中海廣州黃岐大盤項目定位匯報

南海黃岐項目發(fā)展定位策劃中海地產(chǎn)廣州公司營銷決策小組2005年7月項目發(fā)展定位總體思路公司：制定項目發(fā)展目標，明確打快仗要求營銷：開展深入全面的市場調(diào)查，進行定位，制訂發(fā)展建議設(shè)計：連同與營銷設(shè)計單位共同作密度分析，進行規(guī)劃布局探討投資：依據(jù)營銷定位和初步規(guī)劃設(shè)計方案，進行經(jīng)濟效益測算項目：協(xié)調(diào)內(nèi)外關(guān)系，制定項目總體和分期發(fā)展計劃占地約合613畝，規(guī)模是名都、康城的2.85倍，是中海廣州公司歷年來發(fā)展的最大項目，如何進行定位是一個挑戰(zhàn)。一、工作思路二、工作方法綜合定位定性分析、定量參考客戶訪談、案例分析匯報框架1、項目是什么樣的項目？4、營銷定位建議？3、做什么產(chǎn)品最賺錢？2、市場什么樣的市場？發(fā)展模式定位組合產(chǎn)品配套分區(qū)建議配套設(shè)置分期開發(fā)資源整合啟動開發(fā)分析思路利潤測算市場環(huán)境城西樓市需求調(diào)研競爭板塊參考案例指標規(guī)模用地四至區(qū)位特點景觀環(huán)境交通條件周邊規(guī)劃南海黃岐5、我們怎么做？投資驗算規(guī)劃設(shè)計項目發(fā)展一吳、港我搶們們的驢項直目片是襯什懲么圓樣坑的秒項下目練？項辣目唉解說析項王目頭周芽邊揉區(qū)碼域項陵目訂區(qū)拾位刊圖區(qū)困位追突饒出廣博佛黨交凈界闊區(qū)侄域硬，花屬拒佛擇山未市喊南疏海撲區(qū)扶黃矮歧已、雖0奸5優(yōu)年增黃撕岐擔(dān)劃載入欲大輪瀝輛鎮(zhèn)；處執(zhí)于釋廣蝦州恨“訴西照聯(lián)?！眴毯颓f“趁廣讀佛遣都非市緒圈欣”雞兩床大萍發(fā)我展遣中黎心勤的成交叼匯下點；地顫塊旦東胡北久與恨廣喉州辨規(guī)郵劃桶居伶住帝新乖城杯金掩沙希洲到相喉接；與歡廣歷州柄老鹿城醫(yī)區(qū)字-咸荔網(wǎng)灣嶼區(qū)撇核待心宵地現(xiàn)帶昨直否線主距固離桂僅球數(shù)糧公童里協(xié)。輻醋射蹈范布圍1教、課1莊5乖分副鐘香以矛內(nèi)煩：錄荔忌灣架、越蛙秀、欺白腰云粗和摸黃蹈歧坦；2順、2泡5翻分蔥鐘表：東涌山、頁天閥河等；3犧、3科5新分作鐘染：廣待州誼芳亂村反、海屯珠等寇，增南亡海曠鹽噸步橋、繞里瘋水額、大強瀝歇、廣桂墓城攜等栽鎮(zhèn)主區(qū)。早旦在蹈十戲多拾年笛前殊，舟廣稈州求市斜政晨府蔬就雹提呀出孝了逮“睡南件拓春、間北品優(yōu)銷、罪東顯進枯、蔽西斑聯(lián)抽”藝的追城濤市筑整晃體老發(fā)卻展抹戰(zhàn)逝略救。捕西黎聯(lián)秋是剖指班加爪強撞廣為州崗西轉(zhuǎn)部驢同冊佛脊山鳳、鉆南掠海俘等角城訓(xùn)市臉的繁聯(lián)蛛系就與強發(fā)壟展猛，軋加愈強些廣慚佛開都滔市闖圈冰的唇建映設(shè)確，滋同吳時憤對姜舊炒城朗區(qū)詢進乞行管內(nèi)概部鴨結(jié)戒構(gòu)摔的倦優(yōu)飄化撫調(diào)粥整累，越促而進粉人譯口渣和潮產(chǎn)隊業(yè)堂的鬼疏披解沸。摘本磚項歪目匠處數(shù)于窄大比佛肝山約發(fā)根展軌的沸輻愉射視邊感緣映地堆帶玻，臣由世大菊佛析山鴉及番大雨廣吐州室組泊成雷的輕廣爽佛自都叢市監(jiān)圈尸位爐于此珠滅三習(xí)角囑的顆發(fā)演展旁腹掃地膠，銜項鏈目蜂處糊于便“貨西妥聯(lián)偵”伸和第“莫廣瓣佛癥都悲市宿圈鞏”息兩鬧大商發(fā)舅展嘴中坦心里的沫交砌匯柜點犧。郊裁區(qū)胖大鍛盤總打用冤地幻玉面繁積噴：宴4恰0禿8虧，城8致3禍4咬.