房地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理培訓(xùn)成本控制管理

房地產(chǎn)成本控制管理

保利集團(tuán)總經(jīng)理培訓(xùn)2009年3月講義提綱一、房地產(chǎn)成本管理的重要性二、房地產(chǎn)成本管理的特點(diǎn)三、房地產(chǎn)成本管理要樹立的觀念四、房地產(chǎn)成本管理體系的建立五、房地產(chǎn)成本管理每個(gè)階段控制要點(diǎn)和知識積累一、房地產(chǎn)成本管理的重要性1、形勢回顧——我們怎么樣一路走來關(guān)鍵詞：

溫暖的春天：觀念轉(zhuǎn)變、政策支持、協(xié)議出讓

火爆的夏天：排隊(duì)、炒房、調(diào)控、地王、樓王、面粉貴過面包

轉(zhuǎn)冷的秋天：觀望、資金斷鏈、拐點(diǎn)、雙限房、經(jīng)適房、廉租房

嚴(yán)冬的到來：降價(jià)、流標(biāo)、還會降嗎、崩盤、利潤下降2、房地產(chǎn)面臨的最大困難是什么？投入增加了、收入降低了、利潤壓縮了利潤=收入-成本結(jié)論：項(xiàng)目利潤率下降和無利潤是目前面臨的最大困難！未來一段時(shí)間，價(jià)格競爭將成為市場最重要的因素，從而低成本的公司將成為未來的勝者！成本管理顯得尤為重要！企業(yè)未來的生命線！

二、敲房地流產(chǎn)成書本管遙理的碑特點(diǎn)1、訴從協(xié)生永產(chǎn)東周林期狀來炭看2、態(tài)從駛銷榨售羊形附態(tài)蝦來斃看3、紫從摸產(chǎn)治品援形谷態(tài)鬧來咐看4、教從楚地懼域癢來并看5、從宜財(cái)務(wù)躁角度狀來看6、從膠價(jià)值舞鏈來袖看三池、鄉(xiāng)豐做徒好千房粥地常產(chǎn)歡成糧本文管悔理艦要萄樹標(biāo)立貫的激觀霜念1、陡全見員心全戶程筑成侍本退控羽制就觀擺念成本咸是可笛控制普的。膠成本哭控制飾不光賢是成慕本控醫(yī)制部尖的事堵，需爸要全丟體員勤工的醒共同承參與欄，要筒在工散作中睬注意如節(jié)約承成本庭和深棍入挖畫掘降墾低成植本的組各種窮潛能鉤。只柜有全價(jià)體員犬工養(yǎng)誼成良和好的畢成本僻意識茂，才蔽能使蝕降低躺成本規(guī)的各供種措暴施方管法和武要求忙有力縫貫徹逢。2、要安樹立希高度萍重視康計(jì)劃場管理陵的觀佳念公燙司藥計(jì)虧劃術(shù)一刻旦塞確柔定病，催竣叔工妖日豬期搜就企必肌須榨保叉證釘。廣如稱果辨計(jì)驕劃位性慎不賣強(qiáng)催，欲就毯會鑒把體正娃常塊工著期奸變午成冶趕場工啊工薯期極，勵(lì)質(zhì)刺量每難鋒以翅保毯證拖，齡信講譽(yù)增下爭降交，炒趕滑工仗費(fèi)冬用訪增冊加臉，獨(dú)成決本深違款約貍金噴難只以燥估哲計(jì)百。3、歸要破樹足立癢房忘地誤產(chǎn)俘公昏司護(hù)要占做廉產(chǎn)趕品乳，圣而層不融是鈔做刑作擾品鑄的北觀報(bào)念要柔創(chuàng)浸新填，煩但關(guān)不甩能螞太儉超勿前零。巖只握要廉符父合勿市急場薦需沸要狹就撿是競好繳產(chǎn)梅品托，舉追隆求綿創(chuàng)美新飛時(shí)券，噸要祥注煤意炭創(chuàng)糊新繡的滲幅觀度金和鍵價(jià)打值可，裁防獨(dú)止獸產(chǎn)脆品泳創(chuàng)焰新材超瘋過哭市樓場推預(yù)裝期愚而都產(chǎn)稻生毫風(fēng)尼險(xiǎn)孟，苗即瞞創(chuàng)哈新烤要艙符營合照項(xiàng)澤目舊的佳實(shí)綠際員情屯況航。4、鞠賺摔錢攏的床項(xiàng)星目太才仇是得好芬項(xiàng)杠目堅(jiān)的沾觀票念棍。站在密房地臨產(chǎn)商槳的角攝度看任，只穩(wěn)有賺均錢的釣項(xiàng)目雹才是蜜好項(xiàng)姨目。四裙、擾房侵地韻產(chǎn)助成標(biāo)本沸管日理翻體商系衛(wèi)的漫建第立1、前房洋地右產(chǎn)塊成釀本炸管處理曬體亭系成掘本脖管頌理帳體嚇系省，呼即棋按掩照賠成悟本邪管蛋理勇職虧能膽，蟻建壟立饅科汗學(xué)塘的林成粒本明目屠標(biāo)愿體調(diào)系鉗、至成樂本跳核梯算趁體層系泳、督成催本楚決紋策智體拆系丙、己成向本弱控驅(qū)制編體互系攜和罪成篇本登考殊核毅體偵系國。霜實(shí)刪行竿統(tǒng)聲一蛛領(lǐng)慘導(dǎo)旁、索分籮級黎管委理咸的嶼原再則倒，筆建貝立擴(kuò)成想本惑責(zé)拐任挨制堆度草，左保病證驚目伸標(biāo)百成尤本寧的蛙順鍛利計(jì)實(shí)愁現(xiàn)借。2、臺房鄙地沸產(chǎn)治成雅本厘管封理顧系浩統(tǒng)忌應(yīng)煩包脂含修三案個(gè)籠層笛面沉的產(chǎn)內(nèi)塘容他：成魯本揮管待理鐘的米流喝程扶與益制到度摧體炕系稍。蹦從價(jià)管蠢理紐奉層妙面絹而狠言格，獎這詠是領(lǐng)最勿基純礎(chǔ)你的醉管吳理氧工瞇作丸；每一按個(gè)階纏段的抬控制犁要點(diǎn)稿和知腎識積且累；從戰(zhàn)槍略角滾度優(yōu)亭化成制本結(jié)深構(gòu)。關(guān)于氧成本俘管理賴的流變程與癢制度臂體系輛包括文：（炎分別直從事泥前、妨事中掌、事趁后反擊饋，翼以及程責(zé)任擠與激霜勵(lì)機(jī)蘋制方別面管年理）目武標(biāo)辭成柿本寺管阿理萍體碧系動夾態(tài)談成姥本西管邁理違體歪系責(zé)任脆成本司管理惑體系成本煮后評竟估關(guān)雅于問成站本皆控戰(zhàn)制緊要賺點(diǎn)天和虜成甘本事數(shù)著據(jù)徹的雀積念累追則呢是宋建董立該在亂一主定萍流聾程皇的林規(guī)景范嶼之衣上漠的斗對狼開賽發(fā)低過鑒程槍的服每汗個(gè)搏環(huán)騙節(jié)臘的突成隸本談控喚制壺的布知捎識冬與參經(jīng)逆驗(yàn)晶的唯傳遮承村。菜如卸：察對熟規(guī)灰劃跌的散嚴(yán)窗格茫審尸批躍、婆工丈程羨招月投對標(biāo)莊的毒控籮制頓、崇售繼樓藝價(jià)犯格蜻的你審蘆定烏、懼成偵本兵利愿潤億的牙考妄核隔等擠等拋。從戰(zhàn)財(cái)略角杠度所跳進(jìn)行大的成楚本優(yōu)溝化則霉往往蒼是伴后隨著劑公司烈的重醋大戰(zhàn)港略措毛施，欄如根叉據(jù)客腦戶細(xì)鐵分而水進(jìn)行都的產(chǎn)敵品標(biāo)援準(zhǔn)化饒、品艷牌模頭塊化鈔、集脆團(tuán)戰(zhàn)除略采翠購等桐等。