塘廈片區(qū)市場研究報告

塘廈片區(qū)市場分析塘廈區(qū)域概況Part1一、塘廈區(qū)域概況——區(qū)位概況塘廈位于珠三角城市群深、莞、惠中間位置，區(qū)位優(yōu)勢明顯塘廈鎮(zhèn)位于東莞-深圳-香港經(jīng)濟大走廊之間。東與清溪鎮(zhèn)相鄰，南與鳳崗、深圳交接，西與黃江鎮(zhèn)接壤，北與樟木頭鎮(zhèn)相連。東深一級公路、廣深、京九鐵路貫穿全鎮(zhèn)，莞深高速公路的開通，使得塘廈成為東莞市直通香港最快的交通要道之一。*塘廈區(qū)位*莞深高速至東莞至深圳至樟木頭至清溪至深圳至深圳梅觀高速東深二路樟深路至廣州至深圳輕軌R4線廣深鐵路從莞高速龍林高速深北外環(huán)四條高速形成塘廈外圍高速公路環(huán)莞深高速和龍林高速已建成通車，目前正在建設的從莞高速和深圳外環(huán)高速也預計將于2013年建成。屆時4條高速公路分別從東南西北四個方向形成塘廈鎮(zhèn)的外圍高速公路環(huán)。公路交通：塘廈構(gòu)建區(qū)域視野下的城市交通體系，對接珠三角大交通網(wǎng)格升級，打造珠三角“1小時通勤圈”一、塘廈區(qū)域概況——區(qū)域交通塘廈四至交通：皇崗口岸：彩田路——梅觀高速——莞深高速——龍林高速車程39分鐘羅湖口岸：濱河大道——梅觀高速——莞深高速——龍林高速車程50分鐘深圳機場：創(chuàng)業(yè)路——機場四路——廣深高速——機荷高速——莞深高速——龍林高速車程48分鐘羅湖口岸：船步路——深南東路——文景中路——深惠公路——丹平公路——鳳深大道——環(huán)市東路車程58分鐘至東莞至深圳至廣州至樟木頭至清溪至深圳至深圳至深圳84372561910長銀·東郡花園1號麗駿豪庭銀湖山莊金地博登湖水岸豪門隆福花園德州丹緹軒萬科·棠樾三正世紀豪庭售罄項目在售項目待售項目11錦繡城市花園新中心區(qū)莞深高速梅觀高速龍林高速東深二路樟深路鐵路銀湖山莊三正半山酒店一、塘廈區(qū)域概況——區(qū)域交通便捷城際道路交通，輕松實現(xiàn)塘廈與周邊深圳區(qū)域1小時的生活圈R4線與深圳軌道觀瀾站之間，預留了對接線路用地。R4線預計可與深圳地鐵無縫對接輕軌R4博深高速博深（博羅—深圳）高速等路網(wǎng)若貫通，將把常平、樟木頭、塘廈、謝崗、清溪以及鳳崗等鎮(zhèn)區(qū)連接起來，形成一個新的東部地產(chǎn)勢力，對深圳人會產(chǎn)生更大的吸引力。未來兩大交通動脈—輕軌R4、博深高速在塘廈交匯。西引深圳觀瀾、東拓惠州、北系樟木頭、南連深圳龍崗，將與深圳等地緊密相連。東莞市輕軌線路示意圖*區(qū)域交通*一、塘廈區(qū)域概況——區(qū)域交通軌道交通：R4及莞惠輕軌均經(jīng)過塘廈，并設立多個站點軌道交通：深圳地鐵四號線全線開通，以及東莞輕軌深塘線構(gòu)想，2015年以后將大大拉近觀塘片區(qū)與深圳市區(qū)的距離2011年6月16日，深圳地鐵四號線二期全線開通，從福田口岸連通到清湖站，而從清湖站到觀瀾松元站的三期工程規(guī)劃在2015年后建設；按照《塘廈鎮(zhèn)總體規(guī)劃2008-2020》，東莞R4輕軌線的建設將從塘廈境內(nèi)直通深圳觀瀾并對接深圳4號線，將在對接的線路上設置沙坪路站和科苑大道站兩個站點，規(guī)劃在2012年動工。