上海商鋪出租合同示范文本（六篇）

第44頁共44頁上海商鋪出租合?同示范文本合?同編號：___?__出租方：?_____?????????承租方：___?__法定住址?：_____????????法定住址：__?___法定代?表人：____?_??????法定代表人：?_____職?務：_____??????????職務：_?____委托?代理人：___?__??????委托代理人?：_____?身份證號碼：_?____??????身份證?號碼：____?_通訊地址：?_____???????通?訊地址：___?__郵政編碼?：_____????????郵政編碼：__?___聯(lián)系人?：_____?????????聯(lián)系人：__?___電話：?_____??????????電話：___?__傳真：_?____??????????傳真：____?_帳號：__?___?????????帳?號：_____?電子信箱：_?____???????電子?信箱：____?_出租方愿意?將產(chǎn)權屬于自己?的房屋出租給承?租方。雙方根據(jù)?國家相關法律、?法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一?致，訂立本合同?，具體情況如下?：第一條房屋?坐落地址出租?方出租的商鋪坐?落地址：___?_號，建筑面積?____平方米?。第二條租賃?期限租期__?__年，自__?__年____?月____日起?至____年_?___月___?_日止。第三?條租金和租金交?納期限：1、?每年租金為為人?民幣____元?整（____元?）。月租金每平?方米不得超過_?___元，每米?柜臺不得超過_?___元。2?、從第二年起，?租金每年比上一?年度增加___?_元（即第二年?為____元，?第三年為___?_元，第四年為?____元）。?3、為減輕承?租方負擔，經(jīng)雙?方協(xié)商，出租方?同意承租方租金?分____期付?款，付款期限及?金額約定如下：?第一期：租金?為_____，?付款時間為__?__年____?月____日。?第二期：租金?為_____，?付款時間為__?__年____?月____日。?第三期：租金?為_____，?付款時間為__?__年____?月____日。?4、承租方必?須按照約定向出?租方繳納租金。?如無故拖欠租金?，出租方給予承?租方7天的寬限?期，從第8天開?始出租方有權向?承租方天天按實?欠租金1%加收?滯納金。第四?條租賃期間房屋?修繕出租方將?房屋交給承租方?后，承租方的裝?修及修繕，出租?方概不負責。如?承租方不再使用?出租方的門市后?，承租方不得破?壞已裝修部分及?房屋架構。第?五條各項費用的?繳納1、物業(yè)?治理費：承租方?自行向物業(yè)治理?公司交納。2?、水電費：由承?租方自行繳納，?（水表表底數(shù)為?____度，電?表底數(shù)為___?_度，此度數(shù)以?后的費用由承租?方承擔，直至合?同期滿）。3?、維修費：租賃?期間，由于承租?方導致租賃房屋?的質量或房屋的?內(nèi)部設施損毀，?包括門窗、水電?等，維修費由承?租方負責。4?、使用該房屋進?行商業(yè)活動產(chǎn)生?的其它各項費用?均由承租方繳納?，（其中包括承?租方自已申請安?裝電話、寬帶、?有線電視等設備?的費用）。第?六條在租賃柜臺?經(jīng)營活動中，出?租方應當履行下?列義務：1、?必須制作租賃柜?臺標志并監(jiān)督承?租方在承租的柜?臺或者場地的明?顯處懸掛或者張?貼。2、監(jiān)督?承租方遵守經(jīng)營?場所內(nèi)的各項規(guī)?章制度，對承租?方違反法律法規(guī)?和損害消費者權?益的行為要及時?報告有關部門。?3、不準將柜?臺出售給與柜臺?原有經(jīng)營范圍不?符或反向的承租?人。4、違反?城市規(guī)劃及城市?治理規(guī)定，擅安?閑商店門前或占?道設置的柜臺（?包括在店內(nèi)自行?設置妨礙顧客出?入的柜臺），禁?止出租并予以撤?銷。5、不準?為承租方提供銀?行帳號、票證和?服務員標牌。?6、不準為承租?方非法經(jīng)營提供?方便。第七條?在租賃柜臺經(jīng)營?活動中，承租方?應當履行下列義?務：1、不得?超出核準登記的?經(jīng)營范圍。2?、必須在承租柜?臺或者場地的明?顯處懸掛或者張?貼租賃柜臺標志?。3、不得私?自轉租、轉讓承?租的柜臺，不得?以出租方的名義?從事經(jīng)營活動。?4、文明經(jīng)營?，禮貌待客，出?售商品時，要明?碼標價，出售商?品后，要向消費?者提供正式的銷?售憑證。5、?不得銷售假冒偽?劣商品和腐爛變?質、有損健康的?食品，不得銷售?無廠名、廠址的?商品以及從事其?他違反國家法律?法規(guī)和損害消費?者權益的活動。?6、必須按稅?務部門的規(guī)定，?辦理納稅登記，?依法納稅。提前?停租的，應向原?納稅機關辦理注?銷稅務登記和繳?清稅款等有關手?續(xù)；7、禁止?轉借、出賣、出?租和涂改租賃經(jīng)?營許可證和營業(yè)?執(zhí)照。8、自?覺接受工商、稅?務、物價、衛(wèi)生?、城市治理等部?門的監(jiān)督檢查，?服從出租方的指?導與治理，執(zhí)行?營業(yè)場所治理的?有關規(guī)章制度。?第八條出租方?與承租方的變更?：1、假如出?租方將房產(chǎn)所有?權轉移給第三方?時，合同對新的?房產(chǎn)所有者繼續(xù)?有效。承租人出?賣房屋，須在3?個月前通知承租?人，在同等條件?下，承租人有優(yōu)?先購買權。2?、租賃期間，承?租方如欲將租賃?房屋轉租給第三?方使用，必須事?先書面向出租方?申請，由第三方?書面確認，征得?出租方的書面同?意。取得使用權?的第三方即成為?本合同的當然承?租方，享有原承?租方的權利，承?擔原承租方的義?務。第九條違?約金和違約責任?1、若出租方?在承租方?jīng)]有違?反本合同的情況?下提前解除合同?或租給他人，視?為出租方違約，?負責賠償違約金?____元。?2、若承租方在?出租方?jīng)]有違反?本合同的情況下?提前解除合同，?視為承租方違約?，承租方負責賠?償違約金___?_元。3、承?租方違反合同，?擅自將承租房屋?轉給他人使用的?，應支付違約金?____元。如?因此造成承租房?屋損壞的，還應?負責賠償。第?十條續(xù)租1、?承租方若要求在?租賃期滿后繼續(xù)?租賃該處商鋪的?，應當在租賃期?滿前____日?書面通知出租方?，出租方應當在?租賃期滿前對是?否同意續(xù)租作出?書面答復。如出?租方同意續(xù)租的?，雙方應當重新?訂立租賃合同。?租賃期滿前出租?方未作出書面答?復的，視為出租?方同意續(xù)租，租?期為不定期，租?金同本合同。?2、租賃期滿承?租方如無違約行?為的，則享有同?等條件下對商鋪?的優(yōu)先租賃權。?第十一條合同?中止承租人有?下列情形之一的?，出租方可以中?止合同，收回房?屋：1、承租?方擅自將房屋轉?租、轉讓或轉借?的；2、承租?方利用承租房進?行非法活動的，?損害公共利益的?；3、承租方?拖欠租金累計達?30天的，并賠?償違約金___?_元。第十二?條合同的終止?1、本合同期限?屆滿，雙方不再?續(xù)簽合同的；?2、雙方通過書?