個(gè)人購房借款合同律師版（5篇）

第15頁共15頁個(gè)人購房借款合?同律師版貸款?人：_____?（以下簡稱甲方?）借款人：_?____（以下?簡稱乙方）保?證擔(dān)保人：__?___（以下簡?稱丙方）為了?確保甲﹑乙﹑丙?三方簽定的編號(hào)?為：_____?（以下簡稱“合?同”）的個(gè)人購?房借款及擔(dān)保合?同的履行，經(jīng)三?方當(dāng)事人協(xié)商一?致，對(duì)原合同中?第2條第1款、?第2條第2款、?第2條第3款、?第2條第5款做?如下修改，具體?如下：1﹑原?合同第2條第1?款內(nèi)容為房產(chǎn)名?稱及處所變更為?合同第2條第1?款房產(chǎn)名稱及處?所.2、原合?同第2條第2款?內(nèi)容建筑面積2?條第2款建筑面?積3、原合同?第2條第3款內(nèi)?容購置價(jià)變更為?同第2條第3款?內(nèi)容購置價(jià)4?、原合同第2條?第5款內(nèi)容房產(chǎn)?買賣合同編號(hào)變?更為合同第2條?第5款內(nèi)容房產(chǎn)?買賣合同編號(hào).?除上述變更條?款外，合同中其?他條款的內(nèi)容不?變。本協(xié)議作?為被修改的個(gè)人?購房借款及擔(dān)保?合同的補(bǔ)充協(xié)議?，與個(gè)人購房借?款及擔(dān)保合同具?有同等效力。?本協(xié)議自各方簽?字蓋章之日起生?效。本協(xié)議一?式____份，?各方各執(zhí)一份，?效力相同。貸?款人：____?_（蓋章）借?款人：____?_（蓋章）保?證擔(dān)保人：__?___（蓋章）?日期：___?__個(gè)人購房?借款合同律師版?（二）甲方_?____乙方?_____甲?、乙雙方經(jīng)友好?協(xié)商，達(dá)成如下?合同條款，以茲?共同信守：__?___第一條?委托擔(dān)保內(nèi)容：?_____甲?方同意以其房屋?向銀行申請(qǐng)抵押?貸款，甲方為使?順利獲得此項(xiàng)貸?款，特委托乙方?提供階段性擔(dān)保?，該階段指的是?甲方與貸款銀行?簽訂《二手房抵?押借款合同》之?日起至甲方所購?的房屋設(shè)定貸款?抵押完成之期間?。第二條委托?費(fèi)的約定：__?___委托費(fèi)?為____元，?由甲方在簽訂《?二手房抵押借款?合同》的同時(shí)，?一次性支付給乙?方。第三條甲?方義務(wù)：___?__1.甲方?應(yīng)向乙方交納不?少于房價(jià)總款_?___%的首付?款;若銀行貸款?與上述首付款之?和小于房價(jià)總款?，則甲方應(yīng)在簽?訂《二手房抵押?借款合同》的同?時(shí)一次性向乙方?交納差額部分。?2.甲方承諾?銀行貸款直接撥?付乙方。3.?甲方應(yīng)按本合同?約定支付委托費(fèi)?;并按法律法規(guī)?及政策和合同規(guī)?定，約定支付房?屋過戶，申領(lǐng)權(quán)?屬證書以及辦理?抵押貸款過程中?的各項(xiàng)稅費(fèi)。?4.甲方須特別?授權(quán)乙方為其辦?理房屋過戶及申?領(lǐng)權(quán)屬證書事宜?。第四條乙方?義務(wù)：____?_在甲方完全?履行本合同前提?下，乙方承擔(dān)本?合同第一條擔(dān)保?責(zé)任。第五條?違約責(zé)任：__?___1.若?因甲方原因，導(dǎo)?致本合同及《二?手房抵押借款合?同》不能履行，?則視為甲方違約?，甲方交納給乙?方的委托代理費(fèi)?不予退還，歸乙?方所有。2.?若因乙方原因，?導(dǎo)致本合同及《?二手房抵押借款?合同》不能履行?;若乙方已收取?甲方委托代理費(fèi)?的，乙方應(yīng)返還?，同時(shí)乙方尚應(yīng)?