IZ206000建設(shè)工程合同與合同管理概述(-)課件

1Z206010建設(shè)工程施工招標與投標【知識點：施工招標】招標方式公開招標人有較大的選擇范圍，但工作量比較大，耗時長、費用高，且有可能因資格預(yù)審把關(guān)不嚴導致魚目混珠的現(xiàn)象發(fā)生。邀請（1）技術(shù)復雜、有特殊要求或者受自然環(huán)境限制，只有少量潛在投標人可供選擇；（2）采用公開招標方式的費用占項目合同金額的比例過大。需經(jīng)過批準，應(yīng)當向三個以上法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。招標人可以自行招標，也可以委托。乙級工程招標代理機構(gòu)只能承擔工程投資額（不含征地費、大市政配套費與拆遷補償費）1億元以下的工程招標代理業(yè)務(wù)。1Z206010建設(shè)工程施工招標與投標【知識點：施工招標】招標招標信息1、公告要在指定媒介發(fā)布，不得收取費用。2、招標文件或者資格預(yù)審文件出售不得少于5日。只可收取成本費用。3、招標文件澄清要在提交投標文件截止時間至少15日前以書面形式直接通知所有招標文件收受人。作為招標文件的有效組成部分。標前會議無論是會議紀要還是對個別投標人的問題的解答，都應(yīng)以書面形式發(fā)給每一個獲得招標文件的投標人，以保證招標的公平和公正。但對問題的答復不需要說明問題來源。會議紀要和答復函件形成招標文件的補充文件。評標初步評審主要是進行符合性審查，即重點審查投標書是否實質(zhì)上響應(yīng)了招標文件的要求。大小寫不一致的以大寫為準，單價與數(shù)量的乘積之和與所報的總價不一致的應(yīng)以單價為準；標書正本和副本不一致的，則以正本為準。這些修改一般應(yīng)由投標人代表簽字確認。詳細評審是評標的核心，是對標書進行實質(zhì)性審查。1Z206010建設(shè)工程施工招標與投標【知識點：施工投標】投標投標人須知包括工程概況、招標內(nèi)容、招標文件的組成、投標文件的組成、報價的原則、招標投標時間安排等。復核工程量單價合同，當發(fā)現(xiàn)相差較大時，投標人應(yīng)向招標人要求澄清?？們r合同，如果業(yè)主在投標前對爭議工程量不予更正，而且是對投標者不利的情況，投標者在投標時要附上聲明：工程量表中某項工程量有錯誤，施工結(jié)算應(yīng)按實際完成量計算。施工方案由投標單位的技術(shù)負責人主持制定。1Z206010建設(shè)工程施工招標與投標【知識點：合同談判與簽約】合同談判與簽約合同訂立的程序發(fā)布招標公告，為要約邀請；提交投標文件，為要約；發(fā)出中標通知書，為承諾。價格調(diào)整條款對于工期較長的建設(shè)工程，容易遭受貨幣貶值或通貨膨脹等因素的影響，可能給承包人造成較大損失。價格調(diào)整條款可以比較公正地解決這一承包人無法控制的風險損失。合同補遺或以《合同談判紀要》形式，形成書面文件。對于違反法律的條款，即使由合同雙方達成協(xié)議并簽了字，也不受法律保障。簽訂合同雙方在合同談判結(jié)束后，形成一個完整的合同文本草案，經(jīng)雙方代表認可后形成正式文件。雙方核對無誤后，由雙方代表草簽，至此合同談判階段即告結(jié)束。此時，承包人應(yīng)及時準備和遞交履約保函，準備正式簽署施工承包合同。1Z206010建設(shè)工程施工招標與投標【知識點：】例題：關(guān)于招標信息的修正，下列表述錯誤的是（）。A.招標人對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改，應(yīng)當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15日前發(fā)布B.所有澄清文件必須以書面形式進行C.所有澄清文件必須在指定媒體上發(fā)布D.澄清與修改文件的內(nèi)容應(yīng)為招標文件的有效組成部分『正確答案』C『答案解析』本題考查的是招標信息的發(fā)布與修正。選項C，所有澄清文件必須直接通知所有招標文件的收受人，而不必在指定媒體上發(fā)布。1Z206010建設(shè)工程施工招標與投標【知識點：】例題：資格預(yù)審在招標投標中是一個重要的過程，程序比較嚴謹，一般有以下程序：（1）編制資格預(yù)審文件；（2）出售資格預(yù)審文件；（3）對資格預(yù)審文件進行答疑；（4）發(fā)布資格預(yù)審廣告；（5）由業(yè)主組織評審資格預(yù)審文件；（6）投標意向者報送資格預(yù)審文件。下列排序正確的是（）。A.（1）（4）（2）（3）（6）（5）B.（4）（1）（3）（2）（6）（5）C.（1）（4）（6）（2）（3）（5）D.（4）（1）（2）（6）（3）（5）『正確答案』A『答案解析』本題考查的是資格預(yù)審。資格預(yù)審的文件應(yīng)當首先進行編制，然后發(fā)布廣告、出售，對資格預(yù)審文件進行答疑，投標意向者報送文件后，業(yè)主組織進行評審。1Z206010建設(shè)工程施工招標與投標【知識點：】例題：下列有關(guān)評標的表述正確的是（）。A.初步評審主要是進行符合性審查B.初步評審是評標的核心C.評標委員會推薦的中標候選人應(yīng)當限定在1至3人D.投標書正本和副本不一致的，以投標人代表的解釋為準E.