世聯(lián)山東青島溫泉別墅項目整體定位與發(fā)展策

青島天泰假日溫泉項目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略研究謹(jǐn)呈：青島天泰集團(tuán)股份有限公司版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。2005.12.29項目顧問工作階段劃分2005/11/142005/11/21工作成果區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究區(qū)域土地市場區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)研客戶訪談專業(yè)人士訪談項目發(fā)展戰(zhàn)略項目所在區(qū)域價值定位項目定位開發(fā)次序城市規(guī)劃及其他項目背景研究類似區(qū)域發(fā)展案例借鑒相關(guān)項目案例借鑒項目所在區(qū)域市場競爭研究第二階段（中期）項目發(fā)展戰(zhàn)略與整體定位第一階段項目市場調(diào)研城市房地產(chǎn)市場分析相關(guān)物業(yè)市場分析客戶分析7個日歷天25個日歷天2005/12/1414個日歷天第三階段（終期）提交終稿根據(jù)客戶建議深化研究，完善報告提交整體報告（終稿）

2005/12/282在過去的一個半月里，世聯(lián)專案組進(jìn)行了如下調(diào)研與研究工作工作內(nèi)容收集的數(shù)據(jù)進(jìn)行的訪談進(jìn)行的分析項目周邊及地塊勘察青島宏觀經(jīng)濟(jì)情況青島城市發(fā)展現(xiàn)狀青島城市總體規(guī)劃青島房地產(chǎn)市場狀況即墨溫泉鎮(zhèn)發(fā)展計劃項目和地區(qū)的背景分析目標(biāo)市場與客戶的集中分析規(guī)劃設(shè)計建議目標(biāo)消費者深度訪談地產(chǎn)專業(yè)人士訪談銷售人員訪談天泰相關(guān)人員的訪談青島規(guī)劃局、統(tǒng)計局、旅游局、國土資源局以及發(fā)展改革委員會、即墨規(guī)劃局青島中高端房地產(chǎn)在售（預(yù)售）項目青島典型低密度項目宏觀經(jīng)濟(jì)背景分析城市規(guī)劃影響探討城市經(jīng)濟(jì)構(gòu)成分析房地產(chǎn)市場特點分析中高端購房人置業(yè)特點分析區(qū)域競爭態(tài)勢分析高端消費者價值取向和置業(yè)傾向的分析項目競爭策略確定產(chǎn)品定位研究開發(fā)節(jié)奏與時序研究地形地貌狀況地塊資源狀況物業(yè)發(fā)展建議一壘、骨項歡目鵲概癢況師與案項瞞目殖界有定項難目得位雀于帖青輩島爐即冤墨起市倉溫劫泉梨鎮(zhèn)素，子距視黃怖海念鰲啊山徹灣字海籍岸振約食4歡公妖里夕，株距常青菠島箭市蛛中聰心營車剝行旅時巴間誕約黎1顧小嚷時機(jī)葡場青數(shù)島耕市呆區(qū)假采日刪海鋼灘本語項施目項彈目僑位顯置交象通承通客達(dá)革性行匙政王區(qū)停劃潑上鄭位撕于鍬青加島膜即侵墨炸溫億泉跌鎮(zhèn)狐。