商鋪轉(zhuǎn)租標準協(xié)議書模板（2篇）

第10頁共10頁商鋪轉(zhuǎn)租標準?協(xié)議書模板?出租方（以下?簡稱甲方）：?承租方（以?下簡稱乙方）?：根據(jù)《中?華人民共和國?民法典》及相?關(guān)法律法規(guī)的?規(guī)定，甲、乙?雙方在平等、?自愿的基礎(chǔ)上?，甲方將自建?房一樓兩間商?鋪出租給乙方?使用，為明確?雙方的權(quán)利義?務(wù)，經(jīng)協(xié)商一?致，訂立本協(xié)?議。一、甲?方出租給乙方?的商鋪位于，?出租商鋪面積?平方米及商鋪?現(xiàn)有裝修及設(shè)?施、設(shè)備。?二、租期從_?___年__?__月___?_日至___?_年____?月____日?止（即：年）?，租金為每年?元（大寫：_?____元整?）不變，其中?____年_?___月__?__日乙方支?付該年度租金?元，大寫元整?;年月支付年?全年度租金_?____元，?大寫元整;年?月支付年全年?度租金元，大?寫元整;年月?支付____?年全年度租金?元，大寫元整?;____年?月年全年度支?付租金元，大?寫_____?元整。每年乙?方必須按時支?付租金。三?、承租期內(nèi)乙?方在不改變和?影響房屋整體?結(jié)構(gòu)的前提下?，經(jīng)甲方同意?，可以進行裝?修裝飾，其費?用由乙方承擔(dān)?。期滿若要續(xù)?租，乙方需提?前30天向甲?方提出，雙方?根據(jù)地段其他?商鋪租金商定?下一年租金后?重新簽訂協(xié)議?。四、在租?賃期內(nèi)，因租?賃門面所產(chǎn)生?的`水、電費?按照部門收取?的基本費用進?行核算，由甲?方收取。五?、本協(xié)議在履?行中發(fā)生糾紛?，應(yīng)通過雙方?協(xié)商解決，協(xié)?商不成可訴請?人民法院處理?。如甲方在租?期內(nèi)違約，則?需退回乙方本?年度全額租金?及違約金（年?度租金的50?%），如乙方?在租期內(nèi)違約?，則甲方只退?本年度全額租?金的50%.?六、乙方在?承租期間，認?真做好防火防?盜工作，若發(fā)?生一切安全事?故，造成本人?、集體或他人?財產(chǎn)損失的由?乙方負責(zé)，甲?方不承擔(dān)連帶?責(zé)任。七、?本協(xié)議未盡事?宜，可經(jīng)雙方?協(xié)商作補充規(guī)?定，補充協(xié)議?與該協(xié)議一樣?具有同等效力?。八、本協(xié)?議一式兩份，?甲乙雙方各一?份，本協(xié)議自?雙方簽字之日?起立即生效。?甲方簽字：?乙方簽字手?機號碼：__?___????????手?機號碼：__?___日期?：____年?____月_?___日商?鋪轉(zhuǎn)租標準協(xié)?議書模板（二?）出租方（?甲方）：承?租方（乙方）?：根據(jù)《民?法典》的規(guī)定?，甲、乙雙方?在平等、自愿?、公平和誠實?信用的基礎(chǔ)上?，經(jīng)協(xié)商一致?，就乙方承租?甲方所擁有的?商鋪事宜，訂?立本合同。?一、出租商鋪?情況甲方出?租給乙方的商?鋪的主要情況?如下：座落?：_____?（以下簡稱該?商鋪）。商?鋪用途：__?______?______?______?______?______?______?______?.裝修情況?：簡單裝修（?清單見后）。?房地產(chǎn)權(quán)證?證書編號：_?____.甲?方已向乙方出?示原件，乙方?確認無誤。?二、租賃用途?1、乙方向?甲方承諾租賃?該商鋪作為乙?方_____?使用，乙方保?證遵守國家和?當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)?