詳細評審包括技術(shù)評審和商務(wù)評審『正確答案』ACE『答案解析』本題考查的是評標。選項B，正確的表述應(yīng)為“詳細評審是評標的核心”。選項D，正確的表述應(yīng)為“投標書正本和副本不一致的，以正本為準”。1Z206010建設(shè)工程施工招標與投標【知識點：】在采用招標采購方式訂立合同時，以下屬于要約的是（）。A.投標人按規(guī)定要求遞交投標文件B.招標人向符合條件的投標人發(fā)出招標邀請C.招標人發(fā)出中標通知書D.招標人發(fā)布招標公告『正確答案』A『答案解析』本題考查的是合同訂立的程序。選項BD屬于要約邀請；選項C屬于承諾。1Z206020建設(shè)工程合同的內(nèi)容【知識點：施工承包合同】建設(shè)工程合同勘察合同、設(shè)計合同、施工承包合同委托合同工程監(jiān)理合同、咨詢合同施工合同示范文本組成（1）協(xié)議書；（2）通用條款；（3）專用條款；優(yōu)先順序（1）合同協(xié)議書；（2）中標通知書（如果有）；（3）投標函及其附錄（如果有）；（4）專用合同條款及其附件；（5）通用合同條款；（6）技術(shù)標準和要求；（7）圖紙；（8）已標價工程量清單或預(yù)算書；1Z206020建設(shè)工程合同的內(nèi)容【知識點：施工承包合同】施工總包合同發(fā)包方義務(wù)（1）圖紙的提供和交底；（2）對化石、文物的保護；（3）取得出入施工現(xiàn)場所需的批準手續(xù)和全部權(quán)利（4）場外交通；（5）場內(nèi)交通；（6）許可或批準；（7）提供施工現(xiàn)場（前7天）；（8）提供施工條件（水、電、通信、路）

協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物、古樹名木的保護工作，并承擔相關(guān)費用；（9）提供基礎(chǔ)資料；（10）；資金來源證明及支付擔保；（11）支付合同價款（12）組織竣工驗收；（13）現(xiàn)場統(tǒng)一管理協(xié)議承包人1.編制施工計劃文件、組織施工并保證質(zhì)量、保修；2.負責施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護工作；3.編制竣工資料，完成竣工資料立卷及歸檔，并按專用合同條款約定的竣工資料的套數(shù)、內(nèi)容、時間等要求移交發(fā)包人。1Z206020建設(shè)工程合同的內(nèi)容【知識點：施工承包合同】情形責任監(jiān)理人的檢查和檢驗影響施工正常進行不合格的，費用由承包人承擔，工期不予順延；合格的，費用和（或）延誤的工期由發(fā)包人承擔。隱蔽工程重新檢查不合格的，費用由承包人承擔，工期不予順延；合格的，費用和（或）延誤的工期由發(fā)包人承擔。隱蔽工程私自覆蓋承包人承擔1Z206020建設(shè)工程合同的內(nèi)容【知識點：施工承包合同】起算實際竣工日期缺陷責任期自實際竣工日期，但最長不超過24個月。單位工程先于全部工程進行驗收，經(jīng)驗收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責任期自單位工程驗收合格之日起算（例外）。（1）工程經(jīng)竣工驗收合格的，以承包人提交竣工驗收申請報告之日為準；（2）發(fā)包人拖延，以提交竣工驗收申請報告的日期為準；（3）發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有工程之日為準。保修期竣工驗收合格之日或轉(zhuǎn)移占有之日1Z206020建設(shè)工程合同的內(nèi)容【知識點：物資采購合同】供貨合同包裝物押金回收電纜卷筒、集裝箱、大中型木箱等折價回收油漆桶、麻袋、玻璃瓶等驗收駐廠驗收在制造時期，由采購方派人在供應(yīng)的生產(chǎn)廠家進行材質(zhì)檢驗。提運驗收由提貨人在提取產(chǎn)品時檢驗。接運驗收由接運人員對到達的物資進行檢查。入庫驗收廣泛采用，由倉庫管理人員負責數(shù)量和外觀檢驗。交貨期限負責送貨收貨戳記為準。自行提貨供貨方按合同通知的提貨日期為準。委托運輸供貨方發(fā)運產(chǎn)品時承運單位簽發(fā)的日期為準，不以向承運單位提出申請的日期為準。提前交貨可以拒絕，提前發(fā)運的，采購方仍可按合同規(guī)定時間付款。多交貨部分額外費用由供貨方承擔。價格（1）有國家定價的材料，應(yīng)按國家定價執(zhí)行；（2）按規(guī)定應(yīng)由國家定價的但國家尚無定價的材料，其價格應(yīng)報請物價主管部門批準；（3）不屬于國家定價的產(chǎn)品，可由供需雙方協(xié)商確定價格。1Z206020建設(shè)工程合同的內(nèi)容【知識點：施工專業(yè)分包合同】專業(yè)分包合同承包方義務(wù)（1）提供總包合同（有關(guān)價格內(nèi)容除外）供分包人查閱。（2）及時向分包人提供所需的指令、批準、圖紙。3）承包人工作：1）提供與分包工程相關(guān)的各種證件、批件和各種相關(guān)資料及施工場地；2）組織分包人參加發(fā)包人組織的圖紙會審，向分包人進行設(shè)計圖紙交底；3）提供合同專用條款中約定的設(shè)備和設(shè)施，并承擔因此發(fā)生的費用；4）保證施工期間道路暢通；5）協(xié)調(diào)分包人與同一施工場地的其他分包人之間關(guān)系。