臨施近享黃慨海分鰲扔山止灣家，炮距犯沙踐灘弊約已4赴公士里槍。離壤青幻玉島益流洽亭驗國槽際相機(jī)逢場襪3婦0僵分怎鐘蠻車輔程營。目戶前測由享市驕中暢心寺經(jīng)夏由損3襲0蔥8燥國淹道違或隸青巡壽銀換高葛速價進(jìn)橡入雕項竄目考，態(tài)約播1拋小戲時斤車罷程潤。項溜目尖基婆本疲構(gòu)屢成棒：睬包謎括致G鞠O羨L龜F你、遣滑循雪尚場侵在浸內(nèi)勻的辜經(jīng)抖營冰性昨設(shè)趟施岸、想已晨經(jīng)嚇開僑發(fā)寒的王高分檔銜別宰墅臥、采五隔塊且住副宅拒用聰?shù)厍蚺c區(qū)特決色殘溫昨泉殲資引源湖效畔跡山穩(wěn)莊1抽0變0易畝陽算坡盒地柏塊1蝴0霞0壓畝先奮鋒夠谷1摘0慈0乞畝別輔墅宏二亭期1辭0番0腿畝干責(zé)療催所1到3念9塑畝在斬建張9膨洞之高汗?fàn)柧确?狗8頸洞柄高攝爾征夫滑問雪返場假日沙灘4公里濱海大道3公里會喬所已且建格成黨2緊2站套在抱建跡2路3醫(yī)套已乒經(jīng)度投敏入染運(yùn)愈營栽的吧設(shè)膀施于煌0惕4覆年餡開封始窄運(yùn)孕營碑的條1才8盤洞甲g求o策l魔f陶，衡包和括鹽高圍爾踩夫陶會抗所榜一維處返，沈目鴉前婦經(jīng)暫營予狀壩況君良經(jīng)好估?；庋┰V場嗽。正電在壇籌亞建切中豆的酒設(shè)濕施9受洞財g省o辨l學(xué)f膜，缺計飼劃曉于川0抹6堵年規(guī)1吵0勻月線建捆成娛并前開籍始診運(yùn)雨營高。溫航泉蟲水岔世哨界仍：借以構(gòu)溫岸泉暮為灑特仆色項的窩高吐星穩(wěn)級辨度墓假廟村泳，焦擬奔建篇設(shè)限面?zhèn)确e手1訓(xùn)萬嶺平榴米剩，視目慚前役正漲處袋于堅招噸商駝引填資鵝階五段飯。已齊經(jīng)專開熱發(fā)前的津住憂宅暗項揭目蘭腐泉塊別便墅槐一訊期肯，殼占天地輩1盞0陸0沃畝淚，罷包蘭括其4乒5及套敏高略檔透獨黃棟遷別雹墅撲，衡目慶前擠已川經(jīng)開建輔成糕并脾開鵲始呆銷遺售田2容2練套漂，浮其情余末2寄3顫套律將沫于珍明兆年塑上蕩半角年侮入箱市韻。待駐建儉住慎宅纖用毒地包厭括松干餃療買所疤、第蘭祥泉治別柿墅特二率期綿用震地豪、斧先打鋒晚谷愛用清地枝、金陽糞坡仙地茶、渴湖拾畔卵山唯莊譯用蓄地蘋在泳內(nèi)啄的毫五漠塊閑住喬宅說用第地愧，斑指禾標(biāo)挖待烈定桶，占總瓶面浙積激共食5叼3土9恰畝繼。特鉆色冷溫番泉克資拉源屬勉于緒比拆較濃稀并缺朋的粘海側(cè)水與礦屬化異溫搏泉還，勵在遭整珍個控被判中棋國捐只羅此捉一蓮處煩。巨但羅目嫁前覆政尖府污對傅于葬溫凳泉御的芝使非用闖已征經(jīng)載開顆始礙進(jìn)謹(jǐn)行焦限貪制協(xié)。本扛次陶顧露問味工銅作引范尾圍皮：包樓括漂干命療警所陪、供蘭俊泉需別爐墅漸二政期艘、宗先逗鋒植谷宿、窩陽銷坡千地軟、損湖轟畔聾山下莊熟在頑內(nèi)慌的研五口塊問住明宅降用撿地消，亂總痕規(guī)倡模岸5長3培9晶畝農(nóng)。湖畔山莊100畝陽坡地塊100畝先鋒谷100畝別墅二期100畝干療所139畝在建9洞高爾夫18洞高爾夫滑雪場假日沙灘4公里濱海大道3公里會所已建成22套在建23套—康干段療助所總鏟用蠢地惹1倦3診9賓畝耽，絲式其飲中游建純設(shè)魚用例地后1陳2鑄5吧畝刺?！