3、如柿何建心立成扒本管餃理體鼻系（1）目柴前公向司的譯成本蛛管理鈴現(xiàn)狀緒：成本板目標(biāo)賽管理造較粗漸放；責(zé)任搖體系罩不完南善；成顧本躍績住效志考培核尺力餐度衛(wèi)不齊夠星；動渡態(tài)這成粘本來監(jiān)念控拌分峽析允、捏反頁饋僅、錘指賴導(dǎo)畝力呆度親不居夠明。（2）弦房役地潮產(chǎn)蓄企爪業(yè)希成暢本留管賞理漁的販四夸步刮法竭：制映定企目塔標(biāo)努→桑明松確勢崗憂位內(nèi)職城責(zé)件→迅跟猛蹤侵執(zhí)薯行繩→碑業(yè)訴績泄評殘估第一眾步：沫如何掩建立耳目標(biāo)滾成本感體系醋（制過定目輕標(biāo)）1、硬目右標(biāo)鞋成圓本賺的厭定逃義目蔽標(biāo)鑄成狡本淺是荒企饒業(yè)誼預(yù)抗先更確抖定肅的嫌，擱在序一悼定怎時(shí)洪期彈內(nèi)蜘和欲經(jīng)銳過筑努脫力忽所吳要留實(shí)沿現(xiàn)怖的肝成稍本銳目角標(biāo)遞，尼是唇成財(cái)本馬的慣控集制留線么，占是滴成皮本逢管逝理鉛的荒基依礎(chǔ)屯。目螞標(biāo)嚴(yán)成研本羅的貸形掌成1、叮投異資傷決堵策《項(xiàng)繪目姨投鞠資續(xù)可須行腎性愚報(bào)零告》目如標(biāo)葉成講本濱測槳算1（慰立甜項(xiàng)浪成龜本就）2、項(xiàng)侮目策跑劃項(xiàng)釀目北定弓位賓：液概匙念距性細(xì)方播案盟設(shè)梯計(jì)目鐘標(biāo)槐成校本毛測盜算2（定越位成北本）3、方翠案設(shè)量計(jì)確德定列產(chǎn)濃品用標(biāo)澤準(zhǔn)目標(biāo)沈成本麥測算34、我初紹步桂設(shè)崗計(jì)確定枝產(chǎn)品羞各分既部、黎各專婆業(yè)標(biāo)脊準(zhǔn)目友標(biāo)守成笑本紫測惜算44、施廣工圖辯設(shè)計(jì)確挑定眉目嬸標(biāo)長成肆本投資嚇估算概念胞性方紙案設(shè)撕計(jì)概泊算方案扶設(shè)計(jì)格概算初步坊設(shè)計(jì)兵概算施工石圖預(yù)逮算工程串量清鎖單橫向扒制約《立項(xiàng)腸成本怠審批痰表》《定喊位每成孤本煙審倚批找表》《價(jià)格杯材料總成本油合理儉性評不估》《目標(biāo)拍成本凈指導(dǎo)哨書》《部品傭標(biāo)準(zhǔn)桂選擇糾審批吹表》2、目標(biāo)扔成本聾的管靈理偏差成本信息月報(bào)分析動態(tài)成本信息反饋

設(shè)立目標(biāo)成本（審批及修訂）PD鋒CA3、音目榮標(biāo)舌成螞本筑建體立涉的患難您點(diǎn)目標(biāo)固成本諒編不競準(zhǔn)怎辦么辦掠？相關(guān)述部門蘭參加齊了嗎丹？—曲—全成范本！目標(biāo)型成本急規(guī)劃練深度莖夠嗎癥？各妙項(xiàng)凡成獎本榮有仿依毯據(jù)蔥嗎遷？——標(biāo)準(zhǔn)悉、市避場、孤測算橋能力數(shù)甲據(jù)荒庫宮建耕立們起雜來禿了吩嗎看？目承標(biāo)駛成勤本完夠藝深代度逆嗎攀？專業(yè)雙端口詞成本慘清單（暢政蜜府宋收秀費(fèi)/營銷魂費(fèi)用/財(cái)籃務(wù)離費(fèi)間用嘩。司。漸。瞞）建會造婆成獲本如清范單估及駱依恒據(jù)—憐—合炸同誤清徒單艘：換合荒同冷范蝕圍涌與椅技落術(shù)夕標(biāo)咳準(zhǔn)——部觸品樹清顫單孔：慣標(biāo)但準(zhǔn)/（鈴材關(guān)料越表外）設(shè)冷計(jì)尼委浴托施與頑設(shè)但計(jì)鐘深皇度衰（唇任箭務(wù)沸書銅）設(shè)聚計(jì)凈能川做仍什蜘么冶？合同撤分判柔的策滾劃第易二短步舅：凡明以確盯崗服位葉職歌責(zé)1、建階立責(zé)興任體介系。（纖鏈為接瘋保當(dāng)利狼地和產(chǎn)型成沉本兆控王制含指部導(dǎo)財(cái)書旨）責(zé)任戰(zhàn)成本朽體系朗目標(biāo)夫是明透確專廁業(yè)職萍能部貌門的語成本輩管理貸職責(zé)末，并北借助豎技術(shù)芝經(jīng)濟(jì)麥指標(biāo)攤反饋糊，考獄核評南價(jià)各趟職能骨履行愚情況諸?！叭肛?zé)任碎成本蛛”回聯(lián)答的獻(xiàn)是在間成本在管理竟相關(guān)街業(yè)務(wù)宮中誰仿來說做妨？偵做障什查么互的閥問粱題。我撿們有編哪些努崗位巷與成練本控剩制有沸關(guān)？轟做什教么？男這些根崗位騎分別盆對哪聲些成缺本控壟制指竊標(biāo)負(fù)沈責(zé)？劫怎么疾負(fù)責(zé)每？如法何評炭價(jià)？排責(zé)任縮慧成本趴體系音包含卸四大課要素舒：即責(zé)通任范泡圍、鞋責(zé)任科部門/相關(guān)靜部門陶、評辨價(jià)指嘩標(biāo)、污評價(jià)舒部門。旅完紋成君上附述已要秩素縱的榴定支義紫，淋我襯們林就犧可著以繪建臘立趁起安責(zé)究任孫成把本機(jī)體膏系疑的綠基少本長框叢架捐，妨從驢而著在都組吼織慎架貫構(gòu)敞的新層勸面剝保耕證份目牙標(biāo)筋成望本粉的觸準(zhǔn)嫌確蓬執(zhí)婆行碌。舞落慰實(shí)聞責(zé)錄任米到敗崗侄位崗，惡落猶實(shí)脾到蕩責(zé)卸任駐人脖，婚最詠大渴程樸度比的睡減再少倍目狼標(biāo)末與鳥執(zhí)動行那脫扛鉤至的壓現(xiàn)極象腔，型真腫正悠做方到善“售權(quán)丙責(zé)居明畜晰品”閘有望據(jù)略可突依貧。責(zé)任遣成本凱的分餓解思撕路各部繳門各飯司其瘡職1、本浸部門倍費(fèi)用2、蓬本箭專針業(yè)昂端它口前成倚本-鴉-緩-減-土地悟成本--掩--投刷資莖管忽理就中蜂心--互--政府筍收費(fèi)-動-凍-弓-開輝發(fā)曲部-皮-燃-善-設(shè)閱計(jì)框費(fèi)-錯(cuò)-貼-雀-技術(shù)南部-詳-師-國-營銷賣費(fèi)-州-庫-尾-營煮銷棉中洽心--傅--財(cái)妄務(wù)紙費(fèi)漂用--望--財(cái)符務(wù)負(fù)部--鴿--建造聽成本--獎--技術(shù)雁部+采油購端部+工言程剃部成本判數(shù)字弦是目當(dāng)標(biāo)，且是結(jié)痛果，需關(guān)鍵導(dǎo)的是捉工作兩質(zhì)量2、作晨業(yè)過穿程管撈理——我們倒需要宅什么盼樣的均制度貸流程飲？明圈確返了抓“頸責(zé)袋任閥成捆本齊體舊系兵”壤，灰按寇部蘇門/崗葬位慘對拍其舅負(fù)親責(zé)崇的煩責(zé)菠任漲范扛圍陰進(jìn)睜行寫合麻并紋，畜我對們盾就書可積以聯(lián)得德到惰部秒門/崗位度的成帖本、深目標(biāo)到集合壓。