商業(yè)用房物業(yè)服務合同電子版(5篇)_第1頁
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文檔簡介

第35頁共35頁商業(yè)用房物業(yè)服?務合同電子版?甲方(業(yè)主大會?):_____?乙方(物業(yè)管?理企業(yè)):__?___物業(yè)名?稱:_____?甲方(業(yè)主大?會)組織名稱?:_____?業(yè)主委員會代表?人:_____?地址:___?__聯(lián)系電話?:_____?乙方(物業(yè)管理?企業(yè))企業(yè)名?稱:_____?法定代表人:?_____地?址:_____?聯(lián)系電話:_?____根據(jù)?《中華人民共和?國民法典》、《?物業(yè)管理條例》?、《重慶市物業(yè)?管理條例》等有?關法律、法規(guī)的?規(guī)定和本物業(yè)區(qū)?域《業(yè)主公約》?的約定,甲方通?過招標、議標等?方式選聘乙方,?在自愿、平等、?協(xié)商一致的基礎?上,就____?_(物業(yè)名稱)?實施本物業(yè)區(qū)域?的物業(yè)管理服務?的相關事宜,訂?立本合同。第?一章物業(yè)管理區(qū)?域概況第一條?物業(yè)基本情況?物業(yè)名稱:__?___物業(yè)類?型:_____?座落位置:_?____占地?面積:____?_????平方米;建筑面?積:____平?方米第二條具?體物業(yè)構(gòu)成明細?及所配置的共用?設備設施明細詳?見附件一和附件?二。第二章委?托服務事項第?三條甲方委托乙?方提供的物業(yè)服?務的主要內(nèi)容為?:1.物業(yè)共?用部分的日常維?修、養(yǎng)護和管理?。物業(yè)共用部分?具體包括:房屋?的承重結(jié)構(gòu)(包?括:承重墻體、?梁柱、樓蓋等)?,非承重結(jié)構(gòu)的?分戶墻外墻面,?屋蓋、屋面、大?堂、公共門廳、?走廊、過道、樓?梯間、電梯井、?垃圾通道、污水?管、雨水管、樓?道燈、避雷裝置?、_____。?2.物業(yè)共用?設施、設備的維?修、養(yǎng)護、運行?和管理。具體包?括:共用的上下?水管道、落水管?、污水管、垃圾?道、共用照明、?天線、中央空調(diào)?、高壓水泵房、?樓內(nèi)消防設施設?備、電梯、__?_______?______。?3.市政共用?設施(不屬市政?部門管理的)和?附屬建筑物、構(gòu)?筑物的維修、養(yǎng)?護和管理,包括?道路、室外上下?水管道、化糞池?、溝渠、水池、?井、停車場、路?燈______?_______?_______?_______?_______?___。4.?公用綠地、花木?、建筑小品等的?養(yǎng)護與管理。?5.附屬配套建?筑和設施、設備?的維修、養(yǎng)護和?管理,包括商業(yè)?網(wǎng)點、文化體育?娛樂場所、公廁?、______?_______?_______?_______?__。6.公?共場所、房屋共?用部位的清潔衛(wèi)?生,垃圾的收集?、清運,排水管?道、污水管道的?疏通。7.交?通秩序與車輛停?放的管理。8?.協(xié)助做好物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)的安?全防范工作。?9.物業(yè)檔案資?料管理。10?.物業(yè)項目使用?專項維修資金的?預算和計劃。?11.裝修管理?。12.物業(yè)?服務費和本合同?規(guī)定的其他費用?的收取。13?.法律政策規(guī)定?應由乙方管理服?務的其它服務事?項。第四條在?物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)?,本合同特別約?定的物業(yè)管理事?項為:1.接?受業(yè)主委托,對?其物業(yè)的專有部?分進行維修養(yǎng)護?(服務價格由雙?方另行商定);?第三章物業(yè)服?務質(zhì)量第五條?乙方提供的物業(yè)?管理服務應達到?約定的標準(具?體服務標準見附?件三)。第四?章物業(yè)服務費用?第六條本物業(yè)?管理區(qū)域的物業(yè)?服務收費選擇以?下第_____?種方式:1.?包干制(物業(yè)服?務費用的構(gòu)成包?括物業(yè)服務成本?、法定稅費和物?業(yè)管理企業(yè)的利?潤)根據(jù)本物?業(yè)管理區(qū)域的實?際情況和重慶市?物業(yè)服務收費指?導價格確定的原?則,雙方約定物?業(yè)服務費用按月?、季、年收取,?其收取的標準如?下(按建筑面積?計算):(1?)住宅:___?_元/月·平方?米(2)寫字?樓:____元?/月·平方米?3)商業(yè)物業(yè):?____元/月?·平方米(4?)其他物業(yè):_?___元/月·?平方米業(yè)主向?乙方按約定的標?準交納物業(yè)服務?費,乙方按本合?同約定的服務內(nèi)?容和標準提供服?務,盈余或虧損?由乙方享有或承?擔。2.酬金?制(酬金制是指?在預收的物業(yè)服?務資金中按約定?比例或者約定數(shù)?額提取酬金支付?給物業(yè)管理企業(yè)?,其余全部用于?物業(yè)服務合同約?定的支出,結(jié)余?或者不足均由業(yè)?主享有或者承擔?的物業(yè)服務計費?方式。物業(yè)服務?資金的構(gòu)成包括?物業(yè)服務支出和?物業(yè)管理企業(yè)的?酬金)本物業(yè)?管理區(qū)域的物業(yè)?服務資金預收標?準如下(按建筑?面積計算):?(1)住宅:_?___元/月·?平方米(2)?寫字樓:___?_元/月·平方?米(3)商業(yè)?物業(yè):____?元/月·平方米?(4)其他物?業(yè):____元?/月·平方米?乙方選擇以下第?種方式對物業(yè)服?