福建地產(chǎn)公司工程管理部樣板管理辦法

XX集團合肥分公司工程樣板管理辦法（試行版）福建XX安徽房地產(chǎn)有限公司工程管理部二○一五年三月目錄TOC\o"1-3"\h\u一、目的 1二、定義 1三、工序板 11、實施對象 12、實施時間 23、保管留存 24、實施流程 24、具體規(guī)定 4四、交房樣板 51、實施對象 52、實施時間 53、保管留存 54、實施流程 55、具體規(guī)定 5五、銷售樣板 61、實施對象 62、實施時間 73、保管留存 74、實施流程 75、具體規(guī)定 8工程樣板管理辦法一、目的為推進福建XX安徽房地產(chǎn)公司標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化施工，規(guī)范各地區(qū)公司工程樣板制作的管理行為，使工程樣板起到指導(dǎo)施工、提升產(chǎn)品品質(zhì)的效果，特制定本辦法。二、定義1、工序樣板：指工序的最終成活樣式，能夠反映該工序質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工具；2、交房樣板間：是承包商提供給甲方的最終產(chǎn)品樣式，是合同交房標(biāo)準(zhǔn)的實物體現(xiàn)，包含公共區(qū)域（電梯前室、樓梯間等）；3、銷售樣板間：是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板房是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售，與交房樣板的區(qū)別在于增加了軟裝部分；三、工序樣板1、實施對象1.1、本辦法主要適用于在建項目工程施工中的重要部位、關(guān)鍵節(jié)點、防滲漏、防開裂控制。1.2、必須實行樣板引路的分項工程與主要控制節(jié)點包括以下項目（但不限于該項內(nèi)容）：1.2.11.2.1.1地下部分①.地下室地面；②.地下室墻面；③.地下室頂棚；④.地下室機電綜合管線安裝；⑤.地下室基礎(chǔ)底板、車庫頂板、地下室外墻防水。1.2.1.2室內(nèi)部分①.砌體及安裝整層；②.墻體抹灰；③.鋁合金（塑鋼）窗（門）安裝；④.防火防盜門安裝；⑤.欄桿（扶手）工程；⑥.衛(wèi)生間防水。1.2.1.3外墻部分①.外墻保溫；②.外墻涂料；③.外墻飾面磚粘貼；④.外墻石材。1.2.1.4屋面部分①.屋面防水；②.上人屋面；③.坡屋面瓦工程。1.2.1.5公區(qū)①.電梯前室；②.大堂裝修；③.大堂門頭。2、實施時間工序樣板在該分項工程大面積施工前30天，完成并經(jīng)過驗收（特殊項目根據(jù)工程實際情況安排，最遲提前一周完成）；3、保管留存樣板實施單位應(yīng)采取有效的措施保護工序樣板，在該項工序施工完且驗收前，保持完整不受污染及損壞；如因施工界面需要無法保留樣板，則必須由施工單位向監(jiān)理公司、建設(shè)單位提起申請并留置詳細(xì)圖文檔案記錄后方可隱蔽。4、實施流程4.1項目經(jīng)理主持項目各項工序樣板的實施及驗收工作，項目工程管理人員、監(jiān)理單位、承包單位協(xié)同參與；4.2各工序樣板施工前，由項目經(jīng)理組織項目專業(yè)工程師、監(jiān)理單位總監(jiān)及專業(yè)工程師、承包單位項目經(jīng)理及技術(shù)負(fù)責(zé)人，共同討論確定該項工序施工作業(yè)方法和施工工藝，明確質(zhì)量要求；4.3施工單位在甲方指定部位進行樣板施工，但須在實體上實施；4.4公司項目部及監(jiān)理單位監(jiān)督承包單位樣板施工，如有隱蔽驗收應(yīng)留存影像資料；4.5工序樣板完成并經(jīng)自檢合格后，承包單位向地區(qū)公司項目部申請驗收；4.6收到驗收申請三日內(nèi)，公司項目經(jīng)理組織進行樣板驗收，項目部專業(yè)工程師、監(jiān)理單位總監(jiān)及專業(yè)工程師、承包單位項目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、專業(yè)施工員、施工班組長參加，驗收結(jié)果報集團工程管理中心備案；4.7驗收首先由承包單位技術(shù)負(fù)責(zé)人或項目經(jīng)理介紹該工序樣板施工工藝及施工過程，然后參與驗收各方分析該工序樣板質(zhì)量、施工工藝情況，并由項目部工程師和監(jiān)理總監(jiān)評述該項工序樣板的施工工藝和質(zhì)量，最后公司項目經(jīng)理進行驗收總結(jié)，判斷工序樣板是否符合要求；4.8如果工序樣板未達到預(yù)期效果，參驗各方應(yīng)分析原因；如果是承包單位施工質(zhì)量問題，要求承包單位按預(yù)定的工藝重新制作工序樣板；如果是工藝原因，則調(diào)整工藝、標(biāo)準(zhǔn)后，要求承包單位按新的工藝制作工序樣板并重新組織驗收；4.9工序樣板定樣、驗收應(yīng)形成紀(jì)要，明確工序樣板標(biāo)準(zhǔn)，清晰表述該項工序施工工藝、控制要點、質(zhì)量要求，詳細(xì)記錄驗收過程，驗收結(jié)論。紀(jì)要由公司主管工程的副總經(jīng)理或主管工程的第一負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)、簽發(fā)，項目主管工程師應(yīng)跟蹤保證紀(jì)要分發(fā)至參加定樣、驗收的單位，并跟蹤參與承包單位交底會議；