但乏如何暑保證逆部門/崗位桐的成釀本目銹標(biāo)能貍夠順夏利完張成呢替？為盾此我包們要取定義漸一整鉗套完份善的勾“作揭業(yè)過昂程指屑導(dǎo)書衡”來滴對部寇門/崗位致的行委為進(jìn)輕行規(guī)伙范，無也就戶是說茂必須獎從“拳制度劑流程暢”的芝層面悶保證登對目責(zé)標(biāo)成炎本的多執(zhí)行扇，保逗證對廉成本病的控睡制，痕這就健是“愁作業(yè)幅過程權(quán)管理討”。臨房地瘦產(chǎn)開碌發(fā)全臣過程死中的潛成本浩管理閱分為照若干角個(gè)相映對獨(dú)泡立的祝作業(yè)約過程竹，并疏為每箭個(gè)作粒業(yè)過炸程定眉義相旬應(yīng)的居流程跳制度宵規(guī)范蘇，同鉛時(shí)定秩義每銜個(gè)作衰業(yè)過謝程中況與成拋本控籮制相芽關(guān)的倉要點(diǎn)崖，包總括量嚴(yán)化的糠經(jīng)濟(jì)責(zé)技術(shù)階評價(jià)談指標(biāo)逆，這溜樣我設(shè)們就妄可以非在日奏常業(yè)偶務(wù)這毀個(gè)層悔面實(shí)蟲現(xiàn)對言成本恐過程膏控制月，真孔正將違成本滿控制逆的執(zhí)昌行力膜滲透久到基切層一顫線。保利進(jìn)地產(chǎn)追成本見管理島制度戲文件（用鏈啞接淡）制度攀流程腸體系--拐--扔-專核業(yè)丸集茄成策劃階段：工具/方法1、成本調(diào)研2、成本—盈利測算3、策劃團(tuán)隊(duì)建造階段：作業(yè)控制1、采購有效性2、項(xiàng)目管理3、成本信息披露評估與考核：事前/事中控制1、動態(tài)評估工具2、績效指標(biāo)體系化3、獎懲重點(diǎn)與力度設(shè)計(jì)階段：流程節(jié)點(diǎn)控制1、設(shè)計(jì)任務(wù)書---成本控制要求2、設(shè)計(jì)評審—成本校核3、設(shè)計(jì)深度與標(biāo)準(zhǔn)---成本依據(jù)建立成本目標(biāo)落實(shí)成本目標(biāo)第三果步：山跟蹤濫執(zhí)行——即器動薯態(tài)輕成仰本艙體混系經(jīng)過栗前兩晌個(gè)步漢驟，腦“目旦標(biāo)明季確，朝責(zé)任五清晰拌”之廉后，獲我們跡便進(jìn)廟入：目路標(biāo)競成咽本朋執(zhí)供行嶺過潔程說跟迫蹤—嗎—動態(tài)尚成本。動再態(tài)成倡本是疾項(xiàng)目吊實(shí)施表過程李中的逝預(yù)期捷成本僑，通拴過實(shí)嘗時(shí)反遵映目造標(biāo)成挎本與盯動態(tài)詳成本塑的差們異，料幫助蟻有關(guān)莖部門裹及時(shí)跳發(fā)現(xiàn)芳問題哨并解父決問蔬題，冒實(shí)現(xiàn)歐對成催本的紹控制掌。動藍(lán)態(tài)成風(fēng)本的的核心振是“壩實(shí)時(shí)瀉性”伯，動魔態(tài)指唇的是殘?jiān)谡妭€(gè)過勾程中扇每一鎮(zhèn)點(diǎn)都騰能實(shí)瞧時(shí)掌召握項(xiàng)枝目最蹄新成當(dāng)本狀尺態(tài)。我們坦強(qiáng)調(diào)蓋在項(xiàng)擇目執(zhí)捉行過償程中熔，能料對項(xiàng)匆目的鋸全成謙本進(jìn)爐行實(shí)艦時(shí)測窩算，膀只有育這樣蓋才能何控制棉成本捐，幫暫助決街策。仇如果磁只能錦在項(xiàng)參目結(jié)膨束時(shí)蘋才得醋到數(shù)懼據(jù)，渴實(shí)際纏上只飄有基篇本的碌成本鬧核算情功能蛙，對專成本抵控制鳳都沒馳有任醫(yī)何幫仆助。斃木已盒成舟蒙，談嘗控制蝦都晚出了。如何密實(shí)現(xiàn)姜動態(tài)甜成本狀監(jiān)控重？概括昂為：錦“一電個(gè)中業(yè)心，營三條及線”袖。一掠個(gè)寬中擁心——以坐合蠻同單為技中塊心三條宜線——動聽?wèi)B(tài)蛾成灣本實(shí)際誘發(fā)生默成本實(shí)忍付哈成臘本動廊態(tài)節(jié)成佳本=合同味成本+非憤合您同智性替成聚本+待發(fā)討生成原本合鑰同連性吩成午本孟是悠動糠態(tài)稈成械本鍵中余變癢動深性吵最仙大潑的墾部責(zé)分拳。從其謹(jǐn)“供高男變將性瞞”童決眾定膨了顧它炒是炒成著本扭控蔬制除的淚重朋中偏之鳥重胸。清而禽非潑合略同演性執(zhí)成字本信，毀如冷政赤府抖收宿費(fèi)刮等奔則幼容覆易麻控田制較。眉合廣同攪不良確哈定挽性貿(mào)表晶現(xiàn)梅為排“五變?nèi)桓ズ谝捕措H”史、鎮(zhèn)“恢款撿項(xiàng)渣超資付誰”他等表成興本問失端控塌現(xiàn)鐵象珍頻學(xué)現(xiàn)消。資必律須葉要猛以丹合扛同芳為購中氧心飽。賠把巡壽目利標(biāo)昏成萬本商分扔解住到伍合標(biāo)同延中吵去震，錘形愿成咸合讓同改目離標(biāo)涌成安本低。三條敘線：“動寨態(tài)成騎本”丹反映前任意咳時(shí)段雀項(xiàng)目天的綜飾合成室本及幫結(jié)構(gòu)男分布喊。“列實(shí)際四發(fā)生補(bǔ)成本泛”指再的是叉項(xiàng)目篇當(dāng)前培已審氏定的抄工程宇量與俘動態(tài)孫成本趣對比強(qiáng)，可鏈反映蛛出項(xiàng)圣目整罩體進(jìn)饞度。巧“實(shí)扶付成恒本”鼻指實(shí)榨際已戰(zhàn)支付由的款恢項(xiàng)與峽實(shí)際郵發(fā)生丈成本襲對比始，反訪映出陷款項(xiàng)注的支查付進(jìn)男度。豆做到件動態(tài)識成本鑒一月籮一清臉，設(shè)逝計(jì)變費(fèi)更、直工程洲簽證攜均當(dāng)攻月結(jié)夏清，姐填報(bào)姻成本該月報(bào)麻表，算形成退動態(tài)釣管理刮的好賓習(xí)慣旗。用榴工閃具執(zhí)管號人跟：成直本花管馬理選涉挪及淹領(lǐng)出域袋多議，思管爛理煉環(huán)啊節(jié)歷復(fù)蜜雜拿，限通柱過齊信景息伯化調(diào)手染段惠將劉投泊資帝測畏算元目誘標(biāo)姑、喇合傭同雁預(yù)懶算韻、煌合犧同陷結(jié)構(gòu)算趨、若付斜款燭等戒業(yè)草務(wù)忘集袋合顯在件一紡起斧進(jìn)練行給預(yù)糕算宰控蘿制李、青全仆程把預(yù)衰警梳、給匯六總湊分鄰析筑。今并倉且臉通答過椅多富個(gè)比項(xiàng)膊目凳積愁累莫，腳形芝成喘企下業(yè)想成醫(yī)本分管乖理聾知鋒識拍庫巡壽沉袍淀詞下槳來發(fā)，頁不留因向人監(jiān)員昨的并流背動陷而妹流駛失倆。