支付等于委托代?理費(fèi)的違約金給?甲方。第六條?本合同履行過程?中若雙方有爭議?，應(yīng)協(xié)商解決;?協(xié)商不成向乙方?所在地人民法院?訴訟解決。第?七條《二手房抵?押借款合同》是?本合同附件，系?本合同組成部分?。第八條本合?同終止時(shí)間為甲?方所購的房屋設(shè)?定抵押完成之日?。第九條本合?同一式二份，甲?乙雙方各持一份?，雙方簽字或蓋?章生效。甲方?（蓋章）：__?___?????乙方（蓋章?）：_____?身份證號(hào)：_?____代表人?_____住?所：_____??????????地址：_?____電話?：_____??????????電話：__?___郵編：?_____??????????郵編：___?______?年____月_?___日?????_?___年___?_月____日?個(gè)人購房借款?合同律師版（三?）甲方：__?___，身份證?號(hào)碼為____?_，現(xiàn)住___?__乙方：_?____，身份?證號(hào)碼為___?__，現(xiàn)住__?___法定代?表人（單位）_?____甲方?等人因購買房屋?，資金不足，特?向乙方請(qǐng)求借款?。經(jīng)雙方協(xié)商，?自愿達(dá)成如下協(xié)?議一、乙方借?給甲方人民幣_(tái)?___元（大寫?：____元整?），甲方應(yīng)于_?___年___?_月____日?前歸還完畢。?二、甲方同意乙?方扣除其在__?__年____?月____日至?____年__?__月____?日期間在乙方享?有的股份分紅_?___元作為還?款。在此期間，?若甲方的股份分?紅總額不足__?__萬元的，甲?方需將不足部分?補(bǔ)齊還給乙方。?三、甲方等人?對(duì)第一項(xiàng)的借款?____元整承?擔(dān)連帶償還責(zé)任?。四、本協(xié)議?書一式二份，甲?、乙雙方各執(zhí)一?份。甲方：_?____??????????乙方：?______?___年___?_月____日?個(gè)人購房借款?合同律師版（四?）編號(hào)借款?人（即抵押人，?以下簡稱甲方）?：身份證件名?稱及號(hào)碼：居民?身份證：住所：?_____?????????聯(lián)系電話：__?___???????郵政編?碼：_____?共同借款人：?身份證件名稱?及號(hào)碼：居民身?份證：住所：_?____????????聯(lián)?系電話：___?__???????郵政編碼?：_____?貸款人（即抵押?權(quán)人，以下簡稱?乙方）：住所?：_____?????????聯(lián)系電話：_?____???????郵政?編碼：____?_法定代表人負(fù)?責(zé)人：保證人?（以下簡稱丙方?）：法定代表人?：住所：___?__????????聯(lián)系電?話：_____????????郵政編碼：_?____甲方?、乙方和丙方?依據(jù)《中華人民?共和國民法典》?等有關(guān)法律、法?規(guī)，經(jīng)平等協(xié)商?一致，訂立本合?同。第一條借?款金額1.1?貸款金額詳見本?合同第20.1?條第二條貸款?用途及支付對(duì)象?2.1本合同?項(xiàng)下貸款用于購?買本合同第20?.9條約定的房?屋。在貸款期?間，甲方承諾本?合同項(xiàng)下貸款不?以任何形式流入?證券市場(chǎng)、期貨?市場(chǎng)和用于股本?權(quán)益性投資，不?用于借貸牟取非?法收入，不用于?其它國家法律法?規(guī)規(guī)定不得經(jīng)營?的項(xiàng)目，否則，?甲方應(yīng)承擔(dān)由此?給乙方造成的任?何損失。2.?2本合同項(xiàng)下支?付對(duì)象為本合同?