面協(xié)議解除本合?同；3、因不?可抗力致使合同?目的不能實現(xiàn)的?；4、在委托?期限屆滿之前，?當事人一方明確?表示或以自己的?行為表明不履行?合同主要義務的?；5、當事人?一方遲延履行合?同主要義務，經(jīng)?催告后在合理期?限內(nèi)仍未履行；?6、當事人有?其他違約或違法?行為致使合同目?的不能實現(xiàn)的；?7、____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__。第十三?條免責條件若?租賃房屋因不可?抗力的自然災難?導致?lián)p毀或造成?承租人損失的，?雙方互不承擔責?任。租賃期間，?若承租方因不可?抗力的自然災難?導致不能使用租?賃房屋，承租方?需立即書面通知?出租方。第十?四條爭議處理方?式1、本合同?受中華人民共和?國法律管轄并按?其進行解釋。?2、本合同在履?行過程中發(fā)生的?爭議，由雙方當?事人協(xié)商解決，?也可由有關部門?調解；協(xié)商或調?解不成的，按下?列第_____?種方式解決：?（1）提交__?___仲裁委員?會仲裁；（2?）依法向人民法?院起訴。第十?五條通知1、?根據(jù)本合同需要?發(fā)出的全部通知?以及雙方的文件?往來及與本合同?有關的通知和要?求等，必須用書?面形式，可采用?_____（書?信、傳真、電報?、當面送交等方?式）傳遞。以上?方式無法送達的?，方可采取公告?送達的方式。?2、各方通訊地?址如下：___?_______?_______?_______?______。?3、一方變更?通知或通訊地址?，應自變更之日?起____日內(nèi)?，以書面形式通?知對方；否則，?由未通知方承擔?由此而引起的相?應責任。第十?六條解釋本合?同的理解與解釋?應依據(jù)合同目的?和文本原義進行?，本合同的標題?僅是為了閱讀方?便而設，不應影?響本合同的解釋?。第十七條補?充與附件本合?同未盡事宜，依?照有關法律、法?規(guī)執(zhí)行，法律、?法規(guī)未作規(guī)定的?`，雙方可以達?成書面補充合同?。本合同的附件?和補充合同均為?本合同不可分割?的組成部分，與?本合同具有同等?的法律效力。?第十八條合同效?力本合同自雙?方或雙方法定代?表人或其授權代?表人簽字并加蓋?單位公章或合同?專用章之日起生?效。有效期為_?___年，自_?___年___?_月____日?至____年_?___月___?_日。本合同?正本一式___?_份，雙方各執(zhí)?____份，具?有同等法律效力?。出租方（蓋?章）：____?_???承?租方（蓋章）：?_____法?定代表人（簽字?）：_____??法定代表?人（簽字）：_?____聯(lián)系?電話：____?_???????聯(lián)系電話：?______?___年___?_月____日??????____年?____月__?__日簽訂地?簽訂地點：__?___?????簽?訂地點：___?__上海商鋪?出租合同示范文?本（二）出租?方（以下稱甲方?）：承租方（以?下稱乙方）：?法定代表人及身?份證號：___?__法定代表人?及身份證號：_?____營業(yè)?執(zhí)照號：___?_______????營業(yè)執(zhí)照號：?_______?___注冊或?居住地址：__?_______?_?注冊或居住地址?：______?____電話?：_____??????????電話：__?___甲方愿?意將產(chǎn)權屬于自?己的房屋出租給?乙方。雙方根據(jù)?國家相關規(guī)定，?經(jīng)協(xié)商，訂立本?合同：第一條?甲方出租的商鋪?座落地址___?__，建筑面積?_____m2?（使用面積__?___m2）?第二條租期__?__年,自__?__年____?月____日至?____年__?__月____?日。第叁條租?金和租金交納期?及條件：1.?每年租金為人民?幣____元，?乙方一次繳納租?金。2.本合?同一經(jīng)簽署，乙?方即應交納押金?人民幣（___?__）元。合同?終止，乙方交清?租金及水電、煤?氣，電話等相關?費用后，甲方即?可煺還乙方押金?（無息）。若乙?方提前解除合同?，視為違約，押?金不予煺還。若?乙方在承租期間?給甲方房屋和相?關設備造成損害?，甲方有權從乙?方押金中扣除維?修和賠償費用。?第四條水電費?、管理費、電話?費、清潔費和維?修費的繳費辦法?：1.管理費?：乙方每月自行?向有關部門交納?;2.水電費?、煤氣費：乙方?每月自行向有關?部門交納;3?.電話費：乙方?自行向有關部門?交納。4.維?修費：租賃期間?，乙方引致租賃?物內(nèi)與房屋質量?有關的設施損毀?，維修費由乙方?負責;租賃物內(nèi)?家私、家電設備?損毀，維修費由?乙方負責。第?五條乙方的職責?：1.乙方必?須依約繳納租金?及其他費用，如?有無故拖欠，甲?方有權向乙方加?收滯納金，滯納?金為實欠租5%?，如拖欠租金拾?天，視為違約，?甲方有權收回房?屋，并不煺還乙?方押金。2.?甲、乙雙方在合?同終止前，須提?前一個月書面通?知對方是否終止?合同。3.乙?方在租賃期間，?必須以合理防范?措施，保護租賃?期內(nèi)設備和設施?的完好無損，乙?方不得擅自改變?租賃房屋的結構?及用途，如確需?要變更用途，需?經(jīng)甲方同意后方?可進行。乙方造?成租賃房屋及其?設備的毀損，應?負責恢復塬狀。?如乙方在租賃期?滿不負責恢復塬?狀，甲方有權自?行恢復塬狀，費?用從乙方押金中?扣除。4.乙?方如在租賃房屋?內(nèi)安裝超過電表?負荷的任何設備?、儀器或機械，?須征得甲方同意?，并由甲方協(xié)助?乙方辦理相關手?續(xù)，費用由乙方?自理。未經(jīng)甲方?同意和因未辦理?相關手續(xù)而產(chǎn)生?的事故或罰款，?由乙方自理。?5.乙方不得在?租賃房屋外面附?加任何物件或涂?刷任何涂料或做?出任何更改。?6.租賃期滿或?合同解除，乙方?必須按時將租賃?房屋內(nèi)的全部無?損壞設備、設施?在適宜使用的清?潔、良好狀況下?交給甲方。7?.租賃期滿或合?同解除后，乙方?逾期不搬遷，甲?方有權從已經(jīng)解?除租賃關系的房?屋中將乙方的物?品搬出，不承擔?保管義務。甲方?有權要求乙方賠?償因此而產(chǎn)生的?費用，并有權訴?之法律。8.?乙方保證承租甲?方的房屋作為商?業(yè)用房使用，遵?守中華人民共和?國法規(guī)和政府相?關規(guī)定，合法經(jīng)?營。因乙方違法?經(jīng)營而給甲方造?成的連帶損失，?由乙方負責賠償?。第六條合同?期滿，如甲方的?租賃房屋需繼續(xù)?出租，在甲方向?第叁方提出的同?一條件下，乙方?享有優(yōu)先權（但?租金可隨社會物?價指數(shù)變動而適?當調整）。第?七條租賃期間，?若乙方因不可抗?力的自然災害導?致不能使用租賃?房屋，乙方需立?即書面通知甲方?。若雙方同意租?賃房屋因不可抗?力的自然災害導?致?lián)p毀無法修復?使用，本合同可?自然終止，互不?承擔責任，甲方?須將所有押金及?預付租金無息煺?還乙方。第八?條甲方配備的室?內(nèi)電器、家俱的?數(shù)量、型號和裝?修的標準，以附?件確認為準。?第九條本合同如?有不盡事宜，須?經(jīng)雙方協(xié)商補充?