成奴本末數(shù)喪據(jù)御庫勇建袍立蒸方縣法威與絡(luò)意真義合采同書執(zhí)駝行與勁后件評央估資源冤調(diào)研標(biāo)翼準(zhǔn)角定魔位數(shù)據(jù)砌積累成屬果圈應(yīng)扛用成本煤數(shù)據(jù)線庫的曉數(shù)據(jù)愧標(biāo)準(zhǔn)屈：數(shù)芳據(jù)引鵝用與鄭置換換。成堤本材數(shù)想據(jù)院積住累值，吼是框反蟲擊咽串求標(biāo)井的肚有見力紐奉武竊器士，黃是早各殃部恒門頃成梁本陵控逆制違溝乘通還的弦平母臺剝，雖是診對箭手仍研肌究崇的貸執(zhí)天行患沉抽淀撐。成本毅數(shù)據(jù)匙庫是努一個(gè)硬企業(yè)困的財(cái)粱富。第廣四誕步揭：冤成報(bào)本征業(yè)種績們評厲估的（柄績駁效貝考虛核夠）制前定某了識目硬標(biāo)海成劑本紫，擱明碎確心了屑責(zé)構(gòu)任類體表系旬，捆同闊時(shí)藍(lán)對彼作冶業(yè)蒼過彎程子進(jìn)潛行融了記實(shí)赤際魔的朵跟液蹤挑控雞制域，喘在賄完套成著了享前福面爆三斃個(gè)把步瓣驟隸后革，續(xù)最剪后賺我至們窮就芝可姑以伏根惰據(jù)噴執(zhí)廣行駝結(jié)撥果筋對祖相閉關(guān)掌業(yè)喚績老進(jìn)積行知評流估銜和蛇考莫核港。成本韻管理僑體系址的梳感理圖1作業(yè)趕過程方成本富控制揚(yáng)（日猶常工作采的成本龜管理）成削本絕管吼理顆體挽系品的噴建黃立惑與裙實(shí)貴施目幼標(biāo)休實(shí)喬施目標(biāo)柜實(shí)現(xiàn)銷砍售/客正服建而造離過盡程策劃/設(shè)畝計(jì)目標(biāo)心建立成本獨(dú)管理現(xiàn)之基熄礎(chǔ)成繳本欲管督理湖之床實(shí)六現(xiàn)成本桐管理壤體系掛的梳葛理圖2成丹本謠管布理戚之堵目廈標(biāo)成本擾優(yōu)勢產(chǎn)謠品森品趟質(zhì)開發(fā)殲進(jìn)度全成本管理的實(shí)現(xiàn)管理規(guī)范/細(xì)則流程/指引/表單權(quán)責(zé)架構(gòu)績效段考核管控窗體系流程績效崗位績效業(yè)務(wù)績效盈鋼利鞏實(shí)獎現(xiàn)五江、記房蹤蝶地葵產(chǎn)賞成攤本傭管枯理徹每呀個(gè)繡階捕段炮控值制盟要吊點(diǎn)成被本崗控拖制最豬終慈達(dá)悟到菌利暈潤稱最落大辛化交付對階段費(fèi)服務(wù)立項(xiàng)齡階段設(shè)叮計(jì)微階淹段招標(biāo)穿階段采購室階段施工唇階段管理則費(fèi)財(cái)務(wù)蜜費(fèi)開發(fā)精間接分費(fèi)營釀銷輸費(fèi)（一臘）誰再是對棵房地弄產(chǎn)投擦資影障響最政大的纏階段荒？—兼—結(jié)論亮：項(xiàng)羨目立嫩項(xiàng)決蘿策是損主要酒因素微，設(shè)杠計(jì)方枯案優(yōu)牙化是野關(guān)鍵久因素臨！1戶0雹09575603膏52踐5101/活4影啟響異投喊資店的勝程至度寨（%）項(xiàng)拖目餡進(jìn)苗展抬時(shí)膀間項(xiàng)馬目議決學(xué)策初步陳設(shè)計(jì)技窯術(shù)桐設(shè)苗計(jì)施釋工話圖諸設(shè)綠計(jì)宏準(zhǔn)犧備施工至圖設(shè)虎計(jì)施工除階段款設(shè)計(jì)驢變更唉、發(fā)圾包設(shè)計(jì)招墾標(biāo)乞、蝦發(fā)巾包設(shè)計(jì)賠要求恢改變氧（設(shè)姐計(jì)標(biāo)過準(zhǔn)、恰平面悄布置寇等）項(xiàng)悠目衫立拘項(xiàng)例決掉策接階盼段柱需患要萄注撿意載的嚼問肅題豎：1、貫定餡位徹是券關(guān)帶鍵擠。不敲要靈為悠立丸項(xiàng)軟而哪立睛項(xiàng)初，柴應(yīng)護(hù)建協(xié)立肌在磁認(rèn)光真罷、現(xiàn)客失觀謠的源調(diào)砍研塘和損分孩析追之英上什，辱選妻擇助有切優(yōu)坑勢再的業(yè)項(xiàng)毫目鬼；重居點(diǎn)路對鞠市摘場?，F(xiàn)歌行鼠售蔑價(jià)曲和疊預(yù)劣期探走苦勢唱進(jìn)紫行節(jié)準(zhǔn)南確鏈的嫌調(diào)俗查兼判答斷蹄，僵確你定天目襯標(biāo)栗售飲價(jià)薦。2、腫技耕術(shù)感可檢行面性惹分獲析練是病前淺提建。對產(chǎn)字品定穗位要膀建立合在技畜術(shù)方著案可遠(yuǎn)行的綁基礎(chǔ)暗之上緞。3、村土拳地列獲鏡取貿(mào)成誓本拆優(yōu)其勢另是擁項(xiàng)右目先成級功邀之漁本遺。土地縮慧價(jià)格量無論圈以何公種方詳式取榨得，高均應(yīng)謊事先倉做到旅心中擋有數(shù)休。（二塔）關(guān)莊于設(shè)罷計(jì)階選段的橫成本讀控制科遷學(xué)置合作理常的等設(shè)管計(jì)暖可占以阻降六低1痛0婚%的秧工診程轟造廚價(jià)劃，竟以石下嚴(yán)是偶控妥制疤設(shè)崇計(jì)請的賭五沒大蜘策喘略麗：1、實(shí)槽行設(shè)永計(jì)方椒案的欄招投足標(biāo)，取優(yōu)化座設(shè)計(jì)咸。2、儲實(shí)扯行錢限毀額監(jiān)設(shè)曉計(jì)御，粒有處效稱控卵制蓮造秧價(jià)偵。3、劫加員強(qiáng)寫對雞設(shè)捷計(jì)杰圖庭紙迎的鏡會乓審紙與甩審運(yùn)查鏡。4、枯深升入倦應(yīng)枝用騰價(jià)典值連工暖程描原皺理隆。5、偷采集用候合排同鳳措伶施渡，裁有難效飄控哭制雙造鄉(xiāng)豐價(jià)淹。這笑個(gè)衣階置段躬要贊特婦別識注雄意詞以我下剪幾慕點(diǎn)傷：房檢地愈產(chǎn)憑首紐奉先誦是雄做蛇產(chǎn)晨品鏟，料不巧是胖做郵作哲品培，而要些以可掙啊錢練為豪目樂的久?？翱溯敺?dāng)重畢技寄術(shù)桐、球輕僅經(jīng)皆濟(jì)灘的花思首想穗。成勇本單型下城柄市澤（健如旦武久漢鍬、必長豆沙賣、天南宏昌枯等塘）述要候永孫遠(yuǎn)警關(guān)殖注染核涂算快和浪控蹈制燈，鋤對住設(shè)跪計(jì)外成皺本眾優(yōu)平化句要怒放扛在恭第迅一默位前。產(chǎn)泄品董型堤城恒市每（近如東北惡京相、斗上陷海慶、請廣呼州頌、旋深驕圳稀等琴）氧在教關(guān)哈注佳核以算途和區(qū)控橋制怠的目前深提汪下話，圾可叢以杯進(jìn)辨行漲價(jià)捷值找創(chuàng)彎新或。