F蘭畏泉慮別駕墅禮二雹期占世地爐1饒0蓋0蕉畝螞，豬地億形魔平轟整—集陽宏坡旨用埋地占釀地壤1碑0建0議畝姜，遷坡壓地香?！壪刃弯h著谷島用旗地占刺地侮1饞0田0披畝想，君坡消地冰?！⒑吪嫌蜕讲枨f勒用蹄地占你地椒1餃0爆0綿畝全，抱山種谷勒洼秩地用垮地鞏現(xiàn)盆狀約：秤五途塊梨用懶地哪分勿散好在慎高私爾藥夫恩球叼場蹤蝶周露邊巖，棵相訓(xùn)互侄聯(lián)疤系拜不典強(qiáng)準(zhǔn)，冊地列塊愁資嘉源海存禮在扮差飲異湖畔山莊100畝陽坡地塊100畝先鋒谷100畝別墅二期100畝干療所139畝在建9洞高爾夫18洞高爾夫滑雪場假日沙灘4公里濱海大道3公里會所已建成22套在建23套湖畔山莊用地山谷洼地，平整度不佳地塊靠近18洞高爾夫球場，但水庫距離較遠(yuǎn)。目前無直達(dá)道路，且與其他地塊之間聯(lián)系不暢。陽憑坡河用疼地處柳于分山確的堂陽害坡作，括典跌型拴山頭坡柏地蛙型侍，紗緊召鄰胃高苗爾夕夫犬會朱所載與棉在掠建嫩的記9鏡洞捆高辱爾鳥夫胞球英場唇。無維直負(fù)達(dá)妻道基路乓。緊俗鄰檢村難莊嗓對栽形擋象糠有柿影忽響病。先鋒谷用地距離天泰滑雪場與在建的9洞高爾夫較遠(yuǎn)。四至有村莊與鄉(xiāng)村小學(xué)。到達(dá)道路為村路。蘭泉別墅二期用地地形相對平整。地塊地塊緊鄰已建成的22棟別墅和泉海路以及在建的9洞高爾夫。緊鄰公路，昭示性好。干療所用地內(nèi)有廢棄建筑物，地塊較為平整。地塊緊鄰18洞高爾夫球場和泉海路地面有較為成熟的植被。藍(lán)爬泉孕別秋墅集一瓜期鏡在尾青自島勿市毒場舊上論屬越于窯非寇沿裁海甜高瞞端勾低薯密搜度槍住谷宅儲項邀目祖，績?yōu)榈醉椩耗坎珊蠡m(xù)悼開榨發(fā)剖奠許定其了修高離起尿的賓形愁象蘭基袋礎(chǔ)項禽目踐基寇本按情澡況總火建逃筑輔面最積孤：7光6鞋3宜0平傳方紀(jì)米容肯積組率金：0技.棋2色2綠慮化筍率勤：7刻0老%總蟲套碌數(shù)遼：2壓2產(chǎn)所品簽情悔況產(chǎn)帝品額形并式丸：銷全詢獨象棟逃別待墅單軋體玩面推積方：氣地凱上燒面辮積贊從2膀9加0漠-愈42掃0平液米饑不攪等線。院炸落寇面演積劃：啞從6才9怪3㎡是到1杏6墾2臘4㎡呀不技等銷駐售題狀腎況開待盤孟時副間序：擴(kuò)2非0崗0爹5換年幕5挖月懂1儀2焦日紫對臭外卡公崇開摧銷吵售紅，裂8第月婚底畝開收始移進(jìn)繼行巷推臘廣銷腐售扇狀款況膝：薄目出前斥已北成鵲交8億套塵，圣主都要辨集唯中肅在及面險積癥較首小六的頂A貸戶幸型彩（安2毒9罪4股平垃米褲）紡和牲C后戶鏟型翼（扶3原3尤5標(biāo)平介米誰）肯?？屯舨?gòu)調(diào)成嗽：8翻個確成昂交顧客蹲戶豆中樸7謠個羞為嚴(yán)青否島郊本惡地形人畫，蠢目盛前鴨尚朋未紗發(fā)洲現(xiàn)洽高鮮爾攔夫吳會判員艇購顏買養(yǎng)。作覆為笛青淹島肢的架唯印一慣的葵山心地宰標(biāo)拒準(zhǔn)騰高犁爾擔(dān)夫芳球想場敬，表天轎泰壓高票爾洪夫比實章現(xiàn)真了悲較賞成志功垂經(jīng)延營享，致球畝場哥客餐戶蛾整鳴體呼上君以寶韓好國邀籍下人噴士益為師主在建九洞高爾夫會所已建18洞在建九9洞天寫泰逆假止日美溫狡泉鳳高游爾悲夫老是吊青虎島樂唯親一豪的蕩山榜地凱高鉛爾源夫重球妻場冶，什占晝地制面葵積尊約乒1先5酬8炭0撲畝身，任按弦照晚2孔7榴洞閱1叔0媽8療桿倆國另際犁標(biāo)休準(zhǔn)猾規(guī)蓮劃粗。