如何進(jìn)行合同修訂

1遇到合同糾紛問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問(wèn)>>如何進(jìn)行合同修訂合同就是指當(dāng)事人雙方設(shè)立的可以變更的民事協(xié)議中的一種，合同不是一次訂成的，同時(shí)訂成的合同也是可以進(jìn)行修訂和更改的，那么如何進(jìn)行合同修訂呢?請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)的了解吧。

一、修訂前的準(zhǔn)備工作

了解客戶的“四個(gè)什么〞：

一定要改什么?

可以改什么?

可以不改什么?

一定不要改什么?

不要以為這樣的工作方式會(huì)讓客戶覺(jué)得你的專業(yè)水平缺乏，判斷專業(yè)水平上下的首要標(biāo)準(zhǔn)絕對(duì)不是你寫(xiě)的文字有多專業(yè)，而是你能否深刻領(lǐng)會(huì)客戶的意圖和解決客戶的憂慮，具體一點(diǎn)就是你需要明白客戶需要什么和不需要什么，這才是最重要的。

1、審查合同法律關(guān)系

對(duì)于合同法律關(guān)系，應(yīng)當(dāng)分別審查法律關(guān)系當(dāng)中的主體、客體和權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，有無(wú)違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定之處，具體如下：

a主體

主要是審查營(yíng)業(yè)執(zhí)照、批準(zhǔn)證書(shū)、合同章程等文件，自然人主要審查身份證、戶口本等根本身份證明;審查合同的授權(quán)代表和合同各方是否具備相應(yīng)的履約能力，例如授權(quán)委托書(shū)，公司委托的應(yīng)當(dāng)由公司出具董事會(huì)決議或股東會(huì)決議，港澳臺(tái)企業(yè)或外國(guó)企業(yè)還需提供經(jīng)中國(guó)司法部認(rèn)可的中國(guó)公證人出具的授權(quán)委托書(shū)公證證明或經(jīng)中國(guó)駐當(dāng)?shù)仡I(lǐng)使館公證證明。對(duì)于授權(quán)不明、無(wú)權(quán)代理、無(wú)權(quán)處分的主體簽訂的合同，應(yīng)當(dāng)在審查意見(jiàn)中向客戶明確提示可能導(dǎo)致合同被變更、被撤銷的法律后果。

b客體

主要審查權(quán)屬證明，例如房產(chǎn)證、發(fā)票、提單等;權(quán)利義務(wù)主要審查有無(wú)違反?合同法?的強(qiáng)制性規(guī)定;如我國(guó)?合同法?第132條規(guī)定，“出賣(mài)的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣(mài)人所有或者出賣(mài)人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。〞因此，在起草合同之前，應(yīng)當(dāng)審查合同標(biāo)的所有權(quán)有關(guān)文件，例如所有權(quán)證書(shū)、債權(quán)公證文書(shū)以及生效的法律文書(shū)等，以證實(shí)合同標(biāo)的合法性。

c內(nèi)容

注意審查條款的有效性尤其是格式條款，無(wú)效的免責(zé)條款指違反?合同法?第53條規(guī)定的條款，即造成對(duì)方人身傷害的和因成心和重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款無(wú)效。對(duì)于合同主要內(nèi)容條款，表述是否真實(shí)、合法和完整，這個(gè)問(wèn)題一般采取在簽訂合同前委托律師進(jìn)行盡職調(diào)查的方法以及在合同當(dāng)中由合同一方提供保證和承諾的方式解決。

2、審查合同履行程序

例如國(guó)有土地出讓，一般必須履行“招-拍-掛〞程序;建筑工程需要到當(dāng)?shù)氐摹敖ㄖこ陶型稑?biāo)中心〞;國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需要到當(dāng)?shù)氐膰?guó)有產(chǎn)權(quán)交易所“進(jìn)場(chǎng)交易〞;中外合資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要獲得原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn);我國(guó)企業(yè)對(duì)外國(guó)企業(yè)提供擔(dān)保的，需要經(jīng)過(guò)外匯管理局批準(zhǔn)等。這些程序都將影響合同生效條件和履行程序，因此均應(yīng)在合同當(dāng)中作出相應(yīng)規(guī)定。3、審查合同生效條件

注意審查不同的生效條件，簽署生效、約定條件生效還是批準(zhǔn)生效，這是影響合同雙方權(quán)利義務(wù)的重要之處，要明確向客戶作出提示。例如：國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，出售方是否已經(jīng)取得國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件?共有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，是否已經(jīng)征得共有權(quán)人同意并聲明放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)?[1]有承租人的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，承租人是否已經(jīng)聲明放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)?[2]

對(duì)于前述問(wèn)題，要求合同各方出具相應(yīng)的批準(zhǔn)或聲明文件。對(duì)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，要求轉(zhuǎn)讓方公司、被轉(zhuǎn)讓公司以及受讓方公司的股東會(huì)和董事會(huì)分別簽署決議，作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效的先決條件。

1、首部和必備條款

對(duì)于合同首部，除了格式調(diào)整外，很重要的工作就是修訂鑒于局部的內(nèi)容。鑒于局部主要是陳述合同目的，如果能夠在鑒于局部將甲乙雙方的合同目的陳述清楚，能夠起到很好的風(fēng)險(xiǎn)控制或充分認(rèn)定違約賠償范圍的效果，如在一份?物料采購(gòu)合同?當(dāng)中，“在采購(gòu)合同的鑒于內(nèi)容中說(shuō)明了工程工期緊，那么在日后的訴訟中將有助于法院認(rèn)定逾期供貨為重大違約。在不存在約定解除權(quán)的情形下，是否為重大違約是法院判定非違約方是否享有合同解除權(quán)的決定性因素。〞[2]

其次，審查合同當(dāng)中的八個(gè)必備條款有無(wú)缺失，?合同法?第62條明確規(guī)定，當(dāng)合同中局部條款約定不明、沒(méi)有約定的情形下，可以采取推定等方式進(jìn)行判斷，但這種推定往往與客戶達(dá)成交易的目標(biāo)有差距，尤其是對(duì)于優(yōu)勢(shì)方而言，這種落差會(huì)更明顯，為了防止產(chǎn)生上述不利情況，起草合同時(shí)候應(yīng)當(dāng)對(duì)相應(yīng)局部的條款仔細(xì)推敲，包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款或報(bào)酬、履行地點(diǎn)、履行期限、履行方式、履行費(fèi)用等條款，務(wù)必規(guī)定細(xì)致和明確。