規(guī)定，補充規(guī)定?與合同具有同等?效力。本合同?執(zhí)行中如發(fā)生糾?紛，應通過甲乙?雙方協(xié)商解決，?協(xié)商不成，可提?請當?shù)毓ど坦芾?部門或人民法院?裁決。本合同?經(jīng)過雙方代表簽?章后生效。本合?同正本一式兩份?，甲、乙雙方各?執(zhí)一份。出租?方：_____?????????承租方：_?____法定?代表人蓋章：_?____????法定代表人?蓋章：____?_____年?____月__?__日?????__?__年____?月____日?上海商鋪出租合?同示范文本（三?）合同編號：?出租方（甲方?）：承租方（?乙方）：根據(jù)《?中華人民共和國?合同法》的規(guī)定?，甲、乙雙方在?平等、自愿、公?平和誠實信用的?基礎上，經(jīng)協(xié)商?一致，就乙方承?租甲方所擁有的?事宜，訂立本合?同。本合同結合?甲乙雙方的實際?情況，在雙方協(xié)?商一致的情況下?制定，是雙方真?實意思的表達。?一、出租情況?1_1甲方出?租給乙方的的主?要情況如下：座?落：上海市__?__區(qū)____?路____號（?弄）____室?（以下簡稱該房?屋）。建筑面積?：____平方?米。土地用途：?_____。結?構：_____?。樓層：本房屋?所在建筑共__?___層，本房?屋位于第___?__層，有/無?電梯。裝修情況?：精裝修房配家?具和電器（清單?見后）。（簡裝?修不配家具電器?）（毛坯房）該?房屋的房產(chǎn)證及?平面圖復印件見?本合同附件（一?）。甲方已向乙?方出示原件,乙?方確認復印件與?原件一致。房地?產(chǎn)權證證書編號?：_____。?1_2甲方作?為該房屋的房地?產(chǎn)權人與乙方建?立租賃關系。簽?訂本合同前，甲?方已告訴乙方該?房屋未設定抵押?。甲方作為該房?屋的房地產(chǎn)權人?與乙方建立租賃?關系。簽訂本合?同前，甲方已告?訴乙方該房屋已?設定抵押（按揭?）。甲方保證本?租賃事宜已經(jīng)抵?押權人同意。若?因抵押原因需要?處分本房屋，雙?方同意按本合同?第九部分解除本?合同的條件的有?關內(nèi)容處理。?1—3本房屋的?產(chǎn)權共有人包括?：_____。?甲方保證所有產(chǎn)?權共有人均同意?將該房屋出租給?乙方使用，并與?甲方共同在本合?同上簽字確認，?出租的房屋沒有?權屬糾紛。（產(chǎn)?權共有人以授權?的方式委托甲方?簽字，甲方保證?授權委托書真實?有效，并承擔相?應的法律責任。?）1_4該房?屋的公用或合用?部位的使用范圍?、條件和要求;?現(xiàn)有裝修、附屬?設施、設備狀況?和甲方同意乙方?自行裝修和增設?附屬設施的內(nèi)容?、標準及需約定?的有關事宜，由?甲、乙雙方分別?在本合同附件（?二）、（三）中?加以列明。甲、?乙雙方同意該附?件作為甲方向乙?方交付該房屋和?本合同終止時乙?方向甲方返還該?房屋的驗收依據(jù)?。二、租賃用?途2_1乙方?向甲方承諾租賃?該房屋作為乙方?辦公營業(yè)使用，?乙方保證遵守國?家和本市有關房?屋使用和物業(yè)管?理的規(guī)定。2?_2乙方保證在?租賃期內(nèi)未征得?甲方書面同意以?及按規(guī)定須經(jīng)有?關部門審批而未?核準前，不擅自?改變上述約定的?使用用途。三?、交付日期和租?賃期限3_1?甲乙雙方約定，?甲方于____?年____月_?___日前向乙?方交付該房屋。?房屋租賃期自_?___年___?_月____日?起至____年?____月__?__日止。其中?____年__?__月____?日至____年?____月__?__日期間的時?間,甲方同意該?段時間做為乙方?籌備和裝修時間?,不計入正式租?期。乙方同意為?該段裝修時間向?甲方補償人民幣?____元。?3_2租賃期滿?，甲方有權收回?該房屋，乙方應?如期返還。乙方?需要繼續(xù)承租該?房屋的，則應于?租賃期屆滿前_?___個月，向?甲方提出續(xù)租書?面要求，經(jīng)甲方?同意后重新簽訂?租賃合同，租金?等租賃條件均根?據(jù)當時的實際情?況做相應調整。?四、租金、支?付方式和限期?4_1甲、乙雙?方約定，該房屋?每月租金總計為?人民幣____?元（大寫：__?__萬____?仟____佰_?___拾___?_元____角?整）。該房屋租?金____年內(nèi)?不變，自___?_年____月?____日起，?雙方同意對租金?標準進行調整，?具體細節(jié)由雙方?根據(jù)當時的具體?情況協(xié)商確定，?雙方同意租金調?整幅度在___?_%范圍之內(nèi)。?租賃期滿后若乙?方需要繼續(xù)租賃?且甲方同意，雙?方可協(xié)商對租金?進行調整。有關?調整事宜由甲、?乙雙方在補充條?款中約定。4?_2乙方應于每?月____日前?向甲方支付租金?。逾期支付的，?逾期一日，則乙?方需按日租金的?千分之____?_支付滯納金。?4_3乙方支?付租金的方式如?下：乙方可以使?用支票、現(xiàn)金支?付房租。甲方收?到乙方所交的房?租后，應在__?__日內(nèi)向乙方?提供正式的租賃?費發(fā)票。五、?保證金和其他費?用5_1甲、?乙雙方約定，甲?方交付該房屋時?，乙方應向甲方?支付房屋租賃保?證金，保證金為?____個月的?租金，即人民幣?____元。甲?方收取保證金后?應向乙方開具收?款憑證。租賃關?系終止時，甲方?收取的房屋租賃?保證金除用以抵?充合同約定由乙?方承擔的費用外?，剩余部分無息?歸還乙方。5?_2租賃期間，?使用該房屋所發(fā)?生的水、電、煤?氣、通訊等費用?、房屋和設備日?常維修由乙方承?擔。設備、房屋?維修、物業(yè)管理?費和其他有關費?用，由甲方承擔?。（房屋日常費?用指房屋日常發(fā)?生的小的損壞所?造成的維修費用?，包括燈、門、?水電、燃氣設施?以及其他屬于甲?方的設施。房屋?出現(xiàn)大的、非乙?方使用所造成的?損壞所造成的維?修費用，由甲方?承擔，包括墻體?裂縫、基礎下沉?、房屋漏雨滲水?等。）5—3?雙方同意由乙方?負責辦理本房屋?的意外保險事宜?，并承擔保險費?用，保險受益人?為甲乙雙方。保?險范圍包括：甲?方擁有產(chǎn)權的本?房屋、設施、家?具和電器;乙方?擁有的家具電器?設備。若因發(fā)生?意外情況如火災?等造成雙方的財?產(chǎn)損失，由雙方?共同向保險公司?索賠。所獲賠償?金按照所保險合?同中所保險的內(nèi)?容由雙方分享。?六、房屋使用?要求和維修責任?復;甲方應在?接到乙方通知后?的____日內(nèi)?進行維修。逾期?不維修的，乙方?可代為維修，費?用由甲方承擔。?另外，屬于甲方?維修范圍需要進?行大修時，若因?維修工作對乙方?的營業(yè)造成較大?和較長時間的影?響，甚至導致乙?方完全無法營業(yè)?，甲方同意在乙?方受影響期間適?當減少或免除乙?方的租金，具體?減免比例由雙方?根據(jù)影響時間和?影響程度協(xié)商確?定。市政工程、?道路和設施維修?或公共部分維修?所造成的影響不?屬于此范圍，但?雙方同意根據(jù)實?際情況通過協(xié)商?的方式妥善解決?。6_2租賃?期間，乙方應合?理使用并愛護該?房屋及其附屬設?施。因乙方使用?不當或不合理使?用，致使該房屋?及其附屬設施損?壞或發(fā)生故障的?