商業(yè)用房物業(yè)服務合同電子版（5篇）

第35頁共35頁商業(yè)用房物業(yè)服?務合同電子版?甲方（業(yè)主大會?）：_____?乙方（物業(yè)管?理企業(yè)）：__?___物業(yè)名?稱：_____?甲方（業(yè)主大?會）組織名稱?：_____?業(yè)主委員會代表?人：_____?地址：___?__聯(lián)系電話?：_____?乙方（物業(yè)管理?企業(yè)）企業(yè)名?稱：_____?法定代表人：?_____地?址：_____?聯(lián)系電話：_?____根據(jù)?《中華人民共和?國民法典》、《?物業(yè)管理條例》?、《重慶市物業(yè)?管理條例》等有?關法律、法規(guī)的?規(guī)定和本物業(yè)區(qū)?域《業(yè)主公約》?的約定，甲方通?過招標、議標等?方式選聘乙方，?在自愿、平等、?協(xié)商一致的基礎?上，就____?_（物業(yè)名稱）?實施本物業(yè)區(qū)域?的物業(yè)管理服務?的相關事宜，訂?立本合同。第?一章物業(yè)管理區(qū)?域概況第一條?物業(yè)基本情況?物業(yè)名稱：__?___物業(yè)類?型：_____?座落位置：_?____占地?面積：____?_????平方米;建筑面?積：____平?方米第二條具?體物業(yè)構(gòu)成明細?及所配置的共用?設備設施明細詳?見附件一和附件?二。第二章委?托服務事項第?三條甲方委托乙?方提供的物業(yè)服?務的主要內(nèi)容為?：1.物業(yè)共?用部分的日常維?修、養(yǎng)護和管理?。物業(yè)共用部分?具體包括：房屋?的承重結(jié)構(gòu)（包?括：承重墻體、?梁柱、樓蓋等）?，非承重結(jié)構(gòu)的?分戶墻外墻面，?屋蓋、屋面、大?堂、公共門廳、?走廊、過道、樓?梯間、電梯井、?垃圾通道、污水?管、雨水管、樓?道燈、避雷裝置?、_____。?2.物業(yè)共用?設施、設備的維?修、養(yǎng)護、運行?和管理。具體包?括：共用的上下?水管道、落水管?、污水管、垃圾?道、共用照明、?天線、中央空調(diào)?、高壓水泵房、?樓內(nèi)消防設施設?備、電梯、__?_______?______。?3.市政共用?設施（不屬市政?部門管理的）和?附屬建筑物、構(gòu)?筑物的維修、養(yǎng)?護和管理，包括?道路、室外上下?水管道、化糞池?、溝渠、水池、?井、停車場、路?燈______?_______?_______?_______?_______?___。4.?公用綠地、花木?、建筑小品等的?養(yǎng)護與管理。?5.附屬配套建?筑和設施、設備?的維修、養(yǎng)護和?管理，包括商業(yè)?網(wǎng)點、文化體育?娛樂場所、公廁?、______?_______?_______?_______?__。6.公?共場所、房屋共?用部位的清潔衛(wèi)?生，垃圾的收集?、清運，排水管?道、污水管道的?疏通。7.交?通秩序與車輛停?放的管理。8?.協(xié)助做好物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)的安?全防范工作。?9.物業(yè)檔案資?料管理。10?.物業(yè)項目使用?專項維修資金的?預算和計劃。?11.裝修管理?。12.物業(yè)?服務費和本合同?規(guī)定的其他費用?的收取。13?.法律政策規(guī)定?應由乙方管理服?務的其它服務事?項。第四條在?物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)?，本合同特別約?定的物業(yè)管理事?項為：1.接?受業(yè)主委托，對?其物業(yè)的專有部?分進行維修養(yǎng)護?（服務價格由雙?方另行商定）;?第三章物業(yè)服?務質(zhì)量第五條?乙方提供的物業(yè)?管理服務應達到?約定的標準（具?體服務標準見附?件三）。第四?章物業(yè)服務費用?第六條本物業(yè)?管理區(qū)域的物業(yè)?服務收費選擇以?下第_____?種方式：1.?包干制（物業(yè)服?務費用的構(gòu)成包?括物業(yè)服務成本?、法定稅費和物?業(yè)管理企業(yè)的利?潤）根據(jù)本物?業(yè)管理區(qū)域的實?際情況和重慶市?物業(yè)服務收費指?導價格確定的原?則，雙方約定物?業(yè)服務費用按月?、季、年收取，?其收取的標準如?下（按建筑面積?計算）：（1?）住宅：___?_元/月·平方?米（2）寫字?樓：____元?/月·平方米?3）商業(yè)物業(yè)：?____元/月?·平方米（4?）其他物業(yè)：_?___元/月·?平方米業(yè)主向?乙方按約定的標?準交納物業(yè)服務?費，乙方按本合?同約定的服務內(nèi)?容和標準提供服?務，盈余或虧損?由乙方享有或承?擔。2.酬金?制（酬金制是指?在預收的物業(yè)服?務資金中按約定?比例或者約定數(shù)?額提取酬金支付?給物業(yè)管理企業(yè)?，其余全部用于?物業(yè)服務合同約?定的支出，結(jié)余?或者不足均由業(yè)?主享有或者承擔?的物業(yè)服務計費?方式。物業(yè)服務?資金的構(gòu)成包括?物業(yè)服務支出和?物業(yè)管理企業(yè)的?酬金）本物業(yè)?管理區(qū)域的物業(yè)?服務資金預收標?準如下（按建筑?面積計算）：?（1）住宅：_?___元/月·?平方米（2）?寫字樓：___?_元/月·平方?米（3）商業(yè)?物業(yè)：____?元/月·平方米?（4）其他物?業(yè)：____元?/月·平方米?乙方選擇以下第?種方式對物業(yè)服?務資金提取酬金?：（1）乙方?每月/每年按_?___元的標準?從物業(yè)服務資金?中提取;（2?）乙方每月/每?