物業(yè)公司物業(yè)管理權(quán)利理論考察

物業(yè)公司物業(yè)管理權(quán)利理論考察引言物業(yè)管理是現(xiàn)代城市社區(qū)管理中不可或缺的一環(huán)，而物業(yè)公司則是物業(yè)管理的主體。在物業(yè)管理過程中，物業(yè)公司擁有一定的管理權(quán)利，包括但不限于收取物業(yè)費、維修、保養(yǎng)公共設(shè)施和設(shè)備等。然而，雖然物業(yè)公司擁有這些權(quán)利，但是標(biāo)準(zhǔn)化的物業(yè)管理規(guī)范卻還未建立，不同物業(yè)公司之間的權(quán)利差異較大。因此，本文就對物業(yè)公司的物業(yè)管理權(quán)利進(jìn)行理論考察，希望能夠為未來制定相關(guān)規(guī)范提供一些參考。1.物業(yè)管理權(quán)利的來源物業(yè)管理權(quán)利的來源可以歸結(jié)為合同。在物業(yè)管理服務(wù)合同中，物業(yè)公司和業(yè)主本人需簽署并承擔(dān)各自的責(zé)任，合同內(nèi)容包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、管理責(zé)任、爭議解決等。這些合同的簽署，使得物業(yè)公司擁有了合法的物業(yè)管理權(quán)利。在物業(yè)服務(wù)合同中，物業(yè)公司還需承擔(dān)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如《物業(yè)管理條例》、《房屋租賃合同法》等。同時，在合同中，也定明若因物業(yè)公司的原因，導(dǎo)致業(yè)主受到損失，物業(yè)公司需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.物業(yè)管理權(quán)利的種類物業(yè)管理權(quán)利主要包括以下幾種：2.1收取物業(yè)費的權(quán)利物業(yè)公司是物業(yè)服務(wù)的提供者，也是物業(yè)管理費的主體收取者，其擁有收取物業(yè)費的權(quán)利。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)向業(yè)主詳細(xì)列明有關(guān)費用收支，嚴(yán)格依法合理收取，確保收費形式符合國家規(guī)定，并做好費用管理和使用報告。2.2對公用部位和共用設(shè)施設(shè)備的管理維護(hù)權(quán)利共用部位、維修設(shè)施設(shè)備的管理維護(hù)是物業(yè)公司的職責(zé)。物業(yè)公司可以管理、保養(yǎng)和修理公共設(shè)施設(shè)備，以保證它們安全、清潔和正常運行。一旦設(shè)備發(fā)現(xiàn)有問題，物業(yè)公司應(yīng)該即時處理。2.3對業(yè)主行為的約束和監(jiān)督權(quán)利物業(yè)公司有權(quán)對業(yè)主行為進(jìn)行約束和監(jiān)督。僅停放在未經(jīng)批準(zhǔn)的區(qū)域或影響衛(wèi)生的垃圾等不文明行為，都是物業(yè)公司的管理范圍之內(nèi)。2.4對物業(yè)管理公司人員管理權(quán)利物業(yè)公司還有對物業(yè)管理公司人員進(jìn)行管理的權(quán)利。可以指出不順從管理或不遵守管理規(guī)定的行為，如果有嚴(yán)重問題，物業(yè)公司還有權(quán)解雇物業(yè)管理公司人員。3.物業(yè)管理權(quán)利的局限性雖然物業(yè)公司擁有一定的管理權(quán)利，但從法律上來說，其權(quán)利是具有一定的局限性的：3.1受法律法規(guī)的約束物業(yè)管理的權(quán)利，其服務(wù)內(nèi)容以及收費標(biāo)準(zhǔn)等均受到法律和行政法規(guī)的約束，必須依法履行他們的管理職責(zé)。3.2需要實現(xiàn)業(yè)主權(quán)利與物業(yè)公司權(quán)利的平衡物業(yè)公司擁有權(quán)利培訓(xùn)其人員，提高服務(wù)水平，但是也應(yīng)該優(yōu)化其服務(wù)模式，更加注重業(yè)主的生活質(zhì)量和體驗。例如，物業(yè)公司應(yīng)該更加注重社會責(zé)任，保證公共設(shè)施設(shè)備的安全，不影響業(yè)主的正常居住生活。4.結(jié)論物業(yè)管理權(quán)利的存在，為城市社區(qū)的管理提供了便利，使得社區(qū)的管理得以更加規(guī)范化。然而，物業(yè)公司擁有所有權(quán)利的同時，也表現(xiàn)出一定的不足，需要加強(qiáng)其監(jiān)督管理，完善相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)范