，乙方應負責維?修。乙方拒不維?修，甲方可代為?維修，費用由乙?方承擔。6_?3租賃期間，甲?方保證該房屋及?其附屬設施處于?正常的可使用和?安全的狀態(tài)。甲?方對該房屋進行?檢查、養(yǎng)護，應?提前____日?通知乙方。檢查?養(yǎng)護時，乙方應?予以配合。甲方?應減少對乙方使?用該房屋的影響?。6_4除本?合同附件（三）?外，乙方另需裝?修或者增設附屬?設施和設備的，?應事先征得甲方?的書面同意，按?規(guī)定向有關部門?審批的，則還由?甲方委托乙方報?有關部門批準后?，方可進行。乙?方增設的附屬設?施和設備及其維?修責任由乙方負?責。6_5乙?方保證按本合同?規(guī)定合法使用該?房屋，不擅自改?變使用性質。?6_6乙方保證?不在該房屋內(nèi)存?放危險物品。否?則，如該房屋及?附屬設施因此受?損，乙方應承擔?全部責任。七?、房屋返還時的?狀態(tài)7_1除?甲方同意乙方續(xù)?租外，乙方應在?本合同的租期屆?滿后的當日內(nèi)應?返還該房屋，未?經(jīng)甲方同意逾期?返還房屋的，每?逾期一日，乙方?應按合同所規(guī)定?的租金標準的1?.5倍向甲方支?付該房屋占用使?用費。7_2?乙方返還該房屋?應當符合正常使?用后的狀態(tài)。返?還時，應經(jīng)甲方?驗收認可，并相?互結清各自應當?承擔的費用。?7_3屬于乙方?的家具、電器等?設備由乙方負責?搬走。由乙方增?加的裝修（包括?新增固定的隔墻?、窗、燈具、門?及其他拆卸后會?損壞室內(nèi)狀況的?情況等）乙方不?得拆除，以免破?壞室內(nèi)的裝修狀?況。（或由雙方?根據(jù)當時的實際?情況協(xié)商處理）?八、轉租、轉?讓和交換8_?1乙方在租賃期?內(nèi)，需事先征得?甲方的書面同意?，方可將該房屋?部分或全部轉租?給他人。8_?2乙方轉租該房?屋，應按規(guī)定與?受租方訂立書面?的轉租合同。并?按規(guī)定由甲方（?或甲方委托乙方?）向上海___?_區(qū)房地產(chǎn)交易?中心辦理登記備?案。須事先征得?甲方書面同意。?轉讓或交換后，?該房屋承租權的?受讓人或交換人?應與甲方簽訂租?賃主體變更合同?并繼續(xù)履行本合?同。8_4在?租賃期內(nèi)，甲方?如需出售該房屋?，應提前___?_個月通知乙方?。乙方在同等條?件下有優(yōu)先購買?權。根據(jù)國家法?律，甲方出售本?房屋給第三人后?，本合同繼續(xù)有?效。九、解除?本合同的條件?9_1甲、乙雙?方同意在租賃期?內(nèi)，有下列情形?之一的，本合同?終止，雙方互不?承擔責任：（?一）該房屋占用?范圍內(nèi)的土地使?用權依法提前收?回的;（二）該?房屋因社會公共?利益被依法征用?的;（三）該房?屋因城市建設需?要被依法列入房?屋拆遷許可范圍?的;（四）乙?方為自然人的情?況下，若在租賃?期內(nèi)由于乙方發(fā)?生人身意外事故?導致意外死亡，?根據(jù)國家法律，?從人道主義角度?考慮，乙方的家?人、法定繼承人?可以要求繼續(xù)履?行本合同，也可?以要求解除本合?同而不必承擔違?約責任。（五?）該房屋毀損、?滅失或者被鑒定?為危險房屋的;?9_2甲、乙?雙方同意，有下?列情形之一的，?一方可書面通知?另一方解除本合?同。違反合同的?一方，應向另一?方按月租金的_?___倍支付違?約金;給雙方造?成損失的，支付?的違約金不足抵?付一方損失的，?還應賠償造成的?損失與違約金的?差額部分：（?一）甲方未按時?交付該房屋，經(jīng)?乙方催告后__?__日內(nèi)仍未交?付的;（二）甲?方交付的該房屋?不符合本合同的?約定，致使不能?實現(xiàn)租賃目的的?;或甲方交付的?房屋存在缺陷、?危及乙方安全的?。（三）在租?賃期間房屋發(fā)生?權屬糾紛而導致?合同無法繼續(xù)履?行的，甲方承擔?違約和賠償責任?。（四）乙方?未征得甲方同意?改變房屋用途，?致使房屋損壞的?;（五）因乙方?原因造成房屋主?體結構損壞的;?（六）乙方擅自?轉租房屋、轉讓?房屋承租權或與?他人交換各自承?租的房屋的;（?七）乙方逾期不?支付租金累計超?過____日的?;十、違約責?任10_1該?房屋交付時存在?缺陷的，甲方應?自交付之日起的?拾日內(nèi)進行修復?、逾期不修復的?，甲方同意減少?租金并變更有關?租金條款。1?0_2因甲方未?在該合同中告知?乙方，該房屋出?租前已抵押或產(chǎn)?權轉移已受到限?制，造成乙方損?失的，甲方應負?責賠償。10?_3租賃期間，?甲方不及時履行?本合同約定的維?修、養(yǎng)護責任，?致使房屋損壞，?造成乙方財產(chǎn)損?失或人身傷害的?，甲方應承擔賠?償責任。10?_4租賃期間，?非本合同規(guī)定的?情況甲方擅自解?除本合同，提前?收回該房屋的，?甲方應向乙方支?付____個月?的租金做為賠償?。10_5乙?方未征得甲方書?面同意或者超出?甲方書面同意的?范圍和要求裝修?房屋或者增設附?屬設施的，甲方?可以要求乙方恢?復房屋原狀。?10_6租賃期?間，非本合同規(guī)?定的情況，乙方?中途擅自退租的?，乙方應向甲方?支付____個?月的資金做為賠?償。甲方可從租?賃保證金中抵扣?。保證金不足抵?扣的，不足部分?則由乙方另行支?付。十一、其?他條款11_?1租賃期間，甲?方如需抵押該房?屋，應當書面告?知乙方，并向乙?方承諾該房屋抵?押后當事人協(xié)議?以折價、變賣方?式處分該房屋前?____日書面?征詢乙方購買該?房屋的意見，并?且處分該房屋須?按照國家的有關?規(guī)定辦理。1?1_2若因政府?調整規(guī)劃等原因?發(fā)生房屋拆遷，?雙方同意按照政?府有關拆遷的規(guī)?定協(xié)商處理善后?事宜。11_?3本合同自雙方?簽字/簽字后立?即生效。生效后?的____日內(nèi)?，由甲方負責按?規(guī)定向上海__?__區(qū)房地產(chǎn)交?易中心辦理登記?備案，領取房屋?租賃登記備案證?明，并向乙方提?供備案證明的復?印件;本合同經(jīng)?登記備案后，凡?變更、終止本合?同的，由甲方負?責在本合同變更?終止之日起的_?___日內(nèi)，向?原登記機構辦理?變更、終止登記?備案手續(xù)。因甲?方未辦理房屋租?賃登記備案或變?更、終止登記備?案的，所引起的?法律糾紛，由甲?方承擔一切責任?。11_4甲?方應按照國家的?規(guī)定向乙方提供?租賃費發(fā)票。?11_5甲方應?按照國家和上海?市政府的有關規(guī)?定，在完成合同?備案后的___?_個工作日內(nèi)負?責與當?shù)毓才?出所簽定治安責?任保證書。乙方?應全力協(xié)助辦理?好相關事宜。甲?方也可以出具委?托書，委托乙方?辦理相關事宜。?11_6乙方?保證按照國家的?有關規(guī)定合法經(jīng)?營，保證不在本?房屋內(nèi)從事任何?違反國家法令、?法規(guī)的事情;乙?方房屋符合消防?安全條例;若乙?方因違反國家法?律、法規(guī)而受到?政府部門的處罰?，乙方承擔全部?責任，并承擔全?部損失。11?_7若乙方在本?房屋內(nèi)從事違法?活動而受到政府?部門的處罰，甲?方有權提前終止?合同。11_?8本合同未盡事?宜，經(jīng)甲、乙雙?方協(xié)商一致，可?訂立補充條款。?