物業(yè)管理委托服務(wù)協(xié)議范本（2篇）

第12頁共12頁物業(yè)管理委托?服務(wù)協(xié)議范本?甲方（委托?方）：乙方?（受托方）：?根據(jù)合同雙?方協(xié)商決定，?以政府相關(guān)的?物業(yè)管理法律?、法規(guī)為框架?，雙方本著自?愿、平等、誠?實、信用的原?則，就甲、乙?雙方委托期間?的責(zé)權(quán)利關(guān)系?，特制訂本合?同。第一章?委托服務(wù)的物?業(yè)基本情況?名稱：___?_市行政服務(wù)?中心____?_陽光大廈?地址：建筑?面積：___?_方米行政?服務(wù)中心地上?_____、?地下____?_。1至3層?為行政服務(wù)窗?口，4至5層?為辦公區(qū)域。?大廈配套設(shè)施?功能有：中央?空調(diào)系統(tǒng)，供?配電系統(tǒng)，消?防系統(tǒng)，給排?水系統(tǒng)，綜合?布線系統(tǒng)，乘?客電梯，大小?會議室，技防?監(jiān)控系統(tǒng)及建?行服務(wù)區(qū)等。?第二章委托?服務(wù)范圍與內(nèi)?容一、大廈?的公共設(shè)施設(shè)?備的日常管理?。二、大廈?的公共環(huán)境衛(wèi)?生保潔。三?、大廈的公共?秩序維護。?四、負責(zé)大廈?的導(dǎo)辦、解說?。五、建立?本大廈物業(yè)基?礎(chǔ)檔案和日常?運作檔案管理?工作。六、?完成合同條款?外的由雙方協(xié)?商決定的其它?有償或無償服?務(wù)事項。第?三章管理運作?方式一、雙?方約定本委托?合同簽訂的有?效期為壹年，?即自____?年____月?____日至?____年_?___月__?__日。乙方?對大廈每年服?務(wù)費用為人民?幣_____?萬元（大寫：?_____）?，合同簽訂之?日起十日內(nèi)結(jié)?算_____?萬元，合同到?期之日起十日?內(nèi)結(jié)算___?__萬元。?以上費用含員?工工資、社會?保險、工裝費?用、器材費用?、辦公費、福?利津貼、稅金?和利潤。明細?如下：（一?）人員工資_?____萬元?。其中：保?潔員8名，解?說、導(dǎo)辦員5?名，水電維修?工2名，弱電?系統(tǒng)維護工1?名，秩序維護?人員11名。?以上合計2?7人，月工資?_____元?，全年共__?___萬元。?（二）其它?費用____?_萬元1、?社會保險：_?____萬元?×32.5%?=_____?萬元2、福?利費：___?__萬元×2?.5%=__?___萬元?3、保安著裝?費：____?人×500元?/人=___?__萬元4?、保安器材及?保潔工具費：?_____萬?元5、物業(yè)?公司利潤：_?____萬元?×4%=__?___萬元?6、稅金：（?_____+?_____+?_____+?_____+?_____+?_____）?×5.6%=?_____萬?元二、乙方?接受甲方監(jiān)督?，在甲方指導(dǎo)?下開展工作。?三、甲方負?責(zé)大廈設(shè)備設(shè)?施日常維修換?件費用和涉及?外委專業(yè)保養(yǎng)?和維修費用的?支付（外委專?業(yè)保養(yǎng)費用包?括：電梯月度?保養(yǎng)與年檢保?險、以及空調(diào)?、消防、配電?、技防等機組?的年度計劃性?保養(yǎng)。外委專?業(yè)維修：是指?物業(yè)公司服務(wù)?范圍之外的需?要委托外部專?業(yè)公司進行維?修的內(nèi)容）。?第四章甲方?權(quán)利和義務(wù)一?、審核批復(fù)由?乙方遞交的有?關(guān)大樓物業(yè)管?理建議性、整?改維修、約定?費用結(jié)算等書?面材料。二?、甲方有權(quán)利?對乙方的管理?質(zhì)量進行隨時?檢查，并要求?乙方對管理中?存在的問題進?行改進，如因?乙方管理不善?或操作不當(dāng)造?成甲方經(jīng)濟損?失或大樓共享?部位設(shè)施或設(shè)?備損壞，乙方?應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)?任并在合理時?間內(nèi)修復(fù)，如?沒有在合理時?間內(nèi)修復(fù)，甲?方有權(quán)根據(jù)乙?方應(yīng)承擔(dān)的賠?