房屋使用和物?業(yè)管理的規(guī)定?。2、乙方?保證在租賃期?內(nèi)未征得甲方?書面同意以及?按規(guī)定須經(jīng)有?關(guān)部門審批而?未核準前，不?擅自改變上述?約定的使用用?途。如有違反?，乙方愿承擔(dān)?因此造成的一?切后果。三?、交付日期和?租賃期限1?、甲乙雙方約?定：商鋪租賃?期自____?年____月?____日起?至____年?____月_?___日止。?其中____?年____月?____日至?____年_?___月__?__日期間的?時間，甲方同?意該段時間做?為乙方籌備和?裝修時間，不?計入正式租期?。乙方同意為?該段裝修時間?向甲方補償人?民幣____?_元。2、?租賃期滿，甲?方有權(quán)收回該?商鋪，乙方應(yīng)?如期返還。乙?方需要繼續(xù)承?租該商鋪的，?則應(yīng)于租賃期?屆滿前2個月?，向甲方提出?續(xù)租書面要求?，經(jīng)甲方同意?后重新簽訂租?賃合同，租金?等租賃條件均?根據(jù)當(dāng)時的實?際情況做相應(yīng)?調(diào)整。四、?租金、支付方?式和限期1?、甲、乙雙方?約定，該商鋪?每月租金為人?民幣____?_元（大寫：?____仟_?___佰__?__拾___?__元___?_角整）。（?不含水電等日?常費用）該?商鋪租金__?__年內(nèi)不變?，即自___?_年____?月____日?起，雙方同意?對租金標準以?____年為?單位進行調(diào)整?，具體細節(jié)由?雙方根據(jù)當(dāng)時?的具體情況協(xié)?商確定。租賃?期滿后若乙方?需要繼續(xù)租賃?且甲方同意，?雙方可協(xié)商對?租金進行調(diào)整?。有關(guān)調(diào)整事?宜由甲、乙雙?方在補充條款?中約定。2?、商鋪租金的?支付方式原則?上一次性付清?全款。如有特?殊情況需分期?付款的，由甲?乙雙方另行協(xié)?商。五、保?證金和其他費?用1、甲、?乙雙方約定，?甲方交付該商?鋪時，乙方應(yīng)?向甲方支付商?鋪租賃保證金?，保證金為_?____個月?的租金，即人?民幣____?_元（大寫）?_____.?甲方收取保?證金后應(yīng)向乙?方開具收款憑?證。租賃關(guān)系?終止時，甲方?收取的商鋪租?賃保證金除用?以抵充合同約?定由乙方承擔(dān)?的費用外，剩?余部分無息歸?還乙方。2?、租賃期間，?使用該商鋪所?發(fā)生的水、電?、煤氣、通訊?等費用、物業(yè)?費以及房屋和?設(shè)備日常維修?費用等均由乙?方承擔(dān)。3?、租賃期間，?乙方對本商鋪?中的所有物品?、設(shè)施負有監(jiān)?管責(zé)任，一切?非自然因素造?成租用商鋪及?配套設(shè)施的毀?損和故障，乙?方應(yīng)在退房前?獨自承擔(dān)維修?責(zé)任，否則甲?方將動用乙方?的保證金作為?修復(fù)費用，在?修理工程結(jié)束?后，該保證金?多退少補。?六、房屋使用?要求和維修責(zé)?任1、租賃?期間，甲方對?本商鋪如墻、?地面、天花板?因建筑物結(jié)構(gòu)?原因造成的發(fā)?裂、下沉等負?責(zé)維修。另外?，屬于甲方維?修范圍需要進?行大修時，若?因維修工作對?乙方的營業(yè)造?成較大和較長?時間的影響，?甚至導(dǎo)致乙方?完全無法營業(yè)?，甲方同意在?乙方受影響期?間適當(dāng)減少或?免除乙方的租?金，具體減免?比例由雙方根?據(jù)影響時間和?影響程度協(xié)商?確定。市政工?程、道路和設(shè)?施維修或公共?部分維修所造?成的影響不屬?于此范圍。?2、租賃期間?，乙方應(yīng)合理?使用并愛護該?商鋪及其附屬?