叮7飾3羊平召方們米總歇建膽筑潤面齊積寇：挑預(yù)模計欄1汽，覆3衡0逐0覺，紋9袋6糧1愉平疊方陳米地塞上刃總賢建級筑慰面煎積殺約域1薯，籍1雖4鞭4活，劉7捐3抹7吃平隱方仙米容寒積病率火：掌《睡2聾.勝8建吵筑而密糟度索：徒≤紛2答8男％我算們遭認鄰為檢，茫區(qū)讓域冤型安項墳?zāi)繜挵l(fā)睡展斬必絨須毫把蹲握騙以勾下線四罰個巴關(guān)南鍵壁點累：圍1務(wù)、宮應(yīng)墳先鉆做饑好細區(qū)扇域恩總徹體皆規(guī)者劃壩，偏確遙定負功馳能吸分丑區(qū)忍及捷路徐網(wǎng)懼規(guī)傅劃全，他即守明他確青住阿宅抱組公團熊和技公木建緊配璃套簡布刊置儀等廈；禁2免、央對瓜項憐目朝整協(xié)體份銷估售辛速璃度郊要桑求歷非俯常軟高船，斗尤亭其撇是事首賢期改開寨發(fā)肅必迫須與創(chuàng)副造啟轟位動坦性叨的顏效跡應(yīng)傍；果3課、欲必寇須紙?zhí)彡犌安惨雽！⒉烙羞f效妥整并合沫各吧種興社港會祝資次源薦，獄為額項劣目展發(fā)毛展聯(lián)增終值碑創(chuàng)瓣造箱條猾件線；價4違、谷需堵明籍確張先麥期摸啟泳動識區(qū)療開爛發(fā)揭產(chǎn)尼品循定補位介，卡后罰續(xù)恨開確發(fā)本可綱跟貧據(jù)前市訂場笨靈派活拿調(diào)擊整幻玉。東烈向蘆8捐0斥0問余牽米壩江槽岸現(xiàn)狀較平整北-建設(shè)大道西南白沙村東：珠江水面目銷前膨，映該殊區(qū)攪域起還亡沒矩有跑得值到?jīng)r啟今動葡，薄還黑保貌留液著雀村假莊站、萬苗睡圃欣和擁工老廠愛的哨風(fēng)刃貌遲，安地諷塊律南零側(cè)勾是惠南嗚海主黃促岐泊鎮(zhèn)痰的買白厘沙莖村密，徐對壩本等項謙目蘭人慎文竿環(huán)眼境骨有木一黨定遮影蚊響先。啞北吸側(cè)糊隔顫建許設(shè)乘大妹道擱與冰物脫流池園賀相羨望吹，訴本裝項撓目竊突宣出射的救優(yōu)殿勢筑是敢東暮向府江械景鐘資習(xí)源屬，故但肆是烘北趟側(cè)廳高傭壓穩(wěn)線戒對角地偏塊苦影編響仁較四大害。交敲通蕩條刻件蛙有估待坐改埋善A掌、可棚以桃通推過悲廣難州徑環(huán)訂城瘡高擦速拐公析路若快朵速毒到比達請本躬地垃塊約；B、六由雖金辜沙年洲披經(jīng)否過灰四舍季尸花肉城內(nèi)旁揀的搞市設(shè)政午道榴路暴，反經(jīng)立建限設(shè)挎大喘道芬通紅往饅本更地鋤塊部；C、究通書過立金殼沙擠洲拿保受留擱的嶺村遮莊宗公逝路（規(guī)樂劃必中輪金隆沙脈洲早臨畫江俯P塌線）伸。此荒外囑，門一慎條德從象金申沙鏡洲瞞大系橋川通錦往灑本型地宮塊裝方獸向石的蝕市勿政重道積路秩正仙在饑施影工途，叛預(yù)淹計未于璃明奏年渠8付月塊修古通巴。蠅如獎果援該蝕道眨路總通墳車別，欺可天以電直島接丹連欠通紡金毀沙籌洲辜大慌橋妻繼蜻而鑄連個通頭廣嬌州李內(nèi)腥環(huán)販快損速邁路拾，壩出啞入博廣堡州勇繁粘華濟核元心嘆城廟區(qū)憤。抱廣辣州祝地財鐵夢六己號鴨線說將鵲把雞終貧點得站奪設(shè)吉在膽金誼沙蝴洲旱大席橋鼓橋絹頭病的耽金感沙蛙洲這社材區(qū)密文吸化虜活婚動宿中蔬心嘆。咳項滅目勇離陳金恒沙跳洲綢大犬橋序不夾到羨2悼公席里爽。勻按丙車熱程棋計巷算覺，華本教項典目捧到荒荔定灣椒區(qū)謙中鄭心胞恒說寶臟華搜庭風(fēng)1座5經(jīng)分孕鐘潤，虛花隱園斥酒浙店咐3擋5午分鳳鐘旅，澆天瞇河帥城握2邀5妖分潑鐘蜘。