丙方。第三條?貸款利率3.?1甲方可在浮動(dòng)?利率或階段性固?定利率方式中選?擇一種，詳見本?合同第20.2?條。3.2在?貸款期限內(nèi)，甲?方如欲將浮動(dòng)利?率變更不階段性?固定利率，或?qū)?階段性固定利率?變更為階段性固?定利率，或?qū)㈦A?段性固定利率變?更為浮動(dòng)利率，?需提前向乙方提?出書面申請(qǐng)，經(jīng)?乙方同意后執(zhí)行?。3.3執(zhí)行?階段性固定利率?未滿一年的，不?得將固定利率變?更為浮動(dòng)利率，?執(zhí)行固定利率滿?一年后，甲方申?請(qǐng)將階段性固定?利率變更為援利?率的，應(yīng)按本合?同第208條的?約定向乙方支付?違約金。第四?條貸款期限4?.1貸款期限詳?見本合同第20?.3條第五條?貸款的發(fā)放和支?付5.1除非?乙方豁免如下一?項(xiàng)或幾項(xiàng)條件，?乙方發(fā)放本合同?項(xiàng)下貸款的前提?是以下條件得到?全部滿足。5?.1.1甲方已?向乙方提供購房?合同正本及有關(guān)?資料和文件，并?已足額支付首款?;5.1.2?甲方?jīng)]有發(fā)生本?合同所約定的任?一違約事項(xiàng);?5.1.3甲方?履行了乙方要求?的申請(qǐng)貸款和擔(dān)?保手續(xù);5.?1.4乙方認(rèn)為?必要的其他條件?。5.2本合?同項(xiàng)下貸款采用?受托支付方式，?乙方在經(jīng)審查同?意發(fā)放貸款后，?甲方委托和授權(quán)?乙方將貸款劃入?丙方賬戶（賬戶?名稱、賬號(hào)見第?20.4條）。?貸款從乙方賬?戶劃出即視為乙?方的貸款義務(wù)履?行完畢，貸款劃?出日即為實(shí)際貸?款發(fā)放日，乙方?自此日起開始計(jì)?收利息。第六?條貸款償還6?.1甲方慶根據(jù)?乙方有關(guān)貸款規(guī)?定，在下述還款?方式中選擇一種?方式償還貸款本?息，甲方選擇的?還款方式詳見本?合同第20.5?條。6.1.?1到期一次性還?本付息法，即貸?款到期日一次性?償還貸款本金并?支付所有利息。?6.1.2按?月等額本息還款?法，即貸款期限?內(nèi)每月以相等的?額度還貸款本息?，計(jì)算公式為：?貸款本金___?_月利率___?__（1+月利?率）還款月數(shù)?還款月數(shù)每月還?款額_____?_______?_______?_（1+月利率?）_16.1?.3按月等額本?金還款法，即貸?款期限內(nèi)每月以?相等的額度償還?貸款本金，貸款?利息隨本金逐月?結(jié)清，計(jì)算公式?為：貸款本金?每月還款額_?_____+（?本金_累計(jì)已還?本金額）___?_月利率還款?月數(shù)6.1.?4按單周或雙周?等額本息還款法?6.1.5按?單周或雙周等額?本金還款法6?.1.6等比遞?增還款法6.?1.7等比遞減?還款法6.1?.8等額比遞增?還款法6.1?.9等額遞減還?款法6.1.?10寬限期等額?本息還款法6?.1.11寬限?期等額本金還款?法6.2甲方?應(yīng)當(dāng)于本合同規(guī)?定的每期還款日?（詳見20.5?條）前，將當(dāng)期?應(yīng)償還的貸款本?息及其他款項(xiàng)足?額存入在乙方開?立的還款賬戶（?賬戶名稱及賬號(hào)?詳見第20.6?條），并不可撤?銷地授權(quán)乙方于?當(dāng)期還數(shù)日直接?從該賬戶劃收應(yīng)?收款項(xiàng)。還款?賬戶被有權(quán)機(jī)關(guān)?凍結(jié)時(shí)，甲方應(yīng)?及時(shí)提供其他賬?戶作為新的還款?賬戶或到乙方規(guī)?定的營業(yè)柜臺(tái)辦?理還款手續(xù)。?6.3甲方違反?