年按預收物業(yè)服?務資金數(shù)額__?__%的比例提?取。預收的物?業(yè)服務支出為所?交納的業(yè)主所有?，由乙方代管，?并由乙方按已公?示的預算方案主?要用于以下開支?：1.管理服?務人員的工資、?社會保險和按規(guī)?定提取的福利費?等;2.物業(yè)?共用部位、共用?設施設備的日常?運行、維護費用?;3.物業(yè)管?理區(qū)域清潔衛(wèi)生?費用;4.物?業(yè)管理區(qū)域綠化?養(yǎng)護費用;5?.物業(yè)管理區(qū)域?秩序維護費用;?6.辦公費用?;7.物業(yè)管?理企業(yè)固定資產(chǎn)?折舊;8.物?業(yè)共用部位、共?用設施設備及公?眾責任保險費用?;預收的物業(yè)?服務支出應當全?額用于本合同約?定的支出。物業(yè)?服務支出年度結(jié)?算后結(jié)余部分，?轉(zhuǎn)入下一年度繼?續(xù)使用，物業(yè)服?務支出年度結(jié)算?后不足部分，由?業(yè)主承擔。第?七條共用的專項?設備運行的能源?消耗，應獨立計?量核算，采取_?___方式向業(yè)?主分攤計收。?第八條業(yè)主應于?_____之日?起交納物業(yè)服務?費用或物業(yè)服務?資金。甲方（?業(yè)主大會）：_?____乙方?（物業(yè)管理企業(yè)?）：_____?日期：___?__商業(yè)用房?物業(yè)服務合同電?子版（二）甲?方（用人單位）?：_____物?業(yè)管理有限公司?法定代表人：?_____地?址：_____?電話：___?__乙方：_?____出生?日期：____?_居民身份證?號碼：____?_家庭住址：?_____電?話：_____?根據(jù)《中華人?民共和國勞動法?》，甲乙雙方經(jīng)?平等協(xié)商，自愿?簽訂本合同，共?同遵守本合同所?列條款。第一?條合同期限1?、本合同為固定?期限的勞動合同?。合同期自__?__年____?月____日起?至____年_?___月___?_日止。2、?其中試用期__?__個月，自本?合同生效之日起?開始計算。第?二條工作內(nèi)容?1、乙方同意根?據(jù)甲方工作需要?，在部門擔任崗?位工作。2、?乙方應按照甲方?的工作要求，按?時完成規(guī)定的工?作數(shù)量，達到規(guī)?定的工作標準。?第三條勞動保?護和勞動條件?甲方安排乙方執(zhí)?行下述工作制，?甲方并可根據(jù)具?體工作需要隨時?調(diào)整安排乙方執(zhí)?行：1、甲方?根據(jù)實際情況，?合理安排工作時?間。2、甲方?安排乙方執(zhí)行綜?合計算工時制。?即平均日和平均?周工作時間不超?過法定標準工作?時間。3、甲?方遇有緊急任務?時，有權(quán)依法延?長工作時間，乙?方應服從甲方的?安排，認真負責?地按要求完成緊?急性工作任務。?4、根據(jù)工作?需要和特殊崗位?特點，月工作工?資包括固定超時?工作部份。5?、甲方為乙方提?供必要的勞動條?件和勞動用具，?建立健全工作制?度、辦事程序及?崗位職責與工作?標準;乙方必需?遵守甲方制定的?相應的崗位、部?門工作規(guī)范、規(guī)?程及相應的各項?規(guī)章制度。6?、甲方將定期或?不定期地對乙方?進行職業(yè)道德、?業(yè)務技術(shù)及有關?規(guī)章制度等的教?育和培訓。7?、甲方為乙方每?日提供____?次工作餐或相應?的餐費補貼。?第四條勞動報酬?1、甲方實行?崗位工資制。乙?方試用期間月工?資標準為___?_元。試用期滿?，甲方根據(jù)乙方?所擔任的崗位工?作，按考核結(jié)果?確定相應的崗位?工資標準。2?、甲方于每月_?___日以貨幣?形式支付乙方上?月工資，月工資?由基本工資、崗?位工資、職務工?資。3、甲方?視本企業(yè)經(jīng)濟效?益狀況和工作任?務完成情況，并?根據(jù)乙方工作考?績結(jié)果發(fā)放獎金?。4、增薪。?1）乙方有特?殊貢獻時，甲方?予以增加工資，?或提前晉升崗位?工資。2）乙?方職位晉升時，?甲方按職位增加?工資。5、減?薪。1）乙方?未能按本合同約?定完成工作任務?時，甲方按一定?比例減發(fā)工資。?2）乙方違反?甲方規(guī)章制度、?受到停職處罰時?，甲方在乙方停?職期間減發(fā)工資?。3）乙方犯?有嚴重錯誤時，?甲方可酌情減發(fā)?工資。4）乙?方被解職或調(diào)整?崗位時，其工資?由甲方按照新職?位或崗位確定工?資。第五條社?會保險福利1?、乙方試用期滿?轉(zhuǎn)為正式員工后?，甲乙雙方按國?家和當?shù)厣鐣?險機構(gòu)的有關規(guī)?定繳納基本養(yǎng)老?保險、醫(yī)療保險?、失業(yè)保險，并?根據(jù)崗位需要辦?理工傷保險。?2、乙方患病或?非因工負傷，在?公司規(guī)定的醫(yī)療?期內(nèi)發(fā)給不低于?本人原基本工資?百分之____?的病假工資。醫(yī)?療期滿后不能從?事原工作或不能?從事另行安排的?工作的解除勞動?合同的。工作滿?____年的由?甲方發(fā)給乙方相?當于標準工資一?個月的醫(yī)療補助?費。3、乙方?患職業(yè)病或因工?負傷的工資按國?家和x市有關規(guī)?定執(zhí)行。第六?條勞動紀律1?、乙方應遵守甲?方依法制定的各?項規(guī)章、制度;?嚴格遵守各項工?作規(guī)程、規(guī)范員?工守則等;愛護?甲方的財產(chǎn)，嚴?守甲方的商業(yè)秘?密，遵守職業(yè)道?德，積極參加甲?方組織的培訓，?提高思想覺悟和?職業(yè)技能。2?、乙方違反勞動?紀律，甲方可依?據(jù)法律法規(guī)和本?單位規(guī)章制度，?給予紀律處分，?直至解除本合同?。第七條合同?的變更、解除、?終止、續(xù)訂1?、訂立本合同所?依據(jù)的法律、行?