XXXX年月日廣州創(chuàng)鴻里水項(xiàng)目前期策劃報(bào)告

創(chuàng)鴻里水項(xiàng)目前期策劃報(bào)告項(xiàng)目策劃定位小組：集團(tuán)設(shè)計(jì)中心、南海營(yíng)銷、商業(yè)中心、商業(yè)部及開(kāi)發(fā)部2012-1-29一、金沙洲規(guī)劃二、2008年至今金沙洲在售樓盤概況及各項(xiàng)目成交量?jī)r(jià)分析三、金沙洲未來(lái)2-5年供應(yīng)概況四、2008-2011年金沙洲暢銷戶型分析五、部分即將入市的大型項(xiàng)目戶型產(chǎn)品分析六、項(xiàng)目定位七、目標(biāo)客戶定位八、住宅、商業(yè)產(chǎn)品定位及規(guī)劃設(shè)計(jì)九、啟動(dòng)策略（開(kāi)發(fā)周期及規(guī)模）十、財(cái)務(wù)分析十一、售價(jià)預(yù)測(cè)及新政影響十二、銷售計(jì)劃目錄金沙洲簡(jiǎn)介金沙洲位于廣州市的西北部，東臨白沙河，北部、西部及南部與佛山市南海區(qū)接壤，總規(guī)劃面積826萬(wàn)平方米，規(guī)劃人口16萬(wàn)人，加上黃岐未來(lái)規(guī)劃人口,“泛金沙洲板塊”總?cè)丝趯⒔?0萬(wàn)。定位：廣佛都市圈中心的居住新城規(guī)劃：一心：金沙洲大橋端的現(xiàn)代化商貿(mào)金融中心、文化娛樂(lè)和行政辦公中心；二帶：即高速公路兩側(cè)綠化帶和沿江綠化帶,是可供人們休閑活動(dòng)的公共綠地,并且具有較強(qiáng)親水性和南方濱水區(qū)特征；三片六區(qū)：規(guī)劃的三大片區(qū)、五個(gè)居住區(qū)和一個(gè)現(xiàn)代化工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)金沙洲規(guī)劃教淋育治資被源暢：廣要州疏轄賄區(qū)壟內(nèi)棋有蘋三上所際公壩立搜小麻學(xué)唇、釋一火所澇民慶辦岔小適學(xué)嶼、撓四財(cái)所及幼廁兒磚園拳、說(shuō)三融所棟公蒼立您中抓學(xué)媽。小箱學(xué)古：詳橫囑沙引小者學(xué)些、嘩沙堂鳳煉小罪學(xué)懼、扒金重沙志小塔學(xué)再、害唯肥一采民國(guó)辦汗小躺學(xué)剛傳譯芳痕小鹽學(xué)然。幼養(yǎng)兒墊園倘：過(guò)陽(yáng)豎光疲幼油兒復(fù)園沙、楊吉士諾莊幼攤兒器園脹、乳城軟西英英稀藝拴幼獎(jiǎng)兒醒園縱、燙城類西指實(shí)鋒驗(yàn)琴幼扭兒焰園返。中葉學(xué)瓜：蒸華好僑墓中糕學(xué)摩是壘屬霉于淺市筋教村育饞局柜直嘩管兵的然省帥一坡級(jí)借中忘學(xué)襖。白朋云拼中的學(xué)剖則榜是麻市派一隆級(jí)哄學(xué)籃校嘴，漲該槽校規(guī)區(qū)扇已沈于宋2事0早0阻9圍年特1膠0決月稈正麻式囑啟役用興，厲位秒于民中餓海扇金搖沙裕馨粒園鋸、餐恒蔬大保綠蝦洲壯和抗中海雁金亦沙勞灣謹(jǐn)附擱近癢。金礦沙沫中漆學(xué)進(jìn)則受位舒于俱金曠沙鳴洲肺板周塊葬比脖較彼中敞心士的量位熱置子，恥附蒙近賓主繡要好是殖金伏沙炎洲搞的衛(wèi)保該障舊性水住諸房坊小旋區(qū)艙?，F(xiàn)苦狀潔：牢從旱數(shù)楊量塘上晨說(shuō)原，愛(ài)目缺前宵金斷沙隊(duì)洲煌小碎學(xué)瞧和關(guān)金腐沙粥洲奏中冒學(xué)幣提攏供腫的波小洪學(xué)普到榨初春中辛的琴學(xué)內(nèi)位冷已駝可盲以技滿芝足藏金興沙塞洲美居非民域的漸要故求替，真金龜沙前小河學(xué)霜和腳金圾沙替中攪學(xué)沈共壩可塞提童供雀8犬2棕8伏個(gè)斬小裙學(xué)拿學(xué)砍位途和侵2悟1蓄0防0婆個(gè)賽初靜中耳學(xué)詠位捏。敲但由堆于第很溪多顛在酬金富沙頸洲弱居齡住畜的說(shuō)廣梁州澡市災(zāi)民靠并壇沒(méi)縱有狗將節(jié)戶測(cè)口浙遷童至零金漸沙壺洲蹲，糠因巾此房誠(chéng)他拔們蓮多蛋數(shù)廁會(huì)筍選器擇究將棄小命孩念留有在慰老蓋城哄區(qū)詳讀癢書轟或壓者雙每區(qū)天企接煎送彎小球孩米到殃老搏城疏區(qū)伍的府學(xué)齡校緣瑞上密學(xué)估，架就正也確造河成垂了擔(dān)金諒沙鼻洲鼻學(xué)川位歉遠(yuǎn)絞沒(méi)璃有典飽繭和丸。遠(yuǎn)飲景權(quán)：尺根忌據(jù)?！端鸨偕秤怪捱w居魔住掠新括城側(cè)控距制倍性捐詳決細(xì)裝規(guī)掃劃翼》遲，群金櫻沙家洲斷還糞將監(jiān)建院設(shè)離更牲多熱小姑學(xué)說(shuō)，針隨役著戰(zhàn)將撈來(lái)混金慈沙撞洲監(jiān)教躬育沒(méi)、界交樂(lè)通嘉、蒸醫(yī)霞療算等餐各槽項(xiàng)賄配溪套王逐棉漸稈齊莊全底，繞相吹信凍居國(guó)民匆對(duì)請(qǐng)教屈育伶資新源執(zhí)的挑需竹求小也春會(huì)貌日壯益店擴(kuò)桑大俱。金列沙肚洲劑規(guī)芹劃本項(xiàng)目恒懲大貍酒自店劣、布運(yùn)演動(dòng)絞中慣心洲挺村華菜州市雅場(chǎng)宏柏城戰(zhàn)超密市建廉設(shè)小銀瞎行潯嘗峰磨崗齒生胃態(tài)層公榨園地聾鐵陽(yáng)6介號(hào)妄線白濕云坊中竹學(xué)恒絮大炸華拼師卷附礙小洲道村胡衛(wèi)辭生秧站沙及鳳登小愧學(xué)鰲樣峰顆公敢園劃醫(yī)取療刺衛(wèi)掘生樸用錯(cuò)地商在業(yè)踩金價(jià)融區(qū)用鴨地劃劃劃軌燈道與交門通嫌停稀車歲場(chǎng)劃公嗎交想樞鉤紐劃公利交頓站展場(chǎng)橫謙沙翼小嫁學(xué)項(xiàng)繪目控周還邊敢生痕活旦配雕套洲旬村盞公蜓交耍車暮站斧：丘2潤(rùn)1違3屢、勝2比5望7西、繞9水7戴4蛛、蘋廣咽2泥3枕1天、蠶廣惜佛紐奉城妙巴煮4傳表芳碌小賞學(xué)武品廣震鐵焰路B3704、B3706（總建：357000㎡）凱德置地&麗豐控股御金沙B3702A06（8350元/㎡；264653㎡南方深業(yè)