塘廈R4輕軌線規(guī)劃圖一、塘廈區(qū)域概況——區(qū)域交通本地居民：塘廈本地原住民總量少，但受惠塘廈工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，有一定的經(jīng)濟實力1、人口總量少，且波動小塘廈近十年內(nèi)人口增長緩慢，本地戶籍人口一直穩(wěn)定在5萬人以內(nèi)。2、東莞經(jīng)濟強鎮(zhèn)塘廈近年來經(jīng)濟總量保持穩(wěn)步增長，和東莞其它鎮(zhèn)區(qū)比較，塘廈經(jīng)濟實力較強，2010年GDP達189億元，在東莞各鎮(zhèn)區(qū)GDP排名第6位，為塘廈作為東莞城市副中心打下良好經(jīng)濟基礎。數(shù)據(jù)來源：圖1和圖2均根據(jù)《東莞統(tǒng)計年鑒2010》的數(shù)據(jù)整理所得。圖1圖2一、塘廈區(qū)域概況——經(jīng)濟概況一、塘廈區(qū)域概況——產(chǎn)業(yè)布局塘廈鎮(zhèn)已擁有高爾夫用品制造和銷售企業(yè)130多家，產(chǎn)量約占全球市場的40%。僅2010年上半年，該鎮(zhèn)高爾夫產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值就達8.4億元，高爾夫產(chǎn)業(yè)是塘廈重要的經(jīng)濟增長點。世界高爾夫名鎮(zhèn)，在珠三角地區(qū)有重要的影響力*塘廈影響力*其中港、澳、臺上市公司20多家，世界500強企業(yè)有華強三洋電子、華強三洋馬達、漢華光電3家，初步形成了以電子信息、家用電器、精密機械、運動器材等高科技產(chǎn)品為主的現(xiàn)代工業(yè)體系，是國際性電子、電腦、電器及周邊設備加工制造業(yè)基地之一。項目塘廈主要企業(yè)分布企業(yè)類型五金、電子電器業(yè)為主，占到總企業(yè)數(shù)的71%外資公司1200家上市公司港、澳、臺20多家世界500強企業(yè)華強三洋電子、華強三洋馬達、漢華光電3家目前，全鎮(zhèn)有28個工業(yè)區(qū)，其中鎮(zhèn)級工業(yè)區(qū)6個、村級工業(yè)區(qū)22個，共計1512家企業(yè)，引進了外資企業(yè)1200多家，累計利用外資金額18億美元。2004年實際利用外資額5779萬美元，2005年達9870萬美元，增長率達69.8%。工業(yè)區(qū)內(nèi)行業(yè)以五金、電子電器業(yè)為主，占到總企業(yè)數(shù)的71%，除此之外，玩具、鞋業(yè)、機械機器等也占到一定比例塘廈目前加工制造業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)，擁有1512家企業(yè)，其中外企1200多家，經(jīng)濟收入高，電子信息、電源電池、家用電器是塘廈鎮(zhèn)的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，占據(jù)珠三角重要的地位年收入超千萬的較大規(guī)模工業(yè)村/區(qū)一、塘廈區(qū)域概況——產(chǎn)業(yè)布局一、塘廈區(qū)域概況——生活配套塘廈三正半山酒店

