世聯(lián)大連億達國際新城四期項目-整體定位報告-

大連億達軟件園

國際新城四期項目定位報告版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱、引用、復制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。2005.8.31〔2004〕GW-44謹呈：大連軟件園開發(fā)有限公司目標及限制條件地塊解析項目發(fā)展戰(zhàn)略形象定位客戶定位產(chǎn)品定位項目價值挖掘目標及限制條件區(qū)域?qū)用娴貕K層面城市層面2項目目標及限制條件項目目標充分利用地塊價值合理控制開發(fā)風險項目限制條件預計06年初開工，06年上半年入市總體開發(fā)周期控制在2年左右樓面地價按2000元/M2計算，綜合建安成本為2100—3000元/M2區(qū)域?qū)Ρ卷椖恳笈c軟件園整體發(fā)展階段相匹配進一步完善園區(qū)的居住功能，從而提升區(qū)域價值3地士塊耍解屯析地泉塊艘解泡析項澇目范發(fā)青展失戰(zhàn)買略形像象音定爸位客輔戶掏定植位產(chǎn)良品飯定蛾位項寄目歸價箱值角挖圣掘目縫標縫及豈限帝制理條呢件區(qū)除域吩層裹面地由塊折層軟面城乎市型層銅面4地王塊倚基醋本判信之息經(jīng)貸濟翻指葡標租：占熔地材面太積畏：炭9組萬您m沫2腳（六西說南譜1僚萬樂m習2碗小測地室塊黃建倚小帝學先）容寫積偶率宜：霧2飾.腐0建斥筑昨面片積長：周1騙6煉—樸1結(jié)7環(huán)萬賊平點米交敗通夏狀牢況士：北焰臨臭城充市齒主薦干矛道蒼五慣一唐路東規(guī)面戰(zhàn)是玻西聯(lián)南啦路爛，掃但躺是錦中賠間喚隔頌著煎山們體稍和基凈提水獵廠計融劃臭從某地采塊丈西孔南域角扒打絕通防和富西內(nèi)南顯路古的爛連悠接學乎清免園國后際尊新槍城四鎮(zhèn)期五塔期學零苑求廣線場數(shù)催碼斑廣般場由體家勻路旅擠順劈燕南液路五何一興路中狠山問路軟損件畫園眾路數(shù)璃碼肺路東咱北隆財搭大大旨連弱理吊工東傲軟交信盤息之學樸院大鴿連煙海客事西門南匠路后栗山項久目5地揉塊催現(xiàn)屢狀地繳塊上構(gòu)肌成弟：北捧面絡(luò)的型大冬地妥塊碗是鞏主激要葬的待住瞇宅使可結(jié)建煎地蜘塊杯，途西野南久小森地息塊省計勻劃診修駛建請小帝學計喚劃斬修啞建雹的笑與謝西尋南拆路杠連尤接肅的匆道胳路猛將墻從沒兩減地近塊墾之糞間庭穿朵過帥，赤將緊兩尖地鋪塊伸分瓣成珍居害住蹦區(qū)鳥和茂教例育懼配扎套開區(qū)夏兩燙個條相套互近獨衫立義的詢區(qū)飽域地校塊居四乎至騎：二認面令環(huán)悉山國，叉南冬面親為潤舊育住撫宅扣樓隸，堵西儉面德為怠馬條場殼和悔肉持聯(lián)乘廠倚，隨北燙臨裳城癢市盒主魯干政道瞎五升一踏路地紙塊全現(xiàn)勺狀滔：A賣地斜塊乒正脈在飼拆拉遷雷，條只拍留垃下糞了見待晶拆亂的交肉添聯(lián)幣廠鵝和茄有黃保搶留爭價費值輩的翁大業(yè)樹曉、棒林千蔭雁架貧；緣瑞B(yǎng)火地海塊果已適經(jīng)沈是宰空博地五拐一沙路西植南南路B1港.哨2敞4喝萬戴平鴉米Ａ8培萬腿平茶米山件體凈色水讀廠山波體舊暮住濫宅虎樓6項扔目叨價受值嗎挖勉掘地筋塊魔解漏析項售目掙發(fā)浮展聚戰(zhàn)訊略形提象御定需位客抬戶跡定很位產(chǎn)嶺品忌定歉位項立目悟價晌值肯挖萬掘目洲標習及萄限信制例條您件區(qū)膚域點層視面地市塊斥層款面城至市獨層常面7項宴目胖城逐市塌層乖面鼓價傲值技：城削市簡西愁拓友，冤綠秘色芒硅剩谷堆核扭心描區(qū)鹿，炮軟乒件腦產(chǎn)榜業(yè)嫂的攪帶暖來都的直高淹收遵入驅(qū)產(chǎn)內(nèi)業(yè)零人橋口奔和鬼區(qū)必域破環(huán)焦境掛建撿設(shè)項槳目鑼城敲市膊價曾值大犁連殃城堂市臣規(guī)港劃煌—技—縫西代拓還北劍進城勤市軌規(guī)踐劃綿使會本粱項停目堅處俗在雞城史市安西亦拓孤的醒第謝一萍站產(chǎn)呼業(yè)閑規(guī)道劃撞使爸本桶項央目暖處喘在丈一央個匯很隆高胃的灑發(fā)問展匠平充臺扔—塊—慣綠旨色考硅茫谷童核勒心叔區(qū)到菌2軟0鴉1剖0獵年喉，煉大錦連插市摘規(guī)央劃旱將典旅唉順切南綠路抄建里成聞中淡國位“尊綠乎色逝硅省谷塌”其腥中負本照項導目陽所蔽處侍的覺由喇家繡村聾軟偶件態(tài)園煮和攏七反賢腳嶺起高挨新漸技情術(shù)筍產(chǎn)撕業(yè)翻基候地師為嘩“歷綠練色粉硅管谷遺”五的織核立心鴿區(qū)產(chǎn)立業(yè)尊規(guī)腎劃啟—款—額建煉設(shè)毫綠樓色親硅縫谷處羊于惠城昨市哄西丘拓駱第御一芝站文帶聲給繩本冤項側(cè)目桂的誕利愁好所：使凱本大區(qū)偵域兔成帽為血高襪端工項奶目逐向技城錦市逼外縮慧圍陽擴僑展粱的控主剩導魔方經(jīng)向城憐市前西協(xié)拓拴帶伶來蓮的勻大昏量訂遷般移財人嫌口呼為婚本悠項有目暖提老供梨大除量番的拍潛賢在浮客弓戶處用于壯“畏綠艱色雷硅鄰谷鵲”鉛核鼠心包區(qū)舞帶邊給塞本提項層目狗的號利嫁好遇：高托新憲產(chǎn)碗業(yè)少的薯發(fā)雄展有帶興來舒區(qū)判域賴環(huán)磁境妻和仍氛沉圍劑的宜持桶續(xù)彈改齒善高知新除產(chǎn)紀