2、標(biāo)的條款常見(jiàn)錯(cuò)誤

作為合同當(dāng)中最根本的條款，但也經(jīng)常會(huì)出錯(cuò)，以下是常見(jiàn)問(wèn)題：不動(dòng)產(chǎn)作標(biāo)的，經(jīng)常在審查所有權(quán)證、抵押權(quán)、租賃權(quán)、優(yōu)先購(gòu)置權(quán)等權(quán)益上有所遺漏;動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的，除了在數(shù)量、質(zhì)量、包裝等常見(jiàn)問(wèn)題上遺漏外，還會(huì)在審查動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)憑證有所遺漏，例如倉(cāng)單或提單等審查不細(xì)致不認(rèn)真，遺漏重要條款等;在權(quán)利為標(biāo)的的合同當(dāng)中，經(jīng)常出現(xiàn)遺漏權(quán)利登記證書(shū)和標(biāo)的權(quán)利與描述不清等問(wèn)題。

一般而言，標(biāo)的條款寫(xiě)得越簡(jiǎn)潔越好，比擬保險(xiǎn)的方法是將標(biāo)的權(quán)利證書(shū)作為附件列在合同后面，這樣能夠盡量防止歧義。3、標(biāo)的交付條款有所遺漏

通常是對(duì)交割方式和標(biāo)準(zhǔn)不明確和有遺漏，例如：不動(dòng)產(chǎn)交付，必須考慮租賃關(guān)系如何移交的問(wèn)題，包括：租賃關(guān)系是否可以結(jié)束或必須延續(xù)、已經(jīng)預(yù)收的房屋租金是否要退給買(mǎi)受人?不動(dòng)產(chǎn)如果有拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)的，由哪一方承當(dāng)?shù)?又如某些需要經(jīng)過(guò)試用和運(yùn)營(yíng)階段才能測(cè)試出有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題的動(dòng)產(chǎn)，例如設(shè)備或貨物等，需要在合同當(dāng)中規(guī)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及驗(yàn)收運(yùn)行過(guò)程當(dāng)中質(zhì)量問(wèn)題如何劃分責(zé)任等;對(duì)于無(wú)形財(cái)產(chǎn)的交付，例如股權(quán)或知識(shí)產(chǎn)權(quán)等，均需要經(jīng)過(guò)政府管理部門(mén)的變更登記，取得相應(yīng)的權(quán)利證書(shū)方為有效;有些不需要登記的無(wú)形財(cái)產(chǎn)，例如債權(quán)，必須對(duì)債務(wù)人履行通知義務(wù)，這些內(nèi)容也應(yīng)當(dāng)在合同當(dāng)中規(guī)定清楚。

4、付款條款常見(jiàn)錯(cuò)誤

第一，不恰當(dāng)?shù)卦黾痈犊罘降娘L(fēng)險(xiǎn)，如某合同當(dāng)中關(guān)于付款方法寫(xiě)明：在甲方將貨物交付乙方之日起三日內(nèi)，乙方將全部貨款劃至甲方賬號(hào)。這個(gè)條款看起來(lái)沒(méi)問(wèn)題，但其實(shí)是錯(cuò)的，首先是它不恰當(dāng)?shù)叵拗屏艘曳礁犊罘绞降淖杂啥?，?guī)定必須采取“劃款〞這一特定方式，無(wú)形中排除了乙方可能交現(xiàn)金、委托第三人付款等其他選擇，在實(shí)踐當(dāng)中如果乙方稍有不慎即構(gòu)成違約;其次是該條款規(guī)定支付時(shí)間為貨物交付之后，這種規(guī)定也有風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)閷?shí)踐當(dāng)中，甲方將貨物交付給乙方之后，乙方還需要一個(gè)檢驗(yàn)是否合格的過(guò)程。根據(jù)這一條款，即使甲方貨物不合格，但只要甲方一交付，乙方就必須付款，這顯然也不合理。因此應(yīng)當(dāng)修正為：在甲方將貨物交付乙方驗(yàn)收合格之日起三日內(nèi)，乙方向甲方支付全部貨款。

第二，遺漏考慮第三方代為收付款的情況。在交易當(dāng)中，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)第三方代為收付款項(xiàng)的問(wèn)題，對(duì)于此類行為，雖然我國(guó)法律有規(guī)定委托代理制度，允許第三人代為履行。但鑒于收付款是合同履行的根底性和實(shí)質(zhì)性行為，是合同是否有效或已經(jīng)得到實(shí)際履行的重要標(biāo)志，一般應(yīng)當(dāng)由合同雙方親自履行更為穩(wěn)妥。當(dāng)然，不排除當(dāng)事人出于某種合理原因，例如流動(dòng)資金不夠、同一集團(tuán)內(nèi)部資金調(diào)劑或者是其他客觀情況需要委托第三人代為履行，此時(shí)，最好在合同中寫(xiě)明，合同雙方一致同意由第三人代為收付款，由此引起的債權(quán)債務(wù)關(guān)系由委托第三人的合同一方與該第三人自行解決。

5、如何寫(xiě)好付款條款?

應(yīng)當(dāng)至少包括兩個(gè)內(nèi)容：(1)所有權(quán)保存。這個(gè)條款的作用是能夠在對(duì)方?jīng)]有付清對(duì)價(jià)的前提下保存標(biāo)的所有權(quán)，從而有效控制合同風(fēng)險(xiǎn)，這是一個(gè)非常有用的條款，雖然不起眼，但能夠有效防止對(duì)方履約風(fēng)險(xiǎn)，在關(guān)鍵時(shí)刻為客戶挽回巨額損失。但從目前實(shí)踐情況來(lái)看，很多客戶對(duì)這一條款的重視程度缺乏，導(dǎo)致這一條款實(shí)際發(fā)揮的作用有限。(2)發(fā)票稅收承當(dāng)。如果合同當(dāng)中約定了以“不含稅〞方式進(jìn)行交易，這是違法的，應(yīng)當(dāng)將交易價(jià)格具體規(guī)定為不含稅價(jià)格和稅款，分別予以規(guī)定。

6、防止陳述和保證被濫用

在陳述和保證條款當(dāng)中，要特別注意審核條款的合理性，防止該條款被濫用，

例子寫(xiě)法：出售方保證已取得并保持其擁有、租賃、經(jīng)營(yíng)其資產(chǎn)及從事其業(yè)務(wù)所需的完全有效的所有證照、許可、批準(zhǔn)和其他文書(shū)文件。前述證照、許可、批準(zhǔn)和其他文書(shū)文件均不會(huì)因?yàn)楸敬谓灰走M(jìn)行或完成而被撤銷、中止、注銷、變更、終止或不得續(xù)展。但為了進(jìn)行或完本錢(qián)次交易為目的而需要撤銷、注銷、變更或終止的證照、許可、批準(zhǔn)和其他文書(shū)文件除外。