花園街商圈：

是塘廈鎮(zhèn)迄今為止最成熟的商圈，匯聚以中高端服裝、首飾、餐飲商家為旗艦的天和百貨、奧沙百貨等大體量百貨商場，商業(yè)氛圍十分濃厚，區(qū)域已成為區(qū)域內(nèi)的商業(yè)中心。新城商圈：

隨塘廈行政中心遷移，高端住宅項目入市沿迎賓路形成，集聚眾多百貨，但體量及百貨旗艦店檔次均不高，主要定位于滿足新城區(qū)住戶的日常生活需求，商業(yè)氛圍正在形成中。娛樂升級——世界高爾夫名鎮(zhèn)，擁有塘廈體育館、展示館、演藝館等公共設施，三正半山酒店（白金五星級）、新都會怡景酒店（五星級）等星級酒店，旅游業(yè)發(fā)達。

商業(yè)升級——塘廈商業(yè)沿花園街及迎賓路分布，形成老城區(qū)花園街商圈及新城商圈兩大商圈。一、塘廈區(qū)域概況——教育配套塘廈第一小學中心小學塘廈中心幼兒園初級中學塘廈中學塘廈理工學校塘廈第三小學塘廈第二小學塘廈林村小學塘廈華正學校塘廈水霖學校省一級學校塘廈第一小學塘廈中學省一級幼兒園塘廈中心幼兒園市一級學校初級中學中心小學塘廈第二小學塘廈第三小學塘廈林村小學塘廈水霖學校塘廈華正學校市一級幼兒園塘廈水霖幼兒園國家級重點中等職業(yè)學校塘廈理工學校省級示范性成人文化學校塘廈成人文化技術學校具備：省一級學校2所、市一級學校7所、省一級幼兒園1所、市一級幼兒園1所、國家級重點中等職業(yè)學校1所、省級示范性成人文化學校1所，實現(xiàn)了基礎教育、職業(yè)教育和成人教育的均衡發(fā)展。塘廈第三小學教育升級——“學在塘廈”，2005年成功創(chuàng)建為“廣東省教育強鎮(zhèn)”。中心小學塘廈第一小學初級中學塘廈中學塘廈理工學校塘廈第二小學塘廈中心幼兒園塘廈林村小學塘廈總體規(guī)劃Part2二、塘廈總體規(guī)劃——發(fā)展思路東莞構(gòu)建“一主、三副、兩支點”的城市空間結(jié)構(gòu)，將塘廈規(guī)劃為副中心，促進片區(qū)綜合服務職能向其聚集東莞構(gòu)建“一主、三副、兩支點”的發(fā)展思路給塘廈帶來機遇：

“一主”即主城區(qū)，建設中央商務區(qū)、商貿(mào)中心區(qū)，大力發(fā)展商業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)，聚集各種要素資源，增強對全市的帶動輻射功能；“三副”即虎門、常平和塘廈，以其為城市副中心，促進片區(qū)綜合服務職能向其集聚；“兩支點”即松山湖和虎門港，是東莞城市發(fā)展中高地，促進經(jīng)濟社會雙轉(zhuǎn)型的先鋒和龍頭。主城區(qū)常平副中心虎門副中心塘廈副中心東莞市地圖二、塘廈總體規(guī)劃——片區(qū)規(guī)劃發(fā)展思路：塘廈鎮(zhèn)以規(guī)劃新的城市中心區(qū)為“主戰(zhàn)場”，通過新區(qū)建設帶動全鎮(zhèn)規(guī)劃建設，全面推動城市升級。發(fā)展目標：把塘廈建設成為一個充滿時代魅力的現(xiàn)代化制造業(yè)重鎮(zhèn)、生態(tài)旅游名鎮(zhèn)，東莞市東南部區(qū)域性中心城市，廣東省中心鎮(zhèn)。空間布局：塘廈采取功能式組團發(fā)展模式，“一網(wǎng)兩區(qū)”作為規(guī)劃重點，縮短同周邊其他鎮(zhèn)區(qū)時間距離。“一網(wǎng)”是以迎賓大道為主軸，由科苑大道、蛟坪路、莆心湖大道、高爾夫大道等縱橫交錯、四通八達的道路組成的交通網(wǎng)絡。東部發(fā)展軸為次要發(fā)展軸，是打造東南部區(qū)域中心的發(fā)展軸。科苑城高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)（30萬平米）行政文化中心區(qū)（3萬平米）北部工業(yè)－居住組團中心商業(yè)－居住組團南部工業(yè)－居住組團西部工業(yè)－居住組團采取功能是組團的發(fā)展模式，以“一網(wǎng)兩區(qū)”作為空間布局的規(guī)劃重點塘廈片區(qū)市場分析Part3三、塘廈市場分析——房地產(chǎn)市場格局塘廈房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年的發(fā)展，呈現(xiàn)四足鼎立的市場格局塘坑水庫組團大屏障公園組團老鎮(zhèn)區(qū)組團鎮(zhèn)中心組團*居住組團*三、塘廈市場分析——土地市場分析07年為土地成交頂峰期，成交面積達到53萬平米，成交總價超過30億元，并創(chuàng)造東莞樓面地價“地王”——萬科棠樾項目；