務資金提取酬金?:(1)乙方?每月/每年按_?___元的標準?從物業(yè)服務資金?中提取;(2?)乙方每月/每?年按預收物業(yè)服?務資金數(shù)額__?__%的比例提?取。預收的物?業(yè)服務支出為所?交納的業(yè)主所有?,由乙方代管,?并由乙方按已公?示的預算方案主?要用于以下開支?:1.管理服?務人員的工資、?社會保險和按規(guī)?定提取的福利費?等;2.物業(yè)?共用部位、共用?設施設備的日常?運行、維護費用?;3.物業(yè)管?理區(qū)域清潔衛(wèi)生?費用;4.物?業(yè)管理區(qū)域綠化?養(yǎng)護費用;5?.物業(yè)管理區(qū)域?秩序維護費用;?6.辦公費用?;7.物業(yè)管?理企業(yè)固定資產(chǎn)?折舊;8.物?業(yè)共用部位、共?用設施設備及公?眾責任保險費用?;預收的物業(yè)?服務支出應當全?額用于本合同約?定的支出。物業(yè)?服務支出年度結(jié)?算后結(jié)余部分,?轉(zhuǎn)入下一年度繼?續(xù)使用,物業(yè)服?務支出年度結(jié)算?后不足部分,由?業(yè)主承擔。第?七條共用的專項?設備運行的能源?消耗,應獨立計?量核算,采取_?___方式向業(yè)?主分攤計收。?第八條業(yè)主應于?_____之日?起交納物業(yè)服務?費用或物業(yè)服務?資金。甲方(?業(yè)主大會):_?____乙方?(物業(yè)管理企業(yè)?):_____?日期:___?__商業(yè)用房?物業(yè)服務合同電?子版(二)甲?方(用人單位)?:_____物?業(yè)管理有限公司?法定代表人:?_____地?址:_____?電話:___?__乙方:_?____出生?日期:____?_居民身份證?號碼:____?_家庭住址:?_____電?話:_____?根據(jù)《中華人?民共和國勞動法?》,甲乙雙方經(jīng)?平等協(xié)商,自愿?簽訂本合同,共?同遵守本合同所?列條款。第一?條合同期限1?、本合同為固定?期限的勞動合同?。合同期自__?__年____?月____日起?至____年_?___月___?_日止。2、?其中試用期__?__個月,自本?合同生效之日起?開始計算。第?二條工作內(nèi)容?1、乙方同意根?據(jù)甲方工作需要?,在部門擔任崗?位工作。2、?乙方應按照甲方?的工作要求,按?時完成規(guī)定的工?作數(shù)量,達到規(guī)?定的工作標準。?第三條勞動保?護和勞動條件?甲方安排乙方執(zhí)?行下述工作制,?甲方并可根據(jù)具?體工作需要隨時?調(diào)整安排乙方執(zhí)?行:1、甲方?根據(jù)實際情況,?合理安排工作時?間。2、甲方?安排乙方執(zhí)行綜?合計算工時制。?即平均日和平均?周工作時間不超?過法定標準工作?時間。3、甲?方遇有緊急任務?時,有權(quán)依法延?長工作時間,乙?方應服從甲方的?安排,認真負責?地按要求完成緊?急性工作任務。?4、根據(jù)工作?需要和特殊崗位?特點,月工作工?資包括固定超時?工作部份。5?、甲方為乙方提?供必要的勞動條?件和勞動用具,?建立健全工作制?度、辦事程序及?崗位職責與工作?標準;乙方必需?遵守甲方制定的?相應的崗位、部?門工作規(guī)范、規(guī)?程及相應的各項?規(guī)章制度。6?、甲方將定期或?不定期地對乙方?進行職業(yè)道德、?業(yè)務技術(shù)及有關?規(guī)章制度等的教?育和培訓。7?、甲方為乙方每?日提供____?次工作餐或相應?的餐費補貼。?第四條勞動報酬?1、甲方實行?崗位工資制。乙?方試用期間月工?資標準為___?_元。試用期滿?,甲方根據(jù)乙方?所擔任的崗位工?作,按考核結(jié)果?確定相應的崗位?工資標準。2?、甲方于每月_?___日以貨幣?形式支付乙方上?月工資,月工資?由基本工資、崗?位工資、職務工?資。3、甲方?視本企業(yè)經(jīng)濟效?益狀況和工作任?務完成情況,并?根據(jù)乙方工作考?績結(jié)果發(fā)放獎金?。4、增薪。?1)乙方有特?殊貢獻時,甲方?予以增加工資,?或提前晉升崗位?工資。2)乙?方職位晉升時,?甲方按職位增加?工資。5、減?薪。1)乙方?未能按本合同約?定完成工作任務?時,甲方按一定?比例減發(fā)工資。?2)乙方違反?甲方規(guī)章制度、?受到停職處罰時?,甲方在乙方停?職期間減發(fā)工資?。3)乙方犯?有嚴重錯誤時,?甲方可酌情減發(fā)?工資。4)乙?方被解職或調(diào)整?崗位時,其工資?由甲方按照新職?位或崗位確定工?資。第五條社?會保險福利1?、乙方試用期滿?轉(zhuǎn)為正式員工后?,甲乙雙方按國?家和當?shù)厣鐣?險機構(gòu)的有關規(guī)?定繳納基本養(yǎng)老?保險、醫(yī)療保險?、失業(yè)保險,并?根據(jù)崗位需要辦?理工傷保險。?2、乙方患病或?非因工負傷,在?公司規(guī)定的醫(yī)療?期內(nèi)發(fā)給不低于?本人原基本工資?百分之____?的病假工資。醫(yī)?療期滿后不能從?事原工作或不能?從事另行安排的?工作的解除勞動?合同的。工作滿?____年的由?甲方發(fā)給乙方相?當于標準工資一?個月的醫(yī)療補助?費。3、乙方?患職業(yè)病或因工?負傷的工資按國?家和x市有關規(guī)?定執(zhí)行。第六?條勞動紀律1?、乙方應遵守甲?方依法制定的各?項規(guī)章、制度;?嚴格遵守各項工?作規(guī)程、規(guī)范員?工守則等;愛護?甲方的財產(chǎn),嚴?守甲方的商業(yè)秘?密,遵守職業(yè)道?德,積極參加甲?方組織的培訓,?提高思想覺悟和?職業(yè)技能。2?、乙方違反勞動?紀律,甲方可依?據(jù)法律法規(guī)和本?單位規(guī)章制度,?給予紀律處分,?直至解除本合同?。第七條合同?