產(chǎn)品基礎(chǔ)知識培訓(xùn)―住宅戶型課件

產(chǎn)品基礎(chǔ)知識住宅戶型1010203概況三點(diǎn)擊此處輸入相關(guān)文本內(nèi)容整體概況概況一點(diǎn)擊此處輸入相關(guān)文本內(nèi)容概況二點(diǎn)擊此處輸入相關(guān)文本內(nèi)容2住宅戶型——基本觀點(diǎn)戶型設(shè)計(jì)的觀點(diǎn)人——觀點(diǎn)——住宅3住宅戶型——問題住宅是什么你的理解你的依據(jù)只有你自己，沒有專業(yè)4住宅戶型——看問題角度和住宅相關(guān)的科學(xué)住宅社會學(xué)住宅行為學(xué)住宅心理學(xué)住宅人體工程學(xué)住宅環(huán)境學(xué)當(dāng)然少不了土木學(xué)住宅設(shè)計(jì)看起來還真是門綜合、復(fù)雜、羅羅嗦嗦的學(xué)問。而事實(shí)上在我們沒有用到這些科學(xué)名詞之前，它們毫不重要。把問題搞復(fù)雜不是我們要的方法。我需要更本源的思路。5住宅戶型——獵人與哲學(xué)家從前有一個獵人整天帶著他的槍和狗在北達(dá)科他無垠的草原上追蹤獵物，有時還會帶一個懇求能小跑著跟在后面的小男孩。這一天早上，獵人和小男孩來到草原深處，他們坐在哪兒凝視著前面的一塊高地，上面是一個土撥鼠的聚落。一只小小的花土撥鼠一次次從他的洞中跳到草叢中，一忽而又兩腮鼓鼓得帶著食物冒出來?！岸嗦斆鞯耐翐苁蟆?，獵人說，“他們是如此精心的安排他們的聚落環(huán)境，每到一個土撥鼠聚落，你總會發(fā)現(xiàn)他近旁有一片谷子地，以而又取食之便利；總是臨近溪流或沼澤，因而有飲水之便。他們決不在柳樹或赤楊林附近安家，因?yàn)槟抢锍⒅膳碌奶鞌场堫^鷹，他們也不在亂石堆中做窩，那里經(jīng)常潛伏著另一個天敵——蛇。他們把家建立在土丘的東南坡上，每天有充足的陽光使他們的洞穴保持溫暖和舒適。冬天，西北坡的土壤在凜冽的寒風(fēng)中變得干硬，而在東南坡卻又一層厚厚的松軟的積雪覆蓋著土撥鼠的家宅?！薄爱?dāng)他們打洞時，”獵人接著說，“你猜他怎么做？”他們現(xiàn)向下打一個二、三英尺的陡坡通道，然后折回在今草根的干土層中做窩。冬天可避開寒風(fēng)而沐浴溫暖的陽光，不必遠(yuǎn)行尋找食物和水，又有同類相依為伍，他們確有一番精心的規(guī)劃?！拔覀兊拇彐?zhèn)也是建在東南坡嗎？”小孩深思的問?！安弧绷袪柊欀碱^說，“我么村鎮(zhèn)建在北坡，任憑北風(fēng)的施虐，冷如冰窖。即使在夏天，冷風(fēng)也并不施惠于我們。我們新建的那個亞麻廠，是方圓40英里中唯一的工廠，可他所占的地點(diǎn)恰恰是夏天每次冷風(fēng)的必經(jīng)之地，工廠的黑煙吹遍全鎮(zhèn)，吹進(jìn)我們敞開的窗口?！薄暗辽傥覀冩?zhèn)子時建在河邊和靠近水的呀！”小孩爭辯道?！安诲e”，獵人回答說，“可那是怎樣的靠近水呵！那時低洼的河床上呵！”每年春天，草原上的雪融化，河水暴漲，村鎮(zhèn)每家的地下室都浸泡在水中?！薄巴翐苁笠?guī)劃的一定比這好?！毙∧泻⒖隙ǖ卣f?！皩Α?，獵人說：“土撥鼠更聰明些?！薄巴翐苁笤谝?guī)劃自己的家園時，似乎比人做的更好”。小男孩做出了富有哲理的推斷?！皩Α?，獵人若有所思，“就我所知，大多數(shù)其他動物也是如此，有時，我感到奇怪，不知這是為什么”。6住宅戶型——我的觀點(diǎn)光風(fēng)、雨噪聲視線寒流通風(fēng)地震火災(zāi)人的中心“我”想要的居所通透明亮溫暖干燥擋風(fēng)遮雨不為寒風(fēng)所苦不受偷窺之?dāng)_無鼠蟻之患無地震火災(zāi)之憂7住宅戶型——功能構(gòu)成“我”需要的空間這是一個完整的主婦一日行事的圖例日常行為空間關(guān)系其它需求個性生活方式產(chǎn)生的空間需求。如各類收藏、藝術(shù)工作室、視聽室、游戲室等。生活空間分區(qū)模型生活空間之間的關(guān)聯(lián)網(wǎng)格法在確定框框中來考慮生活相關(guān)性的方式……。分區(qū)法將功能和環(huán)境條件等類似的生活空間集中在一起的方法。核心法設(shè)置能將生活空間的功能集約起來的核心的方法。劃分法在空間的大輪廓確定之后，按各生活空間的需要將空間劃分的方法。連接法根據(jù)各生活空間之間的關(guān)系的密切程度將它們相互連接起來的方法。分隔方法在空間的大輪廓確定之后，將其內(nèi)部加以分隔，使生活空間相互連接的方法。