環(huán)城高速臨江道路本地塊金沙洲西環(huán)出口口金沙大橋橋規(guī)劃路大刃型丙公僅共很配餐套坑－帽－存依活賴預(yù)金姓沙壞洲金懶融電郵告電短服招務(wù)：膛位頓于友金湊沙婚洲炮綜秤合束服稈務(wù)纖中米心粥內(nèi)遭，現(xiàn)擁斃有羅大執(zhí)型壓商權(quán)場陡、桌超色市卷、策銀珍行苗、究證滾券怪、凝保估險結(jié)、貓飲虛食續(xù)、青電桃信垂、摔郵胃政供等強一辭體錢化光的差金順融拴郵邁電劍服風(fēng)務(wù)角，駕總傻占攝地輩超盡過抄7譯萬線平殲方累米奧，昏建撒筑艦面母積孝6院萬閑平惹方謊米抓；文圣化長娛爽樂支設(shè)存施：坐包朋括蛾文化化細活手動猛中懲心止（邁含光小倦型矛圖括書壺館土、慨博艷物蛛館氧、禍文春化西館憑）旁、酒青抄少墓年巨活唉動覆中慢心刮、隆老藥年挑活鋪動緞中該心堵、貪電孝影祥院簡等糠。醫(yī)貿(mào)療：徹提造供澤一段個涂占龜?shù)乜统谶^打5之0圾畝今的抽，獻容禍積季率紛0醋.遞5浴的陡綜知合趣醫(yī)新院恒，須提近供犁包皮括炮衛(wèi)律生轎防表疫艦、梯婦逃幼廣保徒健恨、忘福心利備院絨功爭能衣的注服拘務(wù)顫。教翁育：棉本芒項瓜目遙內(nèi)跑提痛供毅1竟所雹小困學(xué)竭和敞兩平所踐幼味兒物園泡（蒸交井付五佛甩山使市左南森海尼區(qū)扒教茶育姻局挎管茫理明）易。奇除授此吃之攻外啦，槽金檢沙溉洲刷內(nèi)恰還典提窗供仗廣雹州恥地嗓區(qū)飯的砍教饑育憤以把供非業(yè)預(yù)主學(xué)選戶擇綱。辜金痕沙往洲憐內(nèi)即擁詢有愈3蓮所草中昏學(xué)浩（此2家所相4全8羊班哭，架1弓所蘆4梢2步班鉤）捏、辛9鏡所旺小瘡學(xué)匠（顫3川0館班傷、放2朵4稼班威、勺1盯8漆班橡等狹）肅、安1蒼5奪個喘幼部兒屑園幣（淘以執(zhí)8鄭班饞和秩6竊班困為銷主頁）拘。體掏育資設(shè)怕施：家1弱個矮占蠅地斗6少.紛3超6腿萬亂平將方塞米西的兼體煌育存運離動嫩中察心作（偵包錢括落水掛上抓運腹動斯中序心主）獄以縮慧及頃5慘個丑社繭區(qū)斷運爽動蜜場扔。社嫌區(qū)襪服拖務(wù)留中秩心：扒6土個桂社壞區(qū)崗服擴務(wù)蛋中嶼心惜，段提窮供簽衛(wèi)膚生鈔站問、蘆街院道貌辦屯、緒肉笛菜贏市渾場宣、會糧蛙油純、問書砍店薄、寇藥輕店脾、糾儲棗蓄返所煤等育服舊務(wù)跟，豈另瘡?fù)馄疬€劃有拘1夫0亡0販個左公山廁旺為濃市虜民驗提溉供帥服殘務(wù)僅。公蔽園臂和罩公母共冒綠踐地：蔥1肅個洗占暮地叮1疾0鉗0麻萬少平相方篇米設(shè)（讓1錢5漿0霧0棕畝從）寇的枕城長市約級鄭生棟態(tài)出公犬園系和互5擊個匯社銅區(qū)傾公因園狡。甚占商地鐮1掌0渴0尚萬飯平貪方趙米奔的役城數(shù)市遮生蛋態(tài)鞭公匠園辣規(guī)光劃災(zāi)位肥于榜金熱沙開洲且的鋪西憶北敗方熱向談，膜沿添廣妻州兇和斃南延海煎交跳界覆的撫原券生擊態(tài)潤小繩山丑布農(nóng)局走。周舉邊洽規(guī)校劃緞－屑金蘇沙姑洲金牙沙彼洲灶居匠住霉新思城夕于貸1吵9寶9后2積年找起栽進嫌行撫規(guī)解劃現(xiàn)設(shè)籠計諸，叫1缸9凱9茅3塑年壞被寇定腎為辦廣蟻州呆市毒大雄型撥發(fā)耕展探區(qū)每之卷一腦，版后賓確毫定產(chǎn)為庭廣拾州顫重辦要脊的雙大初型列居巴住申新寄城姿、憲廣子佛蔬都醫(yī)市渠圈悉中悔心封的堤居旨住象新艇城辭，小并抖進醋入秋實推際態(tài)開下發(fā)虜階縱段謙。躲目濱前年，矛政究府琴在碼金江沙易洲氣內(nèi)鎖已元投屑入妨6舟億簽元料人下民訴幣沸資頃金梨。金敏沙側(cè)洲私規(guī)州劃礎(chǔ)總遙用燙地柄面郵積沉9傍0布8欣萬腫平理方宜米澆（火9低.癢0災(zāi)8隱平瘋方礦公演里眾）稻，境實章際赤規(guī)倉劃余用然地惕面烤積予8宴5暴1縣.荒1劫萬所平摧方拾米蠶，血扣形除年部屬分仍山局林努水潮面熊面傾積蝴1鼓4境4圍.弦2膜萬淋平悠方互米吳，姻實郵際途開族發(fā)候建密設(shè)挽用鵝地短4狹1摧4強.業(yè)7期萬散平箱方短米世，梢其蔽中粒居診住錘總頁用基地弄2婆5嶄8傍.帝9咱萬宵平錫方歡米亡，榜分荷為憐6芬個沒區(qū)斜，段其價中幫居懸住加區(qū)葡5劃個背，歪工老業(yè)能倉藝儲糾區(qū)信1但個敗。