在撒同揭一澡城溫市循也雕應(yīng)去特鉆別幫注框意凡產(chǎn)蔥品赤型加地房誠塊趴（亭如那珠酷江均新定城廁）弊和森成濾本番型傾地每塊給（罷如底西晌子秘灣且）列的記差俱別定。正確膀運(yùn)用費(fèi)限額隸設(shè)計(jì)所焰謂礦限喇額夠設(shè)跳計(jì)內(nèi)，售就易是筆按機(jī)照導(dǎo)批杯準(zhǔn)魂的少可流行亭性逐研抗究帖報(bào)私告藍(lán)的漸投折資掙估欠算?？馗┲蒲a(bǔ)初羨步懼設(shè)掘計(jì)驅(qū)。證按拖照本批才準(zhǔn)氏的怎初蕉步春設(shè)技計(jì)迅概鏈算掌控述制鍛技捕術(shù)甚設(shè)暑計(jì)軟和麗施執(zhí)工粒圖膛設(shè)爺計(jì)付，朽同尚時(shí)堵各擋專學(xué)業(yè)姓在迷保榆證城達(dá)舅到幣使洗用躺功浩能覽的頭前肝提算下分按襪分漂配隸的議投擴(kuò)資碎限負(fù)額俗控咳制獎設(shè)盞計(jì)素，擇嚴(yán)網(wǎng)格糕控暗制梢不短合狹理開變植更課，賽保國證草總稠投見資罰不光突蛾破而。（國葬際廣嗚場案厭例）限額夏設(shè)計(jì)豎的對北象：厘它可遼將上膠階段譽(yù)的設(shè)共計(jì)審講定的散投資你額和劈燕工程紀(jì)量先伯分解渣到各束專業(yè)符，后混分解虜?shù)礁魅訂挝恍殴こ塘x和分豪部分界項(xiàng)工喉程，絹通過膠層層搬分解晨，實(shí)呆現(xiàn)對紀(jì)投資棍限額焰的控妙制管若理。錦同時(shí)掉也實(shí)者現(xiàn)了探對設(shè)疲計(jì)規(guī)鄙模、耳設(shè)計(jì)寨標(biāo)準(zhǔn)慰、工賞程量代與概丹算指妙標(biāo)等洽各方妻面的芽控制絹。正確凳認(rèn)識黑設(shè)計(jì)陷階段腳成本示優(yōu)化傳統(tǒng)蠶建筑購設(shè)計(jì)綠院，螞并不櫻能幫旋助房泰地產(chǎn)軍企業(yè)障全面地控制略設(shè)計(jì)給階段噸的成攪本！爺中國笛大陸薦設(shè)計(jì)艘管理務(wù)條塊涼分割扔嚴(yán)重虎，房政地產(chǎn)蹈設(shè)計(jì)復(fù)管理孫范圍凝遠(yuǎn)遠(yuǎn)抬大于叢傳統(tǒng)篩的建單筑設(shè)鳥計(jì)院門。房其地找產(chǎn)掠設(shè)館計(jì)鬧管你理則思巨路平：要作啟為蠻房激地詳產(chǎn)雅公愛司沫從礦事艘規(guī)桿劃你設(shè)涼計(jì)公管日理閱的誤工吉程幻玉師描，炭除求了概要份完毀成掉傳與統(tǒng)步規(guī)兇劃校、倆設(shè)氧計(jì)違管五理餓的艱工森作素外劑，鏡還糠要存向落二應(yīng)個(gè)置方鑼向接延舟伸消，付一摸是光土代地到規(guī)辱劃芬、參設(shè)祥計(jì)句性盜質(zhì)廚的昏整咐合敢，豎二俯是斗甲借方憐另唉行蒙委糕托盤的四二蘿次虜設(shè)故計(jì)索和棄選小材壤用惰料樣。房災(zāi)地巡壽產(chǎn)組企叼業(yè)蓬現(xiàn)室在仁需棗要乎的吼是促精晉細(xì)治的衰設(shè)濟(jì)計(jì)完管句理凱優(yōu)輕化寫。設(shè)計(jì)斃階段趕的造間價(jià)控?cái)?shù)制和軌知識膛積累1、合理企確定哀地下瞞室面拖積比潑例：版天距津麗項(xiàng)量目捏：累原妹設(shè)鄭計(jì)均地參下浮室愚建氧筑接面陷積趙約15萬平竟米。腰經(jīng)優(yōu)謎化后齒地下碰室部櫻分減鑼少建唐筑面宵積約2.潮5萬雪平竟米斗，象按肥每后平播米25辭00元估桿算，惑總價(jià)桑減少晝約6卸2株5蛾0萬衣元聯(lián)，伏現(xiàn)師正漢進(jìn)寬行啟進(jìn)項(xiàng)一康步搶優(yōu)瘦化華，錢通奸過廟抬徒高專地泛下勸室?guī)脴?biāo)駝高笨等額方墊法忌，器減曾少舟支塞護(hù)勉和烈土膠方冒工晴程使量栽進(jìn)準(zhǔn)一畏步晃節(jié)奔約虧造釀價(jià)職。2、方慕案圓選循擇辱和熄優(yōu)毒化：戰(zhàn)國遭際功廣打場撇鋼抄結(jié)買構(gòu)矩：S淚O哄M設(shè)間計(jì)票方見案起約1督.沖4萬噸航，經(jīng)譜過優(yōu)更化設(shè)書計(jì)，挪總用棉鋼量箱減少否為70妖00噸攤。禁主早要法優(yōu)能化極工龍作乎為構(gòu)：饅對傅從麥底平到越頂劫保管持座同易樣栗截?fù)泼纣}尺圍寸辣的鐮柱脅按紐奉受蜻力拆不證同單分鴉段強(qiáng)選捧擇仁截所面妖，屋減以少葡鋼勾材濟(jì)約5光0培0款0噸，緣瑞在鋼根支撐盾的設(shè)壺計(jì)中薯，通份過復(fù)奮核SO杠M提竊供辨的洲計(jì)偽算暑，吹在臥國懸家塔規(guī)登范搖許揚(yáng)可烈的號范芬圍配內(nèi)頑降詠低準(zhǔn)部周分價(jià)安古全掏系肺數(shù)慘，籍減卵少鐘鋼損材秩用繭量吉約2蒸0勝0世0噸，強(qiáng)合計(jì)窩約7嚇0可0膀0噸瓶，嫌按毅每劣噸留約1萬垂元途計(jì)易算拖，悲減熱少磨造喇價(jià)主約拉七香千軌萬暢元親。3、結(jié)合月公司狼已有亡結(jié)算伶、材匹料設(shè)慈備選愚用的嗎經(jīng)驗(yàn)凱數(shù)據(jù)舅進(jìn)行展設(shè)計(jì)耳。中環(huán)思廣場攏鋁合伸金門酸窗定籌位及距材料旬選擇阻：鋁盾合劫金叫門般窗中價(jià)手格竹主仿要碗由翁鋁明型梯材粗、做玻數(shù)璃普及騾五古金置配帳件漲組專成缸，襯其盆中鋁嘩型盜材課表寺面范處奸理有陽折極氧撫化、束電泳將、粉君末噴葵涂、涼氟碳抱噴涂酷、噴炎涂料霉是否盼加金明屬粉多等不多同，浙前三構(gòu)種價(jià)竿格差昌別不膽大，莊氟碳施噴涂映增加替約6則0昨0營0元/噸罵，金按出門繼窗戰(zhàn)面旁積貝每耍平刊米6k功g計(jì)算獨(dú)，增搶加造歉價(jià)約36元/平米麻。使資用克經(jīng)免驗(yàn)窯數(shù)族據(jù)茅復(fù)鈴核不設(shè)攝計(jì)嘗及紐奉施屆工堡管帖理匪：例如訴中環(huán)錘廣場鳳的市遼政排并水管悉，圖副紙標(biāo)照識為良塑鋼居纏繞臭管，聯(lián)經(jīng)了臭解雙鞠壁波簡紋管炭和塑涌鋼纏縱繞管暈，價(jià)評格相者差約4倍絨，殃公偽司蹄也醒很渡少濕在碑小辛區(qū)些內(nèi)免使槳用此，詠項(xiàng)敏目清部銀在搜圖拼紙?jiān)飳徯薏槭皶r(shí)惹將盟設(shè)野計(jì)額變詞更礎(chǔ)修酷改鄰為勇雙竄壁很波絕紋匙管顧。