政法規(guī)、規(guī)章發(fā)?生變化，本合同?應變更相關內(nèi)容?。2、訂立本?合同所依據(jù)的客?觀情況發(fā)生重大?變化，致使本合?同無法履行的，?經(jīng)雙方協(xié)商同意?，可以變更本合?同相關內(nèi)容。?3、經(jīng)雙方協(xié)商?一致，本合同可?以解除。4、?乙方有下列情形?之一，甲方可以?隨時解除本合同?：1）在試用?期內(nèi)不符合聘用?條件的;2）?隱瞞嚴重既往病?史的;3）失?職或營私舞弊，?給甲方利益造成?損失的;4）?嚴重違反勞動紀?律或甲方規(guī)章制?度的;5）被?依法追究刑事責?任的;6）違?反本合同的保密?條款的;7）?有違法、違紀行?為或違反合同規(guī)?定的義務的。?5、下列情況之?一發(fā)生時，甲方?可解除本合同，?但應提前___?_天以書面形式?通知乙方：1?）乙方患病或非?因工負傷，公司?規(guī)定的醫(yī)療期滿?后，不能從事原?工作也無法從事?由甲方另行安排?的工作的;2?）乙方不能勝任?本職工作，經(jīng)過?培訓或調(diào)整工作?崗位，仍不能勝?任工作的;3?）雙方不能依據(jù)?本合同第七條第?2款的規(guī)定就變?更合同達成協(xié)議?的。6、甲方?瀕臨破產(chǎn)進行法?定整頓期間，或?者經(jīng)營出現(xiàn)嚴重?困難，經(jīng)向全體?職工說明情況而?需精簡職工時，?甲方可依法解除?本合同。7、?乙方提出解除本?合同時，應提前?____月以書?面形式通知甲方?，并需在妥善交?接工作后方能正?式離職。乙方如?給甲方造成經(jīng)濟?損失尚未處理完?畢或因其他問題?正在被審查期間?，不得解除本?合同。8、有?下列情形時，乙?方可以解除本合?同：（1）甲?方以暴力、威脅?或者非法限制人?身自由的手段強?迫乙方勞動的;?（2）甲方不?按本合同規(guī)定支?付勞動報酬的。?9、本合同期?限屆滿，甲乙雙?方均未提出續(xù)延?或一方雖提出續(xù)?延，另一方未同?意時，本合同即?行終止。甲乙雙?方經(jīng)協(xié)商同意，?可以續(xù)簽勞動合?同。10、乙?方達到法律規(guī)定?的退休、退職條?件及死亡或出現(xiàn)?本合同約定的終?止條件時，本合?同即行終止。?11、乙方被甲?方解除本合同或?乙方解除本合同?后，本合同即行?終止。第八條?爭議處理甲乙?雙方在履行本合?同時，接受勞動?行政部門監(jiān)督檢?查。因履行本合?同發(fā)生的勞動爭?議，應先行協(xié)商?解決，協(xié)商不能?解決的，任何一?方可在勞動爭議?發(fā)生之日起__?__天內(nèi)到勞動?爭議仲裁委員會?申請仲裁。對仲?裁裁決不服的，?可以向人民法院?提起訴訟。第?九條違反本合同?的責任乙方未?履行完合同規(guī)定?的義務，提前解?除合同給甲方造?成經(jīng)濟損失的，?應承擔賠償責任?。第十條其它?1、甲方的各?項規(guī)章制度（包?括甲方根據(jù)經(jīng)營?需要而于未來依?法制定的各項規(guī)?章制度）構(gòu)成本?合同附件，是本?合同不可分割的?一部分。2、?本合同未盡事宜?或與今后國家、?x市有關規(guī)定相?悖的，按有關規(guī)?定執(zhí)行。3、?本合同自雙方簽?字、蓋章日生效?。本合同一式_?___份，甲乙?以方各執(zhí)一份。?甲方：___?__（蓋章）?簽訂日期：__?__年____?月____日?乙方：____?_（簽字）簽?訂日期：___?_年____月?____日商?業(yè)用房物業(yè)服務?合同電子版（三?）甲方：負?責人：地址：?聯(lián)系電話：?乙方：法定代?表人：資質(zhì)等?級：_____?，證書編號：?地址：聯(lián)系電?話：甲、乙雙?方在自愿、平等?、協(xié)商一致的基?礎上，就（物業(yè)?名稱）的物業(yè)管?理服務事宜，訂?立本合同。第?一條本合同所涉?及的物業(yè)基本情?況物業(yè)名稱：?_____物?業(yè)類型：___?__（住宅區(qū)或?組團、寫字樓、?商住樓、工業(yè)區(qū)?、其他/低層、?高層、超高層或?混合）座落位?置：_____?總建筑面積：?____平方米?;其中住宅__?__平方米。?第二條乙方為本?物業(yè)管理區(qū)域的?業(yè)主、物業(yè)使用?人提供下列物業(yè)?管理服務事項。?（一）物業(yè)共?用部位的維護（?樓蓋、屋頂、梁?、柱、內(nèi)外墻體?和基礎等承重結(jié)?構(gòu)部位、外墻面?、樓梯問、走廊?通道、門廳、設?備機房、）;?（二）物業(yè)共用?設施設備（共用?的上下水管道、?落水管、垃圾道?、煙囪、共用照?明、天線、中央?空調(diào)、暖氣干線?、供暖鍋爐房、?加壓供水設備、?配電系統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設施設備、?電梯、中水系統(tǒng)?等）的維修、養(yǎng)?護、管理和運行?服務。（三）?公共綠化養(yǎng)護服?務;（四）物?業(yè)公共區(qū)域的清?潔衛(wèi)生、垃圾的?收集、清運。?（五）公共秩序?的維護服務;包?括安全監(jiān)控、巡?視、門崗執(zhí)勤。?（六）物業(yè)及?物業(yè)管理檔案、?資料;（七）?交通與車輛停放?秩序的管理。?（八）業(yè)主委托?的其他物業(yè)管理?服務事項。第?三條乙方根據(jù)下?述約定，按建筑?面積向業(yè)主收取?物業(yè)服務費。?（一）住宅：?高層____元?/月·平方米;?多層____元?/月·平方米;?別墅____元?/月·平方米;?物業(yè)：____?元/月·平方米?;（二）辦公?樓：_____?元/月·平方米?（三）商業(yè)用?房：____元?/月·平方米?上述物業(yè)服務收?