重慶市前期物業(yè)服務(wù)合同書(shū)

重慶市前期物業(yè)服務(wù)合同書(shū)合同目的本合同旨在明確物業(yè)服務(wù)方與業(yè)主之間關(guān)于對(duì)物業(yè)的前期服務(wù)協(xié)議，確保業(yè)主合法利益并維護(hù)業(yè)主管理權(quán)益。合同內(nèi)容一、服務(wù)內(nèi)容管理和維護(hù)物業(yè)管理服務(wù)的設(shè)施設(shè)備、綠化、清潔、保安等服務(wù)。協(xié)助物業(yè)開(kāi)展租賃工作，確保租戶(hù)遵守規(guī)章制度并維護(hù)物業(yè)整體形象。協(xié)助業(yè)主開(kāi)展宣傳推廣工作，營(yíng)造良好的社區(qū)環(huán)境和氛圍。協(xié)助業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)等管理機(jī)構(gòu)會(huì)議，提供必要的經(jīng)濟(jì)和法律咨詢(xún)服務(wù)。收取物業(yè)管理費(fèi)并編制財(cái)務(wù)報(bào)告，監(jiān)督物業(yè)收支管理情況。二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)。服務(wù)方要保證各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，檢修、清潔、維護(hù)設(shè)備設(shè)施，保證運(yùn)行安全可靠。安全管理。服務(wù)方要加強(qiáng)物業(yè)安全管理，制定和執(zhí)行嚴(yán)格的消防安全制度，保障物業(yè)安全。環(huán)境衛(wèi)生及保潔服務(wù)。服務(wù)方要負(fù)責(zé)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生保持，維護(hù)園林綠化，保持小區(qū)整潔、衛(wèi)生。文化活動(dòng)及公共服務(wù)。服務(wù)方要定期開(kāi)展小區(qū)文化活動(dòng)，配合業(yè)委會(huì)開(kāi)展各項(xiàng)公共服務(wù)。業(yè)主利益維護(hù)。服務(wù)方要積極主動(dòng)協(xié)助業(yè)主處理小區(qū)內(nèi)各種突發(fā)事件，及時(shí)處置和介入處理。三、服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)采用按建筑面積的方式計(jì)算，按月收繳，繳納時(shí)間為當(dāng)月5日至15日。服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)制定并提交審批，審批后報(bào)以上主管部門(mén)備案。各項(xiàng)非固定性服務(wù)收費(fèi)按照實(shí)際情況單獨(dú)收費(fèi)，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。四、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為一年，服務(wù)方提供的物業(yè)服務(wù)時(shí)間與業(yè)主需要的預(yù)期服務(wù)時(shí)間一致。如果業(yè)主指定后，提前終止合同，則需要提交書(shū)面申請(qǐng)并履行相應(yīng)程序。五、違約責(zé)任1.若服務(wù)方未履行合同約定的各項(xiàng)職責(zé)服務(wù)，并導(dǎo)致業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，由服務(wù)方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若業(yè)主未按照合同約定按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定予以催收，逾期未收到的，可以采取法律程序追究其法律責(zé)任，并由業(yè)主承擔(dān)逾期利息等額違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決關(guān)于本合同服務(wù)中存在的任何爭(zhēng)議，雙方只能通過(guò)友好協(xié)商的方式解決，如果協(xié)商不能調(diào)解的，可以向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)協(xié)助。經(jīng)協(xié)商仍無(wú)法解決，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。七、其他1.本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議、修改協(xié)議等所有書(shū)面文件均經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商、簽署，并經(jīng)過(guò)法律程序?qū)徟笊А?.合同任何一方未經(jīng)另一方書(shū)面同意不得轉(zhuǎn)讓或出售合同所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，期滿(mǎn)后只有經(jīng)雙方另行協(xié)商、簽署本合同的續(xù)約協(xié)議方能延續(xù)有效期。合同雙方：物業(yè)服務(wù)方：_________________________經(jīng)辦人簽字：_________________________業(yè)主方：__________________________