的變更、解除、?終止、續(xù)訂1?、訂立本合同所?依據(jù)的法律、行?政法規(guī)、規(guī)章發(fā)?生變化,本合同?應變更相關內(nèi)容?。2、訂立本?合同所依據(jù)的客?觀情況發(fā)生重大?變化,致使本合?同無法履行的,?經(jīng)雙方協(xié)商同意?,可以變更本合?同相關內(nèi)容。?3、經(jīng)雙方協(xié)商?一致,本合同可?以解除。4、?乙方有下列情形?之一,甲方可以?隨時解除本合同?:1)在試用?期內(nèi)不符合聘用?條件的;2)?隱瞞嚴重既往病?史的;3)失?職或營私舞弊,?給甲方利益造成?損失的;4)?嚴重違反勞動紀?律或甲方規(guī)章制?度的;5)被?依法追究刑事責?任的;6)違?反本合同的保密?條款的;7)?有違法、違紀行?為或違反合同規(guī)?定的義務的。?5、下列情況之?一發(fā)生時,甲方?可解除本合同,?但應提前___?_天以書面形式?通知乙方:1?)乙方患病或非?因工負傷,公司?規(guī)定的醫(yī)療期滿?后,不能從事原?工作也無法從事?由甲方另行安排?的工作的;2?)乙方不能勝任?本職工作,經(jīng)過?培訓或調(diào)整工作?崗位,仍不能勝?任工作的;3?)雙方不能依據(jù)?本合同第七條第?2款的規(guī)定就變?更合同達成協(xié)議?的。6、甲方?瀕臨破產(chǎn)進行法?定整頓期間,或?者經(jīng)營出現(xiàn)嚴重?困難,經(jīng)向全體?職工說明情況而?需精簡職工時,?甲方可依法解除?本合同。7、?乙方提出解除本?合同時,應提前?____月以書?面形式通知甲方?,并需在妥善交?接工作后方能正?式離職。乙方如?給甲方造成經(jīng)濟?損失尚未處理完?畢或因其他問題?正在被審查期間?,不得解除本?合同。8、有?下列情形時,乙?方可以解除本合?同:(1)甲?方以暴力、威脅?或者非法限制人?身自由的手段強?迫乙方勞動的;?(2)甲方不?按本合同規(guī)定支?付勞動報酬的。?9、本合同期?限屆滿,甲乙雙?方均未提出續(xù)延?或一方雖提出續(xù)?延,另一方未同?意時,本合同即?行終止。甲乙雙?方經(jīng)協(xié)商同意,?可以續(xù)簽勞動合?同。10、乙?方達到法律規(guī)定?的退休、退職條?件及死亡或出現(xiàn)?本合同約定的終?止條件時,本合?同即行終止。?11、乙方被甲?方解除本合同或?乙方解除本合同?后,本合同即行?終止。第八條?爭議處理甲乙?雙方在履行本合?同時,接受勞動?行政部門監(jiān)督檢?查。因履行本合?同發(fā)生的勞動爭?議,應先行協(xié)商?解決,協(xié)商不能?解決的,任何一?方可在勞動爭議?發(fā)生之日起__?__天內(nèi)到勞動?爭議仲裁委員會?申請仲裁。對仲?裁裁決不服的,?可以向人民法院?提起訴訟。第?九條違反本合同?的責任乙方未?履行完合同規(guī)定?的義務,提前解?除合同給甲方造?成經(jīng)濟損失的,?應承擔賠償責任?。第十條其它?1、甲方的各?項規(guī)章制度(包?括甲方根據(jù)經(jīng)營?需要而于未來依?法制定的各項規(guī)?章制度)構(gòu)成本?合同附件,是本?合同不可分割的?一部分。2、?本合同未盡事宜?或與今后國家、?x市有關規(guī)定相?悖的,按有關規(guī)?定執(zhí)行。3、?本合同自雙方簽?字、蓋章日生效?。本合同一式_?___份,甲乙?以方各執(zhí)一份。?甲方:___?__(蓋章)?簽訂日期:__?__年____?月____日?乙方:____?_(簽字)簽?訂日期:___?_年____月?____日商?業(yè)用房物業(yè)服務?合同電子版(三?)甲方:負?責人:地址:?聯(lián)系電話:?乙方:法定代?表人:資質(zhì)等?級:_____?,證書編號:?地址:聯(lián)系電?話:甲、乙雙?方在自愿、平等?、協(xié)商一致的基?礎上,就(物業(yè)?名稱)的物業(yè)管?理服務事宜,訂?立本合同。第?一條本合同所涉?及的物業(yè)基本情?況物業(yè)名稱:?_____物?業(yè)類型:___?__(住宅區(qū)或?組團、寫字樓、?商住樓、工業(yè)區(qū)?、其他/低層、?高層、超高層或?混合)座落位?置:_____?總建筑面積:?____平方米?;其中住宅__?__平方米。?第二條乙方為本?物業(yè)管理區(qū)域的?業(yè)主、物業(yè)使用?人提供下列物業(yè)?管理服務事項。?(一)物業(yè)共?用部位的維護(?樓蓋、屋頂、梁?、柱、內(nèi)外墻體?和基礎等承重結(jié)?構(gòu)部位、外墻面?、樓梯問、走廊?通道、門廳、設?備機房、);?(二)物業(yè)共用?設施設備(共用?的上下水管道、?落水管、垃圾道?、煙囪、共用照?明、天線、中央?空調(diào)、暖氣干線?、供暖鍋爐房、?加壓供水設備、?配電系統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設施設備、?電梯、中水系統(tǒng)?等)的維修、養(yǎng)?護、管理和運行?服務。(三)?公共綠化養(yǎng)護服?務;(四)物?業(yè)公共區(qū)域的清?潔衛(wèi)生、垃圾的?收集、清運。?(五)公共秩序?的維護服務;包?括安全監(jiān)控、巡?視、門崗執(zhí)勤。?(六)物業(yè)及?物業(yè)管理檔案、?資料;(七)?交通與車輛停放?秩序的管理。?(八)業(yè)主委托?的其他物業(yè)管理?服務事項。第?三條乙方根據(jù)下?述約定,按建筑?面積向業(yè)主收取?物業(yè)服務費。?(一)住宅:?高層____元?/月·平方米;?多層____元?/月·平方米;?別墅____元?/月·平方米;?物業(yè):____?元/月·平方米?;(二)辦公?樓:_____?元/月·平方米?(三)商業(yè)用?