08年起，土地市場一度沉寂，成交量有限

2011年初，品牌開發(fā)商集中拿地情勢明顯，未來供應潛力巨大，年份地塊編號土地位置用地性質(zhì)占地面積容積率成交價（萬元）樓面地價單位（個人）20112011G002塘廈鎮(zhèn)石潭埔社區(qū)普通商品住房46333≦2.0165001780.59碧桂園2011G003塘廈鎮(zhèn)石潭埔社區(qū)普通商品住房52813≦2.0188001779.86萬科2011G033塘廈鎮(zhèn)平山村普通商品住房77308R≦2.48389002029珠江投資2011G034塘廈鎮(zhèn)平山村普通商品住房111347R≦2.48557002017碧桂園20082008G033塘廈鎮(zhèn)塘坑水庫旁商住303762.528100105820092009G016塘廈鎮(zhèn)觀瀾湖高爾夫球場內(nèi)商業(yè)122232——93760——2009G022塘廈鎮(zhèn)塘廈社區(qū)塘坑水庫旁商住33139≤1.03750021972009G045塘廈鎮(zhèn)四村社區(qū)商住35723≤0.87150250220102010G045塘廈四村村商住34668≦2.5132001523.02目前塘廈品牌開發(fā)商集中拿地情勢明顯,未來諸多深圳主流品牌開發(fā)商項目將集中入市，必將升級板塊對深圳客戶牽引力地塊編號土地位置面積（㎡）容積率總價（萬元）地面地價樓面地價買方20001009宏業(yè)工業(yè)區(qū)、湖景240001.05770321306塘廈鎮(zhèn)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司20001010宏業(yè)工業(yè)區(qū)、湖景450000.82200489611塘廈鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)公司20021007塘廈花園13400524001791358塘盛實業(yè)發(fā)展有限公司2002G001塘廈四村332666115950479479三正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2002G003塘廈平山4070321810445222高盈信實業(yè)有限公司2005G029塘廈四村1000000.81010010101263三正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2005G045塘坑水庫旁440001.244001000833塘廈鎮(zhèn)銀湖物業(yè)管理有限公司2005G048塘廈田心村37745249101301650豐達實業(yè)投資有限公司20064015塘廈四村8380.92559.84668334塘盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20064016塘廈四村27550.821840.39668334塘盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20064017塘廈四村28868.421928.41668334塘盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2006G016塘坑水庫旁399361.8720018031002新世紀潤城實業(yè)投資有限公司2006G021塘廈諸佛嶺村20005165082501650興業(yè)石油化工有限公司2007G006塘坑水庫旁69233.121.81500021671204新世紀潤城實業(yè)投資有限公司2007G008塘坑水庫旁70687.91.81273018011000新世紀潤城實業(yè)投資有限公司2007G012塘廈鎮(zhèn)大坪村3516390.52680007621152431萬科地產(chǎn)2007G028塘廈鎮(zhèn)東深二路4057231230030321011東莞市德州實業(yè)投資有限公司2008G033塘廈鎮(zhèn)塘坑水庫旁303762.52810026671058東莞瑞龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2009G022塘廈鎮(zhèn)塘廈社區(qū)33139≤1.03750022632197東莞瑞龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2009G045塘廈鎮(zhèn)四村社區(qū)35723≤0.8715020022502東莞三正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010G045塘廈鎮(zhèn)四村34668≤2.51320038081523東莞市金眾房地產(chǎn)有限公司2011G002塘廈鎮(zhèn)石潭埔社46333≤2.01650035611781碧桂園集團2011G003塘廈鎮(zhèn)石潭埔社52813≤2.01880035601780萬科地產(chǎn)2011G033塘廈鎮(zhèn)平山村77308≤2.483890050322029深圳市珠江投資有限公司2011G034塘廈鎮(zhèn)平山村111347≤2.485570050022017碧桂園集團2000年-2011年3月塘廈商住用地成交一覽：塘廈鎮(zhèn)近年住宅新增供應情況09年起至今新增供應量總體呈上升態(tài)勢09年后塘廈鎮(zhèn)住宅供應總體呈上升態(tài)勢，11年新增新增供應面積約28.6萬平米，供應套數(shù)2513套；12年塘廈鎮(zhèn)潛在供應量巨大，預計超過90萬㎡，后市競爭壓力重重。2供求關系及價格分析（萬㎡）（套）開盤年份物業(yè)類型供應套數(shù)供應面積2006年洋房57065871別墅33987561公匯總

