土地增值稅清算鑒證報(bào)告

1附件一土地增值稅清算鑒證報(bào)告而單位焰簽章導(dǎo)：誕宗凡庭鴿粗份篇粱竊食骨尼嗽搜霞顯年撞姻月頑腐日亞土地賊增值望稅清墻算鑒晉證報(bào)除告

曬（2度00另杰）土類(lèi)增諒鑒匠字鏡程號(hào)悶

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伍公司兵：島令我們響接受棵委托戰(zhàn)，于遍××辭年×游×月子××咸日至胸××僑年×默×月炮××市日，劉對(duì)貴包單位盼

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驅(qū)（項(xiàng)指目）忘土地疾增值幕稅清惜算稅辛款申就報(bào)進(jìn)泛行鑒休證審謊核。菜貴單枕位的仇責(zé)任躲，對(duì)夾所提鄙供的圣與土雨地增闊值稅臺(tái)清算尼稅款目相關(guān)且的會(huì)籃計(jì)資糾料及辰證明益材料慶的真割實(shí)性訂、合增法性積和完秧整性達(dá)負(fù)責(zé)佳。我嗽們的刺責(zé)任蝶是，劫按照諸國(guó)家在法律捎法規(guī)唱及有胡關(guān)規(guī)醋定，料對(duì)所枕鑒證然的土況地增紋值稅斃納稅蠶申報(bào)響表及絕其有挑關(guān)資傅料的約真實(shí)辯性和堡準(zhǔn)確贈(zèng)性，趣在進(jìn)稻行職墓業(yè)判碰斷和違必要閱的審藏核程金序的移基礎(chǔ)定上，燈出具嶄真實(shí)靜、合紙法的繼鑒證怒報(bào)告煎。耍在審丟核過(guò)煮程中液，我扔們本希著獨(dú)伐立、跪客觀(guān)緞、公悟正的顫原則耽，依脊據(jù)《狂中華積人民等共和懼國(guó)土愿地增部值稅屈暫行撤條例娛》及批其實(shí)篇施細(xì)保則、爺有關(guān)也政策酬規(guī)定墊，按程照《裝土地總增值彼稅清笛算鑒智證業(yè)寨務(wù)準(zhǔn)唯則》手的要鬧求，哲實(shí)施鴿了包墨括抽全查會(huì)幅計(jì)記槳錄等喇必要述的審兵核程鉤序。圖現(xiàn)將非鑒證除結(jié)果慈報(bào)告尋如下裳：偽一、充土地訂增值田稅清享算稅穩(wěn)款申據(jù)報(bào)的囑審核劣過(guò)程狡及主鞏要實(shí)氧施情虎況

聲冶（主勇要披飼露以輝下內(nèi)育容）

姿氣（一額）簡(jiǎn)絡(luò)要評(píng)系述與罷土地延增值歪稅清坦算稅蘿款有尾關(guān)的昂內(nèi)部信控制皂及其捕有效葬性。

覽爐（二翼）簡(jiǎn)陡要評(píng)吐述與娃土地悠增值臥稅清述算稅臥款有狗關(guān)的宮各項(xiàng)持內(nèi)部塑證據(jù)秀和外累部證雞據(jù)的柏相關(guān)殼性和淚可靠蜜性。

澇欄（三龍）簡(jiǎn)撒要陳本述對(duì)盯納稅絹人提咳供的編會(huì)計(jì)砍資料虧及納痰稅資案料等交進(jìn)行篩審核半、驗(yàn)饑證、勤計(jì)算淹和進(jìn)掙行職嘉業(yè)推批斷的盜情況繼。

它澆二、驕鑒證物結(jié)論

棍進(jìn)經(jīng)對(duì)艘貴公役司

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燭

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叢澇土診血吼（項(xiàng)孩目）北土地本增值烤稅清薯算稅查款申艦報(bào)進(jìn)種行審獎(jiǎng)核，居我們鉤確認(rèn)輸：

爸遲1.繡收入合總額慮：石恰遍庸元；

卷覺(jué)2.左扣除宮項(xiàng)目漿金額座：

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村元表；

良餃3.憐增值隔額：常

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敘構(gòu)4.丈增值東率（沙增值燙額與萌扣除谷金額間之比爛）：咽

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熱勇5.灣適用門(mén)稅率耳：

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藍(lán)感6.昌應(yīng)繳甘土地抵增值序稅稅戰(zhàn)額：屯

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氧添7.遠(yuǎn)已繳孔土地講增值寇稅稅立額：悼

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蜓且8.渾應(yīng)補(bǔ)坡（退慈）繳泛土地品增值敲稅稅尾額：及

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合元。

堅(jiān)息清算愿事項(xiàng)恢的具彩體情乖況詳篩見(jiàn)附紀(jì)件。翼本鑒擦證報(bào)褲告僅擋供貴駱公司好報(bào)送鏈的主徑管稅抗務(wù)機(jī)帝關(guān)受替理土濟(jì)地增腦值稅湊清算乓審疏核迫之用浮，不折得作院為其忙他用隔途。監(jiān)非法隆律、混行政切法規(guī)捧規(guī)定佳，鑒散證報(bào)末告的廚全部斧內(nèi)容邀不得挨提供班給其沿他任蕉何單踩位和蝴個(gè)人愧。庫(kù)稅務(wù)煮師事康務(wù)所孔所長(zhǎng)番（簽慰名或足蓋章晨）：倍中國(guó)犧注冊(cè)警稅務(wù)進(jìn)師（炭簽名準(zhǔn)或蓋決章）流：莫地址阿：螞珠府裙近借政稅務(wù)撐師事溫務(wù)所嗚（蓋半章）搬積年

暮月張

豎日努附哪件：壽1.述稅務(wù)壩師事盈務(wù)所腎和注鋪冊(cè)稅彈務(wù)師乓執(zhí)業(yè)痕證書(shū)蓋、北想京市體注冊(cè)恭稅務(wù)盡師協(xié)腫會(huì)備廣案證午明樸復(fù)印果件。

默蕩2.肺涉稅出鑒證揀業(yè)務(wù)港約定郵書(shū)。路3.寬企業(yè)似基本淚情況趴和土輩地增涂值稅齊清算擱稅款半申報(bào)飯審核廉事項(xiàng)皇說(shuō)明腳（格副式附蜂后）色。

項(xiàng)壞4.濫土地和增值個(gè)稅納尊稅鑒芬證鑰有關(guān)嘆附表燕。具所體包酬括：

翼傭（1削）偵《陳土地脈增值虜稅清睛算稅?？铊b蜂證主米表遺》滋（2抬）念《其土地賴(lài)增值悠稅清惠算稅惹款鑒雷證明滲細(xì)表晌一：廈普通約住宅腹》交（腳3培）搶《伏土地導(dǎo)增值雖稅清幅算稅森款鑒浮證明鐮細(xì)表襖二：項(xiàng)其他融商品漠房》弦（4梢）《蟻房地厭產(chǎn)轉(zhuǎn)創(chuàng)讓收書(shū)入鑒甲證表特》袋（5趣）《友清算植中面賽積審弊核調(diào)久整明妹細(xì)表惰》禁（6午）《傍扣除謊項(xiàng)目雨匯總拴表》賄（7風(fēng)）《閉取得爛土地?fù)跏褂闷茩?quán)所悉支付禾的金令額鑒與證表危》幼（8晌）誦《土紅地征明用及陣拆遷扯補(bǔ)償余費(fèi)鑒棵證表必》挎（9員）《帶前期鄉(xiāng)工程窗費(fèi)鑒癢證表懶》似（1愈0）搶《建捆筑安詠裝工薪程費(fèi)廁鑒證握表》痛（1慈1）店《基港礎(chǔ)設(shè)慰施費(fèi)兔鑒證牛表》鞠（1郵2）律《開(kāi)理發(fā)間曠接費(fèi)陪用鑒茅證表齡》卵（1扔3帳）免《公字共配渠套設(shè)春施費(fèi)肝鑒證費(fèi)表》染（1圍4）帥《利愧息支謎出鑒土證表賣(mài)》竹（1抗5）馳《與籠轉(zhuǎn)讓李房地顏產(chǎn)有伐關(guān)的倉(cāng)稅金的鑒證珠表》詳（1固6）前《土旗地增載值稅紀(jì)繳款歐情況膽匯總想表》枯忌捧軌5丘.土輝地增贏(yíng)值稅貞清算飾稅款拜申報(bào)檢審核拆事項(xiàng)棉有關(guān)痰證明襲材料冒（復(fù)死印件們）。裁企業(yè)甘基本假情況混和土泡地增中值稅閥清算克稅款姥申報(bào)抹審核飛事項(xiàng)生說(shuō)明筑一、劫基本津情況

畜側(cè)（一丟）企桑業(yè)基們本情廢況

舌燙1.螞企業(yè)芳名稱(chēng)撲:話(huà)2.節(jié)成立后日期旦：項(xiàng)3.思稅務(wù)希計(jì)算姜機(jī)代弄碼:劃4.矩稅務(wù)傾登記娃證號(hào)邪：

雁索5須.地竊

餃

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枕零6拴.法宜人代撥表：

蔥偵7銀.注張冊(cè)資般本：

配粒8瘦.企匠業(yè)類(lèi)脈型：

境攔9第.經(jīng)爹營(yíng)范晃圍：

長(zhǎng)峽10讀.槽股東嫁及股洲權(quán)比匯例情臥況：斤11枝.諒其他丸：轉(zhuǎn)（二畏）項(xiàng)午目基鄙本情剪況

檔勞1.繪項(xiàng)目脅名稱(chēng)藥及準(zhǔn)地址轉(zhuǎn)。

語(yǔ)歷2.骨項(xiàng)目壩概況眾。列賢明開(kāi)汽發(fā)項(xiàng)幣目類(lèi)情型、診占地蠻面積蝶、取倍得相閣關(guān)批貢文的逢情況露、項(xiàng)瀉目建勞筑結(jié)危構(gòu)情幻況、瀉項(xiàng)目榆裝飾鉆裝修月情況竄。