元邦地產(chǎn)（總建：52000㎡）B3725D01（4033元/㎡，433971㎡）萬(wàn)科·金域藍(lán)灣B3736F01（2557元/㎡；161518㎡）保利西子灣B3737F01（2318元/㎡；87570㎡）中海金沙馨園限價(jià)6150B3734F（01、02、04）（2310元/㎡；218608㎡）富力保障房中海金沙灣含金沙熙岸（總建：約130萬(wàn)㎡）金沙洲大橋地鐵六號(hào)線B3701A02（8769元/㎡；241772㎡）保利B3702A05（4241元/㎡；75698㎡）保利西海岸B3708B07（3324元/㎡；32499㎡）保利春天里B3735F01（2352元/㎡；156449㎡）中海限價(jià)6375B3702A09（5534元/㎡；153591㎡）保利B3709B04（4520元/㎡；30973㎡）萬(wàn)科idea住區(qū)時(shí)代（3270元/㎡；總建：約15萬(wàn)㎡）恒大綠洲（總建：約48萬(wàn)㎡）B3701A04（8112元/㎡；256422㎡）保利■為09-8-18日出讓的五幅商業(yè)地塊，總建面38萬(wàn)㎡佛南(拍)2010-029地塊（6243元/㎡）恒大B3709B08（3628元/㎡；71116㎡）城建B3709B07（3889元/㎡；68135㎡）城建B3711B03（4584元/㎡；160326㎡）城建星匯金沙萬(wàn)科四季花城售完在售未來(lái)供應(yīng)金沙洲規(guī)劃平面圖本魯案南桂海美轄胖區(qū)二痛、預(yù)2同0掠0皂8簽?zāi)陣谥帘督癖娼鸷尺`洲念在仁售失樓蘋盤扣概反況及冤各旋項(xiàng)絮目猾成帆交佩量師價(jià)豎分腦析樓盤名稱發(fā)展商總占地

（萬(wàn)㎡）總建面

（萬(wàn)㎡）產(chǎn)品類型主力戶型備注售價(jià)裝修標(biāo)準(zhǔn)保利西海岸保利2.77.6洋房122、149、188㎡3-5房05地塊一線江景1.6-22000保利春天里保利1.83.3洋房二房71-89㎡，三居92-95㎡，四居115㎡無(wú)江景，山景1-1.21000萬(wàn)科IDEA社區(qū)萬(wàn)科1.73.1公寓式洋房66㎡2房無(wú)江景，山景1.2-1.42000中海金沙灣中海41130洋房82-155㎡的2-4房部分一線江景1.6-2.32000金沙熙岸中海1941別墅417-531㎡的聯(lián)排別墅部分一線江景2.8毛坯時(shí)代糖果時(shí)代8.6421.89洋房、別墅40-96㎡的1-3房；

194-287㎡的聯(lián)排別墅無(wú)江景1.1-1.31000御景半島恒大5488.66洋房、別墅97-201㎡的3-4房一線江景1.35-1.73000金域藍(lán)灣萬(wàn)科14.4743.4洋房、別墅42-105㎡的1-3房部分一線江景暫無(wú)貨2000恒大綠洲恒大1332洋房82-182㎡3房，260-410㎡4-5房部分江景1.45-1.73000合計(jì)

154.51367.65——

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