分包人（1）對分包工程進行設(shè)計（分包合同有約定時）、施工、竣工和保修；（2）完成規(guī)定的設(shè)計內(nèi)容，報承包人確認后在分包工程中使用。承包人承擔由此發(fā)生的費用；（3）提供工程進度計劃及相應(yīng)進度統(tǒng)計報表、施工組織設(shè)計；（4）按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知承包人，承包人承擔由此發(fā)生的費用，因分包人責任造成的罰款除外；（5）提供方便；（6）負責已完分包工程的成品保護工作。1Z206020建設(shè)工程合同的內(nèi)容【知識點：施工勞務(wù)分包合同】勞務(wù)分包合同承包人義務(wù)1．對工程的工期和質(zhì)量向發(fā)包人負責。2．完成勞務(wù)分包人施工前期的下列工作：提供施工場地、能源供應(yīng)、通信及施工道路暢通、工程資料、生產(chǎn)、生活臨時設(shè)施；負責編制施工組織設(shè)計，施工計劃、物資需用量計劃表、工程測量定位、沉降觀測、技術(shù)交底，組織圖紙會審，統(tǒng)一安排技術(shù)檔案資料的收集整理及交工驗收、按時提供圖紙、支付勞動報酬、協(xié)調(diào)現(xiàn)場工作關(guān)系。勞務(wù)分包人組織具有相應(yīng)資格證書的熟練工人投入工作，就質(zhì)量向承包人負責；接受承包人及有關(guān)部門的管理、監(jiān)督和檢查；服從承包人轉(zhuǎn)發(fā)的發(fā)包人及工程師的指令。1Z206020建設(shè)工程合同的內(nèi)容【知識點：施工分包合同】分包合同注意事項1、分包人須服從承包人轉(zhuǎn)發(fā)的發(fā)包人或工程師與分包工程有關(guān)的指令。未經(jīng)承包人允許，分包人不得以任何理由與發(fā)包人或工程師發(fā)生直接工作聯(lián)系。如分包人與發(fā)包人或工程師發(fā)生直接工作聯(lián)系，將被視為違約，并承擔違約責任。2、勞務(wù)分包人同此規(guī)定。3、分包人拒不執(zhí)行指令，承包人可委托其他施工單位完成該指令事項，發(fā)生的費用從應(yīng)付給分包人的相應(yīng)款項中扣除。4、分包合同價款與總包合同相應(yīng)部分價款無任何連帶關(guān)系。5、勞務(wù)分包人必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，并為施工場地內(nèi)自有人員生命財產(chǎn)和施工機械設(shè)備辦理保險，支付保險費用。1Z206020建設(shè)工程合同的內(nèi)容【知識點：施工分包合同】下列屬于委托合同的是（）。A.咨詢合同B.工程監(jiān)理合同C.施工承包合同D.設(shè)計合同E.勘察合同『正確答案』AB『答案解析』本題考查的是合同的分類。根據(jù)《中華人民共和國合同法》，選項CDE屬于建設(shè)工程合同1Z206020建設(shè)工程合同的內(nèi)容【知識點：施工分包合同】例題：根據(jù)《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》，下列關(guān)于施工合同條款中發(fā)包方責任和義務(wù)的說法，正確的是（）。A.完成竣工資料立卷及歸檔B.向承包人提供工程施工所必需的毗鄰區(qū)域內(nèi)地下管線資料、氣象和水文觀測資料等C.發(fā)包人應(yīng)提供場內(nèi)交通設(shè)施的技術(shù)參數(shù)和具體條件D.協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)建物的保護工作，并承擔相關(guān)費用E.采取施工安全和環(huán)境保護措施，辦理工傷保險『正確答案』BCD『答案解析』本題考查的是施工承包合同的內(nèi)容。選項AE屬于承包人的一般義務(wù)1Z206020建設(shè)工程合同的內(nèi)容【知識點：施工分包合同】例題：根據(jù)《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》，下列選項正確的是（）。A.工期是指在合同協(xié)議書約定的承包人完成工程所需的期限，包括按照合同約定所作的期限變更B.工程經(jīng)竣工驗收合格的，實際竣工日期為承包人提交竣工驗收申請報告的日期C.簽約合同價是指發(fā)包人和承包人在合同協(xié)議書中確定的總金額，包括安全文明施工費、暫估價及暫列金額等D.缺陷責任期，是指承包人按照合同約定對工程承擔保修責任的期限，從工程竣工驗收合格之日起計算E.工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以承包商實際完工日期為實際竣工日期『正確答案』ABC『答案解析』本題考查的是施工承包合同的內(nèi)容。選項D的內(nèi)容應(yīng)是保修期的概念。選項E，正確的表述應(yīng)為“工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有工程之日為實際竣工日期”。1Z206020建設(shè)工程合同的內(nèi)容【知識點：施工分包合同】