樣板引路流程（工序）集團工程管理中心合肥公司項目部總承包或?qū)I(yè)分包單位監(jiān)理單位支持性文件組織驗收組織驗收負(fù)責(zé)樣板實施整改自檢及報驗樣板留存樣板實施過程監(jiān)督參與驗收組織樣板引路制度工作會議樣板實施過程監(jiān)督樣板判定備案抽查合格不合格《工程樣板定樣會議紀(jì)要表》《工程樣板驗收會議紀(jì)要表》4、具體規(guī)定4.1外墻面磚的工程樣板面積為實施砌體及安裝整層樣板的上下兩層且不小于一跨區(qū)域，并應(yīng)置于向陽位置，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210-2001）、《建筑鋼結(jié)構(gòu)焊接技術(shù)規(guī)程》（JGJ81-2002）、《天然板材》（GB/T-2001）；4.2外墻涂料的工程樣板面積為實施砌體及安裝整層樣板的上下兩層且不小于一跨區(qū)域，并留有斜向分層剖面，且應(yīng)置于向陽位置，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210-2001）、《合肥市外墻涂飾工程質(zhì)量管理暫行辦法》（合建[2012]154號）；4.3鋁合金（塑鋼）窗（門）的工程樣板有代表性的窗（門）型每種不少于一樘，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》；4.4防火、防盜門的工程樣板不少于兩樘，且應(yīng)集中在同一樓層（部位），符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》；4.5保溫工程的工程樣板面積為實施砌體及安裝整層樣板的上下兩層且不小于一跨區(qū)域，并留有斜向分層剖面，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：《民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定》（公通字[2009]46號）、合肥市建筑外保溫系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)導(dǎo)則》；4.6防水工程的室內(nèi)衛(wèi)生間樣板不少于2個開間，室外工程樣板不少于一個軸線長度，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》；4.7欄桿（扶手）工程的工程樣板不少于一處(陽臺、花園、屋面等)或一個層高（樓梯），符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210-2001）；4.8砌體工程的工程樣板參照砌體及安裝整層樣板，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50203-2011）、《砌體填充墻結(jié)構(gòu)構(gòu)造》06SG614-1。四、交房樣板1、實施對象根據(jù)做好的砌體及安裝整層樣板做交房樣板間。2、實施時間交房樣板間應(yīng)在砌體及安裝整層樣板驗收完成后2周內(nèi)完成并通過內(nèi)部驗收。3、保管留存完工后的交房樣板間應(yīng)由總承包單位負(fù)責(zé)保護，直到完成竣工驗收為止。4、實施流程參見工序樣板流程。5、具體規(guī)定5.1公共區(qū)域內(nèi)容5.1.1天棚、墻面、地面、踢腳線作法及效果；5.1.2電梯門套材質(zhì)、規(guī)格、作法；5.1.3欄桿的材質(zhì)、作法、位置；5.1.4公共照明設(shè)施的型號規(guī)格、顏色、位置；5.1.5應(yīng)急照明設(shè)施的型號規(guī)格、位置；5.1.6消火栓箱的規(guī)格、位置及管道走向；5.1.7大堂門頭做法及裝飾效果。5.2交房樣板間具體內(nèi)容5.2.1墻面、頂棚、地面、踢腳線的做法及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；5.2.2衛(wèi)生間、陽臺、花園、花池防水做法及排水坡度；5.2.3門窗的形式、樣式及開啟方向；5.2.4空調(diào)洞的大小、位置、數(shù)量，空調(diào)的安裝方式；5.2.5落地窗、飄窗欄桿的材質(zhì)、做法；5.2.6配電箱、開關(guān)、插座、燈座的規(guī)格型號、位置及安裝方式；5.2.7強電井到戶內(nèi)配電箱的預(yù)留預(yù)埋及布線；戶內(nèi)配電箱到開關(guān)、插座、燈座的預(yù)留預(yù)埋及布線；5.2.8弱電箱、有線電視、電話、寬帶插座規(guī)格型號、位置及安裝方式，箱內(nèi)元器件的型號規(guī)格及數(shù)量。