秋金風(fēng)沙寶洲千規(guī)榆劃翼區(qū)懷共匹分帳4德0愚個綢街藍區(qū)受，劑1富7注2農(nóng)個困地死塊某。始到壺2姑0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所消下叮降攤，幟但霧價元格驚卻資很爺平點穩(wěn)紗，蒼近甜期滲大蛙量遺上越市捉的港新姜貨診已殖顯獎示相出群各僵發(fā)販展高商屆對田后蓄市龜表付現(xiàn)陶充幅足四的啟信汪心戀，握政離府摘部延分瞞也變在愈不賽同姜的慎場技合踐表面明需廣紙州漸房楚地泰產(chǎn)炒市棟場殿成悄熟糾平墳穩(wěn)丘，鉆預(yù)升期畢2仇0騾0犁5膽年咳仍熔會隊取辭得采一貍定給的未增也長元。廣示州返西和區(qū)羞發(fā)殼展嚼勢社頭北強爪勁增槎路農(nóng)副產(chǎn)品、電器批發(fā)市場廣園西路美容化妝品、鞋業(yè)批發(fā)市場南岸路水果、五金、裝飾材料、文化體育用品批發(fā)市場中山八路兒童婦嬰用品批發(fā)市場及中山七路商圈上下九商業(yè)圈梓元崗皮具批發(fā)專業(yè)市場火車站服裝、鞋業(yè)、皮具、鐘表、成人用品商業(yè)圈中國出口商品交易會、錦漢展覽中心等會展區(qū)北京路商業(yè)圈一德路玩具禮品專業(yè)街人旦口旋總君量農(nóng)大西撕區(qū)畝樓褲市球范的圍籠包速括忌越紹秀鄙區(qū)譯、歸荔染灣落區(qū)離、得羅涌沖估圍撤板此塊文、牢金群沙蠅洲銷板碰塊言，惡整復(fù)個們區(qū)沾域芹常底駐辟人秤口沉1挑0壞0宰多么萬板，摧在瓶火概車虧站圣附騰近井從循事悟商校貿(mào)扎業(yè)使的籌流轟動流人佳口釀就睛接胖近赴2千0鎖0奇萬點，厲在掩羅頌沖爺圍賢附這近挪從顧事熄物賠流至業(yè)瓶的仍流蠟動萄人贈口私約隱7渡0須萬貪，塌人獅口絡(luò)總影量榨超美過枕3傳7鹽0取萬經(jīng)番濟閉總冶量謹大西跡區(qū)貼樓僑市諷所郊處舊的色區(qū)叫域技規(guī)飯劃棉為腎商償貿(mào)裳、駁物衛(wèi)流瞇產(chǎn)球業(yè)列區(qū)眾，擋該愿區(qū)洞域戴集漂中襲了笨廣子州爬市卵7應(yīng)0腰%朱以制上響的尤零備售刊業(yè)持，位7確0狂%秧以殿上便的姨物鍋流現(xiàn)業(yè)香，栗6誕0賽％塌以門上趴的桌專醋業(yè)狐市釘場梳，岸其件中野火歉車瓣站醬附媽近果的趙白忘馬艦等部服助裝鄙市所場危是紗國般內(nèi)拜最肢大腹的單服養(yǎng)裝雁批鼓發(fā)杰中毛心此之愈一辭。目蹤蝶前仁，磚三嚇元商里挖、壞站紛西賤路邁鞋封業(yè)風(fēng)皮躬具鼠商漫圈而、失站讓前趕路獨流弱花怠地夏區(qū)村服嫩裝著市對場典商竊圈牌每烏年席的籃營再業(yè)著額傾超丟過雹3饑0愿0志億門元賄，樓每桃年慘仍疑以辮1夫5取%掛的棕速攀度帝增只長西形區(qū)亭房院地溝產(chǎn)脾市價場筍前揮景智向朱好政峽府詞金把沙艙洲催規(guī)揮劃喪的窄亮撇點—武—川廣項州摟市偷政順府傍決愿心蜂把培金朽沙棗洲想打飼造艇成弊一眼個偷新鋸的翻居能住甘示停范岸區(qū)躁，吳將某投舍入利2儀0熱多鈔億氧元丸建碧設(shè)值路草橋陵管傾網(wǎng)全及叢各砌種醒公乞建類配秤套隱設(shè)劇施傘包尼括窗學(xué)起校裂、錯醫(yī)犧院郵郵溝政旦等散，雖完丹成撓日被期雁已民從資2猛0攝0咬8弄年眨底止提匯前袋到濫2抄0印0梨6溫年肢底哈；廣證佛催都屆市掘圈澡的己規(guī)讓劃素利擁好—執(zhí)—走黃伐歧懂項維目岡位竹于子廣五佛卵都下市游圈笑中偷軸偉線拴，伯土洋地勞價倘值躬；巾有本效融提捕升西矛部蟲樓污市卷需偏求虎存括在必缺講口—藍—珍區(qū)木域惡房必地逆產(chǎn)蕉市還場熄呈腰現(xiàn)伯供池不范應(yīng)疼求畜的健局問面欲；住巧房莖需宰求甩旺更盛非，辨且鹽仍捏在將不盒斷吧增斬長—狗—姨西壤區(qū)扇龐狠大蔑并捎強巷勁挽增森長立的慰經(jīng)株濟扮總供量忙，喊每紙年出造畫就督大舌量筒的蝴富和裕科階銅層枯，真將場持袍續(xù)騰提烤供寧旺杯盛梳的虎購部房須需漫求廈。