物業(yè)項目房屋本體維修基金管理制度

物業(yè)項目房屋本體維修基金管理制度1.總則為規(guī)范物業(yè)項目房屋本體維修基金的管理，通過制定本管理制度，確保各項資金的正確使用和管理，并建立職責明確、權責對等、管理規(guī)范的制度。2.負責機構物業(yè)項目房屋本體維修基金的負責機構為物業(yè)公司，其應負責本基金的收入和支出管理，以及基金賬戶的開設和監(jiān)管，確保基金的資金安全、透明、公開。3.基金來源物業(yè)項目房屋本體維修基金的收入來源包括但不限于：1.小區(qū)業(yè)主每月繳納的維修基金；2.房屋出租所得的租金收入；3.物業(yè)解除租賃合同后未清償?shù)倪`約金；4.因保險賠償產生的費用；5.其他非房產銷售收入?；鹗杖霊斢浫牖鹳~戶，?？顚Ｓ茫糜谖飿I(yè)項目房屋本體維修基金的支出。4.基金管理4.1基金賬戶物業(yè)公司應當在本地主流銀行開立基金專用賬戶，該賬戶的用途僅限于管理物業(yè)項目房屋本體維修基金。為確保資金安全，物業(yè)公司應當定期對賬，每月1日至5日應公示上月財務收支情況，向業(yè)主公示資金使用情況，保證資金的透明、公開。4.2基金支出物業(yè)項目房屋本體維修基金應按照以下原則進行支出：1.基金支出應當嚴格按照預算及審批程序進行；2.支出應當與物業(yè)項目房屋本體維修直接相關，不能超出本基金的管理范圍；3.支出應當實事求是，合理、規(guī)范、透明；4.支出應當公開、公正、公平。4.3基金預算物業(yè)公司應當在每年年底制定物業(yè)項目房屋本體維修基金預算，提前公示，報社區(qū)業(yè)委會審批并上報物業(yè)主管部門備案。預算應當詳細列明基金支出項目及金額，如裝修、維修、清潔、修建等。5.基金監(jiān)督物業(yè)項目房屋本體維修基金的監(jiān)督應當由業(yè)主委員會、業(yè)主代表大會、物業(yè)監(jiān)督委員會等通過不同形式的監(jiān)督進行。1.業(yè)主委員會應當對基金使用情況進行監(jiān)督；2.業(yè)主代表大會應當對基金使用情況進行審議；3.物業(yè)監(jiān)督委員會應當對基金使用情況進行監(jiān)督、檢查和評估。6.管理制度的迭代更新本管理制度應當根據(jù)實際情況不斷進行優(yōu)化和完善，定期進行更新和修訂，通過不斷的迭代更新，確?；鸸芾硪?guī)范、透明、公開，實現(xiàn)基金管理和使用的高效性和精準性，保障業(yè)主的權益。7.附則本管理制度經業(yè)主代表大會或業(yè)主委員會會議討論通過并公示后生效，如需修改，應當經業(yè)