10931597792007年洋房2981402995別墅9940345公寓322166632007年匯總

34024600022008年洋房1834204852別墅248608972008年匯總

20822657502009年洋房1154120118別墅80224542009年匯總

12341425722010年洋房2383240789別墅13530596公寓900691322010年匯總

34183405172011年洋房1969188719別墅44088407公寓10491242011年匯總

2513286250總計

137421654870數(shù)據(jù)來源：東莞市房管局14.611年各面積段供需比從面積上看，塘廈190平米以下產(chǎn)品呈現(xiàn)供不應求態(tài)勢，其中90-125平米是市場成交的主流戶型，125平米以下中小戶型暢銷，144平米以上大戶型供略大于求24.61%32.92%11年各面積段成交情況11年各面積段供應情況25.36%39.08%1.22供求關系及價格分析套在售普通住宅項目11年各面積區(qū)間銷售套數(shù)情況剛性需求為主。從個盤銷售套數(shù)看，60-100平米二房、三房需求最大，其次60平米以下小戶型出貨相對理想，100-160平米中大戶型（含合拼戶型）銷售相對較慢，但總體來表現(xiàn)尚可。2供求關系及價格分析面積區(qū)間城蕊首府丹緹軒富康豪庭觀瀾高爾夫花園金地·博登湖錦繡城市花園麗駿豪庭隆?；▓@森林一號萬科·棠樾新世紀亦居銀湖山莊御庭苑總計40-60

117

136

25360-8045236

1987

1

1

48880-10087217173033

12

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189

667100-1204141432

19

13

5649192120-140

5539

193

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10146140-1604220

66

2623

177160-180

51684

33180-200

8

7

1

4

20200-300

24

213

30合拼戶型

190

190總計17866757310299421842112321253592196在售別墅項目11年各面積區(qū)間銷售套數(shù)情況從個盤銷售套數(shù)看，150-250平米別墅需求最大，其次300-350平米別墅出貨相對理想。2供求關系及價格分析面積區(qū)間觀瀾高爾夫花園金地·博登湖森林一號萬科·棠樾新世紀亦居總計150-2002

