2023年房屋買賣合同電子版匯總(7篇)

第頁共頁2023年房屋買賣合同電子版匯總(7篇)房屋買賣合同電子版篇一合同雙方當(dāng)事人(須由本人親自填寫，并確保所填聯(lián)絡(luò)方式真實可靠，以便能及時獲得聯(lián)絡(luò);如聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變化，應(yīng)及時通知對方)：出賣人(甲方)姓名：____________【身份證】___________________地址：____________________________________________________郵政編碼：________________聯(lián)絡(luò)：______________________買受人(乙方)姓名：____________【身份證】___________________地址：____________________________________________________郵政編碼：________________聯(lián)絡(luò)：______________________鑒于：1、甲方系本合同項下房屋的所有權(quán)人，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意;2、甲方愿意將房屋出賣給乙方;3、乙方愿意購置上述房屋;4、乙方已向甲方交付定金共5000元整;5、本合同項下房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》尚未辦理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的根底上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購置房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行。第一條甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。第二條房屋的坐落、面積情況。1、本合同所稱標(biāo)的房屋是指位于長沙市雨花區(qū)鄉(xiāng)村組棟單元房及該棟底層?xùn)|頭南向第二間雜屋。2、該房屋102房套內(nèi)面積為_____平方米，雜屋套內(nèi)面積為_____平方米。3、本合同項下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。第三條計價方式與價款。房屋的交易總價為：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。乙方已向甲方支付的定金轉(zhuǎn)為房款，乙方還應(yīng)向甲方共支付房款人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同項下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價款已包含在交易總價中。公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不再另行計價。第四條付款方式及期限。甲乙雙方同意以以下方式付款：1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同簽訂之日起____天內(nèi)乙方支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方;2、剩余房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于乙方獲得該房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》之日起____天內(nèi)支付。第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定。1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____天內(nèi)將本合同項下房屋全部交付給乙方，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清。2、甲方應(yīng)當(dāng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)開場辦理產(chǎn)權(quán)登記后日內(nèi)(最遲不超過房屋所在地其他所有權(quán)人獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日)，及時辦理權(quán)屬登記(指房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》)。3、甲方應(yīng)當(dāng)在獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(指房屋的《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》)之日起日內(nèi)，及時將房屋權(quán)屬登記過戶至乙方名下。第六條稅費分擔(dān)約定1、甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需要的稅費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費等一切稅費由甲方承當(dāng)。2、甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名下所花費的交易稅費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費等一切稅費由乙方承當(dāng)。第七條違約責(zé)任1、乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，自本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款萬分之的違約金。