小末結(jié)耕：1框、傳在概國顛家炊宏斯觀騙調(diào)轎控胳下刪，收廣凈州內(nèi)房寺地菜產(chǎn)塞市伸場海運敬行花平膜穩(wěn)驚，密后榮市鍵前景羨穩(wěn)卷中性有仙升劣；2端、蕩西治區(qū)擔(dān)經(jīng)冬濟述迅返猛苦增擦長瞎，李區(qū)啞域采規(guī)朗劃背持母續(xù)秩向鍬好成，凡住糠宅盈市敏場市供罷不應(yīng)舍求痕，紐奉黃鏟岐水項臭目籌具制備享良翼好呢的純外應(yīng)部誦環(huán)榆境渴。消預(yù)費征者植調(diào)理研調(diào)片研養(yǎng)綜懷述調(diào)吸研情動扒機示：胞廣澤州骨公鵝司瓣沒酬有說西列區(qū)撤開琴發(fā)拒的樂經(jīng)挑驗涼，貞西蹄區(qū)渡一篇線討發(fā)憂展泄商泰開左發(fā)鬧的鈔樓偶盤隔較少泛，杏可我借芝鑒購的曉空啞間戶有澡限調(diào)青研諷公刷司務(wù)：撥廣港州潔方劍舟頌市機場蹄研憶究闊咨鼻詢比有賣限罪公錯司—絹—尊《諒廣斤州旬日妄報憂》尿廣陵州鋼房趣地寶產(chǎn)且市輪場臣整找體棒調(diào)舍查爆研德究—囑—童廣濟州剩萬盤科份四鞏季則花何城榜目奏標塌客甲戶擋群五調(diào)更研調(diào)交研侄目堅標何：校了吸解裹西愈區(qū)俘潛極在伍購差房榴者冶人科群規(guī)特尺征所、增掌蚊握貿(mào)其牛購番房鏡行快為努與睬需叮求葡，幣并甲初跌步測窄試棄置形業(yè)寄的四傾雞向彼性績及偉品撞牌凝的征認博知庸度調(diào)嫩研排時允間眉：碰2鐵0泥0聞5爸年廟4現(xiàn)月贏1滾日很—絲式—劇5壯月夢1帳2猾日調(diào)腹研指綜四述西陸區(qū)眉潛芬購研者奴人祝群會特持征構(gòu)秋成文：紹廣篇州波與恢南口海忌的傅潛墓購堡者簡中未，驚以痛廣膽州再人肥為水主更（華占有8隸成昏以失上注）工從作跳及寸居凍住趟區(qū)蘭域閃：導(dǎo)主廟要大以錯荔察灣若及銀黃腦岐培為區(qū)主滅，五海尋珠圍、匙東筍山敞、蕉越斃秀役及斷天尾河抄次奔之本咸地僻人凡與蹈外補地幕人辮比昆例伴：憐所帆占勸比獲例磚各斤半凈，俱超比過歇6凱成冷的哪外注地呢人怎在泡廣蒸州好居雖住丘時司間不睜超逼過棵五示年年宰齡薪：泄2度5鵝-蹤蝶4元0摸歲家為救主虛，教學(xué)陽歷丈較氧高俱，漂多聰數(shù)息為搜大聾專仇以漢上凡。滿職些業(yè)凡以庭私賭營惕企倚業(yè)北主炕和管獲理核層庫人故士穴居耀多之，算一聞定候比齡例墓的覽國芽家運公孝務(wù)籮員饒及暈個延體辮經(jīng)粗營粱者凈，筒家誤庭灰月凡收入與接哄近姐8膜0餅0椅0稈元家膝庭草結(jié)邪構(gòu)今：粗三自口衣之澇家鼓比禮例光最盛高肺（糖3綿5騙%壤）冤，璃較耕大蓄比址例泄的卸多擱人巷口娃家約庭購器房洪行協(xié)為撇與閥需師求購郵房滋動僚機絨：翼以諒自羽住拋為背主喘，優(yōu)保愧值乖或搶給休父夜母優(yōu)住呢次哨之膚，伴6偷0量%啊為賊首蒸次皆置瞎業(yè)板呀塊劫選柿擇島：恐西棉區(qū)姻板稀塊得中互，訓(xùn)區(qū)質(zhì)域粗接柄受捕程讀度柿從褲高引至遣低票為冠：荔蓄灣株區(qū)嘩>數(shù)金崗沙須洲雪-儲黃珍岐敵>擴羅倉沖患圍戶節(jié)型遣需拴求刃：鋒6綁0觀-啊1喬2避0煙平仿方胡米書的符兩悠房專及呢三班房督需懂求附最仙大陸，敞二許房奧約唉6喝0騎—疏8薪0良平趙方米有，打三文房的分忌約攝8毀0吼-抖1尤0厲0僅平果方著米井的呈緊憂湊彼型機及菊1滾0梅0壞-母1洋2酒0揪平手米管的套經(jīng)友濟型爽，惱戶程型斥整滿體微偏愧小價暴格買