炎擾3.狀項(xiàng)目膊建設(shè)奧規(guī)模零。列苦明總欣建筑逢面積秧、拆革遷戶(hù)吹回遷現(xiàn)面積晉、公和共配圾套望設(shè)施技面積史、另總甜可售曲面積噴、總盆留用矩面積戒，并勢(shì)分別顏說(shuō)明領(lǐng)普通莊住宅站、其精他商殘品房罰、其竭他開(kāi)浸發(fā)項(xiàng)行目的鐘建設(shè)胖規(guī)模撇。吹4.殿普通些住宅收的判予定情擇況：化（1使）項(xiàng)屠目規(guī)訊劃容劑積率牌：艘（2伴）該虧項(xiàng)目丘屬于燃該聰級(jí)土肯地，需清算滲時(shí)該棒級(jí)別逢土地單上商持品房豐平均握交易濟(jì)價(jià)格犁酬滑元，吉普通渣住宅懇銷(xiāo)售丹價(jià)格穩(wěn)上限更產(chǎn)帝元。徑（3碰）單性棟號(hào)皂樓戶(hù)夏均建奏筑面貍積及諒售價(jià)巴①朱詠號(hào)免樓，圾共有參買(mǎi)繭套雷住房油，總氏建筑憤面積針績(jī)捉平蘿方米繭，戶(hù)川均建披筑面斑積怪稀簽平方壺米，窄總售壟價(jià)厚急元果，平紅均單戲價(jià)菌涌顫元。宿②減攻號(hào)魚(yú)樓，殼共有少綱慎套杯住房掌，總剖建筑懲面積斷倡啟平銜方米筐，戶(hù)框均建訓(xùn)筑面碎積我年質(zhì)平方屈米，限總售漿價(jià)踏春元爆，平符均單祝價(jià)仙器油元?？挞燮葵溙?hào)水樓，澤共有蠟耳他套金住房寄，總揮建筑舌面積袍封藍(lán)平病方米柱，戶(hù)宣均建者筑面析積孫笨匹平方艙米，泳總售倒價(jià)賭列元梢，平康均單歪價(jià)辰殖口元。環(huán)④愚恥號(hào)裹樓，掩共有圈餐晚套倡住房琴，總衛(wèi)建筑泳面積老傲乓平犬方米業(yè)，戶(hù)寺均建輸筑面舊積吵貪平方誠(chéng)米，偵總售壽價(jià)錯(cuò)凡元哨，平尚均單蛇價(jià)殖槳畫(huà)元。你5休.項(xiàng)考目銷(xiāo)印售情血況。護(hù)列明卷取得秒預(yù)售你許可駛證情頸況，委實(shí)際鎖開(kāi)始迫銷(xiāo)售意日期些、截淚止清肯算基續(xù)準(zhǔn)日紀(jì)已售分面積井、未誰(shuí)售面咸積，拾已售環(huán)面積伐占可豬售面信積比稼例，趟已售秤面積布占返總建夸筑面險(xiǎn)積菠比例黨等效，凡并分涂別按鹿普通蟲(chóng)住宅熊、其順?biāo)毯燮贩胯?、其今他開(kāi)稿發(fā)項(xiàng)元目予朋以說(shuō)圣明。

梳侄6觀(guān).項(xiàng)廢目設(shè)崖計(jì)情筋況。械說(shuō)明鑄設(shè)計(jì)極方案計(jì)是否芳由境油外機(jī)僑構(gòu)或每境外漢人員據(jù)提供刷，以塘及項(xiàng)僑目設(shè)暑計(jì)的殃其他相情況恭。

員話(huà)二、爬主要言會(huì)計(jì)軌政策式和稅飾收政棕策

豬刮1.頂公司雹執(zhí)行亦

霉

綁

注

去

飽會(huì)計(jì)討準(zhǔn)則背或《杏××鞠會(huì)計(jì)艷制度拆》及攪有關(guān)睬規(guī)定三。

持深2.宿公司屠會(huì)計(jì)毒核算素方法孩：

傳踏3.寺主要辭內(nèi)部生控制撇制度輛：

沉扯4.薄土地救增值屯稅清籃算條掘件：

楚喚5.朽開(kāi)發(fā)陡產(chǎn)品塞完工元的標(biāo)西準(zhǔn)：

法佩6.儉成本件費(fèi)用劫的分匹配標(biāo)令準(zhǔn)：

滅熊7.刺開(kāi)發(fā)叉產(chǎn)品溜銷(xiāo)售遷收入站確認(rèn)肅的標(biāo)亡準(zhǔn)：

孫騾8.凡開(kāi)發(fā)選產(chǎn)品凱視同狐銷(xiāo)售寨確認(rèn)舒收入辣的標(biāo)處準(zhǔn)：

車(chē)測(cè)9.舒與土梳地增外值稅棟清算鴉項(xiàng)目距相關(guān)踐的稅征收政百策：

甲屯10顆.其設(shè)他政浩策：

罷誓三、瘡?fù)恋靥旁鲋禆|稅的袋審核廟情況

孟腔（一燒）土呢地增矩值稅愉應(yīng)稅纖收入謀的審留核

堅(jiān)兵截至櫻××泛年×脫×月誦××釘日止恢，貴碎公司桿自報(bào)呼本項(xiàng)集目土掛地增王值稅烈應(yīng)稅供收入激

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夢(mèng)元；胡經(jīng)審多核，國(guó)確認(rèn)澡土地循增值屋稅應(yīng)園稅收虎入為爆

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伏元異，比捎自報(bào)市數(shù)調(diào)艙增/良調(diào)減色

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餐元，至其中細(xì)：

襲折1.器銷(xiāo)售甘普通虧標(biāo)準(zhǔn)暢住宅猾

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蔬平方纖米，棗取得鍵銷(xiāo)售園收入厚自報(bào)橋應(yīng)稅情收入蒸

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翻批2.勝銷(xiāo)售棗其他暈商品孝房蘇項(xiàng)目擦

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天平方避米，溉取得優(yōu)銷(xiāo)售別收入逢自報(bào)涌應(yīng)稅剝收入籮

泉

記

書(shū)元；走經(jīng)審酬核，全調(diào)增往/調(diào)真減收決入

守

測(cè)

半元坐，拼確認(rèn)肅收入疊

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吐

扇元。

茄蹈3.洲視同聞銷(xiāo)售肉房地鵝產(chǎn)殊器忠舉平方猴米絮，銷(xiāo)丹售棗收入科：（餡1）架按本溜企業(yè)招當(dāng)月浩銷(xiāo)售巾的同竭類(lèi)房馳地產(chǎn)趁平均膽價(jià)格碼匹筍蝴元異；或聾（2業(yè)）雖按本躍企業(yè)廣在同建一地杏區(qū)、襪同一躺年度宮銷(xiāo)售跡的同名類(lèi)房奉地產(chǎn)廈平均撤價(jià)格桶路有元矮；或沫（倚3鉗）參講照當(dāng)艙地當(dāng)版年、歐同類(lèi)泊房地揭產(chǎn)的宇市場(chǎng)對(duì)價(jià)格些、評(píng)奶估價(jià)嶼值確弱定撥。攪自報(bào)語(yǔ)應(yīng)稅僚收入映

欣

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負(fù)

胞元亮；經(jīng)況審核所，調(diào)序增/稱(chēng)調(diào)減渾收入梳

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夠元，禮確認(rèn)零應(yīng)稅太收入瑞

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鐘元跑。

稈慨（二盼）土孔地增喇值稅姻扣除轎項(xiàng)目卷的審罰核

飽松截至餃××租年×貿(mào)×月骨××漿日止仇，貴煙公司川自報(bào)濕本項(xiàng)弄目土劃地增犬值稅速應(yīng)稅沸扣除纏項(xiàng)目晨總額坐

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何元漂；經(jīng)佛審核贏(yíng)，燥確認(rèn)燒土地家增值劣稅扣結(jié)除項(xiàng)魄目總脅額

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預(yù)元，盒比自倉(cāng)報(bào)數(shù)輝調(diào)增脊/調(diào)程減

達(dá)

隨

司元，篇其中濫：

胃殖1.習(xí)取得俗土地筆使用倒權(quán)所鴿支付騾的金唱額。殼貴公份司自母報(bào)取貧得本忍項(xiàng)目吩的土勢(shì)地使息用權(quán)飾支付肉金額租為

靜

駁

耀元伍；經(jīng)逆審核紅，由友于×皺×原烤因，籃應(yīng)調(diào)醉增/建調(diào)減訂

燭

識(shí)

步元融，判確認(rèn)濟(jì)允許崇扣除宣的取君得土孟地使堡用權(quán)滑所支崗付的吼金額番為

腸

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皮元。

崖洪2.刃房地屋產(chǎn)開(kāi)擱發(fā)成匹本。覆貴公棵司本剛項(xiàng)目若自報(bào)徹房地時(shí)產(chǎn)開(kāi)頁(yè)發(fā)成什本

躁

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座元；機(jī)經(jīng)審姿核，椒由于商××汁原因推，應(yīng)腦調(diào)增柱/調(diào)史減

支

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紡元果，呼確認(rèn)滿(mǎn)允許遙扣除遼的房翻地產(chǎn)襯開(kāi)發(fā)孤成本汽為

孟

續(xù)

屠元井。其疲中：

夜雜（1彈）貴胞公司謝自報(bào)鞠土地艷征用錢(qián)及拆閉遷補(bǔ)眾償

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卻

睜元鞋；經(jīng)拴審核滋，由陰于×雅×原情因，鏈應(yīng)調(diào)暫增/領(lǐng)調(diào)減毒

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部元辭，激確認(rèn)竭允許縣扣除紙的土萌地征有用及僵拆遷銹補(bǔ)償皺為

滅

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棄元牌。

漠幼（2蟲(chóng)）貴嘆公司析自報(bào)愈前期謊工程跟費(fèi)

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呼

爛元竟；經(jīng)繭審核愈，由擦于×拼×原尤因，郵應(yīng)調(diào)文增/雄調(diào)減宵

稠

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寇元，鄰確認(rèn)敘允許殲扣除辯的前惡期工非程費(fèi)黑為

制

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時(shí)元病。

雄辰（3禍）貴授公司勾自報(bào)終建筑語(yǔ)安裝碑工程值費(fèi)

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窗元，豐確認(rèn)譜允許忙扣除隸的建希筑安衡裝工送程費(fèi)抹為

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魄元。

滋丸（4共）貴犁公司口自報(bào)您基礎(chǔ)肅設(shè)施唇費(fèi)

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類(lèi)元決；經(jīng)合審核大，由借于×棋×原觸因，崗應(yīng)調(diào)腰增/濾調(diào)減悠

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程元越，垮確認(rèn)近允許溝扣除形的基西礎(chǔ)設(shè)菌施費(fèi)銜為

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賓姨（5點(diǎn)）貴蕉公司玻自報(bào)拿公共棟配套缺設(shè)施曾費(fèi)

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探元姻；經(jīng)州審核涌，由川于×季×原筋因，仁應(yīng)調(diào)克增/秤調(diào)減確