79

81200-250

893

103250-30059

7

21300-35034

13

47350-400

2

2400-450

11500以上

33總計4192317942562006年-2012年3月塘廈鎮(zhèn)各面積段產(chǎn)品去化情況40-100㎡剛需性產(chǎn)品供需兩旺，銷售率在94%以上40㎡以下小戶型產(chǎn)品去化率較低，不足35%160-200㎡中大戶型市場需求也較為旺盛2供求關系及價格分析面積區(qū)間供應套數(shù)銷售套數(shù)銷售率20-4043315134.87%40-6073169194.53%60-801886177394.01%80-1003944373794.75%100-1201624138585.28%120-1402006193896.61%140-16086967177.2255%180-20053747087.52%200-300103482179.40%300-40015812780.38%400-500321856.25%500以上664568.18%總計137421222688.97%由于泛觀瀾片區(qū)萬科·棠樾、觀瀾湖、森林一號等豪宅項目的存在，塘廈鎮(zhèn)住宅均價長期居高不下。2012年3月，塘廈住宅均價高達11753元/㎡，普通住宅均價為8544元/㎡。數(shù)據(jù)來源：東莞市房管局3.5供求關系及價格分析08至今住宅成交均價高達10339元/㎡；元/㎡萬㎡2011年四季度以后，塘廈鎮(zhèn)住宅庫存連續(xù)走高，12年1月份以來有小幅回落，但總體仍處高位。與此相呼應的是，住宅存銷比也在去年四季度后走高。截至2012年3月份，塘廈住宅庫存面積達到19.84萬㎡，存銷比為10.4?？紤]到未來塘廈潛在供應量巨大，因此住宅庫存、存銷比仍然在一個較長的時期處于高位。3市場存量分析塘廈住宅年消化量近25-28萬平米左右；萬㎡截至2012年3月31日，塘廈住宅庫存面積為19.84萬㎡，合計1516套。20%市場存量分析樓盤名稱物業(yè)類型可售套數(shù)可售面積城蕊首府洋房11312109丹緹軒公寓150洋房819895富康豪庭洋房91114觀瀾高爾夫花園別墅398268公寓504442洋房17931180觀瀾湖·翡翠灣別墅2410金地·博登湖別墅4210090洋房24117266錦繡城市花園洋房81462麗駿豪庭公寓391998洋房71008隆福花園洋房1358森林一號別墅103753萬科·棠樾別墅10521883洋房4394新世紀·可居公寓1846348銀湖山莊別墅4219310洋房23033475御庭苑洋房12913624總計

151619843680-120㎡的中小戶型、40㎡以下小戶型以及200-300㎡的大戶型為庫存主力產(chǎn)品。20%市場存量分析面積區(qū)間可售套數(shù)可售面積20-402821005840-6040204860-80113806280-10020719677100-12023925311120-140688694140-16019830413160-180233864180-2006712958200-30021348439300-4003111835400-500145715500以上2111363總計151619843620%市場潛在供應分析樓盤名稱物業(yè)類型潛在供應面積碧桂園·天麓山洋房180902別墅77529碧桂園時代城洋房91621別墅45810公寓15270發(fā)記實業(yè)塘廈項目洋房96006觀瀾碧桂園洋房259295別墅111126觀瀾高爾夫花園別墅20796公寓79710廣基地產(chǎn)商住項目洋房70000華庭明月居洋房75491金地博登湖三期·瀾庭洋房74337別墅7061金眾金域半山洋房83218三正半山豪苑洋房12787別墅15309三正塘廈四村社區(qū)項目洋房35723塘廈碧桂園洋房96560塘廈凱旋城洋房241515萬科·朗潤園洋房105626萬科·棠樾別墅72471怡景花園洋房89782迎賓豪苑洋房47600珠江御景峰花園洋房191725總計