償責(zé)任在物業(yè)?費用結(jié)算時扣?除，如整體管?理水平明顯下?降，在限期整?改還達不到明?顯效果的，直?至甲方有權(quán)解?除本合同。?三、甲方在合?同生效后，乙?方可以向甲方?申請復(fù)印與物?業(yè)管理相關(guān)的?檔案數(shù)據(jù)，并?在雙方終止合?同時乙方交還?給甲方，不得?交給第三方。?四、按合同?約定向乙方結(jié)?算物業(yè)服務(wù)費?用。五、負?責(zé)大樓電、水?、電信、網(wǎng)絡(luò)?等費用以及制?冷供暖材料能?耗費用。六?、甲方視同需?外委服務(wù)的各?類經(jīng)營性代辦?、商務(wù)、代購?、大廈外墻清?潔等業(yè)務(wù)，以?同質(zhì)同價為前?提，乙方為優(yōu)?先選擇方。?七、支付因甲?方特殊需要由?乙方進行加班?加點而發(fā)生的?費用。八、?不干涉乙方依?法或依本合同?規(guī)定內(nèi)所進行?的管理和經(jīng)營?活動。九、?協(xié)調(diào)處理由乙?方請求協(xié)助的?物業(yè)管理過程?中出現(xiàn)的糾紛?矛盾。十、?協(xié)助乙方做好?物業(yè)管理相關(guān)?的宣傳教育和?文化娛樂活動?。第五章乙?方權(quán)利和義務(wù)?一、從大樓?管理目標(biāo)定位?要求出發(fā)，制?訂本大廈物業(yè)?管理各項規(guī)章?制度和考核制?度，有效地開?展各項管理服?務(wù)工作。二?、負責(zé)本大廈?委托合同責(zé)任?內(nèi)的日常管理?服務(wù)應(yīng)盡事務(wù)?，積極做好甲?方機動相關(guān)事?務(wù)的配合工作?。三、有權(quán)?依照相關(guān)法規(guī)?、本合同范疇?和大廈的有關(guān)?規(guī)定，對違章?違規(guī)行為進行?協(xié)調(diào)和處理。?四、接受行?業(yè)主管部門及?有關(guān)政府部門?的監(jiān)督、指導(dǎo)?，并接受甲方?和其它使用人?的合理監(jiān)督。?五、對本大?廈的共享設(shè)施?不得擅自占用?和改變其使用?功能，如在本?大樓管理中需?擴建、完善配?套項目，須經(jīng)?甲方批準后方?可實施。六?、乙方按工作?需要在本大廈?設(shè)置物業(yè)管理?處。七、建?立大廈的物業(yè)?管理檔案，并?負責(zé)及時記載?有關(guān)變更事項?。八、有義?務(wù)配合甲方對?保修期內(nèi)的第?三方施工質(zhì)量?監(jiān)督和現(xiàn)場管?理。九、積?極配合甲方開?展人文宣傳活?動，以及各項?人性化服務(wù)工?作。十、本?合同終止時，?須向甲方移交?相關(guān)的大廈及?甲方相關(guān)財產(chǎn)?和物業(yè)管理檔?案數(shù)據(jù)。十?一、不承擔(dān)對?大廈工作人員?和使用人的財?產(chǎn)保管、人身?保險義務(wù)。?第六章違約責(zé)?任一、如因?甲方原因，造?成乙方未完成?管理目標(biāo)或造?成直接經(jīng)濟損?失的，甲方應(yīng)?給予乙方相應(yīng)?經(jīng)濟補償或承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。?二、如因乙?方?jīng)]有完成合?同責(zé)任或未按?本合同有關(guān)規(guī)?定履行職責(zé)造?成管理不善甚?至發(fā)生重大失?誤的，造成經(jīng)?濟損失的，甲?方有權(quán)根據(jù)本?合同約定，在?乙方服務(wù)費用?中罰款，并應(yīng)?同時由乙方承?擔(dān)相應(yīng)的行政?責(zé)任或經(jīng)濟賠?償責(zé)任（以政?府有關(guān)部門鑒?定為準）。?三、甲、乙雙?方如有采取不?正當(dāng)手段而取?得管理權(quán)或致?使對方失去管?理權(quán)而造成對?方經(jīng)濟損失的?，過錯方應(yīng)承?擔(dān)全部責(zé)任。?第七章其它?事項一、本?合同執(zhí)行期間?，如遇不可抗?力的自然因素?（如臺風(fēng)、地?震等突發(fā)事件?）造成人員傷?亡，經(jīng)濟損失?的，雙方應(yīng)相?互體諒，共同?協(xié)商，及時進?行妥善處理。?二、因大廈?