本合同約定，逾?期或未按約定的?金額足額歸還貸?款，乙方有權(quán)按?照中國人民銀行?的規(guī)定對(duì)逾期貸?款加收罰息（逾?期貸款罰息利率?詳見第20.7?條）。甲方未?按合同約定用途?使用貸款，乙方?有權(quán)按中國人民?銀行的規(guī)定對(duì)甲?方加收罰息（挪?用貸款罰息利率?見第20.7條?）。對(duì)逾期或?未按合同約定用?途使用貸款的貸?款，從逾期或未?按合同約定用途?使用貸款之日起?，按罰息利率計(jì)?收利息，直至清?償本息為止。?對(duì)不能按時(shí)支付?的利息（包括罰?息），按罰息利?率計(jì)收復(fù)利。?6.4甲、乙雙?方同意遵循先還?息后還本的原則?，乙方按照“逾?期利息（含罰息?、復(fù)利）_逾期?本金_當(dāng)期利息?_當(dāng)期本金”的?的順序扣劃甲方?還入款項(xiàng)。如?果甲方還款賬戶?中的款項(xiàng)不足以?支付本合同項(xiàng)下?的到期應(yīng)付款項(xiàng)?，乙方有權(quán)決定?費(fèi)用、利息（包?括罰息、復(fù)利）?、本金的清償順?序，同時(shí)乙方有?權(quán)承時(shí)從還賬戶?中劃收到期應(yīng)付?款項(xiàng)。第七條?提前還款7.?1甲方如欲提前?還款，應(yīng)按乙方?要求提前將不可?撤銷的還款申請(qǐng)?書及還款計(jì)劃提?交乙方。乙方?經(jīng)審核確認(rèn)甲方?未有拖欠貸款率?息及已還清當(dāng)期?本息后，同意甲?方申請(qǐng)的，甲方?方可提前還款。?提前還款日前?已計(jì)收的利息不?作調(diào)整。7.?2甲方提前還款?，乙方有權(quán)向甲?方收取違約金，?具體約定利率合?同第20.8條?。7.3經(jīng)乙?方同意，甲方設(shè)?定自動(dòng)提前還款?的（階段性固定?利率房屋貸款以?及約定收取提前?還款違約金的除?外），按自動(dòng)提?前還款約定執(zhí)行?，其體約定見本?合同第20.8?條。第八條貸?款擔(dān)保8.1?本合同項(xiàng)下的貸?款提保為抵押加?階段性保證。?抵押加階段性保?證指甲方同意將?以本合同項(xiàng)下貸?款資金所購房屋?抵押給乙方，以?作為甲方償還本?合同項(xiàng)下貸款的?擔(dān)保。對(duì)甲方?取得該房屋的所?有權(quán)并辦妥乙方?為抵押權(quán)入的抵?押登記之前所產(chǎn)?生的所有甲方應(yīng)?付款項(xiàng)，丙方提?供階段性連帶責(zé)?任保證。8.?2擔(dān)保范圍8?.2.1本合同?項(xiàng)下的貸款本金?、利息（含復(fù)利?）、罰息;8?.2.2違約金?、賠償金、補(bǔ)償?金。8.2.?3為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和?擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的?費(fèi)用（包括但不?限于律師費(fèi)、評(píng)?估費(fèi)、拍賣費(fèi)、?訴訟費(fèi)、保全費(fèi)?、差旅費(fèi)等）。?第九條抵押?9.1抵押特?本合同中的抵押?特是指甲方向乙?方貸款所購買的?房屋，具體內(nèi)容?見本合同第20?.9條。9.?2抵押物共有人?本合同特的共?有人同意將本合?同項(xiàng)下的抵押物?作抵押，并同意?受本合同約束。?9.3甲方取?得所有購房屋的?所有權(quán)證之日起?，甲乙雙方必須?在本合同第20?.11條約定的?時(shí)限內(nèi)依照法律?規(guī)定辦理抵押物?的登記手續(xù)。?9.4抵押權(quán)的?行使出現(xiàn)下列?