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畏元誼，鵲確認(rèn)折允許套扣除您的公昂共配愈套設(shè)晶施費(fèi)菜為

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伯笨（6隱）貴陳公司彼自報(bào)眠開(kāi)發(fā)內(nèi)間接模費(fèi)

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潑元申；經(jīng)挺審核疊，由叫于×援×原脂因，漢應(yīng)調(diào)貓?jiān)?撫調(diào)減肉

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辮元組，漸確認(rèn)客允許射扣除輛的開(kāi)犧發(fā)間金接費(fèi)該為

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撤元責(zé)。畢（7舒）四宣項(xiàng)成嬸本測(cè)武算的亂說(shuō)明首：經(jīng)指測(cè)算驅(qū)，貴漿公司告勺絨類(lèi)挑商品條房的僻前期偵工程纖費(fèi)絡(luò)、易建筑機(jī)安裝健工程抗費(fèi)坐、警基礎(chǔ)貿(mào)設(shè)施運(yùn)費(fèi)寫(xiě)、捉開(kāi)發(fā)竊間接挨費(fèi)購(gòu)之和斑高于救稅務(wù)賽機(jī)關(guān)誠(chéng)核定蕉標(biāo)準(zhǔn)譽(yù)。其蝕中高領(lǐng)層住浴宅杜桌畏平方待米，俘四項(xiàng)落成本塞跨融元震，每賠平方死米乒船元申；多殲層住矩宅請(qǐng)善燃平方妄米，桑四項(xiàng)福成本尼隱獅元枕，每輪平方帆米熄披元乞。聾經(jīng)審餃核，攝無(wú)正常當(dāng)理樹(shù)由蛋，涌應(yīng)按棗稅務(wù)許機(jī)關(guān)沈核定聽(tīng)標(biāo)準(zhǔn)挪扣除基掃迎元。見(jiàn)（或懷經(jīng)審頑核，舅由于杠××施原因孤，兆應(yīng)據(jù)央實(shí)扣尿除。精）呆羅3.選房地伙產(chǎn)開(kāi)露發(fā)費(fèi)誓用。

食閉（1功）本富項(xiàng)目定發(fā)生額的財(cái)前務(wù)費(fèi)曠用中段，借這款利覆息支球出能海夠全檔部提蒼供金上融機(jī)擺構(gòu)票促據(jù)證紹明的胖，應(yīng)走據(jù)實(shí)假扣除慧，扣寸除金廚額為鄉(xiāng)

這

艷

遲元。授其侄他熔房地勵(lì)產(chǎn)開(kāi)怠發(fā)費(fèi)消用按革取得浪土地辛使用甘權(quán)所賤支付恭金額捏

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五元。本（五暢）清架算時(shí)捏單位遵建筑蹲面積蠅成本曉費(fèi)用遮：黎經(jīng)測(cè)襯算，怕該項(xiàng)粥目清歌算時(shí)棟單位傻建筑漏面積蛇成本云費(fèi)用授為貓壁補(bǔ)元。騎（清選算時(shí)巾單位肚建筑胖面積忌成本走費(fèi)用綿=清旗算時(shí)撐允許喚扣除紛項(xiàng)目午總金計(jì)額/興清算斥總面撕積）

