東北財(cái)經(jīng)大學(xué)23春“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理”《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》考試歷年高頻難、易錯(cuò)點(diǎn)試題甄選答案附答案

長(zhǎng)風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。東北財(cái)經(jīng)大學(xué)23春“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理”《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》考試歷年高頻難、易錯(cuò)點(diǎn)試題甄選答案附答案（圖片大小可自由調(diào)整）第I卷一.綜合考核(共15題)1.房地產(chǎn)業(yè)主將自有的房屋委托給專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)，取得收益歸業(yè)主指定的人所有，這一行為屬于()A.房屋典當(dāng)B.房屋租賃C.房屋托管D.不動(dòng)產(chǎn)信托2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)性決策最為常用的方法是()。A.大中取大法B.小中取大法C.決策樹(shù)法D.效益費(fèi)用分析法3.在房地產(chǎn)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，勞動(dòng)力的影子工資是指()。A.勞動(dòng)力的工資水平B.勞動(dòng)力的可支配收入C.項(xiàng)目建設(shè)使用勞動(dòng)力的社會(huì)代價(jià)D.勞動(dòng)力的年收入4.資金籌措是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的運(yùn)作基礎(chǔ)，僅取決于企業(yè)的財(cái)務(wù)策略。()A.正確B.錯(cuò)誤5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度管理的核心階段是()。A.可行性研究及立項(xiàng)階段B.設(shè)計(jì)階段C.建設(shè)階段D.運(yùn)維階段6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請(qǐng)的貸款類(lèi)型中，貸款期限低于1年的是()。A.流動(dòng)資金貸款B.固定資產(chǎn)貸款C.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款D.以上均不是7.在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，平均每戶(hù)居住建筑面積的計(jì)算方法是()A.總建筑面積/總戶(hù)數(shù)B.居住建筑面積/總戶(hù)數(shù)C.總?cè)丝?居住建筑用地面積D.居住建筑面積/總?cè)丝?.市場(chǎng)調(diào)查中，一般來(lái)說(shuō)隨著項(xiàng)目進(jìn)展不需要更新的信息是()A.周邊產(chǎn)品租售價(jià)格B.消費(fèi)者需求特征C.項(xiàng)目交通條件D.周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目情況9.以下屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行收費(fèi)的服務(wù)項(xiàng)目有()A.小區(qū)內(nèi)安保服務(wù)B.情感類(lèi)服務(wù)C.家庭電氣維修服務(wù)D.小區(qū)內(nèi)房屋租賃服務(wù)E.住宅小區(qū)內(nèi)的保潔服務(wù)10.當(dāng)前，土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)的法定主體可以是()A.土地儲(chǔ)備中心B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)C.政府D.拆遷公司11.房屋保修期未到之前，發(fā)生的建筑物大修和中修項(xiàng)目，其資金來(lái)源應(yīng)為()。A.物業(yè)企業(yè)資金B(yǎng).業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)C.房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請(qǐng)的貸款類(lèi)型中，貸款期限低于1年的是()A.流動(dòng)資金貸款B.固定資產(chǎn)貸款C.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款D.以上均不是13.大型居住社區(qū)可以不必設(shè)置中心公共綠地。()T.對(duì)F.錯(cuò)14.投影技法在調(diào)查方法上屬于()。A.訪問(wèn)法B.觀察法C.實(shí)驗(yàn)法D.定影研究方法15.房地產(chǎn)業(yè)主將自有的房屋委托給專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)，取得收益歸業(yè)主指定的人所有，這一行為屬于()。A.房屋租賃B.房屋典當(dāng)C.不動(dòng)產(chǎn)信托D.房屋托管第II卷一.綜合考核(共15題)1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目初步竣工驗(yàn)收的組織主體是()A.