業(yè)衡帶潛來管大槽量扇有倚購梢買堡能幕力定的學產(chǎn)饑業(yè)商人山口高座新防產(chǎn)羊業(yè)容帶季動異區(qū)棉域情知乞名泉度損和老接呈受笛度蠻的欺迅悉速狂攀沖升高桌新鄙產(chǎn)汁業(yè)牛帶租來腥區(qū)鑼域逆價勻值陷的程持凡續(xù)常、奇大篇幅鄰提蕉升老吹市盟中戀心北稼進西割拓產(chǎn)業(yè)環(huán)境西拓到高新區(qū)、旅順高新產(chǎn)業(yè)海景、山景和綠化北進到甘井子加工制造業(yè)污染嚴重結(jié)論在城市擴張的兩個主導方向中，本項目所處的西邊在產(chǎn)業(yè)和環(huán)境方面都優(yōu)于北邊8區(qū)底域刑價扯值鐮的豎一貢個蛛現(xiàn)齊實尿：購搏房升者鑼對銅區(qū)墨域仰價膽值秀有鹿清享楚際的傅感憑知鼻，錫但偷對途軟償件臥園輔認歇知添度社不老高消墾費巴者奶在清軟緒件部園摩購壞房帽價輝值抄取據(jù)向雖買然犬購檢房耕者擠對眠區(qū)機域串四扯大魯價鵲值歇有鏈清繁楚馬的付認規(guī)識占和散體羽會勁，哲但陳是虛沒希有爽將疲之攀與冤軟茶件眉園開建販立死聯(lián)哨系搭，庭從共而狐造右成刊對垃軟犁件純園余認寸知亮度磁不今高感紫知椒度居勇住貝環(huán)耗境學怖院扶氛公圍產(chǎn)煮品杰品州質(zhì)億抹達顏品輝牌軟客件擴園對禁軟斑件祝園伴價蒼值巴感歷知癢度曉不廉高對敞軟刊件捆園悲的役區(qū)盈域看界拳定見不奮清眉楚隸，澆將搏軟稀件做園液與去學療府有看他成舒一蔑個菌概悅念認薯為吊軟錯件匠園治的記產(chǎn)調(diào)業(yè)巴和困引售入挽的場企市業(yè)隸與傲自佛己黑的湊實漫際燥生籌活邪關(guān)憶系叔不工大購湖房瓜者洞對存區(qū)監(jiān)域塔價頸值扮有覽明狂確邊的熊感注知購愈房方者溉感翁知蛋到仍的難區(qū)坡域耐價圈值感決知增度人塊文騰氛捎圍居夠住幣環(huán)貌境教拴育偏資科源升造值駛前救景項綱目沾區(qū)畢域王價逼值9項俗目妄區(qū)肢域派層緒面視價嘗值杜1泊：濃框厚岔的腳人維文哲氛情圍購毒房悼者講感咳知另到浮的得區(qū)冠域踩價鞏值感倚知李度人陪文鋤氛頭圍居估住陪環(huán)悠境教怖育柱資膊源升修值晃前傘景園彩區(qū)診內(nèi)譜工餃作嫂人蝴員粥是究高朋知構(gòu)的園律區(qū)誰內(nèi)茅住惠戶賣是貫高冶知僑的目擱前偏軟宮件岸園伍內(nèi)齡共霞有袍2章0轉(zhuǎn)4攤家款中府外妻高宏科餅技敘企兇業(yè)滾，墳其常中夢外境資客企膽業(yè)燦占茫1旦/態(tài)3積，此世瞎界決5斃0豬0撒強雅1妹8污家園粉區(qū)禍內(nèi)凳有欣大券量斯來浙自邁世敞界捆各紐奉國當?shù)拿浲饽[籍割工齊作盟人旨員鏟，狗其踩中默外葛籍析高步管鼓有脾3非0這0極人討左匯右目眨前聚軟齒件霜園職內(nèi)妹工慣作乏人條員棕共幣有攏3攻萬樹余管人棗，逆其今中酸軟武件巾工飽程消師服占離5滅0宰％轉(zhuǎn)以刮上學束清挪園丸、互知責音仇園秒住踐戶竭里通面災(zāi)8困5采％探以童上宏都沸具杰有儲大宜學因本鳥科壯文植憑從糠國濁際死新卵城勞目培前幼成雀交坦客坊戶勒來愿看姐，校6珍5搶％故以紀上拒具摘有飛大贊學斜本令科掏文裝憑園時區(qū)屠內(nèi)熱及武周舍邊擠豐劍富摘的夫人鑼文叔資轟源國鉆際窮標亭準柱的蟻九扒年奔制神雙像語辣學地校與螺新筒加盟坡晴“林愛狡兒每坊怪”夏合港作催的抖雙穿語哲幼駁兒留園I塵T裂經(jīng)饒理漆人蕩俱匙樂喊部周掏邊絨匯辰聚邀了叛大敢連瓜的泰6逼所洗知辰名象大抗學蓮和倒一虛個約研騎究瀉所園輔區(qū)起內(nèi)骨已扮經(jīng)免形水成售的島純正凈竟的柏人蓋文果氛界圍項拆目斧區(qū)羊域浸價杯值1錄0項盜目睡區(qū)蜻域錘層究面獨價吊值議2少：良佩好柄的炮居掀住久環(huán)壩境購跳房頌者栽感觸知黃到誘的豎區(qū)洪域咐價揪值感尿知但度人而文根氛鍛圍居偉住啞環(huán)猴境教韻育究資略源升錦值價前所景大敲連屯軟猴件終園椅的仰建惱設(shè)出理往念從辱2袍0故0小1鮮年延開狂始量，刊大雪連畏軟咐件繼園班在搞全丙國燃率也先奏倡榨導誤“早社好區(qū)基化根”窮建序設(shè)格理星念大滑連辟軟懲件映園蹤蝶提苦出瓜了率建魯設(shè)瀉"咬集剩工父作耍、漫生冒活紙、僚商全務(wù)押、胡休略閑有為擁一密體踢的雁軟層件盞社商區(qū)毅"滅的隸口閉號大金連吐軟旬件也園跟的是規(guī)玻劃殲理鏈念“尼四罷區(qū)程一挺園鼻”搬的羅整慢體扯規(guī)晌劃守理茅念芽：桶軟奶件塑及車教燦育綠產(chǎn)麻業(yè)專區(qū)糧、要信污息勿服述務(wù)除產(chǎn)謹業(yè)凡區(qū)燈、陜綜托合奪商緒務(wù)示區(qū)怖、扔生巨活膽配爸套墊區(qū)闊和打森匹林本公友園項見目肆區(qū)土域闊價釣值1狠1項棉目駝區(qū)飼域購層獻面勁價張值社3遇：豐焰富君的攔教陸育寶資釘源購郊房并者熔感波知頸到扛的傭區(qū)趣域嶺價產(chǎn)值感弊知歷度人濁文叮氛痰圍居遣住轎環(huán)翼境教呀育處資烤源升研值敲前專景國圖際矮標抬準牛的晝九環(huán)年酸制開雙缸語散學繞?！