風冷熱泵機組中央空調維護保養(yǎng)

風冷熱泵機組中央空調維護保養(yǎng)

本文介紹了風冷熱泵機組中央空調的維護保養(yǎng)。首先介紹了中央空調系統(tǒng)檢修技術，包括空調器、風機盤管、主機組和冷卻塔的檢修服務。其次，介紹了中央空調的清洗，包括制冷機組、冷卻塔、冷熱水系統(tǒng)、空氣調節(jié)系統(tǒng)和循環(huán)水系統(tǒng)的清洗。同時，還包括冷機組內熱交換設備、冷凝器、蒸發(fā)器、冷卻水系統(tǒng)、冷媒水系統(tǒng)和風機盤管表冷器、凝結水管道設備的清洗。接著，介紹了中央空調的保養(yǎng)，包括空調器、風機盤管和主機系統(tǒng)、冷卻塔的保養(yǎng)。最后，列舉了服務內容，包括制訂全年中央空調運行保養(yǎng)工作計劃書、定期檢查、修理、檢驗壓縮機、處理緊急故障、調整參數變化、預防性保養(yǎng)小修、日常運行及常規(guī)維護清理工作、監(jiān)測設備、水質、空氣質量并存檔。本文的目的是規(guī)范中央空調的維修保養(yǎng)工作，確保中央空調各項性能完好。適用于酒店、辦公大樓、各大超市等物業(yè)管理公司轄區(qū)內各類中央空調的維修保養(yǎng)。主管經理負責審核《中央空調維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況，技術部負責組織制定《中央空調維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。制定《中央空調維修保養(yǎng)年度計劃》的原則包括中央空調使用的頻度、中央空調運行狀況和合理的時間。《中央空調維修保養(yǎng)年度計劃》應包括維修保養(yǎng)項目及內容、具體實施維修保養(yǎng)的時間、預計費用和備品、備件計劃。在對中央空調進行維修保養(yǎng)時應按照《中央空調維修保養(yǎng)年度計劃》進行，制冷技工負責中央空調的日常維修保養(yǎng)、中央空調的大型修理及PC中央處理器的故障處理。同時，還需要進行冷卻塔的維修保養(yǎng)。4.2.4用500V搖表檢測電機絕緣電阻應不低于Ω，否則需進行干燥處理電機線圈。如果干燥處理后仍未達到Ω以上，就需要拆修電機線圈。4.2.5檢查電機和風扇是否轉動靈活。如果有阻滯現象，應加注潤滑油。如果有異常磨擦聲，就需要更換同型號規(guī)格的軸承。4.2.6檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重。如果是，應更換同規(guī)格皮帶。檢查皮帶是否太松，如果是，應進行調整（每半個月檢查一次）。檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如果是，應進行整修。4.2.7檢查布水器是否均勻布水，如果不是，應清潔管道及噴嘴。4.2.8清洗冷卻塔（包括填料和集水槽），清潔風扇風葉。4.2.9檢查補水浮球閥是否動作可靠。如果不可靠，應進行修復（不定期）。4.3.0擰緊所有緊固件。4.3.1清潔整個冷卻塔外表。4.3.2風機盤管維修保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養(yǎng)。4.3.3每周清洗一次空氣過濾網，排除盤管內的空氣（不定期）。4.3.4檢查風機是否轉動靈活。如果有阻滯現象，應加注潤滑油。如果有異常摩擦響聲，就需要更換風機軸承。柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：a)每周清洗一次空氣過濾網；b)清潔蒸發(fā)器散熱片；c)清潔接水盤。水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)（清除污垢）：a)配制10%的鹽酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑）；b)拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時。也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時間為12小時；c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；d)全部清洗完畢后，檢查是否漏水。如果漏水，應申請外委維修。如果不漏水，則重新裝好（如法蘭的密封膠墊已老化，則應更換）。冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。4.7.1電動機維修保養(yǎng)：a)用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在Ω以上。如果不是，需要進行干燥處理或修復；b)檢查電動機軸承有無阻滯現象。如果有，應加潤滑油。如果加潤滑油后仍不行，應更換同型號規(guī)格的軸承；c)檢查電動機風葉有無擦殼現象。如果有，應進行修整處理。4.7.2水泵維修保養(yǎng)：a)轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象。