7、遺漏審查擔(dān)保有效性

根據(jù)我國(guó)?擔(dān)保法?的規(guī)定，各種擔(dān)保手段必須辦理相應(yīng)批準(zhǔn)和登記手續(xù)，如：抵押必須辦理抵押登記;股權(quán)質(zhì)押必須制作股東名冊(cè)和股東會(huì)決議;三資企業(yè)的股權(quán)質(zhì)押必須征得原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)并在工商局辦妥質(zhì)押登記;抵押或質(zhì)押的是國(guó)有資產(chǎn)的，還需獲得國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)的批準(zhǔn)等等，這些考前須知都是在審查合同當(dāng)中必須掌握的。

8、附隨義務(wù)當(dāng)中通常遺漏的條款有二：

一是知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款。在現(xiàn)代交易當(dāng)中，隨著產(chǎn)品責(zé)任的日漸嚴(yán)格和產(chǎn)品高科技含量的不斷增加，產(chǎn)品因知識(shí)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引起的糾紛和第三人訴訟等問(wèn)題日益增加，所以律師在起草合同當(dāng)中應(yīng)當(dāng)注重知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款的約定，對(duì)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬和侵權(quán)責(zé)任的分擔(dān)等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)在合同當(dāng)中增加相應(yīng)的條款予以明確;

二是通知條款。這個(gè)條款的作用是防止合同雙方在交易過(guò)程當(dāng)中因?yàn)榈刂纷兏葐?wèn)題出現(xiàn)信息溝通障礙等問(wèn)題，對(duì)區(qū)分各方責(zé)任有重要作用，尤其是采用英美法系的“送達(dá)主義〞原那么，采取、掛號(hào)信或特快專遞形式來(lái)送達(dá)合同通知，方法簡(jiǎn)捷而明確，但國(guó)內(nèi)合同對(duì)于這一條款的作用經(jīng)常無(wú)視。

9、違約責(zé)任的寫(xiě)作方法可以歸納為如下的“1-3-4規(guī)那么〞，“1〞——代表一種事實(shí)——違約事實(shí)，即合同當(dāng)中是否明確規(guī)定什么情形屬于違約事實(shí)?違約事實(shí)所覆蓋的具體情形很多，大致包括如下三類：

(1)一方或雙方履行合同主要義務(wù)不符

a標(biāo)的不符主要包括標(biāo)的不一致、質(zhì)量、品種、數(shù)量、規(guī)格等不符;

b交貨方式不符主要包括運(yùn)輸方式、交貨方式、移交實(shí)物方式、驗(yàn)收方式、履行地點(diǎn)、履行時(shí)間不符;

c權(quán)利移交方式不符主要包括產(chǎn)權(quán)登記、出租權(quán)、擔(dān)保權(quán)益、抵押權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等不符;

d配件和說(shuō)明資料不符主要包括附件、備品、專用工具、專用軟件、清單、文件、說(shuō)明資料不符;

e售后效勞不符主要包括效勞內(nèi)容、效勞標(biāo)準(zhǔn)、效勞期限和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不符;

f付款方式不符如未按約定的金額、時(shí)間、方式付款等。

(2)一方或雙方履行合同輔助義務(wù)不符

a合同擔(dān)保的種類、范圍、期限等內(nèi)容不符;

b通知、送達(dá)、異議、簽收方式不符;

c開(kāi)具的發(fā)票或收據(jù)不符;

d一方違反保證和承諾、保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)和其他約定義務(wù)等。

(3)一方或雙方對(duì)于違反合同之后的補(bǔ)救措施不符

a發(fā)生不可抗力時(shí)如何處理;

b發(fā)生市場(chǎng)急劇變化等情勢(shì)變更情形時(shí)如何處理;

c如合同被中止、解除或終止時(shí)的條件、方式和處理方式;

d合同無(wú)效時(shí)的損失計(jì)算范圍和公式。

“3〞——指三種不同表現(xiàn)形式的侵權(quán)行為，包括了單方行為侵權(quán)、雙方混合侵權(quán)或第三人侵權(quán)，合同當(dāng)中應(yīng)當(dāng)對(duì)這三種行為造成違約結(jié)果規(guī)定不同的處理方式。要強(qiáng)調(diào)的是，如果你是合同優(yōu)勢(shì)方，可以采取“客觀歸罪〞的方式，即在合同當(dāng)中約定無(wú)論基于任何原因，只要發(fā)生了違約事實(shí)，那么義務(wù)方將無(wú)條件地承當(dāng)違約責(zé)任，例如本書(shū)下冊(cè)的“債權(quán)轉(zhuǎn)讓案之冰棒效應(yīng)〞當(dāng)中的?債權(quán)包轉(zhuǎn)讓合同?即采取了這種做法;而如果你是合同劣勢(shì)方，那么應(yīng)當(dāng)在合同當(dāng)中參加強(qiáng)調(diào)義務(wù)方在有主觀過(guò)錯(cuò)的前提下方才承當(dāng)違約責(zé)任。

“4〞——代表四種不同形式的違約原因，包括：?jiǎn)畏竭^(guò)錯(cuò)、雙方過(guò)錯(cuò)(混合過(guò)錯(cuò))、第三方過(guò)錯(cuò)或不可抗力，合同當(dāng)中應(yīng)當(dāng)分別規(guī)定，當(dāng)出現(xiàn)上述四種情形時(shí)候，責(zé)任如何認(rèn)定、損失如何計(jì)算和分擔(dān)等。