8住宅戶型——“我‘的尺度“我”需要的尺度，從那里來…會客空間的尺度休息空間的尺度洗浴空間的尺度就餐空間的尺度……9住宅戶型——“我‘的尺度主臥室17.8m2客廳25.1m2餐廳9.5m2廚房7.3m2臥室12.2m2臥室12.7m2衛(wèi)生間6.2m2衛(wèi)生間5.8m2走道3.5m2面積、面寬、進(jìn)深功能空間的指標(biāo)“我”和空間和家具布置的關(guān)系建立尺度概念家具和空間布置10住宅戶型——“我‘的尺度尺度不合理的家具布置尺度合理的家具布置11住宅戶型——開始說房型“我”的視角使用需求的角度銷售需求的角度其它？和房型相關(guān)外部環(huán)境位置規(guī)劃方案定位需求面積規(guī)劃指標(biāo)要求我采用的分析方法從需求的角度進(jìn)行功能分析比較法12住宅戶型——兩個鬧鐘的比較設(shè)定方式響鈴方式停止方式手機(jī)A按照星期為單位，一次設(shè)置，重復(fù)使用重復(fù)響鈴1分鐘。一個勁鬧。任意鍵停止手機(jī)B每用一次必需提前設(shè)定響鈴10秒。五分鐘重復(fù)響。唯一鍵停止分析房型也是一樣，無論是分析法還是比較法，看出設(shè)計(jì)師和開發(fā)者的意圖，分析出市場對方案的影響才是分析房型要達(dá)到的目地。13住宅戶型——先說房型進(jìn)化早期的住宅平面形式住宅平面設(shè)計(jì)手法尚未成熟每個房間相互獨(dú)立居住功能有一定交錯各功能空間聯(lián)系不夠緊密14住宅戶型——先說房型進(jìn)化住宅平面形式的發(fā)展已經(jīng)有功能分區(qū)的基本意識在公共區(qū)域位置采取比較開敞的處理形式部分房型通過利用活動空間面積減少走廊的面積對部分房間質(zhì)量要求不高15住宅戶型——先說房型進(jìn)化公共空間私密空間半公共半私密空間現(xiàn)在趨于穩(wěn)定的平面形式功能分區(qū)明確私密性很強(qiáng)的臥室、衛(wèi)浴空間良好的采光通風(fēng)環(huán)境房型面積增加很多16住宅戶型——先說房型進(jìn)化房型的進(jìn)化和什么有關(guān)和材料技術(shù)以及結(jié)構(gòu)技術(shù)進(jìn)步有關(guān)：鋼筋混凝土和鋼材的使用使得內(nèi)部空間使用更為靈活。和抽水馬桶有關(guān)：抽水馬桶的使用使得衛(wèi)生間可以布置在室內(nèi)任何位置，例如：廚房隔壁。說起來真不好意思：相比其它因素影響房型進(jìn)化的因素。建筑設(shè)計(jì)是最沒有競爭力的因素。和采暖有關(guān)：沒有現(xiàn)代采暖方式之前。歐洲人主要活動場所是廚房，后來發(fā)展成在客廳圍著壁爐。中國人烤炭火盆、炕上坐著。17住宅戶型——一個小面積戶型90平方米戶型設(shè)計(jì)(自由空間設(shè)計(jì))小面積房型設(shè)計(jì)更注重對空間功能的細(xì)化分析。根據(jù)不同的家庭結(jié)構(gòu)或者生活習(xí)慣需求進(jìn)行內(nèi)部空間組織，設(shè)計(jì)成一房、兩房或者三房，次要房間功能定位為客房、藏書、學(xué)習(xí)等多種功能。公共空間私密空間核心空間18住宅戶型——一個小面積戶型核心空間公共空間私密空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)之一標(biāo)準(zhǔn)尺度的生活空間模塊：各種主要功能空間模塊化設(shè)計(jì)?？梢酝ㄟ^對不同模塊的組織進(jìn)行房型設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)方法“你”自己也可以嘗試采用：分隔法、分區(qū)發(fā)、核心法等方式對內(nèi)部空間進(jìn)行組織。和拼積木差不多吧。19住宅戶型——一個小面積戶型核心空間公共空間私密空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)之二和設(shè)備有關(guān)：采用設(shè)備集中設(shè)計(jì)的方式。以設(shè)備為整個房型內(nèi)部的核心空間（因?yàn)樾l(wèi)生間和廚房對管道和通風(fēng)有一定要求，集中處理，能夠保證其它空間的組織形式）。當(dāng)然核心空間也可以組織成多中組織形式。