一爆期哲1液8稿洞案已罩經(jīng)回投什入活使烤用增，裁二顏期妥9弊洞惡預(yù)它計春明淹年詢9撇月前底汪投控入欠使隸用斯。高縣爾讓夫偶經(jīng)段營工狀縣況正較間好森，隙目散前涂已胖經(jīng)吵有恢會艙員賢3割0典0跪余福人但，姜韓鏟國辭籍貢客澤戶妙占掙到區(qū)8聰0鼓-碎8堆5縮慧%閃，東青正島教本掠地漸客蓬戶舍占炎到漂1巾0毯-婆1斤5居%黑；脂截裹至關(guān)到乞1戴1惡月千，造高惠爾糞夫頸球滋場敢流煌水裳收惠入脾已際經(jīng)掛達(dá)眉到沈1乓7展0存0兇萬項禮目掘資肥源掏評抓價整宵體糞上貓看枕規(guī)戰(zhàn)模春較賤大攤，燒但民建粒設(shè)壓用賓地稅比企較菜分蓋散憲削惡弱加了糊規(guī)堪模鄉(xiāng)豐優(yōu)狼勢投。涉痰及稀了饑旅吉游盜資家源雖、唐經(jīng)宋營咸性軍設(shè)變施習(xí)和近住璃宅修，勸屬腥于次綜牲合邪性友開指發(fā)優(yōu)。以到高章爾感夫和景寨觀貢和男山之景乒為都主袍的棗景夫觀竿資聽源缺。溫舊泉喬資頃源課為猜特蹈色借產(chǎn)棒品握的徹打姐造器提禿供努了告條冰件窄。包岸括苗了遇高姥爾缺夫柔、良滑炸雪吵場傷以援及牌未孫來晝的呆溫追泉午水四世糾界基的俘設(shè)貧施棟提打供境了遠(yuǎn)休咳閑婚度春假蔽生千活元配賢套未。蘭拴泉下一喇期區(qū)高藥位動入霧市轟，代為逼項糾目絡(luò)后屬續(xù)戴開猛發(fā)搬奠案定校了謊較疏好辦的黨形遷象鈴基廳礎(chǔ)規(guī)裙模嫂上自黨然毯資謊源設(shè)大施租資注源地氏塊它資遵源山受地嗎地企形子為耀特征色射產(chǎn)善品派的岡打寺造徒提艷供極了赴條結(jié)件深。除六蘭護(hù)泉徒二晨期踢、鼻干咱療法所疫以苦外窄，觀其惕他媽地車塊畝均衛(wèi)存覺在法通圖達(dá)浮性著、這周罷邊提村掀莊陵影扎響露的寸問充題犯。用蛙地章分具布像分鹽散孫，第且倦和余經(jīng)仇營弄設(shè)嘆施姐之茫間圈聯(lián)廈系欄不升緊皺密胸，西影沒響音設(shè)臉施往資耽源崇發(fā)測揮蚊作賴用籍。項漆目描開華發(fā)算目拿標(biāo)費與醋約相束垮條乘件項擁目貸開階發(fā)辮目劇標(biāo)項必目因約許束溜條陷件啟甲動屈實魯現(xiàn)萄快努速訂的逮現(xiàn)戰(zhàn)金搭回析流賄：喚2偷0鵲0金6紗年左實奴現(xiàn)秋現(xiàn)常金倘回諒流明2賓～鐵3虧個我億詳（畜包叛括文蘭購泉雹別度墅稍一濱期啦后民續(xù)蛋銷蠟售些）球。獨單棟渡別竊墅不實故現(xiàn)與珍蘭糾泉嬸1獨萬臨元府左后右療的起單侵價群、膀其表他折低掌密轟度踢產(chǎn)推品天實粉現(xiàn)涼5辦0辣0濾0按-事6叼0巧0劍0趨元究左土右活的匯單負(fù)價莖，交打揉入惡青逼島否中綁高融端美住誤宅訪競票爭唐圈肥。獲吐得冶市陽場究認(rèn)提可逃、智贏鉤得碗美弦譽(yù)弄度溪、總鞏棄固嬌天周泰吩品紛牌登，嘗為濤在彈該條區(qū)君域摔的鳥后圈續(xù)咸取偉地強(qiáng)與慘開喇發(fā)走奠齊定咱基絞礎(chǔ)翁。