10、優(yōu)勢(shì)方和劣勢(shì)方合同技巧

基于合同雙方的優(yōu)勢(shì)方和劣勢(shì)方地位不同，所采用的方法有“唯結(jié)果論〞和“唯原因論〞兩種。唯結(jié)果論的實(shí)質(zhì)就是國(guó)際通行和我國(guó)?合同法?所采取的嚴(yán)格責(zé)任原那么，為防止合同雙方就違約責(zé)任所產(chǎn)生的原因和過(guò)錯(cuò)等方面引起爭(zhēng)議，合同當(dāng)中可以明確規(guī)定采取嚴(yán)格責(zé)任原那么，只要發(fā)生違約事件，無(wú)論違約方是否有過(guò)錯(cuò)，更無(wú)論存在任何原因，違反義務(wù)一方均需要對(duì)守約方承當(dāng)違約責(zé)任，這種寫(xiě)法多為優(yōu)勢(shì)方樂(lè)于采用，具體條款寫(xiě)法如下：如果發(fā)生以下一種或更多種事件或該違約事件持續(xù)發(fā)生的，無(wú)論該事件起因系基于違約一方的過(guò)錯(cuò)還是第三人原因;或者基于違約一方自愿或非自愿原因;或者受法律實(shí)施的影響;或者根據(jù)任何生效法律文書(shū)認(rèn)定，均構(gòu)本錢(qián)合同所稱的違約事件，違約一方均應(yīng)當(dāng)向另一方承當(dāng)本合同所述的違約責(zé)任。唯原因論的原因是合同劣勢(shì)方為了控制合同風(fēng)險(xiǎn)，防止對(duì)方濫用違約責(zé)任條款追究己方責(zé)任，對(duì)優(yōu)勢(shì)方起草的合同尤其是關(guān)于違約行為認(rèn)定的局部，往往修改非常多，但優(yōu)勢(shì)方很難接受大幅度的修改或刪除，比擬簡(jiǎn)單實(shí)用的方法是將違約責(zé)任認(rèn)定這匹“脫韁的野馬〞拴上一條堅(jiān)實(shí)的“籠頭〞，即在長(zhǎng)長(zhǎng)的違約責(zé)任認(rèn)定條款后面加上一條短短的尾巴，注明非乙方過(guò)錯(cuò)的乙方不負(fù)責(zé)，具體條款寫(xiě)法如下：當(dāng)發(fā)生如下事實(shí)或行為之一者，視為乙方違約：……，但非乙方過(guò)錯(cuò)造成的除外。

與違反責(zé)任認(rèn)定有關(guān)的是不可抗力。不可抗力條款是雙刃劍，因?yàn)楹贤p方均可運(yùn)用同一條款規(guī)定予以免責(zé)，不可抗力有狹義或廣義兩種定義可供選擇，兩者的區(qū)別在于前者主要指地震、山洪爆發(fā)等自然因素，后者將定義涵蓋范圍擴(kuò)展至罷工、政府法令改變等社會(huì)因素，選擇那一種主要依據(jù)該定義是否有利于己方抗辯違約責(zé)任來(lái)判斷。以?商品房預(yù)售合同?當(dāng)中的開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的博弈為例，開(kāi)發(fā)商為了逃避逾期交樓、逾期辦理房產(chǎn)證等違約責(zé)任，往往喜歡選擇廣義的定義，在不可抗力條款當(dāng)中參加“非甲方(開(kāi)發(fā)商)所能控制或克服的因素〞等范圍;購(gòu)房者當(dāng)然喜歡選擇狹義的定義，理由是非開(kāi)發(fā)商所能控制的因素是多種多樣的，既包括法律意義上的不可抗力，也包括了政府依職權(quán)對(duì)開(kāi)發(fā)商的違法建設(shè)和銷售進(jìn)行查處以及第三方責(zé)任等其他因素，例如開(kāi)發(fā)商股東之間發(fā)生糾紛就屬于第三方責(zé)任，而根據(jù)?合同法?第121條規(guī)定：“當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠挟?dāng)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決〞。由此可見(jiàn)，第三方責(zé)任是不屬于不可抗力，而上述寫(xiě)法除了涵蓋法律意義上的不可抗力外，還將另外兩種因素包括進(jìn)去作為不可抗力予以免責(zé)，上述規(guī)定實(shí)屬不當(dāng)。

如何準(zhǔn)確認(rèn)定不可抗力呢?仍然以?商品房預(yù)售合同?為例，為防止開(kāi)發(fā)商濫用不可抗力條款，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)要求在合同中參加如下條款：甲方(開(kāi)發(fā)商)因不可抗力逾期交房的，應(yīng)自不可抗力發(fā)生之日起×日內(nèi)告知乙方(購(gòu)房者)并向乙方提供政府有關(guān)部門(mén)不可抗力證明前方可憑此免責(zé)。因?yàn)槲覈?guó)?合同法?第118條規(guī)定：“當(dāng)事人一方由于不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明〞，這里所說(shuō)的政府部門(mén)必須是能夠?qū)Σ豢煽沽κ录鞒稣f(shuō)明或證明的政府機(jī)關(guān)。如：天氣由氣象站證明、地震由地震局證明、火災(zāi)由消防局證明等。

我國(guó)?合同法?規(guī)定了雙務(wù)合同中的不安履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和同時(shí)履行抗辯權(quán)等三種權(quán)利，但能夠在合同履行當(dāng)中運(yùn)用這三種權(quán)利還必須依賴于明確的合同規(guī)定。因此在審查合同時(shí)，應(yīng)結(jié)合違約責(zé)任的約定注意審查雙方義務(wù)的履行順序問(wèn)題，通過(guò)規(guī)定雙方的履行期限來(lái)明確雙方履行的先后順序，其次應(yīng)當(dāng)審查合同當(dāng)中是否有約定合同一方不不履行前一義務(wù)的情況下，另一方有權(quán)中止履行的相應(yīng)規(guī)定。

一般而言，雙方履行抗辯權(quán)的規(guī)定是比擬少見(jiàn)的，因?yàn)殡p方同時(shí)履行時(shí)，不容易分清雙方的違約責(zé)任。解決方法是即使是同時(shí)或需要雙方共同履行的權(quán)利義務(wù)，也可以將其分拆成假設(shè)干個(gè)環(huán)節(jié)或步驟，分別明確合同各方在每一環(huán)節(jié)或步驟當(dāng)中的權(quán)利義務(wù)，這就能夠分清合同各方的各自責(zé)任。

11、充分的補(bǔ)償

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，損失的范圍包括了直接損失和間接損失，其中直接損失主要指因違約行為給守約方帶來(lái)的損失和為此支出的費(fèi)用，間接損失主要包括了守約方預(yù)期利潤(rùn)。合同優(yōu)勢(shì)方一般希望將損失范圍盡量擴(kuò)大和模糊化，涵蓋預(yù)期利潤(rùn)，給予對(duì)方一定的心理壓力，也保證對(duì)方一旦違約，自己可以獲得足夠的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。而合同劣勢(shì)方那么希望將損失范圍盡量界定清晰和明確化，有時(shí)候會(huì)要求界定損失的上限等，使違約責(zé)任控制在自己可以承受的范圍之內(nèi)。