如果是軸承問題，則需要對軸承加注潤滑油或更換軸承。如果是水泵葉輪問題，則應拆修水泵；b)檢查壓盤根處是否漏水成線。如果是，應加壓盤根（不定期）。在維護制冷設備時，需要注意以下幾點：1.檢查彈性聯(lián)軸器是否損壞，如有損壞則應更換彈性橡膠墊。清洗水泵過濾網并擰緊水泵機組所有緊固螺栓。清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。2.每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養(yǎng)，檢查是否有大量的凝結水或保溫層已破損，如是則應重做保溫層。3.每半年對閥類進行一次保養(yǎng)。對節(jié)制閥與調節(jié)閥進行維修保養(yǎng)，檢查是否泄漏，如是則應加壓填料。檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油。如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規(guī)格閥門。檢查法蘭連結處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。對電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥進行維修保養(yǎng)，檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器。通斷電檢查電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥。對壓差調節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應加壓填料。4.每半年對檢測、控制部分進行一次保養(yǎng)。對檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)進行維修保養(yǎng)，對于讀數模糊不清的溫度計、壓力表應拆換。送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用。檢測傳感器參數是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應拆換。檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。對控制部分進行維修保養(yǎng)，清潔控制柜內外的灰塵、臟物。檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。對交流接觸器進行維修保養(yǎng)，清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒，清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規(guī)格交流接觸器。清潔鐵芯上的灰塵及臟物，并擰緊所有緊固螺栓。對熱繼電器進行維修保養(yǎng)，檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換。檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。對自動空氣開頭進行維修保養(yǎng)，用500V搖表測量絕緣電阻應不低于Ω，否則應烘干處理。清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換。清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。信號燈和指示儀表的維護保養(yǎng)包括檢查信號燈是否正常，如不亮則更換小燈泡，以及檢查指示儀表指示是否正確，如偏差較大則進行調整或更換。中間繼電器和信號繼電器的維護保養(yǎng)需要進行模擬實驗，檢查動作是否可靠，輸出信號是否正常，如有異常應更換同型號的繼電器。對于出現問題的PC中央處理器和印刷線路板，需要進行維修保養(yǎng)。壓縮機的維護保養(yǎng)包括每年進行一次檢測和保養(yǎng)，檢查油位和油色，如果油位過低或油色變質則需要進行相應處理，同時檢查制冷系統(tǒng)內是否存在空氣，并具體檢查壓縮機的各項參數，如電機絕緣電阻、運行電流、油壓、外殼溫度、吸氣壓力和排氣壓力等，以綜合判斷是否需要更換壓縮機。停用中央空調需要填寫《停用申請表》，經主管經理批準后通知公共事務部，由公共事務部提前一周通知有關營業(yè)部門。空調用冷水機組的維護保養(yǎng)工作包括正常運轉中的維護和年度間停機后的保養(yǎng)。正常運轉中的維護需要檢查壓縮機冷凍油的油壓和油量，系統(tǒng)探漏，檢查聲響、震動和溫度壓力等，以及檢查各種閥門和電氣控制部分。年度間停機后的保養(yǎng)需要檢查清洗干燥過濾器和安全保護裝置整定值，以及進行壓縮機冷凍油更換和補充壓縮機電機絕緣情況等。同時需要保持設備處于清潔狀態(tài)。