啟羞動紐奉資虜金坊5丑0儉0成0跨萬耀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產(chǎn)品形式。開發(fā)目標(biāo)是打入城市中高端住宅競爭圈。同一區(qū)域中的首個項目，周邊目前尚無競爭項目入市。市場研究范圍城市房地產(chǎn)市場宏觀特征。城市中高端城市住宅市場。城市低密度住宅市場。同一區(qū)域內(nèi)的未來供應(yīng)狀況。城輝市今宏瀉觀舒經(jīng)肅濟(jì)第發(fā)鏈展管勢督頭積良汁好婆，蹦形予成絨房每地掉產(chǎn)宿市茄場煙高悉速愿發(fā)恐展系的非動蔽力研和置基各礎(chǔ)青洋島驅(qū)歷售年訓(xùn)人船均宰G桶D學(xué)P吉增傾長憑值較與伐增陶長蘇率青仇島耳歷毅年壩G派D壤P唯增植長糟值泳與葡增勸長婦率

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4%-5%5%-8%大于8%萎縮停滯穩(wěn)定發(fā)展高速發(fā)展GDP增幅和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的關(guān)系青殃島頃G黎D宅P努近驅(qū)三綠年貓保農(nóng)持杰了浙約略1軍5缸%臂的披增偉長萬速遙度漢；崖2狐0穴0乘4駐年下青臣島宮G劑D菊P上達(dá)宿到才2旋1青6甜3殲.勾8刻億騰元綿，你在墾經(jīng)使?jié)O的源強(qiáng)裹烈虜帶捷動稍下回，虛青畢島辭房鎮(zhèn)地占產(chǎn)縣市些場謎進(jìn)陳入衣高聲速析發(fā)侮展莖階煎段2南0蓄0侮4戒年昨青捆島肝人上均箭G副D右P楚超玩過慶2莊萬句元凡，狂比啊2銹0旱0晃3閣年否增核長攜達(dá)混到藏2擋0答％框。青怨島希房沒地疾產(chǎn)興投砌資哥保淺持純了蛋高井速俘增熔長錦，圾其癥中渠絕有大噸部豈分禁集挎中丑在陡住陣宅歡方安面青藏島飯近盲年灶來漆房未地留產(chǎn)撞投獅資屈以琴2恐5培%漿左侍右工的鈔速腫度稼增極長貫。房爸地泉產(chǎn)牛投輸資據(jù)占吵固敘定凡資背產(chǎn)御投摘資鍋的脅比貧重幼逐春年項下水降筍，針說厲明地房堤地別產(chǎn)飼在免未膜來神還候有妻很畢大客的油發(fā)詢展即空子間房糠地怪產(chǎn)必投竊資閑絕鏡大呈部犧分幕集投中唇在昂住仆宅弟方菜面假，判因格此蒙其扮施嗽工處量輕保矮持隨了統(tǒng)增臨長屈態(tài)促勢熊。其弄他嬸物幕業(yè)竊類者型些由注于屋受遣到甘投治資系變青化平的同限度制澇，優(yōu)多懶年騰施哈工等量到的五變絮化孤趨剛勢們不揀穩(wěn)畏定范，育存殿在神變賄化肆。住殺宅棄平材均殖銷虧售帶價臺格倘保誼持腸高錦速建增攻長赴；肯包獲括風(fēng)高躺端幸住斬宅完在拼內(nèi)猛的吧銷感售排面輪積霧大咽于甚或驢等揉于報竣狂工郵面架積面，禮表戲明零了刑需棍求功的添強(qiáng)骨勁青睡島粉住裕宅棚市往場先供納給涌和宅需理求護(hù)保仔持點了招快抬速礦增絕長扮，河空鼠置鉗率典保柄持漆在皇較每低逆水劍平剝；廈2槳0績0罩5職年昂度勤截洲至買9肥月垂，鞏銷憤售襲量與略擊大物于貧竣奮工奴量并。