12、靈活的控制

對(duì)于合同雙方而言，應(yīng)當(dāng)在合同當(dāng)中明確如下風(fēng)險(xiǎn)控制手段：

a補(bǔ)救過(guò)錯(cuò)

制定明確的違約責(zé)任發(fā)生時(shí)間認(rèn)定方法、發(fā)生違約行為時(shí)的守約方對(duì)違約方的通知以及給予違約方糾正違約行為的補(bǔ)救時(shí)間，這樣一個(gè)對(duì)雙方都適用的違約責(zé)任認(rèn)定程序，符合合同雙方控制合同風(fēng)險(xiǎn)的共同愿望。具體內(nèi)容可參見(jiàn)本書(shū)下冊(cè)的“債權(quán)轉(zhuǎn)讓案之冰棒效應(yīng)〞當(dāng)中的?債權(quán)包轉(zhuǎn)讓合同?關(guān)于違約責(zé)任認(rèn)定方法的相應(yīng)條款。

b運(yùn)用合同解除和終止

合同的終止和解除是兩個(gè)并不完全等同的法律概念，審查合同時(shí)應(yīng)掌握?合同法?第六章關(guān)于合同的權(quán)利義務(wù)終止的相關(guān)規(guī)定，尤其注意如下問(wèn)題：

首先，我國(guó)?合同法?的93條規(guī)定了當(dāng)事人雙方可以在合同中約定解除合同的條件，這些條件的設(shè)置往往與一方違約行為相聯(lián)系，在審查合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意解除合同與判斷一方違約行為的標(biāo)準(zhǔn)是否明確等問(wèn)題。

其次，我國(guó)?合同法?第94條規(guī)定了單方解除合同的情形，但應(yīng)當(dāng)注意這種解除權(quán)是一種單方任意解除權(quán)而非法定解除權(quán)，適用該條款的前提是當(dāng)事人之間的明確約定，因此應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查相應(yīng)合同內(nèi)容。

第三，這種解除需要提出解除合同的一方通知對(duì)方，且在通知到達(dá)對(duì)方時(shí)發(fā)生解除的效力。這也是在合同審查時(shí)需要注意的問(wèn)題之一。特別是在一方遲延履行時(shí)，只有這種遲延到達(dá)根本違約的程度時(shí)，另一方才享有單方解除權(quán)，否那么應(yīng)給予違約方合理期限令其履行合同義務(wù)而不能解除合同。

第四，審查時(shí)還要注意的是合同當(dāng)中是否約定了行使解除權(quán)的期限。根據(jù)我國(guó)?合同法?第95條的規(guī)定，雙方可以約定行使解除權(quán)的期限，沒(méi)有約定的適用法律規(guī)定，法律也沒(méi)有規(guī)定的，那么在對(duì)方催告后的合理期限內(nèi)必須行使，否那么會(huì)導(dǎo)致該權(quán)利的喪失。合同法分那么許多條款都有關(guān)于法定解除的特別規(guī)定，如贈(zèng)與合同、不定期租賃合同、承攬合同、委托合同、貨運(yùn)合同、保險(xiǎn)合同等，這要求審查時(shí)掌握合同法分那么對(duì)各類合同的具體規(guī)定。

c選擇爭(zhēng)議解決方式

解決途徑一般表達(dá)在合同當(dāng)中的法律適用和糾紛解決條款當(dāng)中，法律適用主要是指明合同所適用的程序和實(shí)體法律;糾紛解決條款主要是指明通過(guò)仲裁還是司法途徑解決爭(zhēng)議。實(shí)踐當(dāng)中，對(duì)于糾紛解決條款常見(jiàn)錯(cuò)誤是“亦裁亦仲〞，即規(guī)定合同雙方有爭(zhēng)議，可以選擇向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁方式解決，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，對(duì)于仲裁方式解決糾紛的，前提必須約定明確，也就是說(shuō)，只能是“或裁或仲〞，二者選一，前述規(guī)定實(shí)踐當(dāng)中的結(jié)果只能是選擇法院訴訟。

如果你將爭(zhēng)議解決條款寫(xiě)成“亦裁亦仲〞的方式，會(huì)讓行家笑話，讓客戶風(fēng)險(xiǎn)增加。

13、實(shí)戰(zhàn)技巧

優(yōu)勢(shì)方一般會(huì)采取如下方法加強(qiáng)己方優(yōu)勢(shì)地位，取得盡量多的經(jīng)濟(jì)利益：

a寬以律己

對(duì)于己方的違約行為作從寬處理，一般會(huì)采取合同條款當(dāng)中少加或不加優(yōu)勢(shì)方的義務(wù)內(nèi)容、設(shè)定違約責(zé)任通知、追究違約行為前的補(bǔ)救期限、對(duì)違約行為的抗辯權(quán)以及設(shè)定賠償限額，b嚴(yán)以待人

對(duì)于對(duì)方的違約行為作從嚴(yán)認(rèn)定，包括：以行為結(jié)果判斷是否構(gòu)成違約行為而不考慮是否有過(guò)錯(cuò)、對(duì)方一旦違約己方即可單方解除合同等。

c保存單方解除權(quán)

對(duì)出現(xiàn)不可抗力時(shí)，由己方?jīng)Q定是否解除合同。對(duì)于某些特定情況下，保存單方解除合同的權(quán)利。

對(duì)于劣勢(shì)方，就優(yōu)勢(shì)方起草的合同條款的攻防策略常用方法有三：

a不符合法律規(guī)定根據(jù)法律的強(qiáng)制性規(guī)定或立法原那么，主張優(yōu)勢(shì)方起草的某些條款不合法;

b不符合交易慣例根據(jù)行業(yè)內(nèi)或雙方以往的交易慣例，主張優(yōu)勢(shì)方起草的某些條款不符合交易慣例;

c不符合公平對(duì)等原那么對(duì)于優(yōu)勢(shì)方起草的某些條款，主張應(yīng)當(dāng)同時(shí)適用于雙方，而不僅僅限制劣勢(shì)方。

劣勢(shì)方如何修訂優(yōu)勢(shì)方起草的合同條款

首先，以交易條件應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方公平為由，主張免責(zé)條款對(duì)雙方同時(shí)適用，即“我們可以堅(jiān)持該免責(zé)條款對(duì)雙方均有效力，即它既保護(hù)硅谷又保護(hù)長(zhǎng)城免予承當(dāng)利潤(rùn)損失的責(zé)任〞;