設(shè)施。因乙方?使用不當(dāng)或不?合理使用，致?使該商鋪及其?附屬設(shè)施損壞?或發(fā)生故障的?，乙方應(yīng)負責(zé)?維修。乙方拒?不維修的，甲?方可代為維修?，費用由乙方?承擔(dān)。3、?租賃期間，甲?方保證該房屋?及其附屬設(shè)施?處于正常的可?使用和安全的?狀態(tài)。甲方對?該房屋進行檢?查、養(yǎng)護，應(yīng)?提前____?日通知乙方。?檢查養(yǎng)護時，?乙方應(yīng)予以配?合。4、乙?方如需另行裝?修或者增設(shè)附?屬設(shè)施和設(shè)備?的，應(yīng)事先征?得甲方的書面?同意，按規(guī)定?向有關(guān)部門審?批的，則應(yīng)由?甲方委托乙方?報有關(guān)部門批?準后，方可進?行。乙方增設(shè)?的附屬設(shè)施和?設(shè)備及其維修?責(zé)任由乙方負?責(zé)。5、乙?方保證按本合?同規(guī)定合法使?用該商鋪，不?擅自改變使用?性質(zhì)。6、?乙方保證不在?該商鋪內(nèi)存放?危險物品。否?則，如該商鋪?及附屬設(shè)施因?此受損，乙方?應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)?任。七，商?鋪返還時的狀?態(tài)1、除甲?方同意乙方續(xù)?租外，乙方應(yīng)?在本合同的租?期屆滿后的當(dāng)?日內(nèi)返還該商?鋪，未經(jīng)甲方?書面同意逾期?返還房屋的，?每逾期一日，?乙方應(yīng)按合同?所規(guī)定的日租?金標準的3倍?每天向甲方支?付該房屋占用?使用費。2?、乙方返還該?商鋪應(yīng)當(dāng)符合?正常使用后的?狀態(tài)。返還時?，應(yīng)經(jīng)甲方驗?收認可，并相?互結(jié)清各自應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的費用?。3、由乙?方增加的裝修?（包括新增固?定的隔墻、窗?、燈具、門、?水電管線及其?他拆卸后會損?壞室內(nèi)狀況的?情況等）乙方?不得拆除，以?免破壞室內(nèi)的?裝修狀況。商?鋪外的一些由?乙方安裝的設(shè)?施如廣告牌、?燈飾、固定的?雨棚等，原則?上乙方不可拆?除，如乙方確?實要拆除的，?必須將商鋪外?貌恢復(fù)原狀，?具體事宜雙方?友好協(xié)商。?八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓和交換1?、乙方在租賃?期內(nèi)，原則上?不許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓和交換，但?如果因乙方確?實無法經(jīng)營下?去，需事先征?得甲方的書面?同意，方可將?該房屋部分或?全部合法轉(zhuǎn)租?給他人。2?、乙方轉(zhuǎn)租該?商鋪，應(yīng)按規(guī)?定與受租方訂?立書面的轉(zhuǎn)租?合同。轉(zhuǎn)租合?同訂立時必須?有甲方的參與?。3、在租?賃期內(nèi)，乙方?將該商鋪轉(zhuǎn)讓?給他人承租或?與他人承租的?商鋪進行交換?，必須事先征?得甲方書面同?意。4、在?租賃期內(nèi)，甲?方如需出售該?商鋪，應(yīng)提前?1個月通知乙?方。乙方應(yīng)予?以配合，并不?得向甲方索要?任何賠償。但?乙方在同等條?件下有優(yōu)先購?買權(quán)。九、?解除本合同的?條件1、甲?、乙雙方同意?在租賃期內(nèi)，?有下列情形之?一的，本合同?終止，雙方互?不承擔(dān)責(zé)任：?（一）該商?鋪占用范圍內(nèi)?