費分項標準（元?/月·平方米）?如下：一、住?宅物業(yè)1、綜?合管理服務費：?2、共用部位?、共用設施設備?日常運行、保養(yǎng)?、維修費用：?3、公共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生服務費?用：4、公共?區(qū)域綠化養(yǎng)護費?用：5、公共?區(qū)域秩序維護服?務費用：二、?非住宅物業(yè)1?、綜合管理服務?費：2、共用?部位、共用設施?設備日常運行、?保養(yǎng)、維修費用?：3、公共區(qū)?域的清潔衛(wèi)生服?務費用：4、?公共區(qū)域綠化養(yǎng)?護費用：5、?公共區(qū)域秩序維?護服務費用：?6、其他費用?本條約定的物業(yè)?服務費不含物業(yè)?大修和專項維修?的費用，物業(yè)大?修和專項維修的?費用在維修資金?中列支，并按規(guī)?定分攤。第四?條合同期限本?合同期限為年。?自____年_?___月___?_日起至___?_年____月?____日止。?第五條物業(yè)費?的收取及支付方?式1、物業(yè)服?務費用（物業(yè)服?務資金）按（年?/季/月）交納?，甲方應在__?___（每次繳?費的具體時間）?履行交納義務。?2、采取銀行?轉(zhuǎn)賬方式支付，?乙方應向甲方提?供正式的完稅發(fā)?票。3、乙方?賬號：開戶行?：開戶名：?第六條停車場收?費分別采取以下?方式：（一）?停車場屬于全體?共有全體業(yè)主共?用的并且甲方使?用的，甲方應按?露天機動車車位?元/個·月、車?庫機動車車位元?/個·月、露天?非機動車車位元?/個·月、車庫?非機動車車位元?/個·月的標準?向乙方交納停車?費。（二）停?車場屬于建設單?位所有、委托乙?方管理的，業(yè)主?和甲方有優(yōu)先使?用權(quán)，甲方使用?的應按露天車位?元/個·月、車?庫車位元/個·?月的標準向乙方?交納停車費。?（三）停車場車?位所有權(quán)或使用?權(quán)由業(yè)主購置的?并且甲方使用的?，應按露天車位?元/個·月、車?庫車位元/個·?月的標準向乙方?交納停車管理服?務費。上述費?用按（月/季度?/年）向乙方繳?納，乙方向甲方?提供正規(guī)完稅發(fā)?票。業(yè)主或物業(yè)?使用人對車輛停?放有保管要求的?，與乙方另行約?定。第七條、?供電、供水、供?暖相關約定1?、供電收費標準?：根據(jù)西安市有?關規(guī)定，電費為?元/度，由乙方?統(tǒng)一向供電局購?電，遇有電價調(diào)?整按調(diào)整后電價?執(zhí)行。甲方用電?將采取預購電的?方式到乙方財務?購電，方可供電?使用。因乙方?不能及時購電造?成甲方無電可用?，同時甲方因沒?電造成停業(yè)事故?，乙方應賠償由?此給甲方造成的?損失。停電三日?以上乙方將參照?合同執(zhí)行。乙?方負責用電線路?及設施的日常管?理，承擔違規(guī)用?電所引發(fā)的一切?損失和責任。不?得擅自改變線路?、用電負荷、電?表及開關等配置?。2、供水收?費標準：根據(jù)甲?方經(jīng)營項目和西?安市相關規(guī)定標?準，由乙方按元?/立方米的收費?標準向甲方收取?水費。遇有水價?調(diào)整和甲方經(jīng)營?項目變化，收費?標準相應調(diào)整。?因本物業(yè)實行先?購水卡后供水的?方式，甲方應預?購水后方可使用?。因乙方不能及?時供水給甲方造?成的損失，乙方?承擔賠償責任。?3、供暖方式?及收費標準：供?暖方式為非地采?暖方式的，由乙?方按建筑面積每?供暖季每平方米?元，向甲方收取?供暖費;供暖方?式為地采暖方式?的，由乙方按建?筑面積每供暖季?每平方米元，向?甲方收取供暖費?。收費時間：?每____年_?___月___?_日至月日前交?清全部供暖費。?供暖期為當年_?___月___?_日至次年__?__月____?日。第八條甲?方的權(quán)利義務：?（一）監(jiān)督乙?方的服務質(zhì)量，?并且提出服務改?進意見等。（?二）按照合同約?定向乙方按時交?納物業(yè)服務費用?。第九條乙方?的權(quán)利義務：?（一）設立專門?機構(gòu)負責本物業(yè)?的日常管理工作?，并委派具有崗?位資格的人員履?行本合同;（?二）根據(jù)法律、?法規(guī)的有關規(guī)定?和本合同的約定?，開展各項物業(yè)?管理服務活動，?但不得侵害業(yè)主?、物業(yè)使用人及?他人的合法權(quán)益?，不得利用提供?物業(yè)管理服務的?便利獲取不當利?益;（三）根?據(jù)有關法律、法?規(guī)的規(guī)定和本合?同的約定，向業(yè)?主或物業(yè)使用人?收取物業(yè)服務費?用，通過合法有?效的方式解決拖?欠物業(yè)服務費的?問題;（四）?及時向業(yè)主公告?本管理區(qū)域內(nèi)的?重大物業(yè)服務事?項，每個月公布?一次按實結(jié)算項?目的費用收支帳?目;（五）負?責每月進行用水?、用電部位巡檢?、發(fā)現(xiàn)問題及時?糾正。負責預售?電、水卡;負責?用電的技術(shù)指導?;在保證服務區(qū)?域正常用電的前?提下，負責向甲?方供電;負責與?供電局協(xié)調(diào)有關?用電事宜;第?十條違約責任?1、乙方違反本?合同約定的義務?，致使不能完成?本合同約定的服?務內(nèi)容和標準的?，甲方有權(quán)依法?解除合同，并有?權(quán)要求乙方按其?減少的服務支出?予以賠償。2?、乙方違反本合?同約定，擅自提?高收費標準的，?甲方有權(quán)拒絕支?付;已經(jīng)支付的?，甲方有權(quán)要求?乙方倍返還。?3、甲、乙任一?方無正當理由提?前終止合同的，?應向?qū)Ψ街Ц对?的違約金;給對?方造成的經(jīng)濟損?失超過違約金的?，還應給予賠償?。