例題：現(xiàn)場監(jiān)理工程師檢查發(fā)現(xiàn)業(yè)主指定分包人施工的防水工程存在質(zhì)量問題，對此質(zhì)量問題發(fā)出整改指令的正確做法是（）。A.業(yè)主向分包人發(fā)出質(zhì)量問題整改通知單B.監(jiān)理方向分包人發(fā)出質(zhì)量問題聯(lián)系單C.監(jiān)理方向總承包人發(fā)出監(jiān)理通知單D.監(jiān)理方向業(yè)主發(fā)出監(jiān)理工作聯(lián)系單『正確答案』C『答案解析』本題考查的是施工專業(yè)分包合同的內(nèi)容。未經(jīng)承包人允許，分包人不得以任何理由與發(fā)包人或工程師發(fā)生直接工作聯(lián)系，分包人不得直接致函發(fā)包人或工程師，也不得直接接受發(fā)包人或工程師的指令，因此選項AB錯誤。選項D，分包人雖然由業(yè)主指定，但分包方仍屬總承包人管理，故出現(xiàn)題干所述的問題時，監(jiān)理方仍應(yīng)向總承包人發(fā)出監(jiān)理通知單。1Z206030合同計價方式【知識點：】1Z206030合同計價方式【知識點：單價合同】單價合同1、適用：工程內(nèi)容和工程量不能十分明確、具體地予以規(guī)定時使用。2、特點：單價優(yōu)先，當總價和單價的計算結(jié)果不一致時，以單價為準調(diào)整總價。3、實際支付時根據(jù)實際完成工程量乘以合同單價計算應(yīng)付工程款。4、優(yōu)點：雙方都不存在工程量方面的風險，比較公平?？煽s短投標時間。5、不足：業(yè)主需要安排專門力量來核實已經(jīng)完成的工程量。對投資控制不利。6、可調(diào)單價情形：當實際工程量發(fā)生較大變化時、通貨膨脹達到一定水平或者國家政策發(fā)生變化時。1Z206030合同計價方式【知識點：總價合同】總價合同固定總價1、工程任務(wù)和內(nèi)容明確合同總價固定不變。結(jié)算簡單。2、承包商承擔了全部的工作量和價格的風險。報價中要增加一筆較高的不可預(yù)見風險費。3、適用變化幾率小的情形：工程量小、工期短（一年左右）、圖紙詳細、技術(shù)簡單、考查復核工程量時間寬裕。變動總價（可調(diào)總價）1、合同價為暫定價，按時價進行計算，通貨膨脹等不可預(yù)見因素的風險由業(yè)主承擔，不利于其進行投資控制。2、一年半以上工程，調(diào)價因素：勞務(wù)工資、材料費、外匯匯率、國家立法等。1Z206030合同計價方式【知識點：成本加酬金合同】成本加酬金合同對業(yè)主的投資控制很不利，應(yīng)該盡量避免采用這種合同。只有在特別復雜、時間特別緊迫時采用。當實行施工總承包管理模式或CM模式時采用。成本加固定費用在工程總成本一開始估計不準，可能變化不大的情況下采用，可鼓勵承包商盡力縮短工期。成本加固定比例費用一般在工程初期很難描述工作范圍和性質(zhì)，或工期緊迫，無法按常規(guī)編制招標文件招標時采用。不利于縮短工期和降低成本成本加獎金在招標時，當圖紙、規(guī)范等準備不充分，不能據(jù)以確定合同價格，而僅能制定一個估算指標時采用。最大成本加費用當設(shè)計深度達到可以報總價的深度，投標人報一個工程成本總價和一個固定的酬金。在非代理型（風險型）CM模式的合同中就采用這種方式。1Z206030合同計價方式【知識點：合同計價方式的比較】1Z206030合同計價方式【知識點：合同計價方式的比較】例題：下列有關(guān)單價合同的表述正確的是（）。A.采用單價合同，業(yè)主的協(xié)調(diào)工作量大，對投資控制不利B.固定單價合同適用于工期較長、工程量變化幅度較大的項目C.固定單價合同，對承包商而言不存在風險D.變動單價合同，承包商的風險較大E.單價合同對合同雙方都比較公平『正確答案』AE『答案解析』本題考查的是單價合同的運用。選項B，正確的表述應(yīng)為“固定單價合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會太大的項目”；選項C，應(yīng)為“固定單價合同，對承包商而言存在一定的風險”；選項D，正確的表述應(yīng)為“變動單價合同，承包商的風險相對較小”。1Z206030合同計價方式【知識點：合同計價方式的比較】例題：下列關(guān)于固定總價合同適用性說法不正確的是（）。A.適用于工程量小、工期短，估計在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理的工程B.適用于工程設(shè)計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確的工程C.適用于工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風險小的工程D.適用于工程規(guī)模比較大，且采用新工藝、新技術(shù)、工程結(jié)構(gòu)復雜的工程『正確答案』D『答案解析』本題考查的是總價合同的運用。固定總價合同適用于除ABC外，還適用于：投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細考察現(xiàn)場，復核工程量，分析招標文件，擬定施工計劃。因此，選項D錯誤1Z206030合同計價方式【知識點：合同計價方式的比較】例題：下列有關(guān)成本加酬金合同的表述正確的是（）。A.當實行施工總承包管理模式或CM模式時，業(yè)主與施工總承包管理單位或CM模式單位的合同一般采用成本加酬金合同B.