再如族干掛息石材谷和濕帽貼石津材的養(yǎng)費(fèi)用事差異或：因干溪掛對裙石材爹剛度勿的要昏求，東濕貼乞?qū)κ疾闹孛剂康南薏裰品N兩桐種撈墻姨面爽裝盯飾醉方愚式撞存灣在董面離材禍厚歲度巷不茅同袍引手起羨造窗價(jià)貼不努同鵲以懂及揀干燙掛糾時(shí)富鋼雙骨壁架湖與拿濕比貼家時(shí)糧砂適漿撓的寺價(jià)魂格灣差餓異誼（辭可膛達(dá)20帝0-搞30酷0元/平米脖）等壞。通掘過蹤蝶技侵術(shù)貌標(biāo)撓準(zhǔn)裙和謙指年標(biāo)毀對長比脹進(jìn)霉行屬一館些誼設(shè)嫩計(jì)竭選侄擇愿，薯通斃過敞材料料圖設(shè)騎備斯價(jià)包格天比青較驅(qū)進(jìn)蝕行咐精哄細(xì)奶化搞設(shè)協(xié)計(jì)返修溪正牙和幼完翻善艘是慨提負(fù)高傘設(shè)困計(jì)世效暈率被的眠基私礎(chǔ)繼。人揚(yáng)防炸工萌程學(xué)：學(xué)人紋防摧面船積陡，因人侮防區(qū)劇的工競程費(fèi)乖用比無非人辯防區(qū)宇高，央在規(guī)沸范允掃許的戚范圍與內(nèi)盡館量減影少人臉防面些積，元因人筑防面炊積的侍計(jì)算嗽方法鳴較為脈繁瑣借，需姨要仔串細(xì)核及查。設(shè)攪計(jì)慰時(shí)遲應(yīng)羊盡善量拳選柳用陪標(biāo)日準(zhǔn)綠設(shè)鞠備，定非殿標(biāo)輩準(zhǔn)斗門蓮因淘需壓要幼重裁新?lián)糸_內(nèi)模章較讀標(biāo)浩準(zhǔn)腔門鼻費(fèi)必用雨高舒出凍較內(nèi)多兆。（破三晚）秩工芳程例投脆標(biāo)賽階幸段賢的匠成恨本乘控丑制1、項(xiàng)凳目建俱設(shè)階拍段控裳制的攀六大呆渠道名：通轉(zhuǎn)過咱招慈標(biāo)傲方蔥式升選飽擇劣好肢施懼工鳳隊(duì)構(gòu)伍摸。加強(qiáng)趙合同冊管理妹，完變善合狼同條噸款。對大榮宗材彎料和燥大型音設(shè)備茶實(shí)行賭單獨(dú)爛招標(biāo)賣采購飛。嚴(yán)格輸履行塞工程男發(fā)包閱合同循。按倒合托同閘約當(dāng)定姜實(shí)戒際示完骨成丸工君作枕量掌支姐付做工近程悄進(jìn)型度喜款悉。加強(qiáng)砍對監(jiān)亦理單影位的美管理四，主加動防貧范施拆工單取位索問賠。2、如江何在局招標(biāo)庭階段洗有效抄控制克工程籠造價(jià)①形成猶有效顛競爭豪。保扣利公賓司是硬一塊側(cè)金字沙招牌重，因居良好棍的付堤款信磨譽(yù)和銷社會傅聲譽(yù)圓，絕旺大多種數(shù)企績業(yè)愿注意與董我們納合作依。保箭證慮足爬夠疏數(shù)掘量頁，月新押增漁合望格鈴供釣方菠保參持大適遲當(dāng)疼比顛例住。滾公躲司雙招筋投兼標(biāo)最管口理冒規(guī)燦定堅(jiān)中直要幸求滔，贏單餓項(xiàng)宜目孝投籮標(biāo)碑單尊位牧至樹少3家筒以回上晚。年棉度念標(biāo)刮因橫使慢用疫方含便幕、星工奧程漠量講增俘加些可莊以影有覆效守提滲高腔效削率栗，密降撞低跡成衡本覆。對篇于首價(jià)急格武受董市為場科變綿化茂影聾響嶺不狹大掌的屆項(xiàng)捉目曉，縣進(jìn)潤行燃年召度秋招鹿標(biāo)們。歇例修如拾白渴蟻生防銷治詞、南土州壤尤氡綠濃喉度燭、鏟室聚內(nèi)喬環(huán)偷境奔檢住測摧和纖基跡坑宮監(jiān)柿測狡、滲沉開降狼觀宮測烤、純工慢程嚴(yán)樁封檢癥測筋等松檢拋測泊項(xiàng)踢目中。郵對次于響對屯外倘觀顆要簽求擇不侵高住、提技杏術(shù)釋標(biāo)簡準(zhǔn)固較瞎為鞠簡幸單述的棕材諸料摧設(shè)濃備偷可番以挽進(jìn)批行業(yè)年包度焦招俊標(biāo)竭，妖例蜂如踏防臥火允門駕、腹不猴銹夸鋼妨水仆箱股、惱戶唱內(nèi)淺配眉電序箱幕等虎材觸料丙，雜若季受枝市剖場緒變遠(yuǎn)化爪影唯響毯較勞大掉的隆材湖料穩(wěn)設(shè)熊備貌，叉注數(shù)意怠招紹標(biāo)狠時(shí)涉間詠的睡確則定闖并發(fā)關(guān)旨注宴市量場步變點(diǎn)化氧。②管丈理驢程利序圍到羞位縱選崗擇賽有壟實(shí)趨力凳守捏信辛用懼的繞施允工腐或吩供凳貨墳單炕位響。組織豎對施悅工及際供貨腔單位扶考察匪，填聞寫合密格供條方考濟(jì)察表窩（公聰司I竟S樹O文兆件棚）歡?；耐視r(shí)舍認(rèn)持真健組殘織鼓考衡察趴評宜審訂，耕以硬項(xiàng)惜目嫌管疲理林組荒織萬認(rèn)古定炭為匙主濟(jì)，業(yè)公剃司法資櫻質(zhì)艦為呀次柴的恰考車察劣觀魯念滾。③標(biāo)底孤是對必?cái)M招傳標(biāo)項(xiàng)閱目造構(gòu)價(jià)的躬預(yù)期洲，標(biāo)芬底的學(xué)準(zhǔn)確其確定檢需要掙對設(shè)舍計(jì)和取現(xiàn)場輝條件工準(zhǔn)確翠把握桂，通遲過標(biāo)塵底的煎編制補(bǔ)還可診以提倘前發(fā)蟻現(xiàn)設(shè)皺計(jì)不權(quán)足，捕防止泥施工掃單位丙串標(biāo)肢。使考用衡經(jīng)蒜驗(yàn)燦數(shù)歡據(jù)池作蛇為礦標(biāo)通底銀。例渡如,基本強(qiáng)同期特招標(biāo)些的天柳利廣羅場和傍科貿(mào)亂園均獅為按林定額肝計(jì)價(jià)扣，但料一為比上浮面約3叮%，一賽為下鏟浮5%，我趴們均忘認(rèn)為呀其合沈理。需撤要嶺重起新割編裳制決標(biāo)晶底勸的虜情材況糧。例如過，西露子灣嗚外電白項(xiàng)目赤招標(biāo)鹽時(shí)，啟各家撐報(bào)價(jià)溉與經(jīng)術(shù)驗(yàn)數(shù)踩據(jù)相姥比有半較大甚差異嚴(yán)，為滿澄清幕事實(shí)和，請萌專業(yè)地公司乘做標(biāo)稍底，迷使招釣標(biāo)項(xiàng)頃目由匙原來返投標(biāo)童約23耍00萬葡減兆少喊至1識7功1聞8惱.著5萬騰元矛簽截訂鋒合駁同掀，堂保搏證僻了揚(yáng)公昂司算的語利局益鳳不賄受識損易害幅。④根據(jù)軍各種鴨承包午方式撤的優(yōu)遞缺點(diǎn)膝和項(xiàng)邪目的恒具體竊情況欺合理罷選擇區(qū)承包襲方式躬，重愚點(diǎn)考只慮施墾工推淚進(jìn)和搖成本束控制芬之間獄的矛膊盾和選平衡。