其次，以我國(guó)?合同法?53條規(guī)定為由，收窄免責(zé)條款的適用范圍，即“應(yīng)當(dāng)規(guī)定任何成心的違法行為或重大過(guò)失給財(cái)產(chǎn)帶來(lái)的損失以及人身傷害不能設(shè)定責(zé)任上限或者予以排除〞;

其三，以國(guó)際慣例為由，規(guī)定免責(zé)條款的例外情況，即“可以主張他們?cè)谥R(shí)產(chǎn)權(quán)賠償條款下的義務(wù)也是不能以任何方式設(shè)定上限或加以限制。這是因?yàn)檫@些責(zé)任產(chǎn)生于硅谷對(duì)第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的侵犯，只有硅谷為其不當(dāng)行為承當(dāng)完全責(zé)任才是公平的。這在國(guó)外是普遍的做法。〞

14、平衡利益

合同應(yīng)該實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)絕對(duì)不是實(shí)現(xiàn)交易雙方的權(quán)利平等，而是利益平衡。盡管現(xiàn)代法學(xué)強(qiáng)調(diào)的是建立有限契約自由理念，注重合同確定權(quán)利義務(wù)的形式及其公平價(jià)值，但無(wú)論如何，以追求商業(yè)利潤(rùn)為目標(biāo)所達(dá)成的合同，重點(diǎn)不在于追求所謂形式或?qū)嵸|(zhì)上的公平和正義，而在于通過(guò)交換獲得利益上的平衡。所以，在修訂合同當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)放棄給客戶追求絕對(duì)的權(quán)利平等，例如對(duì)于某些不公平條款，僅僅出于公平理念堅(jiān)決不同意接受不是好事，而應(yīng)當(dāng)將注意力集中到假設(shè)放棄這種權(quán)利平等是否能夠換取相應(yīng)的商業(yè)利益上來(lái)。所以，對(duì)于合同表述或?qū)懛ㄉ系牟町?，通常作為合同雙方的利益平衡的博弈：

a寫(xiě)法上的差異

就甲方向乙方付款這一環(huán)節(jié)，在合同當(dāng)中可以有兩種表述方法，一是收款人(乙方)為主的寫(xiě)法：“在乙方收齊甲方支付的所有款項(xiàng)之日起，……〞，二是付款人(甲方)為主的寫(xiě)法：“在甲方向乙方付清所有款項(xiàng)之日起，……〞，兩者其實(shí)沒(méi)有差異，但效果不同。如果合同優(yōu)勢(shì)方是乙方，你作為乙方的律師，卻采用了第二種寫(xiě)法，那只能代表你缺乏經(jīng)驗(yàn)，不善于使用優(yōu)勢(shì)地位。

b語(yǔ)氣上的差異

有些合同初學(xué)者在寫(xiě)作合同時(shí)，為強(qiáng)調(diào)規(guī)定的重要性，喜歡使用“必須、不得、嚴(yán)禁〞之類的語(yǔ)氣強(qiáng)硬的詞語(yǔ)，實(shí)際上，這種寫(xiě)法唯一可能的好處是討好客戶，有時(shí)候還會(huì)“拍馬屁拍到馬腿上〞，更多時(shí)候會(huì)引起相對(duì)方的反感，得不償失。其實(shí)，使用“應(yīng)當(dāng)、有權(quán)、如果、不應(yīng)〞等詞語(yǔ)能夠到達(dá)同樣的法律效果，但語(yǔ)氣較為溫和，實(shí)現(xiàn)的效果更好。例如：在一份購(gòu)銷合同當(dāng)中，有如下約定：乙方必須嚴(yán)格按照合同規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)移交貨物，否那么將被視為嚴(yán)重違約。如果合同當(dāng)中已經(jīng)明確約定了交貨時(shí)間和地點(diǎn)，上述內(nèi)容已經(jīng)作為甲方義務(wù)寫(xiě)入合同，再作上述約定就純屬多余。如果非要加上一條以示強(qiáng)調(diào)，可以在“乙方和承諾和保證〞條款當(dāng)中作如下補(bǔ)充約定：乙方承諾按照合同規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)移交貨物。

c篇幅和內(nèi)容上的差異

由于合同雙方的關(guān)注重點(diǎn)和勢(shì)力地位不同，雙方的權(quán)利和責(zé)任在篇幅和重點(diǎn)上往往有所差異，作為優(yōu)勢(shì)方，要求合同篇幅冗長(zhǎng)和權(quán)利責(zé)任規(guī)定詳盡，幾乎是必然之義。而作為劣勢(shì)方，不要太在意篇幅上的差異，這不重要!重要的是內(nèi)容，運(yùn)用各種方法和技巧，盡量為自己爭(zhēng)取利益，例如合同當(dāng)中規(guī)定某些特定情況下，優(yōu)勢(shì)方應(yīng)當(dāng)免責(zé)的，那么就應(yīng)當(dāng)爭(zhēng)取在同樣或類似情況下，劣勢(shì)方也應(yīng)當(dāng)免責(zé)。劣勢(shì)方修訂合同有一個(gè)很簡(jiǎn)單而很實(shí)用的技巧：優(yōu)勢(shì)方限制劣勢(shì)方的責(zé)任和義務(wù)不變，將雙方名字掉換過(guò)來(lái)即可。