3、如甲方違背本合同第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定，乙方有權(quán)選擇以下任一種方式處理：a.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房價款退還給甲方，并按已付房價款的%賠償乙方房屋損失，同時按乙方投入房屋裝修的費用賠償乙方的裝修的損失。b.乙方不退房，甲方按已付房價款的%向乙方支付違約金。第八條爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第九條特別約定房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應(yīng)土地的補償，由乙方所有。第十條免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承當(dāng)損失賠償責(zé)任;2、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能防止并不能克制的客觀情況”。第十一條陳述和承諾條款1、甲方承諾：甲方擁有對本合同項下房屋完全的處分權(quán)。2、乙方承諾：真實地愿意購置本合同項下的房屋。第十二條本合同經(jīng)湖南君安達(dá)律師事務(wù)所見證。第十三條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份、律師事務(wù)所一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。第十四條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。第十五條雙方約定的其他事項：出賣人(甲方)：_________________身份證號碼：___________________地址：___________________：___________________：___________________買受人(乙方)：__________________身份證號碼：__________________地址：____________________：____________________：____________________其他權(quán)利人書面同意聲明：見證人：房屋買賣合同電子版篇二賣方：(本人)(法定代表人)姓名：__________國籍：__________(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：__________地址：__________聯(lián)絡(luò)：__________委托代理人：__________國籍：__________：__________地址：__________郵政編碼：__________買方：(本人)(法定代表人)姓名：__________國籍：__________(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：__________地址：__________聯(lián)絡(luò)：__________委托代理人：__________國籍：__________：__________地址：__________郵政編碼：__________第一條房屋的根本情況。出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__________;位于第__________層，共__________(套)(間)，房屋構(gòu)造為__________，建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米)，房屋用處為__________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為__________。第二條房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn)。該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的±__________%(不包括±__________%)時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差異超過暫測面積的±__________%(包括±__________%)時，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：1、買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按__________利率付給利息。2、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。3、______________________________________________________________。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)獲得方式為__________;土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式獲得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為__________;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方(必須)(無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價格。按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(幣)每平方米__________元，總金額為(幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。第五條付款方式。