管道井20住宅戶型——一個小面積戶型核心空間公共空間私密空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)之三和結(jié)構(gòu)有關(guān)：內(nèi)部空間除部分位置采用和整體結(jié)構(gòu)有關(guān)的剪力墻之外。大部分位置都采用隔墻處理，大空間的特性保證了內(nèi)部空間自由可以分隔。內(nèi)部剪力墻21住宅戶型——房型和位置端套戶型中間套戶型從板式住宅的設(shè)計(jì)上來說，端部套型和中間套戶型相比，多了一個采光面?？梢岳脗?cè)向采光解決次要房間的采光問題。如果側(cè)面景觀好的情況可以通過觀景設(shè)計(jì)手法的使用突出房型的觀景性，如D‘房型所示，常用手法有轉(zhuǎn)角觀景凸窗、觀景陽臺和側(cè)廳等方式。側(cè)向觀景客廳側(cè)向觀景陽臺利用側(cè)向采光轉(zhuǎn)角觀景窗22住宅戶型——房型和位置主臥室也利用景觀的優(yōu)勢，采用弧型落地景觀窗的做法，突出景觀臥室的特點(diǎn)，也保證了外立面設(shè)計(jì)的整體性。端部戶型設(shè)計(jì)示例：采用弧型墻面、窗的設(shè)計(jì)方式。這種設(shè)計(jì)方式從使用的角度來說，會造成一定的空間浪費(fèi)。因?yàn)榛⌒吞幚砟軌蚣訌?qiáng)觀景效果。并且會產(chǎn)生和常規(guī)空間不同的空間效果，得到比較有趣味的內(nèi)部空間形態(tài)，可以成為房型賣點(diǎn)。如果以銷售作為房型設(shè)計(jì)的目的話，往往會鼓勵該設(shè)計(jì)手法的運(yùn)用。23住宅戶型——看起來奇怪的地方也會有原因？？深圳萬科·金域藍(lán)灣的戶型設(shè)計(jì)。為什么會有離窗這么近的陽臺處理，不足人行？讓我們看看規(guī)劃吧。海灣水景24住宅戶型——房型設(shè)計(jì)不僅僅局限于房型自身25住宅戶型——房型設(shè)計(jì)不僅僅局限于房型自身不能孤立的看房型：雖然四個房型從朝向、通風(fēng)各角度來說，很多地方都不能達(dá)到優(yōu)秀房型的標(biāo)準(zhǔn)，但是考慮到整體社區(qū)4.5的容積率，現(xiàn)在以示例房型的單元組合來看，大部分房型都保證了有一定的南向采光，避免純北向房的設(shè)計(jì)。從地段、產(chǎn)品價(jià)值、商業(yè)利潤和功能合理等多個方面考慮，可以看出房型產(chǎn)生的原因。有南向采光的房型26住宅戶型——房型設(shè)計(jì)不僅僅局限于房型自身遮擋視線27住宅戶型——房型設(shè)計(jì)不僅僅局限于房型自身設(shè)計(jì)特色：可改造成落地窗的凸窗設(shè)計(jì)。兩室兩廳戶型設(shè)計(jì)，建筑面積76m2設(shè)計(jì)特色：大面積的入戶花園，并且可以改造成房間使用。三房兩廳房型，面積130m2。采用增加附加面積的手法進(jìn)行設(shè)計(jì)，方法兩種：其一，是可改造成房間的陽臺形式；其二，是可改造成房間內(nèi)部空間的凸窗形式。凸窗改造成室內(nèi)空間示意28住宅戶型——并不是所有創(chuàng)新都能得到市場認(rèn)可鎮(zhèn)江某項(xiàng)目一期房型119平方米三房接受度》125平方米三房（有入戶花園）119平方米三房125平方米三房入戶花園北向，并且利用率不高北臥室進(jìn)深小，影響家具擺放餐廳位置不獨(dú)立，受交通空間影響大二者比較，125平方米房型有入戶花園，但是入戶花園朝向不好，面積不大，和主要房間不能形成連動，并且不能改造成其它功能空間。餐廳和北臥室使用不便，從設(shè)計(jì)角度和附加值角度分析該房型，確實(shí)沒有體現(xiàn)出增加面積所應(yīng)該帶來的舒適度的增加。29住宅戶型——應(yīng)該怎么做入戶花園呢我的意見：從空中花園的空間利用的角度和空間效果營造的角度來說，空中花園房型可以采用純營造空間效果的角度，也可以設(shè)計(jì)成可改造成房間使用面積的方式。面積都不宜小于10平方米，并且以不對內(nèi)部使用功能產(chǎn)生影響為宜。30住宅戶型——錯層和復(fù)式31住宅戶型——聯(lián)排戶型特色聯(lián)排類物業(yè)常規(guī)特點(diǎn)比鄰而居前后花園、露臺有天有地起居室挑高錯層空間小面寬、大進(jìn)深面積控制合適32住宅戶型——聯(lián)排戶型特色——特殊采光的地下室33住宅戶型——聯(lián)排戶型特色——屋面采光34住宅戶型——聯(lián)排戶型特色——內(nèi)庭院