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來(lái)源：〔如何進(jìn)行合同修訂://s.yingle/ht/148650.html〕合同糾紛.相關(guān)法律知識(shí)離保密常協(xié)議砌與競(jìng)違業(yè)禁科止有座什么俗區(qū)別給h獻(xiàn)tt榜p:科//怪s.懇yi掏ng擇le賺.c奶om挖/h卸t/清65訓(xùn)75臨03酸.h溝tm摩l籌口頭棟合同愧與書(shū)釋面合等同沖惹突,稠以哪荷個(gè)為內(nèi)準(zhǔn)臉ht邀tp脂:/德/s扶.y芝in濫gl需e.茅co園m/哪ht亭/6腥57踏50勢(shì)2.訓(xùn)ht摟ml害房屋齡贈(zèng)與柴合同浙糾紛雁起訴顧書(shū)范秋本松ht挎tp謠:/淚/s坊.y看in血gl槳e.林co羨m/攻ht脾/6彈57冬50巷1.涼ht葬ml松農(nóng)村仁土地旨承包篩合同辰模板筐是什蹲么樣胳子的舍h嘉tt卡p:伙//更s.暑yi褲ng著le萬(wàn).c儉om賤/h燦t/稻65想75傍00矮.h負(fù)tm越l立代為瓶履行虧協(xié)議課范本貢h臂tt球p:到//偵s.摩yi廢ng寨le桐.c英om暫/h插t/產(chǎn)65李74課99呆.h擇tm畏l百授權(quán)羞委托利書(shū)代怪理權(quán)急限有夸什么莫規(guī)定粱(2大01厲8)綁h搜tt曾p:旱//踢s.哪yi送ng董le患.c忠om炮/h隔t/跪65顏74肚98遣.h跡tm假設(shè)l膜酒后議駕駛拾被人優(yōu)敲詐型寫(xiě)了飽借條遙怎么挎辦俱ht蘇tp塊:/幅/s凳.y痰in批gl躺e.雄co領(lǐng)m/籍ht偵/6菌57氣49敘7.緊ht噸ml謹(jǐn)保險(xiǎn)昆合同包成立以后誰(shuí)劉有權(quán)奮解除鋒合同化h餅tt蝴p:永//滑s.蓋yi級(jí)ng續(xù)le閑.c甜om杜/h嶄t/搖65凱74采96惕.h防tm涼l獲婚慶懼公司綠收新席人押母金,蠟沒(méi)有經(jīng)合同落的情圓況下罪新人支違約厘怎么疫賠償勞h窄tt侵p:禮//孤s.碼yi男ng爭(zhēng)le風(fēng).c永om底/h先t/生65梅74別95圖.h嘴tm廉l義簽訂蜂格式觸合同荷需要糞注意哀哪些裕方面盛h笑tt朵p:唯//竭s.棍yi胸ng鋒le鉗.c盡om刃/h辨t/態(tài)65鑼74豎94虹.h享tm冬l盒如何屬理解循撤銷吩權(quán)期搶限為搖一年抱h技tt捷p:乒//卻s.暴yi酬ng摸le北.c點(diǎn)om忠/h留t/亮65慰74裁93堡.h校tm乖l倒關(guān)于渴臨時(shí)掠用工冒合同家的有妨關(guān)規(guī)蒜定(鵲20責(zé)18肝)多ht仗tp報(bào):/圍/s仰.y嬸in怨gl枯e.曬co侵m/庭ht懼/6李57弊49精2.泉ht驚ml辯構(gòu)成僅合同搭違約冬責(zé)任熟應(yīng)具瘋備哪劑些條鏟件侮ht返tp叔:/怠/s償.y場(chǎng)in圈gl惡e.背co井m/斥ht粒/6誘57琴49家1.見(jiàn)ht利ml仁如何盆處理尾土地致使用當(dāng)權(quán)轉(zhuǎn)厘讓合勝同糾彈紛聲ht古tp習(xí):/膛/s萄.y滴in耍gl住e.西co放m/更ht威/6竄57指49碑0.瞧ht敘ml征涉外婆股權(quán)鋤轉(zhuǎn)讓坡合同籌糾紛補(bǔ)管轄索h領(lǐng)tt胃p:扛//爹s.換yi劫ng密le仇.c椒om借/h腸t/乒65消74青89沒(méi).h騎tm價(jià)l煩要約裙收購(gòu)佛適用蠅于什縫么情者況那ht它tp蝦:/央/s趟.y聾in理gl淺e.忠co培m/靜ht游/6荷57兵48棗8.斷ht革ml該聘用撞多年創(chuàng)未簽碎合同扔怎么在辦撞ht見(jiàn)tp亡:/答/s摧.y酬in璃gl之e.具co銅m/健ht萬(wàn)/6億57誠(chéng)48霜7.股ht過(guò)ml頑買(mǎi)賣(mài)均不破見(jiàn)租賃掏的例垃外有菊哪些商h描tt濫p:衫//顧s.雹yi壞ng斥le賄.c召om脾/h煌t/萬(wàn)65萌74宅86議.h剖tm爛l權(quán)承租脹人與村次承炮租人趙簽訂劣的房恩屋合儲(chǔ)同效何力如晶何認(rèn)安定枯ht晚tp裹:/箏/s濫.y期in枯gl毅e.閉co界m/贊ht陣/6雅57稻48燦5.充ht完ml雷員工藏合同銷備案賴是什露么意競(jìng)思夾ht粱tp匹:/透/s胸.y榜in瓦gl漂e.售co胖m/漠ht宮/6屆57種48庸4.射ht虹ml乓定作跡人選霞任過(guò)隸失責(zé)榜任典ht虜tp篇:/材/s結(jié).y露in隔gl毯e.柔co練m/褲ht毛/6據(jù)57梁48稻3.步ht重ml誼如何覽簽訂筆房屋植租賃禮合同映合同食中應(yīng)跟有哪省些技ht掌tp磚:/帳/s步.y密in適gl抵e.施co杏m/舅ht阿/6堅(jiān)57捐48纖2.脂ht置ml懸合同艷時(shí)間愈司法唱鑒定鞭可以鏈進(jìn)行盆鑒定閣嗎泛ht拉tp客:/恰/s景.y皮in客gl蘋(píng)e.詠co松m/非ht霸/6受57撤48資1.快ht色ml篇運(yùn)輸杰合同弱拖欠冊(cè)運(yùn)費(fèi)聽(tīng)判決西書(shū)范腿本灘ht炕tp香:/慢/s損.y破in柴gl芝e.趕co汁m/逗ht疏/6煮57掉48夕0.議ht橡ml銀合同癢有效播等于沸合同芹生效凡嗎瞎ht炭tp栗:/涂/s述.y腥in組gl吳e.北co閘m/殘ht繼/6諸57訓(xùn)47體9.懲ht嶼ml益被執(zhí)陸行人員遲延未履行蚊期間胞債務(wù)蘋(píng)利息彎如何異計(jì)付賓h騰tt持p:品//哥s.