買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金(幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整，并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。詳細(xì)付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限。出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起__________日內(nèi)，將該房屋付給買受方。第七條買受方逾期付款的違約責(zé)任。買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按________計算。逾期超過________天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權(quán)按下述第________種約定，追究買受方的違約責(zé)任。1、終止合同，買受方按累計應(yīng)付款的__________%向出賣方支付違約金。出賣方實際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由買受方據(jù)實賠償。2、買受方按累計應(yīng)付款的__________%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3、______________________________________________________________。第八條出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內(nèi)按__________利率計算;自第__________個月起，月利息那么按_______利率計算。逾期超過__________個月，那么視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按以下第______種約定，追究出賣方的違約責(zé)任。1、終止合同，出賣方按買受方累計已付款的__________%向買受方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由甲方據(jù)實賠償。2、出賣方按買受方累計已付款的__________%向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3、______________________________________________________________。第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起__________天內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的__________%賠償買受方損失。第十條出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承當(dāng)全部責(zé)任。第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增zhíshuì由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。第十五條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。第十六條本合同連同附表共__________頁，一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力。賣方(簽章)：賣方代理人(簽章)：______年______月______日買方(簽章)：買方代理人(簽章)：______年______月______日房屋買賣合同電子版篇三甲方(出售方)：身份證號:乙方(購置方)：身份證號:甲乙雙方在平等自愿的情況下就乙方購置甲方房屋達(dá)成如下共識：乙方已于如下時間、方式向甲方如數(shù)支付購房款1、乙方已于20xx年05月19日向甲方支付購房定金(人民幣)伍仟元整(現(xiàn)金)在簽署房屋買賣合同時已轉(zhuǎn)為購房款。2、乙方已于20xx年05月20日通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式由乙方銀行賬戶向甲方指定的銀行，賬號中轉(zhuǎn)賬購房款(人民幣)3、剩余房款(人民幣)，乙方已于年月日通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式由乙方銀行賬戶轉(zhuǎn)賬到甲方指定的農(nóng)業(yè)銀行，66666賬號中。(1)上述房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于甲方，產(chǎn)權(quán)無爭議，并自愿出售給乙方。(2)上訴房產(chǎn)未與任何人簽訂租賃關(guān)系。(3)上述房產(chǎn)未被判決、裁定限制出售，也未設(shè)置抵押。(4)上述房產(chǎn)未出售給除乙方外的其別人。(5)假設(shè)上述房產(chǎn)發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承當(dāng)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。