X西XX縣房地產(chǎn)市場分析報告

白水縣市場分析報告陜西齊月置業(yè)市場部2019年7月19日目錄一白水縣概況二白水縣城鎮(zhèn)規(guī)劃三白水縣經(jīng)濟狀況四房地產(chǎn)市場概況五總結(jié)客群分析六目錄一白水縣概況二白水縣城鎮(zhèn)規(guī)劃三白水縣經(jīng)濟狀況四房地產(chǎn)市場概況五總結(jié)客群分析六

第一章：白水縣概況

白水縣位于陜西省東北部，處于關中平原與陜北高原的過渡地帶，縣聯(lián)結(jié)關中與陜北的咽喉要地，因境內(nèi)白水河而得名。白水縣地處東經(jīng)109°16′－109°45′，北緯35°4′－35°27′之間，東隔洛河與澄城縣相望，南接蒲城縣有五龍山相隔，西接銅川市郊區(qū)與渭北黑腰帶相連，北以黃龍山、雁門山為界，與宜君、黃龍、洛川三縣毗鄰。全縣總面積986.6平方公里，其中耕地面積72萬畝，轄7鎮(zhèn)3鄉(xiāng)，194個行政村，總?cè)丝?0萬人。白水縣簡介第一章：白水縣概況白水縣區(qū)域圖第一章：白水縣概況小結(jié)根據(jù)實地的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，白水縣屬于國家級的貧困縣城。白水縣的地理環(huán)境很差，比較偏僻。從進入縣城的主要干道來說，道路極其不平整，泥濘不堪。而主街道倉頡路也并不繁華。而整個縣城建設的情況來看，各項基礎設施都比較缺乏，也無大型的項目建設?？h城共有人口30萬，人均收入很低，該縣農(nóng)民收入大大低于國家的平均水平，也低于渭南市的人均收入。而且白水縣人民的思想比較守舊，觀念陳舊，對于較大的支出，不僅缺乏購買欲望，也完全沒有購買能力。

目錄一白水縣概況二白水縣城鎮(zhèn)規(guī)劃三白水縣經(jīng)濟狀況四房地產(chǎn)市場概況五總結(jié)客群分析六

第二章：白水縣城鎮(zhèn)規(guī)劃

城區(qū)空間發(fā)展方向是“加強內(nèi)整，做好外限，營造綠心，東擴北進，西延南控”。規(guī)劃主城區(qū)將形成“兩心、三軸、五大功能區(qū)”的發(fā)展格局。區(qū)域行政規(guī)劃圖目錄一白水縣概況二白水縣城鎮(zhèn)規(guī)劃三白水縣經(jīng)濟狀況四房地產(chǎn)市場概況五總結(jié)客群分析六經(jīng)濟指標財政收入快速增長金融形勢穩(wěn)定工業(yè)生產(chǎn)快速增長，企業(yè)效益有待提高前兩個月，全縣規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成產(chǎn)值18510萬元，同比增長70.2%，增速比全市平均水平高64個百分點。主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量：原煤10.32萬噸，同比增長14.2％；發(fā)電量10201萬度，同比增長64.9％；白酒790噸，同比增長29.5％。前兩個月，全縣地方財政收入累計完成2131萬元，同比增長69.8%。全縣金融機構(gòu)存款余額470726萬元，同比增長13.9%，各項貸款余額154466萬元，同比增長23.0%。固定資產(chǎn)投資增長較快截止2月底，全縣固定資產(chǎn)投資完成14527萬元，同比增長36.9%，增速比全市平均水平高5.5個百分點。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資完成17萬元，同比下降5.6%，第二產(chǎn)業(yè)投資完成3300萬元，同比增長32.0%，第三產(chǎn)業(yè)投資完成11210萬元，同比增長1.7倍

第三章：白水縣經(jīng)濟狀況目錄一白水縣概況二白水縣城鎮(zhèn)規(guī)劃三白水縣經(jīng)濟狀況四房地產(chǎn)市場概況五總結(jié)客群分析六

第四章房地產(chǎn)概況白水縣房地產(chǎn)市場供應量及去化率情況名稱供應量備注總占地22萬平總建面55萬平平均容積率2.5總戶數(shù)5000戶平均面積（戶）110㎡均價2700元/㎡去化率35%左右

白水縣房地產(chǎn)市場供應量自2019年11月-2019年之間共供應建筑用地22萬平、總建面達到55萬平、平均容積率在2.5、共供應房屋5000套、戶型平均面積在110㎡左右，均價在2700元/㎡。整體去化情況不是很樂觀，除了廉租房去化率能達到70%以外，其他項目去化率均在50%以下，平均去化率為35%。按以上數(shù)據(jù)分析，市場供應量遠遠大于市場去化量。項目名稱張坡安居小區(qū)(廉租房)幸福居Ⅱ瑞都花園居苑華城泉鑫御苑泉馨苑元木秀城項目樓盤比較密集，主要集中在倉頡路兩邊?？h城一共有7個在售樓盤、6個住宅商品房項目，一個是廉租房項目。樓盤比較密集，主要集中在倉頡路兩邊。比較密集，主要集中在倉頡路兩邊。