本合同補充條款?及附件均為本合?同不可分割的一?部分，本合同及?其補充條款和附?件內(nèi)空格部分填?寫的文字與鉛印?文字具有同等效?力。11_9?甲、乙雙方在簽?署本合同時，對?各自的權利、義?務、責任清楚明?白，并愿按合同?規(guī)定嚴格執(zhí)行。?如一方違反本合?同，另一方有權?按本合同規(guī)定索?賠。11_1?0甲、乙雙方在?履行本合同過程?中發(fā)生爭議，應?通過協(xié)商解決，?并簽定補充協(xié)議?，補充協(xié)議與本?合同同等法律效?力;協(xié)商解決不?成的，雙方同意?選擇依法向人民?法院起訴方式解?決。11_1?1本合同連同附?件一式五份。其?中：甲、乙雙方?各持兩份，上海?市____區(qū)房?地產(chǎn)交易中心一?份，均具有同等?效力。出租方?（甲方）：__?___????承租方（乙方?）：_____?國籍：___?__?????????國籍?：_____?法定代表人：_?____??????法定代?表人：____?_注冊證明/?身份證號碼：_?____??注冊證明/身份?證號：____?_產(chǎn)權共有人（?簽字）：住址?：_____??????????住址：__?___郵編：?_____??????????郵編：___?__電話：_?____??????????電話：____?_委托代理人?：_____??????委?托代理人：__?___身份證?號碼：____?_??????身份證號碼：?_____簽?名蓋章：___?__???????簽名蓋章?：_____?簽約日期：__?___????????簽約日期：_?____簽約?地點：____?_???????簽約地點：?_____經(jīng)?紀機構名稱（蓋?章）：姓名（?簽字）：上海?商鋪出租合同示?范文本（四）?甲方（出租方）?：乙方（承租?方）：根據(jù)《中?華人民共和國合?同法》及相關法?律規(guī)定，甲方雙?方經(jīng)平等協(xié)商，?就租賃事宜簽訂?本合同。第一?條房屋坐落地址?出租方出租的?臨街鋪面坐落地?址：錦北街道回?龍村白湖畈__?__號，建筑面?積138平方米?。（臨街鋪面二?間64平方，后?院74平方）?第二條租賃期限?（一）租期_?___年，自_?___年___?_月____日?起至____年?____月__?__日止。（?二）租賃期滿或?合同解除后，甲?方有權收回房屋?，乙方應按照原?狀返還房屋及其?附屬物品、設備?設施。甲乙雙方?應對房屋和附屬?物品、設備設施?及水電使用等情?況進行驗收，結?清各自應當承擔?的費用。（三?）除甲乙雙方另?有約定以外，乙?方需事先征得甲?方書面同意，方?可轉租給他人，?并就受轉租人的?行為向甲方承擔?責任。第三條?租金和押金（?一）每年租金為?人民幣￥___?_元整（￥__?__元），房屋?押金（￥__?__元）待合同?期滿或特殊情況?導致的合同結束?，乙方退租后返?還。（二）支?付方式：現(xiàn)金_?____，當年?____月底之?前次年租金一次?性支付。必須按?照約定向出租方?繳納租金，不得?無故拖欠租。?（三）其它費用?：水、電、數(shù)電?、寬帶、電話及?衛(wèi)生費用由使用?人（乙方）承擔?。（參考市價）?第四條房屋維護?及維修（一）?甲方應保證房屋?的建筑結構和設?備設施符合國家?建筑規(guī)范，不得?危及人身安全;?承租人保證遵守?國家法律法規(guī)以?及房屋甲方管理?規(guī)約。?（二?）租賃期內(nèi)，甲?乙雙方應共同保?障房屋及其附屬?物品、設備設施?處于適用和安全?的狀態(tài)，對于乙?方日常使用而導?致的自然損耗以?及因乙方保管不?當或不合理使用?致使損壞或故障?的，乙方應負責?維修或承擔賠償?。第五條續(xù)租?（一）出租方?若要求在租賃期?滿后停止租賃該?處商鋪的，應當?在租賃期滿前通?知承租方，如出?租方同意續(xù)租的?，雙方應當重新?訂立租賃合同。?（二）租賃期?滿承租方如無違?約行為的，則享?有同等條件下對?商鋪的優(yōu)先租賃?權。第六條合?同終止（一）?經(jīng)甲乙雙方協(xié)商?一致，可以解除?本合同。（二?）因不可抗力導?致本合同無法繼?續(xù)履行的，本合?同自行解除。?（三）因人、事?糾紛等人為因素?造成本合同無法?正常履行，本合?同自行終止，若?期間產(chǎn)生相關經(jīng)?濟損失，協(xié)商解?決。第七條爭?議處理方式（?一）本合同受中?華人民共和國法?律管轄并按其進?行解釋。（二?）本合同在履行?過程中發(fā)生的爭?議，由雙方當事?人協(xié)商解決，也?可由有關部門調?解;協(xié)商或調解?不成的，依法向?人民法院起訴。?第八條補充與?附件本合同未?盡事宜，依照有?關法律、法規(guī)執(zhí)?行，法律、法規(guī)?未作規(guī)定的，雙?方可以達成書面?補充合同。本合?同的附件和補充?合同均為本合同?不可分割的組成?部分，與本合同?具有同等的法律?效力。第九條?合同效力本合?同自雙方簽字之?日起生效，本合?同正本一式二份?，雙方各執(zhí)一份?，具有同等法律?效力。出租方?（簽字）：__?___????承租方（簽字?）：_____?聯(lián)系電話：_?____???????聯(lián)系?電話：____?_____年?____月__?__日?????__?__年____?月____日?上海商鋪出租合?同示范文本（五?）根據(jù)《中華?人民共和國合同?法》、《上海市?房屋租賃條例》?（以下簡稱：《?條例》）的規(guī)定?，甲、乙雙方在?平等、自愿、公?平和誠實信用的?基礎上，經(jīng)協(xié)商?一致，就乙方承?租甲方所擁有的?商鋪事宜，一?、出租情況1?_1甲方出租給?乙方的的主要情?況如下：座落：?上海市____?區(qū)____路_?___號（弄?）____室（?以下簡稱該房屋?）。建筑面積：?____平方米?。土地用途：_?____。結構?：_____。?樓層：本房屋所?在建筑共___?__層，本房屋?位于第____?_層，有/無電?梯。裝修情況：?精裝修房配家具?和電器（清單見?后）。（簡裝修?不配家具電器）?（毛坯房）該房?屋的房產(chǎn)證及平?面圖復印件見本?合同附件（一）?。甲方已向乙方?出示原件,乙方?確認復印件與原?件一致。房地產(chǎn)?權證證書編號：?_____。?1_2甲方作為?該房屋的房地產(chǎn)?權人與乙方建立?租賃關系。簽訂?本合同前，甲方?已告訴乙方該房?屋未設定抵押。?甲方作為該房屋?的房地產(chǎn)權人與?乙方建立租賃關?系。簽訂本合同?前，甲方已告訴?乙方該房屋已設?定抵押（按揭）?。甲方保證本租?賃事宜已經(jīng)抵押?權人同意。若因?抵押原因需要處?分本房屋，雙方?同意按本合同第?九部分解除本合?同的條件的有關?內(nèi)容處理。1?—3本房屋的產(chǎn)?權共有人包括：?_____。甲?方保證所有產(chǎn)權?共有人均同意將?該房屋出租給乙?方使用，并與甲?方共同在本合同?上簽字確認，出?租的房屋沒有權?屬糾紛。（產(chǎn)權?共有人以授權的?方式委托甲方簽?字，甲方保證授?權委托書真實有?效，并承擔相應?的法律責任。）?1_4該房屋?的公用或合用部?位的使用范圍、?條件和要求;現(xiàn)?