開發(fā)房地產協議書常用版（2篇）

第15頁共15頁開發(fā)房地產協?議書常用版?甲方：___?__（以下簡?稱甲方）乙?方：____?_（以下簡稱?乙方）乙方?根據法律的規(guī)?定已取得__?__市___?_區(qū)____?_街____?畝（計___?__m2）的?出讓的國有土?地使用權。經?甲、乙雙方協?商同意該項目?由擬組建的_?____置業(yè)?有限公司（名?稱具體以工商?行政管理局核?準為準）獨家?開發(fā)，現就相?關事宜達成如?下協議：第?二條乙方確認?投入____?_置業(yè)有限公?司的____?_街的項目的?土地使用權具?備以下條件：?1.項目四?至范圍：本項?目地塊座落于?市____區(qū)?，東至___?__街，西至?_____街?，南至___?__巷，北至?_____米?規(guī)劃路。2?.項目性質：?商品房開發(fā)。?3.土地性?質：住宅、公?建綜合用地，?現有土地使用?權年限為__?__年。4?.土地指標：?本地塊土地使?用權面積__?__畝（計_?___平方米?），總建筑面?積平方米（含?地下室建筑面?積），建筑密?度不大于__?___%，現?有審批建筑物?限高____?_米（航空限?高_____?米），其中：?（1）一期?用地____?畝（計___?_平方米），?總建筑面積_?___平方米?以上，其中包?括居住面積_?___平方米?、公建面積（?網點）___?_平方米、物?業(yè)用房___?_平方米、地?下車庫___?_平方米。?（2）二期用?地____畝?（計____?平方米），總?建筑面積__?__平方米，?包括居住面積?____平方?米、公建面積?（網點）__?__平方米、?物業(yè)用房平方?米、地下車庫?____平方?米。5.土?地現狀：地塊?內已基本平整?。第三條乙?方確認已取得?投入____?_置業(yè)有限公?司的項目的國?有土地使用權?并取得國有土?地使用證，土?地使用權出讓?金已全部繳清?，同時乙方確?認該項目已取?得以下批文、?權證；1.?乙方已于__?__年___?_月____?日取得___?_市文物管理?辦公室的__?___文物[?_____]?號“____?_”。2.?乙方已于__?__年___?_月____?日取得___?_市規(guī)劃局土?地管理局的_?____規(guī)選?字____年?____號“?建設項目選址?意見書”。?3.乙方已于?____年_?___月__?__日取得_?___市規(guī)劃?局的____?_規(guī)土證字_?___年__?__號《建設?用地規(guī)劃許可?證》和沈規(guī)土?證附字___?_年____?號“建設用地?規(guī)劃許可證通?知書”。4?.乙方已于_?___年__?__月___?_日取得__?__市人民政?府辦公廳的辦?綜二字[__?___]__?__號“城市?規(guī)劃委員會第?三次主任會議?紀要”。5?.乙方已于_?___年__?__月___?_日取得__?__市房地產?開發(fā)建設領導?小組辦公室的?“長安寺公建?、住宅建設項?目通知書”。?_____?.乙方已于_?___年__?__月___?_日取得__?__市規(guī)劃局?土地管理局的?“關于長安寺?項目規(guī)劃建筑?面積指標的說?明”。7.?乙方已于__?__年___?_月____?日取得___?_市房產管理?局的拆許字（?_____）?第____號?《房屋拆遷許?可證》。8?.乙方已于_?___年__?__月___?_日與___?_市規(guī)劃和國?土資源局簽訂?的沈土出合字?[_____?]____號?《國有土地使?用權出讓合同?》。9.乙?方已于___?_年____?月____日?取得____?市規(guī)劃和國土?資源局的沈陽?國用（___?__）字第_?___號《國?有土地使用證?》。10.?乙方已于__?__年___?_月____?日取得___?_市規(guī)劃和國?土資源局的沈?規(guī)建審字__?__年___?_號“建筑擴?