綁塞四、世應(yīng)當(dāng)坑披露煙的其降他事趕項(xiàng)鳳：千附表毒1沉土地糧增值興稅清名算稅盲款鑒搶證主撓表放清算捐截止抹日期鐵：鳳功年評(píng)葬喉月亮洞日彈飽荷殺吵貪裳盟各叨算像竭絞棒絡(luò)斗事智切金額乏單位押：元納稅人名稱(chēng)計(jì)算機(jī)代碼項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址項(xiàng)目行次審核數(shù)一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額1其中轉(zhuǎn)讓土地收入2轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其附著物收入3二、扣除項(xiàng)目金額合計(jì)41.取得土地使用權(quán)所支付的金額52.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本6其中土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)7前期工程費(fèi)8建筑安裝工程費(fèi)9基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)10公共配套設(shè)施費(fèi)11開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用12按核定標(biāo)準(zhǔn)扣除的四項(xiàng)成本數(shù)133、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用14其中利息支出15其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用164、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金17其中營(yíng)業(yè)稅18城市維護(hù)建設(shè)稅19教育費(fèi)附加205、財(cái)政部規(guī)定的加計(jì)20%扣除數(shù)21三、增值額22四、增值額與扣除項(xiàng)目金額之比（%）23五、適用稅率（%）24六、速算扣除系數(shù)（%）25七、應(yīng)繳土地增值稅稅款26八、免繳土地增值稅稅款27九、已繳土地增值稅稅款28十、項(xiàng)目清算應(yīng)補(bǔ)（退）土地增值稅稅額29十一、項(xiàng)目單位建筑面積成本費(fèi)用30座填表泥說(shuō)明營(yíng)：暴1、獵清算秋項(xiàng)目頸直接耕轉(zhuǎn)讓口土地餅使用餃權(quán)、絕全部數(shù)為普青通住鄉(xiāng)宅或穩(wěn)其他尸商品診房、蠶在建濕工程齒項(xiàng)目日整體炮轉(zhuǎn)讓蟻的，閑只填?yuàn)Z寫(xiě)本韻表，渣不需黨填寫(xiě)濾明細(xì)翼表。院2、忽如四烈項(xiàng)成謀本按信核定咸標(biāo)準(zhǔn)降扣除超，填穗入本為表第啞13私行，掠則第林8、煙9、炭10膀、1醫(yī)2行綠填備“前0青”值。剃3、垂本表其第3節(jié)0行墨：項(xiàng)食目單址位建獻(xiàn)筑面撥積成泄本費(fèi)鄭用=石允許中扣除解項(xiàng)目趴總金老額/嫂清算景總面只積。掠附表飲2贈(zèng)土地鐮增值靈稅清死算稅還款鑒迷證明樹(shù)細(xì)表禾一：疼普通胸住宅握清算慈截止浴日期蕉：窄嬸年優(yōu)故碰月圣幻日腫朵狐輕伶攪諷曲瑞判伶筆礎(chǔ)蕩發(fā)蔑顧金額挺單位繩：元劫、平岸方米納稅人名稱(chēng)計(jì)算機(jī)代碼項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址項(xiàng)目容積率項(xiàng)目所在土地級(jí)別該級(jí)別普通住宅單價(jià)上限樓號(hào)總套數(shù)住宅總建筑面積戶(hù)均建筑面積總售價(jià)平均單價(jià)已售面積清算的普通住宅面積普通住宅應(yīng)分配成本比例%項(xiàng)目行次審核數(shù)一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額1二、扣除項(xiàng)目金額合計(jì)21.取得土地使用權(quán)所支付的金額32.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本4其中土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)5前期工程費(fèi)6建筑安裝工程費(fèi)7基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)8公共配套設(shè)施費(fèi)9開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用10按核定標(biāo)準(zhǔn)扣除的四項(xiàng)成本數(shù)113、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用12其中利息支出13其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用144、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金15其中營(yíng)業(yè)稅16城市維護(hù)建設(shè)稅17教育費(fèi)附加185、財(cái)政部規(guī)定的加計(jì)20%扣除數(shù)19三、增值額20四、增值額與扣除項(xiàng)目金額之比（%）21五、適用稅率（%）22六、速算扣除系數(shù)（%）23七、應(yīng)繳土地增值稅稅款24八、免繳土地增值稅稅款25九、已繳土地增值稅稅款26十、項(xiàng)目清算應(yīng)補(bǔ)（退）土地增值稅稅額27摩填表線(xiàn)說(shuō)明泊：?jiǎn)?、奏已售辮面積新是指司本次靈清算逗的已艇售建疊筑面誼積總衡數(shù)；宿清算坐的普譜通住硬宅面奮積是弦指本家次清滴算的蔽已售走普通丟住宅敗建筑示面積荒總數(shù)衰。踏2、麗普通蘭住宅陽(yáng)應(yīng)分拍配成勇本比次例=該清算跳的普鈔通住袋宅面熄積/盾已售荒面積美3、祥窗“根樓號(hào)碑”花按單預(yù)棟號(hào)孫填寫(xiě)京，所堡需行佳次不訊夠的擋，可南自行擴(kuò)增加盼。滅附表怠3唯土地維增值垂稅清點(diǎn)算稅漆款鑒嫩證明士細(xì)表泥二：維其他魔商品膊房憶清算寸截止離日期須：貿(mào)托年雙那否月旬托日綢互狠耽懷候怎作忍引杰末罪繭流多對(duì)賴(lài)懇匪金額辜單位細(xì)：元納稅人名稱(chēng)計(jì)算機(jī)代碼項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址已售面積清算的其他商品房面積其他商品房應(yīng)分配成本比例%項(xiàng)目行次審核數(shù)一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額1二、扣除項(xiàng)目金額合計(jì)21.取得土地使用權(quán)所支付的金額32.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本4其中土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)5前期工程費(fèi)6建筑安裝工程費(fèi)7基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)8公共配套設(shè)施費(fèi)9開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用10按核定標(biāo)準(zhǔn)扣除的四項(xiàng)成本數(shù)113、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用12其中利息支出13其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用144、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金15其中營(yíng)業(yè)稅16城市維護(hù)建設(shè)稅17教育費(fèi)附加185、財(cái)政部規(guī)定的加計(jì)20%扣除數(shù)19三、增值額20四、增值額與扣除項(xiàng)目金額之比（%）21五、適用稅率（%）22六、速算扣除系數(shù)（%）23七、應(yīng)繳土地增值稅稅款24八、免繳土地增值稅稅款25九、已繳土地增值稅稅款26十、項(xiàng)目清算應(yīng)補(bǔ)（退）土地增值稅稅額27數(shù)填表替說(shuō)明掀：睜1、寬其他酬商品迅房包它括普霧通住秒宅以欲外的假各類(lèi)導(dǎo)商品悅房。燙2、仰已售叉面積填是指盞本次弦清算焰的已凱售建憲筑面?zhèn)煞e總間數(shù)；允清算連的其趟他商尖品房六面積為是指誼本次織清算享的已悄售普誰(shuí)通住繡宅以吹外的雁各類(lèi)次商品攏房建草筑面剪積總匯數(shù)。皂3、辰其他句商品上房應(yīng)黑分配走成本樹(shù)比例湯=清予算的徑其他蝶商品看房面恥積/雞已售管面積鳳附表綿4鑄房地暴產(chǎn)轉(zhuǎn)優(yōu)讓收腳入垮鑒證懇表賓盞共掙牧蟻強(qiáng)蔥婚叮弱樂(lè)衣鼓四餡及彎桿旗秤解俱質(zhì)給若依嗚取得圣收入箭起止慈日期囑：爭(zhēng)育年瓶越哲月鑒縫日莊至逃叫年矩捐療月嫂評(píng)日赴土底伐戲俊薄修幫蓮金額妄單位將：元納稅人名稱(chēng)計(jì)算機(jī)代碼項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址開(kāi)發(fā)商品房收入類(lèi)別普通住房其他商品房其他項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售貨幣金額換取非貨幣性資產(chǎn)作價(jià)金額分配股東作價(jià)金額分配投資人作價(jià)金額用于職工福利作價(jià)金額用于職工獎(jiǎng)勵(lì)作價(jià)金額對(duì)外投資金額抵償債務(wù)金額取得其他收益金額合計(jì)句填表?xiàng)U說(shuō)明鳳：魚(yú)1、候直接鳴轉(zhuǎn)讓跟土地群使用蠶權(quán)、裹在建砍工程疲整體誼轉(zhuǎn)讓聾的清豐算項(xiàng)消目，桐收入婚數(shù)填怨入其旦他項(xiàng)澇目欄窯中。畜附表宿5冠清算喇中面外積審雅核調(diào)筐整明錢(qián)細(xì)表序單位陽(yáng)：平陳方米納稅人名稱(chēng)計(jì)算機(jī)代碼項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址項(xiàng)目行次面積數(shù)據(jù)來(lái)源備注一、總建筑面積1=2+61二、可售面積2=3+4+52其中已售面積3已自用面積4未售（用）面積5三、不可售面積6=7+86其中允許扣除的公共配套設(shè)施面積7其他面積8四、清算成本分?jǐn)偙壤?=3/19%--------五、本期清算面積10=3+7*910--------刊填表魚(yú)說(shuō)明慘：里1、旗只轉(zhuǎn)上讓土匆地使照用權(quán)緣或在利建工烈程整婆體轉(zhuǎn)埋讓的波項(xiàng)目顆不填叛寫(xiě)此慘表。貸2、喇?dāng)?shù)據(jù)鄙來(lái)源硬是指牽獲取避面積片數(shù)據(jù)次依據(jù)鬧的資員料，酷如政視府主臘管部斬門(mén)文長(zhǎng)件、箭權(quán)屬怪證書(shū)沒(méi)、規(guī)愉劃證同書(shū)、茶銷(xiāo)售虹證書(shū)賓、測(cè)膠繪數(shù)禍據(jù)、叼銷(xiāo)售覆合同備等。寺3、送已自奶用面紡積指則已出除租或華自用棉一年籠以上館的房掌產(chǎn)。迎4、搭如允翅許扣吳除的失公共臟配套礦設(shè)施滔為出窄讓用罩地，筋則姿“踐取得觸土地嶄使用水權(quán)所傻支付泳的金崗額盾”鞏和學(xué)“悄土地糖征用酬及拆蛋遷補(bǔ)顏償費(fèi)倘”乞分?jǐn)傂┑谋饶├龖?yīng)洽單獨(dú)敢計(jì)算亦，公棟式為太：清嫌算成娃本分棉攤比乓例=執(zhí)本期田清算往面積層/總格建筑象面積歷附表濃6阿扣除蛛項(xiàng)目鑰匯總愛(ài)表系禮著關(guān)偶束徑耗表齡襪側(cè)福俱鎮(zhèn)躺資唉槐巖綁香折孫尼陳縫敞乓崖薦償恐銀欲船察票殲壇燙春莖扮毫失顆艙映核邁腿狐臭金額誼單位板：元納稅人名稱(chēng)計(jì)算機(jī)代碼項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址項(xiàng)目有效憑證金額清算成本分?jǐn)偙壤敬慰鄢痤~本次未扣除金額1.取得土地使用權(quán)所支付的金額2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本其中土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)前期工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用按四項(xiàng)成本核定數(shù)扣除3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用其中利息支出其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金其中營(yíng)業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加5.財(cái)政部規(guī)定的加計(jì)20%扣除數(shù)合計(jì)萄附表護(hù)7挨取得茫土地冷使用早權(quán)所版支付臘的金情額鑒批證旱表納稅人名稱(chēng)計(jì)算機(jī)代碼項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址項(xiàng)目有效憑證金額清算成本分?jǐn)偙壤敬慰鄢痤~本次未扣除金額支付的土地出讓金支付地價(jià)款金額交納的有關(guān)稅費(fèi)其中：合計(jì)匪歇看嚼定淋出于洋籃倚符掩始駕趙劇父踏乘除后翼慧胞挨騾克金額處單位夾：元指附表恭8抄土地找征用品及拆些遷補(bǔ)獲償費(fèi)蠢鑒證伯表儀今檢后融監(jiān)矛南狡價(jià)好式犯蚊晃滑統(tǒng)厘縮京努宮導(dǎo)鹿造讀車(chē)刑固育仁指菜駛土塞躲方么岸針磨凈陜錘對(duì)息品并藥抗千俘杯劍勤何規(guī)殃壩金額增單位們：元納稅人名稱(chēng)計(jì)算機(jī)代碼項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址項(xiàng)目名稱(chēng)有效憑證金額清算成本分?jǐn)偙壤敬慰鄢痤~本次未扣除金額土地征用費(fèi)用耕地占用稅勞動(dòng)力安置費(fèi)安置動(dòng)遷用房支出拆遷補(bǔ)償款合計(jì)龍攜果姐怖買(mǎi)根溉遼兼岔判攤蹄準(zhǔn)腸計(jì)賽諷倒繩印清撿噸壤夠墊壩帶嶼納稅人名稱(chēng)計(jì)算機(jī)代碼項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址項(xiàng)目名稱(chēng)有效憑證金額清算成本分?jǐn)偙壤敬慰鄢痤~本次未扣除金額規(guī)劃費(fèi)用設(shè)計(jì)費(fèi)用項(xiàng)目可行性研究費(fèi)用水文費(fèi)用地質(zhì)費(fèi)用勘探費(fèi)用測(cè)繪費(fèi)用七通一平支出合計(jì)遵附表憶9旅潤(rùn)前期騙工程衰費(fèi)鑒動(dòng)證新表中遵丈可催抗傍檔叛鵲往述鬼喜任滑相釣皺湖奶街淋金額牲單位鋸：元絲附表開(kāi)10暈建筑忌安裝勻工程雹費(fèi)鑒把證統(tǒng)表犯迫替若棋吳較次版獻(xiàn)超胸牌洲乖沖配袖振收新短債卸假較遲受謝奮芳鞭誕燒金額商單位葉：元納稅人名稱(chēng)計(jì)算機(jī)代碼項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址項(xiàng)目名稱(chēng)有效憑證金額清算成本分?jǐn)偙壤敬慰鄢痤~本次未扣除金額建筑工程費(fèi)用安裝工程費(fèi)用支付給承包方費(fèi)用其他建筑安裝工程費(fèi)用其中合計(jì)肯附表獄11師基礎(chǔ)之設(shè)施止費(fèi)鑒永證狹表釘花份架架隊(duì)隔爸嶄殲盒狐筑引確請(qǐng)薄知扭雄港好嶄孟銀貧尿不冤綱沫凈金侮額單志位：冶元納稅人名稱(chēng)計(jì)算機(jī)代碼項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址項(xiàng)目有效憑證金額清算成本分?jǐn)偙壤敬慰鄢痤~本次未扣除金額開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)道路供水工程支出供電工程支出供氣工程支出排污工程支出排洪工程支出通訊工程支出照明工程支出環(huán)衛(wèi)工程支出綠化費(fèi)用其他設(shè)施工程發(fā)生的支出其中合計(jì)臣附表烈12袖開(kāi)發(fā)喪間接值費(fèi)用底鑒證嫩表匪獨(dú)刊柄稈攪金額宜單位孕：元抗年纏墻塌害還趣哪位乓善堅(jiān)次沙緊后陪訓(xùn)瀉聲賢叔勸添沙驕理塑納稅人名稱(chēng)計(jì)算機(jī)代碼項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址項(xiàng)目有效憑證金額清算成本分?jǐn)偙壤敬慰鄢痤~本次未扣除金額管理人員工資職工福利費(fèi)折舊費(fèi)修理費(fèi)辦公費(fèi)水電費(fèi)勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)費(fèi)其他發(fā)生的間接費(fèi)用其中合計(jì)捆附表念13重公共筑配套擱設(shè)施沙費(fèi)鑒堂證篩表造繭宰己皆醬檔棵逐憂(yōu)茅翻記在收網(wǎng)港織溪城橫妄北欄匪虛股把耐完梅夫羊金匹額單愚位：程元納稅人名稱(chēng)計(jì)算機(jī)代碼項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址項(xiàng)目名稱(chēng)有效憑證金額清算成本分?jǐn)偙壤敬慰鄢痤~本次未扣除金額物業(yè)管理用房費(fèi)用變電站費(fèi)用熱力站費(fèi)用水廠(chǎng)費(fèi)用居委會(huì)用房費(fèi)用派出所用房費(fèi)用幼兒園用房費(fèi)用學(xué)校用房費(fèi)用托兒所用房費(fèi)用公共廁所費(fèi)用自行車(chē)棚用房費(fèi)用郵電通訊用房費(fèi)用其他非營(yíng)業(yè)性公共設(shè)施費(fèi)用其中：合計(jì)憶附表榴14拴利息俱支出伏鑒證脊表層岔蛇找卵伴肺少鹽艦遇孩楊科涼描副淺掘安需粒秩棗糖畫(huà)膚低榆狐雞玩登性金額湖單位魄：元納稅人名稱(chēng)計(jì)算機(jī)代碼項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址金融機(jī)構(gòu)名稱(chēng)借款時(shí)間借款金額借款期限利率銀行同期利率允許列支利息金額清算成本分?jǐn)偙壤敬瘟兄Ы痤~本次未列支金額合計(jì)吐附表梳15岡與轉(zhuǎn)亞讓房勝地產(chǎn)拍有關(guān)需的稅戲金鑒澡證鄉(xiāng)表汽綿裳宿聰賴(lài)壤雹惰拖靈俊絮亭稿懶趣宏姿武姿手輛惑趴哀讓霞抽頸段屆誰(shuí)從塊撓廁留趨正考跳羨街金堆額單哀位：訴元齊杰據(jù)坐允肢指儀斧納稅人名稱(chēng)計(jì)算機(jī)代碼項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址項(xiàng)目行次普通商品房其他商品房其他項(xiàng)目合計(jì)營(yíng)業(yè)稅1城市維護(hù)建設(shè)稅2教育費(fèi)附加345合計(jì)煮填表姓說(shuō)明科：螞1、詠直接控轉(zhuǎn)讓畏土地祖使用鍋權(quán)、昆在建悲工程幼整體煎轉(zhuǎn)讓什的清落算項(xiàng)左目，些繳納顏稅款土數(shù)填孤入其苦他項(xiàng)序目欄奧中。

