成都loft產(chǎn)品專題報(bào)告教學(xué)課件

OFT產(chǎn)品專題報(bào)告(初步)2011-8-26成都loft產(chǎn)品專題報(bào)告OFT產(chǎn)品專題報(bào)告(初步)2011-8-26目錄第一篇第二篇第三篇背景資料市場(chǎng)概況產(chǎn)品研究釋義及源起特點(diǎn)分析供應(yīng)情況分析經(jīng)濟(jì)性分析優(yōu)劣勢(shì)分析銷售情況分析四、購(gòu)買因素分析重點(diǎn)案例分析目錄第一篇第二篇第三篇背景資料市場(chǎng)概況產(chǎn)品研究釋義及源起特點(diǎn)分析供應(yīng)情況分析經(jīng)濟(jì)性分析優(yōu)劣勢(shì)分析銷售情況分析四、購(gòu)買因素分析重點(diǎn)案例分析、L0FT釋義及源起LOFT釋義·LOFT原意是“在屋頂之下、存放東西的閣樓現(xiàn)在指的是那些“由舊工廠或舊倉(cāng)庫(kù)改而成的,少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空·LOFT的內(nèi)涵是高大而敞開的空間,具有流動(dòng)性、開發(fā)性、透明性、藝術(shù)性等特征LOFT要素高大而開微的空間·上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)類似戲劇舞臺(tái)效果的樓梯和橫梁流動(dòng)性,戶型內(nèi)無(wú)障礙透明性,減少私密程度開放性,戶型間全方位組合·藝術(shù)性,通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格·20世紀(jì)40年代的時(shí)候,LOFT這種居住生活方式誕生于紐約SOHO區(qū)·在20世紀(jì)后期,LOFT這種工業(yè)化和后現(xiàn)i代主義完美碰撞的藝術(shù),逐漸演化成為了一種時(shí)尚的居住與工作方式,并且在全球廣為流傳·在20世紀(jì)90年代以后,LOFT成為一種席卷全球的藝術(shù)時(shí)尚。藝術(shù)家與設(shè)計(jì)師們利用廢棄的工分隔出居住、工作、社娛樂(lè)、收藏等各利式,創(chuàng)作行為藝術(shù),或者辦作品展快意人生。而這些廠房后來(lái)也變成了最具個(gè)性、最前衛(wèi)紐約SOHO區(qū)—LOFT源起SOHo區(qū)全是上了年頭的老建筑,而且建筑風(fēng)格幾乎是大方塊狀的幾何體、紅磚外墻、老式防火梯、又黑又舊的水塔…這里以前是囤積紡織品的倉(cāng)庫(kù)區(qū),所以這些建筑根本不是為了審美而設(shè)計(jì)的,它唯一給人的感受就是高大、寬敞、結(jié)實(shí)。(貧窮的藝術(shù)家)通常的做法是把建筑里大開間或者挑空的部分設(shè)計(jì)成工作的區(qū)域,然后在空間中的某一局部搭建出閣樓用以居住,這就是LOFT的·因?yàn)檫@些建筑設(shè)計(jì)之初,根本就不考慮采光的問(wèn)題,而且即使有巨大的窗戶,窗外也沒(méi)有風(fēng)景可言,所以墻壁被涂上燦爛的顏色,巨大夸張明亮的工業(yè)照明設(shè)備經(jīng)過(guò)改造被迷續(xù)使用·為了生活,藝術(shù)家們把這些建筑的一層臨街的房間改造成商店,出售自己的作品。他們沒(méi)有多余的錢去裝修如此巨大的房間,于是這種工業(yè)建筑本身的特征被充分地裸露在卜面,與櫥窗和商品之間產(chǎn)生了巨大的視覺(jué)反差,這種視約SOHO區(qū)覺(jué)矛盾產(chǎn)生了令人好奇的效果二、LOFT特點(diǎn)最大特點(diǎn)—一面積贈(zèng)送,超高性價(jià)比·總投入比照住宅,收益上要比照商業(yè)—一商務(wù)公寓,特別是LOFT興起的根本原因。LOFT”最大的賣點(diǎn)就是“面積贈(zèng)送”,即所謂的“偷面積”,無(wú)一例外贈(zèng)送的面積都超過(guò)了100%,甚至有開發(fā)商的贈(zèng)送可以達(dá)到200%(萬(wàn)景峰的“LOFT"可以達(dá)到3層之多)?！ぷ≌荒堋巴得娣e”了,LOFT還行背景資料:2010年2月下目容積率計(jì)算在業(yè)用房層高不宜大于61米對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō),投資性能優(yōu)越LOFT"最大的特點(diǎn)還是在它的投資屬性上?！び凶銐蚋叨扔梢粚幼兓脼閮蓪?這種看得見的實(shí)惠,讓很多初次嘗試投資的新手,能以層的總價(jià)挑戰(zhàn)兩層的面積。從價(jià)格來(lái)說(shuō),大多數(shù)的“LOFT"都采用了買一層送一層的定價(jià)策略,雖然房?jī)r(jià)會(huì)比同區(qū)域的商務(wù)公寓貴,但是從實(shí)得的單價(jià)來(lái)說(shuō)LOFT"在價(jià)格上具有非常巨大的優(yōu)勢(shì)。售價(jià)1萬(wàn)元,但是實(shí)得面積單價(jià)5000多低、易手能力強(qiáng)、租售兩宜、投資回報(bào)率高……請(qǐng)諸多的優(yōu)勢(shì),讓LOFT在今天依然成為很多年輕投資者而在投資的租賃市場(chǎng)上,可以搭建的青睞的對(duì)象LOFT”往往也比普通商務(wù)公寓租金更高。對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō),成本增加不多,賣點(diǎn)增大不少·據(jù)了解,54米的層高比28米層高的建設(shè)成本每平方米多不到1000元,土地面積不