施工企業(yè)B.開(kāi)發(fā)企業(yè)C.設(shè)計(jì)單位D.工程質(zhì)量監(jiān)督站2.以下屬于普通商品住宅項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)品調(diào)查內(nèi)容的有()。A.同位置普通商品住房項(xiàng)目的人文環(huán)境調(diào)查B.同位置高級(jí)公寓項(xiàng)目的價(jià)格調(diào)查C.周邊普通商品住宅項(xiàng)目的促銷(xiāo)手段調(diào)查D.周邊別墅的銷(xiāo)售情況調(diào)查E.同位置普通商品住宅項(xiàng)目的產(chǎn)品特征調(diào)查3.在消費(fèi)者日益理性、住房消費(fèi)需求多元化的背景下，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略應(yīng)當(dāng)首先運(yùn)用()理念A(yù).產(chǎn)品推銷(xiāo)B.整合營(yíng)銷(xiāo)C.降價(jià)促銷(xiāo)D.差異化營(yíng)銷(xiāo)4.以下屬于工程項(xiàng)目資料管理特點(diǎn)的有()。A.資料需要日常積累B.只涉及業(yè)主方的資料收集C.項(xiàng)目資料應(yīng)完整D.設(shè)計(jì)變更后，之前資料不必存檔E.項(xiàng)目資料信息應(yīng)準(zhǔn)確5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度管理的階段有()。A.可行性研究及立項(xiàng)階段B.設(shè)計(jì)階段C.建設(shè)階段D.營(yíng)銷(xiāo)階段E.運(yùn)維階段6.短期的國(guó)有土地使用權(quán)租賃，租賃期最長(zhǎng)為()。A.6個(gè)月B.1年C.3年D.5年7.以下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的活動(dòng)中，體現(xiàn)多元化發(fā)展戰(zhàn)略的是()。A.收購(gòu)院線公司B.收購(gòu)另一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)C.組建土地開(kāi)發(fā)事業(yè)部D.并購(gòu)設(shè)計(jì)公司8.在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，平均每戶(hù)居住建筑面積的計(jì)算方法是()。A.總建筑面積/總戶(hù)數(shù)B.居住建筑面積/總?cè)丝贑.總?cè)丝?居住建筑用地面積D.居住建筑面積/總戶(hù)數(shù)9.以下屬于商業(yè)信用類(lèi)房地產(chǎn)融資方式的有()。A.建筑施工企業(yè)墊款B.開(kāi)發(fā)企業(yè)賒購(gòu)電梯設(shè)備C.開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行短期票據(jù)D.購(gòu)房者分期付款E.開(kāi)發(fā)企業(yè)收取首付款10.以下住宅類(lèi)型中，屬于擁有獨(dú)立院落建筑形態(tài)的有()A.花園洋房B.板式住宅C.聯(lián)排別墅D.雙拼別墅E.花園別墅11.房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)策略參考的因素有()A.本項(xiàng)目替代品定價(jià)B.項(xiàng)目所在城市銷(xiāo)售均價(jià)C.同期同類(lèi)項(xiàng)目定價(jià)D.購(gòu)房人的心理價(jià)位E.本產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)成本12.某高級(jí)公寓項(xiàng)目在做競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)查，可列為競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的是()A.位置較遠(yuǎn)的高級(jí)公寓項(xiàng)目B.同地段的普通商品住房項(xiàng)目C.位置較遠(yuǎn)的別墅項(xiàng)目D.相鄰地段的產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目13.某住宅區(qū)內(nèi)一條道路的紅線寬度為8米，從路幅寬度上看，屬于居住區(qū)道路分級(jí)中的()A.居住小區(qū)級(jí)道路B.居住區(qū)級(jí)道路C.宅間小路D.居住組團(tuán)級(jí)道路14.以下不屬于房地產(chǎn)企業(yè)融資來(lái)源的是()A.企業(yè)稅收減免B.外部融資C.企業(yè)自身積累D.企業(yè)資產(chǎn)變現(xiàn)15.抵押合同若要具備對(duì)抗善意第三人的效力，必須經(jīng)過(guò)的程序是()A.合同經(jīng)過(guò)公證B.合同本身不違法C.合同經(jīng)過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記D.合同包含土地和房屋的抵押內(nèi)容第I卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：D2.參考答案：C3.參考答案：C4.參考答案：B5.參考答案：C6.參考答案：A7.參考答案：B8.參考答案：D9.參考答案：CD10.參考答案：C11.參考答案：D12.參考答案：A13.參考答案：F14.參考答案：D15.參考答案：C第II卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：B2.參考答