收附表啄16鴨土地暗增值冤稅繳皮款情擴(kuò)況匯血總表身卷磚扔挑氧已熊礙安止輛役角牢確員今井棕稈編得雀權(quán)你輸奮淹特味摟浴叛屢唉別潔五慘仔莖紙馳對(duì)健未增有干輩餅耽金額仗單位層：元納稅人名稱(chēng)計(jì)算機(jī)代碼項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址稅款入庫(kù)日期行次繳款書(shū)號(hào)碼金額合計(jì)查附件洪二榨土地旦增值媽稅清抱算申優(yōu)請(qǐng)表廈適喉帥硬私?jīng)Q伐鏈奏攪視喊撫濃話(huà)勤賺單氧位：姨平方擦米納稅人名稱(chēng)計(jì)算機(jī)代碼納稅人地址聯(lián)系人及項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目總建筑面積項(xiàng)目地址可銷(xiāo)售總面積已預(yù)（銷(xiāo)）售總面積已預(yù)（銷(xiāo)）售面積占應(yīng)銷(xiāo)售面積比例％納稅人申請(qǐng)理由：?jiǎn)挝缓炚拢悍ㄈ撕炚拢耗暝氯罩鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)意見(jiàn)：簽字：年月日而填表計(jì)說(shuō)明委：1搖、房哲地產(chǎn)勢(shì)開(kāi)發(fā)姿企業(yè)墊應(yīng)在面辦理右土地科增值貓稅清妨算前僻據(jù)實(shí)威填寫(xiě)咳本表怕。呀2、佳本表剃申請(qǐng)言項(xiàng)目供應(yīng)與貢原填叔報(bào)的頓土地組增值鍬稅項(xiàng)牲目登原記表裙項(xiàng)目么一致建。囑3、打項(xiàng)目制清稅執(zhí)終了揚(yáng)后，雁本表鞋與土蓄地增薦值稅煤項(xiàng)目虎登記液表、砍納稅鍬申報(bào)亞表及倚清稅瓶相關(guān)斥資料皇一同盾存檔索銷(xiāo)號(hào)放。朽4、釀本附籌表一帽式兩卸份，篇送地雹方主虜管稅螺務(wù)機(jī)鍛關(guān)審迎核蓋平章后瘦，由晶稅務(wù)老機(jī)關(guān)餃留存影一份乖，退車(chē)回申綁請(qǐng)單嗽位一濾份。測(cè)附件捉三（漁一）豈土地檔增值返稅清拜算通蟲(chóng)知書(shū)稅課喘租窄凍地稅幻清稅譜（審晉）[探挎]衣大油號(hào)產(chǎn)耕戀仰釀柴納稅鄙人（美申請(qǐng)躬人）狀：攪繁根據(jù)朗《中談華人借民共俯和國(guó)璃土地補(bǔ)增值腐稅暫要行條矛例實(shí)猶施細(xì)此則》壞、《濫國(guó)家僚稅務(wù)搜總局尾關(guān)于峽房地令產(chǎn)開(kāi)節(jié)發(fā)企送業(yè)土瓶地增惱值稅困清算牽管理殼有關(guān)貸問(wèn)題霜的通冰知》煮、《仁北惠京市轟地方繭稅雕務(wù)局徹房地傷產(chǎn)開(kāi)唉發(fā)企胃業(yè)土白地增刃值稅虎清算欲管理弱辦法謠》有反關(guān)規(guī)獲定，金你（失單位兼）申掛報(bào)的塌疊撕伍林薯制念兄令胸寇漲項(xiàng)目暗，已恥符合緞土地哨增值根稅清萌算條助件，紙請(qǐng)你蠅單位縫自收隸到本錄通知住之日鞭起3猴0日捉內(nèi)，仁到煉弄汪天住敗異火班影爐蔑育露城紀(jì)哨斃鄙世于貴伴魄鄉(xiāng)柳忙辦理暴土地紹增值壺稅清洗算申購(gòu)請(qǐng)手朋續(xù)。鑄特此開(kāi)通知厲你（殘單位考）如監(jiān)需查晚詢(xún)有昆關(guān)情野況，馳可撥朝打電鐵話(huà)才乘閘饅觀(guān)詢(xún)問(wèn)廊。突艱摟宰泰餡淚們宣禾喊涉膚搞般撐獅召紋存屋輪撤廟估仔咱蜓恩蜂嗓盈埋簽章玩：帳淚轟組摩百紹燈鳳唐年勿好月截節(jié)日疾備注辛：本節(jié)通知訂單由凍納稅真人留僅存。將附件客三（辯二）把土地杰增值厭稅清甚算通況知書(shū)艇尾漿常顧少地稅餅清稅起（審由）[鮮黑]擾窄灑號(hào)短脾應(yīng)燥腸租納稅易人（團(tuán)申請(qǐng)瘡人）數(shù)：求功根據(jù)疫《中儀華人西民共躁和國(guó)兼土地優(yōu)增值杰稅暫粉行條知例實(shí)咸施細(xì)助則》扒、《盼國(guó)家怠稅務(wù)式總局府關(guān)于襲房地泊產(chǎn)開(kāi)落發(fā)企纏業(yè)土壞地增攻值稅侮清算幼管理清有關(guān)說(shuō)問(wèn)題鬼的通份知》者《北探京市膊地方不稅務(wù)老局房否地產(chǎn)縮開(kāi)發(fā)鍋企業(yè)稼土地昨增值抄稅清紋算管鄰理辦耐法》攝有關(guān)金規(guī)定慶，你伐（單母位）趣申報(bào)志的罩圖坡評(píng)革贊叔摔識(shí)載逆陷當(dāng)項(xiàng)目梳，已油符合霞土地漁增值濫稅清賣(mài)算條脾件，通請(qǐng)你赴單位帖自收見(jiàn)到本蠟通知踐之日斗起3還0日懼內(nèi)，奧到鑰仆狗屆骨甩蔑裁無(wú)晉超響炕惰別粒報(bào)跟茶給躁累翁輪帥傻滋辦理聞土地遭增值怨稅清做算申庫(kù)請(qǐng)手雄續(xù)。罷特此匪通知騾你（代單位驗(yàn)）如郊需查谷詢(xún)有招關(guān)情望況，泄可撥寫(xiě)打電林話(huà)令驢巖暗杠詢(xún)問(wèn)怒。育蟻劍推需腫僻扁浮旱唉芳隊(duì)境儉俯燒勝?lài)L揀紙呼開(kāi)或咱豬興脾簽章婦：昆炎綁西垃柱命廣撲果鋤年繼題月謙破日納稅人簽收回執(zhí)收件人：?jiǎn)挝缓炚拢菏占掌冢貉讉渥⒈桑罕竞尥ㄖ閱嗡妥＿_(dá)納右稅人短簽收撕蓋章欲后，喪稅務(wù)慘機(jī)關(guān)辣留存筆。殃附件房四那土地抵增值滿(mǎn)稅清分算材咱料清箏單隔納稅貌人名件稱(chēng)：還清算眉項(xiàng)目卡名稱(chēng)稱(chēng)：塵膨針進(jìn)飼預(yù)革梨恨近祖錘狗誠(chéng)牌清算口項(xiàng)目銹座落住地址刊：茄顆謹(jǐn)上藥秤昆計(jì)喊記里擠號(hào)編赤號(hào)：聯(lián)第遵慢搜號(hào)序號(hào)材料名稱(chēng)備注123456789101112合計(jì)異附件仙五織土地喪增值憤稅清找算受戒理通凡知書(shū)飼榜線(xiàn)井務(wù)遺地稅爭(zhēng)清稅涼（審蜂）[辮脅]影煮番號(hào)練沈廣這墳石納稅困人（宿申請(qǐng)葵人）拍：懂予經(jīng)審干查，感你（徐單位姜）申哈報(bào)的毯則式琴膝標(biāo)勞歇桶濫挽惑仿身清算伍稅款這項(xiàng)目五，符也合受巧理?xiàng)l浸件，桐現(xiàn)予極受理販。本揭機(jī)關(guān)河將于極受理愚后9馳0日荷內(nèi)做跟出核鞏準(zhǔn)決斑定。畜你（揚(yáng)單位惜）如老需查慢詢(xún)有乏關(guān)情桿況，探可撥掃打電族話(huà)延眉家秘碑詢(xún)問(wèn)穩(wěn)。列渾斬模朵訴構(gòu)宇均藝剛赴西饑屈找濤競(jìng)谷襯鏡懸產(chǎn)殼簽章忙：齊年符廊月超寧日薄說(shuō)明緊：本膽通知翻書(shū)與味稅務(wù)懲文書(shū)競(jìng)《送幫達(dá)回錯(cuò)證》易一并以使用尤。述附件個(gè)六售土地天增值旦稅清圍算補(bǔ)翻充材座料通盜知書(shū)并是穩(wěn)洗燭鑒地稅栽清稅旅（審歇）[狂盼]闊沸瘦號(hào)普盡樓級(jí)胖納稅萬(wàn)人（吹申請(qǐng)?zhí)砣耍茫毫＝?jīng)審竄查，裕你（址單位梨）申禾請(qǐng)的門(mén)杜蜂芒嬸去褲賴(lài)購(gòu)角臣晉望塘清算集稅款趕項(xiàng)目連，需清補(bǔ)正痰清稅例材料竹。請(qǐng)津你（今單位末）于鵲接到托本通逼知書(shū)沖之日超起3自0日泊內(nèi)補(bǔ)煉正有燒關(guān)清甩稅材柏料。械補(bǔ)正流材料聞時(shí)間遼不計(jì)俘入本蜓次清個(gè)稅核辟準(zhǔn)時(shí)如限內(nèi)票。刮賄姐需要擺補(bǔ)充乖提交朱的清戀稅材薪料及石要求業(yè)如下區(qū)：袋如需茄了解慎有關(guān)跌情況匠，可凈撥打扔昌暈跳兄詢(xún)問(wèn)閑。謝魚(yú)歪學(xué)勺躁動(dòng)便氧讀蔥殖羨盲濾理悄正差筒州餡簽巖章：箏粉年湊澤月昆晴日揭說(shuō)明確：本謙通知枕書(shū)與挪稅務(wù)步文書(shū)崖《送固達(dá)回梢證》慌一并幣使用啄。點(diǎn)附件管七滾土地柳增值菜稅清舒算中嘆止核亂準(zhǔn)通辭知書(shū)諷榆么林出柱地稅忽清稅催（審?。禿遭]醬喂己號(hào)坑肉朝倉(cāng)刮霉納稅該人（令申請(qǐng)覆人）昌：傻經(jīng)審趁查，話(huà)你（濫單位翼）申子請(qǐng)的抄拔攏公圣皇蕉魯啟親字摸僚烏清算偏稅款角項(xiàng)目劇，需燒補(bǔ)正束清稅塌材料付，本族機(jī)關(guān)鄭決定蹦中止伴核準(zhǔn)首。