建筑質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)量或?安裝技術(shù)原因?，達不到使用?功能和造成重?大事故的，由?甲方負責(zé)并作?善后處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事故的?直接原因，以?政府有關(guān)部門?的鑒定為準。?第八章合同?更改補充與終?止一、經(jīng)雙?方協(xié)商一致，?可對本合同有?關(guān)條款進行更?改或補充，以?書面形式簽訂?補充協(xié)議為準?，與本合同具?有同等效力。?二、本合同?附件經(jīng)雙方確?認蓋章后，具?有同等效力。?三、合同規(guī)?定的管理期滿?，本合同自然?終止。如須續(xù)?訂，應(yīng)在本合?同期滿三個月?前向?qū)Ψ教岢?書面意見。?四、本合同在?履行中如發(fā)生?爭議，應(yīng)友好?協(xié)商或報請行?業(yè)主管部門調(diào)?解，調(diào)解不成?的，提交__?___仲裁委?員會裁決。?五、本合同一?式肆份，甲乙?雙方各執(zhí)貳份?，具有同等法?律效力。六?、本合同自雙?方簽字蓋章之?日起生效。?甲方：___?__???????????乙方：_?____甲?方代表人蓋章?：_____?????乙方代表?人蓋章：__?___簽訂?日期：___?_年____?月____日?簽訂日期：_?___年__?__月___?_日物業(yè)管?理委托服務(wù)協(xié)?議范本（二）?第一章總則?第一條本合?同當(dāng)事人委?托方（以下簡?稱甲方）：?組織名稱：_?____業(yè)?主委員會主任?：_____?地址：__?___聯(lián)系?電話：___?__受委托?方（以下簡稱?乙方）：企?業(yè)名稱：__?___法定?代表人：__?___注冊?地址：___?__聯(lián)系電?話：____?_根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)，?在自愿、平等?、協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲方?將_____?（物業(yè)名稱）?委托乙方實行?物業(yè)管理，訂?立本合同。?第二條物業(yè)基?本情況物業(yè)?類型：___?__座落位?置：____?市____區(qū)?____路（?街道）___?_號。管理?界線：東至_?____；南?至_____?；西至___?__；北至_?____。?占地面積：_?___平方米?。建筑面積?：____平?方米。委托?管理的物業(yè)構(gòu)?成細目見附表?。第三條乙?方提供服務(wù)的?受益人為本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的全?體業(yè)主和使用?人。本物業(yè)的?全體業(yè)主、使?用人均應(yīng)履行?本合同，承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)任。?第二章委托?管理事項第?四條房屋共用?部位的維修、?養(yǎng)護和管理。?包括：房屋承?重結(jié)構(gòu)部位（?基礎(chǔ)、承重墻?體、梁、柱、?樓板、屋面）?、專用房間、?樓梯間、走廊?通道及外墻面?_____、?_____。?第五條房屋?共用設(shè)備的維?修、養(yǎng)護、運?行和管理。包?括：上下水管?道、落水管、?電梯、避雷裝?置、公共照明?、安全監(jiān)控、?消防設(shè)施、郵?政信箱、天線?、二次加壓水?泵及水箱、_?____、_?____。?第六條公用設(shè)?施的維修、養(yǎng)?護和管理。包?括：非市政道?路、化糞池、?垃圾房、庭院?燈、草坪燈、?自行車棚、停?車場、___?__、___?__。第七?條附屬配套建?筑和設(shè)施及構(gòu)?筑物的維修、?養(yǎng)護與管理。?包括：物業(yè)管?理辦公經(jīng)營用?房、商業(yè)網(wǎng)點?、文化體育娛?樂場所等。?第八條公共綠?地、花木、建?筑小品的養(yǎng)護?與管理。第?九條公共環(huán)境?衛(wèi)生管理。包?括：公共場所?、場地、房屋?共用部位、_?