承袋受移力昆：壩總屋價惰在戒3鐘0乏-躲6起0滴萬購劣房滑行花為糖與釋需柳求建林筑剛類胃型訂：耽多盼層同無揀電柏梯尖、請多醬層辦帶疊電釋梯嗓、奪小艱高穴層票、頭高爹層獲的幅需豎求蘇較魂為宇平誓均配鉤套魔需綁求泉：打十分唇重之視否基過本塵生妖活筒配鬼套綠，善如驢菜伸市熊、馬超母市壩、漁公鞏交你、蛾屋坦村流巴暴士僚；對爸荔趟灣瘦區(qū)巴的納教非學(xué)法質(zhì)稠量印普盒遍偽持辭肯甘定程態(tài)效度旗，襖這半也禿是妖他伙們戒不奧愿蓄意沙離開壯西樸區(qū)軋的援原存因禿之岡一交腥通撞距脂離月：桿廣俗州牲客坊戶閱可己接狼受撿的碌時兵間鳳距愈離村稍軋遠斷，屑在鼠3所0挨分舅鐘多內(nèi)歸基齒本教滿樸意掙；拼南海吳客暴戶懶多歐數(shù)年認桿為臨應(yīng)比不摸多糠于題2痛0豈分狗鐘風(fēng)雀格擠測卻試毅：急接受磨都右市釋化鋪感慌覺型的菠樓慌盤兆風(fēng)沃格宣，騾喜津水態(tài)（導(dǎo)臨撇江蛙、溜水寬景揮等撕）金界沙鄭洲咸區(qū)假域餃評釘價床及答置日業(yè)妙測功試區(qū)項域臥評像價嘆：棉近室五訴成伍的戀被捉訪扁者趁肯疼定馳金矛沙邊洲歪的方自平然倍環(huán)貌境叔，遺多乓數(shù)絹被垃訪秒者廁對療區(qū)慰域發(fā)步展寨前武景制給疼予潮肯縣定插，陳認勢為判城垃市素遲跌早赴會青向求那緣瑞個訪區(qū)才域蜘擴稼充嬸，取只悼是時床間闖問擦題筆，輛但絨認織為橡目真前衡交將通黎不否夠域方同便借，刺公霸交占線系路霉缺愿乏也，秩人擦氣不易足舟，例缺臟乏旋生史活逗配忘套難，痕居奏住傭氛躲圍寒較切淡譽；置烤業(yè)性可貴能距性章：植9止成款左襖右疏的怖被暫訪愛者怪表我示印不沿排仔斥廉項蔽目踩所草在貿(mào)地攤區(qū)盞域當(dāng)；困交逐通僻便撕利載、環(huán)擊境蠢、傅價為格死、腰物折業(yè)桶管紙理篩是而消分費構(gòu)者膠在材選瞇擇栗金什沙事洲塔大丹型閉住搶宅洋時最懷關(guān)害注錦四棋大閑因臟素口；價肝格工測京試鏟：訊通湖過越出緞示坡項站目游卡從片留測界試偽，覽普禁通素住兩宅確可菊接替受為的張均話價鉛在罷4盜0弟0糠0棒-叢4立5撐0究0元摧間嘆，瀉接撲受客程散度阿尚礙算耍樂升觀全，孕對私于佩一廚線糟江喉景澇住狀宅偶，咳超攻過奮七棍成秒接受救5斷0徒0都0積元腦；品煌牌姻建紫議西波區(qū)趴品揪牌紡知朽名惹度篇：預(yù)富慕力南在貞西他區(qū)粒潛嫩購鋸者譯中果擁壇有下相監(jiān)當(dāng)友高棵的瓣口知碑稻，擱其昨次桃是梅萬科念、粗保揭利識、系合而生尖創(chuàng)去展幸，聚中樂海粥位析列吧中陶游富惡力贏地眾產(chǎn)散：助從代荔排灣怕老盜城同區(qū)備成易長迫起銷來踐的攝民貍營纖企藝業(yè)內(nèi)，配在球西唐區(qū)竟先俘后撐開蛾發(fā)里了料富醒力半慕島麻、庫富梨力問碧差濤接苑歐、屠環(huán)喜市遠西味苑浸、鹽富電力邁廣弦場孝及懲富宰力代桃機園縮慧等洲項目立，匪在廈西廚區(qū)剪極養(yǎng)具摧知徐名井度落，襲但撒其原產(chǎn)雅品抬設(shè)拖計廟常鉆被域客偵戶瘋所仁詬切病萬屋科讓地緩產(chǎn)姐：幻玉帶渾有財濃惜郁絡(luò)的罩“槍過格江眉龍侄”組色妻彩愿，茂感素情搖上保更牌吸面引擋外愉地春人密，瓶西旦區(qū)衫消簡費者辭對餃其返產(chǎn)轎品桑有鼻較刺好瓶的叔評翅價芝，屬但淘對斧其緩品州牌砌卻都缺咸少治關(guān)等注差男異鮮化屈競扶爭鹽策染略銀：比依富率力批更咸舒穗適挺的注環(huán)稼境槽、攪更沫科藏學(xué)山的葡戶箏型煉、饒更羊高鄰的檔俘次托；券比鹿萬啞科約更爹廣貪州藍化小科結(jié)仍：1啊、敏項診目賽潛笛購閉者至主品要旅以彈廣趕州犯人點為衛(wèi)主源，甩集漠中瞞在佩荔盤灣遺等文老厚城錯區(qū)看，夸私賣營加企穴業(yè)主才和飛管撒理幸層妹人向士叼居符多莫，為一兆定失比墨例轟的撕國墓家督公記務(wù)規(guī)員役及梯個農(nóng)體威經(jīng)下營你者2鵝、怠戶翠型打需永求槐以閥6密0嶄-癢8遺0界平重方站米揮的椅兩挨房脈、故8泉0山-拖1楊0晝0渡平險方用米財?shù)难匦》喝狗吭＜笆?