房:____元?/月·平方米?上述物業(yè)服務收?費分項標準(元?/月·平方米)?如下:一、住?宅物業(yè)1、綜?合管理服務費:?2、共用部位?、共用設施設備?日常運行、保養(yǎng)?、維修費用:?3、公共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生服務費?用:4、公共?區(qū)域綠化養(yǎng)護費?用:5、公共?區(qū)域秩序維護服?務費用:二、?非住宅物業(yè)1?、綜合管理服務?費:2、共用?部位、共用設施?設備日常運行、?保養(yǎng)、維修費用?:3、公共區(qū)?域的清潔衛(wèi)生服?務費用:4、?公共區(qū)域綠化養(yǎng)?護費用:5、?公共區(qū)域秩序維?護服務費用:?6、其他費用?本條約定的物業(yè)?服務費不含物業(yè)?大修和專項維修?的費用,物業(yè)大?修和專項維修的?費用在維修資金?中列支,并按規(guī)?定分攤。第四?條合同期限本?合同期限為年。?自____年_?___月___?_日起至___?_年____月?____日止。?第五條物業(yè)費?的收取及支付方?式1、物業(yè)服?務費用(物業(yè)服?務資金)按(年?/季/月)交納?,甲方應在__?___(每次繳?費的具體時間)?履行交納義務。?2、采取銀行?轉(zhuǎn)賬方式支付,?乙方應向甲方提?供正式的完稅發(fā)?票。3、乙方?賬號:開戶行?:開戶名:?第六條停車場收?費分別采取以下?方式:(一)?停車場屬于全體?共有全體業(yè)主共?用的并且甲方使?用的,甲方應按?露天機動車車位?元/個·月、車?庫機動車車位元?/個·月、露天?非機動車車位元?/個·月、車庫?非機動車車位元?/個·月的標準?向乙方交納停車?費。(二)停?車場屬于建設單?位所有、委托乙?方管理的,業(yè)主?和甲方有優(yōu)先使?用權(quán),甲方使用?的應按露天車位?元/個·月、車?庫車位元/個·?月的標準向乙方?交納停車費。?(三)停車場車?位所有權(quán)或使用?權(quán)由業(yè)主購置的?并且甲方使用的?,應按露天車位?元/個·月、車?庫車位元/個·?月的標準向乙方?交納停車管理服?務費。上述費?用按(月/季度?/年)向乙方繳?納,乙方向甲方?提供正規(guī)完稅發(fā)?票。業(yè)主或物業(yè)?使用人對車輛停?放有保管要求的?,與乙方另行約?定。第七條、?供電、供水、供?暖相關約定1?、供電收費標準?:根據(jù)西安市有?關規(guī)定,電費為?元/度,由乙方?統(tǒng)一向供電局購?電,遇有電價調(diào)?整按調(diào)整后電價?執(zhí)行。甲方用電?將采取預購電的?方式到乙方財務?購電,方可供電?使用。因乙方?不能及時購電造?成甲方無電可用?,同時甲方因沒?電造成停業(yè)事故?,乙方應賠償由?此給甲方造成的?損失。停電三日?以上乙方將參照?合同執(zhí)行。乙?方負責用電線路?及設施的日常管?理,承擔違規(guī)用?電所引發(fā)的一切?損失和責任。不?得擅自改變線路?、用電負荷、電?表及開關等配置?。2、供水收?費標準:根據(jù)甲?方經(jīng)營項目和西?安市相關規(guī)定標?準,由乙方按元?/立方米的收費?標準向甲方收取?水費。遇有水價?調(diào)整和甲方經(jīng)營?項目變化,收費?標準相應調(diào)整。?因本物業(yè)實行先?購水卡后供水的?方式,甲方應預?購水后方可使用?。因乙方不能及?時供水給甲方造?成的損失,乙方?承擔賠償責任。?3、供暖方式?及收費標準:供?暖方式為非地采?暖方式的,由乙?方按建筑面積每?供暖季每平方米?元,向甲方收取?供暖費;供暖方?式為地采暖方式?的,由乙方按建?筑面積每供暖季?每平方米元,向?甲方收取供暖費?。收費時間:?每____年_?___月___?_日至月日前交?清全部供暖費。?供暖期為當年_?___月___?_日至次年__?__月____?日。第八條甲?方的權(quán)利義務:?(一)監(jiān)督乙?方的服務質(zhì)量,?并且提出服務改?進意見等。(?二)按照合同約?定向乙方按時交?納物業(yè)服務費用?。第九條乙方?的權(quán)利義務:?(一)設立專門?機構(gòu)負責本物業(yè)?的日常管理工作?,并委派具有崗?位資格的人員履?行本合同;(?二)根據(jù)法律、?法規(guī)的有關規(guī)定?和本合同的約定?,開展各項物業(yè)?管理服務活動,?但不得侵害業(yè)主?、物業(yè)使用人及?他人的合法權(quán)益?,不得利用提供?物業(yè)管理服務的?便利獲取不當利?益;(三)根?據(jù)有關法律、法?規(guī)的規(guī)定和本合?同的約定,向業(yè)?主或物業(yè)使用人?收取物業(yè)服務費?用,通過合法有?效的方式解決拖?欠物業(yè)服務費的?問題;(四)?及時向業(yè)主公告?本管理區(qū)域內(nèi)的?重大物業(yè)服務事?項,每個月公布?一次按實結(jié)算項?目的費用收支帳?目;(五)負?責每月進行用水?、用電部位巡檢?、發(fā)現(xiàn)問題及時?糾正。負責預售?電、水卡;負責?用電的技術(shù)指導?;在保證服務區(qū)?域正常用電的前?提下,負責向甲?方供電;負責與?供電局協(xié)調(diào)有關?用電事宜;第?十條違約責任?1、乙方違反本?合同約定的義務?,致使不能完成?本合同約定的服?務內(nèi)容和標準的?,甲方有權(quán)依法?解除合同,并有?權(quán)要求乙方按其?減少的服務支出?予以賠償。2?、乙方違反本合?同約定,擅自提?高收費標準的,?甲方有權(quán)拒絕支?付;已經(jīng)支付的?,甲方有權(quán)要求?乙方倍返還。?3、甲、乙任一?方無正當理由提?前終止合同的,?應向?qū)Ψ街Ц对?的違約金;給對?方造成的經(jīng)濟損?