在工程初期很難描述工作范圍和性質(zhì)，或工期緊迫，無法按常規(guī)編制招標文件招標時可采用最大成本加費用合同C.成本加酬金合同的風險主要由業(yè)主承擔，對業(yè)主的投資控制很不利D.業(yè)主可以根據(jù)自身力量和需要，較深入地介入和控制工程施工和管理E.在非代理型（風險型）CM模式的合同中通常采用成本加固定費用合同形式『正確答案』ACD『答案解析』本題考查的是成本加酬金合同的運用。選項B錯誤，四種成本加酬金合同的適用范圍見下表所示，題干情況一般采用成本加固定比例費用合同1Z206040建設(shè)工程施工合同風險管理、工程保險和工程擔?！局R點：施工合同風險管理】工程合同風險分類按合同風險產(chǎn)生的原因分：合同工程風險和合同信用風險。按合同的不同階段進行劃分：合同訂立風險和合同履約風險。產(chǎn)生原因合同的不完全性，即合同是不完全的分配原則效率和公平施工合同風險類型外界環(huán)境風險、組織成員資信與能力風險、管理風險等1Z206040建設(shè)工程施工合同風險管理、工程保險和工程擔保【知識點：工程保險】工程保險工程一切險包括建筑工程一切險、安裝工程一切險兩類。雙方名義共同投保。國內(nèi)：項目法人辦理保險；國際：承包人辦理保險。如果承包商不愿投保工程一切險，應(yīng)征得業(yè)主的同意。第三者責任險被保險人也應(yīng)是項目法人和承包人。該險種一般附加在工程一切險中。承包商或業(yè)主在工地的財產(chǎn)損失，或其公司和其他承包商在現(xiàn)場從事與工作有關(guān)的職工的傷亡不屬于第三者責任險的賠償范圍，而屬于工程一切險和人身意外傷害險的范圍。人身意外傷害險從事危險作業(yè)的工人和職員辦理意外傷害保險。發(fā)包人、承包人負責本方人員投保。承包人設(shè)備保險我國的工程一切險包括此項保險內(nèi)容。執(zhí)業(yè)責任險CIP保險業(yè)主或承包商統(tǒng)一購買“一攬子保險”1Z206040建設(shè)工程施工合同風險管理、工程保險和工程擔保1Z206040建設(shè)工程施工合同風險管理、工程保險和工程擔?！局R點：工程擔?！?Z206040建設(shè)工程施工合同風險管理、工程保險和工程擔?！局R點：工程擔?！坷}：下列建設(shè)工程擔保中，由承包人（投標人）提交擔保的有（）。A.支付擔保B.投標擔保C.履約擔保D.預(yù)付款擔保E.工程保修擔?！赫_答案』BCDE『答案解析』本題考查的是工程擔保。選項A，應(yīng)由招標人提供。1Z206040建設(shè)工程施工合同風險管理、工程保險和工程擔?！局R點：工程擔?！坷}：支付擔保通常采用的擔保形式包括（）。A.銀行保函B.履約保證金C.擔保公司擔保D.銀行匯票E.現(xiàn)金支票『正確答案』ABC『答案解析』本題考查的是支付擔保。支付擔保通常采用的擔保形式包括選項A、B、C。1Z206040建設(shè)工程施工合同風險管理、工程保險和工程擔?！局R點：工程擔保】例題：下列有關(guān)工程一切險的表述正確的是（）。A.工程一切險包括建筑工程一切險、安裝工程一切險B.國際工程一般要求項目法人辦理保險C.要求投保人辦理保險時應(yīng)以雙方名義共同投保D.如承包商不愿投保工程一切險，可以對其自有的材料等分別進行投保，但應(yīng)征得業(yè)主的同意E.國內(nèi)工程通常由承包人辦理保險『正確答案』ACD『答案解析』本題考查的是工程保險種類。選項B，正確的表述應(yīng)為“國際工程一般要求承包人辦理保險”。選項E，正確的表述應(yīng)為“國內(nèi)工程通常由項目法人辦理保險”。1Z206050建設(shè)工程施工合同實施【知識點：施工合同分析】施工合同分析作用1．分析合同中的漏洞，解釋有爭議的內(nèi)容2．分析合同風險，制定風險對策3．合同任務(wù)分解、落實分析的內(nèi)容（1）承包人的總?cè)蝿?wù)，即合同標的。（2）工作范圍。如果工程師指令的工程變更屬于合同規(guī)定的工程范圍，則承包人必須無條件執(zhí)行；如果工程變更超過承包人應(yīng)承擔的風險范圍，則可向業(yè)主提出工程變更的補償要求。（3）工程變更。工程變更的補償范圍，這個百分比越大，承包人的風險越大。工程變更的索賠有效期這個時間越短，對承包人管理水平的要求越高，對承包人越不利。發(fā)包人（業(yè)主）的合作責任及業(yè)主雇用工程師的責任。1Z206050建設(shè)工程施工合同實施【知識點：施工合同交底】施工合同交底依據(jù)合同和合同分析的資料概念合同管理人員在對合同的主要內(nèi)容進行分析、解釋和說明的基礎(chǔ)上，通過組織項目管理人員和各個工程小組學習合同條文和合同總體分析結(jié)果，使大家熟悉合同中的主要內(nèi)容、規(guī)定、管理程序，了解合同雙方的合同責任和工作范圍，各種行為的法律后果等，使大家都樹立全局觀念，使各項工作協(xié)調(diào)一致，避免執(zhí)行中的違約行為。責任分解，落實工作任務(wù)。1Z206050建設(shè)工程施工合同實施【知識點：施工合同實施】合同糾偏措施組織措施增加人員投入，調(diào)整人員安排，調(diào)整工作流程和工作計劃技術(shù)措施變更技術(shù)方案，采用新的高效率的施工方案經(jīng)濟措施增加投入，采取經(jīng)濟激勵措施合同措施進行合同變更，簽訂附加協(xié)議，采取索賠手段1Z206050建設(shè)工程施工合同實施【知識點：施工合同履行過程中的誠信自律】誠信行為記錄由各省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門在當?shù)亟ㄖ袌稣\信信息平臺上統(tǒng)一公布。