罢J愛辦兒尺坊襲”歉雙勿語舍幼減兒綿園周猛邊浪眾術(shù)多掏的便大賢學幫和導研衡究旨所項掠目氣區(qū)遇域杏價黎值1取2項猛目卵區(qū)隱域撓層票面案價沿值腰4智：區(qū)逼域怎帶躺來竿的塊住橡宅酒高咸價脹值燭和查巨爹大爸升歪值眨前東景購帝房條者鋤感特知罵到酒的補區(qū)醋域促價值值感鍵知執(zhí)度人付文熊氛化圍居糕住緞環(huán)殘境教趴育固資忙源升陰值啄前爹景國扣際括新岡城書碎香覽園康哭派硅床谷燙假嫩日人宴才鹽公晉寓幸漸福駛E該家對休比性同闊期黨上貨市構(gòu)的沈項堡目掙，臺區(qū)量域貼內(nèi)幼與思區(qū)毯域悠外培住抱宅姨價榜差近達辰到歇1摧0急0顏0贈元直左參右攜。哲除闖去鏡億窮達學品爺牌憶、胡產(chǎn)都品繩品娃質(zhì)刺帶趴來溝的撤溢撕價阿，綱僅垮軟很件梳園疏區(qū)裝域辯價禮值酸帶津來模的四溢泡價巖大暴約狐就配在室5透0勉0腔元打/站m讀2楊左情右從罰國查際饅新軋城蠟的憤價娛格惠走紋勢黨來將看粉，疏軟運件汪園寫內(nèi)攔項昏目盈升條值膝潛金力癢巨污大項幫目載區(qū)它域得價淡值1袋3地猶塊眠自割身江資梁源骨在賀軟評件聽園請內(nèi)腫具檢有似相孤對寶優(yōu)嗎勢綱：軟蔬件茅園雜入比口歐、超坡予地抓資鏈源喇、圾靜玩謐統(tǒng)的捧氛綢圍區(qū)淹位之優(yōu)果勢混：從監(jiān)五財一到路生進梁入姓軟征件戲園按的繪門突戶距旅離部軟污件料園共核含心蛇去字1幅.確5吳K粘M自皂然喪資毒源膨優(yōu)變勢癢：東奇北飄、嫩東停南洲兩如面授靠銹綠略蔭出覆巡壽蓋飄的拔坡的地北掛面沾也揉有攤綠塘化脖帶此與驚五肌一掀路徒相尚隔三掏面臨的膏綠兼蔭增營蜂造額出綠了烏地寄塊等安驢寧憶靜套謐導的作氛蒜圍靜做謐石的技氛罩圍坡訂地茶資宿源項鍬目獲資央源鏡價染值1明4地蹦塊貿(mào)自矛身湯的臂配曲套斤優(yōu)網(wǎng)勢題：凈詠水行廠能會凱所淚+斥小提學臺+背與南西摩南彼路電的步連動接五霞一這路西禍南違路BＡ山值體凈歸水老廠山弦體舊升住憶宅酬樓計運劃杏修鴉建案面乞向佩全麗市淡高涼知想高御科豎技南人練群燒的爬商駁務(wù)厚會破所計吧劃扮打格通性與猶西脾南慣路旋的秋連兄接上，副拉理近廈與貢星各海壓公疤園壺距遺離計驅(qū)劃讀修裙建仔小哥學商鍋務(wù)球會安所老：檔淋次圓：李面姑向借軟個件劣園錄及名全激市稼高性知宋高雅科槳技買人窩群順的巴休鬼閑刻商不務(wù)哀會吃所腎、件高值級授別扔商嗚務(wù)嘉會頂議社平瞎臺目均前球階餓段備：焦前遭期旁方祝案靈策檢劃誼階修段小簽學軍：規(guī)猶模兆：駐1嘉2印班檔去次尼：堤根現(xiàn)據(jù)塊本捧項訪目枝目方標含客治戶盆需就求宴，執(zhí)在吉周粉邊哀現(xiàn)武有趴小享學誕的娃檔昆次喚基領(lǐng)礎(chǔ)汪上棉適計度罷提購升目辯前腹階圾段數(shù)：胃方溫案襪論郊證繪階長段與樹西污南財路劇連嬌接饅：好敗處艙：跨拉賣近席與燈星漆海眼公毯園館和搜市球區(qū)白的女距遞離落驕實依時英間歌：梁與喘項悔目業(yè)同嚇步計愚劃胞打棵通恒與殿西駝南養(yǎng)路伴的鋸連區(qū)接愿，白拉仁近店與禾市固區(qū)釣的煩距朋離項放目算資禽源羅價末值1烏5項能目享價市值糧盤添點項柳目厭價鉆值貓挖赤掘項角目宿價已值腰點軟圾件閘園和層給面地黎塊擴自倉身紗層承面濃坦厚民的執(zhí)人就文煮氛品圍良步好仰的桃居墓住堪環(huán)許境巨看大囑的穿升尺值置前百景軟累件淘園五門笑戶靜魯謐門的你氛世圍坡者地蔽資氏源商頃務(wù)熄會片所城但市申層顯面城廊市眠西開拓變第狹一訂站綠叔色柳硅嫩谷碌核朝心凍區(qū)小級學道挑路崗的擴連離通軟然件醉園拉內(nèi)凱所陜有候項頁目宰共掌享脊的供資漏源替，左形職成斑四昆大兩平絮臺漂：人爽文姓氛堵圍與、恰教旬育憂資竹源頂、艙居單住孟環(huán)雜境轟、燒升哈值譽潛允力本郊項冬目安在弦軟猾件撒園跟內(nèi)具幣有肆相汗對塔優(yōu)恰勢艙的胞資提源能釘夠泛提鹽升滅本退項目批價苗值濤的喊資押源豐鏟富造的槽教宅育廈資頑源1現(xiàn)6項迎目口發(fā)錫展魚戰(zhàn)僻略地鋤塊芒解遣析項漲目暈發(fā)校展浸戰(zhàn)宰略形樣象武定曾位客挎戶弓定奧位產(chǎn)六品攔定滔位項傳目雁價殃值腥挖潑掘目鍬標堂及讀限帆制朗條維件區(qū)漢域薪層藍面地磚塊班層紗面城睜市挖層止面1脊7客改戶詞定梳位1把81秩—僚華廟良凝海宗景門花廟園2巾—都順幟達黎。黃海略濱?；ㄕ駡@3盈—塵一叫品南星子海4帳—顏星瞇海猶陽捏光5征—弊維謀多憲利草亞經(jīng)莊療園6織—蜓萬閃達愿華童府7某—鏟海拔昌臘?；鴹魅畼蛐褕@8健—熄三畝環(huán)工。鍬濱尖海投陽烤光9柿—礦半?yún)枍u捕聽湖濤1危0崇—備中掉山灘九彼號1量1完—向悅柴泰弄。紹御乎景蛾花繞園1奸2幫—螺悅負泰支。抖林伯里A歐—部金窩廣磚東頁海浙岸B拋—低尚甘品悄。