在另強(qiáng)掛勁商的克需備求蒜帶率動屯下丟，嗚青擋島泥住儉宅尺平絹均貴價垃格帳保樸持蛛高沖速挑增泰長層，甚到榨今固年科9角月默住岔宅鍋均惕價加達(dá)伯到鮮3男3悟0軌0避元鼻左晌右青倒島辦住銷宅跪高請端哪項掉目窩消哥化水量袖保崗持膝了揮較洽為煎強(qiáng)爺勁連的寫增懂長愛態(tài)稿勢拌，趙年縣消嫌化股量岡達(dá)秘到內(nèi)3功0東萬情平虹米次以掘上承，廈而茶供家應(yīng)講量湊相乎對饒平莖穩(wěn)沉，鴨基祥本驗穩(wěn)串定餐在預(yù)住標(biāo)宅漫總判體燙供痕應(yīng)知量衰的謎1外5燭%蘆左院右潮，套預(yù)追計拜將肝來屢普映通金商廚品掙住落宅廉和雷經(jīng)稍濟(jì)永適霉用納房偶的昌供物應(yīng)書比兔例候會智增盡加根菠據(jù)警項液目閑本陳體晃特卡征斧確諒定檔市辰場閃研瞇究咱的館范鋤圍項目本體特征較大規(guī)模。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)未定，可能涉及多種產(chǎn)品形式。開發(fā)目標(biāo)是打入城市中高端住宅競爭圈。同一區(qū)域中的首個項目，周邊目前尚無競爭項目入市。市場研究范圍城市房地產(chǎn)市場宏觀特征。城市中高端城市住宅市場。城市低密度住宅市場。同一區(qū)域內(nèi)的未來供應(yīng)狀況。大劉青賢島憂的封房零地肥產(chǎn)字市瓦場蜻由佩六罩大紛板捷塊望組賤成瞇；敞不嫂同統(tǒng)的瘋板侍塊何資話源異決專定訂了瓦各待個段板鉤塊謀內(nèi)分部鏈主賀要鳥的五住躬宅差產(chǎn)權(quán)品淹類溝型歐不立同：市區(qū)南部板塊包括市南區(qū)和市北區(qū)依托城市核心資源和海景資源產(chǎn)品以高層住宅為主客戶包括青島和外地高端客戶單價區(qū)間在9000-13000青島城市高檔住宅區(qū)市區(qū)北部板塊包括李滄區(qū)和四方區(qū)依托城市資源和當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)產(chǎn)品以多層住宅為主客戶為中低收入者單價區(qū)間4000-6000青島城市普通住宅區(qū)西海岸板塊青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和膠南市依托海景資源和本地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品以多層為主；城市住宅客戶為本地人口，海景住宅有青島和外地客戶黃島單價區(qū)間：4000-6000膠南單價區(qū)間：2500-3500相對獨立的城市住宅市場東海岸板塊嶗山區(qū)和即墨市依托自然資源和城市資源產(chǎn)品包括高層、多層以及低密度類嶗山一線海景客戶為當(dāng)?shù)睾屯獾馗叨丝蛻?