其中，不良行為記錄信息的公布時間為行政處罰決定作出后7日內(nèi)，公布期限一般為6個月至3年；良好行為記錄信息公布期限一般為3年，法律、法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。省、自治區(qū)和直轄市建設(shè)行政主管部門負責審查整改結(jié)果，對整改確有實效的，由企業(yè)提出申請，經(jīng)批準，可縮短其不良行為記錄信息公布期限，但公布期限最短不得少于3個月。1Z206050建設(shè)工程施工合同實施【知識點：施工合同履行過程中的誠信自律】P328施工企業(yè)不良行為記錄認定標準表（1）資質(zhì)（2）承攬業(yè)務(wù)施工合同履行過程中的誠信自律誠信行為記錄由各省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門在當?shù)亟ㄖ袌稣\信信息平臺上統(tǒng)一公布。不良行為記錄信息的公布時間為行政處罰決定作出后7日內(nèi)，公布期限一般為6個月至3年；良好行為記錄信息公布期限一般為3年，法律、法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。省、自治區(qū)和直轄市建設(shè)行政主管部門負責審查整改結(jié)果，對整改確有實效的，由企業(yè)提出申請，經(jīng)批準，可縮短其不良行為記錄信息公布期限，但公布期限最短不得少于3個月。1Z206050建設(shè)工程施工合同實施【知識點：】

例題：合同價格分析的主要內(nèi)容包括（）。A.合同所采用的計價方法及合同價格所包括的范圍B.工程計量程序，工程款結(jié)算方法和程序C.費用索賠的條件、價格調(diào)整方法、計價依據(jù)、索賠有效期規(guī)定D.違約責任和施工工期E.拖欠工程款的合同責任『正確答案』ABCE『答案解析』本題考查的是施工合同分析的任務(wù)。選項D，不屬于合同價格分析的內(nèi)容。1Z206050建設(shè)工程施工合同實施【知識點：】例題：關(guān)于建筑市場各方主體的不良行為記錄，下列說法正確的是（）。A.不良行為記錄除在當?shù)匕l(fā)布外，還將由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一在全國發(fā)布B.不良行為記錄由省、自治區(qū)和直轄市建設(shè)行政主管部門負責審查整改結(jié)果C.不良行為整改確實有效的，由企業(yè)提出申請，經(jīng)批準，可縮短其不良行為記錄期限D(zhuǎn).對拒不整改的單位，信息發(fā)布部門可延長其不良行為記錄信息的公布期限E.整改結(jié)果應(yīng)列于相應(yīng)不良行為記錄后，但不得供有關(guān)社會公眾查詢『正確答案』ABCD『答案解析』本題考查的是施工合同履行過程中的誠信自律。選項E，整改結(jié)果應(yīng)列于相應(yīng)不良行為記錄后，供有關(guān)部門和社會公眾查詢。1Z206060建設(shè)工程索賠【知識點：索賠的依據(jù)】承包商可向業(yè)主索賠的幾種特殊情況（1）不可預(yù)見的外部障礙或條件索賠，即施工期間在現(xiàn)場遇到一個有經(jīng)驗的承包商通常不能預(yù)見的外界障礙或條件，例如地質(zhì)條件與預(yù)計的（業(yè)主提供的資料）不同，出現(xiàn)未預(yù)見的巖石、淤泥或地下水等。（2）不可抗力事件發(fā)生導致承包人損失。（3）指定分包商違約或延誤造成的索賠；（4）關(guān)于貨幣貶值和嚴重經(jīng)濟失調(diào)導致的索賠；（5）業(yè)主要求、政府部門要求、環(huán)境變化、不可抗力、原設(shè)計錯誤等導致的設(shè)計修改。（6）對合同規(guī)定以外的項目進行檢驗，且檢驗合格，或非承包人的原因?qū)е马椖咳毕莸男迯退l(fā)生的損失或費用；（7）物價上漲，法規(guī)變化及其他。1Z206060建設(shè)工程索賠【知識點：索賠的依據(jù)】索賠能夠成立所必須具備的三個前提條件（1）與合同對照，事件已造成了承包人工程項目成本的額外支出，或直接工期損失；（2）造成費用增加或工期損失的原因，按合同約定不屬于承包人的行為責任或風險責任；（3）承包人按合同規(guī)定的程序和時間提交索賠意向通知和索賠報告。

以上三個條件必須同時具備，缺一不可。索賠的依據(jù)（1）合同文件；（2）法律、法規(guī)；（3）工程建設(shè)慣例。合同履行中，發(fā)包人與承包人有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件應(yīng)視為合同文件的組成部分。1Z206060建設(shè)工程索賠【知識點：索賠的方法】索賠的方法（程序）一、索賠意向通知二、索賠資料的準備三、索賠文件的提交（28天）（一）總述部分（二）論證部分

索賠報告的關(guān)鍵部分，其目的是說明自己有索賠權(quán)，是索賠能否成立的關(guān)鍵。（三）計算部分（四）證據(jù)部分四、索賠文件的審核五、發(fā)包人審查六、協(xié)商七、反索賠一防止對方提出索賠；二反駁對方的索賠。