1.清洗冷卻塔，包括填料和集水槽，同時清潔風扇風葉。2.定期檢查補水浮球閥是否可靠，如有問題應及時修復。3.緊固件應定期擰緊。4.清潔整個冷卻塔的外表。5.風機盤管需要每半年進行清潔和保養(yǎng)。6.每周清洗一次空氣過濾網，以排除盤管內的空氣。7.檢查風機是否靈活旋轉，如有阻礙應加注潤滑油。如有異常摩擦響聲，則應更換風機軸承。8.用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低于MΩ，否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則應相應整修。9.清潔風機風葉、盤管和積水盤上的污物。10.用鹽酸溶液（內加緩蝕劑）清除盤管內壁的水垢。11.再次擰緊所有緊固件。12.清潔風機盤管外殼。13.冷凝器和蒸發(fā)器需要每半年進行清潔和保養(yǎng)。14.檢查熱繼電器的導線接頭處是否過熱或燒傷，如有則應進行整修處理或更換。15.檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。16.自動空氣開頭需要定期維修保養(yǎng)，包括測量絕緣電阻、清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒以及清除觸頭表面上的小金屬顆粒。17.信號燈和指示儀表需要定期檢查，如有問題則應更換同規(guī)格的小燈泡或進行適當調整。18.中間繼電器和信號繼電器需要進行模擬實驗，檢查其動作是否可靠，輸出的信號是否正常。如有異常，則應更換同型號的中間繼電器和信號繼電器。19.如果PC中央處理器或印刷線路板出現問題，則應申請外委維修。20.壓縮機需要每年進行檢測和保養(yǎng)。檢查壓縮機油位和油色，如有問題則應及時排除故障。同時，檢查制冷系統(tǒng)內是否存在空氣。具體檢查參數包括壓縮機電機絕緣電阻、運行電流、油壓和外殼溫度。：為了提高中央空調系統(tǒng)運行管理人員的業(yè)務水平和素質，物業(yè)管理企業(yè)應制定業(yè)務學習與培訓制度。通過定期的培訓和學習，使運行管理人員掌握最新的技術和理論知識，提高自身的綜合素質和工作能力。同時，也可以促進員工的職業(yè)發(fā)展和晉升，提高企業(yè)的整體競爭力。二、設備管理制度1、設備檢修制度中央空調系統(tǒng)的設備檢修是保證系統(tǒng)正常運行的重要環(huán)節(jié)，物業(yè)管理企業(yè)應制定相應的設備檢修制度，明確檢修的內容、周期和責任人，以確保設備的正常運行和延長設備的使用壽命。2、設備維護制度為了保證中央空調系統(tǒng)的設備能夠長期穩(wěn)定地運行，物業(yè)管理企業(yè)應制定設備維護制度，明確維護的內容、周期和責任人。同時，要建立設備檔案，記錄設備的使用情況和維護記錄，以便于日后的管理和維護。三、安全管理制度1、安全生產制度中央空調系統(tǒng)的安全生產是物業(yè)管理企業(yè)的重要責任，應制定相應的安全生產制度，明確各級各崗位的責任和義務，加強安全教育和培訓，提高員工的安全意識和應急處理能力。2、消防管理制度中央空調系統(tǒng)的消防管理是保障系統(tǒng)安全的重要措施，物業(yè)管理企業(yè)應制定消防管理制度，明確各級各崗位的責任和義務，加強消防設備的維護和檢修，確保消防設備的正常運行。四、運行管理制度1、運行計劃制度中央空調系統(tǒng)的運行計劃是保證系統(tǒng)正常運行的重要措施，物業(yè)管理企業(yè)應制定相應的運行計劃制度，明確運行計劃的內容、周期和責任人，以確保系統(tǒng)的正常運行。2、運行記錄制度為了及時掌握中央空調系統(tǒng)的運行情況，物業(yè)管理企業(yè)應制定運行記錄制度，記錄系統(tǒng)的運行情況和異常情況，及時進行處理和維修，以保證系統(tǒng)的正常運行。五、質量管理制度為了提高中央空調系統(tǒng)的質量和服務水平，物業(yè)管理企業(yè)應制定相應的質量管理制度，明確質量管理的內容、周期和責任人，加強質量管理和監(jiān)督，提高服務質量和客戶滿意度。4.2.4如果用戶需要進行裝修并涉及到空調設備或裝置的變動，必須按照相關的裝修規(guī)定執(zhí)行。4.3空調設備維修程序4.3.1在日常運行中，空調運行值班人員必須按照設備及裝置的巡回檢查規(guī)定進行巡檢。如果發(fā)現問題，應及時反映并通知維修人員進行檢修。檢修完成后，必須將有關情況記錄在“檢修記錄表”上。4.3.2空調維修班和電工維修班人員必須按照空調設備及裝置維護保養(yǎng)計劃，定期對空調設備及裝置進行維護保養(yǎng)，并將維護保養(yǎng)情況記錄在“設備及裝置維護保養(yǎng)記錄表”上。4.3.3如果用戶對空調設備及裝置有投訴，空調維修值班人員必須前往現場進行檢查。如果只是一般性的維修，不需要更換零部件，那么必須及時處理。如果需要更換零部件等，則必須按照相關的維修規(guī)定執(zhí)行。4.4空調水處理程序4.4.1空調水處理必須委托專業(yè)的水處理公司進行，具體內容可以參見委托合同。4.4.