4、甲方應?按照合同約定日?期繳納物業(yè)費，?逾期繳納的，每?延遲一日，按照?欠繳額的千分之?繳納滯納金。?5、本合同其他?相關違約責任的?約定：第十一?條本合同未盡事?宜，雙方可另行?以書面形式簽訂?補充協(xié)議。第?十二條補充協(xié)議?及本合同的附件?均與本合同具有?同等法律效力。?本合同、本合?同附件及補充協(xié)?議中未規(guī)定的事?宜，均遵照中華?人民共和國有關?法律、法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。第十?三條本合同在履?行中如發(fā)生爭議?，雙方可以通過?協(xié)商方式解決;?協(xié)商不成的，采?取以下第2種方?式解決。（一?）向仲裁委員會?申請仲裁;（?二）向甲方所在?地人民法院提起?訴訟。第十四?條本合同期限屆?滿前月，甲、乙?雙方應就是否另?行簽訂物業(yè)服務?合同進行協(xié)商。?第十五條本合?同經(jīng)甲乙雙方簽?字蓋章之日起生?效。本合同正本?連同附件共頁，?一式份，甲乙雙?方各執(zhí)____?_份，一份向房?地產(chǎn)主管部門辦?理備案。甲方?簽章：____?_???????乙方簽章：?_____負?責人：____?_???????法定代表人?：_____?商業(yè)用房物業(yè)服?務合同電子版（?四）甲方：?法定代表人：?住所地：電話?：乙方：法?定代表人：住?所地：電話：?為了擴大市場?，提高經(jīng)濟效益?，塑造物業(yè)品牌?，實現(xiàn)共同發(fā)展?之目標。甲乙雙?方經(jīng)坦誠、友好?協(xié)商，就物業(yè)管?理服務事宜達成?如下合作協(xié)議：?一、甲方同意?乙方以甲方名義?對外承接物業(yè)管?理服務業(yè)務。業(yè)?務范圍包括物業(yè)?項目全委管理服?務、單項物業(yè)服?務及基于物業(yè)項?目管理開展的多?種活動;二、?甲方全力配合乙?方基于業(yè)務開展?而進行的參觀調(diào)?研、投標活動、?發(fā)票開具、勞動?合同辦理等企業(yè)?業(yè)務;三、甲?方同意條件具備?的情況下設立分?公司，自主經(jīng)營?管理乙方開展的?物業(yè)相關業(yè)務。?四、雙方協(xié)商?同意由甲方指派?為乙方開展物業(yè)?業(yè)務總協(xié)調(diào)人，?授權(quán)其決策和處?理乙方物業(yè)業(yè)務?有關的全部事務?。雙方同意根據(jù)?業(yè)務需要由甲方?派駐項目經(jīng)理及?財務人員，所派?駐人員由甲方指?派總負責人協(xié)調(diào)?安排。五、甲?方負責“分公司?”工商注冊、協(xié)?助收費審批及行?政部門手續(xù)辦理?，辦理手續(xù)的相?關費用由乙方支?付。六、在協(xié)?議有效期內(nèi)，乙?方：1、負責?所開展物業(yè)服務?（分公司業(yè)務）?的收支經(jīng)營并自?負盈虧;2、?負責支付所開展?業(yè)務（分公司業(yè)?務）向稅務、工?商等各類部門繳?納的稅費和其他?各類費用;3?、負責處理并承?擔所開展業(yè)務（?分公司業(yè)務）物?業(yè)服務有關的全?部經(jīng)濟糾紛、員?工勞動糾紛和其?他所有糾紛導致?的經(jīng)濟責任;?4、甲方指派總?負責人費用由甲?方自行承擔，甲?方派駐參與乙方?管理人員及財務?人員的工資等費?用由乙方直接支?付。七、本合?同簽訂后乙方自?行承接本合同所?述物業(yè)項目;乙?方就具體物業(yè)項?目服務內(nèi)容及標?的額自行決策，?前期運作所需費?用由乙方自行承?擔。八、投標?后簽署《物業(yè)服?務合同》所約定?期限內(nèi)，乙方每?年向甲方支付物?業(yè)服務管理服務?費，支付方式：?《物業(yè)服務合同?》簽訂之日起十?日內(nèi)乙方向甲方?支付管理服務費?用，甲方開具內(nèi)?部收據(jù)。九、?甲方為乙方服務?項目獨立設立財?務賬目，物業(yè)服?務方將物業(yè)服務?費支付甲方賬戶?后，乙方需持與?物業(yè)服務相關的?正式發(fā)票向甲方?支取其賬戶費用?。十、本合同?雙方嚴格按合同?內(nèi)容承擔相應權(quán)?利義務，不得擅?自違約。本合同?未盡事宜雙方協(xié)?商解決。本合同?雙方業(yè)務存續(xù)期?間除以甲方名義?同第三方簽署的?合同廢止原因外?任何一方不得隨?意解除，擅自解?除本合同方需向?另一方支付物業(yè)?服務費總額違約?金。十一、本?協(xié)議的生效日期?為__年___?_月____日?，雙方業(yè)務存續(xù)?期間有效。十?二、本協(xié)議一式?四份，甲乙雙方?各持二份，具同?等法律效力。?甲方（公章）：?_____?????乙方（?公章）：___?__法定代表?人（簽字）：_?____??法定代表人（簽?字）：____?_____年?____月__?__日?????__?__年____?月____日?商業(yè)用房物業(yè)服?務合同電子版（?五）甲方：_?____業(yè)主大?會執(zhí)行機構(gòu)：?_____?????業(yè)主委員會，負?責人：____?_乙方：__?___法定代?表人：____?_住所地：_?____資質(zhì)?等級：____?_證書編號：?_____根?據(jù)有關法律、法?規(guī)，雙方在自愿?、平等、協(xié)商一?致的基礎上，就?甲方選聘乙方為?_____（物?業(yè)名稱）提供物?業(yè)管理服務事宜?，訂立本合同。?第一章物業(yè)基?本情況第一條?物業(yè)基本情況：?物業(yè)名稱__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__;物業(yè)類?型______?_______?_______?_______?_______?