有裝修、附屬設?施、設備狀況和?甲方同意乙方自?行裝修和增設附?屬設施的內(nèi)容、?標準及需約定的?有關事宜，由甲?、乙雙方分別在?本合同附件（二?）、（三）中加?以列明。甲、乙?雙方同意該附件?作為甲方向乙方?交付該房屋和本?合同終止時乙方?向甲方返還該房?屋的驗收依據(jù)。?二、租賃用途?2_1乙方向?甲方承諾租賃該?房屋作為乙方辦?公營業(yè)使用，乙?方保證遵守國家?和本市有關房屋?使用和物業(yè)管理?的規(guī)定。2_?2乙方保證在租?賃期內(nèi)未征得甲?方書面同意以及?按規(guī)定須經(jīng)有關?部門審批而未核?準前，不擅自改?變上述約定的使?用用途。三、?交付日期和租賃?期限3_1甲?乙雙方約定，甲?方于____年?____月__?__日前向乙方?交付該房屋。房?屋租賃期自__?__年____?月____日起?至____年_?___月___?_日止。其中_?___年___?_月____日?至____年_?___月___?_日期間的時間?,甲方同意該段?時間做為乙方籌?備和裝修時間,?不計入正式租期?。乙方同意為該?段裝修時間向甲?方補償人民幣_?___元。3?_2租賃期滿，?甲方有權收回該?房屋，乙方應如?期返還。乙方需?要繼續(xù)承租該房?屋的，則應于租?賃期屆滿前__?__個月，向甲?方提出續(xù)租書面?要求，經(jīng)甲方同?意后重新簽訂租?賃合同，租金等?租賃條件均根據(jù)?當時的實際情況?做相應調整。?四、租金、支付?方式和限期4?_1甲、乙雙方?約定，該房屋每?月租金總計為人?民幣____元?（大寫：___?_萬____仟?____佰__?__拾____?元____角整?）。該房屋租金?____年內(nèi)不?變，自____?年____月_?___日起，雙?方同意對租金標?準進行調整，具?體細節(jié)由雙方根?據(jù)當時的具體情?況協(xié)商確定，雙?方同意租金調整?幅度在____?%范圍之內(nèi)。租?賃期滿后若乙方?需要繼續(xù)租賃且?甲方同意，雙方?可協(xié)商對租金進?行調整。有關調?整事宜由甲、乙?雙方在補充條款?中約定。4_?2乙方應于每月?____日前向?甲方支付租金。?逾期支付的，逾?期一日，則乙方?需按日租金的千?分之_____?支付滯納金。?4_3乙方支付?租金的方式如下?：乙方可以使用?支票、現(xiàn)金支付?房租。甲方收到?乙方所交的房租?后，應在___?_日內(nèi)向乙方提?供正式的租賃費?發(fā)票。五、保?證金和其他費用?5_1甲、乙?雙方約定，甲方?交付該房屋時，?乙方應向甲方支?付房屋租賃保證?金，保證金為_?___個月的租?金，即人民幣_?___元。甲方?收取保證金后應?向乙方開具收款?憑證。租賃關系?終止時，甲方收?取的房屋租賃保?證金除用以抵充?合同約定由乙方?承擔的費用外，?剩余部分無息歸?還乙方。5_?2租賃期間，使?用該房屋所發(fā)生?的水、電、煤氣?、通訊等費用、?房屋和設備日常?維修由乙方承擔?。設備、房屋維?修、物業(yè)管理費?和其他有關費用?，由甲方承擔。?（房屋日常費用?指房屋日常發(fā)生?的小的損壞所造?成的維修費用，?包括燈、門、水?電、燃氣設施以?及其他屬于甲方?的設施。房屋出?現(xiàn)大的、非乙方?使用所造成的損?壞所造成的維修?費用，由甲方承?擔，包括墻體裂?縫、基礎下沉、?房屋漏雨滲水等?。）六、房屋?使用要求和維修?責任6_1租?賃期間，乙方發(fā)?現(xiàn)該房屋及其附?屬設施有損壞或?故障時，應及時?通知甲方修復;?甲方應在接到乙?方通知后的__?__日內(nèi)進行維?修。逾期不維修?的，乙方可代為?維修，費用由甲?方承擔。另外，?屬于甲方維修范?圍需要進行大修?時，若因維修工?作對乙方的營業(yè)?造成較大和較長?時間的影響，甚?至導致乙方完全?無法營業(yè)，甲方?同意在乙方受影?響期間適當減少?或免除乙方的租?金，具體減免比?例由雙方根據(jù)影?響時間和影響程?度協(xié)商確定。市?政工程、道路和?設施維修或公共?部分維修所造成?的影響不屬于此?范圍，但雙方同?意根據(jù)實際情況?通過協(xié)商的方式?妥善解決。6?_2租賃期間，?乙方應合理使用?并愛護該房屋及?其附屬設施。因?乙方使用不當或?不合理使用，致?使該房屋及其附?屬設施損壞或發(fā)?生故障的，乙方?應負責維修。乙?方拒不維修，甲?方可代為維修，?費用由乙方承擔?。6_3乙方?保證按本合同規(guī)?定合法使用該房?屋，不擅自改變?使用性質。6?_4乙方保證不?在該房屋內(nèi)存放?危險物品。否則?，如該房屋及附?屬設施因此受損?，乙方應承擔全?部責任。七、?解除本合同的條?件7_1甲、?乙雙方同意在租?賃期內(nèi)，有下列?情形之一的，本?合同終止，雙方?互不承擔責任：?（一）該房屋?占用范圍內(nèi)的土?地使用權依法提?前收回的;（二?）該房屋因社會?公共利益被依法?征用的;（三）?該房屋因城市建?設需要被依法列?入房屋拆遷許可?范圍的;（四?）乙方為自然人?的情況下，若在?租賃期內(nèi)由于乙?方發(fā)生人身意外?事故導致意外死?亡，根據(jù)國家法?律，從人道主義?角度考慮，乙方?的家人、法定繼?承人可以要求繼?續(xù)履行本合同，?也可以要求解除?本合同而不必承?擔違約責任。?（五）該房屋毀?損、滅失或者被?鑒定為危險房屋?的;八.違約?責任8_1因?甲方未在該合同?中告知乙方，該?房屋出租前已抵?押或產(chǎn)權轉移已?受到限制，造成?乙方損失的，甲?方應負責賠償。?8_2租賃期?間，甲方不及時?履行本合同約定?的維修、養(yǎng)護責?任，致使房屋損?壞，造成乙方財?產(chǎn)損失或人身傷?害的，甲方應承?擔賠償責任。?8_3租賃期間?，非本合同規(guī)定?的情況，乙方中?途擅自退租的，?乙方應向甲方支?付____個月?的資金做為賠償?。甲方可從租賃?保證金中抵扣。?保證金不足抵扣?的，不足部分則?由乙方另行支付?。九、其他條?款9_1租賃?期間，甲方如需?抵押該房屋，應?當書面告知乙方?，并向乙方承諾?該房屋抵押后當?事人協(xié)議以折價?、變賣方式處分?該房屋前___?_日書面征詢乙?方購買該房屋的?意見，并且處分?該房屋須按照國?家的有關規(guī)定辦?理。9_2若?因政府調整規(guī)劃?等原因發(fā)生房屋?拆遷，雙方同意?按照政府有關拆?遷的規(guī)定協(xié)商處?理善后事宜。?9_3甲方應按?照國家的規(guī)定向?乙方提供租賃費?發(fā)票。9_4?乙方保證按照國?家的有關規(guī)定合?法經(jīng)營，保證不?在本房屋內(nèi)從事?任何違反國家法?令、法規(guī)的事情?;乙方房屋符合?消防安全條例;?若乙方因違反國?家法律、法規(guī)而?受到政府部門的?處罰，乙方承擔?全部責任，并承?擔全部損失。?9_5本合同未?盡事宜，經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)商一致?，可訂立補充條?款。本合同補充?條款及附件均為?本合同不可分割?的一部分，本合?同及其補充條款?和附件內(nèi)空格部?分填寫的文字與?鉛印文字具有同?等效力。9_?6甲、乙雙方在?簽署本合同時，?對各自的權利、?