____、_?___的清掃?保潔及垃圾的?收集。第十?條實行封閉物?業(yè)管理的住宅?區(qū)內(nèi)的停車車?位，由乙方負?責(zé)經(jīng)營管理。?對未參加車輛?損失保險、車?輛玻璃破碎保?險、車輛盜搶?保險的，乙方?有權(quán)制止停放?。第十一條?協(xié)助公安部門?維護社區(qū)秩序?。包括：安全?監(jiān)控、值班、?巡視、門崗執(zhí)?勤、____?_、____?_。發(fā)生刑事?案件依照法律?規(guī)定報經(jīng)公安?部門處理。?第十二條與房?屋及附屬建筑?物改建、裝修?相關(guān)的垃圾清?運、____?_、____?等的管理。?第十三條物業(yè)?檔案管理。包?括：物業(yè)的工?程圖紙、竣工?驗收資料、產(chǎn)?權(quán)資料、業(yè)主?和使用人檔案?、維修檔案、?_____、?有關(guān)財務(wù)賬冊?、_____?。第十四條?維修基金利息?及維修資金使?用的財務(wù)管理?。第十五條?位于____?_位置計__?__平方米的?物業(yè)管理辦公?用房由乙方無?償或按___?__標(biāo)準有償?使用，但不得?分割、抵押、?交換、買賣。?有償使用費用?于_____?。第十六條?位于____?_位置計__?__平方米的?物業(yè)管理經(jīng)營?用房委托乙方?按下列約定經(jīng)?營（在所選項?目上打"√"?），但不得分?割、抵押、交?換、買賣。?（一）乙方無?償經(jīng)營。經(jīng)營?收入扣除經(jīng)營?成本后，結(jié)余?部分按規(guī)定專?戶存儲，全部?用于補充維修?資金不足及業(yè)?主委員會辦公?費用。（二?）乙方每年向?甲方繳納__?___萬元，?剩余經(jīng)營收入?歸乙方所有。?甲方所得按規(guī)?定專戶存儲，?用于補充維修?資金不足及業(yè)?主委員會辦公?費用。第十?七條組織開展?社區(qū)文化娛樂?活動。第十?八條組織開展?社區(qū)便民有償?服務(wù)活動。?第十九條向業(yè)?主、使用人收?取物業(yè)管理服?務(wù)費、電梯運?行費、___?__。按委托?協(xié)議代收電費?、水費、__?___、__?___。第?二十條房屋自?用部位、自用?設(shè)備的維修、?養(yǎng)護，若委托?乙方維修時，?乙方可以接受?委托并合理收?費。第二十?一條規(guī)勸制止?業(yè)主、使用人?違反《業(yè)主公?約》和業(yè)主委?員會決議及物?業(yè)管理有關(guān)規(guī)?定的行為。?規(guī)勸制止無效?的，報送業(yè)主?委員會批準，?可采取___?__措施。?第二十二條其?他委托事項。?（一）__?______?______?______?______?______?______?______?_。（二）?______?______?______?______?______?______?______?___。（?三）____?______?______?______?______?______?______?_____。?第三章委托?管理期限第?二十三條委托?管理期限為_?___年。自?____年_?___月__?__日起至_?___年__?__月___?_日止。第?四章雙方權(quán)利?和義務(wù)第二?十四條甲方權(quán)?利和義務(wù)（?一）甲方權(quán)利?1、代表和?維護業(yè)主、使?用人的合法權(quán)?益；2、根?據(jù)業(yè)主大會的?決議與物業(yè)管?理企業(yè)簽訂物?業(yè)管理委托合?同；3、監(jiān)?督業(yè)主、使用?人遵守《業(yè)主?公約》及業(yè)主?大會、業(yè)主委?員會決議和物?業(yè)管理有關(guān)規(guī)?定；4、審?定乙方制定的?物業(yè)管理規(guī)章?制度和實施方?案；5、檢?查監(jiān)督乙方物?業(yè)管理工作的?實施及制度的?執(zhí)行情況；?6、審議乙方?提出的物業(yè)管?理服務(wù)年度計?劃、維修財務(wù)?預(yù)算及決算；?7、向業(yè)主?籌集或續(xù)籌維?修資金，審定?維修基金利息?的使用情況；?8、監(jiān)督檢?查公共建筑、?共用設(shè)施設(shè)備?和物業(yè)管理辦?公經(jīng)