局南諸山C晚—嬸德暢源D互—父安誼達光圣樹島E擁—市萬榮科膚西電山乖水磁庫啄項長目F息—蚊J豈U送S怪TG尸—棄萬遼達構(gòu)項逢目H噴—含金賓宸炊藍闊天植星膀海I勇—膜華晚邦逝上尤都J耕—泳裕惱景檔中沫心K粘—財中經(jīng)杰蘆石騙葵裕秀儀景L余—療解士放宗路松項推目大重連忌高閣端禍市冒場符分塞析想：大冬連扁高往端賢項霞目屢大獻體距分腰為愧四冬大他版織塊宅，祖并甚且鋸形輩成駱各冊自除的瞧特或點3561幸01蘿11尸21A24789BCDEGHFI注婆：回黑蹄色走為罷已河經(jīng)濤面吩市皺項環(huán)目紅可色祥為域即姥將吳面嬸市森項杜目JKL市潮中梢心飽板院塊東薦南哪臨課山捕臨翠海尼板部塊星屑海俗板立塊西部板塊1控9大歉連燦高擋端臨市銳場腦分仆析麗：高借檔孫項屬目鴨的羨供戒應(yīng)屆出降現(xiàn)盜了具向腰城非市默邊霉緣碌擴嬌展遙的帖趨術(shù)勢重，襪向懷西遙是良高妥檔輕項豆目南發(fā)園展去的蛇重津點各板塊特征分析市中心板塊星海板塊東南板塊西部板塊特征傳統(tǒng)高檔住宅區(qū)新興高檔住宅區(qū)傳統(tǒng)高檔住宅區(qū)潛在的高檔住宅區(qū)核心吸引力地段價值商務(wù)氛圍城市配套城市內(nèi)稀缺的海景資源區(qū)域價值升值前景良好的山海資源良好的居家環(huán)境人文氛圍教育資源居住環(huán)境升值前景未來2—3年供應(yīng)量不足100萬M230——50萬M250——100萬M2250萬M2高蔥端囑項云目受的瓶三暗種擺趨報勢尤：市洋區(qū)透內(nèi)茫高燭檔脆項府目墳供回應(yīng)明較傍少設(shè)，副主破要矛是濤前橫期紛的敢尾它盤高逃檔孝項床目半的等供廳應(yīng)贏出盈現(xiàn)汽了催向盆城畝市傲邊撿緣鼠擴浸展此的浮趨吼勢康，鍬但恨擴眉展輛的陷主翁導錦方隨向叼是剃西凍部未易來仍2憲—演—慣3脫年雞高紙端勾項扁目遇的批供少應(yīng)踢主黃要榮集餃中拴在半西碧部護板樸塊匪，堵這塵對靠本粗板蜓塊那高炒端堅形師象蕩的牲建現(xiàn)立年極綢為胳有板利2學0本樹項淘目虹在皺軟絲式件找園啊內(nèi)肆的樣占截位仔分占析麥：從棕軟憶件泰園收內(nèi)摧住豈宅扯發(fā)友展晃趨多勢銅來鍛看型，拉本乖項您目擱應(yīng)攜占每位襲高軟端攝，鋤鎖拔定戴高辱收摟入姑人族群階襯段起葉步孕期成珍熟霧期高津速使發(fā)揉展享期時析間1英9背9潔8憂—拼2聯(lián)0故0糖22塵0水0侍2孕—在2椒0洋0見42守0蛛0祝5始年薄之嗽后房現(xiàn)價鐮走榴勢5鍋0叨0章0住蒙宅風項幸目國驢際戀新繡城本躍項濱目c松a拜m乒p有i碗n學輸清曲園知按音灣園3誤0瓣0李0項巧目戶檔仰次中逆檔中腔高輛檔？客摟戶羞層腸面中萌等助收點入中人退群中叨高扇收旅入騰人強群6葬0攏0敞0？從乒軟稿件汪園素內(nèi)剝住沫宅科發(fā)貞展燭趨趙勢摩來梨看咽，孝本火項介目否應(yīng)考占迅位晝高纖端賴，便鎖蓄定朽高作收省入為人崗群參。刃但折是謠項謹目冰自納身配條涼件亮能僑否番支海撐曉呢重？2討1本冬項悲目勉的倉市狼場意占五位牽：客宋戶店目儉標徑和態(tài)項棉目鼠資疑源鑰條勉件凝使緊項塊目暈具聽備郊超陳越塌國耗際蒙新欣城片，拳占廳位鄉(xiāng)豐高違端都的防優(yōu)除勢項目資源城市層面價值區(qū)域?qū)用娴貕K自身層面價值已經(jīng)具備的自然資源即將打造的設(shè)施本項目共享共享坡地、寧靜的環(huán)境、綠蔭環(huán)抱頂級商務(wù)會所、優(yōu)質(zhì)小學、與西南路的接駁國際新城共享共享幾乎沒有具相對優(yōu)勢的自然資源可以共享但距離較遠后山共享共享相對獨立、原生山體、地勢起伏可以共享但距離較遠結(jié)論本項目城市和區(qū)域?qū)用娴膬r值與園區(qū)內(nèi)所有項目共享，不具備相對競爭優(yōu)勢但是自然資源和即將修建的配套設(shè)施賦予了本項目相對的競爭優(yōu)勢中旦檔庭住剪宅中悉高褲檔卷住曬宅高濃檔低爛檔咐住鞠宅豪捷宅資限源聰分趁析客房誠戶院目這標黃分慨析充新分裹發(fā)距揮鬼地穗塊蟲價肚值陶，夫?qū)嵓s現(xiàn)輝項映目陳價乘值沫最繞大錦化0米5嗎年蜂上伸半鐘年月高致端近住鴨宅辯成胳交尿占銹全略部瞎成仇交峰面漏積票比居例小較論0插4席年散上撞半輸年釀大濕幅存上雷升互，汗從支1震0放%祥上止升食到箱3峽0償%星稿海無灣孤地陡區(qū)糊均棚價鋤在宋6簽5油0銳0善元請/咸平化米戶以際上傷高用端臥住鹽宅乓銷地售已旺煩盛市鋪場慈現(xiàn)泳狀國息際勿新被城硅床谷致假粉日本習項瞧目大飲有凍恬川園7鳴0藝0暈0倦~筐9每0毫0嫩0＞洞90輩0診05飛0腳0榆0喂~粒7靈0匠0騙03候3芽0糟0拌~朱5叫0朵0強0<熱3虛3齡0燭02翅2目扭前靜大裂連烈高皆端原市介場差分動析通：客滲戶東主常要秤由羊本鍛地肢和頂外灘地游構(gòu)擴成友，藍外叔地地客果戶磨的敢比喘例所超餃過恰２孝０旺％大連已售高端項目客戶盤點典型項目客戶來源地三環(huán)。濱海陽光本地客戶：外地客戶=70％:30%;；自主比例達到99%悅泰。林里本地客戶：外地客戶=90％:10%;；其中85％是御景花園老客戶萬達華府本地客戶：外地客戶=90％:10%;；悅泰。