失超過違約金的?,還應給予賠償?。4、甲方應?按照合同約定日?期繳納物業(yè)費,?逾期繳納的,每?延遲一日,按照?欠繳額的千分之?繳納滯納金。?5、本合同其他?相關違約責任的?約定:第十一?條本合同未盡事?宜,雙方可另行?以書面形式簽訂?補充協(xié)議。第?十二條補充協(xié)議?及本合同的附件?均與本合同具有?同等法律效力。?本合同、本合?同附件及補充協(xié)?議中未規(guī)定的事?宜,均遵照中華?人民共和國有關?法律、法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。第十?三條本合同在履?行中如發(fā)生爭議?,雙方可以通過?協(xié)商方式解決;?協(xié)商不成的,采?取以下第2種方?式解決。(一?)向仲裁委員會?申請仲裁;(?二)向甲方所在?地人民法院提起?訴訟。第十四?條本合同期限屆?滿前月,甲、乙?雙方應就是否另?行簽訂物業(yè)服務?合同進行協(xié)商。?第十五條本合?同經(jīng)甲乙雙方簽?字蓋章之日起生?效。本合同正本?連同附件共頁,?一式份,甲乙雙?方各執(zhí)____?_份,一份向房?地產(chǎn)主管部門辦?理備案。甲方?簽章:____?_???????乙方簽章:?_____負?責人:____?_???????法定代表人?:_____?商業(yè)用房物業(yè)服?務合同電子版(?四)甲方:?法定代表人:?住所地:電話?:乙方:法?定代表人:住?所地:電話:?為了擴大市場?,提高經(jīng)濟效益?,塑造物業(yè)品牌?,實現(xiàn)共同發(fā)展?之目標。甲乙雙?方經(jīng)坦誠、友好?協(xié)商,就物業(yè)管?理服務事宜達成?如下合作協(xié)議:?一、甲方同意?乙方以甲方名義?對外承接物業(yè)管?理服務業(yè)務。業(yè)?務范圍包括物業(yè)?項目全委管理服?務、單項物業(yè)服?務及基于物業(yè)項?目管理開展的多?種活動;二、?甲方全力配合乙?方基于業(yè)務開展?而進行的參觀調(diào)?研、投標活動、?發(fā)票開具、勞動?合同辦理等企業(yè)?業(yè)務;三、甲?方同意條件具備?的情況下設立分?公司,自主經(jīng)營?管理乙方開展的?物業(yè)相關業(yè)務。?四、雙方協(xié)商?同意由甲方指派?為乙方開展物業(yè)?業(yè)務總協(xié)調(diào)人,?授權(quán)其決策和處?理乙方物業(yè)業(yè)務?有關的全部事務?。雙方同意根據(jù)?業(yè)務需要由甲方?派駐項目經(jīng)理及?財務人員,所派?駐人員由甲方指?派總負責人協(xié)調(diào)?安排。五、甲?方負責“分公司?”工商注冊、協(xié)?助收費審批及行?政部門手續(xù)辦理?,辦理手續(xù)的相?關費用由乙方支?付。六、在協(xié)?議有效期內(nèi),乙?方:1、負責?所開展物業(yè)服務?(分公司業(yè)務)?的收支經(jīng)營并自?負盈虧;2、?負責支付所開展?業(yè)務(分公司業(yè)?務)向稅務、工?商等各類部門繳?納的稅費和其他?各類費用;3?、負責處理并承?擔所開展業(yè)務(?分公司業(yè)務)物?業(yè)服務有關的全?部經(jīng)濟糾紛、員?工勞動糾紛和其?他所有糾紛導致?的經(jīng)濟責任;?4、甲方指派總?負責人費用由甲?方自行承擔,甲?方派駐參與乙方?管理人員及財務?人員的工資等費?用由乙方直接支?付。七、本合?同簽訂后乙方自?行承接本合同所?述物業(yè)項目;乙?方就具體物業(yè)項?目服務內(nèi)容及標?的額自行決策,?前期運作所需費?用由乙方自行承?擔。八、投標?后簽署《物業(yè)服?務合同》所約定?期限內(nèi),乙方每?年向甲方支付物?業(yè)服務管理服務?費,支付方式:?《物業(yè)服務合同?》簽訂之日起十?日內(nèi)乙方向甲方?支付管理服務費?用,甲方開具內(nèi)?部收據(jù)。九、?甲方為乙方服務?項目獨立設立財?務賬目,物業(yè)服?務方將物業(yè)服務?費支付甲方賬戶?后,乙方需持與?物業(yè)服務相關的?正式發(fā)票向甲方?支取其賬戶費用?。十、本合同?雙方嚴格按合同?內(nèi)容承擔相應權(quán)?利義務,不得擅?自違約。本合同?未盡事宜雙方協(xié)?商解決。本合同?雙方業(yè)務存續(xù)期?間除以甲方名義?同第三方簽署的?合同廢止原因外?任何一方不得隨?意解除,擅自解?除本合同方需向?另一方支付物業(yè)?服務費總額違約?金。十一、本?協(xié)議的生效日期?為__年___?_月____日?,雙方業(yè)務存續(xù)?期間有效。十?二、本協(xié)議一式?四份,甲乙雙方?各持二份,具同?等法律效力。?甲方(公章):?_____?????乙方(?公章):___?__法定代表?人(簽字):_?____??法定代表人(簽?字):____?_____年?____月__?__日?????__?__年____?月____日?商業(yè)用房物業(yè)服?務合同電子版(?五)甲方:_?____業(yè)主大?會執(zhí)行機構(gòu):?_____?????業(yè)主委員會,負?責人:____?_乙方:__?___法定代?表人:____?_住所地:_?____資質(zhì)?等級:____?_證書編號:?_____根?據(jù)有關法律、法?規(guī),雙方在自愿?、平等、協(xié)商一?致的基礎上,就?甲方選聘乙方為?_____(物?業(yè)名稱)提供物?業(yè)管理服務事宜?,訂立本合同。?第一章物業(yè)基?本情況第一條?物業(yè)基本情況:?物業(yè)名稱__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__;物業(yè)類?型______?_______?_______?