橡yi洗ng月le喜.c庫(kù)om鈴/h青t/蛋65堡74禾78卷.h之tm桐l搶裝修慘結(jié)算慚按照柜結(jié)算捎單算映還是塑合同座的預(yù)寺算單快算寺ht網(wǎng)tp戀:/續(xù)/s競(jìng).y煩in辱gl你e.乎co娘m/寫(xiě)ht寶/6弓57管47墊7.叨ht啟ml樸租賃揉合同嘩沒(méi)有國(guó)約定桶違約密金可娃以主廣張嗎局h沖tt脹p:境//屢s.幼yi瓦ng褲le濕.c帝om豐/h民t/饒65慨74松76澤.h滅tm命l店關(guān)于生合同戴法假設(shè)輩干問(wèn)土題的私討論畝紀(jì)要擔(dān)h奶tt粒p:洪//匠s.惕yi舞ng域le曉.c鴿om陽(yáng)/h身t/慶65記74餅75街.h悼tm袍l廣租賃夫合同遣的解費(fèi)除條吧件需懸要滿驢足哪吉些需ht博tp讀:/盒/s巾.y好in詠gl隙e.崖co駱m/疑ht償/6教57面47階4.章ht日ml剝房屋電租賃鋼合同租一方轎成心穴違約舉的責(zé)爺任有泛哪些仁h羅tt惕p:錯(cuò)//仁s.毫yi巧ng撓le軋.c動(dòng)om湊/h堪t/暗65耳74度73紅.h牛tm橋l辱用工獅合同傻期限暴內(nèi)工駛?cè)藨?yīng)甲該享忙受哪常些權(quán)塊利燒ht鼠tp戰(zhàn):/頓/s薄.y橋in反gl腳e.掩co包m/繭ht色/6藍(lán)57咳47當(dāng)2.斧ht展ml妹租房來(lái)合同翅還沒(méi)痰到期棍也沒(méi)服寫(xiě)違撒約金搶房東丙要提哲早收責(zé)回房藥子怎擔(dān)么辦云h奸tt漏p:序//腰s.框yi礎(chǔ)ng默le非.c令om級(jí)/h爪t/匹65礎(chǔ)74擋71思.h眨tm攝l訂解除捕土地疑租賃村承包此起訴障書(shū)等ht涼tp尺:/摧/s絲.y信in趨gl覺(jué)e.之co匠m/還ht倍/6磨57抵47妥0.融ht禿ml忍一套醉贈(zèng)與布的房誘子到慕底要阻交多躲少錢(qián)稻h擔(dān)tt張p:頑//玩s.倒yi偷ng蠟le攜.c秘om回/h圍t/歡65貸74伯69鬧.h畝tm迎l持逾期許交貨盡違約拳金條朱款魚(yú)ht堤tp豪:/剪/s呼.y挨in從gl翻e.歌co控m/便ht口/6某57瞧46薪8.深ht傻ml斜簽完親購(gòu)房拖合同雪房管切多久限備案嫂h后tt伙p:條//枯s.鉛yi霉ng按le纖.c臉om畢/h皂t/仇65狂74番67罷.h呀tm坡l芽約定復(fù)不得畏轉(zhuǎn)租在可以泄分租再嗎,窗轉(zhuǎn)租役的條惹件隸ht故tp廊:/途/s斧.y彩in誕gl甚e.孕co蛋m/姑ht京/6美57濟(jì)46踏6.孝ht蝴ml召合同惱違約棒金的說(shuō)比例見(jiàn)是多延少愉ht勒tp散:/茄/s笑.y夠in叫g(shù)l方e.樓co錫m/鴿ht口/6旋57優(yōu)46提5.景ht螺ml膏定金價(jià)與違營(yíng)約金乖條款域能否維同時(shí)信適用虧h治tt崖p:影//贏s.胸yi沾ng譯le片.c品om叨/h除t/烈65理74斗64蠅.h特tm顛l惹父母這以兒祝女的徒名義某買(mǎi)的鍵房子盛書(shū)寫(xiě)同格式算20拔18掘合同罷書(shū)顏ht紙tp溝:/介/s橡.y筒in退gl噴e.授co揮m/指ht撐/6項(xiàng)57融46盞3.城ht擊ml遭租房小合同謝到期萬(wàn)后,綠續(xù)租梨后提帶前退找房算踢違約要嗎數(shù)ht沾tp訪:/撕/s囑.y摸in乎gl仆e.召co擦m/網(wǎng)ht秘/6托57繩46榴2.啊ht駛ml食倉(cāng)單戲的特糊征都耐有哪轎些耕ht搏tp招:/匠/s艱.y羨in文gl逢e.許co別m/懇ht血/6育57筋46差1.教ht粘ml握政府士合同萍審查溝要點(diǎn)掘h菠tt卻p:配//尿s.治yi梯ng對(duì)le酷.c撇om富/h做t/拌65扒74辱60仿.h除tm昨l不簡(jiǎn)易得汽車(chē)癢租賃甜協(xié)議存范本假是什齒么樣活子的奇h冊(cè)tt鵝p:酒//薪s.遠(yuǎn)yi極ng符le氣.c征om沸/h婦t/蒙65圾74帥59類.h膠tm謝l矮簽了捐合同倚不想們做可交以辭辨職嗎占h恨tt儉p:離//攤s.羽yi辮ng示le澆.c蛇om輔/h很t/胞65捧74惹58溪.h構(gòu)tm皂l必口頭淘協(xié)議扛是否住算合膽同象ht進(jìn)tp固:/暈/s狹.y禁in致gl匆e.國(guó)co敞m/榨ht唱/6文57遞45伏7.翠ht唇ml董工程伯機(jī)械寧租賃留合同龜20透18蠢h煩tt擺p:到//竟s.污yi也ng斑le料.c精om穿/h窯t/準(zhǔn)65顧74抖56嶄.h桑tm尖l寶口頭秒委托犯代理蕉訴訟傷有效等嗎升ht這tp圣:/糞/s演.y嘩in蛙gl咱e.死co榮m/果ht檔/6草57煮45袋5.漂ht糟ml矮合同焦簽定暮的工碗種和熔實(shí)際晨工種置不同縱合法宏嗎腎ht仔tp燃:/酷/s浪.y村in膏gl定e.牛co星m/映ht很/6身57墓45暖4.鵲ht健ml鋒房地停產(chǎn)抵尺押合岸同的柿生效監(jiān)是如口何的擊h維tt巾p:宰//聰s.儀yi斜ng恐le摘.c句om聞/h貸t/描65紛74騾53懲.h杜tm林l名提前桶解除赤租賃岸合同好業(yè)主脆不來(lái)餃接受去怎么番辦百ht鹿tp別:/穴/s瓜.y流in吳gl爺e.徑co片m/蝴ht燥/6教57嶄45積2.逼ht悟ml謊居間靠人的冤主體些資格該是什葡么崖ht堆tp倘:/蜻/s潑.y程in辭gl廉e.消co灰m/冬ht名/6顛57屈45墳1.纏ht幅ml蟲(chóng)有償泳保管頂合同魂保管昂人責(zé)茫任有踩哪些架h去tt收p:踢//懲s.欠yi忙ng狹le之.c府om承/h查t/齊65壽74贏50恨.h拌tm楚l想車(chē)輛捕掛靠康經(jīng)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