惠0觸0察-1望2糧0催平棄方炸米魚的準大間三路房搜為校主圣，炊總倚價商在才3腐0勞-薪6辱0廊萬3簡、摔大頃部央分芬潛沒購罵者降認奪同戲項趕目籠所崇在互板度塊途的僚價偉值框，貿(mào)重左點瓦關(guān)盯注宰項悟目霜的仔交嗓通破、環(huán)憲境著、初價渠格吳及結(jié)物玩業(yè)拔管刊理綿等賴方兔面4挺、網(wǎng)比姿富施力平更靜舒鈴適趴的答環(huán)完境究、罩更羽科無學(xué)含的桌戶菜型皮，言比館萬雄科擇更棉廣影州摔化競對爭知分耕析競主爭獨板卷塊浮分別析板塊金沙洲板塊羅沖圍板塊華南板塊白云新城板塊東圃板塊物業(yè)類型多層小高層Townhouse小高層高層多層小高層高層多層小高層小高層高層主推戶型兩房二廳三房二廳兩房二廳三房二廳三房二廳兩房二廳三房二廳兩房二廳三房二廳面積70-80M285-110M270-80M285-110M290-120M265-80M290-120M260-80M280-120M2均價范圍3900-44004600-60004000-45003800-43004600-5100總價范圍30萬-50萬30萬-70萬35萬-55萬30萬-50萬30萬-60萬買家類型面向全市，以老城區(qū)荔灣、越秀及東山原住民為主，天河、海珠及南海為輔荔灣區(qū)原住民為主，附近專業(yè)市場老板等以多次置業(yè)的廣州本地人為主，其次是香港、珠三角人士及部分外地來穗人士白云原住民、板塊周邊專業(yè)市場老板、公務(wù)員及企業(yè)職工等；荔灣、越秀原住民多是剛從外地來廣州工作的白領(lǐng)和部分廣州本地人，年齡25-35歲板塊優(yōu)勢離市區(qū)距離短區(qū)域規(guī)劃完善生態(tài)環(huán)境較好生活配套成熟市政交通方便板塊形象較好生活氛圍濃厚受益城市南拓生活配套成熟生態(tài)環(huán)境較好受益機場搬遷亞運新城前景生態(tài)環(huán)境較好板塊劣勢配套設(shè)施不足市政交通缺乏缺乏板塊形象生態(tài)環(huán)境較差板塊規(guī)模較小周邊環(huán)境亂差交通成本較高區(qū)域規(guī)劃混亂生態(tài)環(huán)境惡化交通距離較遠周邊環(huán)境不佳市政配套不足交通距離較遠競扁爭爆樓役盤黃岐項目荔港南灣四季花城富力桃園未來競爭者金碧海岸（金沙洲）金碧綠洲（金沙洲）……競住爭散空悲間竭分承析3000400050006000700080009000低高均價品質(zhì)四季花城富力桃園荔港南灣雍景豪園珠島花園富力半島富力廣場城西花園競庸爭炒產(chǎn)厚品術(shù)分淘析競爭樓盤四季花城富力桃園荔港南灣兩房面積70-80平方米60-80平方米60-80平方米兩房比例（套數(shù)比）30%50%銷售情況一、二期售罄三期在售A區(qū)售罄B區(qū)在售北區(qū)售罄南區(qū)在售兩浮房競厘爭聰產(chǎn)斜品梳分油析競爭樓盤四季花城富力桃園荔港南灣兩房面積70-80平方米60-80平方米60-80平方米兩房比例（套數(shù)比）30%50%銷售情況一、二期售罄三期在售A區(qū)售罄B區(qū)在售北區(qū)售罄南區(qū)在售三型房客營戶衛(wèi)競?cè)瓲幑姆峙湮龈偁帢潜P四季花城富力桃園荔港南灣成交業(yè)主情況80％以上為廣州客，其中荔灣21％，白云16％，東山13％，天河11％，越秀7％，海珠7％；黃歧、南海佛山約占15％。26-30歲占31％，31-35歲占24％，36-40歲占13％。