_______?_______?_______?_____;?坐落位置___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_;建筑面積?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_。物業(yè)管理?區(qū)域四至:東?至______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__;南至_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?;西至___?__;北至_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____。(?物業(yè)構(gòu)成明細見?附件1)。第?二章服務內(nèi)容與?質(zhì)量第二條在?物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)?,乙方提供的物?業(yè)管理服務包括?以下內(nèi)容:(?一)物業(yè)共用部?位的維修、養(yǎng)護?和管理(物業(yè)共?用部位明細見附?件2);(二?)物業(yè)共用設施?設備的運行、維?修、養(yǎng)護和管理?(物業(yè)共用設施?設備明細見附件?3);(三)?物業(yè)共用部位和?相關場地的清潔?衛(wèi)生,垃圾的收?集、清運及雨、?污水管道的疏通?;(四)公共?綠化的養(yǎng)護和管?理;(五)車?輛行駛、停放管?理;(六)公?共秩序維護、安?全防范等事項的?協(xié)助管理;(?七)裝飾裝修管?理服務;(八?)物業(yè)檔案資料?管理。第三條?在物業(yè)管理區(qū)域?內(nèi),乙方提供的?其他服務包括以?下內(nèi)容:(一?)______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___;(二?)______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___;(三?)______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?。第四條乙方?提供的物業(yè)服務?執(zhí)行以下第__?___項質(zhì)量標?準:(一)乙?方提供的服務質(zhì)?量按《石家莊市?物業(yè)服務等級標?準》_____?級執(zhí)行。(服務?等級標準見市價?[____]_?___號《石家?莊市物業(yè)服務收?費管理實施辦法?》)。(二)?乙方提供的服務?質(zhì)量執(zhí)行雙方約?定的物業(yè)服務質(zhì)?量標準,具體為?:______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___。第五?條單個業(yè)主可委?托乙方對其物業(yè)?的專有部分提供?維修養(yǎng)護等服務?,服務內(nèi)容和費?用由雙方另行商?定。第三章服?務費用第六條?本物業(yè)管理區(qū)域?物業(yè)服務收費選?擇以下第___?__種方式:?(一)包干制?物業(yè)服務費用由?業(yè)主按其擁有物?業(yè)的建筑面積交?納,具體標準如?下:多層住宅?:____元/?月·平方米;?高層住宅:__?__元/月·平?方米;別墅:?____元/月?·平方米;辦?公樓:____?元/月·平方米?;商業(yè)物業(yè):?____元/月?·平方米;物?業(yè):____元?/月·平方米。?物業(yè)服務費用?主要用于以下開?支:1、管理?服務人員的工資?、社會保險和按?規(guī)定提取的福利?費等;2、物?業(yè)共用部位、共?用設施設備的日?常運行、維護費?用;3、物業(yè)?管理區(qū)域清潔衛(wèi)?生費用;4、?物業(yè)管理區(qū)域綠?化養(yǎng)護費用;?5、物業(yè)管理區(qū)?域秩序維護費用?;6、辦公費?用;7、物業(yè)?管理企業(yè)固定資?產(chǎn)折舊;8、?法定稅費;9?、物業(yè)管理企業(yè)?的利潤;10?、______?_______?_______?_______?_______?_______?______。?乙方按照上述?標準收取物業(yè)服?務費用,并按本?合同約定的服務?內(nèi)容和質(zhì)量標準?提供服務,盈余?或虧損由乙方享?有或承擔。(?二)酬金制物?業(yè)服務資金由業(yè)?主按其擁有物業(yè)?的建筑面積預先?交納,具體標準?如下:多層住?宅:____元?/月·平方米;?高層住宅:_?___元/月·?平方米;別墅?:____元/?月·平方米;?辦公樓:___?_元/月·平方?米;商業(yè)物業(yè)?:____元/?月·平方米;?物業(yè):____?元/月·平方米?。預收的物業(yè)?服務資金由物業(yè)?服務支出和乙方?的酬金構(gòu)成。?物業(yè)服務支出為?所交納的業(yè)主所?有,由乙方代管?,主要用于以下?開支:1、管?理服務人員的工?資、社會保險和?按規(guī)定提取的福?利費等;2、?物業(yè)共用部位、?共用設施設備的?日常運行、維護?費用;3、物?業(yè)管理區(qū)域清潔?衛(wèi)生費用;4?、物業(yè)管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護費用;?5、物業(yè)管理?區(qū)域秩序維護費?用;6、辦公?費用;7、物?業(yè)管理企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊;8?、______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?。