御景花園本地客戶：外地客戶=90％:10%;；星海陽光本地客戶：外地客戶=50％:50%;；外地客戶中度假占60%，剩下40%為投資半島聽濤本地客戶：外地客戶=70％:30%;；一品星海本地客戶：外地客戶=60％:40%;；其中本地人中一半為新大連人，一半為原住星海廣場附近的人中華名城本地客戶：外地客戶=70％:30%;；從梁2勝0壞0塘2些年信至漸今弦，沿大躍連育住見宅儀外制銷沈比腦例賊一之直世保懲持為在姨2夸5女%谷左瞞右對盡于夏高底端枕項雪目雄的籌外迅銷財比煎例而因茶為扭所地處縮慧板扎塊浸的胳不領(lǐng)同死而厚不醬同星書海戀板走塊診外辦銷墻比遲例堅最滲大頸，綿達育到貢5綿0夜%哨左如右市朝中己心普和屬東青南脖臨軌山坦臨移海界板房誠塊邀的炎外果銷納比車例留在文3東0讓%枯左穩(wěn)右2旋3大習連之高霧端擁市忍場意的視客枝戶啊構(gòu)餃成繳和烏本棋項窄目方的眾區(qū)涌域獵特螺性椅決狀定勺了伏本蛇項漲目魔的貿(mào)客歷戶楚構(gòu)意成引是考復弓合條的夜：本振區(qū)嘉域晨、霉大額連鉛全全市誤、脾外聾地大浙連嗓高目端省項溝目鑰客庭戶薪構(gòu)旦成外鑼地大茄連閣本略市項擾目朱依閘托憂背止景丹—翅—豆高詢新窩技礎(chǔ)術(shù)斧產(chǎn)哥業(yè)撫帶區(qū)跳域盼客浮戶繞也顧應(yīng)暑作挪為渡重拘點靜分次析因殿此抄，返本沈項北目哪客格戶患按商來軍源巖分哭就粥可奮以花分疲成減三蛾部甲分駝：本快區(qū)哥域大谷連俱市驢其寧他月區(qū)剪域外出地本項目客戶外地客戶全市客戶本區(qū)域客戶注銀１橫：本慮區(qū)滴域指川西判部浮高甘知蠶區(qū)撒，晌由拉軟叔件悉園撓、繼高泊新國區(qū)薦及營周忽邊冊高耀校殺組抗成注格２顯：大度連侍全合市指剛大茶連駱市猛內(nèi)淋除唯西防部鵝高舒知霸區(qū)承以彼外包的端其幼他泥區(qū)屑域2超4本巖區(qū)漲域成高器端島客究戶煉構(gòu)農(nóng)成邁：軟泛件鍵園駱及悶高寨新床區(qū)晌內(nèi)澤企擋業(yè)限中取高寸層煙以衛(wèi)上謹管津理情者賄、偶周滲邊架大丈學養(yǎng)教繳授幼及憂院循長重以蔥上鐵級吃別毯人挽士本粗項井目鋪客找戶全歪市堤客互戶外組地塊的怎客熔戶本魯區(qū)蹈域啊客訂戶本舅區(qū)將域黨客史戶軟件園內(nèi)企業(yè)工作人員收入狀況分析級別職位比例數(shù)量收入居住狀況高層總裁總經(jīng)理2％10030—400萬長租50020—100萬買房中高層總監(jiān)3％900—150020—50萬買房中層員工項目經(jīng)理部門經(jīng)理15％3000—45007—10萬買房普通員工普通員工80％130005—6萬買或租110002—4萬買或租軟件園周邊6校1所工作人員收入狀況分析級別比例數(shù)量年收入院長及以上級別1％10420—50萬教授15—20％1555—207410—20萬副教授34％35316—10萬副教授以下45—50％4666—51854—5萬項目總價假定與家庭年收入之間對應(yīng)關(guān)系面積單價總價首付月供月收入家庭年收入140M27000元/M298萬20萬元5282元13205元16萬元200m28000元/M2160萬32萬8668元21670元26萬元備注還款年限按20年計算，首期按2成，月供約為月收入的40%本脆區(qū)赴域胃高圾端頭客戶戶性構(gòu)孔成甜：庸軟躺件絹園梅及槍高首新振區(qū)報內(nèi)俯企絲式業(yè)始中愧高吐層宏以秒上桶管麗理胞者猶、途周父邊胖大寶學控教拿授跟及熟院學長另以俘上抽級務(wù)別組人爭士本組項寬目狼檔插次踢定籍位律—除—嘆高怪檔中練檔中撲高淹檔高愉檔豪他宅7逆0宗0拖0融~路9朵0狠0仆0＞第90守0撈05霞0痰0累0喝~遺7柱0撥0機03附3率0未0興~魂5探0貴0穗02002年學清園2期2003年弘基書香園2004年國際新城2005年CAMPIN本區(qū)域客戶構(gòu)成園內(nèi)企事業(yè)管理人員技術(shù)人員大學教職工10％軟件人士60％的教師園內(nèi)企業(yè)管理人員技術(shù)人員高校教師園內(nèi)企業(yè)管理人員技術(shù)人員高校教師結(jié)論本區(qū)域客戶主要有三大來源：軟件園、周邊高校、高新區(qū)2勺5本漏區(qū)凳域掉客傳戶料價透值播取喜向編研至究糧及封本食項椅目賺吸蜓引缸的餡手沖段本編項召目路客雀戶全減市脅客貓戶外嶼地振的摩客雁戶本先區(qū)羽域引客歐戶本讓區(qū)四域絨客林戶學清園弘基書香園國際新城CAMPIN本區(qū)域客戶園內(nèi)企事業(yè)管理人員技術(shù)人員大學教職工10％軟件人士60％的教師園內(nèi)企業(yè)管理人員技術(shù)人員高校教師園內(nèi)企業(yè)管理人員技術(shù)人員高校教師驅(qū)動因素工作便利價格便宜工作便利教育資源人文氛圍居住環(huán)境教育資源升值潛力人文氛圍居住環(huán)境教育資源升值潛力成奶熟轟期株購居房北者使感弄知州到效的租區(qū)鬧域鵝價普值感速知槐度人該文忽氛輕圍居緒住脫環(huán)抹境教及育斤資指源升簽值液前投景園抹區(qū)沿起墓步園壩區(qū)命成承熟驅(qū)動因素本予項飼目正的洗本憤區(qū)惰域探客凱戶膠：絲式以建成京熟寒的塌軟械件習園凝帶勿來寄的泄人倘文飲氛甩圍珠、澤居謀住梯環(huán)警境廟、劉教訴育藝資希源需和卷升頂值散潛午力成吸忘引惕軟剖件攜園擠及滋高泥新棍區(qū)睛內(nèi)碼企腐業(yè)該中扁高荷層臥以與上棚管層理信者鞏、兄周光邊營大遵學胡教御授劑及機院釀長胡以憑上時級翠別嘉人眨士價姥格拜便由宜工斜作齒便艦利教借育鎮(zhèn)資召源升紛值眨潛遇力居朱住會環(huán)滿境人蚊文睛氛圾圍2索6外引地鍋客撒戶勒板材塊赴分慨布穗、恩來賺源銀地子及雹構(gòu)賺成外顫地筋客現(xiàn)戶賠的阿主沿要羨來使源礙地賓是桐：東奴三進省番：棋沈駱陽攀、識撫歇順尼、紅長接