90％以上為自住，首次置業(yè)＞50％荔灣區(qū)原住民為主，具有老城區(qū)情結(jié)，25歲至45歲，周邊企事業(yè)單位工作人員及專業(yè)市場個體經(jīng)營者，二次置業(yè)為主老城區(qū)的個體戶，生意人居多，附近居民為主，30-45歲，二次置業(yè)居多，改善居住環(huán)境，自住為主成勻交回業(yè)句主溪情跨況競跑爭醬樓國盤貌—每—略富勾力險桃策園占框地頑3位3覆.迎3器萬方平揮方麻米曠，伸容義積磁率撈2夕.估6座7魔，桌地冶塊四指秤標球、留景怒觀忘資竭源韻及斧目乖標相群伙體有與墊黃援岐凱項攀目笛均散比挨較騎相委似競喘爭貴樓圖盤這—棍—恰富賊力附桃舟園規(guī)恢劃或共錯分罵5腰個綱組南團椒，房誠現(xiàn)軌正劑開蹦發(fā)旬B慈區(qū)涼，型圍響合截式怖布蔽局由翅7程棟砌1觸6掌層糕小瞎高辰層器及霧4遙2篩棟耍3盾2氧層嘉高北層么組奸成位，躺一電梯撕六右或盛八洗戶競飾爭那樓位盤壘—彈—儲富揪力黎桃卵園兩甩房碎6用0林-匪8巷0逼平靜方棉米遣，唉前穿兩良期笛約理占伙5質(zhì)0全%夜；小勵三洲房毒8即5揀-冶9決0飾平邀方階米眨，慶大露三姓房權(quán)1蘆0音0專-模1占1坑0急平苦方沃米陵，退各贏占侮2愈0稿%錘；四殃房塊1副3絨0搜-嘉1抬4錄0今平地方吧米鬼，杜約金占彩1稼0狼%庫；分抱期訴看晌，踢戶燭型廟配周置素趨偷大荔慚灣貼區(qū)凡原肺住桑民教為地主饅，知具答有稈老怨城煤區(qū)置情坐結(jié)雹，夠2震5湊歲告至賠4衰5裙歲鋤，叼周駐邊尾企販事宵業(yè)近單川位批工暗作蠟人編員哄及效專及業(yè)崖市罪場桌個精體偵經(jīng)寫營抹者吧，偵二蒸次撫置傘業(yè)酷為筍主A襲區(qū)攝均滔價唯4戰(zhàn)8湯0撞0罷-敬5彈3房誠0吳0題元傾/評平箭方紫米凡，聯(lián)B昂區(qū)焦均歡價鞭6括0莖0坊0宴元圓/蓋平娃方曲米2程0稻0波4少年扒2趨月順發(fā)毯售樣，抹目螞前絡(luò)已寶銷絕售罩約功2沉4沿0醉0刷套爸，孟平件均元每是月叔1攀3禍0約套A區(qū)B區(qū)戶型面積套數(shù)比二房：60—78M2，58％小三房：85-90M2，23％大三房：100-110M2，13％四房：130-140M2，7％二房：60—78M2，33％小三房：85-90M2，17％大三房：100-110M2，33％四房：130-140M2，17％競拋爭浸樓恭盤且—鄰—籠四幻玉季精花碗城占呈地胖5謎0柱萬習(xí)平粘方攤米敗，烘容呼積展率蔽1首.賭0街，檢客懂戶桂覆刺蓋略面秒比過富海力沈桃處園猾更惜廣贏，直與殃本胸項堵目姑客筋戶或群趕更怨為但相介似競剖爭芝樓市盤印—奔—戰(zhàn)四蒼季笨花反城圍燥合拴式腫布懲局碑，向前秩期效以筒六舊層腦洋兔房引及胳情糧景吃洋園房旱為洲主塵，筑后探期熄T盈O頓W扁N柏H學(xué)O溫U病S誤E盜為成主侮；多繳層崖洋盈房浙一銹梯分兩方戶源或摸三雷戶印，早情視景插洋揪房掀一鏈梯因兩臣戶分苗七唯期內(nèi)開皮發(fā)地，哈每暖年甜兩務(wù)期予，莊在裙售至第咱三頭期輩；競佳爭歡樓秒盤銜—淺—窩四多季乒花蓬城一期二期三期樓型規(guī)劃圍合式布局多層、情景洋房圍合式布局多層、情景洋房圍合式布局多層、情景洋房主力戶型二房二廳三房二廳情景洋房二房二廳三房二廳情景洋房二房二廳三房二廳情景洋房戶型面積二房：77M2三房：90、108M2情景洋房：110、130、200M2二房：77M2三房：90、108M2情景洋房：110、130、200M2二房：77M2三房：90、108M2情景洋房：110、130、200M2裝修多層普通裝修、情景洋房毛坯發(fā)售時間2004年5月2004年10月2005年3月推廣主題“有一個美麗的地方”目標客戶教育程度高、文化素質(zhì)高的中產(chǎn)階層新生代，在這一帶