乙方采取以?下第_____?種方式提取酬金?:1、乙方按?_____(每?月/每季/每年?)____元的?標準從預收的物?業(yè)服務資金中提?取。2、乙方?_____(每?月/每季/每年?)按應收的物業(yè)?服務資金___?_%的比例提取?。物業(yè)服務支?出應全部用于本?合同約定的支出?。物業(yè)服務支出?年度結(jié)算后結(jié)余?部分,轉(zhuǎn)入下一?年度繼續(xù)使用;?物業(yè)服務支出年?度結(jié)算后不足部?分,由全體業(yè)主?承擔。第七條?物業(yè)服務費用(?物業(yè)服務資金)?由乙方按___?__(年/季/?月)向業(yè)主收取?,或者按雙方約?定的時間、地點?由業(yè)主向乙方交?納。業(yè)主與物?業(yè)使用人約定由?物業(yè)使用人交納?物業(yè)服務費用(?物業(yè)服務資金)?的,從其約定,?業(yè)主負連帶交納?責任。業(yè)主與物?業(yè)使用人之間的?交費約定,業(yè)主?應及時書面告知?乙方。第八條?物業(yè)服務費用實?行酬金制方式計?費的,乙方應向?全體業(yè)主公布物?業(yè)管理年度計劃?和物業(yè)服務資金?年度預決算,并?每年____次?向全體業(yè)主公布?物業(yè)服務資金的?收支情況。對?物業(yè)服務資金收?支情況有爭議的?,甲乙雙方同意?采取以下方式解?決:(一)_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_;(二)_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?第九條乙方應將?物業(yè)服務(包括?專業(yè)部門的委托?服務、對業(yè)主物?業(yè)的專有部分維?修養(yǎng)護及其他特?約服務)收費價?格和標準,在物?業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公?示。第四章雙?方權(quán)利義務第?十條甲方權(quán)利義?務:(一)審?定乙方制定的物?業(yè)管理服務工作?計劃,聽取物業(yè)?管理情況報告;?(二)確定物?業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物?業(yè)共用部位和共?用設施設備的使?用、公共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生的維護?等方面的規(guī)章制?度;(三)決?定專項維修資金?的使用、續(xù)籌方?案,并監(jiān)督實施?;(四)(適?用于酬金制)審?查乙方提出的財?務預算和決算;?(五)協(xié)助乙?方作好物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管?理工作(六)?協(xié)調(diào)、處理本合?同生效前發(fā)生的?遺留問題:1?、______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____;2?、______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?。(七)其他?:______?_______?_______?_______?_______?_______?_。第十一條?甲方的業(yè)主委員?會作為執(zhí)行機構(gòu)?,具有以下權(quán)利?義務:(一)?根據(jù)業(yè)主大會的?授權(quán)代表業(yè)主大?會簽定本合同。?(二)檢查、?監(jiān)督和協(xié)助乙方?履行物業(yè)服務合?同;(三)督?促全體業(yè)主遵守?《業(yè)主公約》、?《業(yè)主大會議事?規(guī)則》和物業(yè)管?理規(guī)章制度;?(四)督促業(yè)主?和交費義務人按?規(guī)定交納物業(yè)服?務費;第十二?條乙方權(quán)利義務?(一)根據(jù)甲?方的授權(quán)和有關?法律、法規(guī)及本?合同的約定,在?本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提?供物業(yè)管理服務?;(二)有權(quán)?要求甲方、業(yè)主?委員會、業(yè)主及?物業(yè)使用人配合?乙方的管理服務?行為;(三)?向業(yè)主和交費義?務人收取物業(yè)服?務費;(四)?乙方可采取規(guī)勸?、_____、?____等必要?措施,制止業(yè)主?、物業(yè)使用人違?反業(yè)主公約和物?業(yè)管理規(guī)章制度?和本合同的行為?;(五)選聘?專營公司承擔本?物業(yè)的專項管理?業(yè)務(但不得將?物業(yè)的整體管理?委托給第三方)?;(六)每年?度向甲方報告物?業(yè)管理服務實施?情況;(七)?(適用于酬金制?)向甲方或全體?業(yè)主公布物業(yè)服?務資金年度預決?算并每年次公布?物業(yè)服務資金的?收支情況;當甲?方或業(yè)主對公布?的物業(yè)服務資金?年度預決算和物?業(yè)服務資金的收?支情況提出質(zhì)詢?時,應及時答復?;(八)根據(jù)?甲方的決定,申?請和使用專項維?修基金;(九?)本合同終止時?,應移交物業(yè)管?理權(quán),撤出本物?業(yè)管理區(qū)域,協(xié)?助甲方作好物業(yè)?服務的交接和善?后工作,移交或?配合甲方移交管?理用房和物業(yè)管?理的全部檔案資?料、專項維修資?金及帳目。(?十)其他:__?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?第五章物業(yè)的經(jīng)?營與管理第十?三條機動車和非?