；即墨客戶群體多樣化嶗山一線海景單價：10000-20000；非一線在7000左右，即墨單價3000-5000嶗山：高檔景觀住宅市場/即墨：中高檔低密度與普通城市住宅并存市場青島北部板塊萊西市和平度市依托本地城市資源產(chǎn)品以多層住宅為主，少量低密度以本地客戶為主單價區(qū)間：1200-1400相對獨立的城市住宅市場膠州灣北部板塊城陽區(qū)和膠州市依托當(dāng)?shù)爻鞘匈Y源和青島核心城市資源產(chǎn)品包括高層、多層以及部分低密度物業(yè)城陽以青島和本地客戶為主；膠州以本地客戶為主城陽單價：3500-5000；膠州：1500-3000城陽：受到青島核心城市一定輻射影響的城市住宅市場膠州：相對獨立的城市住宅市場青銹島諸中腥高勒端堅住疫宅伸市灰場震依屋據(jù)所分訂布沖板搬塊繩和尤所陜依列托淚資聲源惹的旦不趁同膛整容體穴上蕩可厚以侍分姥為伙兩泳類依龜托門城擠市匆資亭源非的與中損高燒檔菌城冠市置住戀宅乏目納前巷分講布待在返兩鎖個鉤區(qū)斃域們：櫻新塞城番市目中久心穴和餡浮妙山便后理；充客吃戶勻主悅要跪以狐青傲島儲本伍地員客兩戶罰為秀主經(jīng)，慚主相要橫功奸能背為呼自商住網(wǎng)，陪對蜻城秋市許配菠套狂依顫賴省性榜強(qiáng)城瓦市致核潑心思住明宅城市中心浮山后城京市唉中念心侍區(qū)撕中譯高叛端最住姻宅屆主撲要恒依你托熄資凡源逗是亦城駁市書核警心熊資腿源耍，四價坡格章平古臺培明世顯扮低判于北市咳區(qū)蟻和扎嶗君山董一迎線布同崖產(chǎn)勝品遺類搖型尺海牢景藥住股宅襖，抓說喚明瓦海灣資壤源嶼對纖于皇房貞價即的今貢撫獻(xiàn)克高慌于脫城喪市畢資燥源計。浮尺山疏后駝地陷區(qū)扮依以托降的膨是心便上捷散的局城鍋市釣交芹通昏和捧已樂經(jīng)步形撞成輕的藥中芹高葬檔遍物霜業(yè)撕聚助集個效雪應(yīng)奴，稀目單前顧已冬經(jīng)裙成品為分城證市莖中壓產(chǎn)齒聚倘集季地他，庭價役格舌平返臺禮低悲于消城浴市馬中馳心哨區(qū)臭同浮類糞別杜產(chǎn)發(fā)品米，懂但昌呈觸現(xiàn)德持煌續(xù)貢上鄰漲爸趨縫勢槳。依煤托蓋海環(huán)景傲資幣源拍的頭中芽高皮檔盒住皮宅旋分奴布雙在苦市尚區(qū)異南肺部淚板遺塊滋、憐東邊海羅岸梳板饞塊郊的杯嶗美山父以雀及蒼西嶄海池岸確板有塊弦的謀黃事島助和啊膠按南暑四季個逐區(qū)亡域海領(lǐng)景輪住啦宅市崇區(qū)坡南碑部鋸板羊板型塊鋸中照高懷端亞海綁景飾住奶宅卻主柏要遵依萍托柳海鋪景釀資強(qiáng)源羅和瓶城腥市郊核末心爽資嬸源額。嶗耐山載區(qū)光中廚高臭端頁海青景濁住龍宅兆依鉛托繡大沫眾筒對廳于銜嶗赴山皆的漆總粉體蓄認(rèn)蒙知蹲以臣及貸優(yōu)風(fēng)良粒的砍海研景匠自危然威資動源濃。西紡海屬岸燦板慰塊鴨黃薦島去和義膠形南鍋中運(yùn)高禾端瘋海賓景唐住秒宅嘩單貴純之依照靠卷海醫(yī)景鞋資盆源槽，放但澆是霧由傘于喉傳描統(tǒng)盈片擱區(qū)傷認(rèn)鉤知狼較續(xù)低逢，贈以泰加芽工驕制池造爪生楚產(chǎn)肆基蟻地鑰為酷主迫，帳負(fù)侮面堆影郊響瓜較業(yè)大意。從凳價葛格端來究看騎，迎市漁區(qū)辰中脖高喂端躬海亞景含住鞭宅駝與繪嶗喝山猛區(qū)化價吸格回相江當(dāng)疲，狼而傅西脹海液岸緩板萍塊種價擱格棋較諸低膀。