海南省2015年上半年土地估價師《基礎與法規(guī)》知識：草原法考試題

海南省2015年上半年土地估價師《基礎與法規(guī)》知識：草原法考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門《關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足以下__條件。

A．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

B．單套建筑面積在120平方米以下

C．單套建筑面積在140平方米以下

D．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下

E．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格2倍以下2、收益還原法將土地的價格視為一筆貨幣額，如將其存入銀行，每年可以得到一定的利息，這個利息可相當于土地的__。

A．地租

B．租金

C．純收益

D．還原率3、地籍圖的要素不包括。

A：行政境界

B：圖廓線

C：比例尺

D：建筑層數(shù)

E：土地4、評估宗地價格一般應采用__方法。

A．一種

B．兩種以上

C．三種以上

D．兩種5、下列不屬于農(nóng)用地分等定級原則的是__原則。

A．綜合分析

B．整體控制

C．主導因素

D．土地收益差異6、某城市寫字樓用地的評估中，應選取同時期的__對比較案例估價期日進行修正。

A．全國綜合地價指數(shù)

B．該市綜合地價指數(shù)

C．全國寫字樓地價指數(shù)

D．該市寫字樓地價指數(shù)7、根據(jù)土地管理的需要，建立__，保證土地管理有章可循、有法可依，是土地管理的重要任務。

A．健全土地管理制度

B．土地資源保護制度

C．社會主義土地公有制制度

D．合理利用土地制度8、土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價格的本質(zhì)是__價格。

A．使用

B．租賃

C．抵押

D．收益9、我國《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應不小于平方米．【2004年考試真題】

A：5

B：7

C：9

D：11

E：土地10、剩余法估價時，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是?！?004年考試真題】

A：估算開發(fā)后的售價

B：估算開發(fā)的總費用

C：確定最佳開發(fā)利用方式

D：估算開發(fā)周期

E：時間因素

11、開發(fā)完成后用于出租、營業(yè)的房地產(chǎn)通常采用測算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值。

A：市場法

B：收益法

C：成本法

D：推測法

E：時間因素12、申請土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利登記時，申請者必須向土地管理部門提交的文件資料中不包括__。

A．土地登記申請表

B．單位法定代表人證明，個人身份證或者戶籍證明

C．土地權(quán)屬來源證明

D．土地登記審批表13、韋伯在進行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出原料指數(shù)的概念，是用來論證對工業(yè)區(qū)位的影響。

A：距離

B：原料產(chǎn)地

C：運輸費

D：原料費用

E：時間因素14、在城鎮(zhèn)土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。

B．土地調(diào)查

C．土地金融

D．土地登記4、一般性貨幣政策工具包括。

A：法定存款準備金率

B：再貼現(xiàn)利率

C：優(yōu)惠利率

D：公開市場業(yè)務

E：消費信用控制5、城市修建性詳細規(guī)劃涉及的主要內(nèi)容有等。

A：建設條件分析及綜合技術經(jīng)濟論證

B：根據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案和設計

C：對住宅、醫(yī)院、學校和托幼等建筑進行日照分析

D：確定市政工程管線位置、管徑和工程設施的用地界線

E：建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設計，布置總平面圖6、在土地估價中，需要將影響土地價格的因素條件修正到估價期日的水平，是依據(jù)土地估價的__進行的。

A．替代原則

B．供需原則

C．變動原則

D．預期收益原則7、下列業(yè)務中，通過“固定資產(chǎn)清理”科目核算的有。

A：報廢固定資產(chǎn)

B：出售固定資產(chǎn)

C：固定資產(chǎn)盤盈

D：固定資產(chǎn)毀損

E：購置固定資產(chǎn)8、征收集體土地實行國務院和省級人民政府兩級審批制度。在以下情形中，應由國務院批準的情形有?！?009年考試真題】

A：征收基本農(nóng)田5畝

B：征收基本農(nóng)田以外的耕地45公頃

C：征收園地600畝

D：征收集體建設用地45公頃

E：征收未利用土地50公頃9、行為稅的稅種主要有__。

A．印花稅

B．屠宰稅

C．宴席稅

D．增值稅

E．調(diào)節(jié)稅10、動態(tài)比率是財務報表及有關財會資料中某項且不同時期的兩項數(shù)值的比率，這類比率可分為__。

A．相關比率

B．結(jié)構(gòu)比率

C．環(huán)比比率

D．定基比率

E．核算比率

11、應用市場比較法評估承租土地使用權(quán)價格時，須進行交易情況修正，特別應注意等對承租土地使用權(quán)價格的影響?！?004年考試真題】

A：與政府簽訂的契約內(nèi)容

B：經(jīng)過時間

C：剩余期限

D：城市規(guī)劃限制

E：對工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點考慮的價格影響因素之一12、土地利用規(guī)劃是用來限制開發(fā)進程，以保護__。

A．工業(yè)用地

B．商業(yè)用地

C．農(nóng)業(yè)用地

D．公共活動空地

E．自然保護區(qū)13、下列屬于公示價格的有。

A：政府為了明示土地價格、為其他價格類型提供參考而設立的價格

B：出讓、轉(zhuǎn)讓目的下采用的價格

C：城鎮(zhèn)基準地價

D：標定地價、監(jiān)測點地價

E：農(nóng)用地基準地價和農(nóng)地綜合區(qū)片價14、農(nóng)用地分等需遵循以下原則。

A：分層控制原則

B：土地收益差異原則

C：跟蹤檢驗原則

D：協(xié)調(diào)平衡原則

E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則15、有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元，又知綜合還原率為7%，土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該宗房地產(chǎn)的土地價格為__萬元。

A．30

B．40

C．50

D．6016、爭議一方為中央國家機關或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的土地權(quán)屬爭議調(diào)處案件，有__處理。

A．縣級國土資源行政主管部門

B．設區(qū)的市、自治州國土資源行政主管部門

C．省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門

D．國土資源部17、財務分析包括。

A：償債能力分析

B：平衡能力分析

C：盈利能力分析

D：營運能力分析

E：市場分析18、B縣擬采取掛牌出讓方式出讓市區(qū)一地塊，并于2009年10月20日掛牌，根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，其掛牌時間不得少于個工作日。

A：3

B：5

C：7

D：10

E：35％～50％19、《國務院關于加強土地調(diào)控的通知》（國發(fā)[2006]31號）規(guī)定，工業(yè)用地出讓最低價標準不得低于__之和。

A．土地取得成本

B．房地產(chǎn)開發(fā)成本

C．土地前期開發(fā)成本

D．土地后期開發(fā)成本

E．按規(guī)定收取的相關費用20、按照國土資源部印發(fā)的《土地分類》，教育用地屬于。

A：公共建筑用地

B：公用設施用地

C：文體用地

D：機關團體用地

E：35％～50％21、衡量因素的不同水平(不同總體)下各樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為__誤差。

A．組內(nèi)

B．隨機

C．組間

D．系統(tǒng)22、分析說明，顧問公司在研究市場的過程中，基本上可以把__作為基礎的研究工作，每隔一年或半年進行一次。

A．地區(qū)經(jīng)濟分析

B．多種用途比較

C．供求分析

D．營銷建議

E．社會因素分析23、有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低