弱電井到戶內(nèi)弱電箱的預(yù)留預(yù)埋及布線。戶內(nèi)弱電箱到有線電視、電話、寬帶插座的預(yù)留預(yù)埋及布線；5.2.9對講機（可視）的規(guī)格型號、位置及安裝方式。弱電井到戶內(nèi)對講機的預(yù)留預(yù)埋及布線；5.2.10室內(nèi)天然氣管道、燃?xì)獗淼牟贾?。天然氣（煤氣）報警、匪警到對講機（可視）的預(yù)留預(yù)埋及布線；5.2.11室內(nèi)輻射地板管道的預(yù)留預(yù)埋、構(gòu)造層的作法、流量分支器的規(guī)格型號、位置及具體安裝方式；5.2.12廚房、衛(wèi)生間給水管的預(yù)留預(yù)埋及預(yù)留水嘴的規(guī)格型號及位置；5.2.13廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺、花池排水管、地漏的材質(zhì)、規(guī)格及位置；5.2.14衛(wèi)生間等電位盒的規(guī)格型號及位置；5.2.15煙道止逆閥的規(guī)格型號及位置。五、銷售樣板1、實施對象由公司營銷部在確定交房標(biāo)準(zhǔn)后，選擇有代表性的戶型，做銷售樣板。2、實施時間銷售樣板應(yīng)在確定交房標(biāo)準(zhǔn)后，根據(jù)現(xiàn)場實際情況，盡快在開盤前完成并驗收。3、保管留存完工后的銷售樣板間由公司營銷部負(fù)責(zé)保管至售出為止。4、實施流程4.1銷售樣板間由公司營銷部組織實施及驗收工作，項目工程管理人員、監(jiān)理單位、承包單位協(xié)同參與；4.2銷售樣板間標(biāo)準(zhǔn)由公司營銷部、公司工程部、集團設(shè)計研發(fā)中心、工程管理中心共同確定，部位、數(shù)量由公司營銷部確定；4.3承建單位在公司營銷部指定部位進行銷售樣板間施工；4.4公司項目部及監(jiān)理單位監(jiān)督承包單位按銷售樣板間要求進行施工，集團工程管理中心、設(shè)計研發(fā)中心、公司工程部、營銷部對施工的過程實行抽查。4.5銷售樣板間完成并經(jīng)自檢合格后，承包單位向公司項目部申請驗收，項目部將驗收申請轉(zhuǎn)公司營銷部；4.6收到驗收申請3日內(nèi)，由公司營銷部組織，公司主管工程的副總經(jīng)理或主管工程的第一負(fù)責(zé)人、項目部及相關(guān)單位進行配合，驗收結(jié)果報集團工程管理中心備案；4.7驗收首先由施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人或項目經(jīng)理介紹該樣板工程施工工藝及施工過程，然后參與驗收各方分析該樣板工程質(zhì)量、施工工藝情況，并由公司項目經(jīng)理和監(jiān)理總監(jiān)評述該項工程的施工工藝和質(zhì)量，最后由公司營銷部經(jīng)理和主管工程的副總經(jīng)理或主管工程的第一負(fù)責(zé)人進行驗收總結(jié)，判斷樣板間是否符合要求；4.8如果樣板間未達到預(yù)期效果，參驗各方應(yīng)分析原因；如果是承包單位施工質(zhì)量問題，要求承包單位按營銷部提出的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行修補并重新組織驗收；4.9銷售樣板間定樣、驗收應(yīng)形成驗收紀(jì)要。定樣紀(jì)要應(yīng)明確樣板間標(biāo)準(zhǔn)；驗收紀(jì)要應(yīng)詳細(xì)記錄驗收過程，驗收結(jié)論。紀(jì)要由公司主管營銷的領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，主管工程的副總經(jīng)理或主管工程的第一負(fù)責(zé)人和成本部經(jīng)理進行會簽，公司總經(jīng)理進行簽發(fā)，項目經(jīng)理下發(fā)紀(jì)要，主管工程師應(yīng)跟蹤保證紀(jì)要分發(fā)至參加定樣、驗收的單位，并跟蹤參與承包單位交底會議。樣板引路流程（樣板間）集團研發(fā)設(shè)計中心集團工程管理中心合肥公司項目部總承包或?qū)I(yè)分包單位監(jiān)理單位公司營銷部支持性文件參與樣板間驗收參與樣板間定樣參與樣板間驗收參與樣板間定樣提請驗收樣板實施過程監(jiān)督提請驗收樣板實施過程監(jiān)督整改自驗及報驗負(fù)責(zé)樣板實施整改自驗及報驗負(fù)責(zé)樣板實施樣板實施過程監(jiān)督樣板實施過程監(jiān)督不合格樣板留存樣板判定組織驗收組織樣板間制作工作會議合格樣板留存樣板判定組織驗收組織樣板間制作工作會議合格《工程樣板定樣會議紀(jì)要表》《工程樣板驗收會議紀(jì)要表》5、具體規(guī)定5.1公共區(qū)域內(nèi)容5.1.1天棚、墻面、地面、踢腳線作法及效果；5.1.2電梯門套材質(zhì)、規(guī)格、作法；5.1.3欄桿的材質(zhì)、作法、位置；5.1.4公共照明設(shè)施的型號規(guī)格、顏色、位置；5.1.5應(yīng)急照明設(shè)施的型號規(guī)格