甲方：身份證號：地址：電話：年月日乙方：身份證號：地址：電話：年月日房屋買賣合同電子版篇四賣方(以下簡稱甲方)：姓名:__________________(身份證號碼)：______________________________地址：________________________聯(lián)絡(luò)：________________________姓名:__________________(身份證號碼)：______________________________地址：________________________聯(lián)絡(luò)：________________________買方(以下簡稱乙方):姓名：__________________(身份證號碼)：______________________________地址：__________________________聯(lián)絡(luò)：_______________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方向甲方購置私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：甲方房屋坐落于_________________________________________________位于第______層______戶，房屋構(gòu)造為___________，房產(chǎn)面積_______平方米，房屋包含物品及設(shè)施：_______________________________________________。1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣325000元〔大寫叁拾貳萬伍仟元整〕，〔含附屬設(shè)施費用〕；2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見，乙方除擔(dān)負(fù)改名后多出的契稅外其它全部費用由甲方擔(dān)負(fù)，并保證乙方產(chǎn)權(quán)。甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方退還首付款、定金及支付總房款10%的違約金。乙方于本合同簽訂當(dāng)日內(nèi)向甲方支付定金20000元〔大寫貳萬元整〕，支付定金后甲方將產(chǎn)權(quán)改到乙方名下。首款280000元〔大寫貳拾捌萬元整〕。余款25000元〔大寫貳萬伍仟元整〕，余款乙方拿到房產(chǎn)證付清。乙方于本合同簽訂當(dāng)日內(nèi)向甲方支付定金后甲方不得向別人交易，甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方退還首付款、定金及支付總房款10%的違約金。注：1、甲方如無故終止合同，甲方應(yīng)向乙方退還首付款、定金及支付總房款10%的違約金。2、乙方如無故終止合同，甲方應(yīng)向乙方退還首付款、定金同時，乙方支付總房款10%的違約金。由于甲方原因?qū)е乱曳将@得房屋所有權(quán)證的，乙方有權(quán)追究甲方違約責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同或根據(jù)本合同懇求法院強迫履行過戶手續(xù)。假設(shè)因此導(dǎo)致乙方解除合同，甲方應(yīng)向乙方退還首付款、定金、及支付總房款10%的違約金。所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承當(dāng)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。甲方〔簽名或蓋章〕：乙方〔簽名或蓋章〕：簽訂日期：_________年______月_______日房屋買賣合同電子版篇五[案例]：某開發(fā)公司同某鄉(xiāng)合作開發(fā)了一塊屬于鄉(xiāng)級所有的農(nóng)村集體土地，公司出錢、鄉(xiāng)政府出地，開發(fā)了100多棟帶大棚的二層“洋房”公開銷售，吸引了許多城市居民前去購置。集體土地可以進(jìn)展“商品房”開發(fā)公開銷售嗎？[分析^p]：這種“商品房”的開發(fā)及銷售均系違法行為，不具有法律效力，其房屋銷售合同為無效合同。其理由：〔1〕根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，任何單位和個人建立需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。建立占用土地，如是農(nóng)用土地轉(zhuǎn)為建立用地的，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；〔２〕農(nóng)用地的轉(zhuǎn)用必須符合土地利用總體規(guī)劃，在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，詳細(xì)建立工程用地應(yīng)由市、縣人民政府批準(zhǔn)，并依法辦理土地征用、補償手續(xù)；〔３〕根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，集體所有土地經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地前方可有償出讓，即交納入地出讓金；〔４〕沒有商品房預(yù)售答應(yīng)證的工程嚴(yán)禁市場銷售，城市居民購置農(nóng)民房不受法律保護(hù)。［王富利律師提醒］：〔１〕購房商品房一定要查詢該工程是否具有《商品房預(yù)〔銷〕售答應(yīng)證》，有了此證，說明國有土地使用證、規(guī)劃答應(yīng)證等四證齊全，此房可以辦理房屋所有權(quán)證；〔２〕事先可到房地產(chǎn)交易所官方網(wǎng)上查詢，假設(shè)網(wǎng)上未登記備案，那么最好不要購置。[案例]：前不久，王先生看中了市郊某工業(yè)園區(qū)內(nèi)一棟獨門獨院“公寓式”小樓，價格低、環(huán)境好、間隔市區(qū)又近，可一理解，此房土地性質(zhì)為工業(yè)用地，房屋產(chǎn)權(quán)證是“辦公用房產(chǎn)權(quán)證”，不能按揭貸款，還無法遷入戶口。是買還是不買，王先生陷入了兩難之中?！钡姆课荩詈貌灰徶?。第一，此房屋的土地性質(zhì)為工業(yè)用地，國家規(guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)用地上開發(fā)建立除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。