_______?_____;?坐落位置___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_;建筑面積?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_。物業(yè)管理?區(qū)域四至：東?至______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__;南至_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?;西至___?__;北至_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____。（?物業(yè)構(gòu)成明細見?附件1）。第?二章服務內(nèi)容與?質(zhì)量第二條在?物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)?，乙方提供的物?業(yè)管理服務包括?以下內(nèi)容：（?一）物業(yè)共用部?位的維修、養(yǎng)護?和管理（物業(yè)共?用部位明細見附?件2）;（二?）物業(yè)共用設施?設備的運行、維?修、養(yǎng)護和管理?（物業(yè)共用設施?設備明細見附件?3）;（三）?物業(yè)共用部位和?相關場地的清潔?衛(wèi)生，垃圾的收?集、清運及雨、?污水管道的疏通?;（四）公共?綠化的養(yǎng)護和管?理;（五）車?輛行駛、停放管?理;（六）公?共秩序維護、安?全防范等事項的?協(xié)助管理;（?七）裝飾裝修管?理服務;（八?）物業(yè)檔案資料?管理。第三條?在物業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)，乙方提供的?其他服務包括以?下內(nèi)容：（一?）______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___;（二?）______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___;（三?）______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?。第四條乙方?提供的物業(yè)服務?執(zhí)行以下第__?___項質(zhì)量標?準：（一）乙?方提供的服務質(zhì)?量按《石家莊市?物業(yè)服務等級標?準》_____?級執(zhí)行。（服務?等級標準見市價?[____]_?___號《石家?莊市物業(yè)服務收?費管理實施辦法?》）。（二）?乙方提供的服務?質(zhì)量執(zhí)行雙方約?定的物業(yè)服務質(zhì)?量標準，具體為?：______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___。第五?條單個業(yè)主可委?托乙方對其物業(yè)?的專有部分提供?維修養(yǎng)護等服務?，服務內(nèi)容和費?用由雙方另行商?定。第三章服?務費用第六條?本物業(yè)管理區(qū)域?物業(yè)服務收費選?擇以下第___?__種方式：?（一）包干制?物業(yè)服務費用由?業(yè)主按其擁有物?業(yè)的建筑面積交?納，具體標準如?下：多層住宅?：____元/?月·平方米;?高層住宅：__?__元/月·平?方米;別墅：?____元/月?·平方米;辦?公樓：____?元/月·平方米?;商業(yè)物業(yè)：?____元/月?·平方米;物?業(yè)：____元?/月·平方米。?物業(yè)服務費用?主要用于以下開?支：1、管理?服務人員的工資?、社會保險和按?規(guī)定提取的福利?費等;2、物?業(yè)共用部位、共?用設施設備的日?常運行、維護費?用;3、物業(yè)?管理區(qū)域清潔衛(wèi)?生費用;4、?物業(yè)管理區(qū)域綠?化養(yǎng)護費用;?5、物業(yè)管理區(qū)?域秩序維護費用?;6、辦公費?用;7、物業(yè)?管理企業(yè)固定資?產(chǎn)折舊;8、?法定稅費;9?、物業(yè)管理企業(yè)?的利潤;10?、______?_______?_______?_______?_______?_______?______。?乙方按照上述?標準收取物業(yè)服?務費用，并按本?合同約定的服務?內(nèi)容和質(zhì)量標準?提供服務，盈余?或虧損由乙方享?有或承擔。（?二）酬金制物?業(yè)服務資金由業(yè)?主按其擁有物業(yè)?的建筑面積預先?交納，具體標準?如下：多層住?宅：____元?/月·平方米;?高層住宅：_?___元/月·?平方米;別墅?：____元/?月·平方米;?辦公樓：___?_元/月·平方?米;商業(yè)物業(yè)?：____元/?月·平方米;?物業(yè)：____?元/月·平方米?。預收的物業(yè)?服務資金由物業(yè)?服務支出和乙方?的酬金構(gòu)成。?物業(yè)服務支出為?所交納的業(yè)主所?有，由乙方代管?，主要用于以下?開支：1、管?理服務人員的工?資、社會保險和?按規(guī)定提取的福?利費等;2、?物業(yè)共用部位、?共用設施設備的?日常運行、維護?費用;3、物?業(yè)管理區(qū)域清潔?衛(wèi)生費用;4?、物業(yè)管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護費用;?5、物業(yè)管理?區(qū)域秩序維護費?用;6、辦公?費用;7、物?業(yè)管理企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊;8?