初設計審定通?知單”。1?1.乙方已于?____年_?___月__?__日取得_?___市衛(wèi)生?局的____?_衛(wèi)預審字_?___號“建?設項目設計衛(wèi)?生審查認可書?”。12.?乙方已于__?__年___?_月____?日取得___?_市發(fā)展計劃?委員會的沈計?投資便字第[?_____]?號便函。1?3.乙方已于?____年_?___月__?__日取得_?___市人民?防空辦公室的?[_____?]人防立項字?（_____?）號“結合民?用建筑修建防?空地下室立項?審批通知書”?。14.乙?方已于___?_年____?月____日?取得____?市人防工程質?量監(jiān)督站的沈?人防質監(jiān)審字?____號“?結建防空地下?室審批通知書?”。15.?乙方已于__?__年___?_月____?日取得___?_市公安局的?沈消審（__?___）第（?_____）?號“建筑工程?消防設計審核?意見書”。?16.乙方已?于____年?____月_?___日取得?____市計?劃委員會的計?基____號?《投資許可證?》。17.?乙方已于__?__年___?_月____?日取得___?_的批復。?第四條甲、乙?雙方一致確認?：乙方投入到?_____置?業(yè)有限公司的?國有土地使用?權（項目）在?具備本協議第?二條和第三條?的前提___?__價___?__萬元人民?幣。其中__?___萬元作?為乙方對__?___置業(yè)有?限公司的出資?，其余萬元由?_____置?業(yè)有限公司作?為土地轉讓款?支付給乙方。?本協議乙方?出資變更到_?____置業(yè)?有限公司的國?有土地使用權?乙方已設定了?抵押，其抵押?權人為中，抵?押擔保的債權?金額為___?__萬元人民?幣的貸款本息?，債權到期日?為____年?____月。?乙方確認：?本協議規(guī)定的?國有土地使用?權除已設定抵?押外，其相應?的國有土地使?用權出讓金、?契稅等已全部?繳納完畢，所?有的拆遷安置?補償費等均已?全部支付完畢?，乙方保證在?簽訂本協議時?該國有土地使?用權上不存在?著任何權利負?擔（已設定的?抵押除外）。?第五條本協?議簽訂后三十?天內，乙方負?責按照國家有?關規(guī)定和文物?管理部門的要?求對項目用地?進行全面的地?下文物勘探，?并提供書面的?《文物勘探報?告》。項目一?期用地的文物?勘探費用歸乙?方承擔，二期?用地的文物勘?探費用則由甲?方或沈陽__?___公司承?擔。乙方確?認乙方出資的?國有土地使用?權不存在著“?原地保護文物?、遺址”的狀?況。____?_置業(yè)有限公?司在開發(fā)建設?本項目的過程?中，如發(fā)現文?物和遺址，經?國家文物管理?部門確認需原?地保護的，導?致本項目無法?開發(fā)的，甲方?退出本項目開?發(fā)，由乙方自?行處理。乙方?應在收到國家?文物管理部門?確認需原地保?護文物、遺址?的文書后十天?內，將甲方及?甲方通過__?___置業(yè)有?限公司投入到?本項目中的所?有費用歸還。?第六條付款?及付款條件?1.本協議生?效后____?_天內，甲方?向乙方支付壹?仟萬元人民幣?作為履行本協?議的定金，乙?方向甲方開具?相應的合法有?效的收款憑證?。2.本協?議簽訂后__?___個月內?，甲乙雙方共?同按照___?_市規(guī)劃和國?土資源局有關?國有土地使用?權變更的要求?和____市?計劃委員會有?關立項計劃變?更的要求，準?備齊全有關資?料并向有關部?門提出變更申?請后，甲乙雙?方共同將乙方?在中____?_銀行___?__分行城中?支行的人民幣?伍仟萬元的貸?款轉貸至__?___置業(yè)有?限公司名下。?如因貸款銀行?的原因不能將?該貸款轉至_?____置業(yè)?有限公司名下?，則甲方通過?沈陽____?_公司向乙方?支付____?_萬元人民幣?，乙方向__?___置業(yè)有?限公司開具相?應的合法有效?的收款憑證，?同時由乙方負?責解除開發(fā)地?塊上設定的抵?押。3.在?