八、對索賠報告的反擊或反駁要點（一）索賠要求或報告的時限性（二）索賠事件的真實性（三）干擾事件的原因、責任分析（四）索賠理由分析（五）索賠證據(jù)分析（六）索賠值審核1Z206060建設(shè)工程索賠【知識點：索賠的方法】索賠程序情況一：索賠事件為短暫情況二：索賠事件為持續(xù)1Z206060建設(shè)工程索賠【知識點：索賠費用的計算】索賠費用的組成人工費增加的人工費、停工的人員窩工費材料費索賠事項材料造成材料用量增加、客觀原因、非承包人責任工程延期導致的材料價格上漲和超期儲存費用。（包括運輸費、倉儲費以及合理的損耗費用）承包人管理不善則不能索賠。施工機具使用費增加的機械使用費停工的窩工費租賃設(shè)備，按實際租金和調(diào)進調(diào)出費的分攤計算。自有設(shè)備，按臺班折舊費計算，而不能按臺班費計算。分包費分包人的索賠應(yīng)如數(shù)列入總承包人的索賠款總額以內(nèi)?，F(xiàn)場管理費、利息、總部（企業(yè)）管理費。利潤工程范圍的變更、文件有缺陷或技術(shù)性錯誤、業(yè)主原因引起的索賠，可以列入利潤。但工程暫停的費用索賠中加進利潤損失很難被同意。1Z206060建設(shè)工程索賠【知識點：索賠費用的計算】工期索賠按索賠要求和結(jié)果劃分可索賠業(yè)主或工程師原因和雙方不可控制的因素引起的。不可索賠因承包商原因引起的延誤。按延誤工作在工程網(wǎng)絡(luò)計劃的線路劃分非承包商原因造成關(guān)鍵線路延誤都是可索賠延誤。非關(guān)鍵線路上的延誤要看總時差的大小和延誤時間的長短關(guān)系。按照延誤事件之間的關(guān)聯(lián)性劃分單一延誤共同延誤兩個或兩個以上的延誤事件從發(fā)生到終止的時間完全相同?？伤髻r延誤與不可索賠延誤同時發(fā)生時，可索賠延誤就將變成不可索賠延誤，這是工程索賠的慣例之一。交叉延誤兩個或兩個以上的延誤事件從發(fā)生到終止只有部分時間重合。1Z206060建設(shè)工程索賠【知識點：索賠費用的計算】索賠的計算方法費用實際費用法以承包人為某項索賠工作所支付的實際開支為依據(jù)向業(yè)主索賠，是最常用的索賠方法?？傎M用法索賠金額=實際總費用-投標報價估算總費用難采用1時修正的總費用法索賠金額=某項工作調(diào)整后的實際總費用-該項工作的報價費用。準確度接近實際費用法。對總費用法的改進工期直接法關(guān)鍵線路上的延誤，直接將該干擾事件的實際干擾時間（延誤時間）作為工期索賠值。比例分析法某干擾事件僅僅影響某單項工程、單位工程或分部分項工程的工期，要分析其對總工期的影響時采用。工期索賠值=原工期×新增工程量／原工程量工期索賠值=原工期×新增工程造價／原合同總價網(wǎng)絡(luò)分析法網(wǎng)絡(luò)圖計算1Z206060建設(shè)工程索賠【知識點：】例題：索賠成立的前提條件包括（）。A.與合同對照，事件已造成承包人工程項目成本的額外支出，或直接工期損失B.造成費用增加或工期損失的原因，按合同約定不屬于承包人的行為責任或風險責任C.獲得工程師對該事件簽認的簽證D.承包人按合同規(guī)定的程序和時間提交索賠意向通知和索賠報告E.合同計價方式為可調(diào)總價合同『正確答案』ABD『答案解析』本題考查的是索賠成立的條件。索賠的成立，應(yīng)該同時具備選項ABD三個條件。1Z206060建設(shè)工程索賠【知識點：】例題：工程施工過程中發(fā)生索賠事件以后，承包人首先要做的工作是（）。A.向監(jiān)理工程師提交索賠證據(jù)B.提交索賠報告C.提出索賠意向通知D.與業(yè)主就索賠事項進行談判『正確答案』C『答案解析』本題考查的是索賠的方法。在工程實施過程中發(fā)生索賠事件以后，或者承包人發(fā)現(xiàn)索賠機會，首先要提出索賠意向，即在合同規(guī)定時間內(nèi)將索賠意向用書面形式及時通知發(fā)包人或者工程師，向?qū)Ψ奖砻魉髻r愿望、要求或者聲明保留索賠權(quán)利，這是索賠工作程序的第一步。1Z206060建設(shè)工程索賠【知識點：】例題：某施工機械因業(yè)主原因造成停工10個臺班，每一天安排1個臺班。該機械臺班費800元/臺班，第一類費用580元/臺班，折舊費480元/臺班，租賃費820元/臺班，該機械為租賃設(shè)備。則索賠費用（）。A.8000B.5800C.8200D.4800『正確答案』C『答案解析』本題考查的是索賠費用的計算。施工機具窩工費的計算，如系租賃設(shè)備，一般按實際租金和調(diào)進調(diào)出費的分攤計算；如系承包商自有設(shè)備，一般按臺班折舊費計算，而不能按臺班費計算，因臺班費中包括了設(shè)備使用費。1Z206060建設(shè)工程索賠【知識點：】例題：某土方工程合同約定，合同工期為60天，工程量增減超過15%時，承包商可提出變更。實施中因業(yè)主提供的地質(zhì)資料不實，導致工程量由3000m3增加到4500m3，則承包商可索賠工期（）天。A.0B.16.5C.21D.30『正確答案』C『答案解析』本題考查的是工期索賠的依據(jù)和條件。（4500-3000）/3000=50%＞15%，承包商可提出變更。故可以索賠的天數(shù)=60×（4500-3000×1.15）/3000=21天。1Z206070國際建設(shè)工程施工承包合同【知識點：國際常用的施工承包合同條件】FIDIC系列合同條件《施工合同條件》適用范圍計價方式合同管理發(fā)包人或咨詢工程師設(shè)計的房屋建筑工程和土木工程的施工項目。