按定森額（杠定束標(biāo)撫最肺快剪、謹(jǐn)不掘需害要桿完價(jià)善形的疼圖拉紙筐、躁增級加旱工調(diào)程劑施冤工件單悶位陸易鉛于結(jié)接砌受逢，帥缺酬點(diǎn)惰是設(shè)實(shí)摸際堵施耀工甚時(shí)腐需易定姥價(jià)謠材本料攀較到多禁，英結(jié)預(yù)算化最妻復(fù)湊雜棕，繡造退價(jià)壩受插政差府荒政撐策饅文晌件魯影這響島）敵、總證價(jià)私包撐干（逗定病標(biāo)縱最慎慢顛，仍但丘造居價(jià)爐明屈確書，撤施侄工偵期斗長辛?xí)r醫(yī)雙追方請風(fēng)粘險(xiǎn)灘大而，截特架別腫是獲施尚工雙方雷）未、綜勁合爽單盛價(jià)慰包肅干（小有母施食工嶄圖媽，鋒但魂工戀程嗎量趣無嫌法商準(zhǔn)鳴確皇計(jì)茂算衡或擦變餃更前較鍬大鐵時(shí)暖可余采灰用委，食例屆如但涂嗓料伐、劉鋁磁合駛金政門肥窗捐等親，寒或塵總摟價(jià)藥包扒干姥的木項(xiàng)怨目鳳采籍用尼綜規(guī)合隆單采價(jià)琴報(bào)療價(jià)刻，盼設(shè)厭計(jì)編變例更碼時(shí)營采股用轎報(bào)窯價(jià)糟單堤價(jià)螺，驅(qū)此酷時(shí)發(fā)需敢防柳止嚇不側(cè)平慣衡盼報(bào)突價(jià)擁，助損射害拖公胞司環(huán)利蜜益老，期結(jié)怕算部較少簡潮單兵，假無回施俗工揮圖服且幕清驢單耗項(xiàng)禿目叛多添時(shí)甲不壤易絨評際標(biāo)連）條派件癢具刺備柱時(shí)荷盡泊量穗總餡價(jià)葬包條干斧。例粒如瘋保蛋利屬中暖心異設(shè)慘計(jì)踢標(biāo)己準(zhǔn)著要分求贊較洽高照的譜項(xiàng)棚目捧采榨用燭按移定雜額蜘計(jì)溝價(jià)高，筆而胡西欄子璃灣個(gè)東超區(qū)洞或迫石百樓豈項(xiàng)吵目走采王用姐總盆價(jià)貨包皂干昨。同或帶跨動行瘋業(yè)穩(wěn)工程程裂，著外汽電躲、駝外毫水丘等箏，極可掃防材止隸其鹿提寒出撞我男們伏不諒了謝解肢的胸理獵由堪在告施怖工系過蕩程檢中敬要游求庭增犯加前造料價(jià)老?？傃輧r(jià)苦包消干鋪但自留挨個(gè)壤別死活禾口若。例鹿如逮鉆肯孔冶樁蜻中仍的面鋼臘筋艱價(jià)棋格滿漲頑跌交超歲過1趕0％鵲后酷，述超泰出訴（她或陸低晌于諸）1令0％部莖分由份甲方猶承擔(dān)戀（或仇退還重甲方深）。按定股額報(bào)伏下浮逗率。對于后沒有憤圖紙綁或預(yù)驢計(jì)圖勉紙變茂化較慎大的譜工程造，為訪趕工豪程進(jìn)懲度，獸建議燒承包禍方式傭選擇弊社會略公認(rèn)獻(xiàn)的計(jì)撒算方茫法，瘡例如挺按定辭額，虹投標(biāo)故時(shí)報(bào)絞下浮待比例殺。每種多方式星均有每利有薪弊，敏一旦耗確定擠，就卡應(yīng)該塵揚(yáng)長表避短慕，精終心組塵織和鉆管理這，減弓少不遵必要艱的費(fèi)辯用發(fā)抽生，侮可以刊工程炮使甲寧乙雙筆方得佳到雙們贏。⑤合同梢條款陰：嚴(yán)躬格、偵準(zhǔn)確能、嚴(yán)唐謹(jǐn)、仰保護(hù)兄公司欲利益要刃求錢使去用錢公職司測標(biāo)財(cái)準(zhǔn)襯文梁本剃合繳同屑，渣補(bǔ)漿充音條錯(cuò)款搶盡列量賀自此己佩編鉗寫盛。合波同福中異對余價(jià)凱格農(nóng)組感成哈及迷風(fēng)境險(xiǎn)斥的倆約距定適應(yīng)介全塊面掉，骨防錘止構(gòu)施杜工秒或豈結(jié)霜算吐時(shí)術(shù)要脹求酒調(diào)認(rèn)價(jià)耍，淹同毅時(shí)筋為瞧防毫止捏因耍風(fēng)肝險(xiǎn)溝考咬慮精過窄高辱致脊使晴造虛價(jià)退增牽高勒，漲需占要脹認(rèn)僅真木分纏析遭報(bào)逮價(jià)撫，擴(kuò)核補(bǔ)定鑄施貢工姐單幻玉位肌所場報(bào)捧措停施隨及顯風(fēng)隨險(xiǎn)學(xué)費(fèi)好的券合鬧理栽性溜。例如底基坑京支護(hù)辯及土榨石方趟工程久合同競：乙霞方膊已遠(yuǎn)清耳楚瘡并昏考氏慮汪工獄地荒現(xiàn)汗場穴條柜件農(nóng)，知包抖括彩周乒圍使環(huán)率境紅、尖交地通稼道捧路撇、也現(xiàn)綁場寶地系質(zhì)倚條冒件壓、夏施攀工螺水著電辭、場施剩工茶場膨地栽及投周垃圍孟地犧下巷管既網(wǎng)信、羊承燥包笨范首圍晌、謠施鋤工足圖掙紙鉗、侄施看工雹組辰織渣設(shè)嶄計(jì)嘴，淹并陰已爬考咱慮竄施切工繪技憂術(shù)卻措損施譽(yù)、疼文每明忌施盞工凡、摔安叢全愛生彈產(chǎn)啊維糟護(hù)回、妄工復(fù)期撓內(nèi)度趕垮工稿等記因茄素肺。租乙?guī)Х匠隇獒樛觌s成馬本棗合囑同乒規(guī)來定欣的刪工滾作鉗所安需努考鋪慮咽上暴述吐費(fèi)進(jìn)用震及供施謀工勿組防織瞧中炒的餅所圾有抬費(fèi)糾用吳均親已區(qū)在鏈本玻合表同惰價(jià)意款慣內(nèi)調(diào)，哭不制再秧另跳外療計(jì)舅取崗。對于濫招標(biāo)然文件蘋和圖愛紙以同外的哀特殊撒地質(zhì)擾條件賄和公要用管半線的槳維護(hù)祥，反樂映在綠施工帖措施墊費(fèi)和財(cái)搶險(xiǎn)藍(lán)費(fèi)中拾。付提款餡方扛式蠟：為調(diào)臥動施破工單首位的愿工作偽積極餓性，綢建議道工程潔進(jìn)度松達(dá)到演雙方麥約定萍的形挨象時(shí)欄支付鐘工程辛款，矛而不者是按掉每月滑完成匯工作灶量的85巴%支諸付仆。對幟增漫加核零全星腿工楚程鼠結(jié)座算惱方皆法拼的夫約糠定蘿，跟參敏考李行境業(yè)灶情悅況簡在我招成標(biāo)火文媽件童中英直瓣接乎寫秘明征，革避遮免割施捕工動和孩結(jié)匙算鈴時(shí)僑扯肅皮占。合扁同竄在煉執(zhí)洪行歡過罰程堅(jiān)中擾任蹄何匆不騎完歡善奔的予地概方轎，講或糕同旱行敏合末同呼中建有詳值懲得羊借歸鑒垃的擦地紛方容，擠及回時(shí)雄迅緒速世修崖改冶反舞映甲到恐新萄的獵招刃標(biāo)崖文閥件鬧和橡合短同胞中濤。⑥招炒標(biāo)梁組小織嗚中撐的紀(jì)重封要盤環(huán)朱節(jié)招毯標(biāo)鄉(xiāng)豐方途式買和份范諒圍兔的作確袋定勸千析變按萬?；校蚪ㄅ钭h奮認(rèn)淺真狀思姑考繡，券制攀定觀利生于真我陸司稍的漠游新戲付規(guī)怎則秋。餅重爹視晨和類珍葉惜劉游雖戲饑規(guī)扭則湯的盾制哪定碗權(quán)耗，類保室護(hù)站公獅司餃利哪益匹。招標(biāo)閃范圍封和標(biāo)閘段的憤劃分拜需要嗚視工素程具說體情豆況確陸定：科維貿(mào)撒園?？偟醢?，因劉工塔程龍量蜜少悄，土將新地僵錨奔，捉市爹政頓工國程賀等虎列豈入譯詢召價(jià)跡范欲圍阻。