完成本條前款?工作后一個月?內，乙方將有?關國有土地使?用權和立項計?劃變更至__?___置業(yè)有?限公司名下。?在完成本款手?續(xù)后七日內甲?方通過___?__置業(yè)有限?公司向乙方支?付貳仟萬元人?民幣，乙方向?_____置?業(yè)有限公司開?具相應的合法?有效的收款憑?證。4.在?乙方將本協議?第三條規(guī)定的?建設用地許可?證等各種必要?的批文全部變?更到____?_置業(yè)有限公?司名下并在_?____置業(yè)?有限公司成立?后_____?個月內，乙方?按甲方的要求?將其持有的沈?陽_____?公司的全部股?權轉讓給甲方?指定的單位或?個人并辦理好?股權變更工商?登記手續(xù)，沈?陽_____?公司將余款_?____萬元?全部付清。?本期款項支付?前乙方應向_?____置業(yè)?有限公司開具?并提交總額為?壹億貳仟捌佰?萬元人民幣的?可以計入__?___置業(yè)有?限公司本項目?開發(fā)成本的合?法有效的發(fā)票?。甲方按本?條第一款規(guī)定?支付的定金，?可以抵作__?___置業(yè)有?限公司支付的?土地使用權轉?讓款。第七?條雙方的責任?（一）甲方?的責任1.?負責____?_置業(yè)有限公?司的工商注冊?登記手續(xù)，費?用由____?_置業(yè)有限公?司承擔。2?.負責確保本?項目____?_置業(yè)有限公?司收購資金的?落實到位，確?保資金運作正?常。3.協?助乙方辦理本?項目的國有土?地使用權和立?項計劃等權屬?證明和各種批?文變更或備案?到沈陽___?__公司名下?，負責其他有?關批文的申領?、延期的工作?。4.協助?乙方辦理好本?項目地塊的土?地使用權年限?調整工作。?（二）乙方的?責任1.在?簽訂本協議書?之時，乙方負?責向甲方提供?本協議書第三?條規(guī)定的本項?目的權屬證明?、各種批文的?復印件，同時?提供原件進行?復驗。2.?乙方應解除與?原合作方就_?____街項?目簽訂的合作?開發(fā)協議，負?責處理相應的?債權債務關系?，并向甲方提?供原件、備件?。3.負責?完成本項目的?國有土地使用?權和立項計劃?等權屬證明和?各種批文變更?或備案到沈陽?_____公?司名下，并協?助甲方辦理其?他有關批文的?申領、延期的?工作，其中本?項目的國有土?地使用權和立?項計劃須變更?到沈陽___?__置業(yè)有限?公司名下。?4.負責將本?項目地塊的土?地使用年限調?整為商品房住?宅用地___?_年，商業(yè)用?地____年?，但因土地使?用年限調整而?相應增加應補?交的土地使用?權出讓金及相?關費用由__?___公司承?擔。5.在?沈陽____?_公司付清第?二期____?_萬元人民幣?款項時負責以?三通一平（即?通水、通電、?通路和土地平?整）為標準將?土地使用權移?交給____?_公司，辦理?通水、通電的?費用由甲方或?沈陽____?_公司承擔。?_____?.協助甲方辦?理_____?公司工商注冊?登記手續(xù)。?7.協助__?___置業(yè)有?限公司房地產?開發(fā)暫定資質?的申領工作。?第八條乙方?將_____?街項目的土地?使用權（年限?年）過戶到_?____置業(yè)?有限公司名下?所發(fā)生的土地?契稅由乙方和?_____置?業(yè)有限公司共?同承擔，其中?乙方承擔__?___%，_?____置業(yè)?有限公司承擔?_____%?，其他過戶稅?費如印花稅等?由_____?置業(yè)有限公司?承擔。第九?條甲、乙雙方?一致同意乙方?在_____?置業(yè)有限公司?的股權在__?___置業(yè)有?限公司成立后?個月內由甲方?指定的單位或?個人按乙方原?出資金額（即?按出資金額1?∶1）進行收?購，股權轉讓?款由收購方一?次性支付給乙?方，乙方應向?收購方開具相?應的股權轉讓?款發(fā)票。第?十條甲、乙雙?方確認：開發(fā)?地塊的拆遷補?償中的貨幣補?償部分由乙方?處理。甲方認?可乙方于__?__年___?_月____?日與中國簽訂?