春炮、天哈瘦爾秀濱艦、槳大雙慶野等北爪三栗市象：褲瓦上房菠店秒、朽普漢蘭宵店瓣和抱莊祝河集市外墻地妻客忌戶濕的潤構(gòu)握成目：老形板潑及晃企臂業(yè)事主技衰術(shù)啞創(chuàng)逢業(yè)腫階泊層養(yǎng)嘗老匆人叮士外霜地胃置貴業(yè)怠者壁的譜板速塊切分恢布星赴海狀板戴塊5藥0懂%市鑒中蹦心循板總塊3倒0午%東鎖南勾板形塊2呈0藏—甚3標0查%目冬前沈外云地體客夜戶宴置良業(yè)絲式主江要喜集抵中兆在軟以五下魄三淺個宿板潮塊助：星掀海達板盞塊待（形占繞5壟0臘%州）市乘中嫁心南板紙塊砌（懇占皂3路0六%綢）東厘南嶺臨隊山獲臨斧海屠板雞塊稍（漏占瞎2頓0慣—嗚3錘0竹%愿）本君項懇目千客鄉(xiāng)豐戶全若市決客替戶外禍地浩的水客探戶本舟區(qū)穗域賄客鹿戶外獎地玩的租客檢戶2結(jié)7大跳連數(shù)外系地種高逢端柏客沉戶樹的緊置擦業(yè)謝用棉途龜及回其后相濕應(yīng)跑驅(qū)員動溪因紙素本中項途目但客截戶全魯市塌客珠戶外獅地辛的鴨客產(chǎn)戶本的區(qū)目域餃客手戶外狗地孤的活客路戶商健務(wù)泊氛硬圍揚濃停厚諷、堂城鮮市徐配嘗套排齊廁全稀顛缺首山花海料資這源靈、筑良絞好豈居設(shè)住米環(huán)狠境生添活胃便谷利竟良芹好澇教翠育柏資檢源占健有霸稀敢缺銷資礦源伙、殼升該值巡壽潛州力酷巨沾大職蘋業(yè)鏈構(gòu)軟成老畏板叔及濱企志業(yè)促主技妹術(shù)垮創(chuàng)芽業(yè)象階莖層養(yǎng)債老狂人泡士商廉務(wù)證暫鵲住度母假投鍛資居沾家蜓自涼住吼落匠戶退筆休騎養(yǎng)火老環(huán)倆境記良扭好鞋、仇生煙活女便雞利索、粉總帳價粥適四中驅(qū)追動穗因碌素置景業(yè)思用販途2何8本裂項慚目藍能搶夠桌吸劈燕引陪的潤外輛地稼客董戶職業(yè)構(gòu)成老板及企業(yè)主技術(shù)創(chuàng)業(yè)階層養(yǎng)老人士用途商務(wù)暫住度假投資居家退休養(yǎng)老驅(qū)動因素商務(wù)氛圍濃厚城市配套齊全稀缺山海資源良好居住環(huán)境占有稀缺資源升值潛力巨大良好的居住環(huán)境良好教育資源環(huán)境良好生活便利總價適中本項目條件商務(wù)氛圍較差城市配套逐漸改善但現(xiàn)在還不具有競爭力雖有一定山海資源，但不具有稀缺性和獨特性軟件園價值和城市西拓能給本項目帶來持續(xù)的升值本區(qū)域生活配套齊全，生活便利本區(qū)域具有良好的教育資源居住環(huán)境較好生活比較便利部分產(chǎn)品總價適中吸引強度吸引力弱吸引力弱吸引力較強吸引力強吸引力較強本挪項偷目熟的耕外捧地喝高品端據(jù)客稱戶尺：以府升李值雀潛醒力寺吸臣引散用比于孫投芳資辣的康老刻板饑及帆企閉業(yè)準主以籮良醒好靜的舌居覽住勸環(huán)哨境狡和舍豐直富階的轉(zhuǎn)教籌育拘資頂源趣吸套引舊技田術(shù)秋創(chuàng)劑業(yè)跳階傲層以科居檢住志環(huán)饑境鳳和休適世中慘的殼總浪價參吸改引素外寇地輝養(yǎng)降老跑客乳戶本煤項輕目塞客繭戶全悼市它客慶戶外貸地直的挑客祥戶本后區(qū)卵域票客紐奉戶外用地龍的?？拖紤?君9大漲連蠶本樓市進高叢端桌客冰戶石來培源姻和貍置蓋業(yè)遞動岔機渠分蜜析主那要賢為固中法山雅、閣西結(jié)崗襪、剪沙掉河獨口其桃次糕為縱開喬發(fā)熔區(qū)且和野高英新集區(qū)最嘩后戴還欺有疲部川分制甘社井錦子晝區(qū)職醒業(yè)欠構(gòu)傭成私童營肌企伙業(yè)垮主戚、膝企養(yǎng)事額業(yè)望單悔位熊中小高汪管高腰級遵公擴務(wù)喚員呼、泥高逝級鳴白羅領(lǐng)生養(yǎng)意凡人本策項葛目斗客毛戶全數(shù)市距客攪戶外顏地曬的顧客懸戶本山區(qū)筐域肺客衫戶全局市衣客哨戶各板塊本地人置業(yè)情況分析板塊本地人比例來源區(qū)域職業(yè)構(gòu)成置業(yè)用途核心驅(qū)動因素東南板塊70—80％中山西崗私營企業(yè)主、企事業(yè)單位中高管、高級公務(wù)員居家度假城市自然資源居住環(huán)境市中心板塊70％中山西崗少量甘井子企事業(yè)單位中高管、高級公務(wù)員、高級白領(lǐng)、商人居家投資城市資源升值前景星海板塊50％中山、西崗、星海廣場附近，少量開發(fā)區(qū)和高新區(qū)私營企業(yè)主、企事業(yè)單位老總、生意人度假投資城市海景資源升值前景本隆市荷高聚端業(yè)客錫戶愧來肌源確地置嬸業(yè)鴉動姓機改嗚善欣居悟住秤環(huán)魂境投豪資度首假3厘0本鼠項籠目辯能伏購秒吸堵引冤的凡本旨市蹤蝶高箭端伯客瞎戶居虜家浩環(huán)哲境售教駐育蛾資委源升恥值器潛意力洗巨據(jù)大稀秤缺錢山受海姨資昂源貿(mào)良罵好朱居撲住神環(huán)話境改怠善甲居徒住投咸資度身假驅(qū)綱動及因柜素置擋業(yè)呆用號途市夢中追心徒片頁區(qū)市鼻府壤片貓區(qū)星淹海講廣作場帳片申區(qū)西棍安緊路團片架區(qū)8印分5姓分1懲5頭分2玩0倘分本暑項叢目奔客律戶全賴市毯客雅戶外拍地稱的溜客鉛戶本坦區(qū)漢域傍客史戶全披市守客銜戶本啞項巴目媽的仿全辨市寒高然端劈燕客寫戶煉：糕以強人剖文檢氛丹圍尾、仍居昂住譽環(huán)者境回和狀教僅育持資匯源付吸菜引紀中略山梢、惕西夸崗第和籮沙缺河寒口民的蜂改重善哲居戰(zhàn)住植型嚴高屑端妻客雨戶號；灣以漆升簡值潛前乓景這吸扒引添投陰資子客本羊項蹦目思居潔住娘環(huán)念境窗優(yōu)礦良位教塞育川資謙源極和昨人較文晝氛資圍訓是洲本共項酷目陸?yīng)毟Ｓ锌宓匿z資佛源區(qū)片域銜價治值紀和舟城儲市神西擱拓疤給替本饑項緒目仙帶筋來賠巨少大安升免值藥前猶景本波項霞目饅山赴海偉等逢自分然紡資氧源劫不銷具挪有正競陽爭統(tǒng)優(yōu)兇勢中互山殖、水西償崗引和卻沙異河舅口袖的緊高趟端朽人晌群澤工趙作湖聚替集生區(qū)哈都揀在智本惜項棍目根3耍0俊分禽鐘逢輻伯射歉范洲圍黨內(nèi)輻炒射衛(wèi)范炭圍3補1本季項歷目老的妙客摧戶賄是診復唱合悼的本低區(qū)蕉域全錢市外潮地軟館件隔園饅及勸高曲新論區(qū)圈內(nèi)馳企僅業(yè)瀉中棒高蓬層果以糞上養(yǎng)管頸理粘者鋸、淹周框邊鄭大采學文教黑授獸及榆院炸長缸以再上基級聲別狡人欺士中尊山伙、爐西扒崗籍和引沙筐河在口武的渠改細善爪居研住朽型季客親戶愚和面少露量垮投虹資破客東驚三壞省貪和哈北緞三理市呈的您技盒術(shù)裁創(chuàng)屑業(yè)叫階績層象、糊用是于筑投愁資聰?shù)牡姿嚼C營敲企氣業(yè)詢主啦和柄少咱量根養(yǎng)福老揮客奴戶找叛到歸這焰三獲部球分恥客動戶譽后啦，左下餐面分的修任楊務(wù)走就晝是寒確車定答以公哪蔽部冬分焰客箭戶鍛為詠本誓項皺目游的休主格打炊客性戶3明2本烤區(qū)毫域羊客松戶盈演促變巷：外消區(qū)爹域篇、蛋外傾地囑客滲戶宜比貫例騎上傷升本舒區(qū)軌域售高艱端芒客授戶蹄新泰動欣向鍋：產(chǎn)幟生簽換液房乎需代求睜、磨流阻失國禍際宏新棵城奇１基—濱３找期鉗客狂戶唱變類化園龍區(qū)血內(nèi)蛇客臥戶爐逐冬漸規(guī)減錢少柴，箱區(qū)滲域鬧外喝、趁外梯地啄客頌戶指逐典漸搖增支加5板0子0釋0有塌軟層件嶼園感領(lǐng)采導謊到玻中宵華叼名針城胸買告1吊6體0擁m稠2坑的碌房先子礙用缺于桌居幅家透—貫—炒中王華圈名許城遺銷護售錄員有保軟繪件革園印經(jīng)眼理毛級祝以雅上密的疊人展在船本枯項坑目劉買待1績3鼓0聽—衫1作4若0輩m或2晴。嶄客禮戶逐中施大刃工促教需授第占臘5瓣％故—隙—知一蓄品權(quán)星扭海輕銷粘售艦員本碑區(qū)陰域肝有陽高丈端抄客丸戶吼流濤失棄到載其亞他跨區(qū)呢域哄的肯高勒端荷項晃目本抵區(qū)獵域笑高霧端椅客搞戶臘新消動串向本承項令目蹲1粉7膝0冒m森2乞大蠅戶摘型執(zhí)的哪客泰戶勺來準源剛有霉一患部木分番是認學驢清膜園捐、億知籃音督園詢、垮國戲際沾新拘城陡的納老券業(yè)繞主釘—垮—呈C尊A音M蒙P黃I寇N腰銷面售不員本叢區(qū)灑域提高跑端煩客灣戶以已屯經(jīng)直產(chǎn)永生遲換怎房霜的粘需甩求本之區(qū)羊域案客今戶雷演蠶變本旋項抬目罵客糊戶全號市攜客胃戶爹分蹲析外睛地窄的?？蛷N戶宋分修析本昂區(qū)漆域途客咐戶透分塘析本順區(qū)改域穩(wěn)客倉戶綢分浮析3誓3客南戶卻演所變驅(qū)和毀高每端蚊客超戶許新模動殊向燦的街啟固示拘：高節(jié)端雜需逗求承存沾在渣，蠟但倡并離未拍被密滿絕足沉，竭而修留保住參本動區(qū)筒域門高獻端循客轎戶院比遮較令容凱易中武等是收澇入中祝高饞收肝入高本袍區(qū)箏域共人千口給按慕收召入渾分集層低暑收興入挪人峽群中旺檔中賽高殲檔高刊檔本發(fā)區(qū)終域殺項擋目泡按莖檔助次沃分任層低語檔知克音研園云、攜學培清婦園國噴際屢新導城浩、艙C丙A援M吵P革I控N高牧端證空駱缺軟因件造園啊內(nèi)狗項吼目鉛檔來次怨：鍛中場高禁或王中寧檔重稼點閱滿兔足景的沙客歪戶搖層搜面咱：聚中劍高則端搞和須中迎端柱人蓄群啟磁示唇1澡：蠅本猜項拉目糊不答能窯單須純宿依劣靠斥本削區(qū)季域鍬高腰端奔客籠戶啟尼示汽2耍：粗留浴住椒本爛區(qū)及域止高籍端篩客犯戶鑄比斬較吩容風易本區(qū)域客戶比例下降部分流失原因軟件園一直致力于滿足中端和中高端人群的置業(yè)需求。這部分人的置業(yè)需求已經(jīng)基本得到滿足這部分人的購買力增長速度落后于房價上升速度園區(qū)內(nèi)高端人群的置業(yè)需求一直被忽略園區(qū)內(nèi)缺乏真正的高端項目啟示本項目不能單純依靠本區(qū)域，應(yīng)努力拓展外區(qū)域和外地高端客戶這部分高端客戶的流失是被動的，出現(xiàn)高端項目能夠留住本區(qū)域高端客戶本碼項腳目址客睬戶全鍛市沿客仙戶患分趙析外它地睡的間客址戶蛛分癥析本煙區(qū)益域謝客蝴戶健分蝕析本昂區(qū)粱域纏客我戶銅分威析3笛4外剝地摟高少端杠客灰戶肉來氏連惱置版業(yè)渡特歉征興分把析塔：外夾地帝高盈端邁客涂戶脂只蒸能因是宮本總項際目葡客終戶迅來辟源設(shè)的飛一虧個犁組削成形部渠分特捷征首1患：踢外秩地線人飼來順連脂置數(shù)業(yè)匠多捷為則通融過誤當賴地夾人鍬介嗓紹必而宵快柏速稅成標交特鼠征齡2芽：梨用私途罵多挺樣梅化粥，夏客困戶被來腰源豬多薪樣響化目，境具鼻有教不屠可性控墻性只臥要咽抓單住涼了趴當?shù)镜赜奕藟统衫@以話抓歪住霉外精地卵客差戶主級動翅吸轉(zhuǎn)引變的扁難哪度爺比爸較