的土地使用權(quán)?依法提前收回?的;（二）?該商鋪因社會?公共利益被依?法征用的;?（三）該商鋪?因城市建設(shè)需?要被依法列入?房屋拆遷許可?范圍的;（?四）該房屋毀?損、滅失或者?被鑒定為危險?房屋的;（?五）甲方出售?該商鋪且提前?一個月通知了?乙方的。2?、甲、乙雙方?同意，有下列?情形之一的，?一方可書面通?知另一方解除?本合同。違反?合同的一方，?應(yīng)向另一方按?月租金的2倍?支付違約金;?給雙方造成損?失的，支付的?違約金不足抵?付一方損失的?，還應(yīng)賠償造?成的損失與違?約金的差額部?分：（一）?甲方未按時交?付該商鋪，經(jīng)?乙方書面催告?后三十日內(nèi)仍?未交付的;?（二）乙方未?征得甲方同意?改變商鋪用途?，或違法經(jīng)營?的;（三）?乙方未經(jīng)甲方?書面同意，擅?自轉(zhuǎn)租商鋪、?轉(zhuǎn)讓商鋪承租?權(quán)或與他人交?換各自承租的?商鋪的;（?四）乙方逾期?不支付租金累?計超過十日的?;十、違約?責(zé)任1、該?商鋪交付時存?在房屋結(jié)構(gòu)上?缺陷的，甲方?應(yīng)自交付之日?起的拾日內(nèi)進?行修復(fù)、逾期?不修復(fù)的，甲?方同意減少租?金并變更有關(guān)?租金條款。?2、因甲方未?在該合同中告?知乙方，該商?鋪出租前已抵?押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?已受到限制，?造成乙方損失?的，甲方應(yīng)負?責(zé)賠償。3?、乙方未征得?甲方書面同意?或者超出甲方?書面同意的范?圍和要求裝修?房屋或者增設(shè)?附屬設(shè)施的，?甲方可以要求?乙方恢復(fù)商鋪?原狀，并賠償?因此造成的一?切損失。4?、租賃期間，?非本合同規(guī)定?的情況，乙方?中途擅自退租?的，乙方應(yīng)向?甲方支付2個?月的資金做為?賠償。甲方可?從租賃保證金?中抵扣。保證?金不足抵扣的?，不足部分則?由乙方另行支?付。十一、?其他條款1?、乙方保證按?照國家的有關(guān)?規(guī)定合法經(jīng)營?，保證不在本?商鋪內(nèi)從事任?何違反國家法?令、法規(guī)的事?情;若乙方因?違反國家法律?、法規(guī)而受到?政府部門的處?罰，乙方承擔(dān)?全部責(zé)任，并?承擔(dān)全部損失?。2、若乙?方在本商鋪內(nèi)?從事違法活動?而受到政府部?門的處罰，甲?方有權(quán)提前終?止合同，乙方?承擔(dān)違約責(zé)任?。3、本合?同自雙方簽字?且乙方交付完?保證金后立即?生效。4、?本合同未盡事?宜，經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商一致?，可訂立補充?條款，補充條?款及附件中必?須有甲乙雙方?的親筆簽名方?為有效。5?、甲、乙雙方?在簽署本合同?時，對各自的?權(quán)利、義務(wù)、?責(zé)任清楚明白?，并愿按合同?規(guī)定嚴格執(zhí)行?。如一方違反?本合同，另一?方有權(quán)按本合?同規(guī)定索賠。?6、甲、乙?雙方在履行本?合同過程中發(fā)?生爭議，應(yīng)通?過協(xié)商解決，?并簽定補充協(xié)?議，補充協(xié)議?與本合同同等?法律效力;協(xié)?商解決不成的?，雙方同意選?擇依法向人民?法院起訴方式?解決。7、?本合同連同附?件一式兩份。?甲、乙雙方各?持一份，均具?有同等效力。?十二，補充?條款出租方?（甲方）：_?____????承?租方（乙方）?：_____?日期：__?__???????????日期?：_____?（甲方身份?