第四章房地產(chǎn)概況縣城各樓盤類型第四章房地產(chǎn)概況個案基本信息第四章房地產(chǎn)概況個案基本信息從目前銷售狀況來看，定價越低的項目去化率會相對較高一些。項目名稱建筑類別全部戶型、面積戶型比例熱銷戶型、面積元木秀城高層、小高層住宅3-2-1：112㎡、116㎡、117㎡、2-2-1:85㎡、90㎡、93㎡118㎡、121㎡3-2-1中112㎡占40%居苑華城高層住宅2-2-1:106㎡、102㎡；3-2-1:114.62㎡、114.04㎡；3-2-2:128.84㎡、120.82㎡、127.46㎡3-2-1:114㎡占20%多3-2-1:114㎡左右

第四章房地產(chǎn)概況個案基本信息—戶型配比項目名稱建筑類別全部戶型、面積戶型比例熱銷戶型、面積瑞都花園高層住宅3-2-1:111.92㎡、116.58㎡、105.58㎡；2-2-1:87.77㎡3-2-1:105.58㎡；2-2-1:87.77㎡幸福居高層住宅、公寓2-1-1:79.78㎡；1-1-1:39.89㎡（10套）2-1-1占90%二室2-1-1:79.78㎡

第四章房地產(chǎn)概況個案基本信息—戶型配比居苑華城戶型圖第四章房地產(chǎn)概況戶型圖展示第四章房地產(chǎn)概況居苑華城戶型圖戶型圖展示第四章房地產(chǎn)概況幸福居Ⅱ戶型圖戶型圖展示瑞都花園戶型圖

第四章房地產(chǎn)概況戶型圖展示第四章房地產(chǎn)概況二室2-1-1:79.78㎡樓盤名稱元木秀城居苑華城瑞都花園幸福居張坡安居小區(qū)（保障性）泉鑫御苑泉馨苑銷售價格（元/平米）未定價2760元2600元（商鋪售價7000-1萬2）2700-2800元2000元2680元2800元銷售情況未售40%在售不到50%70%50%-60%10%（前期排號）各樓盤實收均價白水縣這七個樓盤除去張坡安居小區(qū)這一保障性住房項目定價在2000元起價，一個項目尚未開盤以外，其他項目均定價為2600-2800之間。第四章房地產(chǎn)概況白水縣部分項目調(diào)查情況居苑華城白水首席高檔住宅社區(qū)元木秀城城市新門戶·百畝生態(tài)城幸福居Ⅱ期白水首座活性創(chuàng)富公寓瑞都花園綠色健康居住小區(qū)，健康全能城市生活

樓盤名稱推廣主題推廣情況分析售樓部都比較簡易。（元木秀城和居苑華城算是當?shù)剌^大項目）樓盤的宣傳力度并不到位，方式單一，宣傳單頁缺乏創(chuàng)意。宣傳方式主要集中為：各鄉(xiāng)鎮(zhèn)派單，散發(fā)彩頁，部分項目會在倉頡廣場做外展。第四章房地產(chǎn)概況推廣情況分析

第四章房地產(chǎn)概況白水縣的房地產(chǎn)市場仍處于培育期，沒有引入很好的開發(fā)理念和先進經(jīng)驗，沒有很高的規(guī)劃設計思想和營銷手段。對于縣城部分樓盤在調(diào)研時發(fā)現(xiàn)，除了幸福居Ⅱ項目主要是以80㎡面積為主，其他幾個項目均是以110㎡以上的大戶型為主。但是每個樓盤的熱銷房源又是以80㎡-100㎡的小戶型主，所以在規(guī)劃及戶型配比上也存在一定問題。小結(jié)目錄一白水縣概況二白水縣城鎮(zhèn)規(guī)劃三白水縣經(jīng)濟狀況四房地產(chǎn)市場概況五總結(jié)客群分析六客戶類型客戶分類特征公務員追求穩(wěn)定，有住房公積金及穩(wěn)定收入，對價格不太敏感教師等積累多，經(jīng)濟實力強，對倉頡路區(qū)域物業(yè)前景看好私營企業(yè)主經(jīng)濟實力強，對價格不太敏感，需求戶型較大商鋪店主、生意人改善居住環(huán)境，看好倉頡路區(qū)域物業(yè)農(nóng)民對價格相當敏感，對朝向很看重鎮(zhèn)區(qū)客戶、投資客積累多，經(jīng)濟實力較強，看重安全，對價格相當敏感第五章客群分析目標客戶分析白水縣城所開樓盤的針對受眾分為農(nóng)民、公務員、教師、私企、和個體戶這幾方面。第一次置業(yè)的比重占有相當大的比例。（80%：20%）年齡都主要集中在30-40歲左右。第五章客群分析縣城相對落后，人均收入不高，因此來詢問的人群最注重最關心的問題就是價格，而且房地產(chǎn)市場持有觀望態(tài)度。目標客戶歸類分析為解決住房問題的剛需族，通常是第一次置業(yè)對價格比較敏感關心樓體的朝向，偏愛南北通透的戶型大部分潛在客戶都持有觀望態(tài)度，認為房價仍有下跌余地ABCD第五章客群分析目錄一白水縣概況二白水縣城鎮(zhèn)規(guī)劃三白水縣經(jīng)濟狀況四房地產(chǎn)市場概況五總結(jié)客群分析六第六章