房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算教學課件_第1頁
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文檔簡介

房產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算合肥市地稅局2019年8月9日車要內(nèi)容◆基本政策◆征收管理◆稅款計算◆優(yōu)惠政策◆清算流程第一部分王地增值稅簡介◆納稅義務(wù)人◆征稅范圍◆納稅地點◆納稅時間地增值稅的納稅人●轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。●單位是指各類企業(yè)單位、事業(yè)單位國家機關(guān)和社會團體及其他組織。個人包括個體經(jīng)營者。地增值稅征稅范圍轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,應(yīng)當繳納土地增值稅。征稅范圍的原則◆1、只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及其地上建筑物和附著物的行為征收土地增值稅,對于轉(zhuǎn)讓非國有土地使用權(quán)的行為不征稅。轉(zhuǎn)讓的土地,其所有權(quán)是否為國家所有,是判定是否屬于土地增值稅征稅范圍的第個標準。征稅范圍的原則◆2、只有國有土地使用權(quán)及其地上建筑物和附著物發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為,才征收土地增值稅,對不發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為的不征收土地增值稅。這里,土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物是否發(fā)生轉(zhuǎn)讓是判定是否屬于土地增值稅征稅范圍的第二個標準。征稅范圍的原則◆3、只對有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的行為征稅。這里,是否取得收入是判定屬于土地增值稅征稅范圍的標準之征稅范圍的原則◆因此,土地增值稅的征稅范圍不包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)屬,未取得收入的行為。如通過繼承、贈與方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,雖然發(fā)生了轉(zhuǎn)讓行為,但權(quán)屬人未取得收入,因而不征收土地增值稅。對具體情況的界定、以出售方式轉(zhuǎn)讓國有土地使用稅、地上的建筑物及附著物的是出售國有土地使用權(quán)的。即取得國有土地使用權(quán)后僅進行土地開發(fā),這種情況是指土地使用者通過受讓方式,向政府交納土地出讓金,有償受讓土地使用權(quán)后,僅對土地進行通水、通電通路和平整地面等基礎(chǔ)開發(fā),不進行房產(chǎn)開發(fā)即所謂的“將生地變熟地”,然后

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