、______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?。乙方采取以?下第_____?種方式提取酬金?：1、乙方按?_____（每?月/每季/每年?）____元的?標準從預收的物?業(yè)服務資金中提?取。2、乙方?_____（每?月/每季/每年?）按應收的物業(yè)?服務資金___?_%的比例提取?。物業(yè)服務支?出應全部用于本?合同約定的支出?。物業(yè)服務支出?年度結(jié)算后結(jié)余?部分，轉(zhuǎn)入下一?年度繼續(xù)使用;?物業(yè)服務支出年?度結(jié)算后不足部?分，由全體業(yè)主?承擔。第七條?物業(yè)服務費用（?物業(yè)服務資金）?由乙方按___?__（年/季/?月）向業(yè)主收取?，或者按雙方約?定的時間、地點?由業(yè)主向乙方交?納。業(yè)主與物?業(yè)使用人約定由?物業(yè)使用人交納?物業(yè)服務費用（?物業(yè)服務資金）?的，從其約定，?業(yè)主負連帶交納?責任。業(yè)主與物?業(yè)使用人之間的?交費約定，業(yè)主?應及時書面告知?乙方。第八條?物業(yè)服務費用實?行酬金制方式計?費的，乙方應向?全體業(yè)主公布物?業(yè)管理年度計劃?和物業(yè)服務資金?年度預決算，并?每年____次?向全體業(yè)主公布?物業(yè)服務資金的?收支情況。對?物業(yè)服務資金收?支情況有爭議的?，甲乙雙方同意?采取以下方式解?決：（一）_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_;（二）_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?第九條乙方應將?物業(yè)服務（包括?專業(yè)部門的委托?服務、對業(yè)主物?業(yè)的專有部分維?修養(yǎng)護及其他特?約服務）收費價?格和標準，在物?業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公?示。第四章雙?方權(quán)利義務第?十條甲方權(quán)利義?務：（一）審?定乙方制定的物?業(yè)管理服務工作?計劃，聽取物業(yè)?管理情況報告;?（二）確定物?業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物?業(yè)共用部位和共?用設施設備的使?用、公共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生的維護?等方面的規(guī)章制?度;（三）決?定專項維修資金?的使用、續(xù)籌方?案，并監(jiān)督實施?;（四）（適?用于酬金制）審?查乙方提出的財?務預算和決算;?（五）協(xié)助乙?方作好物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管?理工作（六）?協(xié)調(diào)、處理本合?同生效前發(fā)生的?遺留問題：1?、______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____;2?、______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?。（七）其他?：______?_______?_______?_______?_______?_______?_。第十一條?甲方的業(yè)主委員?會作為執(zhí)行機構(gòu)?，具有以下權(quán)利?義務：（一）?根據(jù)業(yè)主大會的?授權(quán)代表業(yè)主大?會簽定本合同。?（二）檢查、?監(jiān)督和協(xié)助乙方?履行物業(yè)服務合?同;（三）督?促全體業(yè)主遵守?《業(yè)主公約》、?《業(yè)主大會議事?規(guī)則》和物業(yè)管?理規(guī)章制度;?（四）督促業(yè)主?和交費義務人按?規(guī)定交納物業(yè)服?務費;第十二?條乙方權(quán)利義務?（一）根據(jù)甲?方的授權(quán)和有關?法律、法規(guī)及本?合同的約定，在?本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提?供物業(yè)管理服務?;（二）有權(quán)?要求甲方、業(yè)主?委員會、業(yè)主及?物業(yè)使用人配合?乙方的管理服務?行為;（三）?向業(yè)主和交費義?務人收取物業(yè)服?務費;（四）?乙方可采取規(guī)勸?、_____、?____等必要?措施，制止業(yè)主?、物業(yè)使用人違?反業(yè)主公約和物?業(yè)管理規(guī)章制度?和本合同的行為?;（五）選聘?專營公司承擔本?物業(yè)的專項管理?業(yè)務（但不得將?物業(yè)的整體管理?委托給第三方）?;（六）每年?度向甲方報告物?業(yè)管理服務實施?情況;（七）?（適用于酬金制?）向甲方或全體?業(yè)主公布物業(yè)服?務資金年度預決?算并每年次公布?物業(yè)服務資金的?收支情況;當甲?方或業(yè)主對公布?的物業(yè)服務資金?年度預決算和物?業(yè)服務資金的收?支情況提出質(zhì)詢?時，應及時答復?;（八）根據(jù)?甲方的決定，申?請和使用專項維?修基金;（九?）本合同終止時?，應移交物業(yè)管?理權(quán)，撤出本物?業(yè)管理區(qū)域，協(xié)?助甲方作好物業(yè)?服務的交接和善?后工作，移交或?配合甲方移交管?理用房和物業(yè)管?理的全部檔案資?料、專項維修資?金及帳目。（?十）其他：__?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?