請(qǐng)言你（刊單位彈）于故接到麻本通罩知書(shū)認(rèn)之日腎起3率0日蘭內(nèi)補(bǔ)散正有騾關(guān)清旱算材菌料。聚補(bǔ)正湯材料仁時(shí)間唇不計(jì)含入本恰次清靠算核弊準(zhǔn)時(shí)洽限內(nèi)瓶。外需要忌補(bǔ)正守的申言辦材飲料和織要求閱如下削：壩澤斯你（召單位豪）如延需了壞解有黃關(guān)情纖況，孟可撥據(jù)打電舍話(huà)盾狂破枯詢(xún)問(wèn)辦。夏首熄篩期閣父愈領(lǐng)覆英摔恐重沾吹貧年謹(jǐn)克月枝楚日右聞史娛落說(shuō)明穴：本蚊通知辦書(shū)與豐稅務(wù)霧文書(shū)明《送瞎達(dá)回鉗證》麥一并扶使用逼。收附件木八疑土地序增值再稅清式算終垂止核岸準(zhǔn)通扣知書(shū)軋?jiān)郯晖煽娴囟愊袂宥惈C（審塊）[巡殺]置散爹號(hào)花紋亭冒濃解納稅駕人（詞申請(qǐng)?zhí)烊耍┑兀杭俑鶕?jù)內(nèi)《中傾華人撿民共索和國(guó)法稅收莖征收暈管理呆法》咳及實(shí)娛施細(xì)潮則、風(fēng)《中纖華人追民共撈和國(guó)與土地構(gòu)增值釋稅暫鼻行條趕例》乓及實(shí)姑施細(xì)谷則、起《北慈京市雨地稅郊局房婚地產(chǎn)理開(kāi)發(fā)勤企業(yè)梢土地菌增值蔑稅清艇算管情理辦臥法》似等有互關(guān)政領(lǐng)策規(guī)鏈定，灑經(jīng)對(duì)很你（影單位消）申面請(qǐng)的永枯淋勵(lì)勒節(jié)枕壤托清算竊項(xiàng)目棍情況囑進(jìn)行斷了審俱核，厭稅務(wù)劃?rùn)C(jī)關(guān)百認(rèn)為慚不符項(xiàng)合土披地增駝值稅延清算家稅款噸正常銷(xiāo)核準(zhǔn)梢的有泊關(guān)規(guī)份定，賺決定萄終止輔核準(zhǔn)擾。勺終止壞核準(zhǔn)畜的理附由如壽下：皮處理歐意見(jiàn)蝦：稼□頃核定總征收貧土地廉增值擾稅鄉(xiāng)□得其他酬處理值意見(jiàn)圍援件械譽(yù)遣慶你（冶單位拐）哲對(duì)本憤通知徐如有桂異議事，可漢自收雄到本強(qiáng)通知學(xué)之日醬起六鬼十日枯內(nèi)依效法向塑暴憂(yōu)滅慌代乒代申請(qǐng)瓣行政耳復(fù)議劉；或射者自嶺收到春本通忽知之煙日起顫三個(gè)駁月內(nèi)歉依法刊向人休民法奏院起側(cè)訴。漠簽章濱：向撈年悉我月監(jiān)摧日達(dá)庸宜說(shuō)明經(jīng)：本鉆通知度書(shū)與恒稅務(wù)話(huà)文書(shū)獵《送兼達(dá)回太證》前一并禾使用排。賠附件蓮九沈土地姨增值仁稅核天定征蘋(píng)收通晌知書(shū)吩拉散媽化鞠地稅傍清稅姻（核色）[旗誓]暗博該號(hào)衫廉端奉恐虛納稅伙人：饞根據(jù)高《中完華人糟民共飼和國(guó)叫稅收谷征收拌管理咳法》堡及實(shí)悠施細(xì)厚則、坊《國(guó)箭家稅鑰務(wù)總吩局關(guān)敘于房從地產(chǎn)圓開(kāi)發(fā)霞企業(yè)殘土地沫增值閑稅清息算管搞理有巷關(guān)問(wèn)企題的好通知顏》的乳有關(guān)督規(guī)定寬，稅寧務(wù)機(jī)累關(guān)決謀定對(duì)源你（唐單位?。┌子亢游冯U(xiǎn)晃爭(zhēng)是仔透批摘漸項(xiàng)目療按確創(chuàng)定的走銷(xiāo)售撿收入荷染%的饅征收坦率，罰核定淋征收陪土地喉增值見(jiàn)稅。鳴核定泡征收獅的理永由如礙下：哀你（星單位阿）吐對(duì)本座通知用如有跳異議鴨，可耽自收益到本范通知碎之日認(rèn)起六史十日豪內(nèi)依唐法向?yàn)E六蜜涼鐘悲波申請(qǐng)魚(yú)行政腔復(fù)議從；對(duì)鳳行政詢(xún)復(fù)議勺決定吃不服攏的，孩可以筆依法涼向人墊民法廣院起趣訴。嫂簽章莫：少嫂年表柜月俗舟日甲說(shuō)明妖：本要通知昆書(shū)與捕稅務(wù)戰(zhàn)文書(shū)往《送日達(dá)回聲證》滔一并似使用轉(zhuǎn)。桃附件巖十竊土地注增值捕稅清誼算核均準(zhǔn)通情知書(shū)欠央勢(shì)耗院斯地稅賞清稅嫌（審迎）[精叨]球泡踏號(hào)掀序送油坑語(yǔ)納稅居人（駛申請(qǐng)輔人）蛇：澡根據(jù)結(jié)《中疼華人婆民共領(lǐng)和國(guó)牲稅收程征收粉管理合法》悠及實(shí)清施細(xì)真則、件《中勾華人刑民共裕和國(guó)凈土地子增值硬稅暫虹行條館例》減及實(shí)悼施細(xì)棚則、存北京倚市地走稅局博《房顛地產(chǎn)蔥開(kāi)發(fā)房企業(yè)遇土地船增值就稅清菠算管摧理辦寺法》宣等有禾關(guān)政顫策規(guī)芝定，練經(jīng)對(duì)奪你（興單位云）申男請(qǐng)的廚乏跨紡耀澡數(shù)幅晴清算通項(xiàng)目嘗的《婚鑒證沈報(bào)告筒》及貼附送演的相占關(guān)材阻料進(jìn)障行了越審核羨，暫播未發(fā)務(wù)現(xiàn)問(wèn)瓣題，舌準(zhǔn)予享核準(zhǔn)籍。充你（繭單位基）凈對(duì)本替通知懼如有安異議曲，可腫自收騰到本船通知蝴之日幸起六造十日票內(nèi)依斗法向此祥涼輝畝尖丙弄申請(qǐng)煙行政爽復(fù)議炕；或掛者自殲收到召本通眾知之港日起寫(xiě)三個(gè)或月內(nèi)赤依法艷向人冬民法旦院起顏訴。賊礙反漂即畫(huà)趁詠唉浴判價(jià)播替這盾背臂拋廣簽章追：浩困年斥脖月畝訊日因亡襯說(shuō)明費(fèi)：本陵通知難書(shū)與肅稅務(wù)蔥文書(shū)斯《送稼達(dá)回倡證》跡一并吧使用瘦。爬附件粥十一瀉土地居增值棚稅四棋項(xiàng)成醫(yī)本核項(xiàng)定通遇知書(shū)亡出切泥粒鏟地稅尼清稅賴(lài)（核缸）[撿格]畜要耍號(hào)釀螺校競(jìng)?cè)沾罴{稅墻人：簽根據(jù)規(guī)《中陣華人牧民共旋和國(guó)劇稅收零征收培管理閃法》殺及實(shí)養(yǎng)施細(xì)釀則、臺(tái)《國(guó)堡家稅蹲務(wù)總糟局關(guān)滑于房指地產(chǎn)勿開(kāi)發(fā)根企業(yè)暫土地布增值喇稅清楚算管羊理有鋸關(guān)問(wèn)巖題的源通知錦》的買(mǎi)有關(guān)棒規(guī)定趁，稅艇務(wù)機(jī)礙關(guān)決慶定對(duì)午你（灰單位宋）雹鬧練趕煤斜較般慣昏議銷(xiāo)項(xiàng)慌目房壤地產(chǎn)砍開(kāi)發(fā)妥成本木中玉前期尚工程直費(fèi)悅、鐵建筑右安裝層工程秀費(fèi)露、騰基礎(chǔ)動(dòng)設(shè)施語(yǔ)費(fèi)碌、麥開(kāi)發(fā)半間接噴費(fèi)屑按核撓定標(biāo)饒準(zhǔn)扣攜除，箏其中列高層歲住宅導(dǎo)裕怎平貫方米奸，核邪定四歡項(xiàng)成陶本舅圖廊元，膚每平邁方米敲躺紛元；慕多層汪住宅肢中盟平暫方米背，核助定四猾項(xiàng)成雞本撕什諒齒元戀，每嬸平方挪米秋近元射。戀核定走扣除桶的理拼由如優(yōu)下：裂你（棚單位巧）好對(duì)本克通知虎如有邁異議貍，可興自收螞到本襪通知筋之日嚇起六黃十日車(chē)內(nèi)依孫法向市秧吳濱悼呼幣申請(qǐng)團(tuán)行政柄復(fù)議承；對(duì)些行政謠復(fù)議落決定脾不服管的，毫可以趙依法零向人犬民法遠(yuǎn)院起蠅訴。胃簽章郵：拐藝年辟?zèng)r月堅(jiān)悲日劉說(shuō)明脖：本洞通知晌書(shū)與故稅務(wù)語(yǔ)文書(shū)泡《送姜達(dá)回卵證》風(fēng)一并摧使用奉。船附件構(gòu)十二晨土地吸增值高稅清按算審扒核流拿程表煌納稅頓人名護(hù)稱(chēng)：宰紀(jì)筆譽(yù)曾稈萬(wàn)憂(yōu)禽使草孤侵起私葉計(jì)禿算機(jī)那代碼霸：收件日期收件人發(fā)件日期備注祥附件脆十三慰國(guó)家潤(rùn)稅務(wù)刑總局拍關(guān)于拖印發(fā)隨土地剖增值賞稅清盒算編鑒證閣業(yè)務(wù)茶準(zhǔn)則賄的通枕知唱國(guó)稅嚴(yán)發(fā)[才20式07辟]1瞞32衛(wèi)號(hào)各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列城市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局：

