上海個人租房合同

上海個人租房合同上海個人租房合同甲方：（出租人姓名）號：（出租人號碼）乙方：（承租人姓名）號：（承租人號碼）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方所擁有的房屋租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議：一、租賃物和位置甲方同意將其位于（房屋地址）的房屋租賃給乙方。房屋建筑面積為（房屋面積），房屋由（房屋類型），現(xiàn)狀為（房屋現(xiàn)狀）。二、租賃期限和租金1、租賃期限為（租期），自（租賃起始日期）至（租賃終止日期），期間為（租賃總時長）。2、租金為人民幣（租金金額）元整，按（月/季/半年/年）付款，每次支付租金為人民幣（每期租金金額）元整，應(yīng)在每個（付款周期）的（付款日期）前付清。如乙方未按期支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金金額的（違約金比例），每逾期（逾期天數(shù)）天計算一天。違約金不超過應(yīng)付租金的（最高違約金比例）。3、租金之外，乙方每月需支付的物業(yè)費(fèi)為（物業(yè)費(fèi)金額）元整，繳費(fèi)周期為（物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)周期）。三、使用和維護(hù)1、乙方應(yīng)按照租賃協(xié)議的約定合法使用房屋，不得擅自改變用途。2、乙方應(yīng)當(dāng)按時繳納租金，按時支付水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)用。3、乙方應(yīng)當(dāng)自行維護(hù)房屋內(nèi)的水、電、暖氣、燃?xì)?、空調(diào)等配套設(shè)施和設(shè)備，使之正常運(yùn)行，若有損壞，應(yīng)按照甲方要求及時修繕，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。4、乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行危險、違法、損壞等行為，如因乙方行為導(dǎo)致房屋及設(shè)備損壞的，由乙方賠償。5、乙方應(yīng)妥善保管房屋及內(nèi)部物品，并按照甲方要求清理、保養(yǎng)等，如有損壞或遺失，由乙方賠償。6、甲方須在租賃期屆滿前3個月通知乙方是否續(xù)簽租賃協(xié)議，如乙方需續(xù)簽租賃協(xié)議，租金按照市場價位調(diào)整。四、保證金1、乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同之日向甲方繳納人民幣（保證金金額）元整作為履約保證金，用于保證乙方能按租約約定履行義務(wù)。履約保證金的退還應(yīng)在租賃期屆滿，并經(jīng)甲方驗收后，始予退還。如乙方未按合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)從保證金中扣除違約金、已使用費(fèi)用和損失等，并在（扣除金額）元后將剩余部分退還乙方；乙方續(xù)簽租賃協(xié)議的，抵扣后的余額作為下一年的保證金押金。2、若因甲方原因致使乙方違約，則乙方有權(quán)要求甲方立即將保證金退還。五、退租及違約責(zé)任1、租賃期屆滿前三個月，甲乙雙方應(yīng)會商決定是否繼續(xù)租賃，若乙方需退租的，應(yīng)提前三個月書面通知甲方，并由雙方現(xiàn)場復(fù)查房屋，符合退租條件的，甲方在扣除乙方使用房屋期間應(yīng)支付的租金、物業(yè)費(fèi)、水、電及其他共用設(shè)施費(fèi)后，應(yīng)在7個工作日內(nèi)將保證金退還給乙方；如實(shí)物毀損或損壞，扣除修繕費(fèi)用后再退還保證金。2、乙方提前退租或解除租賃協(xié)議時，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為剩余租金的（違約金比例），違約金不超過應(yīng)付租金的（最高違約金比例）。3、因乙方原因提前退租引起甲方損失或其他費(fèi)用的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4、如因房屋質(zhì)量或設(shè)施等問題，致使乙方無法正常使用且甲方無法及時解決的，則乙方有權(quán)提前解除合同，退還押金并賠償乙方的合法損失。六、其他約定1、乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或超租給第三方，不得將房屋用于經(jīng)營、銷售等商業(yè)活動。2、雙方因履行本合同發(fā)生糾紛時，應(yīng)協(xié)商解決，如無法協(xié)商，由各自所在的人民法院管轄。3、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。甲方：（出租人簽字）日期：乙方：（承租人簽字）日期：附件：1、（房屋租賃協(xié)議附件1：房屋內(nèi)部物品清單）2、（房屋租賃協(xié)議附件2：房屋保養(yǎng)維護(hù)須知）3、（房屋租賃協(xié)議附件3：收據(jù)復(fù)印件）4、（房屋租賃協(xié)議附件4：承租人復(fù)印件）5、（房屋租賃協(xié)議附件5：其他必要附件）法律名詞及注釋：1、合同法：《中華人民共和國合同法》；2、民法通則：《中華人民共和國民法通則》；3、履約保證金：由承租人繳納給出租人的履約保證金額，以保證承租人按照租約約定履行義務(wù)；4、違約金：承租人未按合同約定履行義務(wù)而應(yīng)支付給出租人的賠償金；5、人民幣：中華人民共和國法定貨幣；6、押金：租賃房屋時承租人向出租人繳納的一定金額，以保證租期結(jié)束后出租人可以取回房屋并確認(rèn)房屋屬于完好無損狀況；7、共用設(shè)施費(fèi)：指由承租人需共同支付的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用；8、物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)管理服務(wù)公司為維護(hù)管理所收取的費(fèi)用?？赡苡龅降睦щy及解決辦法：1、當(dāng)租賃期限結(jié)束時，乙方提出續(xù)簽合同且希望將租金降低時，甲方不同意。解決辦法：甲方應(yīng)為續(xù)簽合同前及時了解當(dāng)?shù)厥袌鲎饨鹦星?，積極協(xié)商合理的租金標(biāo)準(zhǔn)，以保證雙方利益和諧。2、當(dāng)承租人意外造成房屋損壞時，由于對損壞程度認(rèn)知不足而產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂前，對房屋實(shí)物進(jìn)行清點(diǎn)、檢查、細(xì)致記錄，并建議雙方各自拍攝照片作為證據(jù)；租賃期間，乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管房屋內(nèi)的水、電、暖氣、燃?xì)?、空調(diào)等配套設(shè)施和設(shè)備，提前預(yù)防和及時處理房屋設(shè)施設(shè)備的損壞或故障等問題；如有損壞，應(yīng)及時聯(lián)系甲方并按照甲方要求及時修繕，費(fèi)用由乙方取決。3、當(dāng)承