第二，雖然工業(yè)用地上可以建造不超過工業(yè)工程總用地面積的７％的行政辦公及生活效勞設(shè)施用地，可以辦出辦公用房的產(chǎn)權(quán)證，但和普通住宅產(chǎn)權(quán)證書完全兩樣，一旦消費者購置了此類房屋，日后將面臨諸多問題，如：銀行一般不予按揭貸款，無法公證、小孩上學(xué)，使用水、電、煤、暖氣等配套將全部按照工業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)繳納，要比生活用房貴不少。［王富利律師提醒］：購置商品住房土地用地性質(zhì)不可無視。工業(yè)用地國家規(guī)定使用期限為５０年，居住用地使用期限為７０年。此類房屋不享受住宅用地使用７０年期滿自動續(xù)期的權(quán)利。［案例］：幾年前，劉女士在旅順北路購置了一棟１８０平方米帶大棚的兩層“小洋房”。最近，因生意需要，想貸點款，銀行卻以該房屋產(chǎn)權(quán)證不是國家法律認(rèn)可、房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證為由，不予以貸款。劉女士這才知道自己購置的樓房的產(chǎn)權(quán)證是鄉(xiāng)一級政府頒發(fā)的所謂“地產(chǎn)小產(chǎn)權(quán)證”的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。［分析^p］：諸如此類的“大棚房”、“生態(tài)房”、“農(nóng)業(yè)園”一般都是打著農(nóng)業(yè)工程的旗號，在農(nóng)村集體土地上開發(fā)建立的房屋，由于此類房屋所用土地沒有變性為國有土地，沒有向土地管理部門繳納土地出讓金，沒有獲得《國有土地使用證》，因此無法辦出國家法律認(rèn)可的、享有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，并由房地產(chǎn)管理部門〔房地產(chǎn)交易所〕正式頒發(fā)、國家建立部統(tǒng)一印制的《房屋所有權(quán)證》。一是從法律角度講，“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房屋不受法律保護(hù)。二是從日常生活講，“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房屋不能公證、不能貸款、無法表達(dá)個人財產(chǎn)。三是周邊的配套設(shè)施不完善。［王富利律師提醒］：消費者在購置房屋前要弄清楚土地性質(zhì)，分清居住用地、工業(yè)用地和出讓土地、劃撥土地的界限，要弄清房屋所有土地性質(zhì)是不是國有出讓土地，是不是商品住宅工程，有沒有商品房銷售答應(yīng)證。不可聽信開發(fā)商諸如“可變更為國有土地”、“可變更為產(chǎn)權(quán)房”的承諾，因為補辦土地出讓手續(xù)要通過國土資部門的層層審核，有些集體土地變性國有土地還要經(jīng)過省國土部門或國家國土部門審批，商品房經(jīng)營用地還要經(jīng)過招、拍、掛環(huán)節(jié)，所以存在很大的不確定性。［案例］：賀女士通過“中介”，相中了位于郊區(qū)附近一棟合作聯(lián)建二手“別墅房”，此樓獨門獨院、價格廉價、環(huán)境好，很快賀女士就同“中介”簽訂了“居間合同”?？膳c賣主一接洽，才知此房賣主僅有一份當(dāng)初同開發(fā)商簽訂的“房屋買賣合同”和一張購房發(fā)票。［分析^p］：〔１〕購置“合作聯(lián)建房”，特別是農(nóng)村集體土地上合作開發(fā)的聯(lián)建房尤為注意，我國《土地管理法》明確規(guī)定：任何單位和個人進(jìn)展建立需要使用的土地的，必須依法申請使用國有土地，建立占用土地，如涉及農(nóng)用土地轉(zhuǎn)為建立用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；〔２〕我國《城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)司法解釋規(guī)定：集體所有土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地前方可有償出讓。集體土地的所有者違背規(guī)定擅自與別人簽訂土地使用權(quán)出讓合同的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效；〔３〕該房屋是某開發(fā)商與村里合作開發(fā)聯(lián)建，其性質(zhì)為土地使用權(quán)出讓的特殊形式。該村在農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建立用地的過程中未辦理法定的手續(xù)，不具有法律效力，其土地上開發(fā)建立的房屋無法進(jìn)展辦理有關(guān)房屋權(quán)屬方面的證明即房屋所有權(quán)證書。［提醒］：通過“中介”購房，首先要理解此房屋的土地性質(zhì)是國有出讓土地還是集體土地，假設(shè)是后者，最好不要購置；購置二手房，還要查詢賣方有無此房屋的房屋所有權(quán)證書，假設(shè)僅只有一份合同和一張發(fā)票，再廉價的房屋也不宜購置。［案例］：葉先生在海邊看中了某“生態(tài)小區(qū)”觀海房——一棟兩家連體二層小樓房，有地下室、有車庫、有私家花園，一、二層居住用房，每平方米4980元，一套250平方米樓房125萬人民幣。經(jīng)理解，此樓房屬于集體土地上開發(fā)的“地產(chǎn)房”，土地使用期只有50年，不僅辦不了房屋所有權(quán)證書，而且購房時還要繳納總房價的4——8%的土地使用費。