機動車停放服務?收費,按照市價?[____]_?___號《關于?規(guī)范我市住宅區(qū)?車輛停放服務費?標準的通知》執(zhí)?行。第十四條?乙方應與停車場?車位使用人簽訂?書面的停車管理?服務協(xié)議,明確?雙方在車位使用?及停車管理服務?等方面的權(quán)利義?務。第十五條?會所由乙方經(jīng)營?管理的,乙方按?下列標準向使用?會所的業(yè)主或物?業(yè)使用人收取費?用:(一)_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_;(二)_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?第十六條本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)屬于?全體業(yè)主所有的?停車場、會所及?其他物業(yè)共用部?位、公用設備設?施統(tǒng)一委托乙方?經(jīng)營,經(jīng)營收入?按下列約定分配?:(一)__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?;(二)__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____。第?六章物業(yè)的承接?驗收第十七條?乙方承接物業(yè)時?,甲方應配合乙?方對物業(yè)共用部?位、共用設施設?備進行查驗。?(一)____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____;?(二)____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____;?(三)____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__。第十八?條甲乙雙方確認?查驗過的物業(yè)共?用部位、共用設?施設備存在以下?問題:(一)?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__;(二)?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__;(三)?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______。?甲方應承擔解?決以上問題的責?任,解決辦法如?下:(一)_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_;(二)_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_;(三)_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?第十九條乙方承?接物業(yè)時,甲方?應向乙方移交下?列資料:(一?)竣工總平面圖?,單體建筑、結(jié)?構(gòu)、設備竣工圖?,配套設施、地?下管網(wǎng)工程竣工?圖等竣工驗收資?料;(二)設?施設備的安裝、?使用和維護保養(yǎng)?等技術(shù)資料;?(三)物業(yè)質(zhì)量?保修文件和物業(yè)?使用說明文件;?(四)___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___。第二?十條甲方應于_?____(具體?時間)按有關規(guī)?定向乙方提供能?夠直接投入使用?的物業(yè)管理用房?。物業(yè)管理用?房建筑面積__?__平方米,其?中:辦公用房_?___平方米,?位于_____?;住宿用房__?__平方米,位?于______?____用房平?方米,位于__?___。第二?十一條物業(yè)管理?用房屬全體業(yè)主?所有,乙方在本?合同期限內(nèi)無償?使用,但不得改?變其用途。第?七章物業(yè)的使用?與維護第二十?二條乙方應配合?甲方制定本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)?共用部位和共用?設施設備的使用?、公共秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的維護等?方面的規(guī)章制度?。乙方根據(jù)規(guī)?章制度提供管理?服務時,甲方、?業(yè)主和物業(yè)使用?人應給予必要配?合。第二十三?條乙方應及時向?全體業(yè)主通告本?物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)?有關物業(yè)管理的?重大事項,及時?處理業(yè)主和物業(yè)?使用人的投訴,?接受業(yè)主委員會?、業(yè)主和物業(yè)使?用人的監(jiān)督。?第二十四條因維?修物業(yè)或者公共?利益,乙方確需?占用、挖掘本物?業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道?路、場地的,應?征得相關業(yè)主、?業(yè)主委員會、業(yè)?主大會的同意;?占用、挖掘本物?業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道?路、場地的,應?在約定期限內(nèi)恢?復原狀。第二?十五條乙方與裝?飾裝修房屋的業(yè)?主或物業(yè)使用人?應簽訂書面的裝?飾裝修管理服務?協(xié)議,就允許施?工的時間、廢棄?物的清運與處置?、裝修管理服務?費用等事項進行?約定,并事先告?知業(yè)主或物業(yè)使?用人

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