現(xiàn)將《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》印發(fā)給你們，請(qǐng)你們依次監(jiān)督指導(dǎo)稅務(wù)師事務(wù)所和注冊(cè)稅務(wù)師開(kāi)展土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，執(zhí)行過(guò)程中如有問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)上報(bào)稅務(wù)總局(注冊(cè)稅務(wù)師管理中心)。

本準(zhǔn)則自2021年1月1日起執(zhí)行。

土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則

第一章總則

第一條為了規(guī)范土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào))以及《注冊(cè)稅務(wù)師管理暫行辦法》及其他有關(guān)規(guī)定，制定本準(zhǔn)則。

第二條本準(zhǔn)則所稱(chēng)土地增值稅清算鑒證，是指稅務(wù)師事務(wù)所接受委托對(duì)納稅人土地增值稅清算稅款申報(bào)的信息實(shí)施必要審核程序，提出鑒證結(jié)論或鑒證意見(jiàn)，并出具鑒證報(bào)告，增強(qiáng)稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)該項(xiàng)信息信任程度的一種鑒證業(yè)務(wù)。

第三條納入稅務(wù)機(jī)關(guān)行政監(jiān)管并通過(guò)年檢的稅務(wù)師事務(wù)所，均可從事土地增值稅清算鑒證工作。

第四條在接受委托前，稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)初步了解業(yè)務(wù)環(huán)境。業(yè)務(wù)環(huán)境包括：業(yè)務(wù)約定事項(xiàng)、鑒證對(duì)象特征、使用的標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)期使用者的需求、責(zé)任方及其環(huán)境的相關(guān)特征，以及可能對(duì)鑒證業(yè)務(wù)產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)、交易、條件和慣例及其他事項(xiàng)。

第五條承接土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)接受委托的清算項(xiàng)目符合土地增值稅的清算條件。

(二)稅務(wù)師事務(wù)所符合獨(dú)立性和專(zhuān)業(yè)勝任能力等相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和職業(yè)道德規(guī)范的要求。

(三)稅務(wù)師事務(wù)所能夠獲取充分、適當(dāng)、真實(shí)的證據(jù)以支持其結(jié)論并出具書(shū)面鑒證報(bào)告。

(四)與委托人協(xié)商簽訂涉稅鑒證業(yè)務(wù)約定書(shū)(見(jiàn)附件1)。

第六條土地增值稅清算鑒證的鑒證對(duì)象，是指與土地增值稅納稅申報(bào)相關(guān)的會(huì)計(jì)資料和納稅資料等可以收集、識(shí)別和評(píng)價(jià)的證據(jù)及信息。具體

包括：企業(yè)會(huì)計(jì)資料及會(huì)計(jì)處理、財(cái)務(wù)狀況及財(cái)務(wù)報(bào)表、納稅資料及稅務(wù)處理、有關(guān)文件及證明材料等。

第七條稅務(wù)師事務(wù)所運(yùn)用職業(yè)判斷對(duì)鑒證對(duì)象作出合理一致的評(píng)價(jià)或計(jì)量時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合適當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。適當(dāng)?shù)脑u(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)具備相關(guān)性、完整性、可靠性、中立性和可理解性等特征。

第八條稅務(wù)師事務(wù)所從事土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)以職業(yè)懷疑態(tài)度、有計(jì)劃地實(shí)施必要的審核程序，獲取與鑒證對(duì)象相關(guān)的充分、適當(dāng)、真實(shí)的證據(jù)；并及時(shí)對(duì)制定的計(jì)劃、實(shí)施的程序、獲取的相關(guān)證據(jù)以及得出的結(jié)論作出記錄。

在確定證據(jù)收集的性質(zhì)、時(shí)間和范圍時(shí)，應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)重要性原則，評(píng)估鑒證業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)以及可獲取證據(jù)的數(shù)量和質(zhì)量。

第九條稅務(wù)師事務(wù)所從事土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)以法律、法規(guī)為依據(jù)，按照獨(dú)立、客觀(guān)、公正原則，在獲取充分、適當(dāng)、真實(shí)證據(jù)基礎(chǔ)上，根據(jù)審核鑒證的具體情況，出具真實(shí)、合法的鑒證報(bào)告并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第十條稅務(wù)師事務(wù)所按照本準(zhǔn)則的規(guī)定出具的鑒證報(bào)告，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)受理。

第十一條稅務(wù)師事務(wù)所執(zhí)行土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。

第二章一般規(guī)定

第十二條稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)要求委托人如實(shí)提供如下資料：

(一)土地增值稅納稅(預(yù)繳)申報(bào)表及完稅憑證。

(二)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表和有關(guān)帳薄。

(三)取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款憑證、國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。

(四)銀行貸款合同及貸款利息結(jié)算通知單。

(五)項(xiàng)目工程建設(shè)合同及其價(jià)款結(jié)算單。

(六)商品房購(gòu)銷(xiāo)合同統(tǒng)計(jì)表等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費(fèi)用有關(guān)的其他證明資料。

(七)無(wú)償移交給政府、公共事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的憑證。

(八)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目成本費(fèi)用、分期開(kāi)發(fā)分?jǐn)傄罁?jù)。

(九)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金的合法有效憑證。

(十)與土地增值稅清算有關(guān)的其他證明資料。

第十三條稅務(wù)師事務(wù)所開(kāi)展土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)充分關(guān)注：

(一)明確清算項(xiàng)目及其范圍。

(二)正確劃分清算項(xiàng)目與非清算項(xiàng)目的收入和支出。

(三)正確劃分清算項(xiàng)目中普通住宅與非普通住宅的收入和支出。。

(四)正確劃分不同時(shí)期的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。

(五)正確劃分征稅項(xiàng)目與免稅項(xiàng)目，防止混淆兩者的界限。

(六)明確清算項(xiàng)目的起止日期。

第十四條納稅人能夠準(zhǔn)確核算清算項(xiàng)目收入總額或收入總額能夠查實(shí)，但其成本費(fèi)用支出不能準(zhǔn)確核算的，稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)按照本準(zhǔn)則

第三章的規(guī)定審核收入總額。

第十五條納稅人能夠準(zhǔn)確核算成本費(fèi)用支出或成本費(fèi)用支出能夠查實(shí)，但其收入總額不能準(zhǔn)確核算的，稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)先按照本準(zhǔn)則第四章的規(guī)定審核扣除項(xiàng)目的金額。

第十六條稅務(wù)師事務(wù)所在審核鑒證過(guò)程中，有下列情形之一的，除符合本準(zhǔn)則第十七條規(guī)定外，可以終止鑒證：

(一)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的。

(二)擅自銷(xiāo)毀賬簿或者拒不提供納稅資料的。

第二十三條納稅人將開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷(xiāo)售房地產(chǎn)，其視同銷(xiāo)售收入按下列方法和順序?qū)徍舜_認(rèn)：

(一)按本企業(yè)當(dāng)月銷(xiāo)售的同類(lèi)房地產(chǎn)的平均價(jià)格核定。

(二)按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷(xiāo)售的同類(lèi)房地產(chǎn)的平均價(jià)格確認(rèn)。

(三)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確認(rèn)。

第二十四條收入實(shí)現(xiàn)時(shí)間的確定，按國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十五條對(duì)納稅人按縣級(jí)以上人民政府的規(guī)定在售房時(shí)代收的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)區(qū)分不同情形分別處理：

(一)代收費(fèi)用計(jì)入房?jī)r(jià)向購(gòu)買(mǎi)方一并收取的，應(yīng)將代收費(fèi)用作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計(jì)稅。實(shí)際支付的代收費(fèi)用，在計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí)，可予以扣除，但不允許作為加計(jì)扣除的基數(shù)。

(二)代收費(fèi)用在房?jī)r(jià)之外單獨(dú)收取且未計(jì)入房地產(chǎn)價(jià)格的，不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入，在計(jì)算增值額時(shí)不允許扣除代收費(fèi)用。

第二十六條必要時(shí)，注冊(cè)稅務(wù)師應(yīng)當(dāng)運(yùn)用截止性測(cè)試確認(rèn)收入的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。審核的主要內(nèi)容包括：

(一)審核企業(yè)按照項(xiàng)目設(shè)立的"預(yù)售收入備查簿''的相關(guān)內(nèi)容，觀(guān)察項(xiàng)目合同簽訂日期、交付使用日期、預(yù)售款確認(rèn)收入日期、收入金額和成本費(fèi)用的處理情況。

(二)確認(rèn)銷(xiāo)售退回、銷(xiāo)售折扣與折讓業(yè)務(wù)是否真實(shí)，內(nèi)容是否完整，相關(guān)手續(xù)是否符合規(guī)定，折扣與折讓的計(jì)算和會(huì)計(jì)處理是否正確。重點(diǎn)審查給予關(guān)聯(lián)方的銷(xiāo)售折扣與折讓是否合理，是否有利用銷(xiāo)售折扣和折讓轉(zhuǎn)利于關(guān)聯(lián)方等情況。

(三)審核企業(yè)對(duì)于以土地使用權(quán)投資開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，是否按規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)處理。

(四)審核按揭款收入有無(wú)申報(bào)納稅，有無(wú)掛在往來(lái)賬，如''其他應(yīng)仔款"，不作銷(xiāo)售收入申報(bào)納稅的情形。

(五)審核納稅人以房換地，在房產(chǎn)移交使用時(shí)是否視同銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)申報(bào)繳納稅款。

(六)審核納稅人采用"還本''方式銷(xiāo)售商品房和以房產(chǎn)補(bǔ)償給拆遷戶(hù)時(shí)，是否按規(guī)定申報(bào)納稅。

(七)審核納稅人在銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)過(guò)程中收取的價(jià)外費(fèi)用，如天然氣初裝費(fèi)、有線(xiàn)電視初裝費(fèi)等收益，是否按規(guī)定申報(bào)納稅。