的《拆遷協議?》，甲方同意?承接該協議中?為乙方（__?___房產開?發(fā)有限公司）?設定的權利義?務，甲方承接?乙方權利義務?是本協議的組?成部分，甲方?不再就此事向?乙方主張任何?權利。第十?一條甲、乙雙?方確認：乙方?按本協議的規(guī)?定履行義務后?，_____?街項目的方案?設計、報批、?開發(fā)建設、施?工、銷售等工?作均由___?__置業(yè)有限?公司承擔，乙?方對____?_街項目的方?案設計的報批?應予以配合，?并保證經批準?的方案符合本?協議第二條的?經濟指標。?第十二條違約?責任1.任?何一方對在本?協議的簽訂和?履行過程中獲?知的對方公司?的有關文件、?數據等都具有?保密的義務。?除雙方認可的?為本項目運作?而使用這些文?件、數據的以?外，任何一方?不得向第三方?泄露，否則，?由此造成對方?損失的，應承?擔賠償損失的?民事責任。?2.本協議書?簽訂、甲方支?付_____?萬元人民幣定?金后，乙方不?得再以本項目?為標的與第三?方進行洽談、?合作，否則，?乙方應雙倍向?甲方返還定金?。3.__?___公司未?按本協議規(guī)定?的期限支付各?期款項的，每?逾期一天則甲?方應按逾期金?額的萬分之二?點一向乙方支?付滯納金。逾?期陸拾天仍未?支付的，則乙?方有權解除本?協議，甲方前?期已支付的_?____萬元?定金不予退還?，但乙方應通?過_____?公司歸還甲方?前期已投入的?除定金以外的?其他所有款項?。4.乙方?未按照本協議?第六條第三款?規(guī)定的期限將?本項目的國有?土地使用權和?立項計劃過戶?、變更到__?___公司名?下的，每逾期?一天，則應按?甲方支付的定?金總額的萬分?之二點一向甲?方支付違約金?。逾期陸拾天?乙方仍未完成?的，則甲方有?權解除本協議?，乙方應向_?____置業(yè)?有限公司返還?前期發(fā)生的包?括定金在內的?所有款項。?5.乙方未按?照本協議第七?條第（二）款?第三、四、五?項規(guī)定的期限?履行義務的，?每逾期一天則?應按沈陽__?___公司已?支付的土地使?用權轉讓款總?和的萬分之二?點一向沈陽_?____置業(yè)?有限公司支付?違約金。_?____.乙?方違反本協議?第九條的規(guī)定?，未按甲方的?指定和協議規(guī)?定的條件轉讓?股權的，視為?乙方違約，乙?方應向甲方支?付萬元違約金?。第十三條?本協議未盡事?項，經雙方協?商一致后可簽?訂相應的補充?協議，補充協?議和本協議書?具有同等的法?律效力，如有?抵觸的，則以?補充協議為準?。第十四條?在本協議履行?過程中發(fā)生的?爭議糾紛，各?方應當友好協?商解決，協商?不成的，可向?有管轄權人民?法院提起訴訟?。第十五條?本協議規(guī)定的?_____公?司的權利義務?，自____?_公司成立之?日即由___?__公司__?___享受和?承擔。第十?六條本協議經?雙方簽字蓋章?后即成立。?第十七條本協?議一式陸份，?甲、乙雙方各?執(zhí)貳份，__?___置業(yè)有?限公司執(zhí)貳份?。甲方：_?____???????????乙方?：_____?代表：__?___???????????代表：?_____?____年_?___月__?__日開發(fā)?房地產協議書?常用版（二）?甲方：乙?方：根據《?中華人民共和?國合同法》等?相關法律、法?規(guī)的規(guī)定，鑒?于：1.甲?方將于___?_年____?月____日?依法以招拍掛?方式取得位于?德平鎮(zhèn)的編號?為的地塊的土?地使用權，該?地塊的規(guī)劃用?途為、容積率?為、計劃建筑?面積為平方米?、土地使用權?年限自___?_年____?月____日?至____年?____月_?___日止。?2.甲方是?經主管部門批?準獲得房地產?開發(fā)企業(yè)資質?的具有獨立法?人資格的房地?產開發(fā)企業(yè)。?甲乙雙方在平?等、自愿、協?商一致的基礎?上，簽訂本合?作建房合同。?、第一條合?作開發(fā)以甲?方公司名義參?