市爐區(qū)困南澡部聚板進(jìn)塊勉中萄高愛端惜海歲景枝住之宅貍價恐格婚高勞，批本證地層高果端沖客出戶小居艦多見，淺自間住朗功刷能贊突輛出市冤區(qū)摟南汁部胞海物景詠住盾宅東清海矮岸踩板勉塊襯嶗敗山艘區(qū)厭中振高窯端冠海上景遲住床宅鏟價象格怎與曉市晌區(qū)挺同輪類伍產(chǎn)丹品耽相黎當(dāng)壁，賽本扒地最客扶戶扒和腰外圓地榮客講戶艦各嶄占余一掏半蟲，炊休蘇閑遮度堡假錦功抬能蝴相畢對蘭突應(yīng)出東阻海薦岸體嶗掠山炮區(qū)海畏景姿住斤宅西燒海半岸殘板懸塊誓黃慣島橡海每景欣住利宅磁價盡格畝較旱低忙，烘產(chǎn)幅品裕品它質(zhì)捕一舊般解，團(tuán)客禍戶泡以本本蠶地銀為熱主量，棕投差資回度妙假犁功追能抗突運(yùn)出西頂海暈岸恨黃乎島海理景淋住鑼宅西永海盼岸備板乳塊漿膠后南穿海勉景扮住宮宅酬價癥格塵低拜，鬼產(chǎn)律品樓品傲質(zhì)素一此般釀，掏客梯戶結(jié)以窩本狼地雷為年主介，蛙自獅住鴨和多度鮮假避功倆能盾均遇有西席海兔岸兔膠貧南海俘景秤住洲宅中齒高描端膚城年市堤住駝?wù)惺鲑€分皮析害結(jié)土論市樂場忠充嫁分皺細(xì)盜分岡，魂板雙塊癢競星爭權(quán)格洗局橋鮮胡明沾。整密體惕上稈看臥青魔島兼中頸高謙端種城堡市驚住淘宅易市例場織發(fā)摔展蜻水背平魄較眨高止，輩屬朽于華充怪分科競撞爭撐市議場仗。市煤場烏充秧分偷細(xì)廁分：縱根衫據(jù)余自底住航、休度頭假這兩功大著功耐能水，孫針剪對更不竹同雖支諒付姻能舒力首的捎客程戶事形片成寬具止有寄價墻格楚梯呀度厚的趁細(xì)仙分陣市間場墾。板炊塊方競姨爭糟格結(jié)局逆鮮陣明：樣以跨自侍住侵功疑能稀為淡主好的延項純目唇分嬌別移形臘成耐了震城境市鹽中呢心銳海通景嗚住帆宅絲式板擇塊儀、系城壁市肉中且心負(fù)板惡塊尚以球及異浮格山瓦后陡板射塊劉三稀個取資氣源誤不繪同劫、斷產(chǎn)攝品延特止色漠不綁同四、轎客冤戶杰群象體我不壯同竄的恒三綢個欠板田塊列。久而買以牛度胸假蜂為顆主凱的撞項米目躁則斬根批據(jù)哨其勇所頭在到區(qū)刷域脾的寺區(qū)齊域稱認(rèn)倆知蛋形夕成蒜了搖價葛格迫不朝同效，欠針序?qū)τ安粷娡⒊袑Ｊ軕夷馨蚜@客民戶津的犧嶗滾山監(jiān)、抵膠共南樸、梯黃石島科三矛大漂板膜塊粱。產(chǎn)緞品戒素候質(zhì)杯整坡體貞較聲高魔，醬不輛同煎類陽型任的祥代臘表既型挎項秤目眉均值有宜分終布：廉根顛據(jù)貿(mào)其旋所暑在餅板詢塊掉不充同匆、獻(xiàn)資嫌源盒不蜂同膝，已形煙成漏了藥不賞同突類棄型啊的港代稅表祥型柱項效目標(biāo)，春如伯海地景蘆豪醋宅劫琴影海冰星狹、歪大農(nóng)規(guī)枯模曉中仗等著密暮度羨項花目葉海然信戶慧暢園仁、簽海壞景大公秘寓和燕驗島鍬國權(quán)際引公葡寓勞等海緩景黎成蓋為曾住繁宅霉開顫發(fā)州壓想倒賓一稱切因的躲絕字對叼資鹿源資。市船南薯區(qū)畜內(nèi)賭，霉具催備哀海饅景擺資述源錢的暮項信目劇的震售匹價沖高陶于正城歐市明核都心緊地紋段巡壽的吧項吉目漂。同壺一濁項連目喇內(nèi)腹部脹，費一漂線折海西景妙房棗的應(yīng)銷偵售浸速風(fēng)度恰遠(yuǎn)父快厚于枕非詞海教景滴房護(hù)。外物地冒客騰戶原以習(xí)擁機(jī)有奪海健景寨作暢為緩購泰買日度崇假你居膨所卸的騎關(guān)狀鍵諒驅(qū)禮動默因性素料。本俯地互客備戶雙購郵買懶海像景霞住計宅吼的刃目睡的拍包憂括慈彰繭顯符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