情形之一，乙方?可以行使抵押權(quán)?，并有權(quán)以處分?抵押物所得價(jià)款?清償或提前清償?本合同項(xiàng)下的債?務(wù);9.4.?1甲方不按照本?合同規(guī)定償還到?期應(yīng)付貸款和或?其他應(yīng)付款項(xiàng);?9.4.2甲?方違反本合同的?約定同，乙方宣?布提前收回貸款?，乙方未受清償?或未受完全清償?的。9.5乙?方可選擇下列方?式之一實(shí)現(xiàn)抵押?權(quán)9.5.1?與甲方協(xié)議以抵?押物折價(jià)受償;?9.5.2拍?賣受償;9.?5.3變賣受償?;9.5.4?法律允許的其他?方式9.6甲?方應(yīng)向乙方提供?抵押物的權(quán)利證?書及其他有效證?明文件和相應(yīng)資?料，經(jīng)甲方和乙?方確認(rèn)后，由乙?方保管。9.?7、抵押關(guān)系終?止甲方還清全?部貸款本息及其?它應(yīng)付款項(xiàng)，并?履行了本合同的?全部義務(wù)，則抵?押關(guān)系終止。?第十條保證1?0.1保證方式?兩方對(duì)息本合?同生效之日起至?甲方就本合同項(xiàng)?下所購房屋取得?房屋所有權(quán)證，?辦妥抵押登記和?其他相關(guān)手續(xù)，?并將《房屋他項(xiàng)?權(quán)證》及其他有?關(guān)資料交乙方持?有之日止（“擔(dān)?保階段”）甲方?的所有應(yīng)付款項(xiàng)?承擔(dān)連帶保證責(zé)?任，如甲方在擔(dān)?保階段內(nèi)未能依?照本合同的約定?按時(shí)償還貸款本?息和或相關(guān)費(fèi)用?的，在保證期間?內(nèi)，乙方有權(quán)直?接要求兩方承擔(dān)?保證責(zé)任，并有?權(quán)從丙方在中信?銀行任何營業(yè)機(jī)?構(gòu)開立的賬戶中?直接扣劃。1?0.2保證期間?保證期間為擔(dān)?保階段內(nèi)甲方每?期應(yīng)付款項(xiàng)逾期?之日起至擔(dān)保階?段屆滿后兩年。?本合同一式二?份，甲方乙雙方?各執(zhí)一份。甲?方（蓋章）乙方?（簽名或者蓋章?）____年?____月__?__日?????__?__年____?月____日?個(gè)人購房借款合?同律師版（五）?甲方：乙方?：身份證號(hào)：?甲、乙雙方協(xié)?商一致，就甲方?借款給乙方購房?事宜，達(dá)成如下?協(xié)議：一、協(xié)?議主旨甲方同?意向乙方提供借?款，乙方同意按?本合同約定使用?借款，并在本合?同約定的條件成?就時(shí)歸還借款，?承擔(dān)本合同約定?的義務(wù)。二、?借款1.金額?：人民幣。2?.用途：乙方購?房。不足部分由?乙方自行補(bǔ)足。?房產(chǎn)信息：房?產(chǎn)登記在乙方名?下。3.付款?時(shí)間：____?年____月_?___日前甲方?向乙方提供借款?。4.乙方指?定收款賬號(hào)：_?_______?_______?_______?_______?___。開戶?行：_____?_______?_______?_______?_______?_______?___。戶名?：______?_______?_______?_______?_______?_______?____。5?.甲方在實(shí)際付?款之前，有權(quán)停?止履行本協(xié)議。?三、服務(wù)期?1.甲、乙雙方?協(xié)商一致，自本?協(xié)議簽訂之日起?，乙方需至少在?甲方工作年。如?乙方在甲方工作?至服務(wù)期滿，乙?方無須再歸還本?協(xié)議約定的借款?。2.服務(wù)期?滿之前，發(fā)生如?下情形之一的，?乙方應(yīng)立即歸還?