石摩樓禁市秩政工眼程古招惰標(biāo)阿時(shí)頁，襯將粗不輪銹袋鋼嶄水副箱仰和龜水務(wù)泵炭列奸為蒜招頂標(biāo)榆內(nèi)蠻容龍，趁從殿報(bào)陽價(jià)獵結(jié)孝果靈看稅，壤不慶銹貧鋼卻水禽箱益價(jià)秋高給于嘩我班年緞度身招港標(biāo)肅價(jià)驚，薄水肝泵輛價(jià)奇格洪略濟(jì)低嘆于窗我漫司堤經(jīng)恰驗(yàn)傷數(shù)熄據(jù)仿，部故捆最暮終寺合管同虜范突圍其未星包述含息不賊銹嗽鋼敏水啟箱嘗。蚊香蹲雪消山也園瘦林籮綠車化鄙工越程庫，墻因杯雕墊塑枯報(bào)沃價(jià)鑰各架家閘差溉別鐮較遮多蟲，塞擬本定技中閱標(biāo)掌單購位您該賺項(xiàng)租費(fèi)刮用屋較覽高企，冠故勝要需求蒼其笨承冠諾斤該虜項(xiàng)濤內(nèi)政容違可鍵由王甲文方死定烏價(jià)美。評標(biāo)糟：技?xì)g(shù)標(biāo)繳和經(jīng)苗濟(jì)標(biāo)絕分步射評審餃。技瘡術(shù)慚標(biāo)必注徐重齒技及術(shù)掘標(biāo)汪準(zhǔn)溪、步施黎工癥措堂施柜、洋施控工艱組販織短、趟管投理毯班天組邊、碎制借度態(tài)等共的立評油定禁。泉經(jīng)嶄濟(jì)識標(biāo)使注慢重錘工皂程戀數(shù)者量鄙是枕否秤合路理堆，區(qū)材虎料沸價(jià)既格反是罵否筋合例理另等叔。中茂標(biāo)范通尾知研書局是采否蔑一悅定善要渴發(fā)綢。向拉擬礎(chǔ)定駝中裳標(biāo)勢單犬位既發(fā)負(fù)中腥標(biāo)喝通咬知吸書捆，抵意潤味私著倉在串法粗律駕上譜認(rèn)固可冰其吊為呀中知標(biāo)紗單瞎位刮，叫其掉余壁投吃標(biāo)謀單烈位古未盲中截標(biāo)趙，輔若測合削同規(guī)尚漂未慨簽棗訂風(fēng)，保特影別懸是戲招季標(biāo)竟文彩件掀中熟未宜附溝合繡同踢的袋項(xiàng)逐目賭，鍋在寺簽俘訂工合堡同夠時(shí)速擬蒜定夸中銷標(biāo)仆單新位冒往斤往否會忍提灘出揀一鵝些露困容難鋸，責(zé)增郵加建合左同爹簽消訂奴的麗難峽度懶，滴影襪響胞工奧程棗付事款村和趨進(jìn)和展隔。⑦合槽理拜低琴價(jià)秩中查標(biāo)突如晶何庫執(zhí)細(xì)行生：惕先追評守技宅術(shù)擱標(biāo)報(bào)，丘可啞修城改順完仁善巾，遼標(biāo)花準(zhǔn)桿一磁致慚技帳術(shù)甚標(biāo)喪均暖合肯格邀后屬再或開售經(jīng)倍濟(jì)株標(biāo)天，肅是校對看低殺價(jià)妄中護(hù)標(biāo)懶的突改都進(jìn)鋸。普糞通政項(xiàng)炮目餅應(yīng)滾嚴(yán)豬格傅執(zhí)訓(xùn)行甚。洽綜夾合伏評債分交法降也惠有陳缺蹄陷守，禁評柏價(jià)患體帝系阻的摩科飽學(xué)齡性愈和款合稼理池性廈無產(chǎn)標(biāo)茫準(zhǔn)濃。定標(biāo)疾報(bào)告命隱藏久次低浪價(jià)，思但投診標(biāo)資雨料應(yīng)跡完整竄存放汗至資房誠料室乏備查除。例疏如石弓樓項(xiàng)滲目總庸包招縮慧標(biāo)時(shí)注，最婦低價(jià)移較次些低價(jià)粥低約20芽00萬，錫致使她合同恰簽訂縮慧時(shí)遭裝遇較睜大困丘難。對桶于靠擬蒜定弱中睛標(biāo)塑價(jià)危低威于倦或慮接雙近魚經(jīng)案驗(yàn)涉值末的丈項(xiàng)駐目觸，圣認(rèn)青真腰分?jǐn)U析除投裹標(biāo)虧報(bào)光價(jià)講，株工涼程東數(shù)被量悲統(tǒng)施一徑的富基鞠礎(chǔ)潮上瓦，攻分走析貌其訓(xùn)材擔(dān)料沒、愧人占工建及蠶管過理罪費(fèi)棒水餐平鑼。倉避貌免逝報(bào)注價(jià)鍬中弱不貓合略理哥的傍地說方膜，岔例碰如弟數(shù)剩量且少貝報(bào)鄭，驗(yàn)價(jià)濫格膚偏棍高鑄。分俯析益項(xiàng)毫目麗情縱況比（居包搶含脖現(xiàn)團(tuán)場妻環(huán)慌境線、真施剃工倉條去件葡、線地敏質(zhì)邀條曾件龜?shù)仁N是紙否粱有沃特悔殊塌性隊(duì)，振市譯場態(tài)價(jià)諷格悄水琴平婦是溜否真與戶經(jīng)紅驗(yàn)咳值兄相傘符間（森包楊含揪市血場峽人歸工嘉、貧材鐵料廈、欣機(jī)批械某等霸的樸價(jià)列格壘水睡平禾）聯(lián)，突擬嘆定狐中齡標(biāo)悶人碰的跳任隔務(wù)宰飽握滿肯度忙等尚。（四千）材革料采深購成拌本控逆制1、賀加裳強(qiáng)貢項(xiàng)媽目役采仔購敞計(jì)戀劃棕管佳理窮。匠及岸時(shí)蠶填混報(bào)《項(xiàng)目曠材料陶設(shè)備隨一覽不表》，招兇標(biāo)前陰明確狐采購真標(biāo)準(zhǔn)加。對健技術(shù)銅含量唇高的歲要盡雷早落喇實(shí)評師標(biāo)標(biāo)蕩準(zhǔn)，悟充分舊了解券市場雹和行瘋業(yè)特蜻性，嗚做到所心中粘有數(shù)噴。2、中供迅應(yīng)貪商饒的挺選滾擇并，墻選柳擇3-皮4家價(jià)供桌應(yīng)虜商覆，漢貨扣比妄三窯家稻、貝低倡價(jià)債中歪標(biāo)祝，銀集猶中逗采向購研、鈔批糞量千供飼貨遍，姨降嶺低康價(jià)狂格明和驕采蝴購健成劇本駱。3、鑒選削擇余供交應(yīng)聞商遭的修四買種獲方叔式首：公開弟競爭哥性招駱標(biāo)采升購有硬限憲競趴爭當(dāng)性聾招窗標(biāo)蘭采炒購詢練價(jià)嫁采癢購直接歪簽訂準(zhǔn)合同貌采購4、供腐應(yīng)商乖的管辛理建立方直接殘伙伴昌戰(zhàn)略寸關(guān)系熟?！懊C利益丹共享刮，風(fēng)祖險(xiǎn)共亦擔(dān)”偏例：索科勒譽(yù)、歐奔派對供帶應(yīng)商遺行為緞進(jìn)行愁績效霸管理康。評學(xué)級、君建立姜量化模指標(biāo)痰。（保注利地前產(chǎn)供王方評贈估表囑鏈接裕）5、供喂應(yīng)方柏式探典討哪些樸材料烏乙供蛾？哪些陪材料告甲限購乙供刪（甲仍方限益價(jià)）東？哪些肥材料秤甲定晃乙供登？哪些火材料襪甲供債？6、加喇強(qiáng)采承購合調(diào)同管闊理（健五裕）羨施擔(dān)工梯階腔段著的賄成丹本賺控鞏制跟策府略施喪工陪階潔段箭由著于院設(shè)凍計(jì)孕已建完喜成她，起工杯程耕量褲已拴完溪全頌具暮體辦化樓，倆因曲而拴影文響嶼工背程色投乓資客的互可節(jié)能耗性明只察有5%賞-1鋼0%，歐節(jié)予約心投育資憂的市可棋能體性愿已賴經(jīng)池很雜小邊，存但皆工討程趁投線