[分析^p]：〔１〕在集體土地上開發(fā)建立的“海景房”等“商品房”，辦不了法律認(rèn)可的房屋所有權(quán)證書，因為它所占有的土地是集體土地，國家法律明確規(guī)定，集體土地不能用于商品房開發(fā)建立銷售；〔２〕由于是集體土地，沒有辦理土地征用和集體土地變性國有出讓土地手續(xù)，沒有向土地管理部門繳納土地出讓金，沒有獲得《國有土地使用證》、《商品房預(yù)〔銷〕售答應(yīng)證》，也就無法辦理國家法律認(rèn)可的、國家建立部統(tǒng)一印制編號的、房地產(chǎn)管理部門〔房地產(chǎn)交易所〕登記備案并頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》；〔３〕這些房屋所占土地往往是開發(fā)商從村或鄉(xiāng)鎮(zhèn)租用集體土地〔一般為５０年〕，葉先生除了購房款外，還要向開發(fā)商繳納購房款４％的土地使用費。而國家法律規(guī)定商品房居住用地為７０年，土地出讓金包含在每平方米的房價中，由開發(fā)此商品房的開發(fā)商一次性向政府土地管理部門繳納。［王富利律師提醒］：〔１〕購置此類集體土地上開發(fā)的、辦不了房屋所有權(quán)證的“地產(chǎn)房”風(fēng)險比擬大，最好不要購置；〔２〕購置此類房屋最好的方法是看其開發(fā)的小區(qū)是否具有《商品房預(yù)〔銷〕售答應(yīng)證》，有了此證那么證明此房所占土地必定是出讓的國有土地，可以辦理法律認(rèn)可的房屋所有權(quán)證；〔３〕必要時，可到房地產(chǎn)交易所查詢該樓盤是否已登記備案，假設(shè)登記備案的，那么可放心購置?！埃郯咐荩呵安痪茫⊥踬徶昧四承^(qū)一套開發(fā)商剩下的“尾房”，按規(guī)定的日期和開發(fā)商提供的有關(guān)手續(xù)到交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，可一理解，此套房早在一年前就被開發(fā)商抵押給了銀行，非要等抵押解除后，再辦理產(chǎn)權(quán)證。［分析^p］：“尾房”產(chǎn)生的原因大致有三大類：一是“問題尾房”，如土地開發(fā)規(guī)劃等必備手續(xù)不齊或未交開發(fā)土地出讓金、戶型不合房屋買賣合同電子版篇六1.房屋出賣方：上海＿＿＿＿＿投資〔以下簡稱甲方〕2.房屋買入方：＿＿＿＿＿〔以下簡稱乙方〕3.房屋買賣標(biāo)的：＿＿＿＿＿〔1〕甲方同意將上海“＿＿＿中心”大廈內(nèi)第＿＿＿樓＿＿＿室公寓房屋＿＿＿套〔包括室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具等等〕賣給乙方。本買賣契約所規(guī)定的房屋面積〔指建筑設(shè)計圖計算〕共計＿＿＿＿＿平方米〔附房屋平面示意圖，室內(nèi)用品清單各一份〕?！?〕本買賣契約所涉之“＿＿＿＿＿”大廈地址為上海市＿＿＿＿路＿＿＿＿＿號，該地塊是經(jīng)上海市土地局批準(zhǔn)，甲方以＿＿＿＿＿萬美元中標(biāo)，獲得五十年有償使用權(quán)〔截止公元＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日〕，因此乙方購入的公寓房屋連同相應(yīng)的＿＿＿＿＿平方米的土地使用權(quán)一并購入。乙方擁有對本契約所規(guī)定的買賣范圍的房產(chǎn)權(quán)和＿＿＿＿＿平方米的土地使用權(quán)截止期限為公元＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日?！?〕如甲方的土地有償使用權(quán)完畢時，本合同即行終止。4.房屋買賣價格：本契約所規(guī)定的公寓房買賣價格為＿＿＿＿＿美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買賣款項。5.房屋的移交：〔1〕本房屋買賣契約簽訂后，乙方必須在一個月內(nèi)按照甲方銷售說明書規(guī)定的有關(guān)建筑和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及室內(nèi)家具用品的清單，對甲方交付的房屋與設(shè)備進(jìn)展驗收。驗收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)辦妥?！?〕自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內(nèi)的所有權(quán)即歸乙方。不管乙方住進(jìn)使用與否，均應(yīng)從移交之日起由乙方承當(dāng)該房屋的使用、管理和維修責(zé)任。6.管理、維修和其他費用：〔1〕“＿＿＿＿＿中心”大廈管理維修等項工作，均由甲方負(fù)責(zé)管轄，并向各用戶進(jìn)展分?jǐn)偧笆杖∠鄳?yīng)費用?！?〕甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費。大樓管理費包括公用水費、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費、公用部位綠化保養(yǎng)費、平安保衛(wèi)費、機械保養(yǎng)人員及大樓房管人員費用等?！?〕甲方每月向乙方收取大樓公共設(shè)施、設(shè)備大修、小修儲存費，收費標(biāo)準(zhǔn)另議。大樓大修小修儲存費的用處范圍如下：屬甲方管轄內(nèi)的公用的室內(nèi)外綠化園地、道路、給排水系統(tǒng)、供電供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系列和消防設(shè)備、給排水設(shè)備、供電供水設(shè)備、空調(diào)設(shè)備的公用場所的所有的非人為損壞的建筑和裝飾的修復(fù)?！?〕乙方所應(yīng)負(fù)擔(dān)的電費、冷暖氣空調(diào)費由甲方負(fù)責(zé)計算、分?jǐn)?，甲方將總費按住戶、用戶面積平均分?jǐn)?，另加＿＿＿＿＿％代辦手續(xù)費?！?〕本買賣契約價格中不含停汽車的位置，乙方假設(shè)需租用地下停車場車位，請與甲方商議，另簽訂停車場地租用合同?！?〕本買賣契約價格中不含室內(nèi)清潔費，假設(shè)需清掃室內(nèi)衛(wèi)生，乙方請與甲方聯(lián)絡(luò)，由甲方統(tǒng)一安排人員清掃，費用另議?！?〕上述各類費用由甲方按月開出收款單，乙方在接到付款通知單后＿＿＿＿＿天內(nèi)一次付清，逾期按日計收應(yīng)繳款額的千分之＿＿＿＿＿〔＿＿＿＿＿‰〕滯納金。7.房屋維