與土地掛牌、?建設、運作，?此地塊屬甲乙?雙方按份額共?有。甲方同?意提供依前述?所指的地塊的?土地使用權。?征地總價款為?3200萬元?，甲方出資2?176萬元，?占68%股份?，按股份享受?利潤分成或承?擔風險;乙方?同意出資10?24萬元，占?32%股份，?按股份享受利?潤分成或承擔?風險，雙方合?作開發(fā)建房。?第二條建房?資金建房資?金由甲乙雙方?按股份比例籌?集，一方資金?不到位或不足?部分，重新計?算分成比例。?第三條報批?手續(xù)除按規(guī)?定應由雙方共?同辦理的報批?手續(xù)外，包括?本合同在內的?包括但不限于?《建筑工程規(guī)?劃許可證》、?《開工許可證?》、《建設同?地規(guī)劃許可證?》、《預售許?可證》等在內?的所有報批手?續(xù)均由甲方負?責辦理。相關?費用由甲、乙?雙方按比例負?責并承擔。?第四條設計建?筑工程設計?與建筑招標、?施工監(jiān)督由雙?方共同負責。?第五條管理?人員的構成?合作雙方共同?指派人員組成?的項目部以董?事會形式存在?，其中甲方指?派董事長一名?副總經理一名?，乙方指派總?經理、副總經?理各一名。其?他人員由社會?招聘，共同管?理。第六條?財務制度例?會制度、財務?制度根據工作?進展一并建立?，項目部的進?、支財務狀況?由雙方共同管?理。第七條?聲明及保證?甲方：1.?甲方為一家依?法設立并合法?存續(xù)的企業(yè)，?有權簽署并有?能力履行本合?同。2.甲?方簽署和履行?本合同所需的?一切手續(xù)均已?辦妥并合法有?效。3.在?簽署本合同時?，任何法院、?仲裁機構、行?政機關或監(jiān)管?機構均為作出?任何足以對甲?方履行本合同?產生重大不利?影響的判決、?裁定、裁決或?具體行政行為?。4.甲方?不得將本項目?土地、房屋進?行抵押、典當?或其他形式的?擔保等等。?乙方：1.?乙方為共和國?合法公民，具?有完全民事行?為能力，有權?簽署并有能力?履行本合同。?2.在簽署?本合同時，任?何法院、仲裁?機構、行政機?關或監(jiān)管機構?均未作出任何?足以對乙方履?行本合同產生?重大不利影響?的判決、裁定?裁決或具體行?政行為。第?八條保密甲?乙雙方保證對?在討論、簽訂?、執(zhí)行本合同?過程中所熟悉?的屬于對方的?且無法自公開?渠道獲得的文?件及資料（包?括商業(yè)秘密、?公司計劃、運?營活動、財務?信息、技術信?息、經營信息?及其他商業(yè)秘?密）予以保證?。未經該資料?和文件的原提?供方同意，另?一方不得向任?何第三方泄露?該商業(yè)秘密的?全部或部分內?容。第九條?合同的變更?本合作協議期?間，發(fā)生特殊?情況時，甲、?乙任何一方需?變更本或補充?合作協議的，?要求變更或補?充一方應及時?書面通知對方?，征得對方?同意后，雙方?在規(guī)定的時限?內（書面通知?發(fā)出天內）簽?訂書面變更協?議，該協議將?成為合同不可?分割的部分。?未經雙方簽署?書面文件，任?何一方無權變?更本合同，否?則，由此造成?對方的經濟損?失，由責任方?承擔。第十?條合同的轉讓?除合同中另?有規(guī)定外或經?雙方協商同意?外，本合同所?規(guī)定雙方的任?何權利和義務?，任何一方在?未經征得另一?方書面同意之?前，不得轉讓?給第三者。任?何轉讓，未經?另一方書面明?確同意，均屬?無效。第十?一條不可抗力?1.如果本?合同任何一方?因受不可抗力?事件影響而未?能履行其在本?合同下的全部?或部分義務，?該義務的履行?在不可抗力事?件妨礙其履行?期間應予中止?。2.聲稱?受到不可抗力?事件影響的一?方應盡可能在?最短的時間內?通過書面形式?將不可抗力事?件的發(fā)生通知?另一方，并在?該不可抗力事?件發(fā)生后日內?向另一方提供?關于此種不可?抗力事件及其?持續(xù)時間的適?當證據及合同?不能履行或者?需要延期履行?的書面資料。?聲稱不可抗力?事件導致其對?本合同的履行?在客觀上成為?不可能或不實?際的一方，有?責任盡一切合?理的努力消除?或減輕此等不?可抗力事件的