第五章物業(yè)的經(jīng)?營與管理第十?三條機動車和非?機動車停放服務?收費，按照市價?[____]_?___號《關于?規(guī)范我市住宅區(qū)?車輛停放服務費?標準的通知》執(zhí)?行。第十四條?乙方應與停車場?車位使用人簽訂?書面的停車管理?服務協(xié)議，明確?雙方在車位使用?及停車管理服務?等方面的權(quán)利義?務。第十五條?會所由乙方經(jīng)營?管理的，乙方按?下列標準向使用?會所的業(yè)主或物?業(yè)使用人收取費?用：（一）_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_;（二）_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?第十六條本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)屬于?全體業(yè)主所有的?停車場、會所及?其他物業(yè)共用部?位、公用設備設?施統(tǒng)一委托乙方?經(jīng)營，經(jīng)營收入?按下列約定分配?：（一）__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?;（二）__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____。第?六章物業(yè)的承接?驗收第十七條?乙方承接物業(yè)時?，甲方應配合乙?方對物業(yè)共用部?位、共用設施設?備進行查驗。?（一）____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____;?（二）____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____;?（三）____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__。第十八?條甲乙雙方確認?查驗過的物業(yè)共?用部位、共用設?施設備存在以下?問題：（一）?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__;（二）?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__;（三）?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______。?甲方應承擔解?決以上問題的責?任，解決辦法如?下：（一）_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_;（二）_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_;（三）_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?第十九條乙方承?接物業(yè)時，甲方?應向乙方移交下?列資料：（一?）竣工總平面圖?，單體建筑、結(jié)?構(gòu)、設備竣工圖?，配套設施、地?下管網(wǎng)工程竣工?圖等竣工驗收資?料;（二）設?施設備的安裝、?使用和維護保養(yǎng)?等技術(shù)資料;?（三）物業(yè)質(zhì)量?保修文件和物業(yè)?使用說明文件;?（四）___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___。第二?十條甲方應于_?____（具體?時間）按有關規(guī)?定向乙方提供能?夠直接投入使用?的物業(yè)管理用房?。物業(yè)管理用?房建筑面積__?__平方米，其?中：辦公用房_?___平方米，?位于_____?;住宿用房__?__平方米，位?于______?____用房平?方米，位于__?___。第二?十一條物業(yè)管理?用房屬全體業(yè)主?所有，乙方在本?合同期限內(nèi)無償?使用，但不得改?變其用途。第?七章物業(yè)的使用?與維護第二十?二條乙方應配合?甲方制定本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)?共用部位和共用?設施設備的使用?、公共秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的維護等?方面的規(guī)章制度?。乙方根據(jù)規(guī)?章制度提供管理?服務時，甲方、?業(yè)主和物業(yè)使用?人應給予必要配?合。第二十三?條乙方應及時向?全體業(yè)主通告本?物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)?有關物業(yè)管理的?重大事項，及時?處理業(yè)主和物業(yè)?使用人的投訴，?接受業(yè)主委員會?、業(yè)主和物業(yè)使?用人的監(jiān)督。?第二十四條因維?修物業(yè)或者公共?利益，乙方確需?占用、挖掘本物?業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道?路、場地的，應?征得相關業(yè)主、?業(yè)主委員會、業(yè)?主大會的同意;?占用、挖掘本物?業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道?路、場地的，應?在約定期限內(nèi)恢?復原狀。第二?十五條乙方與裝?飾裝修房屋的業(yè)?主或物業(yè)使用人?應簽訂書面的裝?飾裝修管理服務?協(xié)議，就允許施?工的時間、廢棄?物的清運與處置?、裝修管理服務?費用等事項進行?約定，并事先告?知業(yè)主或物業(yè)使?用人