2197271個案分析Part4生態(tài)老城新城即將入市盤在售典型盤丹緹軒麗駿豪苑金地博登湖新世紀亦居城蕊首府那湖灣錦繡花園萬科棠樾森林湖1號御庭苑觀瀾高爾夫即將入市盤在售典型盤萬科·棠樾簡要分析項目概況物業(yè)地址：大坪村觀瀾高爾夫側(cè)占地面積：66萬平米建筑面積：41萬平米總戶數(shù)：500戶容積率：0.38綠化率：60%開發(fā)商：萬科地產(chǎn)物業(yè)類型：聯(lián)排、雙拼主力戶型：230平小雙拼，300平大雙拼銷售均價：40000元完美徽派建筑，中國情結(jié)價格不斷攀升，別墅價格標桿萬科·棠樾在第五園基礎上進行了繼承與超越，完美詮釋傳統(tǒng)東方美學的居住意境。將東方園林、四合院等中國元素發(fā)揮極致棠樾房價從08年開盤的23000元不斷向上攀升，目前價格去到40000元，成為東莞別墅價格標桿簡要分析項目概況逾八成深圳投資客棠樾從一期入市以來就倍受深圳投資客熱捧，具了解逾八成買家為深圳投資客即將入市盤在售典型盤萬科·棠樾簡要分析項目概況物業(yè)地址：迎賓大道占地面積：18萬平米建筑面積：32萬平米總戶數(shù)：2397戶容積率：1.8綠化率：40%開發(fā)商：金地地產(chǎn)物業(yè)類型：聯(lián)排、疊景別墅、高層洋房主力戶型：100-135平洋房220-244平別墅即將入市盤在售典型盤金地·博登湖簡要分析項目概況物業(yè)地址：四村社區(qū)占地面積：1.8萬平米建筑面積：8.3萬平米總戶數(shù)：600戶容積率：3.8綠化率：30%開發(fā)商：廣基實業(yè)物業(yè)類型：高層洋房主力戶型：63-143兩房至三房即將入市盤在售典型盤城蕊首府簡要分析項目概況物業(yè)地址：林村新陽路占地面積：4萬平米建筑面積：13萬平米總戶數(shù)：1231戶容積率：3綠化率：35%開發(fā)商：德洲地產(chǎn)物業(yè)類型：高層洋房主力戶型：77兩房、90平三房丹緹軒生態(tài)老城新城華庭明月居碧桂園天麓山塘廈碧桂園碧桂園時代城金眾金域半山觀瀾碧桂園珠江投資項目即將入市盤在售典型盤物業(yè)地址：石譚埔社區(qū)占地面積：12.9萬平米建筑面積：25.8萬平米項目享有最稀缺的景觀資源和教育資源。主要面向塘廈、深圳和周邊鎮(zhèn)區(qū)客戶的高端項目，為投資自住兼宜型樓盤，既滿足深圳客戶的投資自住需求，同時又滿足當?shù)夭糠指纳菩宰≌枨蟆@區(qū)規(guī)劃別墅、高層洋房等產(chǎn)品。即將入市盤在售典型盤碧桂園天麓山物業(yè)地址：平山村高爾夫大道南占地面積：11萬平米建筑面積：26萬平米項目定位面向塘廈、深圳自住和投資客戶為主的客戶，緊鄰觀瀾高爾夫球場，園區(qū)規(guī)劃別墅、高層洋房等產(chǎn)品。規(guī)劃270㎡聯(lián)排美墅和80-180㎡法式洋房，27-30層高爾夫景觀洋房，覆蓋兩房至四房。

即將入市盤在售典型盤觀瀾碧桂園物業(yè)地址：花園新街1號占地面積：2.4萬平米建筑面積：10.8萬平米項目占據(jù)最優(yōu)勢的商業(yè)資源。以裙樓商業(yè)為主導的投資型社區(qū)，以中小戶型與商鋪為主打產(chǎn)品，主要定位為商業(yè)及投資性樓盤。據(jù)了解多棟高層洋房，戶型以小面積精裝修洋房和公寓為主。全部精裝修發(fā)售即將入市盤在售典型盤碧桂園時代城物業(yè)地址：環(huán)市北路位于塘廈鎮(zhèn)政府近年來著力打造的新城中心。由于該地塊周邊生活配套完善、商住氛圍濃厚，塘廈碧桂園將建成以商業(yè)為主的大型常住樓盤。規(guī)建多棟高層洋房，同時配套頂級品質(zhì)園林，使之成為高品質(zhì)的