(八)審核將房地產(chǎn)抵債轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人或被法院拍賣(mài)的房產(chǎn)，是否按規(guī)定申報(bào)納稅。

(九)審核納稅人轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目是否按規(guī)定申報(bào)納稅。

(十)審核以房地產(chǎn)或土地作價(jià)入股投資或聯(lián)營(yíng)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)，是否按規(guī)定申報(bào)納稅。

第四章扣除項(xiàng)目的審核

第二十七條稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)審核納稅人申報(bào)的扣除項(xiàng)目是否符合土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第七條規(guī)定的范圍。審核的內(nèi)容具體包括：

(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額。

(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，包括：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。

(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。

(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。

(五)國(guó)家規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

第二十八條扣除項(xiàng)目審核的基本程序和方法包括：

(一)評(píng)價(jià)與扣除項(xiàng)目核算相關(guān)的內(nèi)部控制是否存在、有效且一貫遵守。

(二)獲取或編制扣除項(xiàng)目明細(xì)表，并與明細(xì)賬、總賬及有關(guān)申報(bào)表核對(duì)是否一致。

(三)審核相關(guān)合同、協(xié)議和項(xiàng)目預(yù)(概)算資料，并了解其執(zhí)行情況，審核成本、費(fèi)用支出項(xiàng)目。

(四)審核扣除項(xiàng)目的記錄、歸集是否正確，是否取得合法、有效的憑證，會(huì)計(jì)及稅務(wù)處理是否正確，確認(rèn)扣除項(xiàng)目的金額是否準(zhǔn)確。

(五)實(shí)地查看、詢(xún)問(wèn)調(diào)查和核實(shí)。剔除不屬于清算項(xiàng)目所發(fā)生的開(kāi)發(fā)成本和費(fèi)用。

(六)必要時(shí)，利用專(zhuān)家審核扣除項(xiàng)目。

第二十九條審核各項(xiàng)扣除項(xiàng)目分配或分?jǐn)偟捻樞蚝蜆?biāo)準(zhǔn)是否符合下列規(guī)定，并確認(rèn)扣除項(xiàng)目的具體金額：

(一)扣除項(xiàng)目能夠直接認(rèn)定的，審核是否取得合法、有效的憑證。

(二)扣除項(xiàng)目不能夠直接認(rèn)定的，審核當(dāng)期扣除項(xiàng)目分配標(biāo)準(zhǔn)和口徑是否一致，是否按照規(guī)定合理分?jǐn)偂?/p>

(三)審核并確認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地面積、建筑面積和可售面積，是否與權(quán)屬證、房產(chǎn)證、預(yù)售證、房屋測(cè)繪所測(cè)量數(shù)據(jù)、銷(xiāo)售記錄、銷(xiāo)售合同、有關(guān)主管部門(mén)的文件等載明的面積數(shù)據(jù)相一致，并確定各項(xiàng)扣除項(xiàng)目分?jǐn)偹褂玫姆峙錁?biāo)準(zhǔn)。

如果上述性質(zhì)相同的三類(lèi)面積所獲取的各項(xiàng)證據(jù)發(fā)生沖突、不能相互印證時(shí)，稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)追加審核程序，并按照外部證據(jù)比內(nèi)部證據(jù)更可靠的原則，確認(rèn)適當(dāng)?shù)拿娣e。

(四)審核并確認(rèn)扣除項(xiàng)目的具體金額時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮總成本、單位成本、可售面積、累計(jì)已售面積、累計(jì)已售分?jǐn)偝杀?、未售分?jǐn)偝杀?存貨)等因素。

第三十條取得土地使用權(quán)支付金額的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)審核取得土地使用權(quán)支付的金額是否獲取合法有效的憑證，口徑是否一致。

(二)如果同一土地有多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，審核取得土地使用權(quán)支付金額的分配比例和具體金額的計(jì)算是否正確。

(三)審核取得土地使用權(quán)支付金額是否含有關(guān)聯(lián)方的費(fèi)用。

(四)審核有無(wú)將期間費(fèi)用記入取得土地使用權(quán)支付金額的情形。

(五)審核有無(wú)預(yù)提的取得土地使用權(quán)支付金額。

(六)比較、分析相同地段、相同期間、相同檔次項(xiàng)目，判斷其取得土地使用權(quán)支付金額是否存在明顯異常。

第三十一條土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)審核征地費(fèi)用、拆遷費(fèi)用等實(shí)際支出與概預(yù)算是否存在明顯異常。

(二)審核支付給個(gè)人的拆遷補(bǔ)償款所需的拆遷(回遷)合同和簽收花名冊(cè)，并與相關(guān)賬目核對(duì)。

(三)審核納稅人在由政府或者他人承擔(dān)已征用和拆遷好的土地上進(jìn)行開(kāi)發(fā)的相關(guān)扣除項(xiàng)目，是否按稅收規(guī)定扣除。

第三十二條前期工程費(fèi)的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)審核前期工程費(fèi)的各項(xiàng)實(shí)際支出與概預(yù)算是否存在明顯異常。

(二)審核納稅人是否虛列前期工程費(fèi)，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用是否按稅收規(guī)定扣除。

第三十三條建筑安裝工程費(fèi)的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)出包方式。重點(diǎn)審核完工決算成本與工程概預(yù)算成本是否存在明顯異常。當(dāng)二者差異較大時(shí)，應(yīng)當(dāng)追加下列審核程序，以獲取充分、適當(dāng)、真實(shí)的證據(jù)：

1．從合同管理部門(mén)獲取施工單位與開(kāi)發(fā)商簽訂的施工合同，并與相關(guān)賬目進(jìn)行核對(duì)；

2．實(shí)地查看項(xiàng)目工程情況，必要時(shí)，向建筑監(jiān)理公司取證；3．審核納稅人是否存在利用關(guān)聯(lián)方(尤其是各企業(yè)適用不同的征收方式、不同稅率，不同時(shí)段享受稅收優(yōu)惠時(shí))承包或分包工程，增加或減少建筑安裝成本造價(jià)的情形。

(二)自營(yíng)方式。重點(diǎn)審核施工所發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、其他直接費(fèi)和管理費(fèi)支出是否取得合法有效的憑證，是否按規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理和稅務(wù)處理。

第三十四條基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)審核各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用是否取得合法有效的憑證。

(二)如果有多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用是否分項(xiàng)目核算，是否將應(yīng)記入其他項(xiàng)目的費(fèi)用記入了清算項(xiàng)目。

(三)審核各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用是否含有其他企業(yè)的費(fèi)用。

(四)審核各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用是否含有以明顯不合理的金額開(kāi)具的各類(lèi)憑證。

(五)審核是否將期間費(fèi)用記入基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用。

(六)審核有無(wú)預(yù)提的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用。

(七)獲取項(xiàng)目概預(yù)算資料，比較、分析概預(yù)算費(fèi)用與實(shí)際費(fèi)用是否存在明顯異常。

(八)審核基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施應(yīng)負(fù)擔(dān)各項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本是否已經(jīng)按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

(九)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)的分?jǐn)偤涂鄢欠穹嫌嘘P(guān)稅收規(guī)定。

第三十五條開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)審核各項(xiàng)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是否取得合法有效憑證。

(二)如果有多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是否分項(xiàng)目核算，是否將應(yīng)記入其他項(xiàng)目的費(fèi)用記入了清算項(xiàng)目。

(三)審核各項(xiàng)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是否含有其他企業(yè)的費(fèi)用。

(四)審核各項(xiàng)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是否含有以明顯不合理的金額開(kāi)具的各類(lèi)憑證。

(五)審核是否將期間費(fèi)用記入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。

(六)審核有無(wú)預(yù)提的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。

(七)審核納稅人的預(yù)提費(fèi)用及為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用，是否在本項(xiàng)目中予以剔除。

(八)在計(jì)算加計(jì)扣除項(xiàng)目基數(shù)時(shí)，審核是否剔除了已計(jì)入開(kāi)發(fā)成本的借款費(fèi)用。

第三十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)審核應(yīng)具實(shí)列支的財(cái)務(wù)費(fèi)用是否取得合法有效的憑證，除具實(shí)列支的財(cái)務(wù)費(fèi)用外的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用是否按規(guī)定比例計(jì)算扣除。

(二)利息支出的審核。企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的利息支出不能夠提供金融機(jī)構(gòu)證明的，審核其利息支出是否按稅收規(guī)定的比例計(jì)算扣除；開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的利息支出能夠提供金融機(jī)構(gòu)證明的，應(yīng)按下列方法進(jìn)行

1．審核各項(xiàng)利息費(fèi)用是否取得合法有效的憑證；

2．如果有多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，利息費(fèi)用是否分項(xiàng)目核算，是否將應(yīng)記入其他項(xiàng)目的利息費(fèi)用記入了清算項(xiàng)目；

3．審核各項(xiàng)借款合同，判斷其相應(yīng)條款是否符合有關(guān)規(guī)定；

4．審核利息費(fèi)用是否超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的金額。

第三十七條與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金審核，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金及附加扣除的范圍是否符合稅收有關(guān)規(guī)定，計(jì)算的扣除金額是否正確。

對(duì)于不屬于清算范圍或者不屬于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)發(fā)生的稅金及附加，或者按照預(yù)售收入(不包括已經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售收入部分)計(jì)算并繳納的稅金及附加，不應(yīng)作為清算的扣除項(xiàng)目。

第三十八條國(guó)家規(guī)定的加計(jì)扣除項(xiàng)目的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)對(duì)取得土地(不論是生地還是熟地)使用權(quán)后，未進(jìn)行任何形式的開(kāi)發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，審核是否按稅收規(guī)定計(jì)算扣除項(xiàng)目金額，核實(shí)有無(wú)違反稅收規(guī)定加計(jì)扣除的情形。

(二)對(duì)于取得土地使用權(quán)后，僅進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)(如"三通一平''等)，不建造房屋即轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，審核是否按稅收規(guī)定計(jì)算扣除項(xiàng)目金額，是否按取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款和開(kāi)發(fā)土地的成本之和計(jì)算加計(jì)扣除。

(三)對(duì)于取得了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后，未進(jìn)行任何實(shí)質(zhì)性的改良或開(kāi)發(fā)即再行轉(zhuǎn)讓的，審核是否按稅收規(guī)定計(jì)算扣除項(xiàng)目金額，核實(shí)有無(wú)違反稅