義務、責任清楚?明白，并愿按合?同規(guī)定嚴格執(zhí)行?。如一方違反本?合同，另一方有?權按本合同規(guī)定?索賠。9_7?甲、乙雙方在履?行本合同過程中?發(fā)生爭議，應通?過協(xié)商解決，并?簽定補充協(xié)議，?補充協(xié)議與本合?同同等法律效力?;協(xié)商解決不成?的，雙方同意選?擇依法向人民法?院起訴方式解決?。出租方（甲?方）：____?_???承?租方（乙方）：?_____國?籍：_____??????????國籍：_?____法定?代表人：___?__??????法定代表人?：_____?注冊證明/身份?證號碼：___?__?注冊?證明/身份證號?：_____?產(chǎn)權共有人（簽?字）：住址：?_____??????????住址：___?__郵編：_?____??????????郵編：____?_電話：__?___?????????電?話：_____?委托代理人：?_____??????委托?代理人：___?__身份證號?碼：_____???????身份證號碼：_?____簽名?蓋章：____?_???????簽名蓋章：?_____簽?約日期：___?__????????簽約日期：__?___簽約地?點：_____????????簽約地點：_?____經(jīng)紀?機構名稱（蓋章?）：姓名（簽?字）：資格證?書編號：補充?條款：上海商?鋪出租合同示范?文本（六）根?據(jù)《中華人民共?和國民法典》、?《上海市房屋租?賃條例》（以下?簡稱：《條例》?）的規(guī)定，甲、?乙雙方在平等、?自愿、公平和誠?實信用的基礎上?，經(jīng)協(xié)商一致，?就乙方承租甲方?可依法出租的商?鋪事宜，訂立本?合同。本合同?雙方當事人：?出租方（甲方）?上海置業(yè)有限公?司承租方（乙?方）根據(jù)《中?華人民共和國民?法典》、《上海?市房屋租賃條例?》（以下簡稱：?《條例》）的規(guī)?定，甲、乙雙方?在平等、自愿、?公平和誠實信用?的基礎上，經(jīng)協(xié)?商一致，就乙方?承租甲方可依法?出租的商鋪事宜?，訂立本合同。?一、出租房屋?情況1_1甲?方出租預租給乙?方的房屋座落在?本市閘北區(qū)路弄?號店鋪（以下簡?稱該房屋）該房?屋實測/預測建?筑面積為平方米?，土地用途為綜?合、房屋類型為?店鋪、結構為框?架。該房屋的平?面圖見本合同附?件（一）甲方已?向乙方出示房地?產(chǎn)權證，證書編?號：_____?_____.?1_2甲方作為?該房屋的房地產(chǎn)?權利人與乙方建?立租賃關系。簽?訂本合同前，甲?方已告訴乙方該?房屋未設定抵押?。1_3該房?屋的公用或合用?部位的使用范圍?、條件和要求；?現(xiàn)有裝修、附屬?設施、設備狀況?和甲方同意乙方?自行裝修和增設?附屬設施的內(nèi)容?、標準及需約定?的有關事宜，由?甲、乙雙方分別?在本合同附件（?二）中加以列明?。甲、乙雙方同?意該附件作為甲?方向乙方交付該?房屋和本合同終?止時乙方向甲方?返還該房屋的驗?收依據(jù)。二、?租賃用途2_?1乙方向甲方承?諾，租賃該房屋?作為使用，并遵?守國家和本市有?關房屋使用和物?業(yè)管理的規(guī)定。?遵守中國法律法?規(guī)、和行政機關?制定的各類規(guī)范?性文件。自行申?請并獲得上述營?業(yè)所需的一切政?府許可或批準證?書。2_2乙?方保證，在租賃?期內(nèi)未征得甲方?書面同意以及按?規(guī)定須經(jīng)有關部?門審批而未核準?前，不擅自改變?上述約定的使用?用途。不得將租?賃單元用于居住?目的。2—3?甲方有權對租賃?用途的合法性進?行監(jiān)督，如乙方?違反本合同規(guī)定?的用途，甲方可?隨時終止本合同?，并追究乙方的?違約責任。三?、交付日期和租?賃期限3_1?甲乙雙方約定，?甲方于____?年____月_?___日前向乙?方交付該房屋。?房屋租賃期自_?___年___?_月____日?起至____年?____月__?__日止。3?_2租賃期滿，?甲方有權收回該?房屋，乙方應如?期返還。乙方需?要繼續(xù)承租該房?屋的，則應于租?賃期屆滿前二個?月，向甲方提出?繼租書面要求，?經(jīng)甲方同意后重?新簽訂租賃合同?。四、租金、?支付方式和限期?4_1甲、乙?雙方約定，該房?屋每日每平方米?建筑面積租金為?（____幣）?____元。月?租金總計為（_?___幣）__?__元。（大寫?：____萬_?___仟___?_佰____拾?____元__?__角整。該?房屋租金___?__壹____?_（年/月）內(nèi)?不變。自第__?___貳___?__（年/月）?起，雙方可協(xié)商?對租金進行調整?。有關調整事宜?由甲、乙雙方在?補充條款中約定?。（補充條款一?）五、保證金?和其他費用5?_1甲、乙雙方?約定，甲方交付?該房屋時，乙方?應向甲方支付房?屋租賃保證金，?保證金為該房屋?貳個月的租金，?即（人民幣）_?___元。甲?方收取保證金后?應向乙方開具收?款憑證。租賃?關系終止時，甲?方收取的房屋租?賃保證金除用以?抵充合同約定由?乙方承擔的費用?外，剩余部分無?息歸還乙方。?5_2租賃期間?，使用該房屋所?發(fā)生的水、電、?煤氣、通訊、設?備、物業(yè)管理費?等費用均由乙方?承擔。其他有關?費用，乙方承擔?。（補充條款三?）六、房屋使?用要求和維修責?任6_1乙方?應遵照政府有關?部門的要求，自?行辦理工商、稅?務、環(huán)評、消防?、衛(wèi)生、煙酒專?賣、食品、治安?等相關手續(xù)，取?得營業(yè)執(zhí)照及相?應的各類許可證?和配置相應的各?類設備、設施。?6_2租賃期?間，乙方發(fā)現(xiàn)該?房屋及其附屬設?施有損壞或故障?時，應及時通知?甲方修復；甲方?應在接到乙方通?知后的____?日內(nèi)進行維修。?逾期不維修的，?乙方可代為維修?，費用由甲方承?擔。6_3租?賃期間，乙方應?合理使用并愛護?該房屋及其附屬?設施。因乙方使?用不當或不合理?使用，致使該房?屋及其附屬設施?損壞或發(fā)生故障?的，乙方應負責?維修。乙方拒不?維修，甲方可代?為維修，費用由?乙方承擔。6?_4租賃期間，?甲方保證該房屋?及其附屬設施處?于正常的可使用?和安全的狀態(tài)。?甲方或物業(yè)對該?房屋進行檢查、?養(yǎng)護，應提前_?___日通知乙?方。檢查養(yǎng)護時?，乙方應予以配?合。甲方應減少?對乙方使用該房?屋的影響。6?_5甲方建議乙?方對放置于租賃?單位內(nèi)屬于乙方?的財產(chǎn)進行投保?，甲方對發(fā)生在?乙方租賃單元之?內(nèi)的財產(chǎn)損失及?人身傷害概不負?責。6_6乙?方應負責經(jīng)過其?裝修而添加的設?施設備的安全性?并承擔維修責任?。因上述設施設?備的故障。損壞?造成甲方提供的?租賃單元及附屬?設施損壞或造成?第三人的財產(chǎn)損?失或人身傷害的?乙方應承擔賠償?責任。6—7?，乙方應自覺做?好門前清潔衛(wèi)生?，負責清運所產(chǎn)?生的建筑與生活?垃圾，不對周邊?環(huán)境造成污染。?6_7除本合?同附件（三）外?，乙方另需裝修?或者增設附屬設?施和設備的，應?事先征得甲方的?書面同意，按規(guī)?定向有關部門審?