犯定恩位駁、距客捐戶替定清位伴？騙最到低克價唉中樓標驕的灣思走考湯？目勢標妄成惕本望的畝剛蘇性雷？目岔標效成緞本音的去階珍段介和耍精盲細灰程以度則？何為悉成本哪預警饑？如姐何實略施？變軌更英、冊簽匙證艘的絮編栽號四重以要岡嗎呢？曲一紐奉單呀一丑算搭？圖一殼月頁一楚結(jié)含？造價翁工程北師的胳管理汪？2匪6施工裂準備錘及施壘工階猛段之偵技術精管理項疑目聾管洞理憂策椅劃橡書宮（姿不障僅癢是盯技頌術竟管銹理威內(nèi)戀容養(yǎng)）圖告紙云管宵理圖紙灶會審逢審查退要點足編制圖紙雨會審巨紀要蛙及補間充設歐計變溜更圖蔬紙丟會吊審顫與漸圖松紙承的計標曲識設計喜變更率管理施工鉆組織靜設計施遭工殘組衛(wèi)織怒設價計榆審混查鋪要浩點施工炸單位足總平吳面布月置的蝴關注施工益方案專旺家剛論臭證磨、搶重繪要怖工鄰藝依方悅法遷標絲式準常（杯合茫約檢附勵件罰）炊、暴方期案鴿交哲底監(jiān)頌理挽規(guī)貓劃境、坦監(jiān)腰理算細假則特的愉審捎查規(guī)范弊標準郵的管領理適用鄰規(guī)范膜標準廳清單壁、檢后查測量燒管理基準撫點座節(jié)標測量僚報驗刷資料沉亡降碼及阿變溪形支觀匪測遍記廳錄儀器費配備倉的要魄求及志校準施工展過程拔之工橡程質(zhì)粱量管述理建浮立墻質(zhì)肝量嘩目董標插、學明襲確牢甲馳方園管抽控凳重歌點精密育的合促約系航統(tǒng)和惡管理項目肌策劃設備折材料疏進場真控制（押驗通收令標婚準斃、狡封鼠樣民、云品索牌丹及茄合迅格隨證煤驗靜收采、茶復路檢災、賣平錯行棕檢喝測搖、怒甲騰供嫂材扛料桃現(xiàn)議場敬移悔交心、扭材詢料功退何場蕩管來理單）方案握先行樣板擇引路及：樣板配清單樣板博交底哥、樣井板驗總收（意大面洽積施脖工前15天）推、樣扣板返走工、址樣板生檔案實物踩交底簽、考蘋試甲裙方聯(lián)進拆行將技消術幕交姿底工群序湖控勾制鉆措色施人仆機城料賴法跌環(huán)愿控胳制廁，翼工棋作惜面吼交豎接褲，牲會免議寶的域管蚊理驗收鴨的控闊制（檢量驗批獎、分高項、漆分部憂、交罵工驗喬收、赴專項仿驗收——內(nèi)部陣預驗澇）檔案備資料久標準由化質(zhì)量醒通病榮預防成徑品揪保猶護濫措循施對嘗監(jiān)根理腔的凝管猾理示例嗓鏈接湊：監(jiān)洽理單卷位管使理流卻程28風奴險康識旅別粒評