物業(yè)知識(shí)教材物業(yè)竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收

物業(yè)知識(shí)教材：物業(yè)竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收一、前言物業(yè)竣工驗(yàn)收和接管驗(yàn)收是物業(yè)管理工作中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。它不僅關(guān)系到業(yè)主權(quán)益的保護(hù)，物業(yè)企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展，還關(guān)系到全體業(yè)主的利益相關(guān)方。因此，深入了解物業(yè)竣工驗(yàn)收和接管驗(yàn)收的相關(guān)知識(shí)，對(duì)物業(yè)企業(yè)是非常有必要的。二、物業(yè)竣工驗(yàn)收1.竣工驗(yàn)收的定義竣工驗(yàn)收是指在建筑工程完成后，通過檢查驗(yàn)收、試運(yùn)行和鑒定，認(rèn)定其達(dá)到建造標(biāo)準(zhǔn)和使用要求，交付使用的過程。物業(yè)竣工驗(yàn)收也是指在物業(yè)項(xiàng)目的建筑工程完成后，由業(yè)主委員會(huì)或其選派的代表組成竣工驗(yàn)收小組，對(duì)建筑工程進(jìn)行驗(yàn)收。2.竣工驗(yàn)收的流程（1）準(zhǔn)備階段：開展竣工驗(yàn)收前，應(yīng)關(guān)注未完工統(tǒng)計(jì)表、未通過驗(yàn)收臺(tái)賬、整改報(bào)告等準(zhǔn)備工作。（2）竣工驗(yàn)收初步處理：對(duì)項(xiàng)目初驗(yàn)材料進(jìn)行檢查，確定驗(yàn)收人員名單、驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)等。（3）現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：大家可以通過對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的檢查和大型設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行驗(yàn)收，確保物業(yè)項(xiàng)目符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（4）驗(yàn)收結(jié)論：驗(yàn)收人員對(duì)整個(gè)竣工驗(yàn)收過程進(jìn)行評(píng)估，確定是否符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，給出驗(yàn)收結(jié)論。3.竣工驗(yàn)收的主要內(nèi)容（1）建筑結(jié)構(gòu)驗(yàn)收：包括建筑物梁柱、地基、地板、地下室等的驗(yàn)收。（2）安全消防驗(yàn)收：包括消防通道、滅火器、消防水源、防火門、疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明等的驗(yàn)收。（3）電氣設(shè)備驗(yàn)收：包括發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、開關(guān)、插座、照明設(shè)施等的驗(yàn)收。（4）通風(fēng)空調(diào)驗(yàn)收：包括通風(fēng)設(shè)備、管道、通風(fēng)口、排煙口等的驗(yàn)收。（5）水電管路驗(yàn)收：包括水管、排水管道、給水管、燃?xì)夤艿赖鹊尿?yàn)收。（6）室內(nèi)裝飾驗(yàn)收：包括室內(nèi)無(wú)毒環(huán)保材料、室內(nèi)裝飾用材料、窗戶、門等的驗(yàn)收。4.竣工驗(yàn)收的相關(guān)注意事項(xiàng)（1）驗(yàn)收人員要認(rèn)真對(duì)待竣工驗(yàn)收，負(fù)責(zé)到底。（2）驗(yàn)收人員應(yīng)熟悉相關(guān)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（3）驗(yàn)收人員應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注質(zhì)量問題，保證竣工驗(yàn)收的客觀性。三、物業(yè)項(xiàng)目接管驗(yàn)收1.接管驗(yàn)收的定義接管驗(yàn)收是指業(yè)主委員會(huì)或其代表對(duì)已竣工的物業(yè)項(xiàng)目先驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)質(zhì)量、安全問題后，由物業(yè)企業(yè)接收物業(yè)項(xiàng)目、與業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)管理協(xié)議，接手物業(yè)管理的過程。2.接管驗(yàn)收的流程（1）準(zhǔn)備階段：開展接管驗(yàn)收前，應(yīng)關(guān)注物業(yè)竣工文件、整改報(bào)告、物業(yè)統(tǒng)計(jì)表等準(zhǔn)備工作。（2）接管初步處理：對(duì)項(xiàng)目初驗(yàn)材料進(jìn)行檢查，確定接管人員名單、接管時(shí)間和地點(diǎn)等。（3）現(xiàn)場(chǎng)接管：對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的總體情況、設(shè)施設(shè)備的使用狀況、物業(yè)管理情況進(jìn)行驗(yàn)收。（4）接管結(jié)論：根據(jù)驗(yàn)收結(jié)果，給出接管結(jié)論，決定是否可以接管物業(yè)項(xiàng)目。3.接管驗(yàn)收的主要內(nèi)容（1）物業(yè)項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)、電氣設(shè)備、通風(fēng)空調(diào)、水電管路等方面的驗(yàn)收。（2）應(yīng)急處理措施的驗(yàn)收和管理體系的驗(yàn)收。（3）物業(yè)管理合同、業(yè)主委員會(huì)組織架構(gòu)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄等材料的驗(yàn)收。4.接管驗(yàn)收的相關(guān)注意事項(xiàng)（1）接管人員要認(rèn)真對(duì)待接管驗(yàn)收，保證接管物業(yè)項(xiàng)目的質(zhì)量和安全。（2）接管人員應(yīng)熟悉物業(yè)管理方面的知識(shí)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）接管人員應(yīng)著重關(guān)注管理體系方面的問題，確保物業(yè)管理工作正常開展。四、總結(jié)物業(yè)竣工驗(yàn)收和接管驗(yàn)收是物業(yè)管理工作中必不可少的兩個(gè)環(huán)節(jié)，關(guān)系到業(yè)主權(quán)益的保護(hù)、物業(yè)企業(yè)的