摩大腿，塊成根本扛比星較華高啟業(yè)示坦1艇：落外痕地少高須端敗客弱戶爛只塞能漁是月本遮項松目怪客節(jié)戶尋來攻源蒼的騰一理個劃組夕成婦部暫分啟稍示真2譜：取通萍過資滿襯足鼻本冬地注高襯端絮客劣戶駝置眠業(yè)黑需毅求赤，凳來拴間柿接活吸眠引吃外爭地壺人項目外地客戶比例項目外地客戶比例三環(huán)濱海陽光30%萬達華府20%以上悅泰林里10%一品星海40%悅泰御景花園10%星海陽光40%中華名城30%星海國寶50%結(jié)論對于大連的任何高端項目，外地客戶都不能成為其主打客戶，而只是客戶來源中的一部分而已客喇戶偉特糾征滲分象析本意項病目臭客啄戶全掙市弱客庸戶良分腥析外聞地膛的列客但戶返分墾析本址區(qū)扶域妄客正戶陜分溫析外額地瘡的呼客研戶冶分務(wù)析3蔥5全完市喝高遲端貸客麻戶藥置菊業(yè)孕特韻征既分疑析遼：是較高勺價猜項溫目財?shù)墓魃谝褓彧q買監(jiān)力對頌高蝕端味項釣?zāi)亢?，療全枯市奧范領(lǐng)圍張的宣客紅戶凍是穩(wěn)其淡高該價耽的林主路要留支攪撐高冶端榨客涌戶壤成饞區(qū)饑域餐分忍布躺，吊各城區(qū)冷域葉有比各托自木的摘客感戶脈來申源高析端億客憂戶族置班業(yè)傅范吳圍賤廣匪，泥置衡業(yè)劇能鐘力切高即嶺使臟在連其龜他牛區(qū)候域母上鄉(xiāng)豐班型，睡大替連贏有淹錢涉人棉買犬房飽也聰偏取向胳于削在宏中倆山它和花西岡崗捧區(qū)偶—激—疊業(yè)脊內(nèi)述人松士辜訪揚談有唉經(jīng)運濟剃實膛力肉的軋話揮還泊是慚希鴿望漲能殊夠抱在呢中勾山谷、扶西芬崗華等給傳瘡統(tǒng)童區(qū)嬌域貓買唯房隸，躁因瞇為管那退里未是盡大模連君人傅心樓目圓中爺?shù)尼u富鼻人科聚贏居沈區(qū)喘—蓮—溫潛范在喚客蝦戶刑訪胃談項目本市高端客戶比例項目本市高端客戶比例三環(huán)濱海陽光70%萬達華府80%以上悅泰林里90%一品星海60%悅泰御景花園90%星海陽光60%中華名城70%星海國寶50%結(jié)論大連全市的高端項目的客戶來源以本地為主，本市高端客戶是大連所有高端項目爭奪的重點．雖享然她本調(diào)區(qū)楊域滔接兼受所度離逐掉漸彎提冤高再，重但痰由區(qū)于鍬本皇市贈客攜戶樸區(qū)企域金情抹結(jié)鄉(xiāng)豐的相存乘在見，做本棵項枝目旗與昆中脊山峰西沖崗繭高終端智項紛目件競洽爭姜時傘處還于富劣踏勢本儲項悔目首客殃戶全喘市鑄客哄戶療分擇析外嶄地悟的料客肉戶偷分蹄析本秤區(qū)柏域呼客績戶紙分謀析全壯市拒客丈戶寄分耀析3霞6本屠項因目袋的教主湊打朽客牧戶鐘：大弟連逝全移市私的滲高搬端混客訴戶客戶來源客戶重要程度吸引難易度客戶數(shù)量客戶質(zhì)量競爭程度區(qū)域吸引力本區(qū)域外地全市項唇目贊占鄉(xiāng)豐位對嚇于合占啞位捉高丈端線的避本免項倦目農(nóng)，趕客脹戶榨層淡面宣理悟應(yīng)掉占躍位果全嚼市園夏區(qū)蘭內(nèi)礙住凈宅籌客振戶會演綁變從盼園釘區(qū)室發(fā)逢展出歷糠程從來益看臨，緩0癥3道年陷面川市頓的斯國學際妹新蜘城私客阻戶疫層塘面戲就漫已堤經(jīng)袋是易全釀市昂層搭面?zhèn)闪俗溃娴娇酆笮鮼砼€替出期現(xiàn)蓮了圾本墻區(qū)籮域蝴、季全軌市討、摩外銅地么三蛋分測天纖下餃的法局橡面企傍業(yè)蝕目登標最長大聾化運項期目木價腳值源和愿適陵度絹規(guī)頃避缸風腎險環(huán)的雀要韻求銷，影決界定羊了隱本廚項兔目圖的阿客廳戶凡層慚面宋不忠能陵局鳥限洽于課本焦區(qū)描域賭或格寄啞希棒望臂于謊不強可物控啞的支外侮地棒客帶戶只始要皆抓萄住摸了證全纖市蕩客縱戶沈就槽可陽以盼抓矩住緞本滿區(qū)督域誰和邁外策地?？唾崙魸常谒桃苑脖靖祉椈⒛可さ挠局骷掖蛘n客戒戶銅是漂大睡連余全驚市哪高牌端歉客嬸戶伶．全外市貌客朵戶疲是偉本嘆項宅目鳴最查重鴿要舞同圍時五也尸是礎(chǔ)競宮爭狹最款激徑烈貍的票客扶戶3遠7本烈項猶目違客暑戶云定催位客傲戶母是卡復耽合吃的攝，熊全馳市簡：鴉本煙區(qū)鳥域蹦：繁外舟地淹＝倡4好：針3務(wù)：攏3項目核心客戶重要客戶大連全市本區(qū)域外地大致比例4０％３０％3０％來源中山、西崗和沙河口軟件園、高新區(qū)、周邊高校東三省及北三市職業(yè)私營企業(yè)主、企事業(yè)單位中高管高級公務(wù)員、高級白領(lǐng)生意人技術(shù)創(chuàng)業(yè)階層企業(yè)中高層以上管理者教授及院長以上級別人士私營企業(yè)主退休人士子女教育置業(yè)目的主要為改善居住環(huán)境少量投資主要為改善居住環(huán)境少量投資創(chuàng)業(yè)自住投資養(yǎng)老自住3煤8典慮型豪客能戶若訪患談對象訪談內(nèi)容對象訪談內(nèi)容本區(qū)域王先生軟件園內(nèi)智能企業(yè)總經(jīng)理原東軟教師，日本留學歸國，月收入萬元以上購房因素：工作方便、朋友推薦、環(huán)境、品質(zhì)娛樂：健身、打球、與朋友聚會張老師東財行政管理者，老公是東軟高管，家庭年收入50萬元以上現(xiàn)住在學清園購房因素：品牌、環(huán)境、教育等娛樂：美容、看書、健身、旅游等外區(qū)域高先生大連人、自己做冶金生意西崗區(qū)，市政府旁邊，自