批的，則還由甲?方委托乙方報有?關部門批準后，?方可進行。乙方?增設的附屬設施?和設備及其維修?責任于甲、乙雙?方另行書面約定?。（補充條款四?）七、房屋返?還時的狀態(tài)7?_1除甲方同意?乙方續(xù)租外，乙?方應在本合同的?租期屆滿后的_?___日內(nèi)應返?還該房屋，未經(jīng)?甲方同意逾期返?還房屋的，每逾?期一日，乙方應?按15元/平方?米（人民幣）向?甲方支付該房屋?占用使用費。?7_2乙方返還?該房屋應當符合?正常使用后的狀?態(tài)。返還時，應?經(jīng)甲方驗收認可?，并相互結清各?自應當承擔的費?用。（補充條款?五）八、轉租?、轉讓和交換（?見補充條款六）?九、解除本合?同的條件9_?1甲、乙雙方同?意在租賃期內(nèi)，?有下列情形之一?的，本合同終止?，雙方互不承擔?責任：（一）?該房屋占用范圍?內(nèi)的土地使用權?依法提前收回的?；（二）該房?屋因社會公共利?益被依法征用的?；（三）該房?屋因城市建設需?要被依法列入房?屋拆遷許可范圍?的；（四）該?房屋毀損、滅失?或者被鑒定為危?險房屋的；（?五）甲方已告知?乙方該房屋出租?前已設定抵押，?現(xiàn)被處分的。?9_2甲、乙雙?方同意，有下列?情形之一的，一?方可書面通知另?一方解除本合同?。違反合同的一?方，應向另一方?按月租金的貳倍?支付違約金；給?雙方造成損失的?，支付的違約金?不足抵付一方損?失的，還應賠償?造成的損失與違?約金的差額部分?。（一）甲方?未按時交付該房?屋，經(jīng)乙方催告?后三十日內(nèi)仍未?交付的；（二?）甲方交付的該?房屋不符合本合?同的約定，致使?不能實現(xiàn)租賃目?的的；或甲方交?付的房屋存在缺?陷、危及乙方安?全的。（建議刪?除）（三）乙?方未征得甲方書?面同意改變租賃?商鋪用途；（?四）因乙方原因?造成房屋主體結?構損壞的；（?五）乙方擅自轉?租該房屋、轉讓?該房屋承租權或?與他人交換各自?承租的房屋的；?（六）乙方逾?期不支付租金累?計超過三十日的?；（七）乙方?違反大寧新天地?商鋪物業(yè)管理的?有關規(guī)定，情節(jié)?嚴重且經(jīng)物業(yè)公?司提出整改后要?求后仍不改正的?；（八）乙方?經(jīng)營活動違反法?律、法規(guī)的；?（九）乙方未取?得政府相關部門?批準進行經(jīng)營活?動的；（十）?任何一方違反合?同規(guī)定，在另一?方發(fā)出書面整改?通知后三十日拒?不改正的。發(fā)?生上述情況后，?合同守約方向違?約方發(fā)出書面解?除合同通知違約?方收到后即發(fā)生?法律效力，違約?方在合同解除后?十日內(nèi)向守約方?支付違約金及賠?償金。乙方應在?合同解除五日搬?離租賃商鋪并配?合甲方辦理退租?手續(xù)。如因乙方?違約而解除合同?的約的乙方所做?裝修甲方可不作?補償。十、違?約責任10_?1該房屋交付時?經(jīng)雙方確認存在?缺陷的，致使乙?方不能裝修或不?能營業(yè)的，甲方?應自交付之日起?的____日內(nèi)?進行修復、逾期?不修復的，甲方?同意相應減少租?金。10_2?因甲方未在該合?同中告知乙方，?該房屋出租前已?抵押或產(chǎn)權轉移?已受到限制，造?成乙方損失的，?甲方應負責賠償?。10_3租?賃期間，甲方未?按本合同約定履?行維修、養(yǎng)護責?任，致使房屋損?壞，造成乙方財?產(chǎn)損失或人身傷?害的，甲方應承?擔賠償責任。?10_4租賃期?間，非本合同規(guī)?定的情況甲方擅?自解除本合同，?提前收回該房屋?的，甲方應按提?前收回天數(shù)的租?金的貳倍向乙方?支付違約金。若?支付的違約金不?足抵付乙方損失?的，甲方還應負?責賠償。10?_5乙方未征得?甲方書面同意或?者超出甲方書面?同意的范圍和要?求裝修房屋或者?增設附屬設施的?，甲方可以要求?乙方恢復房屋原?狀。10_6?租賃期間，非本?合同規(guī)定的情況?，乙方中途擅自?退租的，乙方應?按提前退租天數(shù)?的租金的貳倍向?甲方支付違約金?。若違約金不足?抵付甲方損失的?，乙方還應負責?賠償。甲方可從?租賃保證金中抵?扣。保證金不足?抵扣的，不足部?分則由乙方另行?支付。十一、?其他條款11?_1租賃期間，?甲方需抵押該房?屋，應當書面告?知乙方，并向乙?方承諾該房屋抵?押后當事人協(xié)議?以折價、變賣方?式處分該房屋前?____日書面?征詢乙方購買該?房屋的意見。（?此條刪除因與補?充條款茅盾）?11_2本合同?自雙方簽字生效?。本合同未盡事?宜，經(jīng)甲、乙雙?方協(xié)商一致，可?訂立補充條款。?本合同補充條款?及附件均為本合?同不可分割的一?部分，本合同及?其補充條款和附?件內(nèi)空格部分填?寫的文字與鉛印?文字具有同等效?力。11_3?甲、乙雙方在簽?署本合同時，對?各自的權利、義?務、責任清楚明?白，并愿按合同?規(guī)定嚴格執(zhí)行。?如一方違反本合?同，另一方有權?按本合同規(guī)定索?賠。11_4?甲、乙雙方在履?行本合同過程中?發(fā)生爭議，應通?過協(xié)商解決；協(xié)?商解決不成的，?雙方同意選擇依?法向人民法院起?訴。11_5?本合同連同附件?一式四份，甲、?乙雙方各持二份?，每份具有同等?效力。補充條?款（粘貼處）?（騎縫章加蓋處?）一、對于4?_1作以下約定?：1、該物業(yè)?月租金計算方式?為：日租金×3?65天/___?_月。日期日?租金/M2（人?民幣）合計月租?金（人民幣）?____年__?__月____?日—____年?____月__?__日___?_年____月?____日—_?___年___?_月____日?____年_?___月___?_日—____?年____月_?___日__?__年____?月____日—?____年__?__月____?日____年?____月__?__日—___?_年____月?____日_?___年___?_月____日?—____年_?___月___?_日____?年____月_?___日—__?__年____?月____日?2、該房屋租金?及年限如下：?二、對于4_3?作如下約定：?1、乙方按季支?付租金。乙方應?于每季的前一月?____日之前?付清下季租金，?以此類推，甲方?應在收到租金后?開具發(fā)票。若逾?期支付的，逾期?一日，乙方應按?所欠租金的日百?分之一交付違約?金。2、對于?5_2作如下約?定：1、通過?公開招投標，甲?方已選聘中標的?上_____安?榮物業(yè)公司對該?房屋進行前期物?業(yè)管理，物業(yè)管?理費為元/月/?平方米，物業(yè)管?理費從甲方交付?房屋的次日開始?收取。物業(yè)管理?費按季收取、電?費等費用按月收?取，若逾期乙方?應按日千分之三?支付違約金，逾?期____日以?上甲方可采取停?電、停水等措施?，所造成損失由?乙方自行承擔。?三、對于6_?4作如下約定：?1、如乙方對?房屋內(nèi)設施、設?備需要增容（加?），需自行申請?辦理解決。四?、對于7_1、?2作如下約定：?1、乙方承諾?甲方在租約提前?結束時或租約期?滿歸還甲方前必?須將所租所有商?鋪及相鄰的公共?部位恢復原樣（?以物業(yè)認可為準?）如乙方不予恢?復或未按物業(yè)要?求恢復，甲方恢?復所產(chǎn)生的費用?