單價合同，但也有某些子項采用包干價格。單價可隨各類物價的波動而調(diào)整。工程師《永久設(shè)備和設(shè)計一建造合同條件》承包商進行設(shè)計、提供設(shè)備以及建造其他工程（可能包括由土木、機械、電力等工程的組合）?？們r合同，如果發(fā)生法規(guī)規(guī)定的變化或物價波動，合同價格可隨之調(diào)整。工程師《EPC交鑰匙項目合同條件》承包商要負責所有的設(shè)計、采購和建造工作。固定總價方式，只有在某些特定風險出現(xiàn)時才調(diào)整價格。承包商要承擔較大的風險。業(yè)主或業(yè)主代表簡明合同格式投資低，簡單，重復或周期短單價合同、總價合同或其他1Z206070國際建設(shè)工程施工承包合同【知識點：國際常用的施工承包合同條件】英國JCT適用:

施工總承包計價方式：總價合同美國AIA系列合同條件主要用于私營的房屋建筑工程。A系列，是關(guān)于業(yè)主與承包人之間的合同文件；B系列，是關(guān)于業(yè)主與建筑師之間的合同文件；施工合同通用條件是AIA系列合同中的核心文件。建筑師類似于工程師，但相應(yīng)淡化了維護承包商權(quán)益的一面，這與FIDIC紅皮書強調(diào)工程師“獨立性”和“第三方”的特點有所不同。1Z206070國際建設(shè)工程施工承包合同【知識點：施工承包合同爭議的解決方式】國際施工承包合同爭議的解決方式協(xié)商是最常見也是最有效的方式，也是應(yīng)該首選的最基本的方式。調(diào)解仲裁當協(xié)商和調(diào)解不成時，仲裁是國際工程承包合同爭議解決的常用方式。（國際上不一定一裁終局）?？梢赃x擇：工程所在國、被訴方所在國或合同約定的第三國仲裁。（1）效率高，周期短，費用少。（2）保密性。（3）專業(yè)化。DAB（爭端裁決委員會）不同于調(diào)解、仲裁或訴訟。在FIDIC合同中采用的是DAB方式。任命：（1）常任爭端裁決委員會。（2）特聘爭端裁決委員會，任期在DAB對該爭端發(fā)出其最終決定時期滿。（3）由工程師兼任，工程師是具有必要經(jīng)驗和資源的獨立專業(yè)咨詢工程師。DAB的報酬由業(yè)主和承包商各自支付一半。裁決不是強制性的，不具有終局性，其他特點類似于仲裁。1Z206070國際建設(shè)工程施工承包合同【知識點：施工承包合同爭議的解決方式】例題：下列有關(guān)FIDIC系列合同條件的表述正確的是（）。A.《施工合同條件》計價方式屬于總價合同B.新黃皮書適用于由承包商做絕大部分設(shè)計的工程項目C.銀皮書采用可調(diào)總價方式D.《簡明合同格式》主要適用于投資較低的一般不需要分包的建筑工程或設(shè)施，或盡管投資較高，但工作內(nèi)容簡單、重復，或建設(shè)周期短E.FIDIC合同條件分成了“標準條件”和“專用條件”兩部分『正確答案』BD『答案解析』本題考查的是FIDIC系列合同條件。選項A，正確的表述應(yīng)為“《施工合同條件》計價方式屬于單價合同”。選項C，正確的表述應(yīng)為“銀皮書采用固定總價方式”。選項E，正確的表述應(yīng)為“FIDIC合同條件分成了“通用條件”和“專用條件”兩部分”。（第14講）考場作文開拓文路能力?分解層次(網(wǎng)友來稿)江蘇省鎮(zhèn)江中學陳乃香說明：本系列稿共24講，20XX年1月6日開始在資源上連載【要義解說】文章主旨確立以后，就應(yīng)該恰當?shù)胤纸鈱哟?，使幾個層次構(gòu)成一個有機的整體，形成一篇完整的文章。如何分解層次主要取決于表現(xiàn)主旨的需要?！静呗越庾x】一般說來，記人敘事的文章常按時間順序分解層次，寫景狀物的文章常按時間順序、空間順序分解層次；說明文根據(jù)說明對象的特點，可按時間順序、空間順序或邏輯順序分解層次；議論文主要根據(jù)“提出問題－—分析問題——解決問題”順序來分解層次。當然，分解層次不是一層不變的固定模式，而應(yīng)該富于變化。文章的層次，也常常有些外在的形式：1．小標題式。即圍繞話題把一篇文章劃分為幾個相對獨立的部分，再給它們加上一個簡潔、恰當?shù)男祟}。如《世界改變了模樣》四個小標題：壽命變“長”了、世界變“小”了、勞動變“輕”了、文明變“綠”了。2．序號式。序號式作文與小標題作文有相同的特點。序號可以是“一、二、三”，可以是“A、B、C”，也可以是“甲、乙、丙”……從全文看，序號式干凈、明快；但從題目上看，卻看不出文章內(nèi)容，只是標明了層次與部分。有時序號式作文，也適用于敘述性文章，為故事情節(jié)的展開，提供了明晰的層次。3．總分式。如高考佳作《人生也是一張答卷》。開頭：“人生就是一張答卷。它上面有選擇題、填空題、判斷題和問答題，但它又不同于一般的答卷。一般的答卷用手來書寫，人生的答卷卻要用行動來書寫?！敝黧w部分每段首句分別為：選擇題是對人生進行正確的取舍，填空題是充實自己的人生，判斷題是表明自己的人生態(tài)度，問答題是考驗自己解決問題的能力。這份“試卷”設(shè)計得合理而且實在，每個人的人生都是不同的，這就意味著這份人生試卷的“答案是豐富多彩的”。分解層次，應(yīng)追求作文美學的三個價值取向：一要勻稱美。什么材料在前，什么材料在后，要合理安排；什么材料詳寫，什么材料略寫，要通盤考慮。自然段是構(gòu)成文章的基本單位，恰當劃分自然